光华500万吨年洗煤项目房屋征收补偿安置试行办法
扎实力推进全镇工业化建设进程促进光华煤业改扩建500万吨年洗煤项目落确保光华济社会快发展镇委政府**焦煤集团公司联合研究决定七郎庙村委峪口村周边住户进行拆迁时切实保障拆迁户合法权益确保拆迁工作利实施根国土房屋征收补偿条例结合县镇实际特制订办法：
拆迁组织领导
镇政府成立拆迁安置协调领导组委副书记镇长李金学志组长委副书记王力等志副组长成员**焦煤集团企业办国土资源综治办派出法庭民政办财政工商七郎庙村委等单位负责组成领导组设拆迁安置协调组（七郎庙村支部书记成胜堂组长）调查复核组（王力副书记组长）评估测算组（白良忠组长）领导组成员领导组统领导组织协调解决拆迁程中矛盾问题
二拆迁征收决定
1项目规划设计方案确定工作组职责做相关工作建设需土
涉房屋附着物权属点面积数量等进行调查登记征收应予配合调查结果异议领导组予协调解决调查登记结果应拟征农村集体济组织农户附着物产权法规确认采取摄勘测等方式取证取证结果予公证确认取证结果 (包括文字表格关数现场相摄资料相关证明材料等)作房屋拆迁补偿安置拟征告知日起拟征收土抢栽抢种抢建突击装修征时予补偿
2确定征拆迁范围发布日起拟征拆 迁范围进行列事项：
（1）新批宅基建设
（2）审批新建改建扩建房屋建(构)筑物建设办理房屋土流转核发房屋土权属证书
（3）办理户口迁入分户出生婚嫁复转退军中专院校学生毕业等确需办理户口迁入外
（4）拟拆迁房屋营场办理工商注册登记手续
（5）房屋土途变更手续等
（6）碍房屋拆迁补偿安置工作手续
暂停办理期限相关职部门违反前款规定办理手续作房屋拆迁补偿安置造成损失违规办理手续单位负责赔偿
3拆迁房屋体装修(饰)设施附着物补偿办法规定标准执行补偿方法办法规定说明执行
三拆迁征收理
1征收单位委托资质单位评估委托镇村实施征收
2征收单位征收应法签订书面房屋征收补偿安置协议
3房屋征收补偿安置协议应载明列事项：
（1）征收房屋点建筑面积结构形式层次户型土权取方式等基情况
（2）货币补偿金额支付办法期限
（3）搬迁期限
（4）搬迁补助费征收补偿费支付办法期限
（5）违约责争议解决方式
（6）事认需明确事项
4征收补偿安置资金征收安置落实实施征收
5征收期限征收单位实施造成未搬迁征收者房屋承租水电气取暖中断排污交通阻断等影响生产生活行
6征收房屋列情形征收单位提出房屋征收补偿安置方案县民政府审核意实施征收：
（1）产权纠纷
（2）产权落明
（3）暂时法确定产权
房屋征收前征收单位应征收房屋关事项公证机关办理证保全
四征收补偿安置
1征收单位应办法规定征收予补偿安置补偿安置方式货币补偿土补偿象村集体村集体负责处理符合宅基审批条件征收户土审批安置问题
2合法资质评估公司拆迁范围土房屋附属物进行评估领导组审核法出具评估报告进行公示
3评估报告公示拆迁工作领导组拆迁签订拆迁补偿安置协议约定搬迁时间
4征收期搬家户征收单位征收进行货币补偿征收单位委托拆公司进行拆
5征收拆迁费拔付该项目拆迁总费拆迁工作领导组申请组长审批直接拔入拆迁费专帐户征收签订拆迁补偿安置协议书搬家领导组签批次性拔付征收拆迁补偿安置费
五补偿标准指导价格
征收补偿包括土补偿房产补偿征收补偿费房屋体建筑评估价+土评估价+附属建筑物评估价+附属构筑物评估价+装修评估价+搬迁补助费+18月时安置补助费
1土补偿标准
土土权合法面积进行补偿指导价27370元亩
2房产补偿
（1）土合法权评估价100％补偿
（2）土合法权第处住宅评估价100％补偿第二处住宅评估价80％补偿第三处住宅评估价50％补偿
（3）房屋评估指导价格（见附表）
（4）搬迁补助费住宅10元m2
（5）18月时安置补助费月3元m2
（6）15年建房屋1：1评估超年降低1百分点30年房屋总价85补偿
六征收纠纷裁决
1征收补偿安置协议订立征收者房屋承租搬迁期限拒绝搬迁征收单位法提起诉讼
2房屋征收单位征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议者征收房屋权明确房屋征收单位报请县民政府办法规定征收补偿方案作出补偿决定房屋征收范围予公告
征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
七法律责
1房屋征收工作员房屋征收补偿工作中履行办法规定职责者滥职权玩忽职守徇私舞弊县民政府责令改正通报批评造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予处分构成犯罪法追究刑事责
2采取暴力威胁者违反规定中断供水供热供气供电道路通行等非法方式迫征收搬迁造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员构成犯罪法追究刑事责尚构成犯罪法予处分构成违反治安理行法予治安理处罚
3采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋登记评估房屋征收补偿工作构成犯罪法追究刑事责构成违反治安理行法予治安理处罚
4贪污挪私分截留拖欠征收补偿费责令改正追回关款项限期退违法关责单位通报批评予警告造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员构成犯罪法追究刑事责尚构成犯罪法予处分
5房产价格评估机构者房产估价师出具虚假者重差错评估报告发证机关责令限期改正予警告房产价格评估机构处5万元20万元罚款房产估价师处1万元3万元罚款记入信档案情节严重吊销资质证书注册证书造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
八办法发布日起施行前关农村房屋征收文件时废办法施行前已取房屋拆迁许项目继续原规定办法
九办法光华镇民政府负责解释
5
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扎实力推进全镇工业化建设进程促进光华煤业改扩建500万吨年洗煤项目落确保光华济社会快发展镇委政府**焦煤集团公司联合研究决定七郎庙村委峪口村周边住户进行拆迁时切实保障拆迁户合法权益确保拆迁工作利实施根国土房屋征收补偿条例结合县镇实际特制订办法：
拆迁组织领导
镇政府成立拆迁安置协调领导组委副书记镇长李金学志组长委副书记王力等志副组长成员**焦煤集团企业办国土资源综治办派出法庭民政办财政工商七郎庙村委等单位负责组成领导组设拆迁安置协调组（七郎庙村支部书记成胜堂组长）调查复核组（王力副书记组长）评估测算组（白良忠组长）领导组成员领导组统领导组织协调解决拆迁程中矛盾问题
二拆迁征收决定
1项目规划设计方案确定工作组职责做相关工作建设需土
涉房屋附着物权属点面积数量等进行调查登记征收应予配合调查结果异议领导组予协调解决调查登记结果应拟征农村集体济组织农户附着物产权法规确认采取摄勘测等方式取证取证结果予公证确认取证结果 (包括文字表格关数现场相摄资料相关证明材料等)作房屋拆迁补偿安置拟征告知日起拟征收土抢栽抢种抢建突击装修征时予补偿
2确定征拆迁范围发布日起拟征拆 迁范围进行列事项：
（1）新批宅基建设
（2）审批新建改建扩建房屋建(构)筑物建设办理房屋土流转核发房屋土权属证书
（3）办理户口迁入分户出生婚嫁复转退军中专院校学生毕业等确需办理户口迁入外
（4）拟拆迁房屋营场办理工商注册登记手续
（5）房屋土途变更手续等
（6）碍房屋拆迁补偿安置工作手续
暂停办理期限相关职部门违反前款规定办理手续作房屋拆迁补偿安置造成损失违规办理手续单位负责赔偿
3拆迁房屋体装修(饰)设施附着物补偿办法规定标准执行补偿方法办法规定说明执行
三拆迁征收理
1征收单位委托资质单位评估委托镇村实施征收
2征收单位征收应法签订书面房屋征收补偿安置协议
3房屋征收补偿安置协议应载明列事项：
（1）征收房屋点建筑面积结构形式层次户型土权取方式等基情况
（2）货币补偿金额支付办法期限
（3）搬迁期限
（4）搬迁补助费征收补偿费支付办法期限
（5）违约责争议解决方式
（6）事认需明确事项
4征收补偿安置资金征收安置落实实施征收
5征收期限征收单位实施造成未搬迁征收者房屋承租水电气取暖中断排污交通阻断等影响生产生活行
6征收房屋列情形征收单位提出房屋征收补偿安置方案县民政府审核意实施征收：
（1）产权纠纷
（2）产权落明
（3）暂时法确定产权
房屋征收前征收单位应征收房屋关事项公证机关办理证保全
四征收补偿安置
1征收单位应办法规定征收予补偿安置补偿安置方式货币补偿土补偿象村集体村集体负责处理符合宅基审批条件征收户土审批安置问题
2合法资质评估公司拆迁范围土房屋附属物进行评估领导组审核法出具评估报告进行公示
3评估报告公示拆迁工作领导组拆迁签订拆迁补偿安置协议约定搬迁时间
4征收期搬家户征收单位征收进行货币补偿征收单位委托拆公司进行拆
5征收拆迁费拔付该项目拆迁总费拆迁工作领导组申请组长审批直接拔入拆迁费专帐户征收签订拆迁补偿安置协议书搬家领导组签批次性拔付征收拆迁补偿安置费
五补偿标准指导价格
征收补偿包括土补偿房产补偿征收补偿费房屋体建筑评估价+土评估价+附属建筑物评估价+附属构筑物评估价+装修评估价+搬迁补助费+18月时安置补助费
1土补偿标准
土土权合法面积进行补偿指导价27370元亩
2房产补偿
（1）土合法权评估价100％补偿
（2）土合法权第处住宅评估价100％补偿第二处住宅评估价80％补偿第三处住宅评估价50％补偿
（3）房屋评估指导价格（见附表）
（4）搬迁补助费住宅10元m2
（5）18月时安置补助费月3元m2
（6）15年建房屋1：1评估超年降低1百分点30年房屋总价85补偿
六征收纠纷裁决
1征收补偿安置协议订立征收者房屋承租搬迁期限拒绝搬迁征收单位法提起诉讼
2房屋征收单位征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议者征收房屋权明确房屋征收单位报请县民政府办法规定征收补偿方案作出补偿决定房屋征收范围予公告
征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
七法律责
1房屋征收工作员房屋征收补偿工作中履行办法规定职责者滥职权玩忽职守徇私舞弊县民政府责令改正通报批评造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予处分构成犯罪法追究刑事责
2采取暴力威胁者违反规定中断供水供热供气供电道路通行等非法方式迫征收搬迁造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员构成犯罪法追究刑事责尚构成犯罪法予处分构成违反治安理行法予治安理处罚
3采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋登记评估房屋征收补偿工作构成犯罪法追究刑事责构成违反治安理行法予治安理处罚
4贪污挪私分截留拖欠征收补偿费责令改正追回关款项限期退违法关责单位通报批评予警告造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员构成犯罪法追究刑事责尚构成犯罪法予处分
5房产价格评估机构者房产估价师出具虚假者重差错评估报告发证机关责令限期改正予警告房产价格评估机构处5万元20万元罚款房产估价师处1万元3万元罚款记入信档案情节严重吊销资质证书注册证书造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
八办法发布日起施行前关农村房屋征收文件时废办法施行前已取房屋拆迁许项目继续原规定办法
九办法光华镇民政府负责解释
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