**市机场东路南段两侧**区改造项目房屋征收补偿方案
根国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号）**市国土房屋征收补偿试行意见（汴政〔2011〕110号）**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定（汴政〔2012〕12号）**市**区改造货币化安置实施细通知（汴政〔2016〕36号）等房屋征收关规定结合项目实际情况制定房屋征收补偿方案
征收范围
该项目范围：东规划边界西规划边界南310国道北华夏道该项目涉约178户居民公单位征收房屋建筑面积约20000方米
二征收
国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号）**市国土房屋征收补偿试行意见（汴政〔2011〕110号）**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定（汴政〔2012〕12号）**市**区改造货币化安置实施细通知（汴政〔2016〕36号）等关规定
该项目市区相关部门批准已具备件：
1市发展改革委员会出具征收房屋建设活动符合国民济社会发展规划文件
区发展改革委员会出具**区改造项目纳入区国民济社会发展年度计划文件
2市城乡规划局出具征收房屋建设活动符合城乡规划文件
3市国土资源局出具征收房屋建设活动符合土利总体规划文件
三征收部门实施单位
该项目房屋征收禹王台区民政府体禹王台区房屋征收办公室房屋征收部门房屋征收补偿工作禹王台区房屋征收办公室组织实施禹王台区房屋征收补偿中心承担房屋征收补偿具体工作
四征收实施时间
房屋征收决定公告日起实施
五征收补偿方式
项目房屋征收实行货币补偿房屋产权调换两种补偿方式征收行选择
六补偿安置
（）货币补偿
征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格具体货币补偿金额具相应资质房产价格评估机构住建部国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）评估确定
征收实行货币补偿特规定外享行安置补助**市国土房屋征收补偿试行意见关规定征收选择货币补偿征收房屋房产市场评估价予补偿基础征收房屋房产市场评估价30予行安置补助
**区改造项目征收住宅房屋时征收选择货币化补偿征收补偿方案规定搬迁期限签约完成搬迁市现行房屋征收货币补偿行安置补助政策基础高房屋合法建筑面积市场评估价10予次性货币化安置奖励非住宅认定住改非房屋适条款
（二）产权调换
选择房屋产权调换征收先签协议先选房原优先选择产权调换安置房
1住宅安置房基情况
目前筹备安置房源：
（1）河柳苑区层建筑
（2）中州机械厂区中高层建筑
（3）嘉泰北苑三期区中高层建筑
安置房户型图面积楼层价格等相关资料政府作出房屋征收决定时办公现场公布安置房面积终房屋竣工测绘界定准
产权调换安置房源符合国家质量安全标准规范
2住宅房屋安置原
住宅房屋产权调换安置房面积原接征收应安置面积根面积接原征收安置两套住房安置房楼层应高低搭配安置房分层价格楼层增减系数确定
3住宅房屋产权调换结算
征收应安置面积包括征收房屋合法建筑面积安置补助面积规定应安置面积征收范围征收房屋应合计算应安置面积享次异安置补助面积征收享受安置房市场优惠价格面积原超20方米
征收非单元式住宅安置层住宅应安置房屋套偿予6方米套型补助面积安置中高层高层住宅应安置房屋套偿予8方米套型补助面积
征收层住宅安置中高层高层住宅应安置房屋套偿予4方米套型补助面积
征收异安置予20方米异安置补助面积中5方米偿予奖励15方米享受安置房政府限定价格优惠
结算方法：安置房建筑面积征收房屋合法建筑面积相等部分结算征收房屋房产市场评估价格安置房政府限定价格差价套型补助面积异安置补助面积述规定结算应安置面积安置房政府限定价结算安置房建筑面积超出应安置面积部分征收安置房市场优惠价格结算
（三）非住宅房屋补偿
非住宅房屋实行货币补偿征收房屋房产市场评估价征收予补偿基础征收房屋房产市场评估价30予行安置补助
（四）住改非认定补偿
征收房屋征收部门通知暂停办理新建扩建改建房屋改变房屋途等事项前已合法住宅房屋改营性房具备营业执税务登记证等合法营手续房屋实际途营房屋面积区政府组织区建设规划工商税务街道办事处（社区）房屋征收等相关部门确认类房屋补偿首先住宅房屋评估房产市场价格确定房屋补偿金额基础根实际情况予适补偿征收选择产权调换住宅予安置期房行渡安置住宅发放时安置费
（五）直公房屋补偿
1直公住宅承租参加房改未取全部产权应现行房改政策购买剩余部分产权取全部产权私住宅予补偿愿购买剩余部分产权该房屋市场评估价扣该部分房改款私住宅予补偿
直公住宅承租未参加房改先房改政策购买全部产权私住宅予补偿承租参加房改选择货币补偿征收房屋货币补偿金额75补偿承租25补偿产权货币补偿行安置补助费承租产权述例分享选择产权调换承租承租房屋房产市场评估价75调换安置房价值结算差价结算方法私房屋产权调换关规定执行承租应安置面积包括承租房屋合法建筑面积套型补助面积异安置补助面积房屋征收部门应直公住宅货币补偿25支付产权
单位公住宅参执行
2直公非住宅实行货币补偿产权承租约定约定未作约定征收房屋货币补偿金额40补偿承租60补偿产权
搬迁奖励搬迁费时安置费非住宅停产停业补偿费规定标准承租计发
（六）未登记建筑调查认定处理
该建设项目房屋征收范围未登记建筑调查认定处理坚持尊重历史实事求法合理谐征收原
1区政府组织关部门房屋征收范围征收逐户调查登记未登记建筑标清图示拍摄片等影资料固定证户档征收应配合调查登记实提供关情况资料具建设工程规划许证（建筑许证）尚未办理房屋登记建筑发证机关认定1984年航测图标识砖木砖混结构建筑市规划部门认定未办理建设规划手续建筑（含简易结构建筑）区建设规划部门认定
2根调查情况相关部门出具认定结果认定结果包括未登记建筑结构层次建筑面积等基情况认定结果予公示
3未登记建筑属列情形合法建筑补偿标准予补偿：
（1）发证机关认定具建设工程规划许证（建筑许证）建筑
（2）市规划部门认定1984年航测图标识砖木砖混结构建筑
4发证机关认定未超批准期限时建筑已期限剩余价值参考剩余期限确定补偿金额时建筑未明确期限期限2年确定
5建房屋未办理建设规划手续该建筑利益关系提供房屋关手续列条款处理：
（1）第层房屋房屋征收决定确定期限完成搬迁**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助时予500元方米奖励实行产权调换时建筑面积50计入应安置面积
（2）第二层房屋房屋征收决定确定期限完成搬迁**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助时予300元方米奖励实行产权调换时建筑面积30计入应安置面积
（3）第三层（含三层）房屋予补偿**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助计入应安置面积
（4）简易结构建筑**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助计入应安置面积
（5）违法建筑予补偿
七渡方式渡期限
1征收实行产权调换征收行渡渡期补偿安置协议签订日起计算根安置房建设周期等素安置房层建筑渡期限原超24月安置房中高层高层建筑渡期限原超36月具体渡期限征收补偿协议中约定
2属征收直公房屋承租原造成超期渡时安置费逾期月起双倍计发
八补偿
征收房屋附属设施附属物应拆物补偿搬迁费时安置费非住宅停产停业补偿费等**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定执行
九签约期限奖励
房屋征收决定公告日起45日签约期限签约期限包含两阶段搬迁奖励期：
1第期20日征收第期搬迁奖励期限签订征收补偿协议完成搬迁征收征收房屋合法建筑面积予100元方米奖励
征收第期搬迁奖励期限率先签订征收补偿协议完成搬迁征收房屋合法建筑面积予率先搬迁奖励合法建筑面积40（含）方米予征收8000元率先搬迁奖励40（含）方米予征收10000元率先搬迁奖励
2第二期10日征收房屋合法建筑面积100元方米标准予奖励
超搬迁奖励期限奖励
具体搬迁奖励期限禹王台区房屋征收办公室房屋征收现场公布搬迁奖励通告中予明确
十达成征收补偿协议情形处理
1房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成协议者征收房屋权明确禹王台区房屋征收办公室报请禹王台区民政府国务院国土房屋征收补偿条例规定征收补偿方案作出征收补偿决定房屋征收范围予公告
征收禹王台区民政府作出房屋征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
2征收法定期限申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定规定搬迁期限搬迁禹王台区房屋征收办公室准备相关材料报请作出征收补偿决定禹王台区民政府法申请民法院强制执行
十住房保障顾政策
征收符合公租赁房条件征收申请市关规定予住房保障
征收应安置面积足50方米处住房足部分享受政府帮扶价政府帮扶价安置房政府限定价格50
征收范围生活理困难残疾安置房楼层选择予适顾
十二文物保护
根中华民国文物保护法等相关法律法规征收范围涉移动文物实施原址保护
十三征求意见时间方式
方案征求意见时间2017年6月8日2017年7月7日期间意见建议请书面材料电子邮件方式告知**市禹王台区房屋征收办公室便收集整理修改方案
办公点：南郊乡政府（南邻税务局院）
联系电话：037123310255
朱 峰：13781115858
邮 箱：ywtqpgb@163com
方案禹王台区房屋征收办公室负责解释
**市禹王台区民政府
2017年6月8日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
根国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号）**市国土房屋征收补偿试行意见（汴政〔2011〕110号）**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定（汴政〔2012〕12号）**市**区改造货币化安置实施细通知（汴政〔2016〕36号）等房屋征收关规定结合项目实际情况制定房屋征收补偿方案
征收范围
该项目范围：东规划边界西规划边界南310国道北华夏道该项目涉约178户居民公单位征收房屋建筑面积约20000方米
二征收
国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）河南省实施<国土房屋征收补偿条例>干规定（豫政〔2012〕39号）**市国土房屋征收补偿试行意见（汴政〔2011〕110号）**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定（汴政〔2012〕12号）**市**区改造货币化安置实施细通知（汴政〔2016〕36号）等关规定
该项目市区相关部门批准已具备件：
1市发展改革委员会出具征收房屋建设活动符合国民济社会发展规划文件
区发展改革委员会出具**区改造项目纳入区国民济社会发展年度计划文件
2市城乡规划局出具征收房屋建设活动符合城乡规划文件
3市国土资源局出具征收房屋建设活动符合土利总体规划文件
三征收部门实施单位
该项目房屋征收禹王台区民政府体禹王台区房屋征收办公室房屋征收部门房屋征收补偿工作禹王台区房屋征收办公室组织实施禹王台区房屋征收补偿中心承担房屋征收补偿具体工作
四征收实施时间
房屋征收决定公告日起实施
五征收补偿方式
项目房屋征收实行货币补偿房屋产权调换两种补偿方式征收行选择
六补偿安置
（）货币补偿
征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格具体货币补偿金额具相应资质房产价格评估机构住建部国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）评估确定
征收实行货币补偿特规定外享行安置补助**市国土房屋征收补偿试行意见关规定征收选择货币补偿征收房屋房产市场评估价予补偿基础征收房屋房产市场评估价30予行安置补助
**区改造项目征收住宅房屋时征收选择货币化补偿征收补偿方案规定搬迁期限签约完成搬迁市现行房屋征收货币补偿行安置补助政策基础高房屋合法建筑面积市场评估价10予次性货币化安置奖励非住宅认定住改非房屋适条款
（二）产权调换
选择房屋产权调换征收先签协议先选房原优先选择产权调换安置房
1住宅安置房基情况
目前筹备安置房源：
（1）河柳苑区层建筑
（2）中州机械厂区中高层建筑
（3）嘉泰北苑三期区中高层建筑
安置房户型图面积楼层价格等相关资料政府作出房屋征收决定时办公现场公布安置房面积终房屋竣工测绘界定准
产权调换安置房源符合国家质量安全标准规范
2住宅房屋安置原
住宅房屋产权调换安置房面积原接征收应安置面积根面积接原征收安置两套住房安置房楼层应高低搭配安置房分层价格楼层增减系数确定
3住宅房屋产权调换结算
征收应安置面积包括征收房屋合法建筑面积安置补助面积规定应安置面积征收范围征收房屋应合计算应安置面积享次异安置补助面积征收享受安置房市场优惠价格面积原超20方米
征收非单元式住宅安置层住宅应安置房屋套偿予6方米套型补助面积安置中高层高层住宅应安置房屋套偿予8方米套型补助面积
征收层住宅安置中高层高层住宅应安置房屋套偿予4方米套型补助面积
征收异安置予20方米异安置补助面积中5方米偿予奖励15方米享受安置房政府限定价格优惠
结算方法：安置房建筑面积征收房屋合法建筑面积相等部分结算征收房屋房产市场评估价格安置房政府限定价格差价套型补助面积异安置补助面积述规定结算应安置面积安置房政府限定价结算安置房建筑面积超出应安置面积部分征收安置房市场优惠价格结算
（三）非住宅房屋补偿
非住宅房屋实行货币补偿征收房屋房产市场评估价征收予补偿基础征收房屋房产市场评估价30予行安置补助
（四）住改非认定补偿
征收房屋征收部门通知暂停办理新建扩建改建房屋改变房屋途等事项前已合法住宅房屋改营性房具备营业执税务登记证等合法营手续房屋实际途营房屋面积区政府组织区建设规划工商税务街道办事处（社区）房屋征收等相关部门确认类房屋补偿首先住宅房屋评估房产市场价格确定房屋补偿金额基础根实际情况予适补偿征收选择产权调换住宅予安置期房行渡安置住宅发放时安置费
（五）直公房屋补偿
1直公住宅承租参加房改未取全部产权应现行房改政策购买剩余部分产权取全部产权私住宅予补偿愿购买剩余部分产权该房屋市场评估价扣该部分房改款私住宅予补偿
直公住宅承租未参加房改先房改政策购买全部产权私住宅予补偿承租参加房改选择货币补偿征收房屋货币补偿金额75补偿承租25补偿产权货币补偿行安置补助费承租产权述例分享选择产权调换承租承租房屋房产市场评估价75调换安置房价值结算差价结算方法私房屋产权调换关规定执行承租应安置面积包括承租房屋合法建筑面积套型补助面积异安置补助面积房屋征收部门应直公住宅货币补偿25支付产权
单位公住宅参执行
2直公非住宅实行货币补偿产权承租约定约定未作约定征收房屋货币补偿金额40补偿承租60补偿产权
搬迁奖励搬迁费时安置费非住宅停产停业补偿费规定标准承租计发
（六）未登记建筑调查认定处理
该建设项目房屋征收范围未登记建筑调查认定处理坚持尊重历史实事求法合理谐征收原
1区政府组织关部门房屋征收范围征收逐户调查登记未登记建筑标清图示拍摄片等影资料固定证户档征收应配合调查登记实提供关情况资料具建设工程规划许证（建筑许证）尚未办理房屋登记建筑发证机关认定1984年航测图标识砖木砖混结构建筑市规划部门认定未办理建设规划手续建筑（含简易结构建筑）区建设规划部门认定
2根调查情况相关部门出具认定结果认定结果包括未登记建筑结构层次建筑面积等基情况认定结果予公示
3未登记建筑属列情形合法建筑补偿标准予补偿：
（1）发证机关认定具建设工程规划许证（建筑许证）建筑
（2）市规划部门认定1984年航测图标识砖木砖混结构建筑
4发证机关认定未超批准期限时建筑已期限剩余价值参考剩余期限确定补偿金额时建筑未明确期限期限2年确定
5建房屋未办理建设规划手续该建筑利益关系提供房屋关手续列条款处理：
（1）第层房屋房屋征收决定确定期限完成搬迁**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助时予500元方米奖励实行产权调换时建筑面积50计入应安置面积
（2）第二层房屋房屋征收决定确定期限完成搬迁**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助时予300元方米奖励实行产权调换时建筑面积30计入应安置面积
（3）第三层（含三层）房屋予补偿**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助计入应安置面积
（4）简易结构建筑**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定相应标准予补助计入应安置面积
（5）违法建筑予补偿
七渡方式渡期限
1征收实行产权调换征收行渡渡期补偿安置协议签订日起计算根安置房建设周期等素安置房层建筑渡期限原超24月安置房中高层高层建筑渡期限原超36月具体渡期限征收补偿协议中约定
2属征收直公房屋承租原造成超期渡时安置费逾期月起双倍计发
八补偿
征收房屋附属设施附属物应拆物补偿搬迁费时安置费非住宅停产停业补偿费等**市国土房屋征收补偿安置补助奖励标准暂行规定执行
九签约期限奖励
房屋征收决定公告日起45日签约期限签约期限包含两阶段搬迁奖励期：
1第期20日征收第期搬迁奖励期限签订征收补偿协议完成搬迁征收征收房屋合法建筑面积予100元方米奖励
征收第期搬迁奖励期限率先签订征收补偿协议完成搬迁征收房屋合法建筑面积予率先搬迁奖励合法建筑面积40（含）方米予征收8000元率先搬迁奖励40（含）方米予征收10000元率先搬迁奖励
2第二期10日征收房屋合法建筑面积100元方米标准予奖励
超搬迁奖励期限奖励
具体搬迁奖励期限禹王台区房屋征收办公室房屋征收现场公布搬迁奖励通告中予明确
十达成征收补偿协议情形处理
1房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成协议者征收房屋权明确禹王台区房屋征收办公室报请禹王台区民政府国务院国土房屋征收补偿条例规定征收补偿方案作出征收补偿决定房屋征收范围予公告
征收禹王台区民政府作出房屋征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
2征收法定期限申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定规定搬迁期限搬迁禹王台区房屋征收办公室准备相关材料报请作出征收补偿决定禹王台区民政府法申请民法院强制执行
十住房保障顾政策
征收符合公租赁房条件征收申请市关规定予住房保障
征收应安置面积足50方米处住房足部分享受政府帮扶价政府帮扶价安置房政府限定价格50
征收范围生活理困难残疾安置房楼层选择予适顾
十二文物保护
根中华民国文物保护法等相关法律法规征收范围涉移动文物实施原址保护
十三征求意见时间方式
方案征求意见时间2017年6月8日2017年7月7日期间意见建议请书面材料电子邮件方式告知**市禹王台区房屋征收办公室便收集整理修改方案
办公点：南郊乡政府（南邻税务局院）
联系电话：037123310255
朱 峰：13781115858
邮 箱：ywtqpgb@163com
方案禹王台区房屋征收办公室负责解释
**市禹王台区民政府
2017年6月8日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档