受理编号：〔京土开[ ] 方案〔 〕 号〕
北京市土级开发工程
实施方案审批表
申请单位：
编制单位：
储藏机构〔盖章〕
工程名称：
申报日期：
分期情况：
北京市土整理储藏中心
工程根情况
名称
区县
坐落
四
东
西
南
北
土面积〔公顷〕
国土
集体土
建设
建设
农
耕
农
耕
未利
未利
现状情况
类
户数
占面积
(公顷)
建筑面积
(万M2)
数源
国企业
集体企业
居民
农民
占宅基面积
规划情况
面积(公顷)
建筑面积
(万M2)
容积率
建设
面积
居住
代征道路
面积
商业
代征绿
面积
办公
高度
价水
途
土级
楼面熟价
楼面毛价出金
2002年
基准价
商业
综合
居住
工业
级开发投资总额
序号
项 目
金额〔万元〕
占例
1
前期费
2
征补偿费
3
拆迁补偿费
4
征拆迁预见费
5
市政根底设施建设费
6
非营性配套设施建设费
7
财务费
计
8
土级开发投资回报额
9
两税费(55)
合计
楼面价〔元方米〕
面价〔元方米〕
注：1两税费〞17项基数计算公式：(1～7项)×55945
2土级开发投资回报额〞 1～7项基数计算
前期费
序号
工程
数量
计费标准
金额
(万元〕
1
编制工程建议书(代研报告)
计价格[1999]1283号
2
土级开发实施方案编制费
3
编制市政规划方案费
4
普测拨定桩费
5
编制环境影响评价费
1元M2
6
编制交通影响评估费
1元M2
7
编制土市价评估费
8
编制质灾害评估费
9
委托入市交易费
京国土房财[2003]82号
10
合 计
〔万元〕
折合
〔元建筑M2〕
征补偿费
序号
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额 〔万元〕
1
土补偿费
农
宅基
工矿
未利
计
2
安置补助费
工程
数量()
计费标准(万元)
补偿金额 〔万元〕
劳动力安置补助费
超转员补助费
残疾安置补助费
孤寡老补助费
计
3
青苗补偿费
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额〔万元〕
计
4
附着物补偿
工程
数量()
计费标准(万元)
补偿金额〔万元〕
树木
鱼塘
坟茔
电线杆
机井
计
5
征税费
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额〔万元〕
耕开垦费
耕占税
防洪费
计
6
合计
〔万元〕
折合
(万元亩)
预见费
万元〔计提例 〕
拆迁补偿费
居民拆迁
房屋拆迁补偿价〔基准价×K+基准房价〕×拆迁房屋建筑面积+拆迁房屋重围成新价
基准补偿价
名称
取值范围
取值
备注
基准价
现状容积率
规划容积率
K
基准房价
〔基准价×K+基准房价〕
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
基准补偿价
见表格
房屋重置成新价
附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
计
〔万元〕
折合
〔万元户〕
拆迁补偿费
农民拆迁
房屋拆迁补偿价宅基区位补偿价×宅基面积+拆迁房屋重置成新价
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
区位补偿费
取值范围
房屋重置成新价
附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
计
〔万元〕
折合
〔万元户〕
拆迁补偿费
国企业拆迁
非住宅房屋拆迁价格区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+物补偿价
区位补偿价
名称
取值范围
取值
备注
区位价格
容积率调整系数(K1)
房屋原途调整系数(K2)
规划途调整系数(K3)
〔区位价格×K1×K2×K3〕
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
区位补偿价
见表格
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
计
〔万元〕
折合
〔万元拆迁M2〕
拆迁补偿费
集体企业拆迁
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
计
(万元〕
折合
〔万元拆迁M2〕
拆迁补偿费
费
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
拆迁效劳费
拆迁评估费
渣土清运费
20元拆迁建面
工程
补偿金额〔万元〕
费
居民拆迁
农民拆迁
国企业拆迁
集体企业拆迁
市政公设施拆迁
合计
预见费
万元〔计提例 〕
市 政 基 础 设 施 建 设 费
序号
工程
工程容
长度(米)
金额〔万元〕
计费
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
线电视工程
11
时市政接费
12
合计
(万元)
折合
〔元建筑M2〕
注：市政根底设施建设费市政工程综合测算建设费终市政施工图预算终测算市政建设费中应扣规定市区财政投入市政费
工程钱分期估算表
序号
工作容
投资情况〔万元〕
总投资
期投资
二期投资
三期投资
四期投资
…
1
前期工作
11
…
…
…
2
征
21
…
…
…
3
拆迁
31
…
…
…
4
市政建设
41
…
…
…
5
工作
…
…
需 说 明 容
1说明土级开发实施方案中数标准：关批复证明等材料〔附件1〕
征：征面积征补偿标准安置补助员数量
拆迁：拆迁土房屋面积拆迁补偿标准
〔涉房屋拆迁工程拆迁方案须征询区县拆迁部门意见〕
市政：市政工作容工程量工程投资估算
2工程规划分期方案说明附图〔附件2〕
说明：土级开发总体实施方案方案中需明确开发时序周期分期情况等容时说明期范围工作容开发钱现金流等
3工程资金方案〔附件3〕
说明：工程资金源例期阶段方案
4工程开发进度方案〔涉整体开发分期实施土级开发工程应总体期分制定工程开发进度方案〕
工程进度方案表
序号
工作容
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
…
1
前期工作
11
…
…
…
2
征
21
…
…
…
3
拆迁
31
…
…
…
4
市政建设
41
…
…
…
5
工作
…
…
6
土入市交易
5土级开发实施方案关工程钱需特殊说明容
备注
1涉整体开发分期实施土级开发工程应总体期分填报土级开发实施方案审批表
2涉企业拆迁工程投资回报额拆迁效劳费应作相应调整
国
土
分 局 意 见
审核意见：
分局领导：
年 月 日
区
政
府
意 见
领导：
年 月 日
市
储
备
中 心 意 见
技术审核组意见：
〔技术审核组审议工程填写〕
组成员
年 月 日
开发理部意见：
办： 部门负责：
年 月 日
领导：
年 月 日
中心领导：
年 月 日
专 家
评
审
会 审
核
意 见
北京市土级开发工程实施方案专家评审会会议纪〔200＿年第＿＿期〕工程评审意见：
年 月 日
市
国 土 局
审
核
意 见
年 月 日
联 席 会 审
核
意 见
政府储藏土入市交易土联席会会议纪〔200＿年第＿＿期〕工程评审意见：
年 月 日
备
注
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北京市土级开发工程
实施方案审批表
申请单位：
编制单位：
储藏机构〔盖章〕
工程名称：
申报日期：
分期情况：
北京市土整理储藏中心
工程根情况
名称
区县
坐落
四
东
西
南
北
土面积〔公顷〕
国土
集体土
建设
建设
农
耕
农
耕
未利
未利
现状情况
类
户数
占面积
(公顷)
建筑面积
(万M2)
数源
国企业
集体企业
居民
农民
占宅基面积
规划情况
面积(公顷)
建筑面积
(万M2)
容积率
建设
面积
居住
代征道路
面积
商业
代征绿
面积
办公
高度
价水
途
土级
楼面熟价
楼面毛价出金
2002年
基准价
商业
综合
居住
工业
级开发投资总额
序号
项 目
金额〔万元〕
占例
1
前期费
2
征补偿费
3
拆迁补偿费
4
征拆迁预见费
5
市政根底设施建设费
6
非营性配套设施建设费
7
财务费
计
8
土级开发投资回报额
9
两税费(55)
合计
楼面价〔元方米〕
面价〔元方米〕
注：1两税费〞17项基数计算公式：(1～7项)×55945
2土级开发投资回报额〞 1～7项基数计算
前期费
序号
工程
数量
计费标准
金额
(万元〕
1
编制工程建议书(代研报告)
计价格[1999]1283号
2
土级开发实施方案编制费
3
编制市政规划方案费
4
普测拨定桩费
5
编制环境影响评价费
1元M2
6
编制交通影响评估费
1元M2
7
编制土市价评估费
8
编制质灾害评估费
9
委托入市交易费
京国土房财[2003]82号
10
合 计
〔万元〕
折合
〔元建筑M2〕
征补偿费
序号
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额 〔万元〕
1
土补偿费
农
宅基
工矿
未利
计
2
安置补助费
工程
数量()
计费标准(万元)
补偿金额 〔万元〕
劳动力安置补助费
超转员补助费
残疾安置补助费
孤寡老补助费
计
3
青苗补偿费
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额〔万元〕
计
4
附着物补偿
工程
数量()
计费标准(万元)
补偿金额〔万元〕
树木
鱼塘
坟茔
电线杆
机井
计
5
征税费
工程
数量(亩)
计费标准(万元亩)
补偿金额〔万元〕
耕开垦费
耕占税
防洪费
计
6
合计
〔万元〕
折合
(万元亩)
预见费
万元〔计提例 〕
拆迁补偿费
居民拆迁
房屋拆迁补偿价〔基准价×K+基准房价〕×拆迁房屋建筑面积+拆迁房屋重围成新价
基准补偿价
名称
取值范围
取值
备注
基准价
现状容积率
规划容积率
K
基准房价
〔基准价×K+基准房价〕
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
基准补偿价
见表格
房屋重置成新价
附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
计
〔万元〕
折合
〔万元户〕
拆迁补偿费
农民拆迁
房屋拆迁补偿价宅基区位补偿价×宅基面积+拆迁房屋重置成新价
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
区位补偿费
取值范围
房屋重置成新价
附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
计
〔万元〕
折合
〔万元户〕
拆迁补偿费
国企业拆迁
非住宅房屋拆迁价格区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+物补偿价
区位补偿价
名称
取值范围
取值
备注
区位价格
容积率调整系数(K1)
房屋原途调整系数(K2)
规划途调整系数(K3)
〔区位价格×K1×K2×K3〕
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
区位补偿价
见表格
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
计
〔万元〕
折合
〔万元拆迁M2〕
拆迁补偿费
集体企业拆迁
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
计
(万元〕
折合
〔万元拆迁M2〕
拆迁补偿费
费
工程
数量
计费标准
补偿金额〔万元〕
拆迁效劳费
拆迁评估费
渣土清运费
20元拆迁建面
工程
补偿金额〔万元〕
费
居民拆迁
农民拆迁
国企业拆迁
集体企业拆迁
市政公设施拆迁
合计
预见费
万元〔计提例 〕
市 政 基 础 设 施 建 设 费
序号
工程
工程容
长度(米)
金额〔万元〕
计费
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
线电视工程
11
时市政接费
12
合计
(万元)
折合
〔元建筑M2〕
注：市政根底设施建设费市政工程综合测算建设费终市政施工图预算终测算市政建设费中应扣规定市区财政投入市政费
工程钱分期估算表
序号
工作容
投资情况〔万元〕
总投资
期投资
二期投资
三期投资
四期投资
…
1
前期工作
11
…
…
…
2
征
21
…
…
…
3
拆迁
31
…
…
…
4
市政建设
41
…
…
…
5
工作
…
…
需 说 明 容
1说明土级开发实施方案中数标准：关批复证明等材料〔附件1〕
征：征面积征补偿标准安置补助员数量
拆迁：拆迁土房屋面积拆迁补偿标准
〔涉房屋拆迁工程拆迁方案须征询区县拆迁部门意见〕
市政：市政工作容工程量工程投资估算
2工程规划分期方案说明附图〔附件2〕
说明：土级开发总体实施方案方案中需明确开发时序周期分期情况等容时说明期范围工作容开发钱现金流等
3工程资金方案〔附件3〕
说明：工程资金源例期阶段方案
4工程开发进度方案〔涉整体开发分期实施土级开发工程应总体期分制定工程开发进度方案〕
工程进度方案表
序号
工作容
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
…
1
前期工作
11
…
…
…
2
征
21
…
…
…
3
拆迁
31
…
…
…
4
市政建设
41
…
…
…
5
工作
…
…
6
土入市交易
5土级开发实施方案关工程钱需特殊说明容
备注
1涉整体开发分期实施土级开发工程应总体期分填报土级开发实施方案审批表
2涉企业拆迁工程投资回报额拆迁效劳费应作相应调整
国
土
分 局 意 见
审核意见：
分局领导：
年 月 日
区
政
府
意 见
领导：
年 月 日
市
储
备
中 心 意 见
技术审核组意见：
〔技术审核组审议工程填写〕
组成员
年 月 日
开发理部意见：
办： 部门负责：
年 月 日
领导：
年 月 日
中心领导：
年 月 日
专 家
评
审
会 审
核
意 见
北京市土级开发工程实施方案专家评审会会议纪〔200＿年第＿＿期〕工程评审意见：
年 月 日
市
国 土 局
审
核
意 见
年 月 日
联 席 会 审
核
意 见
政府储藏土入市交易土联席会会议纪〔200＿年第＿＿期〕工程评审意见：
年 月 日
备
注
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