**市征收集体土房屋征收补偿安置暂行办法
第章 总
第条 规范征收集体土房屋征收补偿安置工作保障建设利进行根中华民国土理法中华民国土理法实施条例湖北省土理实施办法等法律法规规章结合市实际制定办法
第二条 办法适市范围征收集体土房屋征收补偿安置工作
第三条 市区民政府（简称房屋征收）征收集体土房屋征收体市区土行政部门辖区征收集体土房屋征收补偿安置工作征收部门
新区（开发区）委会街道办事处乡镇民政府（简称房屋征收实施单位）受征收部门委托具体组织实施辖区征收集体土房屋征收补偿安置工作
征收指征收集体土征收房屋附属物合法
第四条 征收集体土房屋征收补偿安置应遵循决策科学民程序合法公正补偿公公开原
第二章 征收理
第五条 公益建设需征收征收集体土房屋市区民政府应根发展改革规划理国土资源理等部门出具建设项目立项规划范围土征收等批准文件组织开展社会稳定风险评估作出房屋征收决定予公告公告应载明项目名称房屋征收范围补偿安置方案搬迁期限告知行政复议行政诉讼权利等事项
第六条 房屋征收决定作出前房屋征收实施单位应相关政策拟定房屋征收补偿安置方案征收房屋集体济组织范围征求意见补偿安置方案应报作出房屋征收决定市区民政府批准房屋征收补偿安置方案应包括容：
（）房屋征收目房屋征收补偿安置
（二）房屋征收范围征收房屋基情况
（三）补偿方式补偿标准计算方法
（四）产权调换房屋基情况交付时间
（五）停产停业损失补偿标准计算方法
（六）征收补偿协议签约期限
（七）搬迁期限搬迁渡方式渡期限
（八）政府补助（补贴）奖励标准计算方法
（九）受委托房屋征收实施单位名称
（十）事项
第七条 房屋征收实施单位应征收范围房屋权属建筑面积途居住口状况等进行登记登记应予配合登记结果应征收房屋集体济组织范围进行公示
第八条 房屋征收决定公告征收范围实施列行律予补偿：
（）新建扩建改建房屋
（二）改变房屋土途
（三）房屋析产转租赁抵押
（四）迁入户口者分户（婚姻出生中专毕业军退伍刑满释放等原迁入户口外）
（五）征收房屋住办理工商登记注册手续
（六）增加补偿利益行
第九条 房屋征收实施单位征收应办法规定批准补偿安置方案公告规定搬迁期限补偿安置等事项签订房屋征收补偿安置协议协议应明确补偿形式补偿标准安置方式搬迁期限时安置渡期限违约责等容
第十条 公告征收期限房屋征收实施单位征收协商未达成征收补偿安置协议房屋征收实施单位报请作出房屋征收决定市区民政府征收补偿安置方案作出补偿安置决定补偿安置决定应征收房屋集体济组织范围予公告
第十条 征收补偿安置决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第三章 评 估
第十二条 房产价格评估机构实行备选制市房屋征收部门应公布备选房产价格评估机构名单房屋征收实施单位应组织征收规定时间备选名单中协商选定房产价格评估机构协商成房屋征收实施单位牵头公开抽签摇号等方式确定抽签摇号程结果应进行公证
房产价格评估机构应独立客观公正开展房屋征收评估工作市房产理部门应加强房产价格评估机构监督理
第十三条 房屋附属物补偿价格评估时点征收补偿安置方案公告日评估程序技术规范相关规定执行
第十四条 评估机构应出具评估报告房屋附属物评估程中征收配合提供相关资料评估机构应根房屋征收决定公告相关部门调查登记材料影资料进行评估评估报告中说明关情况
第十五条 评估报告应征收房屋附属物显著位置公示10日公示期间估价师进行现场说明解释公示期满房屋征收实施单位评估机构出具评估报告逐户送达
第十六条 征收评估结果异议收评估报告日起10日书面评估机构申请复核评估评估机构应收复核申请日起10日出具复核结果送达
复核结果异议征收应收复核结果日起10日书面评估专家委员会申请鉴定评估专家委员会应收申请日起10日出具书面鉴定意见
第四章 补偿安置
第十七条 征收集体土住宅房屋补偿安置分货币补偿产权调换货币补偿产权调换相结合方式原实行货币补偿安置集体济组织办公房公益性事业房原实行货币补偿安置
征收补偿款应足额位专户储存专款专
第十八条 实行货币补偿安置房屋征收实施单位应征收支付补偿款安置标准面积部分补偿款建房屋成价确定安置标准面积部分补偿款拆房屋重置价确定两种补偿款均宅基区位相结合确定房屋重置价标准选聘具备房产价格评估资质机构评估市房产理部门市价格行政部门复核报市政府意公布
第十九条 实行产权调换安置调换面积均面积超40方米安置具体结算方式房屋征收实施单位征收补偿安置方案中予确定结算差价
规划许范围根实际情况重新划拨宅基
第二十条 法集体土兴办企业房屋征收补偿安置原重置成新价进行评估实行货币补偿安置
法集体土兴办企业予停产停业损失补偿企业应提供截止征收时征收够正常生产者继续生产营相关证明否予停产停业损失补偿
征收生产营性房造成征收房屋承租停产停业损失应予征收者房屋承租超征收房屋价值5补偿
征收房屋承租认停产停业损失超征收房屋价值5提请房屋征收实施单位委托根办法选定房产价格评估机构房屋征收前3年效益情况停产停业期限等停产停业损失进行评估评估结果予补偿
第二十条 征收持合法集体建设手续住房部分全部改营业房时够提供工商营业执税务登记证连续纳税证明住宅房屋认定营业面积部分予适补偿补偿标准房屋征收实施单位征收补偿安置方案中确定
第二十二条 办法补偿安置征收实施单位应付征收搬迁补助费时安置补助费提供渡房房屋搬迁补助费时安置补助费具体标准房屋征收实施单位征收补偿安置方案中确定
第二十三条 房屋征收实施单位应征收支付征收房屋电话空调线电视道煤气太阳热水器等生产生活设施迁移补偿费具体标准市价格部门关规定执行
第二十四条 认定违法建筑超批准期限时建筑予补偿法批准尚未超批准期限时建筑重置成新价结合剩余期限予适补偿
第二十五条 征收房屋面积产权认定房屋权证具法律效力证明文件原件提供述文件原件房屋征收实施单位结合实际情况征收补偿安置方案中确定
第二十六条 房屋途规划审批途确定
第五章 监督理
第二十七条 房屋征收补偿安置协议订立征收搬迁期限拒绝搬迁房屋征收法民法院起诉
第二十八条 房屋征收实施单位关部门工作员征收集体土房屋征收补偿安置工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊纪规予问责构成犯罪法追究刑事责
第二十九条 国土房产规划公安等关职部门征收单位征收出具虚假证明者违规办理建房户口迁移等手续纪规相关责予问责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 征收提供虚假伪造房屋土户籍等证件者证明材料骗取补偿签订征收补偿安置协议效已发放补偿费安置房屋应法追回构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第三十条 国家省征收集体土房屋附属物征收补偿安置规定规定
第三十二条 办法2017年3月11日起施行效期2019年3月10日
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第章 总
第条 规范征收集体土房屋征收补偿安置工作保障建设利进行根中华民国土理法中华民国土理法实施条例湖北省土理实施办法等法律法规规章结合市实际制定办法
第二条 办法适市范围征收集体土房屋征收补偿安置工作
第三条 市区民政府（简称房屋征收）征收集体土房屋征收体市区土行政部门辖区征收集体土房屋征收补偿安置工作征收部门
新区（开发区）委会街道办事处乡镇民政府（简称房屋征收实施单位）受征收部门委托具体组织实施辖区征收集体土房屋征收补偿安置工作
征收指征收集体土征收房屋附属物合法
第四条 征收集体土房屋征收补偿安置应遵循决策科学民程序合法公正补偿公公开原
第二章 征收理
第五条 公益建设需征收征收集体土房屋市区民政府应根发展改革规划理国土资源理等部门出具建设项目立项规划范围土征收等批准文件组织开展社会稳定风险评估作出房屋征收决定予公告公告应载明项目名称房屋征收范围补偿安置方案搬迁期限告知行政复议行政诉讼权利等事项
第六条 房屋征收决定作出前房屋征收实施单位应相关政策拟定房屋征收补偿安置方案征收房屋集体济组织范围征求意见补偿安置方案应报作出房屋征收决定市区民政府批准房屋征收补偿安置方案应包括容：
（）房屋征收目房屋征收补偿安置
（二）房屋征收范围征收房屋基情况
（三）补偿方式补偿标准计算方法
（四）产权调换房屋基情况交付时间
（五）停产停业损失补偿标准计算方法
（六）征收补偿协议签约期限
（七）搬迁期限搬迁渡方式渡期限
（八）政府补助（补贴）奖励标准计算方法
（九）受委托房屋征收实施单位名称
（十）事项
第七条 房屋征收实施单位应征收范围房屋权属建筑面积途居住口状况等进行登记登记应予配合登记结果应征收房屋集体济组织范围进行公示
第八条 房屋征收决定公告征收范围实施列行律予补偿：
（）新建扩建改建房屋
（二）改变房屋土途
（三）房屋析产转租赁抵押
（四）迁入户口者分户（婚姻出生中专毕业军退伍刑满释放等原迁入户口外）
（五）征收房屋住办理工商登记注册手续
（六）增加补偿利益行
第九条 房屋征收实施单位征收应办法规定批准补偿安置方案公告规定搬迁期限补偿安置等事项签订房屋征收补偿安置协议协议应明确补偿形式补偿标准安置方式搬迁期限时安置渡期限违约责等容
第十条 公告征收期限房屋征收实施单位征收协商未达成征收补偿安置协议房屋征收实施单位报请作出房屋征收决定市区民政府征收补偿安置方案作出补偿安置决定补偿安置决定应征收房屋集体济组织范围予公告
第十条 征收补偿安置决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第三章 评 估
第十二条 房产价格评估机构实行备选制市房屋征收部门应公布备选房产价格评估机构名单房屋征收实施单位应组织征收规定时间备选名单中协商选定房产价格评估机构协商成房屋征收实施单位牵头公开抽签摇号等方式确定抽签摇号程结果应进行公证
房产价格评估机构应独立客观公正开展房屋征收评估工作市房产理部门应加强房产价格评估机构监督理
第十三条 房屋附属物补偿价格评估时点征收补偿安置方案公告日评估程序技术规范相关规定执行
第十四条 评估机构应出具评估报告房屋附属物评估程中征收配合提供相关资料评估机构应根房屋征收决定公告相关部门调查登记材料影资料进行评估评估报告中说明关情况
第十五条 评估报告应征收房屋附属物显著位置公示10日公示期间估价师进行现场说明解释公示期满房屋征收实施单位评估机构出具评估报告逐户送达
第十六条 征收评估结果异议收评估报告日起10日书面评估机构申请复核评估评估机构应收复核申请日起10日出具复核结果送达
复核结果异议征收应收复核结果日起10日书面评估专家委员会申请鉴定评估专家委员会应收申请日起10日出具书面鉴定意见
第四章 补偿安置
第十七条 征收集体土住宅房屋补偿安置分货币补偿产权调换货币补偿产权调换相结合方式原实行货币补偿安置集体济组织办公房公益性事业房原实行货币补偿安置
征收补偿款应足额位专户储存专款专
第十八条 实行货币补偿安置房屋征收实施单位应征收支付补偿款安置标准面积部分补偿款建房屋成价确定安置标准面积部分补偿款拆房屋重置价确定两种补偿款均宅基区位相结合确定房屋重置价标准选聘具备房产价格评估资质机构评估市房产理部门市价格行政部门复核报市政府意公布
第十九条 实行产权调换安置调换面积均面积超40方米安置具体结算方式房屋征收实施单位征收补偿安置方案中予确定结算差价
规划许范围根实际情况重新划拨宅基
第二十条 法集体土兴办企业房屋征收补偿安置原重置成新价进行评估实行货币补偿安置
法集体土兴办企业予停产停业损失补偿企业应提供截止征收时征收够正常生产者继续生产营相关证明否予停产停业损失补偿
征收生产营性房造成征收房屋承租停产停业损失应予征收者房屋承租超征收房屋价值5补偿
征收房屋承租认停产停业损失超征收房屋价值5提请房屋征收实施单位委托根办法选定房产价格评估机构房屋征收前3年效益情况停产停业期限等停产停业损失进行评估评估结果予补偿
第二十条 征收持合法集体建设手续住房部分全部改营业房时够提供工商营业执税务登记证连续纳税证明住宅房屋认定营业面积部分予适补偿补偿标准房屋征收实施单位征收补偿安置方案中确定
第二十二条 办法补偿安置征收实施单位应付征收搬迁补助费时安置补助费提供渡房房屋搬迁补助费时安置补助费具体标准房屋征收实施单位征收补偿安置方案中确定
第二十三条 房屋征收实施单位应征收支付征收房屋电话空调线电视道煤气太阳热水器等生产生活设施迁移补偿费具体标准市价格部门关规定执行
第二十四条 认定违法建筑超批准期限时建筑予补偿法批准尚未超批准期限时建筑重置成新价结合剩余期限予适补偿
第二十五条 征收房屋面积产权认定房屋权证具法律效力证明文件原件提供述文件原件房屋征收实施单位结合实际情况征收补偿安置方案中确定
第二十六条 房屋途规划审批途确定
第五章 监督理
第二十七条 房屋征收补偿安置协议订立征收搬迁期限拒绝搬迁房屋征收法民法院起诉
第二十八条 房屋征收实施单位关部门工作员征收集体土房屋征收补偿安置工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊纪规予问责构成犯罪法追究刑事责
第二十九条 国土房产规划公安等关职部门征收单位征收出具虚假证明者违规办理建房户口迁移等手续纪规相关责予问责构成犯罪法追究刑事责
第三十条 征收提供虚假伪造房屋土户籍等证件者证明材料骗取补偿签订征收补偿安置协议效已发放补偿费安置房屋应法追回构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第三十条 国家省征收集体土房屋附属物征收补偿安置规定规定
第三十二条 办法2017年3月11日起施行效期2019年3月10日
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