金融危机背景房产项目投资中价值理研究
[摘 ]市场济中投资活动频繁发生鉴诸项目投资盲目性文价值理角度规范项目投资程序提高房产项目投资深度质量项目投资更加理性效
[关键词]价值理 房产 投资机会
作者简介刘浩(1972)男河南省潢川县理学硕士讲师研究方企业理
2008年国际金融危机成忽略题济增长放缓外部需求收缩产交易萧条现实震撼家开始慢慢体会危机词深刻含义探讨房企突破机遇
房产项目投资价值理
98房改政府保障居民住房需求改实物补贴货币补贴广购房者市场购买房子着住房市场化进行产开发企业进行投资活动便频繁起缺乏必验纯粹千篇律复制国外国成功方案房产项目呈现批量生产特点忽视户真正需求挖掘成影响产市场发展原文通价值理运房产投资更加明晰理性化时构建住房户价值体系明确清晰阐述购房者需求房产项目更满足户需求
价值理通常说价值工程概念研究范围方法等方面价值工程存差异首先价值理透露出观念说种方案较需量化许东西仅仅简单量化没意义时方案较出现偏差需价值理种定性描述解决实际中出现问题第二价值理战略层面价值工程战术层面第三价值工程实现价值理种效方法价值理包括处理问题方法范围广泛业价值体系建立FAST方法功分析全寿命周期LCCthe johari window等方法房产项目投资中发挥作房产项目投资更加趋理性规范
房产行业特殊性游相关产业众着中国济发展量住房需求爆
发必房产十年成支柱产业便中国进入发达国家行列改善住房需求持续保持着房产产业重性位房产项目投资活动频繁房产项目建成移动性少改变性房产前期投资机会研究决策显尤重够避免更济效益商业产项目满足购房者需求住宅项目产生价值理研究方法房产项目投资程中发挥重作
二房产项目投资机会研究
()选址问题
众周知选址项目成功起着绝作成功项目总验证产投资真谛段段段然城市中段总稀太精力耗费争夺稀昂贵段疑需耗费巨成成未项目现金流弥补未知数太符合价值理关成获化收益目标块敲定需价值理方法降低面步骤费行性研究更加说服力
(二)项目概况
项目概况确定需业配合机会研究方知道业真实需业关该项目价值体系包括容选定项目标准标准确定难业作非专业士够清晰阐述该项目定位研究方难手做更深入研究问题普遍产生许类似委托代理项目正价值理需解决问题鉴研究方需成立价值理组构建业价值体系项目快定位价值理团队两方面着手握业真实需求
首先势利导业沟通
业相关专业知识缺乏导致业够价值理组水交流会造成沟通效价值理团队法握业真实需求时价值理组需具备专业术语通俗化力逐步诱导业交流中握业关注标准通常更关注济效益业求较高投资报酬率更强调社会效益业求该项目外观够呈现定独特性该城市美观做出贡献时暗中提高类项目标准价值理团队根业侧重点业价值体系中安排权重
第二采视化技术业交流
着媒体技术发展特目前先进3D技术已够业懂两维文件变成具体见三维效果图业价值理团队交流更加形象通效果图观业直接图中满意方提出见解避免事施工程中建成修改问题产生
(三)项目投资财务分析
投资机会研究中通项目财务分析数形式直观显示项目成否行直业关注焦点国房产项目开发公司资金实力影响处房产营低层面快速销售样获时现金流时失项目持续盈利力销售项目说财务分析计算考虑资金时间价值前提项目现金流中收益否弥补前发生成损失必考虑价值理中谈全寿命周期成持者长期独营项目需考虑考虑全寿命周期成样便清楚掌握项目整寿命周期成构成做出明智成分配般业总会较重项目初始投资成总想法设法削减该部分成导致建筑物某重功欠缺进导致该建筑物程中出现降低员工绩效情况发生该建筑物程中增加太形资源浪费房产行业逐步成熟情况项目快速销售长期持样利价值理全寿命周期成项目进行财务分析必
三房产项目空间布局
国许房产项目寿命短尤国外发达国家相造成中国房子二十年划拆迁象样然造中国GDP高涨极浪费中国稀缺社会然资源类问题产生原房屋空间布局合理功时果够房屋空间布局设计加入价值理素效缓解状况
()商铺空间布局
商铺然重视区位区位成错商业商铺空间布局某种程度决定该商业品味气商场空间进行合理布局类类似成功项目外重视客户群体需求挖掘消费者素空间商业布局影响重消费者商场互动效应通流集聚吸引集聚吸引流两种方式实现目前研究商铺空间布局效方法问卷调查法通问卷调查方法
帮助顾客群体想什样环境购物引导出目标群体真实需求然通FAST图需求表达出
(二)住宅户型空间布局
0307年间房产业着中国济发展城市化加剧处高速发展时期开发出房子快销售空出现样情况市场扭曲表现买房子住然关心该房子功客观导致房产开发企业住宅产品性户型设计太重视简单搬项目成果等问题产生
着房产产业步入低迷期房产消费逐步趋理性消费者必更加重视户型功性房产开发商开发新项目时务必重视业需求潜购房者进行交流解热衷方户型设计程中充分考虑素市场中占席前业客厅空间求较现卫生家卧室空间求较开发商果没时发现微妙变化损失想知利价值理功分析构建业喜欢户型重
房产项目投资分析中利价值理相关知识构建业价值体系时解业项目概况项目财务分析中实时加入全寿命周期考虑方法解业真实偏构建业终需空间布局商场空间布局住宅户型等通途径会明显提高房产项目投资理性高回报性
参考文献
[1]蔡军昱浅谈行性研究阶段价值理[J]辽宁科技学院学报2008(3)
[2]潘捷建设工程项目代建制价值理[J]广东建材 2006(9)
[3]郭升价值理东改工程中应[J]广东水利水电 2006(12)
[4]黄房产项目全程踪理审计探究[J]消费导刊 2008(5)
[5]温丽霞建设项目行性阶段引入价值理探讨[J]广西城镇建设 2008(6)
[6]蔡军昱浅谈行性研究阶段价值理[J]辽宁科技学院学报 2008(3)
[7]王吉涛济南鲍德房产开发限公司投资机会研究[D]连理工学2002
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[摘 ]市场济中投资活动频繁发生鉴诸项目投资盲目性文价值理角度规范项目投资程序提高房产项目投资深度质量项目投资更加理性效
[关键词]价值理 房产 投资机会
作者简介刘浩(1972)男河南省潢川县理学硕士讲师研究方企业理
2008年国际金融危机成忽略题济增长放缓外部需求收缩产交易萧条现实震撼家开始慢慢体会危机词深刻含义探讨房企突破机遇
房产项目投资价值理
98房改政府保障居民住房需求改实物补贴货币补贴广购房者市场购买房子着住房市场化进行产开发企业进行投资活动便频繁起缺乏必验纯粹千篇律复制国外国成功方案房产项目呈现批量生产特点忽视户真正需求挖掘成影响产市场发展原文通价值理运房产投资更加明晰理性化时构建住房户价值体系明确清晰阐述购房者需求房产项目更满足户需求
价值理通常说价值工程概念研究范围方法等方面价值工程存差异首先价值理透露出观念说种方案较需量化许东西仅仅简单量化没意义时方案较出现偏差需价值理种定性描述解决实际中出现问题第二价值理战略层面价值工程战术层面第三价值工程实现价值理种效方法价值理包括处理问题方法范围广泛业价值体系建立FAST方法功分析全寿命周期LCCthe johari window等方法房产项目投资中发挥作房产项目投资更加趋理性规范
房产行业特殊性游相关产业众着中国济发展量住房需求爆
发必房产十年成支柱产业便中国进入发达国家行列改善住房需求持续保持着房产产业重性位房产项目投资活动频繁房产项目建成移动性少改变性房产前期投资机会研究决策显尤重够避免更济效益商业产项目满足购房者需求住宅项目产生价值理研究方法房产项目投资程中发挥重作
二房产项目投资机会研究
()选址问题
众周知选址项目成功起着绝作成功项目总验证产投资真谛段段段然城市中段总稀太精力耗费争夺稀昂贵段疑需耗费巨成成未项目现金流弥补未知数太符合价值理关成获化收益目标块敲定需价值理方法降低面步骤费行性研究更加说服力
(二)项目概况
项目概况确定需业配合机会研究方知道业真实需业关该项目价值体系包括容选定项目标准标准确定难业作非专业士够清晰阐述该项目定位研究方难手做更深入研究问题普遍产生许类似委托代理项目正价值理需解决问题鉴研究方需成立价值理组构建业价值体系项目快定位价值理团队两方面着手握业真实需求
首先势利导业沟通
业相关专业知识缺乏导致业够价值理组水交流会造成沟通效价值理团队法握业真实需求时价值理组需具备专业术语通俗化力逐步诱导业交流中握业关注标准通常更关注济效益业求较高投资报酬率更强调社会效益业求该项目外观够呈现定独特性该城市美观做出贡献时暗中提高类项目标准价值理团队根业侧重点业价值体系中安排权重
第二采视化技术业交流
着媒体技术发展特目前先进3D技术已够业懂两维文件变成具体见三维效果图业价值理团队交流更加形象通效果图观业直接图中满意方提出见解避免事施工程中建成修改问题产生
(三)项目投资财务分析
投资机会研究中通项目财务分析数形式直观显示项目成否行直业关注焦点国房产项目开发公司资金实力影响处房产营低层面快速销售样获时现金流时失项目持续盈利力销售项目说财务分析计算考虑资金时间价值前提项目现金流中收益否弥补前发生成损失必考虑价值理中谈全寿命周期成持者长期独营项目需考虑考虑全寿命周期成样便清楚掌握项目整寿命周期成构成做出明智成分配般业总会较重项目初始投资成总想法设法削减该部分成导致建筑物某重功欠缺进导致该建筑物程中出现降低员工绩效情况发生该建筑物程中增加太形资源浪费房产行业逐步成熟情况项目快速销售长期持样利价值理全寿命周期成项目进行财务分析必
三房产项目空间布局
国许房产项目寿命短尤国外发达国家相造成中国房子二十年划拆迁象样然造中国GDP高涨极浪费中国稀缺社会然资源类问题产生原房屋空间布局合理功时果够房屋空间布局设计加入价值理素效缓解状况
()商铺空间布局
商铺然重视区位区位成错商业商铺空间布局某种程度决定该商业品味气商场空间进行合理布局类类似成功项目外重视客户群体需求挖掘消费者素空间商业布局影响重消费者商场互动效应通流集聚吸引集聚吸引流两种方式实现目前研究商铺空间布局效方法问卷调查法通问卷调查方法
帮助顾客群体想什样环境购物引导出目标群体真实需求然通FAST图需求表达出
(二)住宅户型空间布局
0307年间房产业着中国济发展城市化加剧处高速发展时期开发出房子快销售空出现样情况市场扭曲表现买房子住然关心该房子功客观导致房产开发企业住宅产品性户型设计太重视简单搬项目成果等问题产生
着房产产业步入低迷期房产消费逐步趋理性消费者必更加重视户型功性房产开发商开发新项目时务必重视业需求潜购房者进行交流解热衷方户型设计程中充分考虑素市场中占席前业客厅空间求较现卫生家卧室空间求较开发商果没时发现微妙变化损失想知利价值理功分析构建业喜欢户型重
房产项目投资分析中利价值理相关知识构建业价值体系时解业项目概况项目财务分析中实时加入全寿命周期考虑方法解业真实偏构建业终需空间布局商场空间布局住宅户型等通途径会明显提高房产项目投资理性高回报性
参考文献
[1]蔡军昱浅谈行性研究阶段价值理[J]辽宁科技学院学报2008(3)
[2]潘捷建设工程项目代建制价值理[J]广东建材 2006(9)
[3]郭升价值理东改工程中应[J]广东水利水电 2006(12)
[4]黄房产项目全程踪理审计探究[J]消费导刊 2008(5)
[5]温丽霞建设项目行性阶段引入价值理探讨[J]广西城镇建设 2008(6)
[6]蔡军昱浅谈行性研究阶段价值理[J]辽宁科技学院学报 2008(3)
[7]王吉涛济南鲍德房产开发限公司投资机会研究[D]连理工学2002
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