2019前期物业理服务合范文
合编号：_________
甲方(房产开发企业委托物业理企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方(购房业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖(预售)合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售(预售)合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
(1)类型：_________
(2)座落位置：_________
(3)四：_________
(4)建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位(包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等)户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业(住户)创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
(1)服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
(2)承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
(3)理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
(4)完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
(5)理服务员佩戴标志行规范服务动热情
(6)公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
(7)关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
(8)合约定规范住房专项维修资金
(9)年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
(1)房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
(2)根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
(3)周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
(4)住宅装饰装修理关规定业公约(业时公约)求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业()装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
(5)违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
(6)组团栋单元(门)户明显标志
3设施设备维修养护
(1)设施设备进行日常理维修养护(法应专业部门负责外)
(2)建立设施设备档案(设备台帐)设施设备运行检修等记录齐全
(3)操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
(4)设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
(5)载电梯早6点晚12点正常运行
(6)消防设施设备完时启消防通道畅通
(7)路灯楼道灯完率低80
(8)容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
(1)区24时值勤
(2)重点区域重点部位3时少巡查1次
(3)车辆停放序
(4)火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
(1)区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
(2)区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
(3)区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
(4)二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
(1)草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
(2)定期清绿杂草杂物
(3)预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费(包括房屋部位设施设备中修更新改造费)乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元月
商场(商铺)：_________元月
办公写字楼：_________元月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业公布全年维修基金利息收支情况
第十七条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_________天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务
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合编号：_________
甲方(房产开发企业委托物业理企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方(购房业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖(预售)合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售(预售)合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
(1)类型：_________
(2)座落位置：_________
(3)四：_________
(4)建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位(包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等)户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业(住户)创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
(1)服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
(2)承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
(3)理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
(4)完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
(5)理服务员佩戴标志行规范服务动热情
(6)公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
(7)关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
(8)合约定规范住房专项维修资金
(9)年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
(1)房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
(2)根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
(3)周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
(4)住宅装饰装修理关规定业公约(业时公约)求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业()装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
(5)违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
(6)组团栋单元(门)户明显标志
3设施设备维修养护
(1)设施设备进行日常理维修养护(法应专业部门负责外)
(2)建立设施设备档案(设备台帐)设施设备运行检修等记录齐全
(3)操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
(4)设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
(5)载电梯早6点晚12点正常运行
(6)消防设施设备完时启消防通道畅通
(7)路灯楼道灯完率低80
(8)容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
(1)区24时值勤
(2)重点区域重点部位3时少巡查1次
(3)车辆停放序
(4)火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
(1)区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
(2)区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
(3)区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
(4)二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
(1)草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
(2)定期清绿杂草杂物
(3)预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费(包括房屋部位设施设备中修更新改造费)乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元月
商场(商铺)：_________元月
办公写字楼：_________元月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业公布全年维修基金利息收支情况
第十七条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_________天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务
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