GF—2014—0171
合编号：
商品房买卖合（预售）
示范文
出卖：
买受：
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局 制定
二〇四年四月
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量保修责第八章 合备案房屋登记 第九章 前期物业理
第十章 事项
说明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制定关法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3 出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4 合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位× 示删
5 出卖买受针合文中没约定者约定明确容根售项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
专业术语解释
1 商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2 法定代理：指法律规定直接取代理权
3 套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
4 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高 220M （含 120M）永久性建筑
5 抗力：指预见避免克服客观情况
6 民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7 房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
8 权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
9 房屋登记机构：指直辖市市县民政府建设（房产）部门者设置负责房屋登记工作机构
10 分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
11 返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
12 售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预 售）
出卖买受出售开发建设房屋双方事应愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定商品房买卖相关容协商达成致意见签订商品房买卖合
第章 合事
出卖： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 企业资质证书号： 法定代表： 联系电话： 委托代理： 联系电话： 委托销售纪机构： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号：
纪机构备案证明号： 法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执证号： 出生日期： 年月日 性 ：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日性：
通讯址： 邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1 出卖出划拨 方式取坐落 块建设 权该块国土证号 土权面积 方米买受购买商品房（简称该商品房）占土 途 土权终止日期 年 月日
2 出卖批准述块建设商品房项目核准名称 建设工程规划 许证号 建筑工程施工许证号
第二条 预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第三条 商品房基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业
2 该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
3 该商品房第条规定项目中 幢座 单元 层 号房屋竣工房号发生改变影响该商品房特定位置该商品房面图见附件
4 该商品房房产测绘机构 预测建筑面积 方米中套建筑面积
方米分摊建筑面积 方米该商品房部位见附件二
该商品房层高 米 阳台中 阳台封闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况承诺
1 出卖该商品房享合法权利
2 该商品房没出售合买受外
3 该商品房没司法查封限制转情况
4
5 该商品房权利状况述情况符导致完成合登记备案房屋
权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付 利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第六条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
1 套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
2 建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
3 套计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
4 计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
第七条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金 （币种） 元
（写）该定金合签订交付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第种方式付款：
1 次性付款买受应 年 月 日前支付该商品房全部价款
2 分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该商品房全部价 款首期房价款 （币种） 元（写： 元整）应 年
月 日前支付
3 贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受应 年
月 日前支付首期房价 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％
余款 （ 币 种） 元（ 写 元整 ） （贷款机构）申请贷款支付
4 方式：
（三）出售该商品房全部房价款应存入预售资金监账户工程建
设该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附 件四
第八条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第种方式处理：
1 逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（2）逾期超 日（该期限应条第（1）项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起
日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率 低第（1）项中率）违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第四章 商品房交付条件交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第12 项列条件：
1 该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
2 该商品房已取房屋测绘报告
3
4 该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（）基础设施设备
1 供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2 供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热 网
4 燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5 电话通信：交付时线路敷设户
6 线电视：交付时线路敷设户
7 宽带网络：交付时线路敷设户
第 123 项出卖负责办理开通手续承担相关费第 4567 项需买受行办理开通手续
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第 种方式处理：
（ 1）设施中第 1234 项约定交付日未达交付条件出卖合第十二条约定承担逾期交付责
第5项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第
6 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第 7 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金出卖采取措
施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1 区绿率： 年 月日 达
2 区非市政道路： 年 月达
3 规划车位车库： 年 月达
4 物业服务房： 年 月日 达
5 医疗卫生机构： 年 月日 达
6 幼园： 年 月达
7 学校： 年 月达 8 9 设施未达述条件双方意方式处理：
1 区绿率未达述约定条件
2 区非市政道路未达述约定条件
3 规划车位车库未达述约定条件
4 物业服务房未达述约定条件
5 设施未达述约定条件 关项目相关设施设备具体约定见附件五
第十条 交付时间手续
（）出卖应 年 月 日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第九条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前
日（少 10 日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第九条约定证明文件出卖出示证明文件
者出示证明文件齐全满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十二条处理
（三）查验房屋
1 办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签
署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2 买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起 日负责修复承 担修复费修复行交付
（ 1）屋面墙面面渗漏开裂等
（ 2）道堵塞
（ 3）门窗翘裂五金件损坏
（ 4）灯具电器等电气设备正常
（5）
（6）
3 查验该商品房双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（1）
（2）
第十二条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定时间该商品房交付买受双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日（该期限应第八条第1（1）项中期限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率应低第八条第1（1）项中率）
（2）逾期超 日（该期限应条第（1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖 全部房价款
买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 （该率应低条第1（1）项中率）违约金
2
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示房屋测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 种方式处理
1 根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）套建筑面积误差绝值 3 （含 3）实结算房价款
（ 2）套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担 产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差
实测套建筑面积－预测套建筑面积预测套建筑面积
×100
2 根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 （含 3）根实测建筑面积结算房价款
（ 2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日
退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差
预测建筑面积
×100
（ 3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3 根第六条套计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围双方约定：
4 双方行约定：
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（）出卖应城乡规划部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率绿率基础设施公服务配套设施等规划许容城乡规划部门批准变更出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第十五条 设计变更
（）双方签订合出卖法定程序变更建筑工程施工图设计文件涉列影响买受购商品房质量功情形出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
1 该商品房结构形式户型空间尺寸
2 供热采暖方式
3
4
5
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第七章 商品房质量保修责
第十六条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算 付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金发生检测费出卖承担
买受解合
（二）质量问题
该商品房质量应符合关工程质量规范标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（ 1）时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
（2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第（1） 方式处理（选）：
（ 1）时更换修理
（ 2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）
（4） 具体装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1 该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应承担逾期交付责
2 该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求
未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
第十七条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件七
（二）列情形出卖承担保修责：
1 抗力造成房屋附属设施损害
2 买受造成房屋附属设施损害
3
（三）保修期买受求维修书面通知送达出卖 日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
第十八条 质量担保
出卖第十六条第十七条约定承担相关责 承担连带责关质量担保证明见附件八
第八章 合备案房屋登记
第十九条 预售合登记备案
（）出卖应合签订日起30日 日（超30 日）办理商品房预售合登记备案手续合登记备案情况告知买受
（二）关预售合登记备案约定：
第二十条 房屋登记
（）双方意房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记
（二）出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
1 买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受 解合买受应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
2
（三）买受原未约定期限完成该商品房房屋权转移登记出卖承担责
第九章 前期物业理
第二十条 前期物业理
（）出卖法选聘前期物业服务企业
（二）物业服务时间 年 月 日 年 月 日
（三）物业服务期间物业收费计费方式包干制酬金制 物业服务费 元 月·方米（建筑面积）
（四）买受意出卖选聘前期物业服务企业代查验承接物业部位设施设备出卖应物业部位设施设备承接查验备案情况书面告知买受
（五）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守时理规约业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
该商品房前期物业服务合时理规约见附件九
第十章 事项
第二十二条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1 建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2 该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1 规划车位车库：
2 会： 3 第二十三条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费预测面积实测面积差异导致买受享受税收优惠政策增加税收负担
承担
第二十四条 销售承诺
1 出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
2 出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3 出卖承诺商品房销售涉法者规划属买受部位设施处分
4 出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十
5 买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构 6 7 第二十五条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起 日书面通知方变更方 未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十六条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通消费者协会等相关机构调解列第 种方式解决：
1 法房屋民法院起诉
2 提交 仲裁委员会仲裁
第二十八条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
（补充协议见附件十）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第二十九条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份
份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1 房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2 建设工程规划方案总面图
附件二 关该商品房部位具体说明（附图说明）
1 纳入该商品房分摊部位名称面积位置
2 未纳入该商品房分摊部位名称位置
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
1 抵押权意该商品房转证明
2 解抵押条件时间
3 关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定附件五 关项目相关设施设备具体约定
1 相关设施位置途
2 约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十六条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1 外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2 起居室：
（1）墙：涂料壁纸
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3 厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）厨具：
4 卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）卫生器具
5 阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6 电梯：
（1）品牌：
（2）型号：
7 道：
8 窗户：
9
10
附件七 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定
该商品房保修期房屋交付日起计算关保修期限约定应低建设工程质量理条例第四十条规定低保修期限
（）保修项目期限责约定
1 基基础体结构：
保修期限： 低设计文件规定该工程合理年限）
2 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：保修期限：
（低 5 年）
3 供热供冷系统设备：
保修期限： （低 2 采暖期供冷期）
4 电气线排水道设备安装：
保修期限： （低 2 年）
5 装修工程：
保修期限： （低 2 年）
6
7
8
（二）约定
附件八 关质量担保证明
附件九 关前期物业理约定
1 前期物业服务合
2 时理规约
附件十 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十 补充协议
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商品房买卖合（预售）
示范文
出卖：
买受：
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局 制定
二〇四年四月
目 录
说 明
专业术语解释
第章 合事
第二章 商品房基状况第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件交付手续第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量保修责第八章 合备案房屋登记 第九章 前期物业理
第十章 事项
说明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制定关法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3 出卖应合重事项买受提示义务买受应审慎签订合签订合前仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性修改性容注意防范潜市场风险交易风险
4 合文中选择容空格部位填写容需删添加容双方事应协商确定中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位× 示删
5 出卖买受针合文中没约定者约定明确容根售项目具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议
6 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况出卖买受应少持份合原件
专业术语解释
1 商品房预售：指房产开发企业正建设中取商品房预售许证商品房预先出售买受买受支付定金房价款行
2 法定代理：指法律规定直接取代理权
3 套建筑面积：指成套房屋套建筑面积套面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
4 房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高 220M （含 120M）永久性建筑
5 抗力：指预见避免克服客观情况
6 民建筑节：指保证民建筑功室热环境质量前提降低程中源消耗活动民建筑指居住建筑国家机关办公建筑商业服务业教育卫生等公建筑
7 房屋登记：指房屋登记机构法房屋权利应记载事项房屋登记簿予记载行
8 权转移登记：指商品房权出卖转移买受办理登记类型
9 房屋登记机构：指直辖市市县民政府建设（房产）部门者设置负责房屋登记工作机构
10 分割拆零销售：指房产开发企业成套商品住宅分割数部分分出售买受销售方式
11 返销售：指房产开发企业定期买受返购房款方式销售商品房行
12 售包租：指房产开发企业定期限承租者代出租买受购该企业商品房方式销售商品房行
商品房买卖合
（预 售）
出卖买受出售开发建设房屋双方事应愿等公诚实信基础根中华民国合法中华民国物权法中华民国城市房产理法等法律法规规定商品房买卖相关容协商达成致意见签订商品房买卖合
第章 合事
出卖： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号： 企业资质证书号： 法定代表： 联系电话： 委托代理： 联系电话： 委托销售纪机构： 通讯址： 邮政编码： 营业执注册号：
纪机构备案证明号： 法定代表： 联系电话：
买受：
法定代表负责：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执证号： 出生日期： 年月日 性 ：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍户籍： 证件类型：居民身份证护营业执 证号： 出生日期： 年 月 日性：
通讯址： 邮政编码： 联系电话：
（买受时相应增加）
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1 出卖出划拨 方式取坐落 块建设 权该块国土证号 土权面积 方米买受购买商品房（简称该商品房）占土 途 土权终止日期 年 月日
2 出卖批准述块建设商品房项目核准名称 建设工程规划 许证号 建筑工程施工许证号
第二条 预售
该商品房已 批准预售预售许证号
第三条 商品房基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业
2 该商品房建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层
3 该商品房第条规定项目中 幢座 单元 层 号房屋竣工房号发生改变影响该商品房特定位置该商品房面图见附件
4 该商品房房产测绘机构 预测建筑面积 方米中套建筑面积
方米分摊建筑面积 方米该商品房部位见附件二
该商品房层高 米 阳台中 阳台封闭式 阳台非封闭式阳台否封闭规划设计文件准
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况抵押未抵押
抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押类型： 抵押： 抵押权： 抵押登记机构： 抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况承诺
1 出卖该商品房享合法权利
2 该商品房没出售合买受外
3 该商品房没司法查封限制转情况
4
5 该商品房权利状况述情况符导致完成合登记备案房屋
权转移登记买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付 利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金
第三章 商品房价款
第六条 计价方式价款
出卖买受列第 种方式计算该商品房价款：
1 套建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
2 建筑面积计算该商品房单价方米 （币种） 元总价款 （币种） 元（写 元整）
3 套计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
4 计算该商品房总价款 （币种） 元（写
元整）
第七条 付款方式期限
（）签订合前买受已出卖支付定金 （币种） 元
（写）该定金合签订交付首付款 时抵作 商品房价款
（二）买受采取列第种方式付款：
1 次性付款买受应 年 月 日前支付该商品房全部价款
2 分期付款买受应 年 月 日前分 期支付该商品房全部价 款首期房价款 （币种） 元（写： 元整）应 年
月 日前支付
3 贷款方式付款：公积金贷款商业贷款 买受应 年
月 日前支付首期房价 （币种） 元（写 元整）占全部房价款 ％
余款 （ 币 种） 元（ 写 元整 ） （贷款机构）申请贷款支付
4 方式：
（三）出售该商品房全部房价款应存入预售资金监账户工程建
设该商品房预售资金监机构 预售资金监账户名称 账号
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附 件四
第八条 逾期付款责
抗力外买受未约定时间付款双方意列第种方式处理：
1 逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 违约金
（2）逾期超 日（该期限应条第（1）项中期限相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起
日累计应付款 出卖支付违约金时出卖退买受已付全部房款（含已付贷款部分）
出卖解合买受日计算出卖支付逾期应付款万分 （该率 低第（1）项中率）违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第四章 商品房交付条件交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应符合列第12 项列条件：
1 该商品房已取建设工程竣工验收备案证明文件
2 该商品房已取房屋测绘报告
3
4 该商品房住宅出卖需提供住宅说明书住宅质量保证书
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（）基础设施设备
1 供水排水：交付时供水排水配套设施齐全城市公供水排水网连接建设施供水供水水质符合国家规定饮水卫生标准
2 供电：交付时纳入城市供电网络正式供电
3 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准城市集中供热纳入城市集中供热 网
4 燃气：交付时完成室燃气道敷设城市燃气网连接保证燃气供应
5 电话通信：交付时线路敷设户
6 线电视：交付时线路敷设户
7 宽带网络：交付时线路敷设户
第 123 项出卖负责办理开通手续承担相关费第 4567 项需买受行办理开通手续
果约定期限基础设施设备未达交付条件双方意列第 种方式处理：
（ 1）设施中第 1234 项约定交付日未达交付条件出卖合第十二条约定承担逾期交付责
第5项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第
6 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金第 7 项未时达交付条件出卖日买受支付 元违约金出卖采取措
施保证相关设施约定交付日 日达交付条件
（2）
（二）公服务配套设施（建设工程规划许准）
1 区绿率： 年 月日 达
2 区非市政道路： 年 月达
3 规划车位车库： 年 月达
4 物业服务房： 年 月日 达
5 医疗卫生机构： 年 月日 达
6 幼园： 年 月达
7 学校： 年 月达 8 9 设施未达述条件双方意方式处理：
1 区绿率未达述约定条件
2 区非市政道路未达述约定条件
3 规划车位车库未达述约定条件
4 物业服务房未达述约定条件
5 设施未达述约定条件 关项目相关设施设备具体约定见附件五
第十条 交付时间手续
（）出卖应 年 月 日前买受交付该商品房
（二）该商品房达第九条第十条约定交付条件出卖应交付日期届满前
日（少 10 日）查验房屋时间办理交付手续时间点应携带证件材料通知书面送达买受买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交付手续时间该商品房办理交付手续点
交付该商品房时出卖应出示满足第九条约定证明文件出卖出示证明文件
者出示证明文件齐全满足第九条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十二条处理
（三）查验房屋
1 办理交付手续前买受权该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签
署物业理文件作买受查验办理交付手续前提条件
2 买受查验该商品房存列基基础体结构外质量问题出卖关工程产品质量规范标准查验次日起 日负责修复承 担修复费修复行交付
（ 1）屋面墙面面渗漏开裂等
（ 2）道堵塞
（ 3）门窗翘裂五金件损坏
（ 4）灯具电器等电气设备正常
（5）
（6）
3 查验该商品房双方应签署商品房交接单买受原导致该商品房未期交付双方意方式处理：
（1）
（2）
第十二条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定时间该商品房交付买受双方意列第 种方式处理：
1 逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期 日（该期限应第八条第1（1）项中期限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金（该违约金率应低第八条第1（1）项中率）
（2）逾期超 日（该期限应条第（1）项中期限相）买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖 全部房价款
买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部房价款万分 （该率应低条第1（1）项中率）违约金
2
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示房屋测绘报告买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 种方式处理
1 根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）套建筑面积误差绝值 3 （含 3）实结算房价款
（ 2）套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担 产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
套建筑面积误差
实测套建筑面积－预测套建筑面积预测套建筑面积
×100
2 根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（ 1）建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 （含 3）根实测建筑面积结算房价款
（ 2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日
退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 （含 3）部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差绝值 3 （含 3）部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差
预测建筑面积
×100
（ 3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3 根第六条套计价出卖承诺房屋面图中标明详细尺寸约定误差范围该商品房交付时套型设计图纸致者相关尺寸超出约定误差范围双方约定：
4 双方行约定：
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（）出卖应城乡规划部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率绿率基础设施公服务配套设施等规划许容城乡规划部门批准变更出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第十五条 设计变更
（）双方签订合出卖法定程序变更建筑工程施工图设计文件涉列影响买受购商品房质量功情形出卖应变更确立日起
10 日书面通知送达买受出卖未规定期限通知买受买受权解合
1 该商品房结构形式户型空间尺寸
2 供热采暖方式
3
4
5
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起
15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起
（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息时出卖全部房价款 买受支付违约金
买受解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
第七章 商品房质量保修责
第十六条 商品房质量
（）基基础体结构
出卖承诺该商品房基基础体结构合格符合国家行业标准
检测合格买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算 付利息买受造成损失出卖支付已付房价款倍买受全部损失赔偿金发生检测费出卖承担
买受解合
（二）质量问题
该商品房质量应符合关工程质量规范标准施工图设计文件求发现基基础体结构外质量问题双方方式处理：
（ 1）时更换修理买受造成损失应承担相应赔偿责
（2）更换修理然严重影响正常买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起15日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责发生检测费出卖承担
买受解合
（三）装饰装修设备标准
该商品房应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准
符合述标准买受权求出卖列第（1） 方式处理（选）：
（ 1）时更换修理
（ 2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）
（4） 具体装饰装修相关设备标准约定见附件六
（四）室空气质量建筑隔声民建筑节措施
1 该商品房室空气质量符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房住宅建筑隔声情况符合国家方标准标准名称：
标准文号：
该商品房室空气质量建筑隔声情况检测符合标准出卖负责整改整改符合标准买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起（低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受造成损失出卖承担相应赔偿责检测符合标准检测费出卖承担整改次检测发生费出卖承担整改导致该商品房逾期交付出卖应承担逾期交付责
2 该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求
未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担相应赔偿责
第十七条 保修责
（）商品房实行保修制度该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件七
（二）列情形出卖承担保修责：
1 抗力造成房屋附属设施损害
2 买受造成房屋附属设施损害
3
（三）保修期买受求维修书面通知送达出卖 日出卖履行保修义务提出书面异议买受行委托进行维修维修费维修期间造成损失出卖承担
第十八条 质量担保
出卖第十六条第十七条约定承担相关责 承担连带责关质量担保证明见附件八
第八章 合备案房屋登记
第十九条 预售合登记备案
（）出卖应合签订日起30日 日（超30 日）办理商品房预售合登记备案手续合登记备案情况告知买受
（二）关预售合登记备案约定：
第二十条 房屋登记
（）双方意房屋登记机构申请办理该商品房房屋权转移登记
（二）出卖原买受未该商品房交付日起 日取该商品房房屋权证书双方意列第 种方式处理：
1 买受权解合买受解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 15 日退买受已付全部房款（含已付贷款部分）买受付款日起 （低中国民银行公布期贷款基准利率）计算付利息买受 解合买受应完成房屋权登记期限届满次日起实际完成房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部房价款万分 违约金
2
（三）买受原未约定期限完成该商品房房屋权转移登记出卖承担责
第九章 前期物业理
第二十条 前期物业理
（）出卖法选聘前期物业服务企业
（二）物业服务时间 年 月 日 年 月 日
（三）物业服务期间物业收费计费方式包干制酬金制 物业服务费 元 月·方米（建筑面积）
（四）买受意出卖选聘前期物业服务企业代查验承接物业部位设施设备出卖应物业部位设施设备承接查验备案情况书面告知买受
（五）买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业实施前期物业理遵守时理规约业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
该商品房前期物业服务合时理规约见附件九
第十章 事项
第二十二条 建筑物区分权
（）买受建筑物专部分享占收益处分权利
（二）部位业：
1 建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分
2 该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占业道路者场停放汽车车位物业服务房
3
（三）双方配套设施约定：
1 规划车位车库：
2 会： 3 第二十三条 税费
双方应国家关规定相应部门缴纳该商品房买卖发生税费预测面积实测面积差异导致买受享受税收优惠政策增加税收负担
承担
第二十四条 销售承诺
1 出卖承诺采取分割拆零销售返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
2 出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记出卖擅改变该商品房关部位设施性质
3 出卖承诺商品房销售涉法者规划属买受部位设施处分
4 出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十
5 买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构 6 7 第二十五条 送达
出卖买受保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起 日书面通知方变更方 未履行通知义务导致送达应承担相应法律责
第二十六条 买受信息保护
出卖买受信息负保密义务非法律法规规定国家安全机关公安机关检察机关审判机关纪检监察部门执行公务需未买受书面意出卖销售员相关工作员外披露买受信息买受信息履行合外途
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通消费者协会等相关机构调解列第 种方式解决：
1 法房屋民法院起诉
2 提交 仲裁委员会仲裁
第二十八条 补充协议
合中未约定约定明容双方根具体情况签订书面补充协议
（补充协议见附件十）
补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准
第二十九条 合生效
合双方签字盖章日起生效合解应采书面形式
合附件 页式 份中出卖 份买受 份
份 份合附件合具等法律效力
出卖（签字盖章）： 买受（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订点： 签订点：
附件 房屋面图（应标明方位）
1 房屋分层分户图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2 建设工程规划方案总面图
附件二 关该商品房部位具体说明（附图说明）
1 纳入该商品房分摊部位名称面积位置
2 未纳入该商品房分摊部位名称位置
附件三 抵押权意该商品房转证明关抵押相关约定
1 抵押权意该商品房转证明
2 解抵押条件时间
3 关抵押约定
附件四 关该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定附件五 关项目相关设施设备具体约定
1 相关设施位置途
2 约定
附件六 关装饰装修相关设备标准约定
交付商品房达附件约定装修标准合第十六条第（三）款约定处理出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受
双方装饰装修材料设备品牌产规格数量等容约定：
1 外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙
2 起居室：
（1）墙：涂料壁纸
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板
3 厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）厨具：
4 卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖
（2）墙面：耐水腻子瓷砖
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶
（4）卫生器具
5 阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
6 电梯：
（1）品牌：
（2）型号：
7 道：
8 窗户：
9
10
附件七 关保修范围保修期限保修责约定
该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定
该商品房保修期房屋交付日起计算关保修期限约定应低建设工程质量理条例第四十条规定低保修期限
（）保修项目期限责约定
1 基基础体结构：
保修期限： 低设计文件规定该工程合理年限）
2 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏：保修期限：
（低 5 年）
3 供热供冷系统设备：
保修期限： （低 2 采暖期供冷期）
4 电气线排水道设备安装：
保修期限： （低 2 年）
5 装修工程：
保修期限： （低 2 年）
6
7
8
（二）约定
附件八 关质量担保证明
附件九 关前期物业理约定
1 前期物业服务合
2 时理规约
附件十 出卖关遮挡妨碍房屋正常情况说明
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十 补充协议
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