在房地产开发中采用不成熟的材料、工艺的教训

房产开发中采成熟材料工艺教训
房产开发项目中采成熟材料工艺引起教训摘 ：房产开发业材料工艺较行业建筑产品建筑生产工艺流程建筑产品市场营方式决定断总结工程理中验吸取教训获较实施效果济效益
型屋面防水工程运种新型凯顿百森防水材料施工完毕久出现屋面量渗漏防水施工单位反复整改终究解决问题万般奈情况委托家防水单位采取动措施进行整改未彻底解决问题
关键词：凯顿百森防水材料景观屋面基层防水游泳池屋面裂纹成熟施工工艺整改渗漏
2000年9月某公司重庆万豪酒店举行次新型防水材料介绍说明会重庆房产开发企业工程方面负责均出席该会议会凯顿百森防水材料推销商该材料材料性防水机理施工工艺施工环境条件防水效果耐久性均作介绍会结合单位开发项目工程特点回填土12米厚景观屋面防水设计求游泳池结构面间防水层设计材料求防水施工工作环境防水施工防水工作环境进行分析认传统防水施工材料——聚胺酯SBS卷材工艺——聚胺酯采冷涂法施工SBS采热熔法铺贴种作法防水施工工作环境求较严格特基层施工定达基层涂刷（憎水性）含水量求新型材料凯顿百森种水泥基（亲水性）防水材料基层含水率求没聚胺酯SBS卷材高根项目建设施工进度交房时间求认选择新型防水材料——凯顿百森工程进度工期成较利特游泳池池水衡量荷载变化会SBS卷材变形种新型材料问题举棋定推销商门推销产品说产品深入砼15公分出某科学院微观晶体片介绍种晶体损坏会修复介绍建设方项目部决定该产品作12000米6000米4800米三景观防水屋面防水材料项目部时层设防种材料谁没实施委托供应材料承担施工交付成品负责合条款规定渗漏偿维修根种亲水基刚性防水材料特性合中防水施工方求业提供清洁完整原砼结构面保证技术求涂抹1毫米厚实施中建设方出面协调土建单位相关关系防水施工提供支持景观屋面结构施工完毕5月周边住宅楼外装修基完成开始防水屋面防水层施工7——8月屋面温度高达40度结构砼面层含水率非常低业安排土建单位提供清洁屋面新型材料供应商防水实施承包商开始砼表面进行次清理清理完毕开始涂刷凯顿百森种新型防水材料涂刷完毕表面发白时开始养护直养护48时养
护完毕设计面作水泥砂浆保护层保护层养护三天作找坡层找坡层完毕找坡层完毕作刚性层作屋面排水沟滤水层回填08——12米厚种植土面景观绿化（软景硬景）屋面防水施工完毕8月份屋面景观绿化工程实施完成12月景观水景开始投入半室车库墙面板顶施工完腻子面层发现开始出现渗水迹象春天三景观屋面整室出项385处渗水点线
屋面景观水体开始出现渗水情况建设方项目部业防水材料供应商防水施工单位签订防水材料供应施工合协议求渗水点线进行处理该合作方现场查整改问题提出两种方案：1迎水面处理 种处理法屋顶已作景观绿化拆回填土滤水层取出掉刚性层找坡层进行修补2背水面（板底）进行处理渗水位置铁斩开V型槽凯顿百森堵漏剂填缝加强养护结晶体深入渗透缝中方案进行证认板底处理较现实作法裂纹处板梁钢筋长期处水环境长板梁钢筋会锈蚀影响180毫米厚屋面结构梁板寿命该单位费少力物力未解决渗漏问题天堵明天开始发现渗漏凯顿百森防水材料处理办法解决情况项目部找家防水处理维修单位家单位提出原凯顿百森处理剔聚胺酯加玻纤布进行处理处理完毕花接10万元漏部位基止住裂纹处板梁钢筋长期处水环境长板梁钢筋会锈蚀影响180毫米厚屋面结构梁板寿命
原分析：1表面层1毫米厚薄膜气温较高40度然温度结构板温度较高气中高温屋面板梁没足够水分适宜温度凯顿百森防水材料产生结晶体根深入板更说产生晶体进入板150毫米形成水合物结晶体环境适宜认种材料工作环境水电站型坝体廊道高速公路隧道室工程等相空气湿度较温差变化部位2种刚性防水材料屋面结构梁板处温差变换（热胀冷缩）环境里冬天施工说产生水合物结晶体进入屋面梁板微裂纹夏天梁板体胀薇裂纹裂纹缩势必挤碎水合物结晶体时晶格破坏冬天失堵渗功3屋面梁板砼浇注现商品砼商品砼流动性浇注程中梁板表面少层浮浆层浮浆完全清常结构梁板面层砼强度发展程中起皮现象凯顿百森形成结晶水合物实际层膜隔离深入真正结构中结教训综述凯顿百森防水材料作面积屋面防水材料成熟材料工艺成熟施工工艺案例中吸取教训设计员工程施工材料设计定充足设计仅考虑理否行注意施工程中行性尤施工工艺工程质量影响全方位评估施工工艺工程质量影响避免盲目采工艺成熟实际应中未充分验证新技术业施工合中施工材料施工工艺推荐定慎重合中施工材料施工工
艺（尤新产品新工艺）推荐越承担风险越业必然承担风险
杨光清2004627重庆
 
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