市房产市场总体情况期市场预测
19月份房产开发投资基情况
1房产投资情况19月份全市房产开发投资38314亿元中住宅开发投资27814亿元分增长1396105
2房产工程建设销售情况19月份全市商品房施工新开工竣工面积见表：
施工面积（万㎡）
新开工面积（万㎡）
竣工面积（万㎡）
合计
住宅
合计
住宅
合计
住宅
累计完成情况
402805
322791
132951
107504
74755
56618
增长（）
1079
946
1099
1178
3323
295
房产开发建项目建设速度较快竣工面积增幅较新开工面积降幅继续收窄
19月份全市商品房销售备案面积98154万方米中住宅面积85387万方米（85899套）分增长25642606销售量数快速攀升市区商品房均销售价格440027元方米中商品住宅418138元方米分增长10231097商品住房交易价格涨幅度8
月份开始逐步回落截9月底全市商品房空置总量13427万方米中商品住宅空置703万方米分增长30061962商品房空置率523商品住房空置率336处合理区间
3房产开发市场情况19月份全市房产开发购置土总面积24233万方米增长105房产开发市场二季度开始逐步活跃19月份全市房产企业完成开发土24496万方米降4025降幅二季度开始持续收窄
4房产市场资金源情况19月份全市房产开发资金源中国贷款占总12142008年度增长043百分点购房揭贷款占总24752008年度增长312百分点金融机构住房消费贷款支持力度远房产开发企业项目贷款
5保障性住房情况市住房保障制度容发放廉租住房租金补贴实物配租辅时适时建设定规模济适住房断加危旧房改造力度
截9月底全市5745户低收入住房困难家庭提供廉租住房保障年期保障户数128完成省厅年度目标务180完成省2009年廉租住房保障工作计划98已累计发放租金补贴1366万元
目前市建廉租住房建设项目计15（中2009年新开工面积78万方米完成省厅年度目标务111）范围覆盖****两城区高新开新站三开发区**新区******三县规划建筑面积
292万方米建成提供廉租住房6284套已完成投资303亿元占总投资638亿元48
市2007～2009年期间建成**惠园丁香花园济适住房区2总建筑面积14万方米截9月底**惠园第轮已销售815套447万方米第二轮264户正选房签约中丁香花园已销售271套179万方米
年市断加快城市危旧房改造工作进程已累计拆迁危旧房屋建筑面积100万方米八百户建材二厂三里四村五里岗**郢等批危旧生活区彻底改造 2万余户居民住房条件根改善提升城市品位
保障性住房建设销售分配拉动投资促进济发展改善低收入住房困难家庭居住条件具重意义充分体现政府民生工程低收入住房困难家庭高度关注完善住房市场供应体系保障性住房供应象低收入住房困难家庭具备购买商品住房力保障性住房建设商品住房市场体系补充会影响商品住房正常发展趋势
二期市场预测
1年房产投资增速降原：年四季度市房产投资增幅降原受金融危机影响国线城市房产市场销售量销售价格出现较幅度降市房产市场出现短暂滞销状况房产开发企业资金源度十分紧张投资信心降投资力削弱年二季度市商品房销售市场迅速回暖走高企业商品房销售资金量回笼投资步伐开始加快
2前房产市场总体发展情况判断：综合分析前市房产市场运行情况出市场发展健康持续项指标着积极方发展发展速度领先行业领域
3期发展趋势预测：根国家宏观济发展情况结合目前市房产市场发展特点综合分析年期市房产市场发展会出现：营性土市场成交量半年相会较幅度降房产开发成交量会降二房产开发投资均月维持50亿元附年度增幅接20三房产新开工面积均月维持200万方米半年增长年度新开工面积年基持增幅会超10四商品房销售量会滑均月销售面积会维持100万方米年度增幅超30五商品住房价格持续幅增长月度环增长约10
三促进房产市场发展政策建议
1已采取措施效果年1月份进步促进房产市场稳健康发展市房产开发企业进行走访调研针市场发展中存困难问题贯彻落实国务院办公厅关促进房产市场健康发展干意见（国办发
〔2008〕131号文件）省政府关促进房产市场发展意见(**政办〔2009〕33号文件)放宽公积金相关政策调整购房办理户口政策等措施基础3月份市采取系列措施：
（1）市建委国土局规划局房产局联合出台关促进房产市场稳健康发展干意见容：调整土出价款支付方式采取分期付款方式缴纳土出价款分期付款期限长超12月二降低营性竞买保证金例20调整10三暂停收取项目开工建设保证金四适调整居住区停车位配建指标五符合国家政策规定条件允许商业设施分割销售六房产开发项目配套费收取时间延迟办理预售许证前收取七房产开发项目工程质量保证金收取例工程总造价5调整25八鼓励银行增加效信贷投入拓宽房产企业直接融资渠道
（2）调整**市享受优惠政策普通住房价格标准二手房基准房价减轻开发企业购房税收负担
（3）建立政府银行企业沟通协调机制通政银企接会等方式搭建银企接互动台建立驻房产企业联络员制度投资规模5亿元重房产开发项目市里派驻项目县区根需派驻驻企联络员加强企业联系帮助房产开发企业解决营活动中遇困难
（4）密切关注房产市场发展动态继续加强房产市场监测分析建立健全房产市场信息系统统计发布制度完善市场监测分析机制准确握房产市场走势时发现市场运行中新情况新问题提高预见性针性效性
（5）进步落实类住房建设计划继续扎实推进保障性住房建设工作渠道筹集建设资金积极开展住房公积金住房建设试点工作配建抓廉租住房建设新轮廉租住房租金补贴工作结合**实际采取种方式种渠道努力解决层次居民住房问题
年市房产市场发展态势直健康持续发展然市场发展速度2008年四季度出现短暂回落着国家省市系列促进房产市场发展政策措施施行市场信心快速恢复年二季度开始市房产市场发展步入快车道截9月底房产开发投资土购置竣工面积等指标均正值商品房销售量更超年全年仅新开工面积略降降幅已连续3月收窄发展趋势良
2考虑着国家宏观济形势变化金融信贷政策调整刺激市场消费稳定市场需求促进市场投资段时间工作建议：
（1）增加市场供应稳定市场预期严格土供应规划审批施工许踪检查服务敦促企业严格国家法律法规合约定时间投资建设促进房产市场投资快速增长时增加市场供应量优化市场供求关系稳定市场心理预期促进市场持续健康发展
（2）引导企业理性定价销售引导开发企业市场定价理性市场供求关系变化机幅涨价认识价格持续涨会目前市场成交量降特国家金融信贷政策已开始调整情况价格持续涨更容易促市民形成新轮持币观影响整市场持续发展
（3）**关优惠政策效期国家省市出台促进房产市场发展系列优惠政策年底期果全面停止执行会市场发展产生利影响国家终止部分优惠政策执行市需权限范围**部分优惠政策效期土出金支付方式期限相关保证金暂停收取减收配套费缓收等促进市场持续健康发展
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19月份房产开发投资基情况
1房产投资情况19月份全市房产开发投资38314亿元中住宅开发投资27814亿元分增长1396105
2房产工程建设销售情况19月份全市商品房施工新开工竣工面积见表：
施工面积（万㎡）
新开工面积（万㎡）
竣工面积（万㎡）
合计
住宅
合计
住宅
合计
住宅
累计完成情况
402805
322791
132951
107504
74755
56618
增长（）
1079
946
1099
1178
3323
295
房产开发建项目建设速度较快竣工面积增幅较新开工面积降幅继续收窄
19月份全市商品房销售备案面积98154万方米中住宅面积85387万方米（85899套）分增长25642606销售量数快速攀升市区商品房均销售价格440027元方米中商品住宅418138元方米分增长10231097商品住房交易价格涨幅度8
月份开始逐步回落截9月底全市商品房空置总量13427万方米中商品住宅空置703万方米分增长30061962商品房空置率523商品住房空置率336处合理区间
3房产开发市场情况19月份全市房产开发购置土总面积24233万方米增长105房产开发市场二季度开始逐步活跃19月份全市房产企业完成开发土24496万方米降4025降幅二季度开始持续收窄
4房产市场资金源情况19月份全市房产开发资金源中国贷款占总12142008年度增长043百分点购房揭贷款占总24752008年度增长312百分点金融机构住房消费贷款支持力度远房产开发企业项目贷款
5保障性住房情况市住房保障制度容发放廉租住房租金补贴实物配租辅时适时建设定规模济适住房断加危旧房改造力度
截9月底全市5745户低收入住房困难家庭提供廉租住房保障年期保障户数128完成省厅年度目标务180完成省2009年廉租住房保障工作计划98已累计发放租金补贴1366万元
目前市建廉租住房建设项目计15（中2009年新开工面积78万方米完成省厅年度目标务111）范围覆盖****两城区高新开新站三开发区**新区******三县规划建筑面积
292万方米建成提供廉租住房6284套已完成投资303亿元占总投资638亿元48
市2007～2009年期间建成**惠园丁香花园济适住房区2总建筑面积14万方米截9月底**惠园第轮已销售815套447万方米第二轮264户正选房签约中丁香花园已销售271套179万方米
年市断加快城市危旧房改造工作进程已累计拆迁危旧房屋建筑面积100万方米八百户建材二厂三里四村五里岗**郢等批危旧生活区彻底改造 2万余户居民住房条件根改善提升城市品位
保障性住房建设销售分配拉动投资促进济发展改善低收入住房困难家庭居住条件具重意义充分体现政府民生工程低收入住房困难家庭高度关注完善住房市场供应体系保障性住房供应象低收入住房困难家庭具备购买商品住房力保障性住房建设商品住房市场体系补充会影响商品住房正常发展趋势
二期市场预测
1年房产投资增速降原：年四季度市房产投资增幅降原受金融危机影响国线城市房产市场销售量销售价格出现较幅度降市房产市场出现短暂滞销状况房产开发企业资金源度十分紧张投资信心降投资力削弱年二季度市商品房销售市场迅速回暖走高企业商品房销售资金量回笼投资步伐开始加快
2前房产市场总体发展情况判断：综合分析前市房产市场运行情况出市场发展健康持续项指标着积极方发展发展速度领先行业领域
3期发展趋势预测：根国家宏观济发展情况结合目前市房产市场发展特点综合分析年期市房产市场发展会出现：营性土市场成交量半年相会较幅度降房产开发成交量会降二房产开发投资均月维持50亿元附年度增幅接20三房产新开工面积均月维持200万方米半年增长年度新开工面积年基持增幅会超10四商品房销售量会滑均月销售面积会维持100万方米年度增幅超30五商品住房价格持续幅增长月度环增长约10
三促进房产市场发展政策建议
1已采取措施效果年1月份进步促进房产市场稳健康发展市房产开发企业进行走访调研针市场发展中存困难问题贯彻落实国务院办公厅关促进房产市场健康发展干意见（国办发
〔2008〕131号文件）省政府关促进房产市场发展意见(**政办〔2009〕33号文件)放宽公积金相关政策调整购房办理户口政策等措施基础3月份市采取系列措施：
（1）市建委国土局规划局房产局联合出台关促进房产市场稳健康发展干意见容：调整土出价款支付方式采取分期付款方式缴纳土出价款分期付款期限长超12月二降低营性竞买保证金例20调整10三暂停收取项目开工建设保证金四适调整居住区停车位配建指标五符合国家政策规定条件允许商业设施分割销售六房产开发项目配套费收取时间延迟办理预售许证前收取七房产开发项目工程质量保证金收取例工程总造价5调整25八鼓励银行增加效信贷投入拓宽房产企业直接融资渠道
（2）调整**市享受优惠政策普通住房价格标准二手房基准房价减轻开发企业购房税收负担
（3）建立政府银行企业沟通协调机制通政银企接会等方式搭建银企接互动台建立驻房产企业联络员制度投资规模5亿元重房产开发项目市里派驻项目县区根需派驻驻企联络员加强企业联系帮助房产开发企业解决营活动中遇困难
（4）密切关注房产市场发展动态继续加强房产市场监测分析建立健全房产市场信息系统统计发布制度完善市场监测分析机制准确握房产市场走势时发现市场运行中新情况新问题提高预见性针性效性
（5）进步落实类住房建设计划继续扎实推进保障性住房建设工作渠道筹集建设资金积极开展住房公积金住房建设试点工作配建抓廉租住房建设新轮廉租住房租金补贴工作结合**实际采取种方式种渠道努力解决层次居民住房问题
年市房产市场发展态势直健康持续发展然市场发展速度2008年四季度出现短暂回落着国家省市系列促进房产市场发展政策措施施行市场信心快速恢复年二季度开始市房产市场发展步入快车道截9月底房产开发投资土购置竣工面积等指标均正值商品房销售量更超年全年仅新开工面积略降降幅已连续3月收窄发展趋势良
2考虑着国家宏观济形势变化金融信贷政策调整刺激市场消费稳定市场需求促进市场投资段时间工作建议：
（1）增加市场供应稳定市场预期严格土供应规划审批施工许踪检查服务敦促企业严格国家法律法规合约定时间投资建设促进房产市场投资快速增长时增加市场供应量优化市场供求关系稳定市场心理预期促进市场持续健康发展
（2）引导企业理性定价销售引导开发企业市场定价理性市场供求关系变化机幅涨价认识价格持续涨会目前市场成交量降特国家金融信贷政策已开始调整情况价格持续涨更容易促市民形成新轮持币观影响整市场持续发展
（3）**关优惠政策效期国家省市出台促进房产市场发展系列优惠政策年底期果全面停止执行会市场发展产生利影响国家终止部分优惠政策执行市需权限范围**部分优惠政策效期土出金支付方式期限相关保证金暂停收取减收配套费缓收等促进市场持续健康发展
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