时代奥园区物业服务
委托合
甲 方（业业会）
业姓名： ( 栋 单元 室 ) 联系电话：
业会名称：时代奥园业会
代表：
乙 方（物业服务企业）
名 称 **市良厦物业限司
营业执注册号： 360200210009760
企业资质证书号：景房物字0113号
法定代表：
联系电话： ：
通讯址：
邮政编码：333000
根中华民国合法中华民国物权法江西省物业理条例等关法律法规规定甲乙双方愿等公诚实信基础物业服务关事宜协商订立合
第章 物业服务项目
第条 物业项目基情况
名称：时代奥园区
类型层高层住宅墅商业店面等
坐落位置 **市**区西郊街道蟠**社区奥园路46号
总占面积：1133公顷（170亩）
建筑面积：[房屋权证记载面积] 18万方米
区域四：
**： **奥园路西侧围墙
南：南墅区外围墙
西：西**市群众文化活动中心围墙
北：北昌南道南侧行道外延
区范围包括第期第二期宗建筑物包括属块宗奥园ABC
第二章 物业服务容
第二条 乙方应提供物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸业档案竣工验收资料设备技术资料等复印件设备运行维护纪录等根法律法规业理规约授权制订物业服务关制度
2物业部位日常维修养护理部位明细见附件
3物业设施设备日常维修养护运行理设施设备明细见附件二
4区规划红线范围认养公绿花木景观养护理
5清洁服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集清运等
6维护公秩序区进行封闭式理车辆（包括行车）停放进行理
7协助做安全防范工作发生安全事时关部门报告采取相应措施协助做救助工作
8消防服务包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
9负责编制物业部位设施设备绿化年度维修养护方案
10法律法规关约定物业装饰装修提供理服务
11物业区域违反关治安环保物业装饰装修等方面法律法规规章行应时告知建议劝阻关部门报告
12制定预防火灾水灾等应急突发事件工作预案明确妥善处置应急事件急迫性维修具体容
13设立服务监督电话物业区域公示
第三章 物业服务标准
第三条 物业服务坚持质价原乙方双方约定列物业服务标准提供服务：
基服务
1设立接服务点配置专职接员公布服务电话理员求持岗证书
2接服务点日8时值班公布24时应急电话接听时响应业物业求助
3物业项目醒目位置公示物业服务企业工商营业执资质等级证书物业服务容收费标准偿特约服务容收费标准
4建立报修制度零星工程时完成急修（包括中修）工程二工作日完成中修工程时报业委处理备维修记录年编制部位设施设备维修养护计划住宅专项维修资金计划业委会业会提出报告建议根业委会业会决定组织维修
5接关部门停水停电通知时区公告通知业
6 遇重节日装点区营造节日气氛
二物业部位物业理服务标准
1定期巡检做记录保持种设施设备正常运行
2物业外观完整洁公楼梯间面破损墙面整洁粉刷层起花剥落楼面顶面面积剥落坪砖整缺损时提出修补外墙公空间乱张贴
3年次房屋结构进行检查记录发现损坏时告知业委会业
4 月次巡视物业辖区路面等求积水窨井漫溢围墙没破洞健身设施正常安全隐患设施段应设置安全警示标志时排
5区公场禁止放养家禽家畜屋顶等公部位禁止种植花草外植物违反者时劝止报告配合关部门进行处理
三设施设备维护
1供水系统：月供水设备检查三次季水泵润滑点加油年次泵房进行锈油漆年保养次水泵
2公明：月二次巡检公明设备修复损坏物件月次室外公电气柜进行巡检保养年次电气安全进行检查
3避雷设施年二次检查避雷装置
4电子防盗门定期检查保养保持正常
5电梯养护：保证电梯24时运行轿厢钮灯具等配件保持完轿厢整洁委托专业维修保养单位进行定期保养年进行安全检测取安全检验合格证物业服务公司应专电梯保养进行监督电梯运行进行理
四物业部位相关场保洁服务标准
1区配齐12名保洁员建立保洁巡查制度投诉倒查处罚制度
2公区域保洁：
（1）楼公区域方面：楼道面二日扫三日拖洗电梯门厅周拖洗次楼梯扶手栏杆窗台月擦抹次消防栓指示牌等公设施2月擦抹次电梯轿厢3日擦拭次
（2）楼外公区域方面：道路相关场日清扫次绿明沟月清扫次公灯具半年擦抹次宣传栏信报箱月擦抹次果皮箱垃圾桶（房）周清扫2次季喷洒次消毒药水半年灭鼠次
3垃圾清运做日产日清垃圾桶漫溢现象
4污水井化粪池雨水井季检查次少半年雨污水道化粪池进行次疏通保持通畅
五公绿化养护理标准
1草坪根季节条件少二月进行次草作业时清杂草绿明显缺水枯黄积水时排严格控制面积病虫害发生
2乔灌木年适时修剪次篱球状绿化景观带年修剪二遍攀缘植物年修剪次年草少三遍控制面积杂草发生病虫害防治年喷药少二次根气候状况季节条件适时组织施肥
3园林建筑辅助设施完整洁时补齐缺损绿花木
4配合业委会进行园林整改工作
六车辆停放理服务标准
1业车辆实行出入证理证（卡）出入严格控制外车辆停放极特殊情况外禁止外车辆停泊夜
2保持道路停车场整畅通严禁占道停车妨碍入**辆进出
七消防理服务标准
1定期检查消防设施设备3月启动次消防泵作记录年保养次保证运行正常3月巡检次消防栓消防栓箱种配件完半年检查次消防水带阀杆处加注润滑油等保持消防器材时效需配备灭火器3月检查次灭火器失效立更新充压保证时刻处完状态时做备患
2建立支保安队伍骨干义务消防队伍加强培训演练成区发生火警时第批消防力量
3保证消防通道时刻畅通
八安保服务标准
1区配备12名专职保安统着装岗
2两出入口实行24时门卫值班守制度区实行封闭式理车辆行律识卡证出入出租车原驶入区（车老孕妇幼童雨天行李灵活前提必须区业坐）走亲访友外车辆必须先登记区业接入阻止外员意进入区访员律实行先登记核实身份准入制度
3白天2时重点区域重点部位巡查次晚少4名巡逻保安巡逻区域应覆盖全区范围巡逻重点应放易发案段巡逻频率应控制发案度
4监控设备完效摄监控点位留死角安防控制室设专24时值守监控影资料报警记录应留存备查切实公安机关侦查破案提供线索
5协助公安机关做防性案件预防工作
第四章 物业服务期限
第四条 物业服务期限 4年2013年 4月1日2017年 3 月31日
第五章 物业服务相关费
第五条 遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供物价部门审批
第六条 物业区域物业服务收费方式：包干制
1物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
[层住宅]： 050 元方米月
[高层住宅]： 100 元方米月
[ 墅]： 100元方米月
[商业店面]： 120元方米月
2实行包干制收费盈余者亏损均乙方享者承担乙方应严格合规定收费标准收取擅加价市场物价增长快造成理成增加保证赢利情况根政府指导价双方协商业会表决通进行调整未必程序前乙方亏损擅增加费降低服务标准减少服务项目
3乙方应全体业公布物业服务年度计划支出年度预决算半年全体业公布物业服务资金收支情况公布账目疑问甲方权行聘请第三方物业服务资金年度预决算物业服务费收支情况进行查阅审计
第七条 业应季度交纳物业服务费次交费具体时间季度第月
第八条 ：物业服务支出乙方履行合约定服务容服务标准发生切费支出包括限
1乙方员工工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备（包括二次供水设备）日常运行维护费
3物业区域清洁卫生费
4物业区域绿化养护费
5物业区域秩序维护费
6乙方物业区域办公费
7乙方物业区域企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
第九条 业物业约定物业交纳物业服务费约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方
第十条 乙方业物业提供维修养护特约服务乙方物业区域公示收费标准双方约定收取费
业物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方参商业物业标准收取相应物业服务费
第十条 物业区域乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费业收取手续费等额外费限制变相限制业物业购买业房屋装修装修垃圾清运等费业理规约规定执行
第六章 部位设施收益
第十二条 乙方营业部位设施设备广告房屋租赁会营商业促销机动车位等收益应符合关法律规定征业委员会业会意规定办理关手续扣合理成收益业
会交业委员会理
第七章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
1权审定乙方制定物业服务方案监督实施
2物业区域物业服务事项知情权
3乙方提供物业服务建议督促权利
4权监督物业区域部位设施收益情况
5权组织物业服务满意度调查
6合生效前十日提供符合办公求物业服务房建筑面积约200方米位置会楼区域
8配合乙方做物业区域物业服务工作
9相关规定交存续交专项维修资金
10约定交纳物业服务费特约服务费违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业物业督促交纳
11关法律规定事约定权利义务
第十四条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定物业服务标准容提供物业服务收取物业服务费特约服务费乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
2选聘专业性服务企业承担物业区域专项服务项目物业区域全部物业服务理责委托转第三方乙方应委托事项受托企业信息物业区域公示乙方受托企业签订合中约定服务标准低合约定乙方应受托企业服务行进行监督受托企业服务行承担责
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业资料信息保密
4时全体业物业通报物业区域关物业服务重事项接受甲方业物业监督
5业物业违反合业理规约行采取告知劝说建议等方式督促业物业改正住宅区物业保值升值乙方应采取积极效措施阻止业物业擅改变住宅区定途功尤阻止住宅作商业办公集体宿舍非般住宅途
6擅占物业区域部位设施设备改变途擅占挖掘物业区域道路场
确需时占挖掘物业区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7物业区域需行配备相关设施设备应甲方协商解决
8乙方未履行物业服务合约定导致业身财产安全受损害应法承担相应法律责
9协助业委员会履行监督职责业委员会开展工作提供必方便
10履行合义务需外签订法律文件产生权利义务乙方承担甲方概负责
11关法律规定事约定权利义务
第八章 物业理房
第十五条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积200方米中包括：
办公房2间50方米位会楼
房 5间150方米分位区北侧东侧门处监控室门卫室等
第十六条 物业理房属全体业乙方合期限偿履行理房维修义务乙方擅改变途甲方权收回
合终止时乙方应物业理房时移交甲方
第九章 合终止
第十七条 甲乙双方中方决定服务期限届满续约均应期满3月前书面通知方
第十八条 服务期限届满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知1月回复甲方
双方意续签应服务期限届满前30日签订新物业服务合
第十九条 服务期限届满前3月甲方未续聘解聘意见通知乙方视甲方意续聘服务期限动延续1年
第二十条 合终止新物业服务企业接物业前应甲方求乙方应暂时继续提供物业服务般超3月双方权利义务继续合执行
第二十条 合终止甲乙双方应做债权债务处理事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行等甲乙双方应相互配合做物业服务交接善工作
第十章 违约责
第二十二条 甲方违反合第十三条关约定造成乙方未完成理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十三条 乙方违反合第三第十四条关约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十四条 合第九章规定合终止情形外甲乙双方均提前解合否解约方应承担相应违约责造成损失解约方应承担相应赔偿责
第二十五条 乙方甲方服务期限擅撤出中止合应剩余期限物业服务总费3倍标准方支付违约金乙方合终止拒撤出物业区域应延迟撤出期间物业服务总费3倍标准甲方支付违约金前述行方造成损失应承担相应赔偿责
第二十六条 预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应违约责业造成损失乙方应承担相应赔偿责
第二十八条 抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十九条 维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失事应关规定处理
第三十条 乙方确切证证明属情况承担违约责：
1甲方业物业身责（包括物业瑕疵）导致乙方服务法达合求
2维修养护物业区域物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第三十条 甲方业物业确切证证明属情况乙方应承担相应赔偿责：
乙方理漏洞安保措施力（保安失职巡逻位视频监控失效等）原造成业物业身财产损失
乙方服务明显未达合求次（三次含三次）书面通知未见整改成效
乙方责出现供水供电供气通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第三十二条 甲乙双方违约责关处罚事项行协商签订补充协议
第十章 争议解决
第三十三条 合履行程中发生争议双方通友协商者物业关部门申请调解方式解决愿协商调解者协商调解成辖权民法院提起诉讼
第十二章 附
第三十四条 需进入物业区域执法活动救援等公事务方应配合阻挠
第三十五条 合修改补充须双方书面确认合具等法律效力业乙方签订补充协议作合附件具等法律效力容法律业理规约相抵触效力包括签署协议外业
第三十六条 业代表甲方中业乙方签订合文连附件式二份业乙方执份业会代表甲方中业会乙方签订文连附件式 四份业会乙方 执份报西郊街道市房局份合甲方签署外容异均具等法律效力
第三十七条 合甲乙双方签字盖章生效
甲方：（业业会） 乙方：（物业服务企业）
授权代表： 授权代表：
签订日期 签订日期
年 月 日 年 月 日
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时代奥园区物业服务
委托合
甲 方（业业会）
业姓名： ( 栋 单元 室 ) 联系电话：
业会名称：时代奥园业会
代表：
乙 方（物业服务企业）
名 称 **市良厦物业限司
营业执注册号： 360200210009760
企业资质证书号：景房物字0113号
法定代表：
联系电话： ：
通讯址：
邮政编码：333000
根中华民国合法中华民国物权法江西省物业理条例等关法律法规规定甲乙双方愿等公诚实信基础物业服务关事宜协商订立合
第章 物业服务项目
第条 物业项目基情况
名称：时代奥园区
类型层高层住宅墅商业店面等
坐落位置 **市**区西郊街道蟠**社区奥园路46号
总占面积：1133公顷（170亩）
建筑面积：[房屋权证记载面积] 18万方米
区域四：
**： **奥园路西侧围墙
南：南墅区外围墙
西：西**市群众文化活动中心围墙
北：北昌南道南侧行道外延
区范围包括第期第二期宗建筑物包括属块宗奥园ABC
第二章 物业服务容
第二条 乙方应提供物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸业档案竣工验收资料设备技术资料等复印件设备运行维护纪录等根法律法规业理规约授权制订物业服务关制度
2物业部位日常维修养护理部位明细见附件
3物业设施设备日常维修养护运行理设施设备明细见附件二
4区规划红线范围认养公绿花木景观养护理
5清洁服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集清运等
6维护公秩序区进行封闭式理车辆（包括行车）停放进行理
7协助做安全防范工作发生安全事时关部门报告采取相应措施协助做救助工作
8消防服务包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
9负责编制物业部位设施设备绿化年度维修养护方案
10法律法规关约定物业装饰装修提供理服务
11物业区域违反关治安环保物业装饰装修等方面法律法规规章行应时告知建议劝阻关部门报告
12制定预防火灾水灾等应急突发事件工作预案明确妥善处置应急事件急迫性维修具体容
13设立服务监督电话物业区域公示
第三章 物业服务标准
第三条 物业服务坚持质价原乙方双方约定列物业服务标准提供服务：
基服务
1设立接服务点配置专职接员公布服务电话理员求持岗证书
2接服务点日8时值班公布24时应急电话接听时响应业物业求助
3物业项目醒目位置公示物业服务企业工商营业执资质等级证书物业服务容收费标准偿特约服务容收费标准
4建立报修制度零星工程时完成急修（包括中修）工程二工作日完成中修工程时报业委处理备维修记录年编制部位设施设备维修养护计划住宅专项维修资金计划业委会业会提出报告建议根业委会业会决定组织维修
5接关部门停水停电通知时区公告通知业
6 遇重节日装点区营造节日气氛
二物业部位物业理服务标准
1定期巡检做记录保持种设施设备正常运行
2物业外观完整洁公楼梯间面破损墙面整洁粉刷层起花剥落楼面顶面面积剥落坪砖整缺损时提出修补外墙公空间乱张贴
3年次房屋结构进行检查记录发现损坏时告知业委会业
4 月次巡视物业辖区路面等求积水窨井漫溢围墙没破洞健身设施正常安全隐患设施段应设置安全警示标志时排
5区公场禁止放养家禽家畜屋顶等公部位禁止种植花草外植物违反者时劝止报告配合关部门进行处理
三设施设备维护
1供水系统：月供水设备检查三次季水泵润滑点加油年次泵房进行锈油漆年保养次水泵
2公明：月二次巡检公明设备修复损坏物件月次室外公电气柜进行巡检保养年次电气安全进行检查
3避雷设施年二次检查避雷装置
4电子防盗门定期检查保养保持正常
5电梯养护：保证电梯24时运行轿厢钮灯具等配件保持完轿厢整洁委托专业维修保养单位进行定期保养年进行安全检测取安全检验合格证物业服务公司应专电梯保养进行监督电梯运行进行理
四物业部位相关场保洁服务标准
1区配齐12名保洁员建立保洁巡查制度投诉倒查处罚制度
2公区域保洁：
（1）楼公区域方面：楼道面二日扫三日拖洗电梯门厅周拖洗次楼梯扶手栏杆窗台月擦抹次消防栓指示牌等公设施2月擦抹次电梯轿厢3日擦拭次
（2）楼外公区域方面：道路相关场日清扫次绿明沟月清扫次公灯具半年擦抹次宣传栏信报箱月擦抹次果皮箱垃圾桶（房）周清扫2次季喷洒次消毒药水半年灭鼠次
3垃圾清运做日产日清垃圾桶漫溢现象
4污水井化粪池雨水井季检查次少半年雨污水道化粪池进行次疏通保持通畅
五公绿化养护理标准
1草坪根季节条件少二月进行次草作业时清杂草绿明显缺水枯黄积水时排严格控制面积病虫害发生
2乔灌木年适时修剪次篱球状绿化景观带年修剪二遍攀缘植物年修剪次年草少三遍控制面积杂草发生病虫害防治年喷药少二次根气候状况季节条件适时组织施肥
3园林建筑辅助设施完整洁时补齐缺损绿花木
4配合业委会进行园林整改工作
六车辆停放理服务标准
1业车辆实行出入证理证（卡）出入严格控制外车辆停放极特殊情况外禁止外车辆停泊夜
2保持道路停车场整畅通严禁占道停车妨碍入**辆进出
七消防理服务标准
1定期检查消防设施设备3月启动次消防泵作记录年保养次保证运行正常3月巡检次消防栓消防栓箱种配件完半年检查次消防水带阀杆处加注润滑油等保持消防器材时效需配备灭火器3月检查次灭火器失效立更新充压保证时刻处完状态时做备患
2建立支保安队伍骨干义务消防队伍加强培训演练成区发生火警时第批消防力量
3保证消防通道时刻畅通
八安保服务标准
1区配备12名专职保安统着装岗
2两出入口实行24时门卫值班守制度区实行封闭式理车辆行律识卡证出入出租车原驶入区（车老孕妇幼童雨天行李灵活前提必须区业坐）走亲访友外车辆必须先登记区业接入阻止外员意进入区访员律实行先登记核实身份准入制度
3白天2时重点区域重点部位巡查次晚少4名巡逻保安巡逻区域应覆盖全区范围巡逻重点应放易发案段巡逻频率应控制发案度
4监控设备完效摄监控点位留死角安防控制室设专24时值守监控影资料报警记录应留存备查切实公安机关侦查破案提供线索
5协助公安机关做防性案件预防工作
第四章 物业服务期限
第四条 物业服务期限 4年2013年 4月1日2017年 3 月31日
第五章 物业服务相关费
第五条 遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供物价部门审批
第六条 物业区域物业服务收费方式：包干制
1物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
[层住宅]： 050 元方米月
[高层住宅]： 100 元方米月
[ 墅]： 100元方米月
[商业店面]： 120元方米月
2实行包干制收费盈余者亏损均乙方享者承担乙方应严格合规定收费标准收取擅加价市场物价增长快造成理成增加保证赢利情况根政府指导价双方协商业会表决通进行调整未必程序前乙方亏损擅增加费降低服务标准减少服务项目
3乙方应全体业公布物业服务年度计划支出年度预决算半年全体业公布物业服务资金收支情况公布账目疑问甲方权行聘请第三方物业服务资金年度预决算物业服务费收支情况进行查阅审计
第七条 业应季度交纳物业服务费次交费具体时间季度第月
第八条 ：物业服务支出乙方履行合约定服务容服务标准发生切费支出包括限
1乙方员工工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备（包括二次供水设备）日常运行维护费
3物业区域清洁卫生费
4物业区域绿化养护费
5物业区域秩序维护费
6乙方物业区域办公费
7乙方物业区域企业固定资产折旧
8物业部位设施设备公众责保险费
第九条 业物业约定物业交纳物业服务费约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起书面告知乙方
第十条 乙方业物业提供维修养护特约服务乙方物业区域公示收费标准双方约定收取费
业物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方参商业物业标准收取相应物业服务费
第十条 物业区域乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费业收取手续费等额外费限制变相限制业物业购买业房屋装修装修垃圾清运等费业理规约规定执行
第六章 部位设施收益
第十二条 乙方营业部位设施设备广告房屋租赁会营商业促销机动车位等收益应符合关法律规定征业委员会业会意规定办理关手续扣合理成收益业
会交业委员会理
第七章 双方权利义务
第十三条 甲方权利义务
1权审定乙方制定物业服务方案监督实施
2物业区域物业服务事项知情权
3乙方提供物业服务建议督促权利
4权监督物业区域部位设施收益情况
5权组织物业服务满意度调查
6合生效前十日提供符合办公求物业服务房建筑面积约200方米位置会楼区域
8配合乙方做物业区域物业服务工作
9相关规定交存续交专项维修资金
10约定交纳物业服务费特约服务费违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业物业督促交纳
11关法律规定事约定权利义务
第十四条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定物业服务标准容提供物业服务收取物业服务费特约服务费乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
2选聘专业性服务企业承担物业区域专项服务项目物业区域全部物业服务理责委托转第三方乙方应委托事项受托企业信息物业区域公示乙方受托企业签订合中约定服务标准低合约定乙方应受托企业服务行进行监督受托企业服务行承担责
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业资料信息保密
4时全体业物业通报物业区域关物业服务重事项接受甲方业物业监督
5业物业违反合业理规约行采取告知劝说建议等方式督促业物业改正住宅区物业保值升值乙方应采取积极效措施阻止业物业擅改变住宅区定途功尤阻止住宅作商业办公集体宿舍非般住宅途
6擅占物业区域部位设施设备改变途擅占挖掘物业区域道路场
确需时占挖掘物业区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7物业区域需行配备相关设施设备应甲方协商解决
8乙方未履行物业服务合约定导致业身财产安全受损害应法承担相应法律责
9协助业委员会履行监督职责业委员会开展工作提供必方便
10履行合义务需外签订法律文件产生权利义务乙方承担甲方概负责
11关法律规定事约定权利义务
第八章 物业理房
第十五条 甲方关规定乙方提供物业理房建筑面积200方米中包括：
办公房2间50方米位会楼
房 5间150方米分位区北侧东侧门处监控室门卫室等
第十六条 物业理房属全体业乙方合期限偿履行理房维修义务乙方擅改变途甲方权收回
合终止时乙方应物业理房时移交甲方
第九章 合终止
第十七条 甲乙双方中方决定服务期限届满续约均应期满3月前书面通知方
第十八条 服务期限届满前甲方决定继续聘乙方应期满前3月书面通知乙方乙方接续约通知1月回复甲方
双方意续签应服务期限届满前30日签订新物业服务合
第十九条 服务期限届满前3月甲方未续聘解聘意见通知乙方视甲方意续聘服务期限动延续1年
第二十条 合终止新物业服务企业接物业前应甲方求乙方应暂时继续提供物业服务般超3月双方权利义务继续合执行
第二十条 合终止甲乙双方应做债权债务处理事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行等甲乙双方应相互配合做物业服务交接善工作
第十章 违约责
第二十二条 甲方违反合第十三条关约定造成乙方未完成理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十三条 乙方违反合第三第十四条关约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十四条 合第九章规定合终止情形外甲乙双方均提前解合否解约方应承担相应违约责造成损失解约方应承担相应赔偿责
第二十五条 乙方甲方服务期限擅撤出中止合应剩余期限物业服务总费3倍标准方支付违约金乙方合终止拒撤出物业区域应延迟撤出期间物业服务总费3倍标准甲方支付违约金前述行方造成损失应承担相应赔偿责
第二十六条 预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应违约责业造成损失乙方应承担相应赔偿责
第二十八条 抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十九条 维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失事应关规定处理
第三十条 乙方确切证证明属情况承担违约责：
1甲方业物业身责（包括物业瑕疵）导致乙方服务法达合求
2维修养护物业区域物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第三十条 甲方业物业确切证证明属情况乙方应承担相应赔偿责：
乙方理漏洞安保措施力（保安失职巡逻位视频监控失效等）原造成业物业身财产损失
乙方服务明显未达合求次（三次含三次）书面通知未见整改成效
乙方责出现供水供电供气通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第三十二条 甲乙双方违约责关处罚事项行协商签订补充协议
第十章 争议解决
第三十三条 合履行程中发生争议双方通友协商者物业关部门申请调解方式解决愿协商调解者协商调解成辖权民法院提起诉讼
第十二章 附
第三十四条 需进入物业区域执法活动救援等公事务方应配合阻挠
第三十五条 合修改补充须双方书面确认合具等法律效力业乙方签订补充协议作合附件具等法律效力容法律业理规约相抵触效力包括签署协议外业
第三十六条 业代表甲方中业乙方签订合文连附件式二份业乙方执份业会代表甲方中业会乙方签订文连附件式 四份业会乙方 执份报西郊街道市房局份合甲方签署外容异均具等法律效力
第三十七条 合甲乙双方签字盖章生效
甲方：（业业会） 乙方：（物业服务企业）
授权代表： 授权代表：
签订日期 签订日期
年 月 日 年 月 日
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