前期物业服务合
甲方：
法定代表：
址：
邮编：
联系电话：
乙方：
法定代表：
址：
邮编：
联系电话：
资质等级：
证书编号：
甲方通（□招投标□协议选聘）方式 （物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省市关物业理法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
坐落位置
物业理区域四：
**
南
西
北
总建筑面积： 方米中住宅 方米商业 方米办公楼 方米工业厂房 方米停车场（库） 方米：
（物业构成明细见附件物业设施设备明细见附件二规划面图见附件三）
第二章 服务期限服务容质量
第二条 委托理服务期限
合签订日起业会成立业委员会代表业选聘物业理企业签订物业服务合生效时止
第三条 物业理服务容
乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（□需□需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
物业交付乙方提供物业理服务容见附件四
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯： 月监控智化设备 月消控设备 月道路 月绿化 月 保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修期起始日期
物业部分保修责期存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）_________________________物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关规定物业理费专项维修资金中支出物业专部分保修责期存质量问题第___ __种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）___________________________________物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业理服务质量
物业理企业提供物业理服务质量见附件五物业理企业提供物业理服务应达附件五约定目标达标理解异议双方认第三方予评定
第七条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第八条 甲方该物业交付2月前乙方提供次性开办费___ _元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域全体业购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
第九条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
述收费标准已包含 等费未包含 等费未包含部分办法分摊：
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出（见附件六）物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第十条 甲方购房者购房时明确购房者前期物业理费外应缴纳涉物业理关费：
1装修保证金：
2装修垃圾清运费：
3车位费理服务费：
(1)汽车室车位费 元月·理服务费_______元月·
(2)汽车室外车位费 元月·理服务费________元月·
(3)汽车车库费 元月·理服务费 元月·
(4)摩托车车位费________元月·理服务费 元月·
(5)行车车位费________元月·理服务费 元月·
(6)
第十条 甲方物业正式移交乙方前前期物业理费甲方负担收费方式标准约定：
第十二条 乙方正式接纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方未时交物业买受物业物业服务费甲方全额交纳甲方原分期开发分批交付先期入住业物业服务费收费标准
交纳差额部分（收费标准 ）甲方补偿乙方业办理入住手续未入住未物业（业乙方书面告知）物业服务费业收费标准 交纳
第十三条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
第四章 物业营理
第十四条 甲方应 （具体时间）关规定乙方提供达简装修标准直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 营房 方米位 房 方米位
第十五条 停车位（库）属甲方委托乙方理乙方收取车位（库）费甲方理服务费乙方
停车位（库）属全体业乙方收取车位（库）费全体业理服务费乙方
第十六条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十七条 物业理区域属全体业物业房物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第十八条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第十九条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第五章 权利义务违约责
第二十条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时求购房者业时公约予书面承诺配合乙方购房者签订前期物业理服务协议业时公约前期物业理服务协议作商品房买卖合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保**件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业时公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）配合行业部门业物业理企业等筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）
第二十条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
（四）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（五）采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
（六）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（七）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（八）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项 月公布次物业服务费收支账目
（九）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（十）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（十）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十二）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务 月甲方报告合履行情况
（十三）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门社区业筹建业委员会
（十四）法规政策规定乙方承担责
（十五）
第二十二条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（五）甲方方指挥调派乙方工作员致损害
（六）车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（七）述款外责乙方事
第二十三条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合甲方赔偿业物业造成损失
第二十五条 乙方违反合约定义务导致完成合约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十六条 甲方业物业违反合约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）乙方逾期日起日应缴费（□千分三□万分五□______________） 加收滞纳金
第二十七条 乙方违反合约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第二十八条 甲方违反合约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第六章 事项
第二十九条 合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付 万元违约金
第三十条 合终止时乙方应业委员会移交移交全部物业理房物业档案资料帐目属业资产办理交接手续
乙方合终止 日撤出物业移交物业理房物业档案资料帐目属业资产乙方承诺逾期日业委员会支付 元违约赔偿金
第三十二条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十三条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第三十四条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第三十六条 合式 份甲乙双方执 份
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
年 月 日 年 月 日
附件：物业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
商业房
办公楼
车 库
会
合 计
备 注
附件二：物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
22
附件三：规划面图
附件四：物业理企业提供物业理服务容
（）□楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊**门厅______ ______ ______ ______ 等房屋建筑部位维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
（二）□道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井______ ______ ______ ______等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
（三）□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）□公绿花木建筑品等养护理
（五）□安全防范维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______ ______ ______ ______等
（六）□交通车辆停放秩序理
（七）□物业禁止性行理
（八）□物业维修养护费帐务理
（九）□物业档案资料保
（十）□物业事务理服务
（十）□业委托物业理服务事项
________ _______________ _ ________ __ _
附件五：物业理企业提供物业理服务质量
（）接
接值守**省住宅物业理服务标准（简称省标）执行
服务时限省标 级执行
________________________________________________________________________
（二）房屋设施设备维护理
1巡检装修理省标执行
2房屋油漆粉饰省标_______级执行
3房屋建筑物外立面施工等原致建筑物构筑物外立面明显污迹应时进行清洗粉饰
4水设施省标______级执行
5排水设施省标______级执行
6供配电系统省标执行
7弱电系统省标执行
8避雷接系统省标执行
9电梯运行理省标执行
10空调系统省标执行
11道路停车场（车棚车库）配套设施省标执行
12________________________________________________
13________________________________________________
14________________________________________________
（三）清洁理
1楼道保洁省标_______级执行
2电梯电梯厅保洁省标_______级执行
3传达室卫生间保洁省标_______级执行
4停车场车库车棚保洁省标_______级执行
5道路保洁省标________级执行
6标识宣传牌雕塑信报箱保洁省标_______级执行
7绿化带保洁省标________级执行
8休闲娱乐健身设施保洁省标________级执行
9门卫岗亭监控探头保洁省标________级执行
10垃圾桶果皮箱省标________级执行
11垃圾收集处理省标________级执行
12卫生消杀省标________级执行
13________________________________________________
14________________________________________________
15________________________________________________
（四）园林绿化养护理
1草坪省标________级执行
2园林树木省标________级执行
3花坛省标________级执行
4工湖喷水池省标________级执行
5假山亭廊雕塑等建筑品省标________级执行
6________________________________________________
7________________________________________________
8________________________________________________
（五）安全防范
1员组织省标________级执行
2门卫省标________级执行
3巡逻省标________级执行
4________________________________________________
5________________________________________________
（六）
紧急事反应防范措施交通车辆理消防档案资料专项服务特约服务等省标执行
1________________________________________________
2________________________________________________
附件六：酬金制约定支出项目
物业服务收费实行酬金制物业服务支出开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
（10）
前期物业理委托合报送表
合号：（ ）字第（ ）号
合双方事：
委托方（简称甲方）： （签章）
联系 联系电话
受托方（简称乙方）： （签章）
物业理负责： 联系电话：
二物业基状况：
物业名称： 物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积： 方米中：已竣工建筑面积 方米尚建 方米物业类型划分具体：
①住宅建筑面积总计 方米独立式住宅 幢 套计 方米层住宅 幢 单元 套计 方米8～9层住宅 幢 套计 方米10～20层住宅 幢 套计 方米21～30层住宅 幢 套计 方米31层住宅 幢 套计 方米
②商务办公房 幢层数 套（间）数 建筑面积总计 方米
③商业房 幢层数 套（间）数 建筑面积总计 方米
④工业房 幢建筑面积总计 方米
⑤机动车场（库）建筑面积总计 方米停车位 面停车库 建筑面积 方米面停车位
⑥房 处建筑面积计 方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：
四物业理期限： 年 月 日 时 年 月 日 时
五乙方甲方出示证件：
1企业营业执编号：
2企业物业理资质证书编号：
3关业绩证明文件
六报送时间接收机关：
接收机关： （盖章）
报送时间： 年 月 日
说明：1乙方持合报送表合原件（包括前期物业理服务协议）相关证件**市房产理局备案
2合报送表乙方收执进行企业资质年检企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3合报送表合文相关容应保持致
4业物业理部门查询合报送表信息
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甲方：
法定代表：
址：
邮编：
联系电话：
乙方：
法定代表：
址：
邮编：
联系电话：
资质等级：
证书编号：
甲方通（□招投标□协议选聘）方式 （物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省市关物业理法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
坐落位置
物业理区域四：
**
南
西
北
总建筑面积： 方米中住宅 方米商业 方米办公楼 方米工业厂房 方米停车场（库） 方米：
（物业构成明细见附件物业设施设备明细见附件二规划面图见附件三）
第二章 服务期限服务容质量
第二条 委托理服务期限
合签订日起业会成立业委员会代表业选聘物业理企业签订物业服务合生效时止
第三条 物业理服务容
乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（□需□需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
物业交付乙方提供物业理服务容见附件四
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯： 月监控智化设备 月消控设备 月道路 月绿化 月 保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修期起始日期
物业部分保修责期存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）_________________________物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关规定物业理费专项维修资金中支出物业专部分保修责期存质量问题第___ __种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）___________________________________物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业理服务质量
物业理企业提供物业理服务质量见附件五物业理企业提供物业理服务应达附件五约定目标达标理解异议双方认第三方予评定
第七条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第八条 甲方该物业交付2月前乙方提供次性开办费___ _元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域全体业购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
第九条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
述收费标准已包含 等费未包含 等费未包含部分办法分摊：
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出（见附件六）物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第十条 甲方购房者购房时明确购房者前期物业理费外应缴纳涉物业理关费：
1装修保证金：
2装修垃圾清运费：
3车位费理服务费：
(1)汽车室车位费 元月·理服务费_______元月·
(2)汽车室外车位费 元月·理服务费________元月·
(3)汽车车库费 元月·理服务费 元月·
(4)摩托车车位费________元月·理服务费 元月·
(5)行车车位费________元月·理服务费 元月·
(6)
第十条 甲方物业正式移交乙方前前期物业理费甲方负担收费方式标准约定：
第十二条 乙方正式接纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方未时交物业买受物业物业服务费甲方全额交纳甲方原分期开发分批交付先期入住业物业服务费收费标准
交纳差额部分（收费标准 ）甲方补偿乙方业办理入住手续未入住未物业（业乙方书面告知）物业服务费业收费标准 交纳
第十三条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
第四章 物业营理
第十四条 甲方应 （具体时间）关规定乙方提供达简装修标准直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 营房 方米位 房 方米位
第十五条 停车位（库）属甲方委托乙方理乙方收取车位（库）费甲方理服务费乙方
停车位（库）属全体业乙方收取车位（库）费全体业理服务费乙方
第十六条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十七条 物业理区域属全体业物业房物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第十八条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第十九条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第五章 权利义务违约责
第二十条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时求购房者业时公约予书面承诺配合乙方购房者签订前期物业理服务协议业时公约前期物业理服务协议作商品房买卖合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保**件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业时公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）配合行业部门业物业理企业等筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）
第二十条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
（四）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（五）采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
（六）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（七）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（八）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项 月公布次物业服务费收支账目
（九）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（十）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（十）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十二）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务 月甲方报告合履行情况
（十三）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门社区业筹建业委员会
（十四）法规政策规定乙方承担责
（十五）
第二十二条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（五）甲方方指挥调派乙方工作员致损害
（六）车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（七）述款外责乙方事
第二十三条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合甲方赔偿业物业造成损失
第二十五条 乙方违反合约定义务导致完成合约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十六条 甲方业物业违反合约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）乙方逾期日起日应缴费（□千分三□万分五□______________） 加收滞纳金
第二十七条 乙方违反合约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第二十八条 甲方违反合约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第六章 事项
第二十九条 合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付 万元违约金
第三十条 合终止时乙方应业委员会移交移交全部物业理房物业档案资料帐目属业资产办理交接手续
乙方合终止 日撤出物业移交物业理房物业档案资料帐目属业资产乙方承诺逾期日业委员会支付 元违约赔偿金
第三十二条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十三条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第三十四条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第三十六条 合式 份甲乙双方执 份
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
年 月 日 年 月 日
附件：物业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
商业房
办公楼
车 库
会
合 计
备 注
附件二：物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
22
附件三：规划面图
附件四：物业理企业提供物业理服务容
（）□楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊**门厅______ ______ ______ ______ 等房屋建筑部位维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
（二）□道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井______ ______ ______ ______等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理(保修修更新改造等非日常维护外)
（三）□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）□公绿花木建筑品等养护理
（五）□安全防范维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______ ______ ______ ______等
（六）□交通车辆停放秩序理
（七）□物业禁止性行理
（八）□物业维修养护费帐务理
（九）□物业档案资料保
（十）□物业事务理服务
（十）□业委托物业理服务事项
________ _______________ _ ________ __ _
附件五：物业理企业提供物业理服务质量
（）接
接值守**省住宅物业理服务标准（简称省标）执行
服务时限省标 级执行
________________________________________________________________________
（二）房屋设施设备维护理
1巡检装修理省标执行
2房屋油漆粉饰省标_______级执行
3房屋建筑物外立面施工等原致建筑物构筑物外立面明显污迹应时进行清洗粉饰
4水设施省标______级执行
5排水设施省标______级执行
6供配电系统省标执行
7弱电系统省标执行
8避雷接系统省标执行
9电梯运行理省标执行
10空调系统省标执行
11道路停车场（车棚车库）配套设施省标执行
12________________________________________________
13________________________________________________
14________________________________________________
（三）清洁理
1楼道保洁省标_______级执行
2电梯电梯厅保洁省标_______级执行
3传达室卫生间保洁省标_______级执行
4停车场车库车棚保洁省标_______级执行
5道路保洁省标________级执行
6标识宣传牌雕塑信报箱保洁省标_______级执行
7绿化带保洁省标________级执行
8休闲娱乐健身设施保洁省标________级执行
9门卫岗亭监控探头保洁省标________级执行
10垃圾桶果皮箱省标________级执行
11垃圾收集处理省标________级执行
12卫生消杀省标________级执行
13________________________________________________
14________________________________________________
15________________________________________________
（四）园林绿化养护理
1草坪省标________级执行
2园林树木省标________级执行
3花坛省标________级执行
4工湖喷水池省标________级执行
5假山亭廊雕塑等建筑品省标________级执行
6________________________________________________
7________________________________________________
8________________________________________________
（五）安全防范
1员组织省标________级执行
2门卫省标________级执行
3巡逻省标________级执行
4________________________________________________
5________________________________________________
（六）
紧急事反应防范措施交通车辆理消防档案资料专项服务特约服务等省标执行
1________________________________________________
2________________________________________________
附件六：酬金制约定支出项目
物业服务收费实行酬金制物业服务支出开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
（10）
前期物业理委托合报送表
合号：（ ）字第（ ）号
合双方事：
委托方（简称甲方）： （签章）
联系 联系电话
受托方（简称乙方）： （签章）
物业理负责： 联系电话：
二物业基状况：
物业名称： 物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积： 方米中：已竣工建筑面积 方米尚建 方米物业类型划分具体：
①住宅建筑面积总计 方米独立式住宅 幢 套计 方米层住宅 幢 单元 套计 方米8～9层住宅 幢 套计 方米10～20层住宅 幢 套计 方米21～30层住宅 幢 套计 方米31层住宅 幢 套计 方米
②商务办公房 幢层数 套（间）数 建筑面积总计 方米
③商业房 幢层数 套（间）数 建筑面积总计 方米
④工业房 幢建筑面积总计 方米
⑤机动车场（库）建筑面积总计 方米停车位 面停车库 建筑面积 方米面停车位
⑥房 处建筑面积计 方米
三物业理公服务费标准（请分类填写）：
四物业理期限： 年 月 日 时 年 月 日 时
五乙方甲方出示证件：
1企业营业执编号：
2企业物业理资质证书编号：
3关业绩证明文件
六报送时间接收机关：
接收机关： （盖章）
报送时间： 年 月 日
说明：1乙方持合报送表合原件（包括前期物业理服务协议）相关证件**市房产理局备案
2合报送表乙方收执进行企业资质年检企业资质换级时应连合正式文（均复印件）物业理部门提交
3合报送表合文相关容应保持致
4业物业理部门查询合报送表信息
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