苏州市前期物业理委托合
说 明
1根国家省物业理关法律法规规章规定结合苏州市实际印制合示范文
2示范文适房产开发企业房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业服务合生效时止物业理（前期物业理）
3双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减（空格部位供甲乙双方√ 方式选定未选择部位x）
4签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
5签约前合双方应仔细阅读示范文容文中条款专业词汇理解致物业理行政部门咨询
6合签订生效手写项未修改文印刷文字视双方该部分容意思表示致涉选择填写容手写项优先
7根规定物业理公司应合订立日起15日合报送物业理部门
苏州市房产理局监制
委托方 （房产开发企业简称甲方）：
单位名称：
法定代表： 住：
联系电话： 传真：
受委托方（物业理企业简称乙方）：
单位名称：
资质等级： 证书编号：
法定代表： 住：
联系电话： 传真：
甲方通（招投标协议选聘）方式_______（物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 合涉物业基情况：
物业名称：________________________ 物业类型：____________
座落位置：___________区____________路（街道）_______号
四范围：
总建筑面积：_______方米中住宅_______方米商场_______方米办公楼________方米工业厂房______方米停车场（库）______方米：______________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条 委托理服务期限：物业理服务期限____年____月（超整物业理区域房屋交付2年）_____年_____月_____日_____时起年_____月_____日_____时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 甲方该物业接交2月前提供次性开办费_____万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方___万元前期物业理接费乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（需需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯___月监控智化设备____月消控设备____月电信设备____月道路____月绿化____月_________________________________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）____________________________________物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分（包括设备毗连部位等）保修责存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）_____________________________________物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业交付乙方提供列选定物业理服务事项（采取招投标中标文件准）受益物业全体业物业：
（）包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______ ______ ______ ______
等房屋建筑部位维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外）
（二）包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井______ ______ ______ ______等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外）供电线路煤气线路路灯关规定处理
（三）公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）公绿花木建筑品等养护理
（五）安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤______ ______ ______ ______等
（六）交通车辆停放秩序理
（七）物业禁止性行理
（八）物业维修养护费帐务理
（九）物业档案资料保
（十）物业事务理服务
（十）业委托物业理服务事项
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第七条 乙方提供物业理服务质量（采取招投标中标文件准）见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条 甲方物业交付前乙方提供理房______方米（中办公房______方米员工宿舍方米房_______方米）中乙方偿方米乙方偿方米偿部分月方米建筑面积__元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：______________________________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条 前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费（业费负担约定约定）住宅：________元月方米办公楼：______元月方米商业：________元月方米会：________元月方米：高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：________元月方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收醛甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中（包括未包括）物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条 物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库（委托委托）乙方出租停车位权利应_______元月乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_______元月缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收全
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位（理）服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条 物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：
（二）棋牌室：
（三）乒乓球：
（四）网球场：
（五）篮球场：
（六）游泳池：
（七）：
该部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：__________________________
第十二条 甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房方米乙方（月方米元标准__________________）出租营收入（补贴物业维护理费补充专项维修资金__________________）该部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：________________________
第十三条 乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
（）乙方受托营停车场（库）列标准提取理成： _______
（二）乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：________
（三）乙方受托营商业房列标准提取理成：________
（四）_________________________________________________
第十四条 物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条 双方约定（聘请聘请）专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构（双方协商选定甲方选定乙方选定）
第十六条 前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）_______________________________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（四）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（五）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（六）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项 月公布次物业服务费收支账目
（七）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（八）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（九）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务____月甲方报告合履行情况
（十）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定乙方承担责
（十三）_______________________________
第十九条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）甲方第三者意失致损害
（五）甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
（六）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（七）20业延迟交付物业服务费致损害
（八）甲方（包括业委员会）方指挥调派乙方工作员致损害
（九）合标物部分（含部位设备设施）然损坏乙方意重失致限
（十）停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（十）述款外责乙方事
第二十条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电
火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十条<
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说 明
1根国家省物业理关法律法规规章规定结合苏州市实际印制合示范文
2示范文适房产开发企业房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业服务合生效时止物业理（前期物业理）
3双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减（空格部位供甲乙双方√ 方式选定未选择部位x）
4签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
5签约前合双方应仔细阅读示范文容文中条款专业词汇理解致物业理行政部门咨询
6合签订生效手写项未修改文印刷文字视双方该部分容意思表示致涉选择填写容手写项优先
7根规定物业理公司应合订立日起15日合报送物业理部门
苏州市房产理局监制
委托方 （房产开发企业简称甲方）：
单位名称：
法定代表： 住：
联系电话： 传真：
受委托方（物业理企业简称乙方）：
单位名称：
资质等级： 证书编号：
法定代表： 住：
联系电话： 传真：
甲方通（招投标协议选聘）方式_______（物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 合涉物业基情况：
物业名称：________________________ 物业类型：____________
座落位置：___________区____________路（街道）_______号
四范围：
总建筑面积：_______方米中住宅_______方米商场_______方米办公楼________方米工业厂房______方米停车场（库）______方米：______________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条 委托理服务期限：物业理服务期限____年____月（超整物业理区域房屋交付2年）_____年_____月_____日_____时起年_____月_____日_____时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 甲方该物业接交2月前提供次性开办费_____万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方___万元前期物业理接费乙方应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（需需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯___月监控智化设备____月消控设备____月电信设备____月道路____月绿化____月_________________________________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）____________________________________物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分（包括设备毗连部位等）保修责存质量问题第_____种方式处理：（）甲方负责返修（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费（三）_____________________________________物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业交付乙方提供列选定物业理服务事项（采取招投标中标文件准）受益物业全体业物业：
（）包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅______ ______ ______ ______
等房屋建筑部位维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外）
（二）包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井______ ______ ______ ______等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外）供电线路煤气线路路灯关规定处理
（三）公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）公绿花木建筑品等养护理
（五）安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤______ ______ ______ ______等
（六）交通车辆停放秩序理
（七）物业禁止性行理
（八）物业维修养护费帐务理
（九）物业档案资料保
（十）物业事务理服务
（十）业委托物业理服务事项
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第七条 乙方提供物业理服务质量（采取招投标中标文件准）见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条 甲方物业交付前乙方提供理房______方米（中办公房______方米员工宿舍方米房_______方米）中乙方偿方米乙方偿方米偿部分月方米建筑面积__元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：______________________________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条 前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费（业费负担约定约定）住宅：________元月方米办公楼：______元月方米商业：________元月方米会：________元月方米：高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：________元月方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收醛甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中（包括未包括）物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条 物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库（委托委托）乙方出租停车位权利应_______元月乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_______元月缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收全
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位（理）服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条 物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：
（二）棋牌室：
（三）乒乓球：
（四）网球场：
（五）篮球场：
（六）游泳池：
（七）：
该部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：__________________________
第十二条 甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房方米乙方（月方米元标准__________________）出租营收入（补贴物业维护理费补充专项维修资金__________________）该部分物业服务费（需需）缴交需缴交收费标准：________________________
第十三条 乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
（）乙方受托营停车场（库）列标准提取理成： _______
（二）乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：________
（三）乙方受托营商业房列标准提取理成：________
（四）_________________________________________________
第十四条 物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条 双方约定（聘请聘请）专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构（双方协商选定甲方选定乙方选定）
第十六条 前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）_______________________________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（四）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（五）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（六）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项 月公布次物业服务费收支账目
（七）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（八）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（九）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务____月甲方报告合履行情况
（十）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定乙方承担责
（十三）_______________________________
第十九条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）甲方第三者意失致损害
（五）甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
（六）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（七）20业延迟交付物业服务费致损害
（八）甲方（包括业委员会）方指挥调派乙方工作员致损害
（九）合标物部分（含部位设备设施）然损坏乙方意重失致限
（十）停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（十）述款外责乙方事
第二十条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电
火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十条<
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