江西万科金色名郡项目精装修工程
合
发包方（甲方）：
江西省海帆置业限公司
承包方（乙方）：
江苏锦华建设发展限责公司
合订立时间：
合订立点：
江西省南昌市
合编号：
目 录
第部分 协议书
第二部分 合条款
通条款
第章 词语定义解释
第二章 甲方代表
第三章 乙方代表
第四章 甲方工作责
第五章 乙方工作责
第六章 工程造价
第七章 工程施工质量理
第八章 工期理
第九章 工现场理
第十章 材料设备
第十章 设计变更工程指令签证工程联系单
第十二章 销售配合
第十三章 工程款核实支付
第十四章 竣工验收工程移交
第十五章 专利技术特殊工艺
第十六章 抗力
第十七章 保险
第十八章 文物
第十九章 工程保修
第二十章 争议违约索赔
第二十章 合生效解终止
二 专条款
第二十二章 现场员
第二十三章 图纸
第二十四章 工期求
第二十五章 甲供材料设备等范围界定
第二十六章 质量标准
第二十七章 计价
第二十八章 合价款支付
第二十九章 合份数
第三十章 抗力抗力然灾害具体容
第三十章
第三部分 合附件
附件1 工程质量保修协议书
附件2 阳关合作协议
附件3 关设计变更工程指令签证协议
附件4 收款账号资料证明
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
附件6 禁材料清单
附件7
第四部分 合计价清单
报价说明
二 工程量清单投标报价表
第部分 协议书
发包方(简称甲方)： 江西省海帆置业限公司
承包方(简称乙方)： 江苏锦华建设发展限责公司
进步明确责保障甲乙双方利益保证工程利进行甲乙双方友协商根中华民国合法工程具体情况签订合
工程概况：
1 工程名称：江西万科金色名郡项目装修总包工程
2 开放区说明：
承包范围：招标图纸综合单价包干图纸范围涉公部位精装修工程均次招标范围包含材料采购（甲供料外）材料加工制作产品运输装卸现场安装调试成品保护包括户公部位精装修验收引起整改返工维修更换保修等
具体包括：
3 施工图中装修施工容详见施工图纸参考工程量清单
4 施工区域成品保护包含区域成品部分成品保护附件
5 总包单位毛坯房交接检查附件南昌万科全装修房土建总包装修总包施工界面划分表
6 求完成细部检查整改
7 施工区域垃圾清理出项目场
8 装修施工程中单位协调配合
施工楼栋：1#2#3#
二 详见第四部分――合计价清单
三 工期：约 天具体开竣工时间详见专条款
四 工程质量标准：合格具体详见专条款相关附件
五 合造价：□ 暂定总价
1 合暂定总价：
2合暂定造价（模拟清单合适）： 1417322156 元写：民币 壹仟肆佰壹拾柒万叁仟贰佰贰拾壹圆伍角陆分
六 合文件组成解释次序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2 合协议书
3 合专条款
4 合附件
5 合通条款
6 现行标准规范技术求关技术资料
7 图纸材料样板
8 合合计价清单
9 双方认投标书
10 招标文件招标文件补遗
七 协议书中关词语含义合第二部分合条款中定义相
八 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
九 合双方法定代表授权代表面签署加盖公章生效（通专条款相关附件加盖骑缝章合组成部分样效）
甲方：（公章） 乙方：（公章）
址： 址：
单位代表： 单位代表：
日期 日期
电话： 电话：
传真： 传真
开户银行：
帐号：
第二部分 合条款
通条款
第章 词语定义解释(列词语专条款约定外具条赋予含义)
1 工程：指甲方乙方合中约定工程承包范围工程包括永久工程时工程
2 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
3 工期：指甲方乙方协议合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现雨台风高温天气停水停电节假日工周边环境等影响素合条款第十七章定义抗力外
4 甲供材料设备：甲方直接采购供应乙方施工材料设备乙方履行相应理配合职责
5 甲限品牌材料：指甲方限定材料品牌乙方甲方限定材料品牌中选择采购材料
6 甲限品牌限价材料：乙方甲方限定品牌进行采购甲方限定价格进行结算材料
7 书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
8 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
9 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿延工期求
10 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
11 合文件：指构成合全部文件(详见合第部分协议书)
12 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算
13 签证：指监理单位甲方乙方申报设计变更工程指令工作完成情况工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
14 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷文件作结算
15 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方施工需纸质资料（包括配套说明关资料设计甲方设计部门变更）
第二章 甲方代表
1 工程甲方代表（详见合条款第二十二章）受甲方委派代表甲方行合约定权利履行合约定职责权减轻合中约定乙方责义务列事项须甲方盖公司公章确认方效：工程结算涉济条款工程造价谈判
2 甲方代表易甲方应提前7天书面通知乙方
第三章 乙方代表
1 工程乙方代表（详见合条款第二十二章）受乙方委派代表乙方行合约定权利履行合约定职责
2 乙方求请求通知应书面形式乙方代表签字交甲方代表方视效文件
3 乙方代表乙方技术负责施工负责单方面更换乙方代表确需易乙方应提前15天书面通知甲方甲方批准乙方代表方易继续承担前应负责未甲方意乙方代表更换次乙方须支付违约金民币5万元未甲方意理员更换次乙方须支付违约金民币5000元
第四章 甲方工作责
1． 甲方负责提前3日乙方发出进场通知
2． 甲方负责协调总包配合理工作包括施工水电等
3． 必时组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪合约定份数提交乙方
4． 监督检查工程质量进度负责办理审核图纸设计问题处理结果设计变更工程指令签证违约金索赔工程款项支付办理竣工结算等
5． 根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更工期进 行合理调整
第五章 乙方工作责
现场员理
1 合进行施工组织需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前15天书面报甲方意方执行乙方开工前应甲方监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件需保证现场施工劳动力机械设备满足工程进度求
2 乙方员甲方提出必须24时调离工程范围否次乙方支付甲方违约金民币500元时乙方应3天甲方批准合格员代述调离员
21 甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等
22 积极配合监理甲方正常工作者
23 违反甲方乙方工现场理规定者
24 证岗者（适规定必须岗证）
25 合规定名册符未甲方监理认者
26 工程施工关员
3 未甲方许工程禁止属乙方员（甲方甲方授权员外甲方甲方授权员均配带工作牌）名义进入乙方施工现场乙方出需安排关员参观工程必须甲方认否视乙方违约支付甲方民币500元次违约金
4 项目施工作业区允许员住宿（现场守员外）甲方确认规定场搭设时宿舍
二现场理
5 遵守国家法律法规执行甲方监理公司指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工合约定完成全部承建容合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更工程指令执行安全文明施工成品保护工保安等）乙方原未完成未质期完成造成甲方损失乙方负责赔偿甲方关损失述情况甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担工期予延长
6 施工中严格遵守甲方制订样板引路制度进场20天提供施工样板计划报监理审批意方实施样板监理甲方确认方面积开展
7 乙方须做施工日志施工记录隐蔽工程记录包括摄影资料甲方监理单位求开放述资料供查阅工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
8 工程施工前须全面检查工已施工单位完成会影响工程标高定位尺寸质量等等方施工
9 乙方代表项目技术负责必须时参加周工程例会甲方监理求参加会议参加应提前12时提出申请获甲方批准
10 工实行周报制度周报周例会前天须报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间等）
三图纸审查
11 开工前应施工图纸认真核查积极参甲方组织施工图纸交底会审工作乙方施工图15天应指出图纸悖国家强制性规范施工质量安全处做系统线综合衡工作乙方够发现图纸错漏碰缺避免甲方损失甲方视情况予奖励
四规定
12 严格遵守国家方政府关劳务工法律法规未成年女工保护条例职业健康安全培训相关规定时足额支付劳务工劳动报酬甲方支付工程款乙方须优先支付属工劳动报酬乙方拖欠克扣工劳动报酬行甲方权乙方工程款中扣相应款项直接支付乙方属工
13 规定时政府缴纳乙方支付部分相关费协调政府方面关系确保施工关手续批准
14 履行保密义务未甲方意乙方翻印外传关工程资料包括文件图纸样板等工程图纸甲方提供样板转第三
15 承担合附件廉洁合作协议规定履行相关义务接受甲方方面检查考核评估
第六章 工程造价
1 计价基础：工程计价基础详见专条款计价清单中相关条款
2 结算编制
21 工程全部验收合格甲方收乙方提交符合市城建档案馆合求竣工资料乙方应30日甲方申报完整结算资料两份特殊情况甲乙双方应45日完成竣工结算核实工作甲方审定双方签订竣工结算协议乙方原影响结算款支付乙方负责
22 乙方应安排足够数量工程造价员保证签证合结算核需时间
23 工程指令设计变更结算：
231 乙方应工程指令设计变更容完成10工作日签证报监理甲方（拆隐蔽工程详见第十章5条规定）乙方延迟1日该项签证结算造价2承担违约金扣完止
232 监理甲方项目部7工作日完成签证量完成情况确认乙方收监理发已确认签证月底前申报甲方咨询公司审核特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核
233 余规定详附件3关设计变更工程指令签证协议
24 结算造价＝合价款+合价款调整(含合规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±
25 甲方结算资料接收甲方项目理部乙方需求报送完整结算资料：
251 工程竣工验收移交证明
252 结算汇总表明细表结算汇总表须加盖公章
253 工程签证单原件相应结算资料(含工程指令单设计变更单原件)
254 甲供材料进场验收单限价单
255 合专条款合计价清单复印件
256 结算帐单
257 水电费结清证明
258 合结算需提供票
259 相关员签字确认结算竣工图纸
2510 违约索赔资料
2511 双方签字盖公司公章确认涉济条款工程造价事项约谈记录
26 结算资料乙方报送原调整甲方确认属实需更改外乙方身原申请调增结算价款乙方调增金额10作违约金支付甲方甲方结算审核时间相应延
3 乙方高估算乙方结算送审价高出甲方审定价5乙方方式承担违约金：违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10工程款项中违约金形式扣降低乙方甲方承建商评估体系排名
第七章 工程施工质量理
1 工程质量
11 工程具体质量求详见合专条款
12 乙方承包范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求进行施工验收未达标准乙方应采取措施规定工期进行整改规定时间整改达求乙方须甲方支付相述合格工作范围应合价款作违约金甲方权委托第三方完成述工作容发生费（加20理费）乙方承担甲方支付乙方工程款项中扣
2 检查返工
21 乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件
22 工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准
3 隐蔽工程中间验收
31 工程具备隐蔽条件达合约定中间验收部位乙方进行检隐蔽中间验收前36时书面形式通知监理甲方验收通知包括隐蔽中间验收容验收时间点乙方准备验收记录验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工验收合格乙方监理限定时间修改重新验收
32 监理时进行验收应验收前24时书面形式乙方提出延期求延期超24时监理未时间提出延期求进行验收乙方行组织验收监理应承认验收记录
33 甲方代表监理提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生济支出赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费工期予延
第八章 工期理
1 具体控制工期相关工期理求详见合专条款约定
2 进度计划
21 乙方应合签订15日监理甲方提交详细总进度计划应符合专条款招标文件求审批作施工总进度控制甲方监理公司提交15日未予书面形式确认提出修改意见视意
22 乙方须甲方监理公司确认进度计划组织施工接受甲方监理公司检查监督
3 开工延期开工
31 乙方应甲方书面通知开工日期开工乙方时开工应迟协议约定开工日期前7天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期延
32 甲方原甲方指定开工日期开工甲方代表应书面形式通知乙方推迟开工日期总工期相应延
4 暂停施工
甲方代表认确必暂停施工时应书面形式求乙方暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方代表求停止施工妥善保护已完工程乙方实施甲方代表作出处理意见书面形式提出复工求甲方代表应48时予答复甲方代表未规定时间提出理意见收乙方复工求48时未予答复乙方行复工甲方原造成停工相应延工期乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延
5 工期延误
原施工关键线路(乙方提交甲方监理公司确认施工网络图中关键线路)造成工期延误乙方申请甲方监理确认工期相应延
51 抗力
52 设计变更修改导致增加工程量次增加超工程总价10
53 甲方未合约定时间提供图纸开工条件导致乙方停工法开工
54 非乙方原甲方政府部门通知暂缓施工间断施工停工
55 甲方求乙方已隐蔽工程执行挖开检查材料设备执行试验(包括查验修补)查验结果合格
6 非章5条原乙方未期完成合专条款工期求必须甲方支付违约金日5000元承担甲方引发相关损失甲方期工程款项中扣赔偿费支付解乙方应完成工程责合规定责
第九章 工现场理
1 安全施工
11 乙方应遵守工程建设安全生产关理规定严格安全标准组织施工采取必安全防护措施消事隐患时接受行业安全检查员法实施监督检查乙方未履行述义务造成工程财产损失身伤害乙方承担责相关费
12 乙方动力设备输电线路道密封防震车间易燃易爆段街交通道附施工时施工开始前应监理公司提出安全防护措施监理公司相关理单位认实施
13 实施爆破作业放射毒害性环境中施工(含储存运输)毒害性腐蚀性物品施工时乙方应施工前完成政府关部门报批手续提前14日书面通知监理公司提出相应安全防护措施监理公司认实施
2 文明施工
21 乙方应严格遵守国家方政府颁发文明施工等规范条例遵守甲方总包安全文明施工理规定乙方施工程中应事先预防施工周边居民企事业单位产生种影响乙方未采取效措施导致种矛盾纠纷乙方承担关费责
22 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清物品需时应甲方求清理出工乙方未时完成工作甲方权行委托进行拆清运相关费加20理费乙方合价款中扣
23 乙方应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通环境卫生场外避免污染等关手续造成罚款全部乙方承担
3 甲方求乙方违反安全文明理规定进行施工
第十章 材料设备
1 乙供材料设备
11 施工类乙供材料设备乙方均需甲方报送供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料监理审核甲方审定封样方采购
12 乙方采购材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须监理甲方场监督送检合格方检验费乙方负担
13 乙方必须确保设备材料符合环境卫生关规定必须执行民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252001）中材料求规定禁止含铅油漆含易碎石棉含氯聚笨等害设备材料禁止附件6：限禁材料设备清单中列材料设备
2 甲供材料设备：
21 甲供材料设备明细合专条款约定准
22 述甲供材料设备甲方委托供应单位送工乙方指定中转场乙方须负责保中转场工二次搬运储存点运安装点安装
23 乙方应图纸会审合签订7日编制材料进场计划（包括品种规格数量进场时间等）报送甲方监理乙方时报报数误造成材料供应时责乙方承担乙方需补充修改采购计划应该材料设备进场前30天提出乙方原造成供应商次供货甲方权处乙方违约金支付供应商相应损失
24 甲供材料设备应提前24时通知乙方货物运现场乙方应安排适卸货位置 4时组织会监理验收乙方应验收甲供材时监理供货方甲方核接收数量相关单签字盖章验收保责乙方承担
25 材料设备损耗率合规定套定额甲方认定材料供应商提供相关说明损耗率没规定双方现场作样板实测确定属乙方超额订购材料设备量乙方承担超领额度超5超5部分甲方收取20理费作违约金5部分甲方甲供价格扣回乙方工程中领甲供材料设备量少理计算结算量甲方补偿节约材料设备费
3 甲方限价材料设备
31 甲方限价材料设备具体品牌详见合专条款约定
32 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请20日完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
33 甲方完成限价通知乙方乙方超20日未订货该材料价格市场原涨价责乙方承担甲方权甲供方式行订购该种材料乙方甲方支付该材料总价10违约金
34 实时限价材料乙方认限价接受甲方证实市场够限价格购买关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲供乙方甲方支付该材料总价10违约金造成工期延误乙方负责
4 甲方指定材料设备
41 甲方指定乙方供应材料设备清单详见合专条款乙方履行采购义务
42 乙方甲方指定品牌采购甲方权予支付相应工程价款导致供货错误供货延误工期拖延工程质量等责乙方承担乙方应赔偿甲方造成相应损失
第十章 设计变更工程指令签证工程联系单
1 关设计变更工程指令签证约定具体详见合附件3
2 甲方工程指令设计变更须甲方办员签字盖章书面形式发方生效未述求发出变更指令乙方拒绝实施
3 甲方发出效设计变更工程指令乙方应求实施乙方拒绝实施甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担
4 乙方发现设计变更工程指令违反国家规定影响工程质量存明显合理浪费处应24时通知甲方设计单位乙方提出合理化建议甲方采甲方根实际情况予奖励
5 设计变更工程指令涉隐蔽工程拆工程量乙方应实施完毕1日请监理公司甲方现场查验填报签证单超时限甲方权拒绝确认
6 甲方工程联系单通监理公司发出乙方必须工程联系单中提出问题进行整改整改情况进行书面回复
第十二章 销售配合
1 销售包装需乙方需规定时间完成关工作销售配合时间范围甲方行提前通知专条件中约定
2 甲方指令求销售配合工作乙方需时完成相关费已包含合报价中延误销售开放延期天乙方甲方支付违约金1万元乙方拒绝施工甲方第十章第3条处理
第十三章 工程款核实支付
1 乙方应甲方规定时间监理甲方代表递交工程款支付申请书工程款支付申请书容包括：月已完工作形象进度说明质量安全情况报告预算报表付款申请单发票等乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期责乙方行承担
2 进度款质量安全挂钩申报工作质量安全达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款直合格止
3 收款账户资料证明求详见附件4
4 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
5 工程付款未事宜详见合专条款约定
6 保修金支付附件1工程质量保修协议书规定
第十四章 竣工验收工程移交
1 工程验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15日监理公司提供完整竣工资料竣工验收报告监理公司认符合验收条件组织甲方相关单位验收合格处必须整改达复验合格标准
2 政府验收：
21 甲方关部门联系确定验收日期组织设计单位监理公司政府关部门乙方参加竣工验收
22 乙方应根档案馆求提交工程竣工资料（含相应电子磁盘资料声资料）套乙方原延误移交延误天乙方支付甲方违约金民币1万元
23 乙方根政府验收意见规定日期完成整改
3 乙方应验收完成30日：
31 甲方移交完整工程竣工资料套（需含水电竣工图）竣工图纸必须准确真实反映施工实际情况）物业服务中心存档
32 进行全面现场清理工作包括清洁工程部位切关标志污斑指印油污污物清洁整理油漆磨光工程做工完场清
33 撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交工程乙方工期延误支付违约金造成甲方购房交楼时间延误甲方应购房支付违约金乙方承担
4 工程未移交前乙方应负责已完工程成品保护工作保护期间发生损坏失窃乙方费予修复甲方提前损坏发生修理费甲方承担
第十五章 专利技术特殊工艺
1 甲方求专利技术特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方提出专利技术特殊工艺应取现场甲方总代表认乙方负责办理申报手续承担关费
2 甲方求专利技术特殊工艺引起工程费工期增减双方确认合价款工期进行调整
3 乙方提出专利技术特殊工艺甲方关单位意实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方受益50缩短延长工期乙方承担
4 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
第十六章 抗力
1 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
2 抗力事件发生乙方应立通知甲方监理公司条件迅速采取措施力减少损失抗力事件结束48时乙方甲方监理公司通报损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔1日监理公司报告次损失情况抗力事件结束7日乙方监理公司甲方提交清理修复费正式报告关资料时报送视乙方放弃费索赔
3 抗力事件导致费双方方法分承担：
31 工程身(乙方施工质量未达标准外)损害工程损害导致第三身伤亡财产损失甲方承担
32 甲方乙方员伤亡单位负责承担相应费
33 甲乙双方机械设备材料损坏甲乙双方承担
34 停工期间乙方应监理公司求留施工场必理员保卫员费甲方承担
4 抗力事件导致工期延误甲方承担工期相应延
5 合方迟延履行合发生抗力迟延履行方应承担相应责
第十七章 保险
1 甲方已办理工程建筑安装工程切险抗力造成乙方工程出险时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔工程出现损失损害损坏乙方须立负责修复补救更换维修受破坏损坏物料清理弃置残骸
2 乙方应国家相关规定负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已含合价款中乙方原造成事(包括第三者员)发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
3 甲乙双方签定保险合时第三方责险应方互相视第三方
4 乙方原延长保险期需增加保险费乙方承担
第十八章 文物
1 乙方发现文物化石考古质研究等价值物品时应立保护现场4时书面形式通知监理乙方发现隐瞒报致文物等遭受破坏法承担相应责工期予延
2 甲乙双方应文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延工期
第十九章 工程保修
双方签署合附件1工程质量保修协议书执行
第二十章 争议违约索赔
1 争议
11 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
12 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
121 单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
122 调解求停止施工双方接受
123 法院求停止施工
2 违约
21 双方方未履行合相关条款均属违约行违约行造成损失概违约方承担非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
22 工程施工程中保修期乙方责出现质量问题劳资纠纷拖欠工工资者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评甲方形象声誉造成损失次乙方甲方支付5万元违约金乙方期工程款项中扣
23 合中述22条款规定相关违约金处罚规定甲方权乙方处20020000元项违约金
3 乙方索赔：
31 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
32 乙方逾期提出索赔视乙方放弃索赔
33 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
第二十章 合生效解终止
1 合生效
11 合甲乙双方法定代表委托代理签署加盖公章合专章生效
12 合涂改手写修改部分应双方公章确认否效
2 合终止
21 正常质量保修外甲乙双方履行合文件全部义务乙方甲方交付竣工结算款支付完毕合告终止
22 合权利义务终止双方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
3 合解
31 甲乙双方协商意解合
32 重政策调整抗力导致合法继续履行双方解合
33 乙方存违约事项甲方权解合：
331 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包
332 乙方原导致工程出现弥补质量缺陷甲方造成媒体曝光等良社会影响
333 乙方原工程工期出现重延误导致甲方存购房逾期交付风险
334 甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时
34 甲方根合文件求解合书面形式乙方发出解合通知发出通知前7日告知方通知达方时合解合解影响双方合中约定结算清理条款效力
35 合解乙方应妥善做已完工程保护移交工作甲方求材料设备员撤出施工场甲方乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场办理结算手续支付
36 乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失
37 述331~3解合甲方支付乙方撤出施工现场发生费乙方负责承担甲方损失外应甲方支付合价款10％违约金
38 334解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备乙方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
专条款
第二十二章 现场员
1． 甲方代表：甲方驻工代表 熊宗波
2． 乙方代表：乙方驻工代表 李张
3． 监理单位： 深圳市邦迪工程顾问限公司 国家监理条例履行监理职责
4． 总监： 乐声荣 指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
第二十三章 图纸
1 甲方乙方提供图纸 2 套(含制作竣工图图纸 1 套)
2 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
第二十四章 工期求
1 合开工日期暂定 2014年7月5日 甲方正式通知准甲方正式通知中日期提前推合中工期相应提前延
2 甲方通知进场日起工程全部竣工约 270 天 2015年4月10日
序号
里程碑节点名称
1#高层住宅
（176套24F）
2#高层住宅
（84套24F）
3#层公寓
（353套5F）
节点备注
1
装修界面移交
14930
14730
141015
界面移交手续办理移交问题整改完成复验签字确认完成
2
装修业首次工开放
15130
15130
15130
装修房业首次工开放开始
3
装修湿作业完成
141130
141015
141215
墙砖铺贴完成
4
装修涂料完成
141215
141030
141230
腻子完成底漆遍面漆完成
5
装修全部完成
15220
15130
15315
部品部件调试验收完成
6
专项验收
15325
15220
15325
五专项（电器压通水通球闭水试验）
7
综合验收
15410
15325
15410
验房组提出综合验收问题整改完成关闭
8
装修业第二次工开放
15415
15415
15415
装修房第二次业工开放开始时间
说明：
1施工程中部分土建总包分包二次施工容统乙方协调理述工期求已包含二次施工影响
2跨年施工导致费已全部包含施工措施费中甲方额外支付
3述工期节点乙方原未完成甲方根合予索赔时减付月进度款10维持降低付款例直乙方施工进度达求
第二十五章 甲供材料设备等范围界定
1． 甲供材料设备甲限品牌甲限品牌限价清单
编号
分类
材料设备名称
验收容
1
甲供
瓷砖乳胶漆墙纸灯具座便洗手盆等五金件（花洒纸巾架）龙头烟机灶具消毒柜壁挂炉开关面板配电箱粘结剂
质量数指标检测污染物检测设备说明保修卡等
2
甲指乙供
3
甲分包
板室门铝合金门窗入户门橱柜衣柜等柜体饰面板淋浴屏暖中央空调外遮阳智化安防系统消防系统
2． 工程关材料设备（包括甲供材料设备甲限品牌）货乙方应提前通知甲方监理单位进行进场验收征设计单位甲方事前意乙方代材料乙方提出代导致费工期增加乙方承担（费降低乙方需退甲方）甲方提出代导致费工期增加甲方承担
3． 乙方供应材料成品半成品均应附出厂合格证已出厂合格证材料监理甲方工程师异议时权指定单位进行复验复验合格检验费甲方负担否乙方负担
第二十六章 质量标准
具体交付质量标准：施工质量 优良（质量标准评定现行国家方政府合技术标准验收标准）
第二十七章 计价
1 招标工程承包方式：□工程量清单招标
合价款暂定民币 1417322156 元附件清单中工程量均暂定综合单价包干 工程量实际结算变更指令子目单价确定：属合清单已子目合清单单价类似子目单价参类似子目单价
2 材料调差：
3 工程计价未事项见合第四部分工程量清单投标报价表
第二十八章 合价款支付
1 预付款： 工程预付款
2 工程款支付：
21 月度付进度款施工单位月20日报月产值监理甲方实际完成工作量月支付进度款付月产值80种违约金罚款合规定应扣款项期工程进度款中扣付合总价85停付
22 结算完成15日支付结算总价95扣结算总价5作保修金外款项次付清（付款时需提供含保修金额发票）
保修款支付： 保修金5保修期两年（防水伍年）支付方式详见保修条款
3．结算款：项分包工程施工完成付款文件齐全20工作日付合结算金额95 （时提供质量保证金等额发票）
4保修款支付：普通工程保修期限二年防水工程五年项目入伙日算起保修期间
乙方维修质量服务满足甲方求甲方权行组织力物力进行维修维修费关赔偿保修金中扣支付乙方予条件承认
—防水工程保修金返方式：二年期满月保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）办理保修付款返剩余保修金
—防水工程保修金返方式：二年期满月保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）办理保修付款返剩余保修金80剩余款项防水保修期满月扣相应乙方承担费违约金办理保修付款次性返（详见保修条款 ）
第二十九章 合份数
合式陆份甲方叁份乙方叁份均具等法律效力未事宜甲乙双方应着合作诚信原友协商解决
第三十章 抗力然灾害具体容：
11 震烈度7级震
12 7级持续24时风
13 持续24时降雨量200mm
14 40度持续24时高温
第三十章
第三部分 合附件
附件1 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书（范）
甲方（全称）： ________江西省海帆置业限公司_______________________
乙方（全称）：___________ 江苏锦华建设发展限责公司___________________
甲方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致____江西万科金色名郡项目精装修工程_________________（工程全称）签订工程质量保修书
1 工程保修概况
11工程名称：__________金色名郡精装修工程__________
12工程点：__________青山湖道民丰路交汇处____
13保修容： ____________合全部工程___________
14工程保修金总额：_____结算总价5______________
15工程保修阶段甲方代表部门__甲方项目维保中心___乙方应接受____甲方项目维保中心___理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
保修期限：工程全装修房集中交付入住日起计保修两年防水工程保修期五年
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方工程竣工验收时应会甲方户进行必房屋说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修金中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位保修金中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金保修款中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意保修款中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方保修款中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费15％)甲方支付乙方款项（包括保修款）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方保修款中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款保修款中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修金结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额保修款中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针保修款进行结算结算完成15工作日保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）支付乙方次保修款结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修金结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修金总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修金总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修金乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决辖权民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
单位代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
单位代表：
时间： 年 月 日
附件2 阳光合作协议
阳光合作协议
甲方（全称）： 江西省海帆置业限公司
乙方（全称）： 江苏锦华建设发展限责公司
甲乙双方 2014 年 7 月 4 日签署 江西万科金色名郡精装修工程 施工＼采购合加强工程项目建设期间阳光合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签定协议作双方遵守阳光合作行准
甲方责
1 甲方责乙方介绍单位关阳光合作理项制度规定
2 甲方责单位相关员进行阳光合作教育
3 甲方员应严格遵守单位关阳光合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
4 甲方员违反阳光合作理制度协议规定甲方视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反阳光合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理调查结果乙方反馈
二 乙方责
1 乙方应保证乙方员解甲方关阳光合作理项制度协议规定遵执行
2 乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间阳光合作理执行情况监督
4 乙方员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方审计监察部甲方总理举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实甲方乙方出示黄牌甲方部通报追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10乙方知情报员进行相应处罚年连续出现2次类似情况甲方乙方出示红牌甲方权暂停终止乙方合作
5 乙方员工程项目建设期间贿赂甲方员检察机关立案查处甲方乙方直接出示红牌甲方权取消终止工程合履行暂停终止乙方合作甲方造成损失乙方负责赔偿
6甲方接受乙方实名匿名投诉保证投诉者信息保密常设举报部门电话：
万科企业股份限公司审计监察部
网站：5198vankecom
邮箱：5198@vankecom
座机：0755—22195198（周周五工作时间：9：00～1730）
手机：18688925198
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
附件3 关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方（全称）： 江西省海帆置业限公司
乙方（全称）： 江苏锦华建设发展限责公司
甲乙双方协商 2014 年 7 月 4 日签订 江西万科金色名郡精装修工程 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条 关补单清单报约定：
（）乙方应月15日前报月15日月15日发生已施工完毕正施工项目工程师设计师未发正式工程指令单设计变更单需签证事项期未报遗漏律视作乙方利处理办理
（二）乙方填报项目工程师设计师未发正式工程指令单设计变更单签证事项项目工程师设计师已发正式工程指令单设计变更单签证事项需填报
（三）请严格附件格式报次报乙方需提供表电子版纸质版（纸质版式两份盖章）报送甲方项目项目秘书处项目秘书时移交办工程师设计师成部接
第五条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
单位代表： 单位代表：
日期： 日期： 附件4 收款账号资料证明
收款账户资料证明
致： 江西省海帆置业限公司
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（盖单位财务专章）
日期：
账号信息更正声明
江西省海帆置业限公司：
司 年 月 日申请贵司支付 项目 合款项（合编号： ）民币 元司 原产生提供收款信息错误导致贵司法正常付款司愿意接受扣次付款金额10％高超5000元作罚款退票款项贵公司收声明书账号信息更正声明月次办理付款请贵司重新办理支付司款项时更正收款信息办理付款：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
财务核：
附：原提供错误信息：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
提供错误容：
次提供信息产生错误导致贵司法正常付款司条件承担切风险责
特声明
单位名称（盖单位财务专章）：
日期：
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
承 诺 函
江西省海帆置业限公司：
贵公司公司 项目签订 项目工程合（简称施工合）公司承诺：
根国家劳动法规公司已贵公司 项目施工劳动者（含农民工）签定劳动合严格履行支付劳动报酬等合义务
二贵公司支付工程款公司优先支付劳动者报酬
三 项目发生拖欠克扣劳动者报酬行者该项目劳动者报酬纠纷贵公司涉诉讼仲裁利影响时贵公司权公司工程款中扣相应款项直接支付相关劳动者权解施工合公司赔偿贵公司造成切损失
承诺撤销施工合终止前直效
乙方单位名称(盖公章)：
单位代表(签字)：
日期：
附件6 限禁材料清单
附件7 万科技术标准求
附件71工程采购技术求质量求
记录编号：
工程类：施工总承包[ ] 分包工程[√ ] 监理[ ] 设备材料[]
采购类：招标[√ ] 议标[ ]
技术标准中插入附件均相重请仔细阅读
项目
江西万科精装修工程招标
工程名称
江西万科精装修工程
施工范围
甲供甲分包工程
甲供材料
甲限甲定乙供材料
分包工程
1 PVCUPVCPPR材件
2 墙砖（含公部位砖）
3 户配电箱
4 弱电信息箱
5 开关面板插座
6 卫浴洁具五金龙头
7 室灯具（含应急灯公部分灯具）
8 墙涂料
9 防水涂料
10 电线电缆
11 铝扣板（含龙骨吊杆收边条）
12 瓷砖粘结剂
13 腻子
14 浴霸
15 石膏板：龙牌泰山杰森
16 木工板：千年舟莫干山西湖伟业（18厚杉木芯E1）
17 木板踢脚线
18 户门（含门锁）门套
19 进户门门锁
20 收纳系统
21 厨房橱柜（含厨房电器水槽龙头）
22 厨房卫生阳台防水
暂含次招标范围期
进场前甲方权根中标单位情况否行分包
图纸
江西万科提供相关施工图纸
工期求
定标中标方开始深化图纸备料土建移交四化理准备
中标方需样板户型移交40日种户型（C标ABCD公寓户型户型套）制作交楼标准样板房
说明：
1 施工单位中标需周报施工计划排定里程碑节点报甲方审核
2 里程碑节点延天罚款5000元交付时间拖延天罚款200000元（应业合）（时延误累加计算）
3 投标前投标单位应充分解工程施工区域施工序分包工程施工求等全部相关信息确认已充分考虑工作面接收单位协调交叉施工现场施工条件等工期造价影响已充分考虑积极应措施投标方保证招标约定工期完成施工移交招标方
4 招标工期已包含合格整改验收精保洁时间
5 开工日期变更总工期变完工时间相应调整晚交付前1月工期日历天数包括节假日阴雨天等仅台风震等抗力素外
序号
里程碑节点名称
1#高层住宅
（176套24F）
2#高层住宅
（84套24F）
3#层公寓
（353套5F）
节点备注
1
装修界面移交
14930
14730
141015
界面移交手续办理移交问题整改完成复验签字确认完成
2
装修业首次工开放
15130
15130
15130
装修房业首次工开放开始
3
装修湿作业完成
141130
141015
141215
墙砖铺贴完成包含公部位
4
装修涂料完成
141215
141030
141230
腻子完成底漆遍面漆完成包含公部位
5
装修全部完成
15220
15130
15315
部品部件调试验收完成包含公部位装修
6
专项验收
15325
15220
15325
五专项（电器压通水通球闭水试验）
7
综合验收
15410
15325
15410
验房组提出综合验收问题整改完成关闭
8
装修业第二次工开放
15415
15415
15415
装修房第二次业工开放开始时间
质量求
1 质量验收需满足国家施工验收规范项求时需满足万科相关技术理求两者间高标准准
2 观感质量应符合万科集团观感评分标准求详见附件2
3 交付前需通万科细部质量检查验收验收质量合格详见附件8
4 室墙面粘贴瓷砖(吸水率E≤05)石材工程铺贴必须(聚合物改性水泥基)瓷砖纯胶粘剂（掺水泥）空鼓需整改砖应采先切割凿面墙空鼓砖全部拆剩余该墙面砖重新进行空鼓检查避免凿造成旁边砖空鼓遗漏
5 涂料墙面施工求滚筒（严禁喷涂）保证涂料成膜观感质量毛扫进行涂刷腻子采成品腻子
6 辅材产品合格证外进场前需进行二次送检取合格报告甲方认方进场
7 相关质量求详见附件110
8 装修总包垃圾装修分包单位垃圾统装修总包单位外运分包单位堆放甲方指定位置
9 移动厕消防时水电设置求
理求
1 投标单位必须行审查否具相应施工资质旦投标招标方认投标方已行审查通保证该资质充分效资质问题引起全部果投标方承担
2 投标单位必须办理入赣手续
3 投标单位投标前必须仔细查招标部品样板房材料（辅材）性必须符合国家规范求规范求送检否造成损失中标方行承担
4 投标单位投标前必须现场进行实查施工范围施工容（场否存改造工程等）装修效果等进行实勘察明确图纸清单技术求中疑问招标答疑阶段提出定标针施工标准图纸容清单工作容提出异议招标方解释准
5 中标单位需提前介入根图纸合约定工程范围土建总包接会总包监理甲方土建实体质量进行检查检查标准附件二产品质量实测操作指引检查进行分层移交中标单位提交问题清单整改工程量清单土建总包整改完成进行四方验收形成交接记录方持1份中标单位局部部位土建总包处理位拒绝接收拖延工期等果总包甲方监理规定期限未整改未完成整改遗留质量问题中标单位甲方求期限负责整改完成甲方监理总包确认整改工程量清单提交签证单（招标清单限价）时认中标方已接收形成记录方持份中标单位进场检查位非隐蔽性遗留问题中标单位负责条件整改增加相关费请投标报价时行综合考虑
6 批量施工开始前道工序必须施工少处施工样板施工样板需监理招标方确认进行书面回复方确定工序样板进行面积施工施工样板致工程包括中标方未确定样板前实施工程均必须进行返工返工费中标方条件承担
7 中标单位必须专门设立工序样板间标段套
8 施工中电梯装修总包电梯公司求派专负责电梯运行理成品保护电梯程中造成损坏装修总包负责 夜间加班单位电梯统装修单位派运行理偿配合
9 时水电施工单位行解决总包提供单元总拨接点
10 中标单位需实施检程序施工程中应进行查改招标方会组织进行模拟验收中标单位应派配合检查整改
11 批量工程施工时必须招标方求进行四化理图纸标准化加工集中化理视化现场整洁化投标时请综合考虑引发理员增加时设施投入相关费详见附件3附件4果装修四化法达甲方求甲方权条件终止合产生损失乙方承担
12 理员素质必须符合甲方求数低乙方提交甲方审核（投标文件技术标进场施工组织设计）组织架构低数标段理员配备：项目理1生产理1技术负责1施工员3实测实量6资料员1安全员2材料员1
员配备未达求项目理月2万元生产理技术负责月1万员次月5000元进行违约扣款
13 业入伙验收时装修总包单位造成户均缺陷率05条户含分包单位综合缺陷率必须控制1条户未达条件视乙方违约甲方权乙方扣违约金50000元）
专项验收问题整改关闭率需达100综合验收问题整改关闭率需达97
未达关闭率指标合工期延误天5000元处罚
14 乙方进度施工质量配合情况满足求时甲方权调整工程量乙方未求完成工作面甲方权安排第三方单位代施工扣发生相关费时扣发生费20理费续保修责然装修总包负责
15 中标单位应万科关成品保护求（详见附件10）已完工部分做成品保 护措施做工完场清工作2次发现未求施工（甲方监理部发函准）甲方权委托 外单位施工发生相关费中标单位扣增加20理费乙方作装修总包分包单位负理责分包单位未达合约定成品保护求装修总包责分包产品进行成品保护需积极配合甲方项目部求发生费实计取装修总包单位甲供材甲分包单位理包括限附件装修总包单位甲分包甲供材单位理求
现场配合求
1 投标报中综合考虑甲供材料单位配合协调工作容包括甲供材料验收仓储保材料现场二次搬运费甲供材成品保护等投标单位需保证订货计划合理性投标单位计划原导致项材料提出供货三次（含）补次货甲方权处5002000元次罚款投标单位求供货时间超出供货单位合理供货时间（第次供货时供货方招标方明确）需补偿供货单位加急费引起相关费情节严重甲方权追加处5002000元次罚款现场施工材料堆放需服甲方监理总包理进场总包监理甲方协商解决材料仓库问题
2 垃圾统堆放现场指定位置行时清理外运
3 工食宿问题中标单位行解决现场提供住宿场严禁现场生火做饭
4 施工水电场甲方求接驳请报价时考虑相应水电缆等材料费
6 四化场图示：
奖罚条款
甲方期统发文乙方条件接受
附件1全装修房土建总包分包施工界面划分交接标准（重请仔细阅读）
附件3产品质量实测操作指引
（非常重见招标文件4649）
附件4万科装修四化理指导手册（计费）
（非常重见招标文件4142）
附件5装修中标单位基础理加工标准投标报价需考虑加工场租金
（附件标准库现场需重新搭设非常重见招标文件15）
附件6装修工程细部技术标准求
（非常重见招标文件43）
附件7装修房工程停歇点
附件8万科集团装修房交付验收标准
附件9成品保护标准非常重见招标文件44
附件10南昌万科装修房保洁标准（注意：保洁容常规工作容外特指出包括甲方工开放前保洁投标单位保洁范围投标方施工范围
保洁程中产生质量问题乙方条件整改）
（初保洁单独清单）
附件11装修总包单位甲分包甲供材单位理配合求
附件72补充技术标准
门槛石：
金色名郡门槛石山西黑石材
1 门槛石瓷砖面宽度需超出墙面线2cm统预留耳朵长35cm（抹灰墙面基准线）木板面侧墙面
2 墙垛超10cm门槛石耳朵直接布满整墙垛
3 铺贴砖前堵漏王门槛石侧三边封堵密实防水层反成型面5mm
4 卫生间门槛石采灌浆料铺贴
二 阳台门口外侧堵漏王封堵密实：
阳台板防水施工前精装修总包阳台门口外侧堵漏王封堵密实漏水
三窗台板：
1 窗台石突出墙面2cm两侧宽窗洞2cm
2 窗台石贴线条墙存离缝便墙面腻子收阴角
3 窗台石外露边均需倒角3mm视面抛光
4 窗台石成型表面压铝合金框5mm
四铝合金门窗门框口胶
铝合金门窗门框侧白色细胶（宽度5mm）
五阳台顶棚白色乳胶漆返3cm
保证阳台涂料美观阳台顶棚乳胶漆必须墙面返3cm口直线（施工时采美纹纸粘贴包括毛坯房阳台顶棚庭院顶棚精装修单位施工）
六厨卫间砖铺贴（厨房玻化砖卫生间瓷砖）
1 统采合制定品牌瓷砖粘结剂
2 水丝口处统采开孔器开孔
3 卫生间墙砖采黄色填缝剂填缝厨房墙砖采白色填缝剂填缝
4 易洁板墙砖接缝处统采白色填缝剂填缝
5 墙砖离缝铺贴预留缝隙08~1㎜砖离缝铺贴预留缝隙2㎜
6 效控制离缝宽度铺贴时必须配合塑料十字卡施工
7 墙砖嵌缝必须采专填缝剂求填缝饱满挖耳勺收光缝深05mm保持光滑
8卫生间阳台漏统切割200*200mm倒八字淋浴房倒八字图片示
卫生间淋浴房漏倒八字右图示倒八字采波线种瓷砖施工规格200*200mm
8 墙砖施工时必须墙砖压砖
七 阳台砖铺贴
1阳台漏统切割200*200mm倒八字
2阳台排水立燃气立根部浇筑高出成型面20cm宽10cm高混凝土柱台图片示
附件73万科技术求
备注：文件合文中必须印
附件8投标答疑回复
万科精装修部分容疑问解释
序号
问题
回复
招标文件合
3
装修总包垃圾装修分包单位垃圾统装修总包单位外运垃圾外运指定点费否包含报价？甲方分包单位产生垃圾清理外运费计取？
甲分包产生垃圾运装修总包制定垃圾堆放点装修总包统外运垃圾外运指定点费包含报价甲分包未求完成垃圾清理项目统垃圾点现场协调解决
4
施工中电梯装修总包电梯公司求派专负责电梯运行理成品保护分包单位导致电梯损坏装修总包负责费否包含报价？装修总包否分包单位造成电梯破坏做出罚款款项收取方式请明确
电梯装修总包负责理确实证明分包单位造成电梯损坏装修总包分包收取适维修费根具体情况现场协调解决
5
土建总包提供水电接驳点设置位置范围密度否提供三级配电箱请明确
三级配电箱行负责水电设置位置必须项目现场踏勘否视接受现场条件
6
分包单位产生水电费计取？
橱柜户门板品类25元户
二
清单部分
2
室墙面铺贴粘合剂材甲供否包括粘合剂？
包含
3
清单说明室石材铺贴结合层粘合剂水泥砂浆？粘合剂粘合剂否甲供？
墙砖律粘接剂甲供面均水泥砂浆水泥砂浆乙供石材包工包料面结合层水泥砂浆
4
清单说明公石材铺贴结合层粘合剂请明确否正确明确粘合剂否甲供？
墙砖律粘接剂甲供面均水泥砂浆水泥砂浆乙供石材包工包料面结合层水泥砂浆清单出现粘合剂签订合时更正
5
清单说明公踏步立面瓷砖结合层粘接剂常规理解应面水泥砂浆请明确？
6
厨房卫生间阳台防水否甲分包？请明确
次精装修招标容包含厨房卫生间阳台防水施工防水材料甲供
7
清单列项洗菜盆面盆等（含金属软角阀安装）请明确软角阀否甲供？
软角阀甲供
8
甲供墙腻子涂布率
甲供墙腻子涂布率：05方米KG
保密资料
请勿外泄
万科企业股份限公司
招标答疑回复审批表
招标容
江西万科金色名郡精装修工程招标
答疑回复时间
2014年6月18日星期三
招标答疑回复
单位1
1 总包否收取配合费？
答复：投标单位需缴纳甲方统缴纳
2 施工水电费施工电梯费总包计取？
答复：施工水电费：装修单位挂表 施工电梯费需缴纳
3 装修材料否检测果检测检测费方承担？
成答复：含综合单价中装修材料甲方抽检量检测费装修单位承担
4 厨卫间阳台结构防水结构蓄水试验方施工？
答复：结构闭水总包施工闭水验收合格移交界面装修总包厨卫间防水装修总包施工防水完成闭水装修总包施工
5 防渗漏体系中卫生间挡水坎门槛石需湿贴门槛石淋浴房挡水坎需浇细石混凝土止水坎请确认否做法施工做费计取？
工程部答复：门槛石淋浴挡水槛需严格防渗漏节点施工根界面划分应装修总包施工正常做法需采灌浆料施工
成答复：门槛石淋浴房挡水槛综合单价均含浇细石混凝土止水坎请投标单位综合单价中行考虑
6 卫生间淋浴房墙面防水否界面剂界做防水？（确保防水质量）
答复：需
7卫生间砖铺贴干灰层宜超3cm（干灰厚容易造成积水渗漏风险）超3cm建议细石混凝土找贴砖请确认否做法施工做费计取？
项目部答复：卫生间结构降板5cm防水施工完成细石砼做保护层4cm预留铺贴面保护层装修单位施工
成部答复：增加项目单独计价请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
8防水施工蓄水试验完工否做水泥砂浆找（防水保护层防止防水破坏）做费计取？
项目部： 防水完成做细石砼保护层
成部答复：防水完成做细石砼保护层增加项目单独计价请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
9清单中胶项铝合金门窗边胶余部位胶请确认？
成部答复： 胶作业指引求铝合金门窗框墙面交接处入户门墙面交接处 胶外
余装修总包须胶容均包含安装装修招标综合单价中清单工作容中已注明含胶等做工
10 原土建顶面混凝土楼板否做界面剂界处理？做费计取？
成部答复：需做界面剂
11 土建移交程中土建否提供原始实测数（含水电点位水试压通水通球试压数）提供方派检查部分费计取？
项目部答复：精装单位测量
成部答复：含综合单价中考虑
12 生活区工住宿费计取？
成部答复：含综合单价中
13 腻子涂布率05㎡Kg远远够现场施工需腻子涂布率否现场试验确认？
成部答复：腻子涂布率05㎡Kg计施工费报价综合考虑材涂布率损耗
14 墙面瓷砖粘结剂涂布率否现场试验确认？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计施工费报价综合考虑材涂布率损耗
15 装修四化清单中集中加工区300方米（甲供材仓库材料加工区办公场）够现场实际需否增加面积？
项目部答复：集中加工区包含办公场甲供材仓库
成部答复：300米包干
图纸疑问：
1 公寓A1A15装修图纸中ST01造石种造石？
设计部答复：造石终现场样板房实际铺理石：新白玫瑰做金色名郡售楼处公寓样板房铺贴实样准
2 公寓A1A15装修图纸中玄关面贴造石否合理？（造石易变形易吸色容易造成石材污染黏贴易造成空鼓）
设计部答复：造石终现场样板房实际铺理石：新白玫瑰做金色名郡售楼处公寓样板房铺贴实样准
3 公寓A1A15装修图纸中厨房墙面锈钢墙面乳胶漆否面？（锈钢突出墙面2cm乳胶漆部分二次粉刷做乳胶漆锈钢部位凿出水泥砂浆做锈钢费计取）
厨房墙面锈钢墙面乳胶漆完成面面施工方需略凿墙面
设计部答复：厨房墙面锈钢墙面乳胶漆完成面面施工方需略凿墙面
成部答复：增加项目单独计价 请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
4招标文件部分
11招标文件中求提供样板请贵司提供送样材料名称品牌规格等
答复：已增加详见附件10送样清单
3清单部分
31请明确A户型卫否浴缸安装图纸清单致
成部答复：增加清单子目请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
32关粘接剂含量否明确技术标准求？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计
33公部位楼梯踏步否司施工范围？否贴砖？瓷砖否甲供？
成部答复楼梯踏步贴砖公部位墙砖甲供堂面砖甲指乙供
4次招标时间紧凑否延迟回标时间2014年6月23日？
采购部答复：考虑时间紧急延迟2014年6月19日午四点推迟天
5室公区墙面铺贴粘合剂甲供粘合剂约定方量少？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计
6甲供瓷砖损耗率确认否排版损耗+施工损耗？
成部答复：墙砖施工损耗05现场铺装损耗率甲方造价咨询公司现场确认全部损耗施工损耗+现场铺装损耗率
江西省海帆置业限公司
2014年6月18日星期三
附件9集团评估奖惩措施
22 江西万科精装修总包项目评估奖罚措施：
体现奖罚时性季度评估执行奖罚措施结算奖罚16元m2封顶具体奖罚标准见表：
标段评估排名
排名≤5
5＜排名≤15
15＜排名≤35
35＜排名≤50
50＜排名≤85
85＜排名≤95
95＜排名
奖罚
（标段次）
奖8元M2
奖6元M2
奖3元M2
奖1元M2
罚3元M2
罚6元M2
罚8元M2
注：
1精装总包标段评估排名奖罚奖罚中方米：精装总包参评楼栋面积
2集团评估期间全部评估均获前15结算时计取全部16元m2奖金单次评估成绩前15增加5万元次奖励单次评估成绩前5增加10万元次奖励
3集团评估期间全部评估排名均获前15精装总包参加新项目招标工作中予2点修正系数
4单次项目评估成绩集团实测评估排名属50＜排名≤85级取消精装总包参加江西万科投标工作资格半年
5连续两次项目评估成绩集团实测评估排名属50＜排名≤85级取消精装总包参加江西万科投标工作资格年
6单次项目项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名级时取消精装总包参加江西万科总包项目招标工作资格年
7连续两次项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名级时取消精装总包参加江西万科总包项目招标工作资格二年进入江西万科供应商黑名单报集团备案
23精装总包交付评估奖罚措施：
户公部位外立面园林景观四项观感评估中意项底表分值时相关责单位暂停合作1年
年度
交付质量目标观感质量限值
户观感（50）
公部位（15）
外立面（15）
园林（20）
2014
75
65
65
65
相关单位交付评估奖罚措施
评估排名
排名≤5
5＜排名≤15
15＜排名≤35
35＜排名≤50
50＜排名≤85
85＜排名≤95
95＜排名
户观感
奖5元M2
奖4元M2
奖3元M2
奖1元M2
罚3元M2
罚4元M2
罚5元M2
景观园林
奖5元M2
奖4元M2
奖2元M2
奖1元M2
罚2元M2
罚4元M2
罚5元M2
外立面
奖3元M2
奖2元M2
奖1元M2
奖05元M2
罚1元M2
罚2元M2
罚3元M2
公部位
奖3元M2
奖2元M2
奖1元M2
奖05元M2
罚1元M2
罚2元M2
罚3元M2
注：
1项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名≤95级时取消相关单位参加江西万科项目招标工作资格年
项目评估95＜排名级时取消相关单位参加江西万科项目招标工作资格二年进入江西万科供应商黑名单报集团备案
2集团评估中排名前35相关单位参加新项目招标工作时予2点修正系数
附件10装修房界面划分
江西万科装修房界面划分（2014版）
界面
完成面
接收面
部位
项
完成单位
工作容
接收单位
工作容
外立面
屋面
土建总包
1设计求保温板施工
2设计求细石砼保护层屋面全部完成
专业分包
1防水层施工
2保温混凝土施工
外墙面
土建总包
1设计求完成外墙抹灰面砖等工作
2外墙灯具插座预留孔洞穿装饰盖等安装工作（排水雨污水）
专业分包
外墙涂料
铝合金塑钢门窗安装
土建总包
1提供三线（水基准线外墙窗边竖直线窗定位线）
2门窗洞口粉刷外墙砖完成
3高度45M楼栋必须预留门窗边接扁铁
门窗分包
1核查洞口尺寸标高提供书面移交单
2门窗安装框边塞缝防水窗边淋水试验（淋水2次）验收合格交书面移交总包
3连接预留接扁铁
铝合金塑钢门窗
门窗分包
1窗框墙面胶完成
2移交前门窗保护膜清理粗保洁
3淋水试验确定渗漏报监理验房组验收
装修总包
1移交成品保护保洁
2装修完成墙面窗框收口清理
3框周边白胶施工
外墙排水
土建总包
1设计求安装疏通安装漏盖（精装阳台外）
2施工程交付前空调板卫生清扫干净
涂料单位
负责空调板卫生
外墙孔洞口
土建总包
1完成外墙面开洞封堵墙面修补
2清理外墙安装外墙装饰盖
装修总包
1空调热水器（强排）浴霸排气扇等设备安装完毕（包含道预埋）
2燃气道安装完毕（燃气公司负责）燃气支墙面开孔装修负责
3二次开孔穿道安装完毕装饰盖完成
阳台面
土建总包
1结构修补
2结构闭水试验
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
阳台墙面天棚
涂料单位
墙面天棚涂料施工完成
土建总包
1阳台排水（距离墙面10CM）支安装
2栏杆百叶外墙砖土建收口工作
露台（非屋面）
土建总包
1结构修补
2结构闭水试验
3细石砼保护层
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
进户门
户门分包
门框安装门框砂浆塞缝成品保护
装修总包
接受成品保护
土建总包
1入户门周边抹灰完成
2精洞口施工（带门套入户门）
墙面
卫生间厨房
土建总包
1水泥砂浆粉刷表面拉毛
2道吊洞混凝土反坎井砌筑抹灰
3烟道安装收口混凝土反坎
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
顶棚
土建总包
结构完成基层钉子铲接缝磨符合万科求（顶板级差010mm）
装修总包
装修总包完成腻子涂料施工符合万科求（顶板级差08mm）
楼面
房厅
土建总包
结构完成楼面找层
装修总包
1面成品保护（板单位负责验收）
2砖铺贴
厨房卫生间
土建总包
1结构砼完成
2道安装穿楼板墙体洞口封堵完成
3作闭水
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验成品保护
设备安装
水
土建总包
1图纸求精度完成水（户外）预埋工作
2压合格移交精装修单位办理书面手续
装修总包
1洁具五金等安装
2水带压作业交付验收前做二次压实验办理书面移交手续
排水
土建总包
1图纸求精度完成道（含PVC）埋预安装吊洞（边砼反坎）闭水等工作
2排水进行通水（球）试验移交精装修单位书面办理移交手续
装修总包
1洁具五金等安装
2阳台排水立天棚根部安装PVC装饰圈
配电
土建总包
1户外强弱电路预埋终端底盒安装
2配电箱底盒箱芯安装
3强电线中预留尼龙绳
4电表箱户配电箱道电线穿线配电箱总开进线接线工作
装修总包
1负责道通畅验收
2户电线穿线施工终端盒面板灯具安装配电箱总开出线回路空开接线施工
3户电气专项测试
安防智化
土建总包
1室外弱电路预埋
2室预埋安防穿尼龙绳
安防分包
1安防机终端探测器安装
2路穿线面板安装
燃气
燃气公司
室外燃气道开挖燃气套安装燃气表安装
土建总包
1预留预埋燃气立套穿墙套燃气套间防火封堵
2毛坏房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
装修总包
装修房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
电视电信
土建总包
1路预埋穿尼龙绳
2媒体箱底盒安装
弱电单位
室外道接线设备安装
装修总包
1媒体箱媒体元件安装
2安装线路接线水晶头面板安装
3电话网络线路测试（弱电测试）
公部位（含室）
装修公走道
土建总包
1公部位踏步墙顶土建结构剔凿修补
2公部位水电预埋工作
装修总包
1公部位（墙顶）面装饰工作
2灯具安装（含穿线）
毛坯公走道
土建总包
1楼梯间水电踏步粉刷装饰
2灯具安装（含穿线）
水电井
土建总包
1土建结构修补粉刷涂饰
2面楼层防火封堵等工作
电梯
电梯井道
土建总包
1土建井道预留门洞预留孔洞预埋件洞口周边粉刷工作
2电梯门口防水砼反坎施工
3提供满足电梯安装负荷三相电配电箱
4电梯基坑缓墩导轨防护墩等零星构件完成
电梯分包
1搭（拆）适电梯安装脚手架井道安装永久性安全明
2安装电梯设备通专业部门验收
3配合安防系统施工
4轿厢层门间挑梁钢板施工
电梯轿厢
电梯分包
电梯设备安装正常运行
装修总包
1移交成品保护拆
2移交安排专理电梯
电梯机房
土建总包
1土建结构粉刷涂饰面找层等工作
2根电梯机房预埋图做洞口预留封堵工作安装排风机
3电梯专配电箱进线施工
4标准层呼合清理封堵
电梯分包
1配电箱电梯控制柜电线电缆线槽施工
2外召面板安装
配套单位
消防
土建总包
1消防水系统道穿楼板穿剪力墙处套预留预埋风穿剪力墙砖墙楼板洞口预留风洞口封堵施工 2消防泵双电源控制箱消防屋顶稳压泵双电源控制箱安装进线施工卷帘门控制箱进线施工电线电缆需放风机电机处泵体泵控制箱双电源箱电预埋明敷桥架安装
3消防水泵屋顶水箱基础施工风机混凝土基础施工
4消防报警线底盒预埋穿尼龙绳
5强电弱电桥架施工桥架防火封堵桥架外洞口间封堵
消防单位
1消防道设备安装施工套道间封堵
2消防水池屋顶消防水箱液位控制放空溢流施工
3防排烟风风机施工风机电机接电
4消防桥架施工桥架防火封堵消防电气穿线报警设备安装消防泵双电源控制箱出线端消火栓泵控制箱喷淋泵控制箱电线电缆安装屋顶稳压泵双电源控制箱出线端屋顶稳压泵控制箱电线电缆安装泵体泵控制箱电线电缆施工
强电
土建总包
1强电桥架施工桥架外封堵
2公变：户表户配电箱线线槽施工
3专变：低压柜电设备处电线电缆施工配电箱安装接线（电线电缆配电箱甲供）
4高低压配电间基础接施工
强电单位
1公变（户表系统）：室外户表处电缆设备施工
2专变（公电）市政高压环网柜变电低压柜电线电缆设备施工
水
土建总包
1水道穿楼板穿墙套预留预埋
2水表道施工
3水泵基础施工泵房水泵配电柜水泵预埋电桥架施工水泵配电柜进线施工
水业集团
1室外户水表处道阀门井设备施工套道间封堵施工
2消防水池屋顶消防水箱进水阀门（含浮球阀）施工 水水泵带配电柜配电柜水泵电缆施工
防
土建总包
1防通风电气排水套预埋
2防爆漏安装(漏防单位提供)
防单位
1防套预埋检查接收
2防设备安装
3防爆漏供货（三方验收单）
4完成发验收
安全理界定
土建总包
1负责楼层移交精装修前安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
2负责室外移交土方单位前安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
3负责移交前施工单梯安全理工作
装修总包
1负责楼层移交安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
2负责移交施工电梯安全理工作
3负责移交施工电梯安全理工作办理书面手续
土方单位
负责土方回填期间安全文明理工作办理书面手续
园建单位
负责室外土方回填安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
装修总包
负责正式电梯专运营成品保护等工作
分包单位
服装修总包正式电梯理工作
江西万科毛坯房界面划分（2014版）
界面
完成面
接收面
部位
项
完成单位
工作容
接收单位
工作容
墙面
卫生间厨房
土建总包
1水泥砂浆粉刷表面拉毛
2道吊洞混凝土反坎井砌筑抹灰
3烟道安装混凝土反坎
顶棚
土建总包
1结构完成基层钉子铲接缝磨
2水泥成品腻子施工（含厨卫）
楼面
房厅
土建总包
结构完成楼面找层
厨房卫生间
土建总包
1结构砼完成
2道安装穿楼板墙体洞口封堵完成
3防水保护层施工
4闭水试验
防水分包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
设备安装
水
土建总包
户卫生间面15米处安装水龙头（户提供水点）压合格
排水
土建总包
1图纸求精度完成道（含PVC）埋预安装吊洞（边砼反坎）闭水等工作
2排水进行通水（球）试验移交验房组书面办理移交手续
配电
土建总包
1户强电箱强电箱配总开
2客厅安装7W节灯泡（亮灯试验）开关控制
安防智化
土建总包
室弱电路预埋
安防分包
1安防机终端探测器安装
2路穿线面板安装
燃气
燃气公司
室外燃气道开挖燃气套安装燃气表安装
土建总包
1预留预埋燃气立套穿墙套燃气套间防火封堵
2毛坏房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
电视电信
土建总包
1入户路预埋穿尼龙绳
2媒体箱底盒安装
弱电单位
室外道接线媒体箱设备安装
室
土建总包
天棚墙面（抹灰）批腻子油漆
装修总包
1公部位（墙）面装饰工作
2灯具安装（含穿线）
第四部分 合计价清单
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江西万科金色名郡项目精装修工程
合
发包方（甲方）：
江西省海帆置业限公司
承包方（乙方）：
江苏锦华建设发展限责公司
合订立时间：
合订立点：
江西省南昌市
合编号：
目 录
第部分 协议书
第二部分 合条款
通条款
第章 词语定义解释
第二章 甲方代表
第三章 乙方代表
第四章 甲方工作责
第五章 乙方工作责
第六章 工程造价
第七章 工程施工质量理
第八章 工期理
第九章 工现场理
第十章 材料设备
第十章 设计变更工程指令签证工程联系单
第十二章 销售配合
第十三章 工程款核实支付
第十四章 竣工验收工程移交
第十五章 专利技术特殊工艺
第十六章 抗力
第十七章 保险
第十八章 文物
第十九章 工程保修
第二十章 争议违约索赔
第二十章 合生效解终止
二 专条款
第二十二章 现场员
第二十三章 图纸
第二十四章 工期求
第二十五章 甲供材料设备等范围界定
第二十六章 质量标准
第二十七章 计价
第二十八章 合价款支付
第二十九章 合份数
第三十章 抗力抗力然灾害具体容
第三十章
第三部分 合附件
附件1 工程质量保修协议书
附件2 阳关合作协议
附件3 关设计变更工程指令签证协议
附件4 收款账号资料证明
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
附件6 禁材料清单
附件7
第四部分 合计价清单
报价说明
二 工程量清单投标报价表
第部分 协议书
发包方(简称甲方)： 江西省海帆置业限公司
承包方(简称乙方)： 江苏锦华建设发展限责公司
进步明确责保障甲乙双方利益保证工程利进行甲乙双方友协商根中华民国合法工程具体情况签订合
工程概况：
1 工程名称：江西万科金色名郡项目装修总包工程
2 开放区说明：
承包范围：招标图纸综合单价包干图纸范围涉公部位精装修工程均次招标范围包含材料采购（甲供料外）材料加工制作产品运输装卸现场安装调试成品保护包括户公部位精装修验收引起整改返工维修更换保修等
具体包括：
3 施工图中装修施工容详见施工图纸参考工程量清单
4 施工区域成品保护包含区域成品部分成品保护附件
5 总包单位毛坯房交接检查附件南昌万科全装修房土建总包装修总包施工界面划分表
6 求完成细部检查整改
7 施工区域垃圾清理出项目场
8 装修施工程中单位协调配合
施工楼栋：1#2#3#
二 详见第四部分――合计价清单
三 工期：约 天具体开竣工时间详见专条款
四 工程质量标准：合格具体详见专条款相关附件
五 合造价：□ 暂定总价
1 合暂定总价：
2合暂定造价（模拟清单合适）： 1417322156 元写：民币 壹仟肆佰壹拾柒万叁仟贰佰贰拾壹圆伍角陆分
六 合文件组成解释次序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2 合协议书
3 合专条款
4 合附件
5 合通条款
6 现行标准规范技术求关技术资料
7 图纸材料样板
8 合合计价清单
9 双方认投标书
10 招标文件招标文件补遗
七 协议书中关词语含义合第二部分合条款中定义相
八 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
九 合双方法定代表授权代表面签署加盖公章生效（通专条款相关附件加盖骑缝章合组成部分样效）
甲方：（公章） 乙方：（公章）
址： 址：
单位代表： 单位代表：
日期 日期
电话： 电话：
传真： 传真
开户银行：
帐号：
第二部分 合条款
通条款
第章 词语定义解释(列词语专条款约定外具条赋予含义)
1 工程：指甲方乙方合中约定工程承包范围工程包括永久工程时工程
2 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
3 工期：指甲方乙方协议合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现雨台风高温天气停水停电节假日工周边环境等影响素合条款第十七章定义抗力外
4 甲供材料设备：甲方直接采购供应乙方施工材料设备乙方履行相应理配合职责
5 甲限品牌材料：指甲方限定材料品牌乙方甲方限定材料品牌中选择采购材料
6 甲限品牌限价材料：乙方甲方限定品牌进行采购甲方限定价格进行结算材料
7 书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
8 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
9 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿延工期求
10 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
11 合文件：指构成合全部文件(详见合第部分协议书)
12 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算
13 签证：指监理单位甲方乙方申报设计变更工程指令工作完成情况工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
14 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷文件作结算
15 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方施工需纸质资料（包括配套说明关资料设计甲方设计部门变更）
第二章 甲方代表
1 工程甲方代表（详见合条款第二十二章）受甲方委派代表甲方行合约定权利履行合约定职责权减轻合中约定乙方责义务列事项须甲方盖公司公章确认方效：工程结算涉济条款工程造价谈判
2 甲方代表易甲方应提前7天书面通知乙方
第三章 乙方代表
1 工程乙方代表（详见合条款第二十二章）受乙方委派代表乙方行合约定权利履行合约定职责
2 乙方求请求通知应书面形式乙方代表签字交甲方代表方视效文件
3 乙方代表乙方技术负责施工负责单方面更换乙方代表确需易乙方应提前15天书面通知甲方甲方批准乙方代表方易继续承担前应负责未甲方意乙方代表更换次乙方须支付违约金民币5万元未甲方意理员更换次乙方须支付违约金民币5000元
第四章 甲方工作责
1． 甲方负责提前3日乙方发出进场通知
2． 甲方负责协调总包配合理工作包括施工水电等
3． 必时组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪合约定份数提交乙方
4． 监督检查工程质量进度负责办理审核图纸设计问题处理结果设计变更工程指令签证违约金索赔工程款项支付办理竣工结算等
5． 根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更工期进 行合理调整
第五章 乙方工作责
现场员理
1 合进行施工组织需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前15天书面报甲方意方执行乙方开工前应甲方监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件需保证现场施工劳动力机械设备满足工程进度求
2 乙方员甲方提出必须24时调离工程范围否次乙方支付甲方违约金民币500元时乙方应3天甲方批准合格员代述调离员
21 甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等
22 积极配合监理甲方正常工作者
23 违反甲方乙方工现场理规定者
24 证岗者（适规定必须岗证）
25 合规定名册符未甲方监理认者
26 工程施工关员
3 未甲方许工程禁止属乙方员（甲方甲方授权员外甲方甲方授权员均配带工作牌）名义进入乙方施工现场乙方出需安排关员参观工程必须甲方认否视乙方违约支付甲方民币500元次违约金
4 项目施工作业区允许员住宿（现场守员外）甲方确认规定场搭设时宿舍
二现场理
5 遵守国家法律法规执行甲方监理公司指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工合约定完成全部承建容合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更工程指令执行安全文明施工成品保护工保安等）乙方原未完成未质期完成造成甲方损失乙方负责赔偿甲方关损失述情况甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担工期予延长
6 施工中严格遵守甲方制订样板引路制度进场20天提供施工样板计划报监理审批意方实施样板监理甲方确认方面积开展
7 乙方须做施工日志施工记录隐蔽工程记录包括摄影资料甲方监理单位求开放述资料供查阅工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
8 工程施工前须全面检查工已施工单位完成会影响工程标高定位尺寸质量等等方施工
9 乙方代表项目技术负责必须时参加周工程例会甲方监理求参加会议参加应提前12时提出申请获甲方批准
10 工实行周报制度周报周例会前天须报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间等）
三图纸审查
11 开工前应施工图纸认真核查积极参甲方组织施工图纸交底会审工作乙方施工图15天应指出图纸悖国家强制性规范施工质量安全处做系统线综合衡工作乙方够发现图纸错漏碰缺避免甲方损失甲方视情况予奖励
四规定
12 严格遵守国家方政府关劳务工法律法规未成年女工保护条例职业健康安全培训相关规定时足额支付劳务工劳动报酬甲方支付工程款乙方须优先支付属工劳动报酬乙方拖欠克扣工劳动报酬行甲方权乙方工程款中扣相应款项直接支付乙方属工
13 规定时政府缴纳乙方支付部分相关费协调政府方面关系确保施工关手续批准
14 履行保密义务未甲方意乙方翻印外传关工程资料包括文件图纸样板等工程图纸甲方提供样板转第三
15 承担合附件廉洁合作协议规定履行相关义务接受甲方方面检查考核评估
第六章 工程造价
1 计价基础：工程计价基础详见专条款计价清单中相关条款
2 结算编制
21 工程全部验收合格甲方收乙方提交符合市城建档案馆合求竣工资料乙方应30日甲方申报完整结算资料两份特殊情况甲乙双方应45日完成竣工结算核实工作甲方审定双方签订竣工结算协议乙方原影响结算款支付乙方负责
22 乙方应安排足够数量工程造价员保证签证合结算核需时间
23 工程指令设计变更结算：
231 乙方应工程指令设计变更容完成10工作日签证报监理甲方（拆隐蔽工程详见第十章5条规定）乙方延迟1日该项签证结算造价2承担违约金扣完止
232 监理甲方项目部7工作日完成签证量完成情况确认乙方收监理发已确认签证月底前申报甲方咨询公司审核特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核
233 余规定详附件3关设计变更工程指令签证协议
24 结算造价＝合价款+合价款调整(含合规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±
25 甲方结算资料接收甲方项目理部乙方需求报送完整结算资料：
251 工程竣工验收移交证明
252 结算汇总表明细表结算汇总表须加盖公章
253 工程签证单原件相应结算资料(含工程指令单设计变更单原件)
254 甲供材料进场验收单限价单
255 合专条款合计价清单复印件
256 结算帐单
257 水电费结清证明
258 合结算需提供票
259 相关员签字确认结算竣工图纸
2510 违约索赔资料
2511 双方签字盖公司公章确认涉济条款工程造价事项约谈记录
26 结算资料乙方报送原调整甲方确认属实需更改外乙方身原申请调增结算价款乙方调增金额10作违约金支付甲方甲方结算审核时间相应延
3 乙方高估算乙方结算送审价高出甲方审定价5乙方方式承担违约金：违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10工程款项中违约金形式扣降低乙方甲方承建商评估体系排名
第七章 工程施工质量理
1 工程质量
11 工程具体质量求详见合专条款
12 乙方承包范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求进行施工验收未达标准乙方应采取措施规定工期进行整改规定时间整改达求乙方须甲方支付相述合格工作范围应合价款作违约金甲方权委托第三方完成述工作容发生费（加20理费）乙方承担甲方支付乙方工程款项中扣
2 检查返工
21 乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件
22 工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准
3 隐蔽工程中间验收
31 工程具备隐蔽条件达合约定中间验收部位乙方进行检隐蔽中间验收前36时书面形式通知监理甲方验收通知包括隐蔽中间验收容验收时间点乙方准备验收记录验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工验收合格乙方监理限定时间修改重新验收
32 监理时进行验收应验收前24时书面形式乙方提出延期求延期超24时监理未时间提出延期求进行验收乙方行组织验收监理应承认验收记录
33 甲方代表监理提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生济支出赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费工期予延
第八章 工期理
1 具体控制工期相关工期理求详见合专条款约定
2 进度计划
21 乙方应合签订15日监理甲方提交详细总进度计划应符合专条款招标文件求审批作施工总进度控制甲方监理公司提交15日未予书面形式确认提出修改意见视意
22 乙方须甲方监理公司确认进度计划组织施工接受甲方监理公司检查监督
3 开工延期开工
31 乙方应甲方书面通知开工日期开工乙方时开工应迟协议约定开工日期前7天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期延
32 甲方原甲方指定开工日期开工甲方代表应书面形式通知乙方推迟开工日期总工期相应延
4 暂停施工
甲方代表认确必暂停施工时应书面形式求乙方暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方代表求停止施工妥善保护已完工程乙方实施甲方代表作出处理意见书面形式提出复工求甲方代表应48时予答复甲方代表未规定时间提出理意见收乙方复工求48时未予答复乙方行复工甲方原造成停工相应延工期乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延
5 工期延误
原施工关键线路(乙方提交甲方监理公司确认施工网络图中关键线路)造成工期延误乙方申请甲方监理确认工期相应延
51 抗力
52 设计变更修改导致增加工程量次增加超工程总价10
53 甲方未合约定时间提供图纸开工条件导致乙方停工法开工
54 非乙方原甲方政府部门通知暂缓施工间断施工停工
55 甲方求乙方已隐蔽工程执行挖开检查材料设备执行试验(包括查验修补)查验结果合格
6 非章5条原乙方未期完成合专条款工期求必须甲方支付违约金日5000元承担甲方引发相关损失甲方期工程款项中扣赔偿费支付解乙方应完成工程责合规定责
第九章 工现场理
1 安全施工
11 乙方应遵守工程建设安全生产关理规定严格安全标准组织施工采取必安全防护措施消事隐患时接受行业安全检查员法实施监督检查乙方未履行述义务造成工程财产损失身伤害乙方承担责相关费
12 乙方动力设备输电线路道密封防震车间易燃易爆段街交通道附施工时施工开始前应监理公司提出安全防护措施监理公司相关理单位认实施
13 实施爆破作业放射毒害性环境中施工(含储存运输)毒害性腐蚀性物品施工时乙方应施工前完成政府关部门报批手续提前14日书面通知监理公司提出相应安全防护措施监理公司认实施
2 文明施工
21 乙方应严格遵守国家方政府颁发文明施工等规范条例遵守甲方总包安全文明施工理规定乙方施工程中应事先预防施工周边居民企事业单位产生种影响乙方未采取效措施导致种矛盾纠纷乙方承担关费责
22 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清物品需时应甲方求清理出工乙方未时完成工作甲方权行委托进行拆清运相关费加20理费乙方合价款中扣
23 乙方应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通环境卫生场外避免污染等关手续造成罚款全部乙方承担
3 甲方求乙方违反安全文明理规定进行施工
第十章 材料设备
1 乙供材料设备
11 施工类乙供材料设备乙方均需甲方报送供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料监理审核甲方审定封样方采购
12 乙方采购材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须监理甲方场监督送检合格方检验费乙方负担
13 乙方必须确保设备材料符合环境卫生关规定必须执行民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252001）中材料求规定禁止含铅油漆含易碎石棉含氯聚笨等害设备材料禁止附件6：限禁材料设备清单中列材料设备
2 甲供材料设备：
21 甲供材料设备明细合专条款约定准
22 述甲供材料设备甲方委托供应单位送工乙方指定中转场乙方须负责保中转场工二次搬运储存点运安装点安装
23 乙方应图纸会审合签订7日编制材料进场计划（包括品种规格数量进场时间等）报送甲方监理乙方时报报数误造成材料供应时责乙方承担乙方需补充修改采购计划应该材料设备进场前30天提出乙方原造成供应商次供货甲方权处乙方违约金支付供应商相应损失
24 甲供材料设备应提前24时通知乙方货物运现场乙方应安排适卸货位置 4时组织会监理验收乙方应验收甲供材时监理供货方甲方核接收数量相关单签字盖章验收保责乙方承担
25 材料设备损耗率合规定套定额甲方认定材料供应商提供相关说明损耗率没规定双方现场作样板实测确定属乙方超额订购材料设备量乙方承担超领额度超5超5部分甲方收取20理费作违约金5部分甲方甲供价格扣回乙方工程中领甲供材料设备量少理计算结算量甲方补偿节约材料设备费
3 甲方限价材料设备
31 甲方限价材料设备具体品牌详见合专条款约定
32 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请20日完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
33 甲方完成限价通知乙方乙方超20日未订货该材料价格市场原涨价责乙方承担甲方权甲供方式行订购该种材料乙方甲方支付该材料总价10违约金
34 实时限价材料乙方认限价接受甲方证实市场够限价格购买关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲供乙方甲方支付该材料总价10违约金造成工期延误乙方负责
4 甲方指定材料设备
41 甲方指定乙方供应材料设备清单详见合专条款乙方履行采购义务
42 乙方甲方指定品牌采购甲方权予支付相应工程价款导致供货错误供货延误工期拖延工程质量等责乙方承担乙方应赔偿甲方造成相应损失
第十章 设计变更工程指令签证工程联系单
1 关设计变更工程指令签证约定具体详见合附件3
2 甲方工程指令设计变更须甲方办员签字盖章书面形式发方生效未述求发出变更指令乙方拒绝实施
3 甲方发出效设计变更工程指令乙方应求实施乙方拒绝实施甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担
4 乙方发现设计变更工程指令违反国家规定影响工程质量存明显合理浪费处应24时通知甲方设计单位乙方提出合理化建议甲方采甲方根实际情况予奖励
5 设计变更工程指令涉隐蔽工程拆工程量乙方应实施完毕1日请监理公司甲方现场查验填报签证单超时限甲方权拒绝确认
6 甲方工程联系单通监理公司发出乙方必须工程联系单中提出问题进行整改整改情况进行书面回复
第十二章 销售配合
1 销售包装需乙方需规定时间完成关工作销售配合时间范围甲方行提前通知专条件中约定
2 甲方指令求销售配合工作乙方需时完成相关费已包含合报价中延误销售开放延期天乙方甲方支付违约金1万元乙方拒绝施工甲方第十章第3条处理
第十三章 工程款核实支付
1 乙方应甲方规定时间监理甲方代表递交工程款支付申请书工程款支付申请书容包括：月已完工作形象进度说明质量安全情况报告预算报表付款申请单发票等乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期责乙方行承担
2 进度款质量安全挂钩申报工作质量安全达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款直合格止
3 收款账户资料证明求详见附件4
4 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
5 工程付款未事宜详见合专条款约定
6 保修金支付附件1工程质量保修协议书规定
第十四章 竣工验收工程移交
1 工程验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15日监理公司提供完整竣工资料竣工验收报告监理公司认符合验收条件组织甲方相关单位验收合格处必须整改达复验合格标准
2 政府验收：
21 甲方关部门联系确定验收日期组织设计单位监理公司政府关部门乙方参加竣工验收
22 乙方应根档案馆求提交工程竣工资料（含相应电子磁盘资料声资料）套乙方原延误移交延误天乙方支付甲方违约金民币1万元
23 乙方根政府验收意见规定日期完成整改
3 乙方应验收完成30日：
31 甲方移交完整工程竣工资料套（需含水电竣工图）竣工图纸必须准确真实反映施工实际情况）物业服务中心存档
32 进行全面现场清理工作包括清洁工程部位切关标志污斑指印油污污物清洁整理油漆磨光工程做工完场清
33 撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期未甲方移交工程乙方工期延误支付违约金造成甲方购房交楼时间延误甲方应购房支付违约金乙方承担
4 工程未移交前乙方应负责已完工程成品保护工作保护期间发生损坏失窃乙方费予修复甲方提前损坏发生修理费甲方承担
第十五章 专利技术特殊工艺
1 甲方求专利技术特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方提出专利技术特殊工艺应取现场甲方总代表认乙方负责办理申报手续承担关费
2 甲方求专利技术特殊工艺引起工程费工期增减双方确认合价款工期进行调整
3 乙方提出专利技术特殊工艺甲方关单位意实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方受益50缩短延长工期乙方承担
4 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
第十六章 抗力
1 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
2 抗力事件发生乙方应立通知甲方监理公司条件迅速采取措施力减少损失抗力事件结束48时乙方甲方监理公司通报损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔1日监理公司报告次损失情况抗力事件结束7日乙方监理公司甲方提交清理修复费正式报告关资料时报送视乙方放弃费索赔
3 抗力事件导致费双方方法分承担：
31 工程身(乙方施工质量未达标准外)损害工程损害导致第三身伤亡财产损失甲方承担
32 甲方乙方员伤亡单位负责承担相应费
33 甲乙双方机械设备材料损坏甲乙双方承担
34 停工期间乙方应监理公司求留施工场必理员保卫员费甲方承担
4 抗力事件导致工期延误甲方承担工期相应延
5 合方迟延履行合发生抗力迟延履行方应承担相应责
第十七章 保险
1 甲方已办理工程建筑安装工程切险抗力造成乙方工程出险时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔工程出现损失损害损坏乙方须立负责修复补救更换维修受破坏损坏物料清理弃置残骸
2 乙方应国家相关规定负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已含合价款中乙方原造成事(包括第三者员)发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
3 甲乙双方签定保险合时第三方责险应方互相视第三方
4 乙方原延长保险期需增加保险费乙方承担
第十八章 文物
1 乙方发现文物化石考古质研究等价值物品时应立保护现场4时书面形式通知监理乙方发现隐瞒报致文物等遭受破坏法承担相应责工期予延
2 甲乙双方应文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延工期
第十九章 工程保修
双方签署合附件1工程质量保修协议书执行
第二十章 争议违约索赔
1 争议
11 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
12 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
121 单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
122 调解求停止施工双方接受
123 法院求停止施工
2 违约
21 双方方未履行合相关条款均属违约行违约行造成损失概违约方承担非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
22 工程施工程中保修期乙方责出现质量问题劳资纠纷拖欠工工资者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评甲方形象声誉造成损失次乙方甲方支付5万元违约金乙方期工程款项中扣
23 合中述22条款规定相关违约金处罚规定甲方权乙方处20020000元项违约金
3 乙方索赔：
31 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
32 乙方逾期提出索赔视乙方放弃索赔
33 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
第二十章 合生效解终止
1 合生效
11 合甲乙双方法定代表委托代理签署加盖公章合专章生效
12 合涂改手写修改部分应双方公章确认否效
2 合终止
21 正常质量保修外甲乙双方履行合文件全部义务乙方甲方交付竣工结算款支付完毕合告终止
22 合权利义务终止双方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
3 合解
31 甲乙双方协商意解合
32 重政策调整抗力导致合法继续履行双方解合
33 乙方存违约事项甲方权解合：
331 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包
332 乙方原导致工程出现弥补质量缺陷甲方造成媒体曝光等良社会影响
333 乙方原工程工期出现重延误导致甲方存购房逾期交付风险
334 甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时
34 甲方根合文件求解合书面形式乙方发出解合通知发出通知前7日告知方通知达方时合解合解影响双方合中约定结算清理条款效力
35 合解乙方应妥善做已完工程保护移交工作甲方求材料设备员撤出施工场甲方乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场办理结算手续支付
36 乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失
37 述331~3解合甲方支付乙方撤出施工现场发生费乙方负责承担甲方损失外应甲方支付合价款10％违约金
38 334解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备乙方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
专条款
第二十二章 现场员
1． 甲方代表：甲方驻工代表 熊宗波
2． 乙方代表：乙方驻工代表 李张
3． 监理单位： 深圳市邦迪工程顾问限公司 国家监理条例履行监理职责
4． 总监： 乐声荣 指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
第二十三章 图纸
1 甲方乙方提供图纸 2 套(含制作竣工图图纸 1 套)
2 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
第二十四章 工期求
1 合开工日期暂定 2014年7月5日 甲方正式通知准甲方正式通知中日期提前推合中工期相应提前延
2 甲方通知进场日起工程全部竣工约 270 天 2015年4月10日
序号
里程碑节点名称
1#高层住宅
（176套24F）
2#高层住宅
（84套24F）
3#层公寓
（353套5F）
节点备注
1
装修界面移交
14930
14730
141015
界面移交手续办理移交问题整改完成复验签字确认完成
2
装修业首次工开放
15130
15130
15130
装修房业首次工开放开始
3
装修湿作业完成
141130
141015
141215
墙砖铺贴完成
4
装修涂料完成
141215
141030
141230
腻子完成底漆遍面漆完成
5
装修全部完成
15220
15130
15315
部品部件调试验收完成
6
专项验收
15325
15220
15325
五专项（电器压通水通球闭水试验）
7
综合验收
15410
15325
15410
验房组提出综合验收问题整改完成关闭
8
装修业第二次工开放
15415
15415
15415
装修房第二次业工开放开始时间
说明：
1施工程中部分土建总包分包二次施工容统乙方协调理述工期求已包含二次施工影响
2跨年施工导致费已全部包含施工措施费中甲方额外支付
3述工期节点乙方原未完成甲方根合予索赔时减付月进度款10维持降低付款例直乙方施工进度达求
第二十五章 甲供材料设备等范围界定
1． 甲供材料设备甲限品牌甲限品牌限价清单
编号
分类
材料设备名称
验收容
1
甲供
瓷砖乳胶漆墙纸灯具座便洗手盆等五金件（花洒纸巾架）龙头烟机灶具消毒柜壁挂炉开关面板配电箱粘结剂
质量数指标检测污染物检测设备说明保修卡等
2
甲指乙供
3
甲分包
板室门铝合金门窗入户门橱柜衣柜等柜体饰面板淋浴屏暖中央空调外遮阳智化安防系统消防系统
2． 工程关材料设备（包括甲供材料设备甲限品牌）货乙方应提前通知甲方监理单位进行进场验收征设计单位甲方事前意乙方代材料乙方提出代导致费工期增加乙方承担（费降低乙方需退甲方）甲方提出代导致费工期增加甲方承担
3． 乙方供应材料成品半成品均应附出厂合格证已出厂合格证材料监理甲方工程师异议时权指定单位进行复验复验合格检验费甲方负担否乙方负担
第二十六章 质量标准
具体交付质量标准：施工质量 优良（质量标准评定现行国家方政府合技术标准验收标准）
第二十七章 计价
1 招标工程承包方式：□工程量清单招标
合价款暂定民币 1417322156 元附件清单中工程量均暂定综合单价包干 工程量实际结算变更指令子目单价确定：属合清单已子目合清单单价类似子目单价参类似子目单价
2 材料调差：
3 工程计价未事项见合第四部分工程量清单投标报价表
第二十八章 合价款支付
1 预付款： 工程预付款
2 工程款支付：
21 月度付进度款施工单位月20日报月产值监理甲方实际完成工作量月支付进度款付月产值80种违约金罚款合规定应扣款项期工程进度款中扣付合总价85停付
22 结算完成15日支付结算总价95扣结算总价5作保修金外款项次付清（付款时需提供含保修金额发票）
保修款支付： 保修金5保修期两年（防水伍年）支付方式详见保修条款
3．结算款：项分包工程施工完成付款文件齐全20工作日付合结算金额95 （时提供质量保证金等额发票）
4保修款支付：普通工程保修期限二年防水工程五年项目入伙日算起保修期间
乙方维修质量服务满足甲方求甲方权行组织力物力进行维修维修费关赔偿保修金中扣支付乙方予条件承认
—防水工程保修金返方式：二年期满月保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）办理保修付款返剩余保修金
—防水工程保修金返方式：二年期满月保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）办理保修付款返剩余保修金80剩余款项防水保修期满月扣相应乙方承担费违约金办理保修付款次性返（详见保修条款 ）
第二十九章 合份数
合式陆份甲方叁份乙方叁份均具等法律效力未事宜甲乙双方应着合作诚信原友协商解决
第三十章 抗力然灾害具体容：
11 震烈度7级震
12 7级持续24时风
13 持续24时降雨量200mm
14 40度持续24时高温
第三十章
第三部分 合附件
附件1 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书（范）
甲方（全称）： ________江西省海帆置业限公司_______________________
乙方（全称）：___________ 江苏锦华建设发展限责公司___________________
甲方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致____江西万科金色名郡项目精装修工程_________________（工程全称）签订工程质量保修书
1 工程保修概况
11工程名称：__________金色名郡精装修工程__________
12工程点：__________青山湖道民丰路交汇处____
13保修容： ____________合全部工程___________
14工程保修金总额：_____结算总价5______________
15工程保修阶段甲方代表部门__甲方项目维保中心___乙方应接受____甲方项目维保中心___理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
保修期限：工程全装修房集中交付入住日起计保修两年防水工程保修期五年
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方工程竣工验收时应会甲方户进行必房屋说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修金中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位保修金中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金保修款中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意保修款中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方保修款中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费15％)甲方支付乙方款项（包括保修款）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方保修款中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款保修款中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修金结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额保修款中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针保修款进行结算结算完成15工作日保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）支付乙方次保修款结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修金结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修金总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修金总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修金乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决辖权民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
单位代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
单位代表：
时间： 年 月 日
附件2 阳光合作协议
阳光合作协议
甲方（全称）： 江西省海帆置业限公司
乙方（全称）： 江苏锦华建设发展限责公司
甲乙双方 2014 年 7 月 4 日签署 江西万科金色名郡精装修工程 施工＼采购合加强工程项目建设期间阳光合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签定协议作双方遵守阳光合作行准
甲方责
1 甲方责乙方介绍单位关阳光合作理项制度规定
2 甲方责单位相关员进行阳光合作教育
3 甲方员应严格遵守单位关阳光合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
4 甲方员违反阳光合作理制度协议规定甲方视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反阳光合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理调查结果乙方反馈
二 乙方责
1 乙方应保证乙方员解甲方关阳光合作理项制度协议规定遵执行
2 乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间阳光合作理执行情况监督
4 乙方员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方审计监察部甲方总理举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实甲方乙方出示黄牌甲方部通报追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10乙方知情报员进行相应处罚年连续出现2次类似情况甲方乙方出示红牌甲方权暂停终止乙方合作
5 乙方员工程项目建设期间贿赂甲方员检察机关立案查处甲方乙方直接出示红牌甲方权取消终止工程合履行暂停终止乙方合作甲方造成损失乙方负责赔偿
6甲方接受乙方实名匿名投诉保证投诉者信息保密常设举报部门电话：
万科企业股份限公司审计监察部
网站：5198vankecom
邮箱：5198@vankecom
座机：0755—22195198（周周五工作时间：9：00～1730）
手机：18688925198
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
附件3 关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方（全称）： 江西省海帆置业限公司
乙方（全称）： 江苏锦华建设发展限责公司
甲乙双方协商 2014 年 7 月 4 日签订 江西万科金色名郡精装修工程 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条 关补单清单报约定：
（）乙方应月15日前报月15日月15日发生已施工完毕正施工项目工程师设计师未发正式工程指令单设计变更单需签证事项期未报遗漏律视作乙方利处理办理
（二）乙方填报项目工程师设计师未发正式工程指令单设计变更单签证事项项目工程师设计师已发正式工程指令单设计变更单签证事项需填报
（三）请严格附件格式报次报乙方需提供表电子版纸质版（纸质版式两份盖章）报送甲方项目项目秘书处项目秘书时移交办工程师设计师成部接
第五条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
单位代表： 单位代表：
日期： 日期： 附件4 收款账号资料证明
收款账户资料证明
致： 江西省海帆置业限公司
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（盖单位财务专章）
日期：
账号信息更正声明
江西省海帆置业限公司：
司 年 月 日申请贵司支付 项目 合款项（合编号： ）民币 元司 原产生提供收款信息错误导致贵司法正常付款司愿意接受扣次付款金额10％高超5000元作罚款退票款项贵公司收声明书账号信息更正声明月次办理付款请贵司重新办理支付司款项时更正收款信息办理付款：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
财务核：
附：原提供错误信息：
公司名称：
开户银行：
银行帐号：
银行址 省 市
金额：
提供错误容：
次提供信息产生错误导致贵司法正常付款司条件承担切风险责
特声明
单位名称（盖单位财务专章）：
日期：
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
承 诺 函
江西省海帆置业限公司：
贵公司公司 项目签订 项目工程合（简称施工合）公司承诺：
根国家劳动法规公司已贵公司 项目施工劳动者（含农民工）签定劳动合严格履行支付劳动报酬等合义务
二贵公司支付工程款公司优先支付劳动者报酬
三 项目发生拖欠克扣劳动者报酬行者该项目劳动者报酬纠纷贵公司涉诉讼仲裁利影响时贵公司权公司工程款中扣相应款项直接支付相关劳动者权解施工合公司赔偿贵公司造成切损失
承诺撤销施工合终止前直效
乙方单位名称(盖公章)：
单位代表(签字)：
日期：
附件6 限禁材料清单
附件7 万科技术标准求
附件71工程采购技术求质量求
记录编号：
工程类：施工总承包[ ] 分包工程[√ ] 监理[ ] 设备材料[]
采购类：招标[√ ] 议标[ ]
技术标准中插入附件均相重请仔细阅读
项目
江西万科精装修工程招标
工程名称
江西万科精装修工程
施工范围
甲供甲分包工程
甲供材料
甲限甲定乙供材料
分包工程
1 PVCUPVCPPR材件
2 墙砖（含公部位砖）
3 户配电箱
4 弱电信息箱
5 开关面板插座
6 卫浴洁具五金龙头
7 室灯具（含应急灯公部分灯具）
8 墙涂料
9 防水涂料
10 电线电缆
11 铝扣板（含龙骨吊杆收边条）
12 瓷砖粘结剂
13 腻子
14 浴霸
15 石膏板：龙牌泰山杰森
16 木工板：千年舟莫干山西湖伟业（18厚杉木芯E1）
17 木板踢脚线
18 户门（含门锁）门套
19 进户门门锁
20 收纳系统
21 厨房橱柜（含厨房电器水槽龙头）
22 厨房卫生阳台防水
暂含次招标范围期
进场前甲方权根中标单位情况否行分包
图纸
江西万科提供相关施工图纸
工期求
定标中标方开始深化图纸备料土建移交四化理准备
中标方需样板户型移交40日种户型（C标ABCD公寓户型户型套）制作交楼标准样板房
说明：
1 施工单位中标需周报施工计划排定里程碑节点报甲方审核
2 里程碑节点延天罚款5000元交付时间拖延天罚款200000元（应业合）（时延误累加计算）
3 投标前投标单位应充分解工程施工区域施工序分包工程施工求等全部相关信息确认已充分考虑工作面接收单位协调交叉施工现场施工条件等工期造价影响已充分考虑积极应措施投标方保证招标约定工期完成施工移交招标方
4 招标工期已包含合格整改验收精保洁时间
5 开工日期变更总工期变完工时间相应调整晚交付前1月工期日历天数包括节假日阴雨天等仅台风震等抗力素外
序号
里程碑节点名称
1#高层住宅
（176套24F）
2#高层住宅
（84套24F）
3#层公寓
（353套5F）
节点备注
1
装修界面移交
14930
14730
141015
界面移交手续办理移交问题整改完成复验签字确认完成
2
装修业首次工开放
15130
15130
15130
装修房业首次工开放开始
3
装修湿作业完成
141130
141015
141215
墙砖铺贴完成包含公部位
4
装修涂料完成
141215
141030
141230
腻子完成底漆遍面漆完成包含公部位
5
装修全部完成
15220
15130
15315
部品部件调试验收完成包含公部位装修
6
专项验收
15325
15220
15325
五专项（电器压通水通球闭水试验）
7
综合验收
15410
15325
15410
验房组提出综合验收问题整改完成关闭
8
装修业第二次工开放
15415
15415
15415
装修房第二次业工开放开始时间
质量求
1 质量验收需满足国家施工验收规范项求时需满足万科相关技术理求两者间高标准准
2 观感质量应符合万科集团观感评分标准求详见附件2
3 交付前需通万科细部质量检查验收验收质量合格详见附件8
4 室墙面粘贴瓷砖(吸水率E≤05)石材工程铺贴必须(聚合物改性水泥基)瓷砖纯胶粘剂（掺水泥）空鼓需整改砖应采先切割凿面墙空鼓砖全部拆剩余该墙面砖重新进行空鼓检查避免凿造成旁边砖空鼓遗漏
5 涂料墙面施工求滚筒（严禁喷涂）保证涂料成膜观感质量毛扫进行涂刷腻子采成品腻子
6 辅材产品合格证外进场前需进行二次送检取合格报告甲方认方进场
7 相关质量求详见附件110
8 装修总包垃圾装修分包单位垃圾统装修总包单位外运分包单位堆放甲方指定位置
9 移动厕消防时水电设置求
理求
1 投标单位必须行审查否具相应施工资质旦投标招标方认投标方已行审查通保证该资质充分效资质问题引起全部果投标方承担
2 投标单位必须办理入赣手续
3 投标单位投标前必须仔细查招标部品样板房材料（辅材）性必须符合国家规范求规范求送检否造成损失中标方行承担
4 投标单位投标前必须现场进行实查施工范围施工容（场否存改造工程等）装修效果等进行实勘察明确图纸清单技术求中疑问招标答疑阶段提出定标针施工标准图纸容清单工作容提出异议招标方解释准
5 中标单位需提前介入根图纸合约定工程范围土建总包接会总包监理甲方土建实体质量进行检查检查标准附件二产品质量实测操作指引检查进行分层移交中标单位提交问题清单整改工程量清单土建总包整改完成进行四方验收形成交接记录方持1份中标单位局部部位土建总包处理位拒绝接收拖延工期等果总包甲方监理规定期限未整改未完成整改遗留质量问题中标单位甲方求期限负责整改完成甲方监理总包确认整改工程量清单提交签证单（招标清单限价）时认中标方已接收形成记录方持份中标单位进场检查位非隐蔽性遗留问题中标单位负责条件整改增加相关费请投标报价时行综合考虑
6 批量施工开始前道工序必须施工少处施工样板施工样板需监理招标方确认进行书面回复方确定工序样板进行面积施工施工样板致工程包括中标方未确定样板前实施工程均必须进行返工返工费中标方条件承担
7 中标单位必须专门设立工序样板间标段套
8 施工中电梯装修总包电梯公司求派专负责电梯运行理成品保护电梯程中造成损坏装修总包负责 夜间加班单位电梯统装修单位派运行理偿配合
9 时水电施工单位行解决总包提供单元总拨接点
10 中标单位需实施检程序施工程中应进行查改招标方会组织进行模拟验收中标单位应派配合检查整改
11 批量工程施工时必须招标方求进行四化理图纸标准化加工集中化理视化现场整洁化投标时请综合考虑引发理员增加时设施投入相关费详见附件3附件4果装修四化法达甲方求甲方权条件终止合产生损失乙方承担
12 理员素质必须符合甲方求数低乙方提交甲方审核（投标文件技术标进场施工组织设计）组织架构低数标段理员配备：项目理1生产理1技术负责1施工员3实测实量6资料员1安全员2材料员1
员配备未达求项目理月2万元生产理技术负责月1万员次月5000元进行违约扣款
13 业入伙验收时装修总包单位造成户均缺陷率05条户含分包单位综合缺陷率必须控制1条户未达条件视乙方违约甲方权乙方扣违约金50000元）
专项验收问题整改关闭率需达100综合验收问题整改关闭率需达97
未达关闭率指标合工期延误天5000元处罚
14 乙方进度施工质量配合情况满足求时甲方权调整工程量乙方未求完成工作面甲方权安排第三方单位代施工扣发生相关费时扣发生费20理费续保修责然装修总包负责
15 中标单位应万科关成品保护求（详见附件10）已完工部分做成品保 护措施做工完场清工作2次发现未求施工（甲方监理部发函准）甲方权委托 外单位施工发生相关费中标单位扣增加20理费乙方作装修总包分包单位负理责分包单位未达合约定成品保护求装修总包责分包产品进行成品保护需积极配合甲方项目部求发生费实计取装修总包单位甲供材甲分包单位理包括限附件装修总包单位甲分包甲供材单位理求
现场配合求
1 投标报中综合考虑甲供材料单位配合协调工作容包括甲供材料验收仓储保材料现场二次搬运费甲供材成品保护等投标单位需保证订货计划合理性投标单位计划原导致项材料提出供货三次（含）补次货甲方权处5002000元次罚款投标单位求供货时间超出供货单位合理供货时间（第次供货时供货方招标方明确）需补偿供货单位加急费引起相关费情节严重甲方权追加处5002000元次罚款现场施工材料堆放需服甲方监理总包理进场总包监理甲方协商解决材料仓库问题
2 垃圾统堆放现场指定位置行时清理外运
3 工食宿问题中标单位行解决现场提供住宿场严禁现场生火做饭
4 施工水电场甲方求接驳请报价时考虑相应水电缆等材料费
6 四化场图示：
奖罚条款
甲方期统发文乙方条件接受
附件1全装修房土建总包分包施工界面划分交接标准（重请仔细阅读）
附件3产品质量实测操作指引
（非常重见招标文件4649）
附件4万科装修四化理指导手册（计费）
（非常重见招标文件4142）
附件5装修中标单位基础理加工标准投标报价需考虑加工场租金
（附件标准库现场需重新搭设非常重见招标文件15）
附件6装修工程细部技术标准求
（非常重见招标文件43）
附件7装修房工程停歇点
附件8万科集团装修房交付验收标准
附件9成品保护标准非常重见招标文件44
附件10南昌万科装修房保洁标准（注意：保洁容常规工作容外特指出包括甲方工开放前保洁投标单位保洁范围投标方施工范围
保洁程中产生质量问题乙方条件整改）
（初保洁单独清单）
附件11装修总包单位甲分包甲供材单位理配合求
附件72补充技术标准
门槛石：
金色名郡门槛石山西黑石材
1 门槛石瓷砖面宽度需超出墙面线2cm统预留耳朵长35cm（抹灰墙面基准线）木板面侧墙面
2 墙垛超10cm门槛石耳朵直接布满整墙垛
3 铺贴砖前堵漏王门槛石侧三边封堵密实防水层反成型面5mm
4 卫生间门槛石采灌浆料铺贴
二 阳台门口外侧堵漏王封堵密实：
阳台板防水施工前精装修总包阳台门口外侧堵漏王封堵密实漏水
三窗台板：
1 窗台石突出墙面2cm两侧宽窗洞2cm
2 窗台石贴线条墙存离缝便墙面腻子收阴角
3 窗台石外露边均需倒角3mm视面抛光
4 窗台石成型表面压铝合金框5mm
四铝合金门窗门框口胶
铝合金门窗门框侧白色细胶（宽度5mm）
五阳台顶棚白色乳胶漆返3cm
保证阳台涂料美观阳台顶棚乳胶漆必须墙面返3cm口直线（施工时采美纹纸粘贴包括毛坯房阳台顶棚庭院顶棚精装修单位施工）
六厨卫间砖铺贴（厨房玻化砖卫生间瓷砖）
1 统采合制定品牌瓷砖粘结剂
2 水丝口处统采开孔器开孔
3 卫生间墙砖采黄色填缝剂填缝厨房墙砖采白色填缝剂填缝
4 易洁板墙砖接缝处统采白色填缝剂填缝
5 墙砖离缝铺贴预留缝隙08~1㎜砖离缝铺贴预留缝隙2㎜
6 效控制离缝宽度铺贴时必须配合塑料十字卡施工
7 墙砖嵌缝必须采专填缝剂求填缝饱满挖耳勺收光缝深05mm保持光滑
8卫生间阳台漏统切割200*200mm倒八字淋浴房倒八字图片示
卫生间淋浴房漏倒八字右图示倒八字采波线种瓷砖施工规格200*200mm
8 墙砖施工时必须墙砖压砖
七 阳台砖铺贴
1阳台漏统切割200*200mm倒八字
2阳台排水立燃气立根部浇筑高出成型面20cm宽10cm高混凝土柱台图片示
附件73万科技术求
备注：文件合文中必须印
附件8投标答疑回复
万科精装修部分容疑问解释
序号
问题
回复
招标文件合
3
装修总包垃圾装修分包单位垃圾统装修总包单位外运垃圾外运指定点费否包含报价？甲方分包单位产生垃圾清理外运费计取？
甲分包产生垃圾运装修总包制定垃圾堆放点装修总包统外运垃圾外运指定点费包含报价甲分包未求完成垃圾清理项目统垃圾点现场协调解决
4
施工中电梯装修总包电梯公司求派专负责电梯运行理成品保护分包单位导致电梯损坏装修总包负责费否包含报价？装修总包否分包单位造成电梯破坏做出罚款款项收取方式请明确
电梯装修总包负责理确实证明分包单位造成电梯损坏装修总包分包收取适维修费根具体情况现场协调解决
5
土建总包提供水电接驳点设置位置范围密度否提供三级配电箱请明确
三级配电箱行负责水电设置位置必须项目现场踏勘否视接受现场条件
6
分包单位产生水电费计取？
橱柜户门板品类25元户
二
清单部分
2
室墙面铺贴粘合剂材甲供否包括粘合剂？
包含
3
清单说明室石材铺贴结合层粘合剂水泥砂浆？粘合剂粘合剂否甲供？
墙砖律粘接剂甲供面均水泥砂浆水泥砂浆乙供石材包工包料面结合层水泥砂浆
4
清单说明公石材铺贴结合层粘合剂请明确否正确明确粘合剂否甲供？
墙砖律粘接剂甲供面均水泥砂浆水泥砂浆乙供石材包工包料面结合层水泥砂浆清单出现粘合剂签订合时更正
5
清单说明公踏步立面瓷砖结合层粘接剂常规理解应面水泥砂浆请明确？
6
厨房卫生间阳台防水否甲分包？请明确
次精装修招标容包含厨房卫生间阳台防水施工防水材料甲供
7
清单列项洗菜盆面盆等（含金属软角阀安装）请明确软角阀否甲供？
软角阀甲供
8
甲供墙腻子涂布率
甲供墙腻子涂布率：05方米KG
保密资料
请勿外泄
万科企业股份限公司
招标答疑回复审批表
招标容
江西万科金色名郡精装修工程招标
答疑回复时间
2014年6月18日星期三
招标答疑回复
单位1
1 总包否收取配合费？
答复：投标单位需缴纳甲方统缴纳
2 施工水电费施工电梯费总包计取？
答复：施工水电费：装修单位挂表 施工电梯费需缴纳
3 装修材料否检测果检测检测费方承担？
成答复：含综合单价中装修材料甲方抽检量检测费装修单位承担
4 厨卫间阳台结构防水结构蓄水试验方施工？
答复：结构闭水总包施工闭水验收合格移交界面装修总包厨卫间防水装修总包施工防水完成闭水装修总包施工
5 防渗漏体系中卫生间挡水坎门槛石需湿贴门槛石淋浴房挡水坎需浇细石混凝土止水坎请确认否做法施工做费计取？
工程部答复：门槛石淋浴挡水槛需严格防渗漏节点施工根界面划分应装修总包施工正常做法需采灌浆料施工
成答复：门槛石淋浴房挡水槛综合单价均含浇细石混凝土止水坎请投标单位综合单价中行考虑
6 卫生间淋浴房墙面防水否界面剂界做防水？（确保防水质量）
答复：需
7卫生间砖铺贴干灰层宜超3cm（干灰厚容易造成积水渗漏风险）超3cm建议细石混凝土找贴砖请确认否做法施工做费计取？
项目部答复：卫生间结构降板5cm防水施工完成细石砼做保护层4cm预留铺贴面保护层装修单位施工
成部答复：增加项目单独计价请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
8防水施工蓄水试验完工否做水泥砂浆找（防水保护层防止防水破坏）做费计取？
项目部： 防水完成做细石砼保护层
成部答复：防水完成做细石砼保护层增加项目单独计价请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
9清单中胶项铝合金门窗边胶余部位胶请确认？
成部答复： 胶作业指引求铝合金门窗框墙面交接处入户门墙面交接处 胶外
余装修总包须胶容均包含安装装修招标综合单价中清单工作容中已注明含胶等做工
10 原土建顶面混凝土楼板否做界面剂界处理？做费计取？
成部答复：需做界面剂
11 土建移交程中土建否提供原始实测数（含水电点位水试压通水通球试压数）提供方派检查部分费计取？
项目部答复：精装单位测量
成部答复：含综合单价中考虑
12 生活区工住宿费计取？
成部答复：含综合单价中
13 腻子涂布率05㎡Kg远远够现场施工需腻子涂布率否现场试验确认？
成部答复：腻子涂布率05㎡Kg计施工费报价综合考虑材涂布率损耗
14 墙面瓷砖粘结剂涂布率否现场试验确认？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计施工费报价综合考虑材涂布率损耗
15 装修四化清单中集中加工区300方米（甲供材仓库材料加工区办公场）够现场实际需否增加面积？
项目部答复：集中加工区包含办公场甲供材仓库
成部答复：300米包干
图纸疑问：
1 公寓A1A15装修图纸中ST01造石种造石？
设计部答复：造石终现场样板房实际铺理石：新白玫瑰做金色名郡售楼处公寓样板房铺贴实样准
2 公寓A1A15装修图纸中玄关面贴造石否合理？（造石易变形易吸色容易造成石材污染黏贴易造成空鼓）
设计部答复：造石终现场样板房实际铺理石：新白玫瑰做金色名郡售楼处公寓样板房铺贴实样准
3 公寓A1A15装修图纸中厨房墙面锈钢墙面乳胶漆否面？（锈钢突出墙面2cm乳胶漆部分二次粉刷做乳胶漆锈钢部位凿出水泥砂浆做锈钢费计取）
厨房墙面锈钢墙面乳胶漆完成面面施工方需略凿墙面
设计部答复：厨房墙面锈钢墙面乳胶漆完成面面施工方需略凿墙面
成部答复：增加项目单独计价 请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
4招标文件部分
11招标文件中求提供样板请贵司提供送样材料名称品牌规格等
答复：已增加详见附件10送样清单
3清单部分
31请明确A户型卫否浴缸安装图纸清单致
成部答复：增加清单子目请新清单报价详见附件2江西万科金色名郡项目期室装修工程（C标）（修改）
32关粘接剂含量否明确技术标准求？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计
33公部位楼梯踏步否司施工范围？否贴砖？瓷砖否甲供？
成部答复楼梯踏步贴砖公部位墙砖甲供堂面砖甲指乙供
4次招标时间紧凑否延迟回标时间2014年6月23日？
采购部答复：考虑时间紧急延迟2014年6月19日午四点推迟天
5室公区墙面铺贴粘合剂甲供粘合剂约定方量少？
成部答复：墙面瓷砖粘结剂涂布率12KGm2计
6甲供瓷砖损耗率确认否排版损耗+施工损耗？
成部答复：墙砖施工损耗05现场铺装损耗率甲方造价咨询公司现场确认全部损耗施工损耗+现场铺装损耗率
江西省海帆置业限公司
2014年6月18日星期三
附件9集团评估奖惩措施
22 江西万科精装修总包项目评估奖罚措施：
体现奖罚时性季度评估执行奖罚措施结算奖罚16元m2封顶具体奖罚标准见表：
标段评估排名
排名≤5
5＜排名≤15
15＜排名≤35
35＜排名≤50
50＜排名≤85
85＜排名≤95
95＜排名
奖罚
（标段次）
奖8元M2
奖6元M2
奖3元M2
奖1元M2
罚3元M2
罚6元M2
罚8元M2
注：
1精装总包标段评估排名奖罚奖罚中方米：精装总包参评楼栋面积
2集团评估期间全部评估均获前15结算时计取全部16元m2奖金单次评估成绩前15增加5万元次奖励单次评估成绩前5增加10万元次奖励
3集团评估期间全部评估排名均获前15精装总包参加新项目招标工作中予2点修正系数
4单次项目评估成绩集团实测评估排名属50＜排名≤85级取消精装总包参加江西万科投标工作资格半年
5连续两次项目评估成绩集团实测评估排名属50＜排名≤85级取消精装总包参加江西万科投标工作资格年
6单次项目项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名级时取消精装总包参加江西万科总包项目招标工作资格年
7连续两次项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名级时取消精装总包参加江西万科总包项目招标工作资格二年进入江西万科供应商黑名单报集团备案
23精装总包交付评估奖罚措施：
户公部位外立面园林景观四项观感评估中意项底表分值时相关责单位暂停合作1年
年度
交付质量目标观感质量限值
户观感（50）
公部位（15）
外立面（15）
园林（20）
2014
75
65
65
65
相关单位交付评估奖罚措施
评估排名
排名≤5
5＜排名≤15
15＜排名≤35
35＜排名≤50
50＜排名≤85
85＜排名≤95
95＜排名
户观感
奖5元M2
奖4元M2
奖3元M2
奖1元M2
罚3元M2
罚4元M2
罚5元M2
景观园林
奖5元M2
奖4元M2
奖2元M2
奖1元M2
罚2元M2
罚4元M2
罚5元M2
外立面
奖3元M2
奖2元M2
奖1元M2
奖05元M2
罚1元M2
罚2元M2
罚3元M2
公部位
奖3元M2
奖2元M2
奖1元M2
奖05元M2
罚1元M2
罚2元M2
罚3元M2
注：
1项目评估成绩集团实测评估排名属85＜排名≤95级时取消相关单位参加江西万科项目招标工作资格年
项目评估95＜排名级时取消相关单位参加江西万科项目招标工作资格二年进入江西万科供应商黑名单报集团备案
2集团评估中排名前35相关单位参加新项目招标工作时予2点修正系数
附件10装修房界面划分
江西万科装修房界面划分（2014版）
界面
完成面
接收面
部位
项
完成单位
工作容
接收单位
工作容
外立面
屋面
土建总包
1设计求保温板施工
2设计求细石砼保护层屋面全部完成
专业分包
1防水层施工
2保温混凝土施工
外墙面
土建总包
1设计求完成外墙抹灰面砖等工作
2外墙灯具插座预留孔洞穿装饰盖等安装工作（排水雨污水）
专业分包
外墙涂料
铝合金塑钢门窗安装
土建总包
1提供三线（水基准线外墙窗边竖直线窗定位线）
2门窗洞口粉刷外墙砖完成
3高度45M楼栋必须预留门窗边接扁铁
门窗分包
1核查洞口尺寸标高提供书面移交单
2门窗安装框边塞缝防水窗边淋水试验（淋水2次）验收合格交书面移交总包
3连接预留接扁铁
铝合金塑钢门窗
门窗分包
1窗框墙面胶完成
2移交前门窗保护膜清理粗保洁
3淋水试验确定渗漏报监理验房组验收
装修总包
1移交成品保护保洁
2装修完成墙面窗框收口清理
3框周边白胶施工
外墙排水
土建总包
1设计求安装疏通安装漏盖（精装阳台外）
2施工程交付前空调板卫生清扫干净
涂料单位
负责空调板卫生
外墙孔洞口
土建总包
1完成外墙面开洞封堵墙面修补
2清理外墙安装外墙装饰盖
装修总包
1空调热水器（强排）浴霸排气扇等设备安装完毕（包含道预埋）
2燃气道安装完毕（燃气公司负责）燃气支墙面开孔装修负责
3二次开孔穿道安装完毕装饰盖完成
阳台面
土建总包
1结构修补
2结构闭水试验
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
阳台墙面天棚
涂料单位
墙面天棚涂料施工完成
土建总包
1阳台排水（距离墙面10CM）支安装
2栏杆百叶外墙砖土建收口工作
露台（非屋面）
土建总包
1结构修补
2结构闭水试验
3细石砼保护层
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
进户门
户门分包
门框安装门框砂浆塞缝成品保护
装修总包
接受成品保护
土建总包
1入户门周边抹灰完成
2精洞口施工（带门套入户门）
墙面
卫生间厨房
土建总包
1水泥砂浆粉刷表面拉毛
2道吊洞混凝土反坎井砌筑抹灰
3烟道安装收口混凝土反坎
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验
顶棚
土建总包
结构完成基层钉子铲接缝磨符合万科求（顶板级差010mm）
装修总包
装修总包完成腻子涂料施工符合万科求（顶板级差08mm）
楼面
房厅
土建总包
结构完成楼面找层
装修总包
1面成品保护（板单位负责验收）
2砖铺贴
厨房卫生间
土建总包
1结构砼完成
2道安装穿楼板墙体洞口封堵完成
3作闭水
装修总包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
3面层铺贴完成面层闭水试验成品保护
设备安装
水
土建总包
1图纸求精度完成水（户外）预埋工作
2压合格移交精装修单位办理书面手续
装修总包
1洁具五金等安装
2水带压作业交付验收前做二次压实验办理书面移交手续
排水
土建总包
1图纸求精度完成道（含PVC）埋预安装吊洞（边砼反坎）闭水等工作
2排水进行通水（球）试验移交精装修单位书面办理移交手续
装修总包
1洁具五金等安装
2阳台排水立天棚根部安装PVC装饰圈
配电
土建总包
1户外强弱电路预埋终端底盒安装
2配电箱底盒箱芯安装
3强电线中预留尼龙绳
4电表箱户配电箱道电线穿线配电箱总开进线接线工作
装修总包
1负责道通畅验收
2户电线穿线施工终端盒面板灯具安装配电箱总开出线回路空开接线施工
3户电气专项测试
安防智化
土建总包
1室外弱电路预埋
2室预埋安防穿尼龙绳
安防分包
1安防机终端探测器安装
2路穿线面板安装
燃气
燃气公司
室外燃气道开挖燃气套安装燃气表安装
土建总包
1预留预埋燃气立套穿墙套燃气套间防火封堵
2毛坏房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
装修总包
装修房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
电视电信
土建总包
1路预埋穿尼龙绳
2媒体箱底盒安装
弱电单位
室外道接线设备安装
装修总包
1媒体箱媒体元件安装
2安装线路接线水晶头面板安装
3电话网络线路测试（弱电测试）
公部位（含室）
装修公走道
土建总包
1公部位踏步墙顶土建结构剔凿修补
2公部位水电预埋工作
装修总包
1公部位（墙顶）面装饰工作
2灯具安装（含穿线）
毛坯公走道
土建总包
1楼梯间水电踏步粉刷装饰
2灯具安装（含穿线）
水电井
土建总包
1土建结构修补粉刷涂饰
2面楼层防火封堵等工作
电梯
电梯井道
土建总包
1土建井道预留门洞预留孔洞预埋件洞口周边粉刷工作
2电梯门口防水砼反坎施工
3提供满足电梯安装负荷三相电配电箱
4电梯基坑缓墩导轨防护墩等零星构件完成
电梯分包
1搭（拆）适电梯安装脚手架井道安装永久性安全明
2安装电梯设备通专业部门验收
3配合安防系统施工
4轿厢层门间挑梁钢板施工
电梯轿厢
电梯分包
电梯设备安装正常运行
装修总包
1移交成品保护拆
2移交安排专理电梯
电梯机房
土建总包
1土建结构粉刷涂饰面找层等工作
2根电梯机房预埋图做洞口预留封堵工作安装排风机
3电梯专配电箱进线施工
4标准层呼合清理封堵
电梯分包
1配电箱电梯控制柜电线电缆线槽施工
2外召面板安装
配套单位
消防
土建总包
1消防水系统道穿楼板穿剪力墙处套预留预埋风穿剪力墙砖墙楼板洞口预留风洞口封堵施工 2消防泵双电源控制箱消防屋顶稳压泵双电源控制箱安装进线施工卷帘门控制箱进线施工电线电缆需放风机电机处泵体泵控制箱双电源箱电预埋明敷桥架安装
3消防水泵屋顶水箱基础施工风机混凝土基础施工
4消防报警线底盒预埋穿尼龙绳
5强电弱电桥架施工桥架防火封堵桥架外洞口间封堵
消防单位
1消防道设备安装施工套道间封堵
2消防水池屋顶消防水箱液位控制放空溢流施工
3防排烟风风机施工风机电机接电
4消防桥架施工桥架防火封堵消防电气穿线报警设备安装消防泵双电源控制箱出线端消火栓泵控制箱喷淋泵控制箱电线电缆安装屋顶稳压泵双电源控制箱出线端屋顶稳压泵控制箱电线电缆安装泵体泵控制箱电线电缆施工
强电
土建总包
1强电桥架施工桥架外封堵
2公变：户表户配电箱线线槽施工
3专变：低压柜电设备处电线电缆施工配电箱安装接线（电线电缆配电箱甲供）
4高低压配电间基础接施工
强电单位
1公变（户表系统）：室外户表处电缆设备施工
2专变（公电）市政高压环网柜变电低压柜电线电缆设备施工
水
土建总包
1水道穿楼板穿墙套预留预埋
2水表道施工
3水泵基础施工泵房水泵配电柜水泵预埋电桥架施工水泵配电柜进线施工
水业集团
1室外户水表处道阀门井设备施工套道间封堵施工
2消防水池屋顶消防水箱进水阀门（含浮球阀）施工 水水泵带配电柜配电柜水泵电缆施工
防
土建总包
1防通风电气排水套预埋
2防爆漏安装(漏防单位提供)
防单位
1防套预埋检查接收
2防设备安装
3防爆漏供货（三方验收单）
4完成发验收
安全理界定
土建总包
1负责楼层移交精装修前安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
2负责室外移交土方单位前安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
3负责移交前施工单梯安全理工作
装修总包
1负责楼层移交安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
2负责移交施工电梯安全理工作
3负责移交施工电梯安全理工作办理书面手续
土方单位
负责土方回填期间安全文明理工作办理书面手续
园建单位
负责室外土方回填安全文明（包垃圾清理理）理责办理书面移交手续
装修总包
负责正式电梯专运营成品保护等工作
分包单位
服装修总包正式电梯理工作
江西万科毛坯房界面划分（2014版）
界面
完成面
接收面
部位
项
完成单位
工作容
接收单位
工作容
墙面
卫生间厨房
土建总包
1水泥砂浆粉刷表面拉毛
2道吊洞混凝土反坎井砌筑抹灰
3烟道安装混凝土反坎
顶棚
土建总包
1结构完成基层钉子铲接缝磨
2水泥成品腻子施工（含厨卫）
楼面
房厅
土建总包
结构完成楼面找层
厨房卫生间
土建总包
1结构砼完成
2道安装穿楼板墙体洞口封堵完成
3防水保护层施工
4闭水试验
防水分包
1验收结构闭水成果
2圆弧导角防水施工防水层闭水等工作
设备安装
水
土建总包
户卫生间面15米处安装水龙头（户提供水点）压合格
排水
土建总包
1图纸求精度完成道（含PVC）埋预安装吊洞（边砼反坎）闭水等工作
2排水进行通水（球）试验移交验房组书面办理移交手续
配电
土建总包
1户强电箱强电箱配总开
2客厅安装7W节灯泡（亮灯试验）开关控制
安防智化
土建总包
室弱电路预埋
安防分包
1安防机终端探测器安装
2路穿线面板安装
燃气
燃气公司
室外燃气道开挖燃气套安装燃气表安装
土建总包
1预留预埋燃气立套穿墙套燃气套间防火封堵
2毛坏房燃气立吊洞防水闭水砼返坎等工作
电视电信
土建总包
1入户路预埋穿尼龙绳
2媒体箱底盒安装
弱电单位
室外道接线媒体箱设备安装
室
土建总包
天棚墙面（抹灰）批腻子油漆
装修总包
1公部位（墙）面装饰工作
2灯具安装（含穿线）
第四部分 合计价清单
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