前期物业理服务合
成市工商行政理局 监制
成市房产理局 编制
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部[1997]263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物[XX]第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明 前期物业理服务合（示范文）说明
1合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8合文条款成市房产理局负责解释
前期物业理服务合备案表
合备案号：（ ）
合双方事：
委托方（简称甲方）：
（签章）
联系：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
（签章）
物业理负责：
联系电话：
二物业基状况：
物业名称：
物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积：______方米中：已竣工建筑面积______方米尚建______方米物业类型划分具体：①住宅建筑面积总计______方米独立式住宅______幢______套计______方米层住宅______ 幢______单元______套计______方米8～9层住宅______幢______套计______方米10～20层住宅______幢______套计______方米21～30层住宅______幢______套计______方米31层住宅______幢______套计______方米②商务办公房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米③商业房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米④工业房______幢建筑面积总计______方米⑤机动车场（库）建筑面积总计______方米停车位______面停车库______建筑面积______方米面停车位______⑥房______处建筑面积计______方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：
四物业理期限：______年______月______日______时______年______月______日______时
五乙方甲方出示证件：
1企业营业执编号：
2企业物业理资质证书编号：
3关业绩证明文件：
六备案时间备案机关：
备案机关：
（盖章）
备案时间：______年______月______日
说明：
1乙方持合备案表合原件相关证件物业物业理部门进行合备案
2备案机关备案合备案表乙方收执进行企业资质年审企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3合备案表合文相关容应保持致
4业物业理部门查询合备案信息
前期物业理服务合
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
单位名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
企业名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
前期物业理指：房屋出售日起业委员会业会选定物业理企业签订物业理服务合生效时止物业理
根关法律法规愿等协商致基础甲方______（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：
物业类型：
座落位置：______区（市）县______路（街道）______号
四：东______南______西______北______
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续物业交付质量责国家建设工程质量理规定房屋建筑工程质量保修办法等规定承担
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施______
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场______
第七条 绿花木建筑品等养护理______
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场______
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运______
第十条 交通车辆停放秩序理______
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料______
第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止______等措施
第十六条 委托事项：
1物业保修期代保修费保修责承担
2________________________________________________
3________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限暂定________年（超3年）________年________月________日________时起________年________月________日________时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2审定乙方拟定物业理方案
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第________种方式处理：
[1]甲方负责返修
[2]委托乙方返修支出全部费
[3] ________________________
6合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入________________________________
7合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第________项执行
[1]偿
[2]建筑面积月方米________元租租金收入________
8物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设备设施安装维护保养技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）物业理必需资料
9实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________
（2）________________________________________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3项目设计施工提供理方面整改完善建议
4配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5业物业违反法规规章行提请关部门处理
6合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年________月________方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观2设备运行3房屋设施设备维修养护4公环境5绿
化6交通秩序7公秩序维护协助消防8房屋部位设施设备急修修9业物业乙方满意率达：________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳具体________
3物业理公服务费________ [月][季][半年]）交纳次次交纳费时间________
4空置空关房屋物业理公服务费分________拥建筑面积月方米________元乙方交纳
5物业理公服务费标准调整________调整
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费 ________ [该幢][该物业]住户实际量分摊
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成市房产理局 编制
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部[1997]263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物[XX]第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明 前期物业理服务合（示范文）说明
1合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8合文条款成市房产理局负责解释
前期物业理服务合备案表
合备案号：（ ）
合双方事：
委托方（简称甲方）：
（签章）
联系：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
（签章）
物业理负责：
联系电话：
二物业基状况：
物业名称：
物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积：______方米中：已竣工建筑面积______方米尚建______方米物业类型划分具体：①住宅建筑面积总计______方米独立式住宅______幢______套计______方米层住宅______ 幢______单元______套计______方米8～9层住宅______幢______套计______方米10～20层住宅______幢______套计______方米21～30层住宅______幢______套计______方米31层住宅______幢______套计______方米②商务办公房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米③商业房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米④工业房______幢建筑面积总计______方米⑤机动车场（库）建筑面积总计______方米停车位______面停车库______建筑面积______方米面停车位______⑥房______处建筑面积计______方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：
四物业理期限：______年______月______日______时______年______月______日______时
五乙方甲方出示证件：
1企业营业执编号：
2企业物业理资质证书编号：
3关业绩证明文件：
六备案时间备案机关：
备案机关：
（盖章）
备案时间：______年______月______日
说明：
1乙方持合备案表合原件相关证件物业物业理部门进行合备案
2备案机关备案合备案表乙方收执进行企业资质年审企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3合备案表合文相关容应保持致
4业物业理部门查询合备案信息
前期物业理服务合
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
单位名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
企业名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
前期物业理指：房屋出售日起业委员会业会选定物业理企业签订物业理服务合生效时止物业理
根关法律法规愿等协商致基础甲方______（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基状况
物业名称：
物业类型：
座落位置：______区（市）县______路（街道）______号
四：东______南______西______北______
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附件
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续物业交付质量责国家建设工程质量理规定房屋建筑工程质量保修办法等规定承担
第二章 委托理服务事项
第四条 房屋建筑体部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施______
第六条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场______
第七条 绿花木建筑品等养护理______
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场______
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运______
第十条 交通车辆停放秩序理______
物业理区域业物业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料______
第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止______等措施
第十六条 委托事项：
1物业保修期代保修费保修责承担
2________________________________________________
3________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限暂定________年（超3年）________年________月________日________时起________年________月________日________时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2审定乙方拟定物业理方案
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第________种方式处理：
[1]甲方负责返修
[2]委托乙方返修支出全部费
[3] ________________________
6合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入________________________________
7合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第________项执行
[1]偿
[2]建筑面积月方米________元租租金收入________
8物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设备设施安装维护保养技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）物业理必需资料
9实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________
（2）________________________________________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3项目设计施工提供理方面整改完善建议
4配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5业物业违反法规规章行提请关部门处理
6合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年________月________方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观2设备运行3房屋设施设备维修养护4公环境5绿
化6交通秩序7公秩序维护协助消防8房屋部位设施设备急修修9业物业乙方满意率达：________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳具体________
3物业理公服务费________ [月][季][半年]）交纳次次交纳费时间________
4空置空关房屋物业理公服务费分________拥建筑面积月方米________元乙方交纳
5物业理公服务费标准调整________调整
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费 ________ [该幢][该物业]住户实际量分摊
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