第六节 房产权属登记制度政策
纲求：
房产登记制度
房产权属登记
知识点：房产登记制度
房产登记制度概述
（）房产登记概念
房产登记制度现代物权法中项重制度
房产登记指房产登记机构法房产权利应记载事项房产登记簿予记载行房产权利现状权利变动情况相关事项记载房产登记簿予公示行种动产物权公示方式
（二）房产登记制度类型
根登记容形式国房产登记制度分契登记制产权登记制两类型
1．契登记制
契登记制理基础抗件义契登记制认事关房产权利相关合中设定变更解关合票税进行实证行政登记没证效力
政府行政部门然求房产权利进行权属登记注重求权利提供形式件提供形式件真实性合法性做实质性审查
契登记制度进行房产权属登记具公示力公信力契登记制度注重事订立约房产权属方面合生效事间债权物权时成立
发生房产权利争议终取决法院审理确认政府登记房产权利准政府登记机关承担登记责
2．产权登记制
产权登记制度理基础成立件义产权登记制度政府登记机关求房产权利提供法定形式登记件提供形式件真实性合法性进行实质性审查行政审查误予房产权利登记颁发关权属证件政府颁发房产权属证件仅具公信效力政府登记机关登记确认房产权属负证明义务房产权利政府颁发权属证件行确认权
产权登记制果发生房产行政确权争议必须通行政诉讼解决争议政府行政机关时承担登记责行政诉讼果政府行政机关登记确权误司法部门代行行政权判决行政登记机关撤销确权决定行政机关根查明事实做出新房产权属登记决定
（三）国房产权属登记制度
国房产权属登记制度基采产权登记制度表现四方面：
(1)法律求房产权利必须期进行房产权属登记违反登记规定予行政处罚
(2)权利申请提供文件进行实质性审查房产权属清楚证齐全予登记核准符求予登记
(3)实行房产权属发证制度颁发权属证件受法律保护具公信力房产权利进行房产活动证
(4)法律确认房产权属证件效力撤销权属证件需法律程序
（四）房产权属登记意义
1．房产权属登记保护房产权利需
2．房产权属登记保证房产交易安全需
3．房产权属登记房产理基础工作
4．房产权属登记城市规划建设理科学
（五）房产登记原
1．权利体致原
2．属理原
知识点二：房屋权属登记（轮换考点）
（）房屋权属登记种类（六项）
1．总登记
总登记指县级方民政府根需定期限行政区域房屋进行统权属登记房屋登记机关认需房屋权属进行总登记时县级方民政府批准行政区域房屋权属证书进行验证者换证总登记验证换证期限县级方民政府具体规定列入总登记验证者换证范围权利否领取房屋权属证书权属状况变化均应规定期限办理登记
2．初始登记
(1)初始登记指房屋产权进行原始登记般三种情况
新建房屋进行初始登记
二集体土转国土房屋纳入城市房屋理范围进行初始登记
三城市国土少量未办理登记房屋进行初始登记
(2)新建房屋申请应房屋竣工3月登记机关申请房屋权初始登记
申请应提交文件：
①证明文件者土产权②建设规划许证③建设工程规划许证④施工许证⑤房屋竣工验收资料关证明文件
(3)集体土房屋转国土房屋申请应土权属性质变更日起30日登记机关提交土权属性质变更证明等关文件申请房屋权初始登记
3．转移登记
转移登记指房屋权体转移进行登记房屋买卖交换继承赠划拨分割合房产作价入股成立企业法致房产权属发生变更方提供土权方者方提供资金合资合作开发营房产房产权属发生变更企业收购兼合房产权属转移房产抵债情况房屋权体会发生转移
事申请转移登记应房屋权体转移事实发生日起90日申请转移登记
权利申请转移登记应提交房屋权属证书相关合协议事身份证明房屋转情况相关证明文件
4．变更登记
变更登记针房屋权利改换姓名名称房屋状况发生变化进行登记房屋状况发生变化包括房屋坐落点名称门牌号码变更包括房屋添建改建部分拆发生物理状况变更权利申请变更登记应变更事实发生日起30日提出申请提交房屋权属证书相关证明文件
5．项权利登记
项权利指事针房屋设定房屋权外权利承租权周期暂短变化快目前房产行政部门作房屋产权理机构登记事项仅房屋交易理机构做房屋租赁备案登记
申请房屋项权利登记权利应项权利成立日起30日提出申请提交房屋权属证书设定房屋抵押权典权等项权利合书相关证明文件
6．注销登记
注销登记指房屋灭失项权利终止土年限届满等情况房屋档案记载房屋权属情况办理注销手续
原权利应发生房屋灭失项权利终止土年限届满日起30日申请注销登记申请办理注销登记应提交房屋权属证书房屋项权利证书房屋灭失项权利终止土年限届满关合协议相关文件
（二）房屋登记基求（常考点）
1．申请原单方申请例外
2．查验申请资料实施必实查
3．房屋基单元进行登记
（三）房屋权属登记程序处理规
1．房屋权属登记程序
房屋权登记房屋权房屋门牌号幢套（间）具体权属界限部分基单元进行登记
登记机关受理登记申请日起7日决定否予登记暂缓登记予登记书面通知申请登记机关审查登记申请权属清楚产权源资料齐全初始登记转移登记变更登记项权利登记受理登记30日核准登记颁发房屋权属证书注销登记受理登记15日核准注销注销房屋权属证书
2．房屋权属登记处理规
(1)登记机关法直接代登记
情况登记机关代进行房屋权属登记：
①法房产行政部门代房屋②张权利房屋③法律法规规定情形中房产行政部门代房屋指政府法律程序关政策代行理房屋包括房屋权民法规定委托代房屋登记机关法直接代登记颁发房屋权属证书
(2)暂缓登记
情况申请申请暂缓登记：
①正理期提交证明材料
②规定需补办手续
③法律法规规定准予暂缓登记
(3)予登记
列情况登记机关予登记：
①属违章建筑
②属时建筑
③法律法规规定情形
(4)注销房屋权属证书
列情况登记机关权注销房屋权属证书：
①申报实②涂改房屋权属证书③房屋权利灭失权利未规定期限办理房屋权属注销登记④登记机关工作员工作失误造成房屋权属登记实注销房屋权属证书登记机关作出书面决定送达事收回原发放房屋权属证书者公告原房屋权属证书作废
（四）房屋登记簿房屋权属证书
1．房屋登记簿
房屋登记簿房屋权利属容根房屋登记机构制作理记载房屋基情况房屋权利状况法应登记事项特定簿册
房屋登记簿记载容：
(1)房屋然状况部分(2)房屋权利状况部分(3)补换证记录部分(4)限制情况部分(5)情况部分登记簿采取电子介质采纸介质
根房屋登记簿理试行办法房产登记技术规定求房屋登记簿房屋登记机构永久保存妥善保
登记簿损毁房屋登记机构应时补造
2．房屋权属证书
房屋权属证书三种：
(1)房屋产权
房屋权收执
(2)房屋产权
房屋权利推举持证收执房屋产权书余执房屋产权书1份房屋产权书房屋产权书具等法律效力
(3)房屋项产权
项权利收执项权利法证行项权利受国家法律保护
房屋权属证书破损登记机关查验需换领予换证房屋权属证书遗失权利应时登报声明作废登记机关申请补发登记机关作出补发公告6月异议予补发
单选例题
1规定房屋权属总登记验证换证期限部门()
a．县级民政府
b．县级民政府房产理部门
c．县级民政府土房屋理部门
d．县级民政府土理部门
答案：a
2事申请转移登记应房屋权体转移事实发生日起()申请转移登记
a．30
b．60
c．90
d．180
答案：c
3房屋权属登记分（）
a．总登记
b．初始登记
c．转移登记
d．变更登记
e．权利登记
答案：abcd
4国房屋权属登记种类包括()
a．总登记初始登记
b．转移登记变更登记
c．项权利登记注销登记
d．房屋权登记
e．国土权登记
答案：abc
5房屋权属证书种类包括()
a．房屋权证
b．房屋权证
c．房屋项权证
d．房屋权证
e．房屋租赁权证
答案：abc
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纲求：
房产登记制度
房产权属登记
知识点：房产登记制度
房产登记制度概述
（）房产登记概念
房产登记制度现代物权法中项重制度
房产登记指房产登记机构法房产权利应记载事项房产登记簿予记载行房产权利现状权利变动情况相关事项记载房产登记簿予公示行种动产物权公示方式
（二）房产登记制度类型
根登记容形式国房产登记制度分契登记制产权登记制两类型
1．契登记制
契登记制理基础抗件义契登记制认事关房产权利相关合中设定变更解关合票税进行实证行政登记没证效力
政府行政部门然求房产权利进行权属登记注重求权利提供形式件提供形式件真实性合法性做实质性审查
契登记制度进行房产权属登记具公示力公信力契登记制度注重事订立约房产权属方面合生效事间债权物权时成立
发生房产权利争议终取决法院审理确认政府登记房产权利准政府登记机关承担登记责
2．产权登记制
产权登记制度理基础成立件义产权登记制度政府登记机关求房产权利提供法定形式登记件提供形式件真实性合法性进行实质性审查行政审查误予房产权利登记颁发关权属证件政府颁发房产权属证件仅具公信效力政府登记机关登记确认房产权属负证明义务房产权利政府颁发权属证件行确认权
产权登记制果发生房产行政确权争议必须通行政诉讼解决争议政府行政机关时承担登记责行政诉讼果政府行政机关登记确权误司法部门代行行政权判决行政登记机关撤销确权决定行政机关根查明事实做出新房产权属登记决定
（三）国房产权属登记制度
国房产权属登记制度基采产权登记制度表现四方面：
(1)法律求房产权利必须期进行房产权属登记违反登记规定予行政处罚
(2)权利申请提供文件进行实质性审查房产权属清楚证齐全予登记核准符求予登记
(3)实行房产权属发证制度颁发权属证件受法律保护具公信力房产权利进行房产活动证
(4)法律确认房产权属证件效力撤销权属证件需法律程序
（四）房产权属登记意义
1．房产权属登记保护房产权利需
2．房产权属登记保证房产交易安全需
3．房产权属登记房产理基础工作
4．房产权属登记城市规划建设理科学
（五）房产登记原
1．权利体致原
2．属理原
知识点二：房屋权属登记（轮换考点）
（）房屋权属登记种类（六项）
1．总登记
总登记指县级方民政府根需定期限行政区域房屋进行统权属登记房屋登记机关认需房屋权属进行总登记时县级方民政府批准行政区域房屋权属证书进行验证者换证总登记验证换证期限县级方民政府具体规定列入总登记验证者换证范围权利否领取房屋权属证书权属状况变化均应规定期限办理登记
2．初始登记
(1)初始登记指房屋产权进行原始登记般三种情况
新建房屋进行初始登记
二集体土转国土房屋纳入城市房屋理范围进行初始登记
三城市国土少量未办理登记房屋进行初始登记
(2)新建房屋申请应房屋竣工3月登记机关申请房屋权初始登记
申请应提交文件：
①证明文件者土产权②建设规划许证③建设工程规划许证④施工许证⑤房屋竣工验收资料关证明文件
(3)集体土房屋转国土房屋申请应土权属性质变更日起30日登记机关提交土权属性质变更证明等关文件申请房屋权初始登记
3．转移登记
转移登记指房屋权体转移进行登记房屋买卖交换继承赠划拨分割合房产作价入股成立企业法致房产权属发生变更方提供土权方者方提供资金合资合作开发营房产房产权属发生变更企业收购兼合房产权属转移房产抵债情况房屋权体会发生转移
事申请转移登记应房屋权体转移事实发生日起90日申请转移登记
权利申请转移登记应提交房屋权属证书相关合协议事身份证明房屋转情况相关证明文件
4．变更登记
变更登记针房屋权利改换姓名名称房屋状况发生变化进行登记房屋状况发生变化包括房屋坐落点名称门牌号码变更包括房屋添建改建部分拆发生物理状况变更权利申请变更登记应变更事实发生日起30日提出申请提交房屋权属证书相关证明文件
5．项权利登记
项权利指事针房屋设定房屋权外权利承租权周期暂短变化快目前房产行政部门作房屋产权理机构登记事项仅房屋交易理机构做房屋租赁备案登记
申请房屋项权利登记权利应项权利成立日起30日提出申请提交房屋权属证书设定房屋抵押权典权等项权利合书相关证明文件
6．注销登记
注销登记指房屋灭失项权利终止土年限届满等情况房屋档案记载房屋权属情况办理注销手续
原权利应发生房屋灭失项权利终止土年限届满日起30日申请注销登记申请办理注销登记应提交房屋权属证书房屋项权利证书房屋灭失项权利终止土年限届满关合协议相关文件
（二）房屋登记基求（常考点）
1．申请原单方申请例外
2．查验申请资料实施必实查
3．房屋基单元进行登记
（三）房屋权属登记程序处理规
1．房屋权属登记程序
房屋权登记房屋权房屋门牌号幢套（间）具体权属界限部分基单元进行登记
登记机关受理登记申请日起7日决定否予登记暂缓登记予登记书面通知申请登记机关审查登记申请权属清楚产权源资料齐全初始登记转移登记变更登记项权利登记受理登记30日核准登记颁发房屋权属证书注销登记受理登记15日核准注销注销房屋权属证书
2．房屋权属登记处理规
(1)登记机关法直接代登记
情况登记机关代进行房屋权属登记：
①法房产行政部门代房屋②张权利房屋③法律法规规定情形中房产行政部门代房屋指政府法律程序关政策代行理房屋包括房屋权民法规定委托代房屋登记机关法直接代登记颁发房屋权属证书
(2)暂缓登记
情况申请申请暂缓登记：
①正理期提交证明材料
②规定需补办手续
③法律法规规定准予暂缓登记
(3)予登记
列情况登记机关予登记：
①属违章建筑
②属时建筑
③法律法规规定情形
(4)注销房屋权属证书
列情况登记机关权注销房屋权属证书：
①申报实②涂改房屋权属证书③房屋权利灭失权利未规定期限办理房屋权属注销登记④登记机关工作员工作失误造成房屋权属登记实注销房屋权属证书登记机关作出书面决定送达事收回原发放房屋权属证书者公告原房屋权属证书作废
（四）房屋登记簿房屋权属证书
1．房屋登记簿
房屋登记簿房屋权利属容根房屋登记机构制作理记载房屋基情况房屋权利状况法应登记事项特定簿册
房屋登记簿记载容：
(1)房屋然状况部分(2)房屋权利状况部分(3)补换证记录部分(4)限制情况部分(5)情况部分登记簿采取电子介质采纸介质
根房屋登记簿理试行办法房产登记技术规定求房屋登记簿房屋登记机构永久保存妥善保
登记簿损毁房屋登记机构应时补造
2．房屋权属证书
房屋权属证书三种：
(1)房屋产权
房屋权收执
(2)房屋产权
房屋权利推举持证收执房屋产权书余执房屋产权书1份房屋产权书房屋产权书具等法律效力
(3)房屋项产权
项权利收执项权利法证行项权利受国家法律保护
房屋权属证书破损登记机关查验需换领予换证房屋权属证书遗失权利应时登报声明作废登记机关申请补发登记机关作出补发公告6月异议予补发
单选例题
1规定房屋权属总登记验证换证期限部门()
a．县级民政府
b．县级民政府房产理部门
c．县级民政府土房屋理部门
d．县级民政府土理部门
答案：a
2事申请转移登记应房屋权体转移事实发生日起()申请转移登记
a．30
b．60
c．90
d．180
答案：c
3房屋权属登记分（）
a．总登记
b．初始登记
c．转移登记
d．变更登记
e．权利登记
答案：abcd
4国房屋权属登记种类包括()
a．总登记初始登记
b．转移登记变更登记
c．项权利登记注销登记
d．房屋权登记
e．国土权登记
答案：abc
5房屋权属证书种类包括()
a．房屋权证
b．房屋权证
c．房屋项权证
d．房屋权证
e．房屋租赁权证
答案：abc
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