合编号________
物业理服务合格式标准版
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
名称：_________
：_________
址：_________
联系电话：_________
受托方（简称乙方）：_________
企业名称：_________
法定代表：_________
注册址：_________
联系电话：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号
四：东_________南_________西_________北
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业甲方应求物业全体业物业根业公约履行合中相应义务承担相应责遵守物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面理制度
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施_________
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 绿花木建筑品等养护理_________
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运_________
第十条 交通车辆停放秩序理_________
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料_________
第十三条 根业委员会委托组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止_________等措施
第十六条 委托事项
1_________
2_________
3_________
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限_________年（超3年）_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护业合法权益常听取业意见建议时反馈乙方协调业乙方间关系
2监督业物业遵守业公约物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面理制度采取措施督促业时交纳物业理公服务费
3审定乙方拟定物业理方案
4检查监督乙方物业理方案实施制度执行情况
5审定乙方提出物业理服务年度计划维修养护计划财务预算决算报告
6审批物业维修专项资金预算监督物业部位设施设备中修更新改造竣工验收审查乙方提供物业部位设施设备中修更新改造书面报告
7合生效日起_________乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________
8合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积物业理房乙方列第_________项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入_________ 9乙方办理物业理验收手续时应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设备设施安装维护保养技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）物业理必需资料
合生效日起_________日乙方移交
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）_________
（2）_________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动完成物业理项理目标
12负责物业维修专项资金筹集督促业缴纳物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14_________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物业违反业公约行时进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督养护计划操作规程房屋部位设施设备状况进行检查发现安全隐患险情时排
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年_________月_________方式甲方提出计划报告
8_________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业维修专项资金情况物业理服务项目收费标准物业理区域公示
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须相邻业协商意征业会意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
10合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
12接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
13_________
第五章 物业理公服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观
2设备运行
3部位设施设备维护理
4公环境卫生
5绿化
6交通秩序车辆停放
7公秩序维护协助消防
8房屋部位设施设备急修修
9业物业乙方满意率达：_________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳具体_________
3物业理公服务费_________[月][季][半年]）交纳次次交纳费时间_________
4物业理公服务费标准调整[甲方召开业会讨决定乙方物价部门申报获核定标准进行调整][甲方召开业会决定标准甲乙双方协商调整]
5空置空关房屋物业理公服务费分_________拥建筑面积月方米_________元乙方交纳
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费_________[该幢][该物业]住户实际量分摊 9业物业逾期交纳物业理服务费第_________项处理
（1）逾期日起天_________元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理服务费千分_________交纳滞纳金
（3）_________
第二十二条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳：
1露天车位：日：_________元月：_________元年：_________元
2车库：日：_________元月：_________元年：_________元
3摩托车：日：_________元月：_________元年：_________元
4行车：日：_________元月：_________元年：_________元
5_________
第二十三条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1_________
2_________
3_________
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
物业房屋部位设施设备保修期满日常养护费乙方收取物业理公服务费中列支修中修更新改造费物业维修专项资金中列支专项设备运行耗应设独立计量表核算实际量合理分摊计收费
第二十六条 甲方意物业理部门物业年度需维修专项资金移交乙方代乙方应定期接受甲方检查监督
第二十七条 乙方发生变换时代维修专项资金帐目甲方审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章起十日送物业理部门甲方备案
第二十八条 房屋部位设施设备保险乙方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
业家庭财产身安全保险业行办理
_________
第七章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十八条第_________款约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方_________期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息_________支付违约金造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条 甲方违反协议未业拥房屋建筑面积合约定物业理公服务费标准时间交纳费乙方权求甲方业催促补交逾期日起_________交纳违约金_________
第三十三条 甲乙双方中方正理提前终止合应方支付_________元违约金方造成济损失超违约金超部分应予赔偿
第三十四条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲乙双方开发建设单位索赔
乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十五条 甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第三十六条 违约需解合提出解合方应时通知方合书面通知达方时行解二十日办理交接异议请求民法院仲裁机构确认解合效力
第八章 附
第三十七条 合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十八条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业财产损失事双方关法律规定处理
第三十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行 第四十条 合正连附件_________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第四十二条 合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
第四十三条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十四条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成双方意列第_________方式解决：
（）提交_________仲裁委员会仲裁
（二）法法院起诉
第四十五条 甲乙双方应物业业公约作合附件业转物业时应业公约合作转合附件告受关物业理公服务费等费交纳情况
第四十六条 合期满然终止双方续订合应合期满_________天前方提出书面意见
第四十七条 合_________起生效
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
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温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
名称：_________
：_________
址：_________
联系电话：_________
受托方（简称乙方）：_________
企业名称：_________
法定代表：_________
注册址：_________
联系电话：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方_________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号
四：东_________南_________西_________北
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业甲方应求物业全体业物业根业公约履行合中相应义务承担相应责遵守物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面理制度
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施_________
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 绿花木建筑品等养护理_________
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运_________
第十条 交通车辆停放秩序理_________
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料_________
第十三条 根业委员会委托组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止_________等措施
第十六条 委托事项
1_________
2_________
3_________
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限_________年（超3年）_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1代表维护业合法权益常听取业意见建议时反馈乙方协调业乙方间关系
2监督业物业遵守业公约物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面理制度采取措施督促业时交纳物业理公服务费
3审定乙方拟定物业理方案
4检查监督乙方物业理方案实施制度执行情况
5审定乙方提出物业理服务年度计划维修养护计划财务预算决算报告
6审批物业维修专项资金预算监督物业部位设施设备中修更新改造竣工验收审查乙方提供物业部位设施设备中修更新改造书面报告
7合生效日起_________乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________
8合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积物业理房乙方列第_________项执行
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入_________ 9乙方办理物业理验收手续时应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设备设施安装维护保养技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）物业理必需资料
合生效日起_________日乙方移交
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）_________
（2）_________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动完成物业理项理目标
12负责物业维修专项资金筹集督促业缴纳物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14_________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十五条约定业物业违反业公约行时进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督养护计划操作规程房屋部位设施设备状况进行检查发现安全隐患险情时排
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年_________月_________方式甲方提出计划报告
8_________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业维修专项资金情况物业理服务项目收费标准物业理区域公示
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须相邻业协商意征业会意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
10合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
12接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
13_________
第五章 物业理公服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观
2设备运行
3部位设施设备维护理
4公环境卫生
5绿化
6交通秩序车辆停放
7公秩序维护协助消防
8房屋部位设施设备急修修
9业物业乙方满意率达：_________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米_________元乙方交纳具体_________
3物业理公服务费_________[月][季][半年]）交纳次次交纳费时间_________
4物业理公服务费标准调整[甲方召开业会讨决定乙方物价部门申报获核定标准进行调整][甲方召开业会决定标准甲乙双方协商调整]
5空置空关房屋物业理公服务费分_________拥建筑面积月方米_________元乙方交纳
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费_________[该幢][该物业]住户实际量分摊 9业物业逾期交纳物业理服务费第_________项处理
（1）逾期日起天_________元交纳滞纳金
（2）逾期日起天应交理服务费千分_________交纳滞纳金
（3）_________
第二十二条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳：
1露天车位：日：_________元月：_________元年：_________元
2车库：日：_________元月：_________元年：_________元
3摩托车：日：_________元月：_________元年：_________元
4行车：日：_________元月：_________元年：_________元
5_________
第二十三条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1_________
2_________
3_________
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
物业房屋部位设施设备保修期满日常养护费乙方收取物业理公服务费中列支修中修更新改造费物业维修专项资金中列支专项设备运行耗应设独立计量表核算实际量合理分摊计收费
第二十六条 甲方意物业理部门物业年度需维修专项资金移交乙方代乙方应定期接受甲方检查监督
第二十七条 乙方发生变换时代维修专项资金帐目甲方审核误应办理帐户转移手续帐户转移手续应双方签字盖章起十日送物业理部门甲方备案
第二十八条 房屋部位设施设备保险乙方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
业家庭财产身安全保险业行办理
_________
第七章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十八条第_________款约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方_________期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息_________支付违约金造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条 甲方违反协议未业拥房屋建筑面积合约定物业理公服务费标准时间交纳费乙方权求甲方业催促补交逾期日起_________交纳违约金_________
第三十三条 甲乙双方中方正理提前终止合应方支付_________元违约金方造成济损失超违约金超部分应予赔偿
第三十四条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲乙双方开发建设单位索赔
乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十五条 甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第三十六条 违约需解合提出解合方应时通知方合书面通知达方时行解二十日办理交接异议请求民法院仲裁机构确认解合效力
第八章 附
第三十七条 合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十八条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业财产损失事双方关法律规定处理
第三十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行 第四十条 合正连附件_________页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第四十二条 合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
第四十三条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十四条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成双方意列第_________方式解决：
（）提交_________仲裁委员会仲裁
（二）法法院起诉
第四十五条 甲乙双方应物业业公约作合附件业转物业时应业公约合作转合附件告受关物业理公服务费等费交纳情况
第四十六条 合期满然终止双方续订合应合期满_________天前方提出书面意见
第四十七条 合_________起生效
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
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