- 1. 长江之家业主培训会江苏弘辉房地产开发有限公司
深圳科技园物业管理有限公司
二○○○年九月
- 2. 欢迎您参加长江之家业主培训会!You are welcome!
- 3. 目 录我们是谁我们的现实环境我们的承诺我们的服务
- 4. 我们是谁
- 5. 深圳科技工业园物业管理公司成立于1993年,目前拥有各类专业技术员工280多人,管理人员具有大专以上学历者占90%,其中中、高级职称者70余人,是国内首屈一指的具有丰富经验和专业素质的甲级物业管理公司。1999年,公司通过了ISO9002国际质量认证。
近年来,公司通过实施品牌战略,管理水平、经济效益、公司形象均有大幅度提高,所管理物业多次获得国家建设部颁发的“全国城市物业管理优秀示范小区”称号。1999年,公司成为江苏省第一家物业管理中标单位。
- 6. 创造自然与人文和谐
尽享现代文明服务的居住典范我们的服务目标
- 7. 高科技、高素质、高效率的服务标准
国际化、人性化、本地化的服务宗旨
舒心、放心、安心的服务原则我们的服务理念
- 8. 现代化的管理理念:让业主的每分钱都值;
标准化的管理方式:严格按照ISO9002质量体系进行日常管理;
网络化的管理手段:安全防范智能化、日常管理网络化、常规办公无纸化;
专业化的管理队伍:绿化专业队、工程技术专业队、清洁专业队、护园队;
人性化的服务模式:建立尊重业主与业主尊重相结合的新型契约关系,致力于文明社区的塑造。我们的服务模式
- 9. 我们的现实环境
- 10. 表一:南京市物业管理等级收费标准单位(建筑面积):元/m2·月(假设小区规模10万平方米,物业管理费标准为0.50元/m2·月,收缴率、入住率均为100%,则全年收入为60万元)
- 11. 表二:南京市物业管理全年费用测算(小区面积暂以十万平方米计)
- 12. 1、单纯靠收取物业管理费远远不足以弥补日常费用支出。
2、如压缩工作人员、减少维修养护以节省费用,其结果必然是降低服务水平和服务质量,侵害业主利益。
3、如请求开发商补贴,则可能使物业公司隶属于开发商,无法真正保障业主利益。
4、如增加物业管理费用,则无形增加了业主经济负担。结论
- 13. 我们的承诺
- 14. 1、停车收费
地面车位136个,地下半地下车位351个,经营年收入估计15万元。
2、营业用房
由开发商提供80平米经营用房给物业管理公司经营,用以弥补物业管理费的不足,经营年收入估计3万元。
3、特约服务
共74项,详细内容见物业手册。每年估计收入6万元。对物业管理费的解决办法
- 15.
考虑到入住率和收缴率问题,总收入应该没有预期的高。但是,三项服务收入约24万元可以保证长江之家物业管理公司收支平衡,略有赢余。
- 16. 表三:国家规定的物业管理服务内容
- 17. 表三:深科承诺的物业管理服务内容
- 18. 我们的服务
- 19. 业主权益维护
- 20. 入住验收注意事项
- 21. 业主入住程序备齐入住资料查验有关资料,填写《住户情况登记表》,派发《住户手册》核收各项费用验收楼宇核对水、电表底数签订《入住协议书》、《业主公约》、《委托银行代收费用合同书》,发放钥匙,供水电入住或办理装修手续返修
整改
- 22. 业主备齐有关装修审批资料到管理处填写《装修申请审批表》是否需要消防部门审批核收应缴费用阅签《装修工程施工队治安责任书》、《装修施工人员登记表》,办理《临时人员出入卡》装修工程验收施工队交回《临时人员出入卡》,管理处退回押金消防审批入住限期整改业主装修程序
- 23. 谢谢大家!Thanks!