天赐良园二期广告推广策划思路
项目分析：
1 项目基情况：
天赐良园二期工程位京通高速路北物资学院占面积10万方米23栋板式低层住宅楼计680余套楼体外观造型欧化现代较高品质感艺术感社区部西式景观设计极具现代前卫风格社区游泳池幼园童活动场等配套设施项目2001年4月5日正式开盘发售5月全部环境建设竣工6月底全部封顶10月底完成外装修2002年春节交付
2项目优劣势分析：
优势：
l 天赐良园期工程出色表现项目身东部区较知名度良美誉度
l 段优越交通便利着期业入住社区逐渐成熟初具规模购房者形成吸引
l 通州区目前东部区产新区项目众气较旺
l 项目身品质较高周边项目较较强竞争力
劣势：
l 价格较期浮600—1000元建筑米力户型150—170方米造成总价副升该区域属高价楼盘
l 该区项目全部价格优势作卖点全部定位价廉物美吸引工薪阶层认购该区项目非白领阶层置业首选段
l 周边生活配套进步建设环境项目身形象符
结：天赐良园二期区属品质出众项目身优势劣势预计会形成较吸引力
二 消费群分析：
l 鉴项目力户型总价款50—56万元八成二十年揭目款3000元左右针群：东部居住工作家庭月收入7000元中层白领工作优越收入较高工薪阶层象
l 项目设计风格现代感极强较浓重中欧风格受众层面较符合年龄层25—35岁间年轻审美口味
l 项目独栋式建筑总价款较高品质出众针消费象应部分高层白领项目特点突出相信销售中口碑传播途径吸引群体购买
三 广告策划
1 指导原：
（1）杜绝仿制造原装
目前项目争先恐推出西式洋化欧陆风格满天天位仿制包装已消费者失胃口类概念产生信事实证明仿制品永远会正宗原产品质档次天赐良园二期广告宣传中树立概念决德式风格外型类德国建筑毫差搬京城桃李言成蹊高品质纯进口感觉必吹擂然品质高出周边项目吸引众注意
（2）避虚实创作风格
宣传中项目信会含糊含糊会传达出信息虚化失真虚浮东西难令相信天赐良园二期宣传争取实实硬碰硬风格放弃虚幻色彩描述专业视角项目特质客观强调突出名词术语概念真实非空捏造出
2 广告定位：
（1）项目身特点鲜明优势突出广告产品品质层面深挖提炼做文章
（2）德国制造强调渲染树立纯粹正宗品牌形象
（3）期广告切入点诉点均项目身优特点事实证真实清楚加夸想象式容
定位：天赐良园—德国现代居建筑样板观摩社区
3 广告风格：
（1）设计手段产品元素
（2）严谨科学冷静画面表现风格带较浓重工业设计感
（3）客观专业术语性文字完成文案表现
4 广告表现：
开盘阶段（20013—4月旬）
广告目：推出新盘完成告知配合项目开盘促进认购
文 案：德国WSP建筑设计作品
例研究住宅第1号
天赐良园——德国现代居建筑样板观摩社区
正 文：天赐良园二期纯德模式观摩户型10种计684套4月5日起正式开启欢迎界参观认购
深入阶段（20014月中旬—20015月中旬）
广告目：深入推荐项目优势增强竞争力
文 案：德国设计强调秩序感逻辑性合理化科学性外型结构线条重功
特性贯穿产品汽车房屋
——工业设计史
正 文：德国现代居建筑样板观摩社区——天赐良园二期融合现代设计理念采种工业材料创造层次色彩结
构材质21世纪代表住宅模式
促销阶段（2001年5月旬——2001年8月）
广告目：突出项目独特优势结合项目进度促销手段达成热销局势
①文案：德国气候北京相似环境设计理念差想天赐良园居住者真正解
点
——德国WSP建筑设计
正文：德国现代居建筑样板观摩社区——天赐良园二期部景观纯粹设计理念创造视野开阔水景题效果距离
细节处理更加然融合阻
②文案：天赐良园二期样板组团样板间已全部完成参观意团体请售楼处联系：电话X X X X X X X X
刺阶段（2001年9月——10月）
广告目：销售进程工程进度刺激销售终完成销售计划
A． 文案：天赐良园观摩活动正式结束全部观摩保留户型正式发售
B． 文案：欢迎德国现代建筑材料研究组入住 （天赐良园外装修完毕）
四媒体计划：（见附表）
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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项目分析：
1 项目基情况：
天赐良园二期工程位京通高速路北物资学院占面积10万方米23栋板式低层住宅楼计680余套楼体外观造型欧化现代较高品质感艺术感社区部西式景观设计极具现代前卫风格社区游泳池幼园童活动场等配套设施项目2001年4月5日正式开盘发售5月全部环境建设竣工6月底全部封顶10月底完成外装修2002年春节交付
2项目优劣势分析：
优势：
l 天赐良园期工程出色表现项目身东部区较知名度良美誉度
l 段优越交通便利着期业入住社区逐渐成熟初具规模购房者形成吸引
l 通州区目前东部区产新区项目众气较旺
l 项目身品质较高周边项目较较强竞争力
劣势：
l 价格较期浮600—1000元建筑米力户型150—170方米造成总价副升该区域属高价楼盘
l 该区项目全部价格优势作卖点全部定位价廉物美吸引工薪阶层认购该区项目非白领阶层置业首选段
l 周边生活配套进步建设环境项目身形象符
结：天赐良园二期区属品质出众项目身优势劣势预计会形成较吸引力
二 消费群分析：
l 鉴项目力户型总价款50—56万元八成二十年揭目款3000元左右针群：东部居住工作家庭月收入7000元中层白领工作优越收入较高工薪阶层象
l 项目设计风格现代感极强较浓重中欧风格受众层面较符合年龄层25—35岁间年轻审美口味
l 项目独栋式建筑总价款较高品质出众针消费象应部分高层白领项目特点突出相信销售中口碑传播途径吸引群体购买
三 广告策划
1 指导原：
（1）杜绝仿制造原装
目前项目争先恐推出西式洋化欧陆风格满天天位仿制包装已消费者失胃口类概念产生信事实证明仿制品永远会正宗原产品质档次天赐良园二期广告宣传中树立概念决德式风格外型类德国建筑毫差搬京城桃李言成蹊高品质纯进口感觉必吹擂然品质高出周边项目吸引众注意
（2）避虚实创作风格
宣传中项目信会含糊含糊会传达出信息虚化失真虚浮东西难令相信天赐良园二期宣传争取实实硬碰硬风格放弃虚幻色彩描述专业视角项目特质客观强调突出名词术语概念真实非空捏造出
2 广告定位：
（1）项目身特点鲜明优势突出广告产品品质层面深挖提炼做文章
（2）德国制造强调渲染树立纯粹正宗品牌形象
（3）期广告切入点诉点均项目身优特点事实证真实清楚加夸想象式容
定位：天赐良园—德国现代居建筑样板观摩社区
3 广告风格：
（1）设计手段产品元素
（2）严谨科学冷静画面表现风格带较浓重工业设计感
（3）客观专业术语性文字完成文案表现
4 广告表现：
开盘阶段（20013—4月旬）
广告目：推出新盘完成告知配合项目开盘促进认购
文 案：德国WSP建筑设计作品
例研究住宅第1号
天赐良园——德国现代居建筑样板观摩社区
正 文：天赐良园二期纯德模式观摩户型10种计684套4月5日起正式开启欢迎界参观认购
深入阶段（20014月中旬—20015月中旬）
广告目：深入推荐项目优势增强竞争力
文 案：德国设计强调秩序感逻辑性合理化科学性外型结构线条重功
特性贯穿产品汽车房屋
——工业设计史
正 文：德国现代居建筑样板观摩社区——天赐良园二期融合现代设计理念采种工业材料创造层次色彩结
构材质21世纪代表住宅模式
促销阶段（2001年5月旬——2001年8月）
广告目：突出项目独特优势结合项目进度促销手段达成热销局势
①文案：德国气候北京相似环境设计理念差想天赐良园居住者真正解
点
——德国WSP建筑设计
正文：德国现代居建筑样板观摩社区——天赐良园二期部景观纯粹设计理念创造视野开阔水景题效果距离
细节处理更加然融合阻
②文案：天赐良园二期样板组团样板间已全部完成参观意团体请售楼处联系：电话X X X X X X X X
刺阶段（2001年9月——10月）
广告目：销售进程工程进度刺激销售终完成销售计划
A． 文案：天赐良园观摩活动正式结束全部观摩保留户型正式发售
B． 文案：欢迎德国现代建筑材料研究组入住 （天赐良园外装修完毕）
四媒体计划：（见附表）
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