建筑项目合同管理风险防范

建筑项目合理风险防范
摘： 合风险合中确定素工程风险业资信风险外界环境风险集中反映体现合风险客观存工程复杂性决定合双方必须承担事项商业活动承担着风险风险收益等根合体行分观性合风险客观性合风险
关键词： 施工 项目合 风险
客观性合风险
合客观风险法律法规合条件国际惯例规定风险责合双方回避通观努力法控制例合规定承包商应承担风险工程变更15合金额承包商补偿做工程变更风险合价格规定予调整差价承包商必须承担全部风险果定范围调整差价承担部分风险做市场价格风险索赔事件发生28天承包商必须提出索赔意通知否索赔失效时效风险
观性合风险
合观性风险素引起时通素避免控制合风险相国施工合中业利利竞争位起草合条款便利条件合协议中通苛刻条件风险隐含合条款中承包商范承包商急承揽工程合协议中身权利敢理力争摆布合谈判重视价格工期条款予注意样等合愿意签甚欺骗合敢签合签订表现出极盲目性意性
承包商作法权利体参等合谈判受制业样容易业牵着鼻子走种心理状态难体现等性然增加履行合风险性承包商十分轻信业合外妥协许诺轻率签订没法律约束力法兑现君子协定承包商签订合前期准备工作明显足业资信合公正性缺乏严格分析承包商合缺乏识力合条款全完备具体缺乏业权利限制性条款承包商保护性条款时没全力争取修改完善觉接受合中量隐含风险终合施工中导致承包商损失承包商合审查严引起合漏洞缺陷造成应合风险带必损失
指导思想力争签订利合始终坚持利益原缔约合双方法律等况授标商签合业便毁约承包商权签订等互惠合条款承包商减少转移风险坚持基原承包商晓理陈述利害
说服业修订某苛刻合理条件增加保证承包商权益条款合较优惠利风险较少合双方责权利关系较衡量减少苛刻单方面约束性条款实现承包商签订利合目标总放弃权力等杀合利动背利滞承包商应坚持原利益原仅合谈判签订基原整合理工程项目理基原
员配备熟知精通合专业员参商签合中型建设合般业负责起草业聘请验法律专家工程咨询顾问起草合合质量高中隐含量利承包商风险责条款业反索赔条款求承包商必须具备懂工程技术懂法律懂营理懂造价财务综合素质谈判员保证合谈判中处种智力均衡信息称状态增加谈判力量提高风险识力承包商必须筹建工程合约部成立高效合谈判班子降低合风险签订利合保证
策略安排承包商应善合中限制风险转移风险达风险双方中合理分配承包商业种情况免责条款应认真研究切忌轻易接受业免条款否合履行中业引谓法律障碍合口承包商损失拒绝补偿应免条款拒绝付款推卸责承包商会遭受重济损失业风险责条款定规定具体明确
承包商合正式签订前应进行严格审查关点：
（1）施工合否合法业审批手续否完备健全合否需公证批准
（2）合否完整误包括合文件完备合条款完备
（3）合否采取示范文差异
（4）合双方责权益否失衡确定制约
（5）合实施会带什果完成法律责什补救
（6）双方合理解否致发现歧义时沟通
合签订实施程中轻易相信口头承诺保证少说定必须养成工作惯字千金非诺千金双方商讨结果做出决定方承诺写入合双方签署文字意见算确定合签订需字斟句酌项活动存风险降低获收益
 
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