区理规约
（讨稿）
第章 总
第条 加强区物业理维护全体业合法权益维护公秩序保障物业安全合理创造优良区生活物业环境 全体业致意签订规约遵守
第二条 规约业指****区拥房产权
第二章 业权利义务
第三条 业法享拥物业项权利相应履行义务
第四条 业法合理房屋建筑设施部位区公设施公场（）设备权利
条款中房屋建筑设施部位区公设施公场（）设备指：
（）住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅走廊通道楼梯间等
（二）住宅区单幢住宅单元建设费已分摊进入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车库等
（三）区公益性文体设施公设施公场（）设备等
（四）法律法规规定属全体业物业
第三章 物业原
第五条 维护业利益业会意授予物业服务企业物业服务活动中行权利：
（）根规约制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面服务理制度
（二）业物业违反规约物业服务企业服务理制度行权采批评规劝公告法律诉讼等必措施制止
第六条 物业服务收费采取年缴方式业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费
物业服务费物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极履行交纳物业服务费义务
第七条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第八条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第九条 业应规划途物业特殊情况需改变物业规划途业应征相关业业委员会意报关行政部门批准告知物业服务企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业服务企业业委员会交纳2000元装修押金物业服务企业业委员会装修押金装修完工物业服务企业业委员会派专业员检查合格退
业应关法律法规规定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业服务企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
装饰装修施工时间早8001200午200600时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电气等设施设备擅拆改
第十五条 业物业电梯扶梯应遵守物业区电梯扶梯理规定
第十六条 物业区行驶停放车辆应遵守物业区车辆行驶停车规
第十七条 物业区禁止列行：
（）损坏房屋承重结构破坏房屋外貌擅改变房屋性质
（二）违法搭建建筑物构筑物
（三）擅改建占物业部分
（四）损坏者擅占移装设施
（五）未业会意关政府部门批准擅占改建扩建区周边市政道路
（六）践踏占绿损毁树木园林
（七）存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品存放铺设超负荷物品
（八）排放毒害物质
（九）乱抛垃圾高空抛物
（十）发出超规定标准环境噪声
（十）法律法规理规约禁止行
第十八条 业物业物业区饲养动物违反关规定应遵守约定：
（）控饲养动物便时清
（二）进入公场绳索牵防伤
（三）喧妨碍休息
第四章 物业维修养护
第十九条 业应国家关规定交纳专项维修资金专项维修资金属全体业专项物业保修期满物业部分公设施维修更新改造挪作专项维修基金筹集改造重建建筑物附属物设施应专部分占建筑总面积三分二业占总数三分二业意方
第二十条 业转者出租物业时应业规约容物业服务费标准等事项告知受者承租物业转合者租赁合签订日起五日物业转者出租情况告知业委员会物业服务企业
业转房屋应取业委员会关交纳物业服务费维修基金相关证明未时交纳物业服务费维修基金业委员会通知房局暂予办理房产契约变更
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十二条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征业委员会物业服务企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第五章 违约责
第二十五条 业违反规约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业服务企业规约民法院提起诉讼
第二十六条 业违反规约关业利益约定导致全体业利益受损业物业服务企业规约民法院提起诉讼
第六章 附
第二十七条 规约称物业专部分指业独立具排性房屋空间场相关设施设备
规约称物业部位设施设备指业建筑物区域业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第二十八条 业转出租物业时应提前书面通知物业服务企业求物业继受签署规约承诺书承租租赁合中承诺遵守规约
第二十九条 规约区全体业会审议通日起生效规约生效区全体业物业具相应法律效力
第三十条 规约未事宜业会根实际情况行补充修改相应修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
规约式四份业业委员会物业服务企业执份房产行政部门备案份具等法律效力
业会议事规
（讨稿）
第章 总
第条 维护物业区全体业合法权益规范业会业委员会议事活动根物权法物业理条例业会规程等关规定制定物业区业会议事规
第二条 业会物业区全体业组成议事机构法理决策区事权业委员会业会执行机构
第三条 议事规业会通全体业具约束力
第四条 物业区成立业会业会首次业会会议召开日起成立
第二章 业会召开程序
第五条 发布公告业会召开会议前15日业委员会召集应召开会议容书面形式物业区业公告物业区业会会议应时告知街道办事处社区居委会区县级市国土房局
第六条 征询意见业委员会召集发放征询意见表选票业会议事容书面征询物业区业意见业者委托代理填写征询意见表选票签名效
第七条 回收统计意见业委员会召集通设立投票箱门寄挂号信等形式回收物业区业意见进行综合意见统计票数进行表决邀请街道居委会指导监督请公证处公证业委员会召集发放回收征询意见表选票分步骤进行
第八条 通报会议事决定业会会议应业委员会召集作书面记录存档业委员会召集必须公告栏通报业会议事决定时间通报征询意见选票结果接受物业区业查询监督业委员会召集业会议事决定会议结束 3日书面形式物业区公告关材料送区县级市国土房局备案
第三章 议事容
第九条 业会议事容：
（）制定修改理规约业会议事规
（二）制定物业区公秩序环境卫生维护等方面理规定
（三）选举更换业委员会委员监督业委员会工作
（四）决定物业服务方式选聘续聘解聘物业服务企业物业服务
（五）决定专项维修资金续筹方案
（六）听取审查业委员会工作报告
（七）审议批准业委员会年度财务预算方案决算方案决定业委员会委员工作费
（八）制定物业区物业部位设施设备营方案
（九）改变撤销业委员会适决定
（十）决定物业区重事项
第十条 业委员会议事容：
（）组织召集业会会议业会报告工作
（二）业会选聘续聘解聘物业服务企业做相关准备工作业会决定授权代表业物业服务企业签订解物业服务合
（三）组织业委员会换届选举组织修订理规约业会议事规
（四）督促业物业遵守理规约时缴交物业服务费
（五）时解业物业意见建议监督物业服务企业履行物业服务合协调处理物业服务中关问题
（六）提出专项维修资金续筹方案督促专项维修资金缴交责规定缴交专项维修资金组织业讨专项维修资金
（七）公告业会议事规理规约物业服务合业会决议等容
业会筹备组业委员会发出登记通告张贴物业区显位置业身份证房产证房局备案预售合原件（留复印件）进行登记首次集中登记时间月房屋产权变更时进行登记
采取业登记制度须事先取专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业登记意
第十二条 持房产证房局备案预售合投票权业投票权书面委托承租业行承租具业代表业委员会委员选举权
第十三条 业应动指定点领取投票表格没领取投票表格业委员会应派逐户派送送达物业视送达业投票必须投票填写业拥物业面积代表业投票权签名
第十四条 物业业超中名签名确认意思表示视全部物业意思表示
第五章 议事方式
第十五条 业会会议分定期会议时会议业会年（12）月召开1次定期会议列情形业委员会应组织召开业会时会议时告知区县级市房部门街道社区居委会
（）30业委员会委员提议
（二）20业提议
（三）发生重事者紧急事件需时处理
（四）业会议事规者理规约规定情况
第十六条 业会会议采集体讨书面征求意见两者相结合形式应物业区专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业参加
（）书面征求意见形式业答复调查问卷提出书面意见表达意愿签名确认收集汇总表决结果形成业会决定
（二）集体讨形式集体讨形式分两种形式业选种：
1全体业会议制物业区全体业直接参加业会讨重事项进行投票表决
2业代表会制物业区（厦）业超300户实行业代表会制幢单元楼层等单位推选1名业代表参加业会业代表须代表专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业书面意业代表参加业会代表业外推选名业代表参加
业代表权限业代表会制分两种形式业选种：
（1）委托代表制业代表参加业会表决3日前应业会拟讨事项征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
（2）全权代表制业代表参加业会表决3日前应业会拟讨事项征求代表业意见代表专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业投票表决形成统意见业代表统意见代表代表全部面积数业会行表决权
第十七条 业会采形式征求回收业意见进行表决：
（）设投票箱：物业服务区域分设投票箱业行意见投入意见箱业委员会业会筹备组统计汇总
（二）设专派发回收意见：组织关员逐户派发回收业意见业会筹备组统计汇总
第十八条 业委员会议事方式：
（）业委员会业会选举产生业会执行机构业会负责
（二）业委员会设委员511名（单数）中1名副2名业委员会选举产生业委员会届期5年委员期届满连选连
（三）次业委员会会议应会议召开少5日前通知全体业委员会委员送达关材料
（四）业委员会会议决定问题采取少数服数原业委员会会议必须半数委员出席位委员票表决权作出决定须全体委员数半数意
第十九条 业委员会议事程序：
（）业委员会会议定期会议时会议定期会议半年少召开次13委员提议者认必时应召开时会议业委员会会议召集持缺席时副召集持
（二）发布公告业委员会会议召开5日前召开会议通知议事容等书面形式物业区公告
（三）审议容业委员会业会授权范围进行审议
（四）业委员会应作会议记录出席会议委员应会议记录签名委员应业委员会决议承担责业委员会决议违反法律法规侵害业合法权益造成严重损失参加决议委员应承担相应责表决中决议异议记载会议记录中该委员免责
（五）通报议事决定业委员会公告栏通报业委员会议事情况议事容决定
（六）决定执行业委员会执行会议决定委托物业服务公司执行会议决定
第二十条业委员会期满3月前应召开业会会议进行业委员会换届选举前届业委员会期届满停止工作关资料公章等移交社区居委会暂时保
第二十条业会业委员会开展工作费全体业承担费开支包括：业会业委员会会议开支必日常办公费等费费收支账目业委员会专负责理业委员会应制定年度财务预算决算方案报业会决定应该书面形式年度财务预算决算方案费收支账目业会会议结束7日物业区公告接受业质询
第六章附
第二十二条规称业指物业区房屋权包括尚未出售物业建设单位
第二十三条议事规业会通生效时报房屋行政理部门备案
第二十四条规未规定事项关法律法规规定执行
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（讨稿）
第章 总
第条 加强区物业理维护全体业合法权益维护公秩序保障物业安全合理创造优良区生活物业环境 全体业致意签订规约遵守
第二条 规约业指****区拥房产权
第二章 业权利义务
第三条 业法享拥物业项权利相应履行义务
第四条 业法合理房屋建筑设施部位区公设施公场（）设备权利
条款中房屋建筑设施部位区公设施公场（）设备指：
（）住宅体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅走廊通道楼梯间等
（二）住宅区单幢住宅单元建设费已分摊进入住房销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车库等
（三）区公益性文体设施公设施公场（）设备等
（四）法律法规规定属全体业物业
第三章 物业原
第五条 维护业利益业会意授予物业服务企业物业服务活动中行权利：
（）根规约制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面服务理制度
（二）业物业违反规约物业服务企业服务理制度行权采批评规劝公告法律诉讼等必措施制止
第六条 物业服务收费采取年缴方式业应物业服务合约定时足额交纳物业服务费
物业服务费物业服务活动正常开展基础涉全体业利益业应积极履行交纳物业服务费义务
第七条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第八条 业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第九条 业应规划途物业特殊情况需改变物业规划途业应征相关业业委员会意报关行政部门批准告知物业服务企业
第十条 业需装饰装修房屋应事先告知物业服务企业业委员会交纳2000元装修押金物业服务企业业委员会装修押金装修完工物业服务企业业委员会派专业员检查合格退
业应关法律法规规定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行
第十条 业应设计预留位置安装空调未预留设计位置应物业服务企业指定位置安装求做噪音冷凝水处理
第十二条 业应指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占物业部位公场
装饰装修施工时间早8001200午200600时间施工
第十三条 装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益业应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 业应关规定合理水电气等设施设备擅拆改
第十五条 业物业电梯扶梯应遵守物业区电梯扶梯理规定
第十六条 物业区行驶停放车辆应遵守物业区车辆行驶停车规
第十七条 物业区禁止列行：
（）损坏房屋承重结构破坏房屋外貌擅改变房屋性质
（二）违法搭建建筑物构筑物
（三）擅改建占物业部分
（四）损坏者擅占移装设施
（五）未业会意关政府部门批准擅占改建扩建区周边市政道路
（六）践踏占绿损毁树木园林
（七）存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品存放铺设超负荷物品
（八）排放毒害物质
（九）乱抛垃圾高空抛物
（十）发出超规定标准环境噪声
（十）法律法规理规约禁止行
第十八条 业物业物业区饲养动物违反关规定应遵守约定：
（）控饲养动物便时清
（二）进入公场绳索牵防伤
（三）喧妨碍休息
第四章 物业维修养护
第十九条 业应国家关规定交纳专项维修资金专项维修资金属全体业专项物业保修期满物业部分公设施维修更新改造挪作专项维修基金筹集改造重建建筑物附属物设施应专部分占建筑总面积三分二业占总数三分二业意方
第二十条 业转者出租物业时应业规约容物业服务费标准等事项告知受者承租物业转合者租赁合签订日起五日物业转者出租情况告知业委员会物业服务企业
业转房屋应取业委员会关交纳物业服务费维修基金相关证明未时交纳物业服务费维修基金业委员会通知房局暂予办理房产契约变更
第二十条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第二十二条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业相关业应予必配合
相关业阻挠维修养护进行造成物业损坏损失应负责修复承担赔偿责
第二十三条 维修养护物业者公利益业确需时占挖掘道路场应征业委员会物业服务企业意约定期限恢复原状
第二十四条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第五章 违约责
第二十五条 业违反规约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失业物业服务企业规约民法院提起诉讼
第二十六条 业违反规约关业利益约定导致全体业利益受损业物业服务企业规约民法院提起诉讼
第六章 附
第二十七条 规约称物业专部分指业独立具排性房屋空间场相关设施设备
规约称物业部位设施设备指业建筑物区域业专部分外属全体业房屋空间场相关设施设备
第二十八条 业转出租物业时应提前书面通知物业服务企业求物业继受签署规约承诺书承租租赁合中承诺遵守规约
第二十九条 规约区全体业会审议通日起生效规约生效区全体业物业具相应法律效力
第三十条 规约未事宜业会根实际情况行补充修改相应修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
规约式四份业业委员会物业服务企业执份房产行政部门备案份具等法律效力
业会议事规
（讨稿）
第章 总
第条 维护物业区全体业合法权益规范业会业委员会议事活动根物权法物业理条例业会规程等关规定制定物业区业会议事规
第二条 业会物业区全体业组成议事机构法理决策区事权业委员会业会执行机构
第三条 议事规业会通全体业具约束力
第四条 物业区成立业会业会首次业会会议召开日起成立
第二章 业会召开程序
第五条 发布公告业会召开会议前15日业委员会召集应召开会议容书面形式物业区业公告物业区业会会议应时告知街道办事处社区居委会区县级市国土房局
第六条 征询意见业委员会召集发放征询意见表选票业会议事容书面征询物业区业意见业者委托代理填写征询意见表选票签名效
第七条 回收统计意见业委员会召集通设立投票箱门寄挂号信等形式回收物业区业意见进行综合意见统计票数进行表决邀请街道居委会指导监督请公证处公证业委员会召集发放回收征询意见表选票分步骤进行
第八条 通报会议事决定业会会议应业委员会召集作书面记录存档业委员会召集必须公告栏通报业会议事决定时间通报征询意见选票结果接受物业区业查询监督业委员会召集业会议事决定会议结束 3日书面形式物业区公告关材料送区县级市国土房局备案
第三章 议事容
第九条 业会议事容：
（）制定修改理规约业会议事规
（二）制定物业区公秩序环境卫生维护等方面理规定
（三）选举更换业委员会委员监督业委员会工作
（四）决定物业服务方式选聘续聘解聘物业服务企业物业服务
（五）决定专项维修资金续筹方案
（六）听取审查业委员会工作报告
（七）审议批准业委员会年度财务预算方案决算方案决定业委员会委员工作费
（八）制定物业区物业部位设施设备营方案
（九）改变撤销业委员会适决定
（十）决定物业区重事项
第十条 业委员会议事容：
（）组织召集业会会议业会报告工作
（二）业会选聘续聘解聘物业服务企业做相关准备工作业会决定授权代表业物业服务企业签订解物业服务合
（三）组织业委员会换届选举组织修订理规约业会议事规
（四）督促业物业遵守理规约时缴交物业服务费
（五）时解业物业意见建议监督物业服务企业履行物业服务合协调处理物业服务中关问题
（六）提出专项维修资金续筹方案督促专项维修资金缴交责规定缴交专项维修资金组织业讨专项维修资金
（七）公告业会议事规理规约物业服务合业会决议等容
业会筹备组业委员会发出登记通告张贴物业区显位置业身份证房产证房局备案预售合原件（留复印件）进行登记首次集中登记时间月房屋产权变更时进行登记
采取业登记制度须事先取专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业登记意
第十二条 持房产证房局备案预售合投票权业投票权书面委托承租业行承租具业代表业委员会委员选举权
第十三条 业应动指定点领取投票表格没领取投票表格业委员会应派逐户派送送达物业视送达业投票必须投票填写业拥物业面积代表业投票权签名
第十四条 物业业超中名签名确认意思表示视全部物业意思表示
第五章 议事方式
第十五条 业会会议分定期会议时会议业会年（12）月召开1次定期会议列情形业委员会应组织召开业会时会议时告知区县级市房部门街道社区居委会
（）30业委员会委员提议
（二）20业提议
（三）发生重事者紧急事件需时处理
（四）业会议事规者理规约规定情况
第十六条 业会会议采集体讨书面征求意见两者相结合形式应物业区专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业参加
（）书面征求意见形式业答复调查问卷提出书面意见表达意愿签名确认收集汇总表决结果形成业会决定
（二）集体讨形式集体讨形式分两种形式业选种：
1全体业会议制物业区全体业直接参加业会讨重事项进行投票表决
2业代表会制物业区（厦）业超300户实行业代表会制幢单元楼层等单位推选1名业代表参加业会业代表须代表专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业书面意业代表参加业会代表业外推选名业代表参加
业代表权限业代表会制分两种形式业选种：
（1）委托代表制业代表参加业会表决3日前应业会拟讨事项征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
（2）全权代表制业代表参加业会表决3日前应业会拟讨事项征求代表业意见代表专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业投票表决形成统意见业代表统意见代表代表全部面积数业会行表决权
第十七条 业会采形式征求回收业意见进行表决：
（）设投票箱：物业服务区域分设投票箱业行意见投入意见箱业委员会业会筹备组统计汇总
（二）设专派发回收意见：组织关员逐户派发回收业意见业会筹备组统计汇总
第十八条 业委员会议事方式：
（）业委员会业会选举产生业会执行机构业会负责
（二）业委员会设委员511名（单数）中1名副2名业委员会选举产生业委员会届期5年委员期届满连选连
（三）次业委员会会议应会议召开少5日前通知全体业委员会委员送达关材料
（四）业委员会会议决定问题采取少数服数原业委员会会议必须半数委员出席位委员票表决权作出决定须全体委员数半数意
第十九条 业委员会议事程序：
（）业委员会会议定期会议时会议定期会议半年少召开次13委员提议者认必时应召开时会议业委员会会议召集持缺席时副召集持
（二）发布公告业委员会会议召开5日前召开会议通知议事容等书面形式物业区公告
（三）审议容业委员会业会授权范围进行审议
（四）业委员会应作会议记录出席会议委员应会议记录签名委员应业委员会决议承担责业委员会决议违反法律法规侵害业合法权益造成严重损失参加决议委员应承担相应责表决中决议异议记载会议记录中该委员免责
（五）通报议事决定业委员会公告栏通报业委员会议事情况议事容决定
（六）决定执行业委员会执行会议决定委托物业服务公司执行会议决定
第二十条业委员会期满3月前应召开业会会议进行业委员会换届选举前届业委员会期届满停止工作关资料公章等移交社区居委会暂时保
第二十条业会业委员会开展工作费全体业承担费开支包括：业会业委员会会议开支必日常办公费等费费收支账目业委员会专负责理业委员会应制定年度财务预算决算方案报业会决定应该书面形式年度财务预算决算方案费收支账目业会会议结束7日物业区公告接受业质询
第六章附
第二十二条规称业指物业区房屋权包括尚未出售物业建设单位
第二十三条议事规业会通生效时报房屋行政理部门备案
第二十四条规未规定事项关法律法规规定执行
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