前期物业服务合（居住区）
第章 总
第条 合事
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲乙双方关法律法规乙方售房单位签订_______市商品房买卖合（编号：___________）关物业理约定双方愿等友协商基础前期物业服务达成协议
前期物业服务时间指：乙方接售房单位开出房屋进住通知单日起业会委托业委员会甲方签订物业服务合时止
第二条 物业基情况
物业名称：_______市_______文化居住区_______区
座落位置：_______区_______楼_______单元_______室
建筑面积：___________方米
第三条 甲方提供服务收益物业全体业物业物业全体业物业均应履行协议承担相应责
第二章 双方权利义务
第四条 甲方权利义务
房屋部位设施设备绿化环境卫生公秩序交通等项目进行维护修缮服务理
二物业设立服务机构物业进行专业化物业理
三根关法规政策结合实际情况制定物业理制度
四建立健全物业物业理档案资料
五制止违反物业理业时公约住户手册物业理规定行
六委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
七协议乙方收取物业服务费费
八编制物业服务财务年度计划
九六月乙方公布物业费收支账目
十提前房屋装饰装修注意事项限期条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理服务协议
十乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
十二法律法规规定权利义务
第五条 乙方权利义务
享履行物业理条例中规定业物业理活动中权利义务
二监督甲方物业理行物业理关问题甲方提出意见建议
三参加业会业代表会享选举权选举权监督权
四遵守住宅说明书住宅质量保证书业时公约住户手册协议物业理规定
五政府关规定购房合规定办理入住手续时乙方应交纳公维修基金
六装饰装修时必须办理装修手续遵守物业房屋装饰装修方面理规定
七协议甲方交纳物业服务费费
八占损坏物业部位设施设备改变功
九支持协助甲方法进行物业理营活动
十转物业时事先通知甲方告知受方甲方签订协议遵守业时公约承诺书容交清转前物业服务费费
十独立采暖炉时必须说明书求操作遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书容免发生身危害
十二顶层台搭建阳光屋遮阳蓬铁架藤架等封闭半封闭式建筑台种植灌木花卉超女墙高度堆放易燃易爆物品保持台环境卫生
十三房屋室装饰装修时禁止破坏面敷设采暖线
十四法律法规规定权利义务
第三章 物业理服务容
第六条 房屋建筑部位维护养护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基穿外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面公门厅楼梯间走廊通道等
第七条 房屋设施设备运行维护理
设施设备指单产权产权设施设备包括水道（水分户水表外计费水表水道楼水立通污水井水道）雨水水箱加压水泵明消防设施绿道路沟渠池井楼道邮政信箱避雷装置电子讲防盗门红外线周界报警系统空调冷凝水化粪池物业理区域外围护栏围墙设施设备房屋等
第八条 园艺环境卫生
区绿化园艺品等理养护
二公环境卫生清洁房屋部位清洁卫生生活垃圾收集清运（含垃圾消纳场理建筑装饰垃圾收集清运）
第九条 安全消防
协助公安部门维护物业公区域（区规划红线业户门外）公秩序（承担身财产保险保责）
二做消防教育宣传工作加强消防培训演练积极配合消防部门做消防安全防范工作
第十条 交通秩序车辆停放
物业区域交通状况进行预测安排确保物业区域车辆停放序交通畅（承担身财产保险保责）
第十条 档案资料
物业房屋竣工设施设备接验收档案图纸资料进行理
二业非业档案资料进行理
第十二条 房屋装饰装修理
相关法律法规物业理部门装饰装修理关规定物业装饰装修进行理
二_______文化居住区房屋装饰装修理服务协议房屋装饰装修理规定执行
三收费标准：
1．装修押金：_______元（业交纳_______元装修企业交纳_______元）
2．装修理费：_______元套（装修企业交纳）
3．装修垃圾清运费：_______元然间（业交纳）
第十三条 理服务事项
业提供房屋部位设施设备偿维修养护
二业提供类特约偿服务
三根物业情况特点开展形式样偿社区服务商务服务
四法律政策协议规定事项
第十四条 协议期限
协议_______年_______月_______日 起区业会选举产生业委员会甲方签订物业服务合时止
第四章 物业服务标准
物业服务标准会执行_______市住宅物业理服务标准京国土房物[XX] 950号文件规定济适房物业理服务标准合关规定
第五章 物业服务费费
第十五条 物业服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
住宅_______元月・建筑方米（包括：物业公区域保洁公秩序维护区绿养护化粪池清掏房屋区部位设备设施修区日常综合理）
二跃层（六跃七）住宅需加压供水加收加压水泵运行费_______元月・建筑方米
三物业服务费标准_______市法规政策调整
四交纳费时间：年_______月_______日前交纳年度物业服务费
第十六条 偿服务费（项费属物业服务费收费标准执行政府规定根政策进行相应调整）
车位理服务费：市物价部门批准停车场（库）车辆收费标准收取
1．型机动车位面停车位：_______元辆・月
2．型机动车位面停车位：_______元辆・月
3．露天停车场时停放机动车收费标准：（第时收费）
型车：_______元_______时型车：_______元_______时
二满足住户需提供项偿服务价格议见住户手册附件偿服务价目表
三符合相关法规政策偿服务费
第十七条 代收代缴费（项费属物业服务费收费标准执行政府规定根政策进行相应调整）
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃气费等费代收代缴服务
1．公楼道灯电费（含楼宇讲）：_______元度单元全体业均摊
2．生活垃圾清运费：_______元户・年
3．线电视收视费：_______元户・月
4．水：_______元吨
5．燃气：_______元立方米
6．交费时间：月年交纳
第十八条 公部位公设施设备维修基金
关集住宅部位设施设备维修基金通知（京房物字[1999]第
1088号）规定产权购买房屋时须购房款_______例缴纳部位设施设备维修基金
二部位设施设备维修基金理政府关文件执行
三部位设施设备维修基金敷时房产行政部门业委会研究决定建筑面积例产权续筹
四产权出售转抵押馈赠单元时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第六章 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议致甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乙方权求甲方清退超标部分费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起日加收应缴费千分三滞纳金
第七章 附
第十九条 维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 协议执行期间遇国家政策调整抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第二十条 协议履行中发生争执双方友协商解决物业理行政部门申请调解协商效仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第二十二条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力房屋说明书质量保证书住户手册遵守业时公约承诺书顶层台承诺书供暖系统（采暖炉）运行承诺书协议附件
第二十三条 协议式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
第二十四条 协议签字日起生效协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
甲方签章：_______物业理营公司
法定代表：_____________________
办：_________________________
乙方签章：_______________________
业签字：_______________________
委托：_________________________
签订日期：______年______月_____日
附件1
承诺书
维护区理意遵守_______文化居住区顶层台理规定中切条款违约愿承担相应违约责造成切损失
_______文化居住区顶层台理规定
1．禁止台乱搭乱建种房屋发现须时拆
2．禁止台扔物品泼水等防砸伤路破坏区公卫生
3．禁止台非法聚会聚众赌博等非法活动
4．禁止台支立种广告招牌
5．禁止台饲养家禽家畜等
6．禁止擅翻越台台外屋瓦处行走
7．禁止台护墙通拆
8．禁止台进行烧烤防火灾发生造成环境污染
9．禁止台声喧哗免影响正常工作休息
10．禁止台私安装电网
11．允许种植盆栽类植物禁止台铺土种植类花草尤攀岩类植物
12．禁止台燃放烟花爆竹
13．禁止屋顶台安装太阳热水器
附件2
供暖系统（采暖炉）运行承诺书
维护业住房正常供暖意遵守承诺书中切条款违约愿承担相应违约责造成切损失
1．锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉说明
2．采暖系统包括采暖炉采暖线设备室温控面板分流器阀门等
3．否装修居住冬季保证锅炉设置低温防冻运行状态免冻坏采暖线设备炉配件造成损失
4．采暖系统运行中天观察锅炉水压否1～2kg间低水压时补水注意放出系统空气
5．采暖系统运行期间常采暖系统进行检查发现问题应时通知采暖炉厂家联
系物业公司您便委托物业理公司理办理采暖系统托低温运行协议保证采暖系统安全正常运行
6．采暖系统运行需足够燃气电源达保保证电表燃气表中输入足够源短缺时时补充
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第章 总
第条 合事
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲乙双方关法律法规乙方售房单位签订_______市商品房买卖合（编号：___________）关物业理约定双方愿等友协商基础前期物业服务达成协议
前期物业服务时间指：乙方接售房单位开出房屋进住通知单日起业会委托业委员会甲方签订物业服务合时止
第二条 物业基情况
物业名称：_______市_______文化居住区_______区
座落位置：_______区_______楼_______单元_______室
建筑面积：___________方米
第三条 甲方提供服务收益物业全体业物业物业全体业物业均应履行协议承担相应责
第二章 双方权利义务
第四条 甲方权利义务
房屋部位设施设备绿化环境卫生公秩序交通等项目进行维护修缮服务理
二物业设立服务机构物业进行专业化物业理
三根关法规政策结合实际情况制定物业理制度
四建立健全物业物业理档案资料
五制止违反物业理业时公约住户手册物业理规定行
六委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
七协议乙方收取物业服务费费
八编制物业服务财务年度计划
九六月乙方公布物业费收支账目
十提前房屋装饰装修注意事项限期条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理服务协议
十乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
十二法律法规规定权利义务
第五条 乙方权利义务
享履行物业理条例中规定业物业理活动中权利义务
二监督甲方物业理行物业理关问题甲方提出意见建议
三参加业会业代表会享选举权选举权监督权
四遵守住宅说明书住宅质量保证书业时公约住户手册协议物业理规定
五政府关规定购房合规定办理入住手续时乙方应交纳公维修基金
六装饰装修时必须办理装修手续遵守物业房屋装饰装修方面理规定
七协议甲方交纳物业服务费费
八占损坏物业部位设施设备改变功
九支持协助甲方法进行物业理营活动
十转物业时事先通知甲方告知受方甲方签订协议遵守业时公约承诺书容交清转前物业服务费费
十独立采暖炉时必须说明书求操作遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书容免发生身危害
十二顶层台搭建阳光屋遮阳蓬铁架藤架等封闭半封闭式建筑台种植灌木花卉超女墙高度堆放易燃易爆物品保持台环境卫生
十三房屋室装饰装修时禁止破坏面敷设采暖线
十四法律法规规定权利义务
第三章 物业理服务容
第六条 房屋建筑部位维护养护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基穿外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面公门厅楼梯间走廊通道等
第七条 房屋设施设备运行维护理
设施设备指单产权产权设施设备包括水道（水分户水表外计费水表水道楼水立通污水井水道）雨水水箱加压水泵明消防设施绿道路沟渠池井楼道邮政信箱避雷装置电子讲防盗门红外线周界报警系统空调冷凝水化粪池物业理区域外围护栏围墙设施设备房屋等
第八条 园艺环境卫生
区绿化园艺品等理养护
二公环境卫生清洁房屋部位清洁卫生生活垃圾收集清运（含垃圾消纳场理建筑装饰垃圾收集清运）
第九条 安全消防
协助公安部门维护物业公区域（区规划红线业户门外）公秩序（承担身财产保险保责）
二做消防教育宣传工作加强消防培训演练积极配合消防部门做消防安全防范工作
第十条 交通秩序车辆停放
物业区域交通状况进行预测安排确保物业区域车辆停放序交通畅（承担身财产保险保责）
第十条 档案资料
物业房屋竣工设施设备接验收档案图纸资料进行理
二业非业档案资料进行理
第十二条 房屋装饰装修理
相关法律法规物业理部门装饰装修理关规定物业装饰装修进行理
二_______文化居住区房屋装饰装修理服务协议房屋装饰装修理规定执行
三收费标准：
1．装修押金：_______元（业交纳_______元装修企业交纳_______元）
2．装修理费：_______元套（装修企业交纳）
3．装修垃圾清运费：_______元然间（业交纳）
第十三条 理服务事项
业提供房屋部位设施设备偿维修养护
二业提供类特约偿服务
三根物业情况特点开展形式样偿社区服务商务服务
四法律政策协议规定事项
第十四条 协议期限
协议_______年_______月_______日 起区业会选举产生业委员会甲方签订物业服务合时止
第四章 物业服务标准
物业服务标准会执行_______市住宅物业理服务标准京国土房物[XX] 950号文件规定济适房物业理服务标准合关规定
第五章 物业服务费费
第十五条 物业服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
住宅_______元月・建筑方米（包括：物业公区域保洁公秩序维护区绿养护化粪池清掏房屋区部位设备设施修区日常综合理）
二跃层（六跃七）住宅需加压供水加收加压水泵运行费_______元月・建筑方米
三物业服务费标准_______市法规政策调整
四交纳费时间：年_______月_______日前交纳年度物业服务费
第十六条 偿服务费（项费属物业服务费收费标准执行政府规定根政策进行相应调整）
车位理服务费：市物价部门批准停车场（库）车辆收费标准收取
1．型机动车位面停车位：_______元辆・月
2．型机动车位面停车位：_______元辆・月
3．露天停车场时停放机动车收费标准：（第时收费）
型车：_______元_______时型车：_______元_______时
二满足住户需提供项偿服务价格议见住户手册附件偿服务价目表
三符合相关法规政策偿服务费
第十七条 代收代缴费（项费属物业服务费收费标准执行政府规定根政策进行相应调整）
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃气费等费代收代缴服务
1．公楼道灯电费（含楼宇讲）：_______元度单元全体业均摊
2．生活垃圾清运费：_______元户・年
3．线电视收视费：_______元户・月
4．水：_______元吨
5．燃气：_______元立方米
6．交费时间：月年交纳
第十八条 公部位公设施设备维修基金
关集住宅部位设施设备维修基金通知（京房物字[1999]第
1088号）规定产权购买房屋时须购房款_______例缴纳部位设施设备维修基金
二部位设施设备维修基金理政府关文件执行
三部位设施设备维修基金敷时房产行政部门业委会研究决定建筑面积例产权续筹
四产权出售转抵押馈赠单元时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第六章 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议致甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乙方权求甲方清退超标部分费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起日加收应缴费千分三滞纳金
第七章 附
第十九条 维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 协议执行期间遇国家政策调整抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第二十条 协议履行中发生争执双方友协商解决物业理行政部门申请调解协商效仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第二十二条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力房屋说明书质量保证书住户手册遵守业时公约承诺书顶层台承诺书供暖系统（采暖炉）运行承诺书协议附件
第二十三条 协议式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
第二十四条 协议签字日起生效协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
甲方签章：_______物业理营公司
法定代表：_____________________
办：_________________________
乙方签章：_______________________
业签字：_______________________
委托：_________________________
签订日期：______年______月_____日
附件1
承诺书
维护区理意遵守_______文化居住区顶层台理规定中切条款违约愿承担相应违约责造成切损失
_______文化居住区顶层台理规定
1．禁止台乱搭乱建种房屋发现须时拆
2．禁止台扔物品泼水等防砸伤路破坏区公卫生
3．禁止台非法聚会聚众赌博等非法活动
4．禁止台支立种广告招牌
5．禁止台饲养家禽家畜等
6．禁止擅翻越台台外屋瓦处行走
7．禁止台护墙通拆
8．禁止台进行烧烤防火灾发生造成环境污染
9．禁止台声喧哗免影响正常工作休息
10．禁止台私安装电网
11．允许种植盆栽类植物禁止台铺土种植类花草尤攀岩类植物
12．禁止台燃放烟花爆竹
13．禁止屋顶台安装太阳热水器
附件2
供暖系统（采暖炉）运行承诺书
维护业住房正常供暖意遵守承诺书中切条款违约愿承担相应违约责造成切损失
1．锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉说明
2．采暖系统包括采暖炉采暖线设备室温控面板分流器阀门等
3．否装修居住冬季保证锅炉设置低温防冻运行状态免冻坏采暖线设备炉配件造成损失
4．采暖系统运行中天观察锅炉水压否1～2kg间低水压时补水注意放出系统空气
5．采暖系统运行期间常采暖系统进行检查发现问题应时通知采暖炉厂家联
系物业公司您便委托物业理公司理办理采暖系统托低温运行协议保证采暖系统安全正常运行
6．采暖系统运行需足够燃气电源达保保证电表燃气表中输入足够源短缺时时补充
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