全市房产市场运行情况通报
市房产局
20**年6月18日
位领导位老总志：
根会议安排20**年全市房产市场运行情况阶段房产工作安排作汇报
20**年市场运行情况
楼市放缓背景20**年班周书记带领城建口单位深入开发企业调研明确指出推动房产市场发展9月市委市政府时出台关促进市房产业持续健康发展干意见坚决落实市委指示手抓投资促开发手抓市场促销售加宣传力度举办房产交易展示会实现市房产市场稳健康发展
20**年全市完成房产开发投资184亿元商品房竣工面积303万m2销售面积5074万m2销售产值2274亿元分增长2226327 60750商品住宅均价达3604元 m2升551楼盘销售价格高达4500元 m2铺面价格达45万元 m2实现房产业相关税收幅度增长房产税收全市全年税收务完成提高税占作出贡献
特年11月份期三天房交会实现房屋交易2212套成交面积2888万m2交易总额11**亿元落实书记年初目标实现政府企业老百姓三赢局面
20**年初受年房交会拉动素影响市房产市场投资增长销售回落14月份全市完成房产开发投资488亿元增长955完成新开工面积1471万m2增长122商品房竣工面积达301万m2降824完成商品房销售面积1132万m2降1043全市商品住宅均价3545元 m2升17
5月份受国家政策环境利素影响市场明显回暖项开发数呈增长态势月启动新开工项目2完成房产开发投资156亿元环增长249完成新开工面积408万m2环增长112商品房竣工面积达485万m2环增长174完成商品房销售面积456万m2环增长4805全市商品住宅均价3577元 m2环升09
二市场运行趋势存困难问题
（）发展形势总体
1政策环境进步宽松3月份国家财政住建国土税务央行等部门连续发布房产新政先出台关优化20**年住房供应结构促进房产市场稳健康发展通知关调整住房转营业税政策通知关住房贷款政策关问题通知等三文件新政营业税征收商业性购房贷款低首付款例住房公积金贷款购房低首付款例等限制性条件进行调发出明确鼓励购房消费促进房产业发展信号
2市场发展形势方面**区位优势产业优势日益明显口基数藏富民城市然禀赋教医购等公优势资源集中市区特农村口商品住宅需求保持旺盛根连续3年调查市商品房供市口占98中农村口购房占70购房力军市场需求房产市场潜力巨5年10年**房产发展时机方面市场较稳健三年踪统计显示**商品房年销售面积4555万m2区位4000套房子左右符合**发展实际目前市没楼盘崩盘开发商外逃现象说明**房产市场积极稳健
（二）存困难问题
1开发总量较土闲置现象严重根统计开发商手中供开发建设达26259亩中成熟开发达21233亩年年开发足300亩目前开发商手中土满足年量
2新开工项目建设慢商品房市场存量足季度全市商品房新开工面积
1031万m2增长续建项目新开工项目启动体建设旗滨公园里1新天世纪做基础时目前市房产市场商品住宅存量40万m2半现房尾盘半期房**年均50万m2销售量计算年销售量出现存量足现象
3楼盘品质进步提高企业普遍规模受资金专业限制难做出高品位精品楼盘开发项目中100亩620—25亩420亩815亩项目规模做出品质留住购房者统计**年超1000户外购房
4开发环境进步优化年3月份调研中企业负责谈环境问题服务环境方面然存跑路审批慢承诺兑现难等问题开发环境方面道路水电等基础设施位征拆迁没收尾方强揽工程等问题均程度存信贷方面银行愿做揭贷款认回报率低年项目贷款增长零
三阶段工作务措施
20**年全市房产开发目标务：完成房产开发投资20亿元实现商品房开工面积70万m2完成商品房销售55万方米强化舆引导推进市房产市场健康稳定发展措施：
（）促投资促开发务急加续建楼盘开发力度21续建项目开发总量力争达40万m2启动批新项目8新建项目开发总量力争达30万m2指导性务已相关企业务必完成二全面落实市政府达关促进市房产业持续健康发展干意见政策实现政策兑现确保年开发量竣工量销售量项目678月开工关键加快建设年底形成预售年678月实质动工房产开发项目18层（含18层）项目实质动工日起90天18层项目实质动工日起120天取预售许证楼栋予奖励具体奖励方式报请市委政府研究批准实质开工项目开始第根基础桩柱时间起点开始桩开发企业时报住建局房产局备案三适降低预售门槛层建筑体工程建面二层高层建筑体工程建面三层根开发企业信等级开发营状况核发该楼栋商品房预售许证四全面落实市政府安排三清行动全力推进配套设施清欠征拆清零项目清项项目建设程中存问题严格市委政府制订责分解表部门企业发力加解决营造出良开发环境五防止土恶意闲置屯积年未利开发严格关规定予处理房产局国土局道开发进行全面清理屯开发慢开发法进行处理该处罚处罚该收回收回
（二）引进实力开发企业造高品质精品楼盘积极学先进区发展验鼓励房产企业加快做做强时力引进实力强层次高知名房产企业醴扎根发展特渌江新城房产开发坚持高起点规模造高品质精品楼盘支持发展工业产开发发展成城市综合体发展养老休闲等复合产开发项目托引进先进理念操作模式引进流物业服务企业全面提升市房产开发物业行业理服务水
（三）加保障性安居工程建设抓住国家支持棚户区改造公租房建设绝机遇认真规划项目工业密集区产业集中区开区渌江新城南部工业园量建设公租房产业园区新城服务时旧城改造项目安置房项目城中村改造项目困难企业棚改项目全部纳入棚户区改造解决困难群体住房问题真正实现居者屋
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全市房产市场运行情况通报
市房产局
20**年6月18日
位领导位老总志：
根会议安排20**年全市房产市场运行情况阶段房产工作安排作汇报
20**年市场运行情况
楼市放缓背景20**年班周书记带领城建口单位深入开发企业调研明确指出推动房产市场发展9月市委市政府时出台关促进市房产业持续健康发展干意见坚决落实市委指示手抓投资促开发手抓市场促销售加宣传力度举办房产交易展示会实现市房产市场稳健康发展
20**年全市完成房产开发投资184亿元商品房竣工面积303万m2销售面积5074万m2销售产值2274亿元分增长2226327 60750商品住宅均价达3604元 m2升551楼盘销售价格高达4500元 m2铺面价格达45万元 m2实现房产业相关税收幅度增长房产税收全市全年税收务完成提高税占作出贡献
特年11月份期三天房交会实现房屋交易2212套成交面积2888万m2交易总额11**亿元落实书记年初目标实现政府企业老百姓三赢局面
20**年初受年房交会拉动素影响市房产市场投资增长销售回落14月份全市完成房产开发投资488亿元增长955完成新开工面积1471万m2增长122商品房竣工面积达301万m2降824完成商品房销售面积1132万m2降1043全市商品住宅均价3545元 m2升17
5月份受国家政策环境利素影响市场明显回暖项开发数呈增长态势月启动新开工项目2完成房产开发投资156亿元环增长249完成新开工面积408万m2环增长112商品房竣工面积达485万m2环增长174完成商品房销售面积456万m2环增长4805全市商品住宅均价3577元 m2环升09
二市场运行趋势存困难问题
（）发展形势总体
1政策环境进步宽松3月份国家财政住建国土税务央行等部门连续发布房产新政先出台关优化20**年住房供应结构促进房产市场稳健康发展通知关调整住房转营业税政策通知关住房贷款政策关问题通知等三文件新政营业税征收商业性购房贷款低首付款例住房公积金贷款购房低首付款例等限制性条件进行调发出明确鼓励购房消费促进房产业发展信号
2市场发展形势方面**区位优势产业优势日益明显口基数藏富民城市然禀赋教医购等公优势资源集中市区特农村口商品住宅需求保持旺盛根连续3年调查市商品房供市口占98中农村口购房占70购房力军市场需求房产市场潜力巨5年10年**房产发展时机方面市场较稳健三年踪统计显示**商品房年销售面积4555万m2区位4000套房子左右符合**发展实际目前市没楼盘崩盘开发商外逃现象说明**房产市场积极稳健
（二）存困难问题
1开发总量较土闲置现象严重根统计开发商手中供开发建设达26259亩中成熟开发达21233亩年年开发足300亩目前开发商手中土满足年量
2新开工项目建设慢商品房市场存量足季度全市商品房新开工面积
1031万m2增长续建项目新开工项目启动体建设旗滨公园里1新天世纪做基础时目前市房产市场商品住宅存量40万m2半现房尾盘半期房**年均50万m2销售量计算年销售量出现存量足现象
3楼盘品质进步提高企业普遍规模受资金专业限制难做出高品位精品楼盘开发项目中100亩620—25亩420亩815亩项目规模做出品质留住购房者统计**年超1000户外购房
4开发环境进步优化年3月份调研中企业负责谈环境问题服务环境方面然存跑路审批慢承诺兑现难等问题开发环境方面道路水电等基础设施位征拆迁没收尾方强揽工程等问题均程度存信贷方面银行愿做揭贷款认回报率低年项目贷款增长零
三阶段工作务措施
20**年全市房产开发目标务：完成房产开发投资20亿元实现商品房开工面积70万m2完成商品房销售55万方米强化舆引导推进市房产市场健康稳定发展措施：
（）促投资促开发务急加续建楼盘开发力度21续建项目开发总量力争达40万m2启动批新项目8新建项目开发总量力争达30万m2指导性务已相关企业务必完成二全面落实市政府达关促进市房产业持续健康发展干意见政策实现政策兑现确保年开发量竣工量销售量项目678月开工关键加快建设年底形成预售年678月实质动工房产开发项目18层（含18层）项目实质动工日起90天18层项目实质动工日起120天取预售许证楼栋予奖励具体奖励方式报请市委政府研究批准实质开工项目开始第根基础桩柱时间起点开始桩开发企业时报住建局房产局备案三适降低预售门槛层建筑体工程建面二层高层建筑体工程建面三层根开发企业信等级开发营状况核发该楼栋商品房预售许证四全面落实市政府安排三清行动全力推进配套设施清欠征拆清零项目清项项目建设程中存问题严格市委政府制订责分解表部门企业发力加解决营造出良开发环境五防止土恶意闲置屯积年未利开发严格关规定予处理房产局国土局道开发进行全面清理屯开发慢开发法进行处理该处罚处罚该收回收回
（二）引进实力开发企业造高品质精品楼盘积极学先进区发展验鼓励房产企业加快做做强时力引进实力强层次高知名房产企业醴扎根发展特渌江新城房产开发坚持高起点规模造高品质精品楼盘支持发展工业产开发发展成城市综合体发展养老休闲等复合产开发项目托引进先进理念操作模式引进流物业服务企业全面提升市房产开发物业行业理服务水
（三）加保障性安居工程建设抓住国家支持棚户区改造公租房建设绝机遇认真规划项目工业密集区产业集中区开区渌江新城南部工业园量建设公租房产业园区新城服务时旧城改造项目安置房项目城中村改造项目困难企业棚改项目全部纳入棚户区改造解决困难群体住房问题真正实现居者屋
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