防范房产租赁合风险
出租物业面积
出租物业已房产权证业法定机构出具测量报告(常见房屋写字楼厂房商铺整体租赁)合双方房产权证测量报告记载建筑面积约定租赁面积房产权证测量报告作合附件
出租物业未房产权证未法定机构出具测量报告(常见商场写字楼部分租赁)合双方聘请家中介测量机构租赁面积进行测量派代表参测量程测量结束合双方代表应测量结果进行确认测量报告测量图表作合附件
〖推荐条款1〗
甲方座落市区____县路栋____新村号____幢室(部位)房屋(简称该房屋)出租乙方该房屋建筑面积面积方米房屋类型结构房屋途签订合前甲方已乙方出示房产权证编号：__________已告知乙方该房屋已未设定抵押(详见附件房产权证)
〖推荐条款2〗
租赁面积：双方指定________中介测量机构实测量面积终确认租赁面积方米(详见附件：测量报告)包括租赁物业玻璃门店面租赁物业范围建筑结构设备设施占面积租赁物业承租租区隔墙占面积半租赁物业公区域隔墙占面积全部甲乙双方致确认合涉需面积计算相应费(租金理费推广费等)金额均租赁面积计算方建筑面积套建筑面积租赁面积提出异议
二出租物业途
出租物业符合法定途似简单法律常识实践中偶尔会忽视部门疏监合双方贪图利脱干系实践中遇情形：
1住宅变办公住宅区中时候突然会发现____公司招牌中事外贸易公司深圳较见
2厂房变商铺日深圳市蛇口工业区客户进行法律咨询告知出租工业厂房进行餐饮招商公然宣称会遭政府关部门查处客户商铺标准支付租金保证金装修费法办理工商登记发生纠纷注意客户提供租赁合中已明确写明出租物业途工业
3工业变办公业皆知深圳市保税区规划工业类根工业项目建设控制指标(试行)(国土资发[____]___号)相关规定工业项目需行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积___客户进行职调查时候发现企业已租保税区工业厂房全部部分作办公途价格低段诱惑更企业跃跃欲试
4高科技工业变工业年国家鼓励高科技产业力发展保税区高新区产业带风起云涌相应会高科技工业出现规划许证房产权证根深圳市相关法律规定政策该等高科技工业厂房企业需提供高科技项目高科技企业认证文件然目前正该等高科技工业厂房企业真正已取述认证文件数甚少非高科技项目非高科技企业进驻类厂房案例屡见鲜
作律师发现客户承租出租物业途符合法定途时候应作出必风险提示简单结两方面：方面系民事责提示途违法导致租赁目法实现合双方解合根错情况分担合解果方面属行政责提示应告知客户途违法会导致政府关部门查处合双方均承担该等利果
三出租物业交付条件
租赁合中简单约定出租物业交付时间远远足定分止争租赁合交付条款中出租物业交付条件应属核心条款衍生出问题仅涉实际交付时间租赁期限起算涉交付物品维修出租物业返保证金项押金返等问题出租物业交付条件中合双方需满足定求
承租言承租应付清租赁合约定交付前应支付款项包括限保证金预付租金预付理费装修押金〖推荐条款3〗出租言出租应确保出租物业项设备设施物品处正常运行状态损坏应约定期限修复更换
合双方满足述交付条件通常会建议合双方签署交付确认书作出租物业实际交付日期确认作出租交付物品承租支付保证金项押金确认该等事实确认助避免合双方租赁期限起算维修责分配等问题出现争议
〖推荐条款3〗
办理出租物业交接手续前乙方应付清根协议规定乙方出租物业实际交付日前应支付款项否甲方义务出租物业交付乙方甲方全额收该等支付应乙方交付出租物业双方签署出租物业交付确认书视甲方已协议规定条件履行出租物业交付乙方义务
〖推荐条款4〗
甲方乙方交付出租物业时乙方甲方(包括甲方委托厦物业理员)清查出租房屋附属设施装饰材料物品厦公设施甲方保证厦电梯消防保安系统公卫生间水系统泵房等应处正常运行状态损坏甲方应___日乙方意期限积极通知督促物业理处维修完毕基础双方签署交付确认书
四扣率租金提成租金
商铺商场租赁合中出租满足定期收取固定数额租金谓扣率租金称提成租金应运生实践中根出租承租销售情况解程度两种条款设计：
出租解承租销售情况场合出租求承租定期提供财务报表权保留承租查账审计权利
出租解承租销售情况场合出租负责商场统收银出租承租应定期销售情况进行核确认免提成租金收取发生争议〖推荐条款6〗
〖推荐条款5〗
乙方须月五号前支付月基租金理费推广费月月营业额计算扣率租金高基租金乙方须月支付基租金时甲方交纳该月基租金扣率租金差额部分乙方时甲方作出承诺：
乙方应月第七日前甲方提供份乙方确认正确记载乙方月承租场整月营业额书面财务报表
乙方提供实提供书面财务报表甲方权估算乙方月营业额乙方须甲方估算月营业额缴纳扣率租金
乙方财政年度完结租赁期满三十天应甲方提供具备资格会计师事务租赁店铺进行审计年度财务报表(该年度财务报表应真实详细列出该店铺财务年度月财务资料明细)费乙方行支付甲方收确认述年度财务报表十日甲乙双方须现金付款方式该财政年度扣率租金做出基述年度财务报表中列终数字需做出调整相应财政年度月报表须甲方收确认该财政年度年度财务报表准做出相应调整
情况甲方保留乙方查账权利包括甲方行聘请资格会计师审计师乙方营租赁物业相关会计报表会计账薄记账证原始证等进行审查费甲方支付查账发现账目实费乙方承担实际查账结果计算扣率租金乙方应甲方甲方聘请会计师审计师查账事宜提供充分协助合作
〖推荐条款6〗
承租应开业日期装修期结束第二天(两者中较晚日期准)起支付场家店铺净销售额作提成租金出租承租应月____日店铺月销售情况进行核确认承租应基前季财务报表(该财务报表承租根会计惯例制作)季第月第十五( )日前交纳前季提成租金出租应收提成租金二工作日承租提供合法房屋租赁发票提成租金年度调整应财政年度终结百三十(0)日完成方需支付利息提成租金年度调整承租该年度中收发票金额少实际缴纳提成租金出租应补发发票
五维修程序设定
出租物业程中容易发生纠纷属出租物业维修问题集中出租未予维修未时维修导致承租法出租物业遭受损失问题述风险结果通违约责条款追究违约方违约责外更倾程序防止该等风险发生角度种程序条款设计实际促合双方问题发生时进行充分沟通避免必误解纠纷损失扩
〖推荐条款7〗
乙方租赁房产程中非乙方错租赁房产附属设施出现发生妨碍安全正常损坏障时乙方应时通知甲方采取效措施防止缺陷进步扩紧急报修(指影响乙方工作营运安全障房屋面积漏雨等情况)甲方应乙方发出紧急报修通知四时前维修紧急报修外般报修甲方应乙方发出报修通知三日前维修甲方未述时间进行处理乙方权行委托第三进行维修相应维修费款项甲方承担乙方应支付甲方租金中扣
六优先承租权
常见优先购买权条款常见优先承租权条款深圳市房产租赁合书第22条类似优先承租权条款优先承租权行程序没进行约定该等优先承租权欠缺操作性优先承租权操作性讲建议设计相关条款约定：第三愿意定条件承租出租物业时候作出租应该等条件书面通知承租予承租合理考虑期限作承租应出租指定期限否行优先承租权作出书面回复
〖推荐条款8〗
合约定租赁期间届满乙方需继续租租赁房产应租赁期届满日前____月甲方提出续租求等条件乙方租赁房产优先承租权第三愿意定条件承租租赁房产时候甲方应该等条件书面通知乙方乙方应收甲方通知三日否行优先承租权作出书面回复
七潜承租买方展示出租物业
租期承租继续承租物业出租节约成求租赁期限届满前定时间携带潜承租参观出租物业外出租意欲出售出租物业时候需潜买方展示出租物业
述两种情形认出租求合理承租应予定配合出租应事先通知承租影响承租正常
〖推荐条款9〗
租赁期限届满前6月果乙方尚未甲方续租达成协议甲方乙方提前发出书面通知甲方权陪潜承租者买方参观出租物业影响乙方正常办公
〖推荐条款〗
租赁期满前三月甲方权进行重新招租项准备工作包括未承租展示租赁物业租赁物业进行合理必检查维修等乙方应租期届满前三月获事先通知合理时间条件允许租期届满承租租赁物业新承租勘察租赁物业部分甲方权租赁物业张贴招租告示
八承租动变更
接触客户作承租租赁出租物业目设立公司分支机构出租物业址作新设公司分支机构注册址种情况通常会该实际情况实告诉出租帮助客户租赁合中设计承租动变更条款免出租届时反口履行协助变更承租义务果没该等承租动变更条款否变更承租出租权利出租会感觉增加负担愿提供协助势必影响客户租赁目实现增加客户负累
〖推荐条款〗
鉴乙方关联公司拟中国境新设公司(称新公司)新公司英文名称暂定____甲方意：新公司中国合法设立日乙方租赁合协议项全部权利义务均动转新公司享承担新公司然成租赁合协议体(乙方)实际承租____甲方租赁关系时终止需行签订协议新公司应书面甲方出具确认函确认合约中约定样新公司效关机关需新公司求甲方承诺合约相约定等条件剩余租期新公司重新签订合约办理相关租赁登记手续
甲方违反条约定视违约应双倍返乙方租赁保证金甲方解合约情况甲方应乙方支付相余租期(初始租期续租续租总期限中尚未履行租期含免租期)租金违约金赔偿乙方装修损失
九租赁合提前解
租赁期限较长租赁合中客户难握未年市场变化租赁合履行定时期客户会根市场变化改变营模式客户宁愿支付定成解租赁合长期束缚种情况果没相应条款设计事赖合双方谈判果帮助客户租赁合中作相应条款设计旦发生客户希提前解租赁合情形该等条款会起意想效果结果效少预期
〖推荐条款〗
租赁期限原双方均求提前解合合签订日起____年乙方求提前解合需提前____月书面形式通知甲方应甲方支付相____倍租赁期限年租金作补偿应履行合约定合终止相关义务甲方求提前解合需提前____月书面形式通知乙方应退承租保证金乙方装修损失予补偿
十保证金退条件
般言租赁合解承租结清租金物业理费应付费出租保证金退承租某特定情况保证金退条件相应予增加实践中出现较情形承租租赁出租物业目设立公司分支机构出租物业址作新设公司分支机构注册址旦租赁合解承租必定寻找新办公场办理新设公司分支机构工商变更登记手续种情况合双方公合理约定：承租办理出租物业注册址变更登记手续作保证金退条件
〖推荐条款〗
协议终止果乙方整租赁期限免租期遵守协议(避免疑问应包括thefifthsquare租户装修指南thefifthsquare租户手册)甲方物业理公司时制订修改公区域公设施关规定特已出租物业恢复原状已交支付切应付租金物业理费应付费违约金损害赔偿金完成出租物业注册址变更登记手续甲方应述事项完成30工作日息退乙方支付保证金
十承租逾期出租物业违约责
租赁期限届满租赁合提前终止承租结清租金物业理费费外负时(包括清空)出租物业义务承租逾期逾期清空出租物业势必影响出租继续招租目实现种情况租赁合约定出租收回出租物业权利出租物业属承租物品设备明确约定处置出租言十分棘手
代表出租审查租赁合时候通常会建议客户租赁合中针述问题明确进行约定承租逾期出租物业情况视动放弃出租物业设备物品权权出租权行处置
〖推荐条款〗
果乙方未租赁期限届满提前终止协议日起三日根协议第1条第2条规定出租物业甲方权立进入出租物业更换出租物业钥匙采取措施收回出租物业甲方物业理公司权切断出租物业水电空调供应等(述切断期间乙方应条承担支付租金物业理费协议约定费义务)甲方租赁期限届满提前终止收回出租物业乙方留出租物业物品设施设备()权权视乙方放弃甲方处置情形乙方第三方均甲方提出追索甲方处理前述物品设施设备第三方提起索赔乙方应甲方补偿甲方保持足额受偿外乙方应甲方支付租赁期限届满协议提前终止处置乙方述物品设施设备发生交通存储相关费
十二装修损失认定
实践中租赁合解时候装修损失赔偿补偿成合双方甚法院困挠难题真正难点装修损失计算果租赁合够装修损失计算标准事先进行约定疑节省解决争议时间否装修损失赖合双方举证评估机构评估耽误时间引发更争议审查租赁合程中代表方建议客户租赁合中明确约定装修损失计算标准
〖推荐条款〗中提出装修损失计算标准参考中国财务会计制度中国法院相关判例解释基础提炼出简单相合理计算公式助双方发生争议时公快速解决装修损失问题
〖推荐条款〗
乙方应装修合发票收等证明装修价值文件复印件提供甲方备份作双方确定乙方装修原值合提前终止情况合条款约定外合项乙方装修损失计算标准：装修损失装修原值÷租赁期限总月份____租赁期限剩余租期(足月1月计)
十三通知送达
诉讼实践中原告双方函件进行反复举证质证没充分证证实方已收方发出通知会矢口否认说诉讼技巧说双方防范风险意识薄弱审查租赁合程中般会建议增加通知送达条款通知形式送达形式送达标准作出明确约定
〖推荐条款〗
根协议需发生全部通知均须采书面形式甲方乙方发出发票单通知均专递送特快专递形式协议出租房屋作通讯址发出甲方通讯送达址：____通讯址变更变更方应提前书面形式通知方通知手交递视交递立送达特快专递方式发出回执送达退回日期准
结语
限篇幅解读方更接律师实务未深涉理相信审查点核心条款展开篇字数观学术文没客户争取合利益倾解读身份更接中立者作律师身份中立者说完全中立时果您仅代表出租承租定会做出解读期够通详细租赁合签订避免日租赁双方争议
防范房产租赁合风险（二）
工程承包：(简称甲方)
劳务分包：(简称乙方)
中华民国合法中华民国建筑法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原甲乙双方劳务分包事项协商达成致订立合
劳务分包工作象提供劳务容
1工程名称：
2工程点：
3提供分包劳务范围容：泰鑫新园区____号____号车间库房办公楼等附属设施土建施工图纸求防雷安装工程
二分包工作期限
开竣工时间：根甲方现场实际工程进度项目施工进度求
三承包方式：单包工(包料)
四劳务价款付款方式
1劳务价款
工程劳务价款采固定单价次包干作调整工程量甲乙双方实际工程量收方计价甲方乙方约定单价款中包含乙方理费机械费利润食宿费施工作业员工资福利劳保工伤第三者责等保险费发生安全事处理费甲方行支付费乙方负盈亏具体单价：元㎡(竣工建筑面积结算)记时工元工日
2支付办法
甲方月乙方月实际完成合格单项工程进行收方计量合单价支付工程款
3工程量计费结算方式：
①甲方求进行工程计量现场实际收方计量
②结算实际收方量计价
五工程质量求
现行国家规范规定求强制性标准执行发包方现场监理甲方验收合格力争创优合格工程进行返工整改乙方承担造成切济损失视违约
六甲方权利义务
1监督乙方施工质量施工进度工程竣工甲方配合建设单位监理方设计方等部门进行验收建设单位监理方设计方验收准工程质量未达验收求甲方权求乙方限期整改
2负责工程计量签证施工中工程量须甲方负责代表乙方代表签证认
3权违章违纪员进行处罚直解合索赔
5甲乙双方约定支付乙方劳务费工资等承包费
七乙方权利义务
1严格施工规范质量验收规范行业标准确保工程数量质量安全进度出现工程质量问题负责规范求甲方求进行返工时承担全部费
2工程质量验收合格乙方必须条件限期整改完毕整改甲方委托员建设单位监理方设计方求进行整改费乙方承担乙方劳务价款中扣足部分甲方权追偿
3权甲方求支付双方约定劳务费
4乙方备工具(：电焊机等)保证工程需
5甲方提供机械设备施工现场材料等义务维护守护发生机械设备损坏丢失须进行维修赔偿全部损失
6负责收集劳务作业员身份证原件交甲方复核持证复印件签字注明复印属实签名日期字样
7严格遵守甲方制定建筑工程劳务员劳务费支付理办法(附件)该办法履行相应义务承担相应责
8负责督促劳务员领取次劳务费时出具处劳务费费已结清署名日期字样声明书乙方员离开前未款求出具声明书视乙方违约
9工程完工甲方出具保证书保证容承担保证责
八安全责
乙方应遵守工程建设安全生产关理规定严格安全操作规程进行施工时接受安全检查员法实施监督检查采取必安全防护措施消事隐患甲方乙方约定劳务价款中均已包含乙方机械费理费施工作业员意外伤害工伤等保险费发生安全事处理费甲方行缴纳支付乙方施工期间发生切安全事乙方行承担费甲方第三造成济损失乙方全额赔偿
九违约责
1发生列情况时乙方应承担违约责：
(1)乙方原造成延误工期延误日应甲方支付____元违约金乙方工期延误导致甲方发包承担违约责时乙方赔偿甲方全部损失
(2)乙方施工质量进度符合合约定甲方索取劳务报酬果甲方造成济损失应全额赔偿
(3)乙方履行约定履行合义务时应乙方应取工程款劳务报酬____甲方支付违约金
2方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
十甲方制定建筑工程劳务员劳务费支付理办法合附件乙方已熟知全部容该办法合具等效力
十合甲乙双方签字甲方盖章日起生效
十二合式叁份中甲方执贰份乙方执壹份
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
防范房产租赁合风险（三）
委托单位：(甲方)
施工单位：(乙方)
委托单位审批建设项目防雷工程施工单位承担施工明确双方权利义务根中华民国济合法法规方关防雷工程理规定签订合遵守
第条：工程名称：
第二条：工程点：
第三条：防雷项目名称容：
根工程清单现场实际情况进行施工达关标准甲方指定设备进行效防雷保护
第四条：工程预算总价款民币___元民币写：伍仟伍佰元整
工程款支付方式：工程施工前甲方支付____工程款工程竣工甲乙双方验收通____日支付合款________尾款工程验收年付清
第五条：施工工期：
工程开工日期：工具备施工条件施工员进驻工总工期预计天施工期间发生抗拒情况时工期行确定
第六条：双方责
甲方责
1办理开工关手续开工前清理施工现场周围障碍物完善必施工条件停电等工作
2派出甲方代表施工员介绍：防雷设施安装位置周边区隐蔽线埋设情况施工时关注意事项协调工程进度检查隐蔽工程办理工程中间交接验收签证
二乙方责
1负责工程预算书编制材料设备采购供应理做施工前准备工作
2严格执行施工技术求确保工程质量合规定时间竣工
3质保期：保质期____年保修期工程范围设备出现质量问题免费维修
第七条：违约责勘查
1合履行期间甲方求终止解合已开工乙方予退甲方付工程费
2施工期间停电门锁开启等原造成工期延误非乙方原工期相应延
3特殊情况导致合法履行履行程中发生纠纷时甲乙双方时协商解决协商成时法民法院起诉
4甲方逾期付款逾期日应乙方支付合价款千分五违约金
5乙方逾期完工逾期日应甲方支付合价款千分五违约金
第八条：
1合未事宜双方签订补充协议作附件补充协议合具等效力
2合4份甲方执2份乙方执2份第九条：合双方签字盖章生效
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
防范房产租赁合风险（四）
委托方(全称)：(简称甲方)
承包方(全称)：(简称乙方)
根工程具体情况遵循等愿公诚实信原双方工程建设施工事项协商致订立合
乙方根甲方求国家标准建筑物防雷设计规范GB50057____94进行设计施工
二工程项目：
1办公楼宿舍楼饭堂勤办公室(未敷设避雷带)等天面女墙敷设避雷带避雷带高度15cm避雷带(Ф12热镀锌圆钢)建筑物屋面敷设20____20m24____16m避雷网格建筑物外角加设避雷针设计图纸施工规范施工凿出建筑物立柱钢筋作引线引线间距____米应楼顶天面金属物避雷带做搭接焊接应加装避雷针综合楼天面排气进行保护求接电阻10欧姆工程现状设计图纸求含容范围乙方负责完成做未做防雷工程施工甲方作费补贴
三工程期限____年____月____日____年____月____日____天遇阴雨天甲方原施工时工程期限延
四双方协定工程款总额含税民币(写)____元(写)贰万陆仟柒佰叁拾叁元叁角整(甲方行缴纳防雷收取4栋建筑物防雷审图检测验收费乙方负责免费协调防雷验收发证事宜)
五甲方乙方签订合工程完工检测达防雷检测验收标准(取建筑物防雷装置合格证准)次性付清贰万陆仟柒佰叁拾叁元叁角整
六施工程中水电甲方负责免费提供
七乙方施工程中应加强安全防护严格遵守项操作规程确保施工安全甲方应指定名施工现场代表协调施工程中关安全问题乙方引发施工安全责乙方负责
八乙方负责工程竣工清理施工产生垃圾
九工程验收合格日起非素情况公司避雷带避雷网格引线等防雷设施提供保修叁年优质服务
十合正页式两份甲乙双方持份双方委托代理签字加盖公章生效
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
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出租物业面积
出租物业已房产权证业法定机构出具测量报告(常见房屋写字楼厂房商铺整体租赁)合双方房产权证测量报告记载建筑面积约定租赁面积房产权证测量报告作合附件
出租物业未房产权证未法定机构出具测量报告(常见商场写字楼部分租赁)合双方聘请家中介测量机构租赁面积进行测量派代表参测量程测量结束合双方代表应测量结果进行确认测量报告测量图表作合附件
〖推荐条款1〗
甲方座落市区____县路栋____新村号____幢室(部位)房屋(简称该房屋)出租乙方该房屋建筑面积面积方米房屋类型结构房屋途签订合前甲方已乙方出示房产权证编号：__________已告知乙方该房屋已未设定抵押(详见附件房产权证)
〖推荐条款2〗
租赁面积：双方指定________中介测量机构实测量面积终确认租赁面积方米(详见附件：测量报告)包括租赁物业玻璃门店面租赁物业范围建筑结构设备设施占面积租赁物业承租租区隔墙占面积半租赁物业公区域隔墙占面积全部甲乙双方致确认合涉需面积计算相应费(租金理费推广费等)金额均租赁面积计算方建筑面积套建筑面积租赁面积提出异议
二出租物业途
出租物业符合法定途似简单法律常识实践中偶尔会忽视部门疏监合双方贪图利脱干系实践中遇情形：
1住宅变办公住宅区中时候突然会发现____公司招牌中事外贸易公司深圳较见
2厂房变商铺日深圳市蛇口工业区客户进行法律咨询告知出租工业厂房进行餐饮招商公然宣称会遭政府关部门查处客户商铺标准支付租金保证金装修费法办理工商登记发生纠纷注意客户提供租赁合中已明确写明出租物业途工业
3工业变办公业皆知深圳市保税区规划工业类根工业项目建设控制指标(试行)(国土资发[____]___号)相关规定工业项目需行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积___客户进行职调查时候发现企业已租保税区工业厂房全部部分作办公途价格低段诱惑更企业跃跃欲试
4高科技工业变工业年国家鼓励高科技产业力发展保税区高新区产业带风起云涌相应会高科技工业出现规划许证房产权证根深圳市相关法律规定政策该等高科技工业厂房企业需提供高科技项目高科技企业认证文件然目前正该等高科技工业厂房企业真正已取述认证文件数甚少非高科技项目非高科技企业进驻类厂房案例屡见鲜
作律师发现客户承租出租物业途符合法定途时候应作出必风险提示简单结两方面：方面系民事责提示途违法导致租赁目法实现合双方解合根错情况分担合解果方面属行政责提示应告知客户途违法会导致政府关部门查处合双方均承担该等利果
三出租物业交付条件
租赁合中简单约定出租物业交付时间远远足定分止争租赁合交付条款中出租物业交付条件应属核心条款衍生出问题仅涉实际交付时间租赁期限起算涉交付物品维修出租物业返保证金项押金返等问题出租物业交付条件中合双方需满足定求
承租言承租应付清租赁合约定交付前应支付款项包括限保证金预付租金预付理费装修押金〖推荐条款3〗出租言出租应确保出租物业项设备设施物品处正常运行状态损坏应约定期限修复更换
合双方满足述交付条件通常会建议合双方签署交付确认书作出租物业实际交付日期确认作出租交付物品承租支付保证金项押金确认该等事实确认助避免合双方租赁期限起算维修责分配等问题出现争议
〖推荐条款3〗
办理出租物业交接手续前乙方应付清根协议规定乙方出租物业实际交付日前应支付款项否甲方义务出租物业交付乙方甲方全额收该等支付应乙方交付出租物业双方签署出租物业交付确认书视甲方已协议规定条件履行出租物业交付乙方义务
〖推荐条款4〗
甲方乙方交付出租物业时乙方甲方(包括甲方委托厦物业理员)清查出租房屋附属设施装饰材料物品厦公设施甲方保证厦电梯消防保安系统公卫生间水系统泵房等应处正常运行状态损坏甲方应___日乙方意期限积极通知督促物业理处维修完毕基础双方签署交付确认书
四扣率租金提成租金
商铺商场租赁合中出租满足定期收取固定数额租金谓扣率租金称提成租金应运生实践中根出租承租销售情况解程度两种条款设计：
出租解承租销售情况场合出租求承租定期提供财务报表权保留承租查账审计权利
出租解承租销售情况场合出租负责商场统收银出租承租应定期销售情况进行核确认免提成租金收取发生争议〖推荐条款6〗
〖推荐条款5〗
乙方须月五号前支付月基租金理费推广费月月营业额计算扣率租金高基租金乙方须月支付基租金时甲方交纳该月基租金扣率租金差额部分乙方时甲方作出承诺：
乙方应月第七日前甲方提供份乙方确认正确记载乙方月承租场整月营业额书面财务报表
乙方提供实提供书面财务报表甲方权估算乙方月营业额乙方须甲方估算月营业额缴纳扣率租金
乙方财政年度完结租赁期满三十天应甲方提供具备资格会计师事务租赁店铺进行审计年度财务报表(该年度财务报表应真实详细列出该店铺财务年度月财务资料明细)费乙方行支付甲方收确认述年度财务报表十日甲乙双方须现金付款方式该财政年度扣率租金做出基述年度财务报表中列终数字需做出调整相应财政年度月报表须甲方收确认该财政年度年度财务报表准做出相应调整
情况甲方保留乙方查账权利包括甲方行聘请资格会计师审计师乙方营租赁物业相关会计报表会计账薄记账证原始证等进行审查费甲方支付查账发现账目实费乙方承担实际查账结果计算扣率租金乙方应甲方甲方聘请会计师审计师查账事宜提供充分协助合作
〖推荐条款6〗
承租应开业日期装修期结束第二天(两者中较晚日期准)起支付场家店铺净销售额作提成租金出租承租应月____日店铺月销售情况进行核确认承租应基前季财务报表(该财务报表承租根会计惯例制作)季第月第十五( )日前交纳前季提成租金出租应收提成租金二工作日承租提供合法房屋租赁发票提成租金年度调整应财政年度终结百三十(0)日完成方需支付利息提成租金年度调整承租该年度中收发票金额少实际缴纳提成租金出租应补发发票
五维修程序设定
出租物业程中容易发生纠纷属出租物业维修问题集中出租未予维修未时维修导致承租法出租物业遭受损失问题述风险结果通违约责条款追究违约方违约责外更倾程序防止该等风险发生角度种程序条款设计实际促合双方问题发生时进行充分沟通避免必误解纠纷损失扩
〖推荐条款7〗
乙方租赁房产程中非乙方错租赁房产附属设施出现发生妨碍安全正常损坏障时乙方应时通知甲方采取效措施防止缺陷进步扩紧急报修(指影响乙方工作营运安全障房屋面积漏雨等情况)甲方应乙方发出紧急报修通知四时前维修紧急报修外般报修甲方应乙方发出报修通知三日前维修甲方未述时间进行处理乙方权行委托第三进行维修相应维修费款项甲方承担乙方应支付甲方租金中扣
六优先承租权
常见优先购买权条款常见优先承租权条款深圳市房产租赁合书第22条类似优先承租权条款优先承租权行程序没进行约定该等优先承租权欠缺操作性优先承租权操作性讲建议设计相关条款约定：第三愿意定条件承租出租物业时候作出租应该等条件书面通知承租予承租合理考虑期限作承租应出租指定期限否行优先承租权作出书面回复
〖推荐条款8〗
合约定租赁期间届满乙方需继续租租赁房产应租赁期届满日前____月甲方提出续租求等条件乙方租赁房产优先承租权第三愿意定条件承租租赁房产时候甲方应该等条件书面通知乙方乙方应收甲方通知三日否行优先承租权作出书面回复
七潜承租买方展示出租物业
租期承租继续承租物业出租节约成求租赁期限届满前定时间携带潜承租参观出租物业外出租意欲出售出租物业时候需潜买方展示出租物业
述两种情形认出租求合理承租应予定配合出租应事先通知承租影响承租正常
〖推荐条款9〗
租赁期限届满前6月果乙方尚未甲方续租达成协议甲方乙方提前发出书面通知甲方权陪潜承租者买方参观出租物业影响乙方正常办公
〖推荐条款〗
租赁期满前三月甲方权进行重新招租项准备工作包括未承租展示租赁物业租赁物业进行合理必检查维修等乙方应租期届满前三月获事先通知合理时间条件允许租期届满承租租赁物业新承租勘察租赁物业部分甲方权租赁物业张贴招租告示
八承租动变更
接触客户作承租租赁出租物业目设立公司分支机构出租物业址作新设公司分支机构注册址种情况通常会该实际情况实告诉出租帮助客户租赁合中设计承租动变更条款免出租届时反口履行协助变更承租义务果没该等承租动变更条款否变更承租出租权利出租会感觉增加负担愿提供协助势必影响客户租赁目实现增加客户负累
〖推荐条款〗
鉴乙方关联公司拟中国境新设公司(称新公司)新公司英文名称暂定____甲方意：新公司中国合法设立日乙方租赁合协议项全部权利义务均动转新公司享承担新公司然成租赁合协议体(乙方)实际承租____甲方租赁关系时终止需行签订协议新公司应书面甲方出具确认函确认合约中约定样新公司效关机关需新公司求甲方承诺合约相约定等条件剩余租期新公司重新签订合约办理相关租赁登记手续
甲方违反条约定视违约应双倍返乙方租赁保证金甲方解合约情况甲方应乙方支付相余租期(初始租期续租续租总期限中尚未履行租期含免租期)租金违约金赔偿乙方装修损失
九租赁合提前解
租赁期限较长租赁合中客户难握未年市场变化租赁合履行定时期客户会根市场变化改变营模式客户宁愿支付定成解租赁合长期束缚种情况果没相应条款设计事赖合双方谈判果帮助客户租赁合中作相应条款设计旦发生客户希提前解租赁合情形该等条款会起意想效果结果效少预期
〖推荐条款〗
租赁期限原双方均求提前解合合签订日起____年乙方求提前解合需提前____月书面形式通知甲方应甲方支付相____倍租赁期限年租金作补偿应履行合约定合终止相关义务甲方求提前解合需提前____月书面形式通知乙方应退承租保证金乙方装修损失予补偿
十保证金退条件
般言租赁合解承租结清租金物业理费应付费出租保证金退承租某特定情况保证金退条件相应予增加实践中出现较情形承租租赁出租物业目设立公司分支机构出租物业址作新设公司分支机构注册址旦租赁合解承租必定寻找新办公场办理新设公司分支机构工商变更登记手续种情况合双方公合理约定：承租办理出租物业注册址变更登记手续作保证金退条件
〖推荐条款〗
协议终止果乙方整租赁期限免租期遵守协议(避免疑问应包括thefifthsquare租户装修指南thefifthsquare租户手册)甲方物业理公司时制订修改公区域公设施关规定特已出租物业恢复原状已交支付切应付租金物业理费应付费违约金损害赔偿金完成出租物业注册址变更登记手续甲方应述事项完成30工作日息退乙方支付保证金
十承租逾期出租物业违约责
租赁期限届满租赁合提前终止承租结清租金物业理费费外负时(包括清空)出租物业义务承租逾期逾期清空出租物业势必影响出租继续招租目实现种情况租赁合约定出租收回出租物业权利出租物业属承租物品设备明确约定处置出租言十分棘手
代表出租审查租赁合时候通常会建议客户租赁合中针述问题明确进行约定承租逾期出租物业情况视动放弃出租物业设备物品权权出租权行处置
〖推荐条款〗
果乙方未租赁期限届满提前终止协议日起三日根协议第1条第2条规定出租物业甲方权立进入出租物业更换出租物业钥匙采取措施收回出租物业甲方物业理公司权切断出租物业水电空调供应等(述切断期间乙方应条承担支付租金物业理费协议约定费义务)甲方租赁期限届满提前终止收回出租物业乙方留出租物业物品设施设备()权权视乙方放弃甲方处置情形乙方第三方均甲方提出追索甲方处理前述物品设施设备第三方提起索赔乙方应甲方补偿甲方保持足额受偿外乙方应甲方支付租赁期限届满协议提前终止处置乙方述物品设施设备发生交通存储相关费
十二装修损失认定
实践中租赁合解时候装修损失赔偿补偿成合双方甚法院困挠难题真正难点装修损失计算果租赁合够装修损失计算标准事先进行约定疑节省解决争议时间否装修损失赖合双方举证评估机构评估耽误时间引发更争议审查租赁合程中代表方建议客户租赁合中明确约定装修损失计算标准
〖推荐条款〗中提出装修损失计算标准参考中国财务会计制度中国法院相关判例解释基础提炼出简单相合理计算公式助双方发生争议时公快速解决装修损失问题
〖推荐条款〗
乙方应装修合发票收等证明装修价值文件复印件提供甲方备份作双方确定乙方装修原值合提前终止情况合条款约定外合项乙方装修损失计算标准：装修损失装修原值÷租赁期限总月份____租赁期限剩余租期(足月1月计)
十三通知送达
诉讼实践中原告双方函件进行反复举证质证没充分证证实方已收方发出通知会矢口否认说诉讼技巧说双方防范风险意识薄弱审查租赁合程中般会建议增加通知送达条款通知形式送达形式送达标准作出明确约定
〖推荐条款〗
根协议需发生全部通知均须采书面形式甲方乙方发出发票单通知均专递送特快专递形式协议出租房屋作通讯址发出甲方通讯送达址：____通讯址变更变更方应提前书面形式通知方通知手交递视交递立送达特快专递方式发出回执送达退回日期准
结语
限篇幅解读方更接律师实务未深涉理相信审查点核心条款展开篇字数观学术文没客户争取合利益倾解读身份更接中立者作律师身份中立者说完全中立时果您仅代表出租承租定会做出解读期够通详细租赁合签订避免日租赁双方争议
防范房产租赁合风险（二）
工程承包：(简称甲方)
劳务分包：(简称乙方)
中华民国合法中华民国建筑法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原甲乙双方劳务分包事项协商达成致订立合
劳务分包工作象提供劳务容
1工程名称：
2工程点：
3提供分包劳务范围容：泰鑫新园区____号____号车间库房办公楼等附属设施土建施工图纸求防雷安装工程
二分包工作期限
开竣工时间：根甲方现场实际工程进度项目施工进度求
三承包方式：单包工(包料)
四劳务价款付款方式
1劳务价款
工程劳务价款采固定单价次包干作调整工程量甲乙双方实际工程量收方计价甲方乙方约定单价款中包含乙方理费机械费利润食宿费施工作业员工资福利劳保工伤第三者责等保险费发生安全事处理费甲方行支付费乙方负盈亏具体单价：元㎡(竣工建筑面积结算)记时工元工日
2支付办法
甲方月乙方月实际完成合格单项工程进行收方计量合单价支付工程款
3工程量计费结算方式：
①甲方求进行工程计量现场实际收方计量
②结算实际收方量计价
五工程质量求
现行国家规范规定求强制性标准执行发包方现场监理甲方验收合格力争创优合格工程进行返工整改乙方承担造成切济损失视违约
六甲方权利义务
1监督乙方施工质量施工进度工程竣工甲方配合建设单位监理方设计方等部门进行验收建设单位监理方设计方验收准工程质量未达验收求甲方权求乙方限期整改
2负责工程计量签证施工中工程量须甲方负责代表乙方代表签证认
3权违章违纪员进行处罚直解合索赔
5甲乙双方约定支付乙方劳务费工资等承包费
七乙方权利义务
1严格施工规范质量验收规范行业标准确保工程数量质量安全进度出现工程质量问题负责规范求甲方求进行返工时承担全部费
2工程质量验收合格乙方必须条件限期整改完毕整改甲方委托员建设单位监理方设计方求进行整改费乙方承担乙方劳务价款中扣足部分甲方权追偿
3权甲方求支付双方约定劳务费
4乙方备工具(：电焊机等)保证工程需
5甲方提供机械设备施工现场材料等义务维护守护发生机械设备损坏丢失须进行维修赔偿全部损失
6负责收集劳务作业员身份证原件交甲方复核持证复印件签字注明复印属实签名日期字样
7严格遵守甲方制定建筑工程劳务员劳务费支付理办法(附件)该办法履行相应义务承担相应责
8负责督促劳务员领取次劳务费时出具处劳务费费已结清署名日期字样声明书乙方员离开前未款求出具声明书视乙方违约
9工程完工甲方出具保证书保证容承担保证责
八安全责
乙方应遵守工程建设安全生产关理规定严格安全操作规程进行施工时接受安全检查员法实施监督检查采取必安全防护措施消事隐患甲方乙方约定劳务价款中均已包含乙方机械费理费施工作业员意外伤害工伤等保险费发生安全事处理费甲方行缴纳支付乙方施工期间发生切安全事乙方行承担费甲方第三造成济损失乙方全额赔偿
九违约责
1发生列情况时乙方应承担违约责：
(1)乙方原造成延误工期延误日应甲方支付____元违约金乙方工期延误导致甲方发包承担违约责时乙方赔偿甲方全部损失
(2)乙方施工质量进度符合合约定甲方索取劳务报酬果甲方造成济损失应全额赔偿
(3)乙方履行约定履行合义务时应乙方应取工程款劳务报酬____甲方支付违约金
2方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
十甲方制定建筑工程劳务员劳务费支付理办法合附件乙方已熟知全部容该办法合具等效力
十合甲乙双方签字甲方盖章日起生效
十二合式叁份中甲方执贰份乙方执壹份
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
防范房产租赁合风险（三）
委托单位：(甲方)
施工单位：(乙方)
委托单位审批建设项目防雷工程施工单位承担施工明确双方权利义务根中华民国济合法法规方关防雷工程理规定签订合遵守
第条：工程名称：
第二条：工程点：
第三条：防雷项目名称容：
根工程清单现场实际情况进行施工达关标准甲方指定设备进行效防雷保护
第四条：工程预算总价款民币___元民币写：伍仟伍佰元整
工程款支付方式：工程施工前甲方支付____工程款工程竣工甲乙双方验收通____日支付合款________尾款工程验收年付清
第五条：施工工期：
工程开工日期：工具备施工条件施工员进驻工总工期预计天施工期间发生抗拒情况时工期行确定
第六条：双方责
甲方责
1办理开工关手续开工前清理施工现场周围障碍物完善必施工条件停电等工作
2派出甲方代表施工员介绍：防雷设施安装位置周边区隐蔽线埋设情况施工时关注意事项协调工程进度检查隐蔽工程办理工程中间交接验收签证
二乙方责
1负责工程预算书编制材料设备采购供应理做施工前准备工作
2严格执行施工技术求确保工程质量合规定时间竣工
3质保期：保质期____年保修期工程范围设备出现质量问题免费维修
第七条：违约责勘查
1合履行期间甲方求终止解合已开工乙方予退甲方付工程费
2施工期间停电门锁开启等原造成工期延误非乙方原工期相应延
3特殊情况导致合法履行履行程中发生纠纷时甲乙双方时协商解决协商成时法民法院起诉
4甲方逾期付款逾期日应乙方支付合价款千分五违约金
5乙方逾期完工逾期日应甲方支付合价款千分五违约金
第八条：
1合未事宜双方签订补充协议作附件补充协议合具等效力
2合4份甲方执2份乙方执2份第九条：合双方签字盖章生效
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
防范房产租赁合风险（四）
委托方(全称)：(简称甲方)
承包方(全称)：(简称乙方)
根工程具体情况遵循等愿公诚实信原双方工程建设施工事项协商致订立合
乙方根甲方求国家标准建筑物防雷设计规范GB50057____94进行设计施工
二工程项目：
1办公楼宿舍楼饭堂勤办公室(未敷设避雷带)等天面女墙敷设避雷带避雷带高度15cm避雷带(Ф12热镀锌圆钢)建筑物屋面敷设20____20m24____16m避雷网格建筑物外角加设避雷针设计图纸施工规范施工凿出建筑物立柱钢筋作引线引线间距____米应楼顶天面金属物避雷带做搭接焊接应加装避雷针综合楼天面排气进行保护求接电阻10欧姆工程现状设计图纸求含容范围乙方负责完成做未做防雷工程施工甲方作费补贴
三工程期限____年____月____日____年____月____日____天遇阴雨天甲方原施工时工程期限延
四双方协定工程款总额含税民币(写)____元(写)贰万陆仟柒佰叁拾叁元叁角整(甲方行缴纳防雷收取4栋建筑物防雷审图检测验收费乙方负责免费协调防雷验收发证事宜)
五甲方乙方签订合工程完工检测达防雷检测验收标准(取建筑物防雷装置合格证准)次性付清贰万陆仟柒佰叁拾叁元叁角整
六施工程中水电甲方负责免费提供
七乙方施工程中应加强安全防护严格遵守项操作规程确保施工安全甲方应指定名施工现场代表协调施工程中关安全问题乙方引发施工安全责乙方负责
八乙方负责工程竣工清理施工产生垃圾
九工程验收合格日起非素情况公司避雷带避雷网格引线等防雷设施提供保修叁年优质服务
十合正页式两份甲乙双方持份双方委托代理签字加盖公章生效
甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________
法定代表(签字)：__________ 法定代表(签字)：__________
____年____月____日 ____年____月____日
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