某县非住宅改建租赁住房操作办法（试行）
效盘活县闲置低效商业办公工业等非住宅房支持规范非住宅改建租赁住房行切实增加租赁住房效供优化租赁住房供应结构效解决职住衡问题促进住房租赁市场健康发展根某市民政府办公厅关加快培育发展住房租赁市场实施意见（甬政发办〔2022〕8号）某市关非住宅改建租赁住房指导意见（试行）（甬建发〔2022〕53号）等文件精神结合县实际制定办法
改建条件
（）改建项目应符合县域功定位产业发展安全条件等求改建进步优化空间布局推动职住衡
（二）改建建筑应某县行政县域动产权证登记途商业办公工业等非居住类型未列入征收计划存量闲置建筑般申请改建体产权
（三）改建房屋存查封登记异议登记等限制交易情形存抵押登记等项权力应取项权利书面意改建项目相邻土建筑物造成影响影响相关利害关系合法权益应征相邻土建筑物产权相关利害关系书面意
（四）工业类建筑应整栋基改建单位非工业类建筑整栋改建改建部分应相集中连续楼层非住宅改建规模应少50套（间）建筑面积少2000方米
（五）申请改建非住宅项目改变原土性质年限遇土房屋征收等情形应原确权途予执行改建项目分拆转分拆抵押分割出售涉转抵押等处置应符合动产登记相关求
（六）改建租赁住房运营理应遵守某市租赁住房关规定纳入市住房租赁监服务台统理
（七）负面清单：违法违章建筑改建满足结构安全消防安全建筑符合生态环境三线单控建筑土性质三类工业三类物流仓储建筑改建租赁住房
二改建标准
（）结构消防安全改建前改建体应委托具资质第三方专业鉴定机构房屋结构体开展房屋性鉴定改建体应委托原设计单位者具相应资质等级设计单位进行改建设计（含消防）办理施工图设计审查改建程中擅变动房屋建筑体结构承重结构
（二）户型面积标准改建项目户型标准总体应建设体根项目定位市场需求方案设计时行确定考虑租赁住房途单套（间）户型建筑面积原应控制70方米（含）
（三）技术标准改建项目设计建设应符合国家相关规范
（四）卫生环保改建租赁住房应具备良卫生通风采光排水等居住条件符合环保卫生等部门相关求改建项目应符合城部门关雨污分流相关求改建租赁住房首次出租前应取第三方专业检测机构出具空气质量检测合格报告
（五）期限求改建租赁住房项目运营期少8年首次审批年限超12年期限届满关规定申请办理延期手续未申请延期申请未获批准应恢复原房屋途
（六）理规范非住宅项目改建完成应时项目相关信息录入市住房租赁监服务台改建项目出租应符合某市住房租赁理规定未成年外居住员均租住房屋建筑面积低10方米房屋出租出租应出租日起3工作日办理租赁合网签备案时属公安部门申报出租房租住员信息改建租赁住房项目应实施统物业化理
三改建流程
（）提出申请改建体应房屋权受房屋权委托已市住房租赁监服务台备案专业化租赁运营机构改建体属联合审批组递交改建申请材料（附件1）提出改建申请
（二）联合会审联合审批组收改建体提供申请材料应时召开联席会议改建项目进行联合审批初审意组织批前公示批前公示异议联合审批组出具意纳入改建租赁住房审批意见
（三）施工许改建体应根联合审批意见实施改建办理建筑工程施工许手续（工程安全质量监督手续）
（四）竣工验收工程建设项目具备竣工验收条件改建单位组织勘察设计施工监理等单位规定进行竣工验收规定办理消防验收备案抽查规定办理竣工验收备案联合审批组申请联合检查
办法印发前已完成改建未办理相应审批手续项目供需适配满足相关求属联合审批组递交改建申请材料（附件1）补办相应审批手续审批通联合审批组应组织联合检查满足相关求应责令整改逾期整改整改符合求应停止出租运营规定期限恢复原状
四监督理
提供虚假资料申请改建改建租赁住房分割销售转抵押租代售者改建项目非租赁住房应责令停止运营限期改正取消财政补助资格收回已补助专项资金等措施法规开展失信联合惩戒涉嫌犯罪移送司法机关处理
五附
办法2022年9月30日起实施2023年12月31日前完成审批项目文件改建
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某县非住宅改建租赁住房操作办法（试行）
效盘活县闲置低效商业办公工业等非住宅房支持规范非住宅改建租赁住房行切实增加租赁住房效供优化租赁住房供应结构效解决职住衡问题促进住房租赁市场健康发展根某市民政府办公厅关加快培育发展住房租赁市场实施意见（甬政发办〔2022〕8号）某市关非住宅改建租赁住房指导意见（试行）（甬建发〔2022〕53号）等文件精神结合县实际制定办法
改建条件
（）改建项目应符合县域功定位产业发展安全条件等求改建进步优化空间布局推动职住衡
（二）改建建筑应某县行政县域动产权证登记途商业办公工业等非居住类型未列入征收计划存量闲置建筑般申请改建体产权
（三）改建房屋存查封登记异议登记等限制交易情形存抵押登记等项权力应取项权利书面意改建项目相邻土建筑物造成影响影响相关利害关系合法权益应征相邻土建筑物产权相关利害关系书面意
（四）工业类建筑应整栋基改建单位非工业类建筑整栋改建改建部分应相集中连续楼层非住宅改建规模应少50套（间）建筑面积少2000方米
（五）申请改建非住宅项目改变原土性质年限遇土房屋征收等情形应原确权途予执行改建项目分拆转分拆抵押分割出售涉转抵押等处置应符合动产登记相关求
（六）改建租赁住房运营理应遵守某市租赁住房关规定纳入市住房租赁监服务台统理
（七）负面清单：违法违章建筑改建满足结构安全消防安全建筑符合生态环境三线单控建筑土性质三类工业三类物流仓储建筑改建租赁住房
二改建标准
（）结构消防安全改建前改建体应委托具资质第三方专业鉴定机构房屋结构体开展房屋性鉴定改建体应委托原设计单位者具相应资质等级设计单位进行改建设计（含消防）办理施工图设计审查改建程中擅变动房屋建筑体结构承重结构
（二）户型面积标准改建项目户型标准总体应建设体根项目定位市场需求方案设计时行确定考虑租赁住房途单套（间）户型建筑面积原应控制70方米（含）
（三）技术标准改建项目设计建设应符合国家相关规范
（四）卫生环保改建租赁住房应具备良卫生通风采光排水等居住条件符合环保卫生等部门相关求改建项目应符合城部门关雨污分流相关求改建租赁住房首次出租前应取第三方专业检测机构出具空气质量检测合格报告
（五）期限求改建租赁住房项目运营期少8年首次审批年限超12年期限届满关规定申请办理延期手续未申请延期申请未获批准应恢复原房屋途
（六）理规范非住宅项目改建完成应时项目相关信息录入市住房租赁监服务台改建项目出租应符合某市住房租赁理规定未成年外居住员均租住房屋建筑面积低10方米房屋出租出租应出租日起3工作日办理租赁合网签备案时属公安部门申报出租房租住员信息改建租赁住房项目应实施统物业化理
三改建流程
（）提出申请改建体应房屋权受房屋权委托已市住房租赁监服务台备案专业化租赁运营机构改建体属联合审批组递交改建申请材料（附件1）提出改建申请
（二）联合会审联合审批组收改建体提供申请材料应时召开联席会议改建项目进行联合审批初审意组织批前公示批前公示异议联合审批组出具意纳入改建租赁住房审批意见
（三）施工许改建体应根联合审批意见实施改建办理建筑工程施工许手续（工程安全质量监督手续）
（四）竣工验收工程建设项目具备竣工验收条件改建单位组织勘察设计施工监理等单位规定进行竣工验收规定办理消防验收备案抽查规定办理竣工验收备案联合审批组申请联合检查
办法印发前已完成改建未办理相应审批手续项目供需适配满足相关求属联合审批组递交改建申请材料（附件1）补办相应审批手续审批通联合审批组应组织联合检查满足相关求应责令整改逾期整改整改符合求应停止出租运营规定期限恢复原状
四监督理
提供虚假资料申请改建改建租赁住房分割销售转抵押租代售者改建项目非租赁住房应责令停止运营限期改正取消财政补助资格收回已补助专项资金等措施法规开展失信联合惩戒涉嫌犯罪移送司法机关处理
五附
办法2022年9月30日起实施2023年12月31日前完成审批项目文件改建
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