合编号：
商品房预售合
出卖： _________________________________
买受： ________________________________
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局
二〇年三月修订
索 引
说明
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
第四章 商品房交付条件日期交接手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更约定
第七章 商品房质量保修责
第八章 办理产权登记关事宜
第九章 前期物业理
第十章 双方约定事项
说 明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制订关房产法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 商品房预售指房产开发企业正建设中房屋预先出售买受买受支付定金房价款行房产开发企业应取商品房预售许证方进行商品房预售
3 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
4 双方事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文字视双方事意容
5 签订合前买受应仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性填充性修改性容
6 合文中相关条款留空白行供双方事行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
7 合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位 × 示删
8 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
9根合法规定事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机
构予适减少
商品房预售合
第章 合事
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表： ____________________ 联系电话：_______________________
委托代理： ____________________ 联系电话： ______________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受： _________________________________________________________
法定代表负责： _________________ 国籍区： ___________
身份证护营业执注册号 ： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ___________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理 ： ________________ 国籍区：________
身份证护 ： ____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性：____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
（买受时示范文中增加买受信息）
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 _________块国土权该块国土证号 ： ___________________ 土权面积：___________ 买受购买商品房 ( 简称该商品房）土途：___________ 土年限 ______ 年 _____ 月 _____ 日 ______ 年 _____ 月 ______ 日止
2出卖批准述块建设商品房项目名核准名称暂定名： _________ 建设工程规划许证号：___________ 建筑工程施工许证号：_________
第二条 预售
该商品房已 _____________ 批准预售预售许证号： ___________
第三条 基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业 ________
2 该商品房楼栋体建筑结构：_____________ 建筑层数：
__________ 层中 ___________ 层 ___________ 层签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况基础挖槽正负零_____层_____层结构封顶
3该商品房第条规定项目中 _________ 幢座第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号房屋竣工房号发生改变房屋权证登记址准房号变化影响该商品房特定位置该商品房面图位置图见附件
4出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构 __________ 预测建筑面积 ___________ 方米中套建筑面积 ___________ 方米部位房屋分摊建筑面积 ___________ 方米该商品房部位设施具体见附件二
该商品房层高：________ 米 ______ 阳台中 ________ 阳台封闭式 ________ 阳台非封闭式
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：___________ （ 2 3 时选择）
1该商品房占范围土权建工程均未设定抵押
2该商品房占范围土权已设定抵押抵押权： ____________ 抵押登记部门：______________________ 抵押登记日期： _____________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：__________________抵押登记部门：___________________ 抵押登记日期：________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况
1该商品房没权属纠纷债权债务纠纷
2该商品房没销售买受外
3该商品房没司法查封受限制交易情况
4________________________________________________________
5________________________________________________________
6________________________________________________________
该商品房权利状况述情况符导致买受办理预售合登记备案房屋登记发生债权债务纠纷买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起30日买受已付房价款利息（银行期贷款利率计算）退买受买受权求出卖支付低已付房价款倍赔偿金
________________________________________________________
第三章 商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
第六条 计价方式价款
出卖买受列第_________种方式计算该商品房价款：
1套建筑面积计算该商品房单价方米 _____ （币） ____ 元总价款： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米 ____ （币）____元总价款： ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
3套 ( 单元 ) 计算该商品房总价款： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
4____________________计算该商品房总价款： ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
第七条 付款方式期限
买受采取列第 ____ 种方式付款
1次性付款买受应____年____月____日前支付全部房价款
2分期付款买受应____年____月____日前分_____期支付部全部房价款首期房价款金额（____币）____元（写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）应____年____月____日前支付
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款银行揭贷款 ___________
买受银行揭方式付款应合签订日出卖交付首期房款（含定金） 元余款___ __元银行申请贷款买受应签订合日起 45 日办理完成银行揭申请审批手续房屋产权理局房屋抵押预告登记手续求交清相关款项费买受逾期履行述义务合第七条处理合第九条处理
买受公积金贷款方式付款应合签订日出卖交付首期房款（含定金） 元余款___ __元 公积金中心申请贷款买受应签订合日起 90 日办理完成公积金揭申请审批手续房屋产权理局房屋抵押预告登记手续求交清相关款项费买受逾期履行述义务合第七条处理合第九条处理
买受原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额出卖意买受收出卖通知日起 15 日资金补交差额购房款承担合第七条约定违约责逾期买受15日予答复资金补交差额购房款出卖 15 日权解合买受总房款 10 出卖支付违约金合解出卖应 30 日已付房款扣违约金剩余部分退买受
出卖原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额买受选择第 （1） 种方式：双方应15日具体付款期限付款方式行达成补充协议协商成买受权解合合解30日出卖退已付款项中国民银行期活期存款年利息
（1）合继续履行具体付款方式付款期限行协商签订补充协议
（2）买受_ __日权解合合解 _ __日出卖应退已付款利息
非责双方原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额买受应出卖通知日起 15 日资金支付逾期方均单方解合合解_ 15__日出卖已付款中国民银行期活期存款年利率计算利息退买受
买受首期支付全部房价款 _____ ％余价款___________款支付
买受原造成贷款________________________
________________________________________________________
4方式：
________________________________________________________
________________________________________________________
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件四
第八条 预售资金监情况（否需？）
出卖承诺商品房预售资金法律法规关规定监关工程建设
根商品房预售款监具体办法规定该商品房预售资金监机构： 预售资金监账户名称 账号：
买受应合约定期足额房价款缴入列预售款监账户买受房价款直接支付出卖出卖收房款应时预售款缴入监账户
第九条 逾期付款责
买受未约定时间付款双方意列第 ______ 种方式处理：
1逾期时间分处理 ( （1）（2）作累加 )
(1) 逾期 60_____ 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 ___五__ 违约金实际支付应付款日起 __7___ 日出卖支付违约金合继续履行
(2) 逾期超 ___60__ 日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起 ___30__ 日累计逾期应付款 日总房款 _10____ 出卖支付违约金出卖已付房款扣违约金剩余部分退买受出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行买受日计算出卖支付逾期应付款万分 ___五__ （该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起 _7____ 日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2 __________________________________________________________
第四章 商品房交付条件日期交接手续
第十条 交付时间条件
（）出卖应 ____ 年 ____ 月 ____ 日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12 项列条件：
1该商品房已取建筑工程竣工合格证明文件
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
32____________________________________________________________
43_____________________________________________________
54_____________________________________________________
65_____________________________________________________
该商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书住宅工程分户验收表
第十条 项目相关设施设备交付时间条件
（）城市基础设施（具体什根实际行增减）
1水水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达________________
2供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
3供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
43燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
54电话通信：交付时线路敷设户
65线电视：交付时线路敷设户
76宽带网络：交付时线路敷设户
第34567项需买受行办理开通手续
果约定期限未达交付条件双方意列第____种方式处理：
（1）设施中第1234项约定期限未达交付条件出卖合约定承担逾期交付违约责第5项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金第7项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金
（2）出卖买受次性支付相房屋总价款 ％违约金采取措施保证相关设施 日达交付条件届时达交付条件买受权求解合予赔偿出卖赔偿数额
（3）
（二）公服务配套设施（包括限建设工程规划许证附件附图中载明公服务设施配套建设指标）
1公绿：_____________________________________________
2区非市政道路：_____________________________________
3物业理房： ________________________________________
4医院：_____________________________________________
5幼园： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
6学校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
7会： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
8购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
9
10
果规定日期未达述条件书面做出明确具体说明允诺符双方意合第十三条处理出卖应规定承担逾期交房责
遇列特殊原双方协商致意解合变更合外出卖实予延期交付出卖承担逾期交房违约责：
1)遭遇抗力
2)续法律变化致合项目开发迫停止
3)政府行政机关强制变更规划发布停工命令等开发商控制原
4)发生整社会工作生活秩序全面根性持续性影响重事件致合项目开发迫停止
5)政府原导致合项目开发停工
设施果约定期限未达交付条件者未竣工双方意列第 种方式处理：
（1）出卖买受次性支付相房屋总价款 ％违约金采取措施保证相关设施 日达交付条件届时达交付条件买受权求解合予赔偿出卖赔偿数额
（2）逾期项出卖日支付 元违约金买受
（3）
公服务设施配套设施没明确约定交付时间竣工时间迟项目期竣工交付时间
关项目相关设施设备具体约定见附件六
第十二条 交接手续
（）该商品房达第十条约定交付条件出卖应交付日
（ ）日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件出卖合填写址买受挂号邮寄快递材料视书面送达交邮日送达日出卖项目公开发行潇湘晨报长沙晚报刊登公告刊登日视出卖书面送达日买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交接时间该商品房交接手续办理点
双方进行房屋交接时出卖应出示满足第十条约定证明文件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十三条处理
（二）查验房屋
1买受应收书面通知 日办理该商品房交接手续
2双方办理交接手续前买受权购买该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签署物业理文件作买受查验该商品房前提条件
3查验该商品房时买受该商品房体结构基基础外房屋质量缺陷提出异议出卖国家方关工程质量规范标准查验该商品房次日起_
30____ 日负责修复承担修复费修复完成行交付出卖应合第十三条承担逾期交付责质量缺陷买受造成损失出卖应予赔偿
（1）屋面墙面面渗漏
（2）墙面顶棚抹灰层脱落
（3）面空鼓开裂面积起砂
（4）门窗翘裂五金件损坏
（5）道堵塞
（6）洁具开裂漏水
（7）灯具电器开关失灵
（8）防盗讲系统失灵（述事项根具体情况行增减）
（9）____________________________________________________
（10）____________________________________________________
（11）____________________________________________________
（12）____________________________________________________
房屋质量严重影响买受房屋正常出卖国家市关工程质量规范标准查验该商品房次日起_30____ 日负责修复承担修复费产生逾期交房责出卖承担合第十三条处理修复次维修存严重影响买受正常居住质量问题买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 __30____ 日退全部已付款 __中国民银行期活期存款年_________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责
__________________________________________________________
（三）查验该商品房买受出卖交付商品房异议双方应签署商品房交接单买受原未期交付双方意方式处理：
第十三条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第 ____2__ 种方式处理：
1逾期时间分处理 ( （1）（2）（3）作累加 )
(1) 逾期 _____ 日（该期限应第九条第1（1）项中期限）出卖日计算买受支付已交付房价款万分 _____ 违约金（该违约金率应第九条第1（1）项中率）该商品房实际交付日起 _____ 日买受支付违约金合继续履行
(2) 逾期超 _____ 日（该期限应条第1（1）项中期限相）买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 _____ 日退全部已付款买受全部已付款 _____ 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部已付款万分 ______ （该率应条第1（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起 _____ 日买受支付违约金
2 __合继续履行出卖日买受支付已交付房价款万分二违约金 违约金高超总房款5
买受原未期接受房屋双方意 （ 2 ） 方式处理：
（1）出卖逾期天 元买受收取房屋理费该房屋毁损灭失风险买受承担
（2） 该房屋交付通知书送达日起满30日视已交付买受该房屋关权利义务责风险时转移买受该房屋毁损灭失风险买受承担买受合约定交付期限届满日起承担物业理费等应房屋承担费
________________________________________________________
第五章 面积差异处理方式
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示委托房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 ________ 种方式处理
1根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1) 套建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 实结算房价款
(2) 套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 30 日退买受已付房款 ____________ 利率付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 ( 含 3) 部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积 － 预测套建筑面积 套建筑面积误差＝ _______________________________________x100
预测套建筑面积
2根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1) 建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 ( 含 3) 根实测建筑面积结算房价款
(2) 建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 30 日退买受已付房款 ____中国民银行期活期存款年________ 利率付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 ( 含 3) 部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积 － 预测建筑面积
建筑面积误差 ＝ _____________________________________ x 100
预测建筑面积
（3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3双方行约定：
____出卖买受实测建筑面积根合约定商品房单价退少补 ________________________________________________________
____________________________________________________________
第六章 房屋室层高差异处理方式
第十五条 买受购该房屋建筑层高 米房屋实际交付时建筑层高低该约定双方意方式处理：
__买受意该房屋建筑层高5误差房屋建筑层高差超5出卖总房款1支付违约金
合述房屋建筑层高指两层楼面间垂直距离
第六章 第七章 规划设计变更
第十五条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率基础设施公服务设施绿化率等规划许容关行政部门批准变更出卖应时变更容书面告知买受
规划变更买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受已付房款____________ 利率付利息
买受选择解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
_____________________________________________________________
______________________________________________________________
第十六条 规划 设计变更约定
出卖承诺批准规划设计建设该商品房项目擅变更建筑设计出卖确需变更规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10工作日书面通知变更前买受（）规划行政部门认定施工图审查机构批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起 10 日书面通知买受 ：
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式2该商品房区面布局
3 _______________________________________________________
4 _______________________________________________________
5 _______________________________________________________
买受权通知日起15日做出否解合书面答复买受通知日起30日未作出书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ___30_ 日退买受已付房款_中国民银行期活期存款年___________ 利率付利息
买受解合应出卖行签订补充协议
出卖未规定时限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受已付房款 ____________ 利率付利息
买受选择解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：_________________________________________________________
_______________________________________________________
第七章 第八章 商品房质量保修责
第十七条 商品房质量约定
（）体结构
该商品房体结构基基础合格检测合格买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ______ 日退全部已付款 ________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
（二）装饰装修设备标准
交付该商品房质量应符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准符合述标准买受权求买受权拒绝出卖交付行出卖应第十三条承担逾期交房责约定标准 _30日__完成整改
出卖列第______________________________方式处理：（选）
（1）时更换重作修理
（2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）房屋质量问题严重影响正常居住买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ______ 日退全部已付款 ___________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
（4） ____________________________________________________
（5）____________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件七
（三）室空气质量建筑隔声民建筑节措施 （否需？）
1该商品房室空气质量符合国家标准该商品房住宅建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（GBJ118－88）建筑门窗空气声隔声性分级检测方法（GBT8485－2008）标准该商品房室空气质量检测符合国家标准商品房建筑隔声情况未达标准符合国家关民建筑节强制性标准买受权解合买受权求出卖30日完成整改合第十三条承担逾期交付责
___________________________________________________________
2商品房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
3该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
具体节信息见附件八
第十八条 住宅保修责
（）商品房实行保修制度该商品房商品住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件九
（二）列情形出卖承担保修赔偿责：
1破坏严重然灾害造成房屋附属设施损害
2者装修房屋程中房屋结构水电气线防水层保温层粉刷层部品零件造成损害
3第三装修房屋商品房造成损害
（三）保修期买受发出书面保修通知书________日出卖履行保修义务书面通知保修责异议买受行聘请进行维修合理维修费出卖承担
房屋保修期出卖提供质量保证书执行该质量保证书规定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
（四）买受房屋仅作 住宅 买受擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质否违约者应承担造成责
第八章 第九章 办理产权登记关事宜
第十九条 房屋登记
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
合生效日起__90 _日买卖双方应长沙市房屋产权理局申请预告登记预售合备案登记逾期未办理申请买受单方申请办理出卖交付商品房 2年完成该幢商品房初始登记初始登记 2年取房屋产权证完成房屋权证 365 日取土权证
出卖责未规定期限买受办理述手续取相关权属证书双方意列第 2 项处理：
1．买受解合出卖买受提出解合求日起 日买受已付房价款（含利息）退买受已付房价款 ％买受支付违约金
2．买受解合合规定期限第二天起实际办理登记日止出卖日买受支付已付房款万分二违约金违约金高超总房款5
买受原出卖规定期限办理述登记手续双方意列第 2 项处理：
1．出卖解合出卖提出解合求日起 日买受已付房价款（含利息）退买受买受已付房款 __％出卖支付违约金
2．出卖解合合规定期限第二天起实际办理登记手续日止买受日出卖支付已付房款万分二违约金违约金高超总房款5
方解合应解合事实发生日起 30 日双方持解合书面文件长沙市房屋产权理局办理解合相关手续否方承担违约责
（）预售合登记备案
出卖买受签订该合应进行商品房预售合登记备案
（二）预告登记
1双方意意申请办理该商品房预告登记手续双方意办理预告登记办理预售合登记备案_______工作日申请办理该商品房预告登记手续果出卖未双方约定申请预告登记买受单方申请办理预告登记
2关预告登记具体约定：
__________________________________________________________
__________________________________________________________
（三）转移登记
1商品房交付双方意房屋登记机构申请办理房屋权转移登记
2出卖责买受未商品房交付日起 _______ 日办讫房屋权登记双方意列第 ______ 种方式处理：
（1）买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受全部已付款 ___________利率付利息买受选择解合买受应取房屋权登记期限届满次日起实际取房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部已付款万分 _____ 违约金
（2）_________________________________________
3买受责造成买受未商品房交付日起____________工作日取房屋权登记买受承担责
（五）关房屋登记相关约定见附件十
第九章 第十章 前期物业理
第二十条 前期物业服务
（）出卖法选聘物业服务企业： _____________________ 资质证号：
（二）前期物业服务期间物业收费方式：包干制酬金制 ：__________物业费价格 __________ 月·方米 ( 建筑面积 ) 价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费_______________ ________ _________
事项服务标准双方权利义务专项维修资金理等容双方签订前期物业服务合(附件十)进行约定物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件十
买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约 业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
第十章 双方约定事项
第二十条 权益约定
买受建筑物专部分享占收益处分权利行权利危建筑物安全损害买受合法权益建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务双方权益约定：
1该商品房楼栋屋面权楼栋产权
2该商品房楼栋外墙面权楼栋产权
3该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占全体产权道路者场停放汽车车位物业服务房全体产权
4建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分产权
5会：____________________________________________________
6运动休闲设施：_____________________________________________
7教育设施：_________________________________________________
8___________________________________________________________
第二十二条 税费
买卖双方应国家市关规定相应部门交纳该商品房买卖发生税费
第二十三条 销售承诺
1出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
21出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记
32出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十二（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
43买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
54____________________________________________________________
56____________________________________________________________
第二十四条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者协会调解协商成列第 __2____ 种方式解决：
1法房屋民法院起诉
2提交 ____________ 仲裁委员会仲裁房屋民法院辖
第二十五条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充（补充协议见附件十四）补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十六条 合称已付款包括买受付款贷款银行公积金中心揭款合称利息指期中国民银行活期存款年利率
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件 ______ 页式 ______ 份具等法律效力中出卖 ______ 份买受 ______ 份 ______ 份 ______ 份
出卖 ( 签章 ) ： 买受 ( 签章 ) ：
法定代表： 法定代表：
委托代理 ( 签章 ) ： 负责：
签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图位置图（应标明方位）
1房屋面图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2该房屋整楼栋中位置图
3建设工程规划方案总面图
附件二 该商品房部位设施具体约定
1部位房屋分摊建筑面积构成说明
（1）分摊部位名称途位置面积约定
（2）参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数等约定
（3）分摊部位具体约定
2关设备设施位置途等约定
附件三 该商品房取抵押权意销售证明抵押相关约定
1该商品房取抵押权意销售证明
2解抵押条件时间
3关抵押约定
附件四 该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件五 该商品房关预售款监具体约定
附件六 关项目相关设施设备具体约定
1相关设施位置途
2约定
附件七 装饰设备标准约定
（双方应具体约定材料设备品牌产规格数量等容）
交付商品房装修部分达附件约定装修标准买房权求出卖未达标准部分进行重新装修出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受买受明确表示接受部分装置装修装饰出卖义务加拆赔偿买受遭受直接损失
1外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙 ____________________________
2起居室：
（1）墙：涂料壁纸 _________________________________
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料 __________________________
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板 ________
3厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖 _______________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ___________________________
（4）厨具： __________________________________________________
4卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖 __________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ____________________________
（4）卫生器具
5阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
______________
6电梯：
（1）电梯品牌名称： ___________________________________________
（2）电梯速度： _____ 米 秒
（3）电梯载重量：__________________________ 千克删
（4） ________________________________________________________
7
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
附件八 民建筑节信息
围护结构保温（隔热）遮阳设施
（）墙体
1保温形式[ ] [ A 外保温] [B 保温] [C夹芯保温] [D]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G]
3保温材料性：密度[ kgm3]燃烧性[ h]导热系数[ WM K]保温材料层厚度[ mm]
4墙体传热系数[ wm2k]
（二）屋面
1保温（隔热）形式[ ] [ A 坡屋顶] [B 屋顶] [C坡屋顶屋顶混合][D架空屋面板][E保温层防水层倒置][F]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F]
3保温材料性：密度[ kgm3]导热系数[ WM K]吸水率[ ]保温材料层厚度[ mm]
4屋顶传热系数[ wm2k]
(三)面（楼面）
1保温形式[ ][ ] [ A 采暖区采暖室顶板保温] [B 采暖区街楼面保温] [C底层面保温][D]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G]
3保温材料性：密度[ kgm3]导热系数[ WM K]保温材料层厚度[ mm]
4面（楼面）传热系数[ wm2k]
（四）外门窗（幕墙）
1门窗类型 [ ][ ][ ][ ] [A断热桥铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F]
2外遮阳形式：[ ] [A水百叶遮阳][B水挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]
3遮阳材料 [ ][A 金属百叶][B 纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G]
4门窗性：传热系数[ wm2k]遮阳系数[ ]见光透射[ ]气密性[ ]
二供热采暖系统节设施
（1）供热方式：[ ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]
（2）室采暖方式：[ ][A散热器供暖][B面辐射供暖][ C]
（3）室采暖系统形式： [A垂直双系统][B水双系统][C带跨越垂直单系统][D带跨越水单系统] [E面辐射供暖系统] [F系统]
（4）系统调节装置：[ ][A静态水力衡阀][B力式流量控制阀][C力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E]
（5）热量分摊（计量）方法[ ][A户热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E]
三空调通风明系统节设施（公建筑）
（1）空调风系统形式：[ ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘加新风系统 ] [D ]
（2）新风热回收装置：[ ] [A ] [B ]
（3）空调水系统制式：[ ] [A 次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 次泵变流量系统 ] [D ]
（4）空调冷热源类型供冷方式：[ ] [ ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 联机][E] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]
（5）系统调节装置：[ ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F开式电动风量调节阀] [G]
（6）送排风系统形式：[ ][A 然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C 机械排风然进风系统 ] [D设排风余热回收装置机械送排风系统][E]
（7）明系统性：度值[ ]功率密度值[ ]
（8）节灯具类型：[A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E]
（9）明系统分组控制控制方式：[A][B ]
（10）生活热水系统形式热源：[A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳] [G]
四生源利
（）太阳利：[ ][A太阳生活热水供应][B太阳采暖][C太阳空调制冷] [D太阳光伏发电] [E]
（二）源热泵：[ ] [A土壤源热泵][ B浅层水源热泵][C表水源热泵] [D污水水源热泵]
（三）风利：[ ] [A风发电] [B]
（四）余热利：[ ] [A利余热制备生活热水采暖] [ B利余热制备采暖热水][C利余热制备空调热水] [D利余热加热（冷）新风]
五建筑耗源利效率
（）节建筑单位建筑面积年度源消耗量指标：采暖[ ]wm2制冷[ ] wm2
（二 ) 建筑单位建筑面积年度源消耗量指标采暖[ ]wm2制冷[ ]wm2
（三）建筑建筑物系统效率：热（冷）源效率[ ]网输送效率[ ]
（四）建筑建筑节标准较：[ ][A优标准规定][B满足标准规定][C符合标准规定]
附件九 保修范围保修期限保修责约定
（该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定）
该商品房保修期房屋交付买受日起计算保修期限应低国家规定期限出卖延长保修期
保修期限出卖应设立相应机构员处理保修问题：
办公时间：____________________________________________________
办公点：___________________________________________________
联系电话：______________________________________________
（）保修项目期限责约定
1基基础体结构：
保修期限国家标准：合理寿命年限：_________________
保修期设计施工原造成建筑物基陷倾斜体结构构件开裂变形破损超出国家设计规范规定值偿进行保修
____________________________________________________
2屋面防水：
保修期限国家标准：5年：_________________
保修期设计施工防水材料质量问题造成天花板渗水滴漏偿进行保修
____________________________________________________
3墙面厨房卫生间面室道：
保修期限国家标准：5年：_________________
保修期施工材料质量问题造成外墙面厨房卫生间面渗漏偿进行保修
____________________________________________________
4墙面顶棚抹灰层
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题造成墙面顶棚抹灰层脱落偿进行保修
____________________________________________________
5面
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题造成面空鼓开裂面积起砂偿进行保修
____________________________________________________
6门窗五金件
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题造成门窗翘裂五金件损坏偿进行保修
____________________________________________________
7道
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题产品质量问题造成道堵塞偿进行保修
____________________________________________________
8卫生洁具
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题产品质量问题造成卫生洁具开裂漏水偿进行保修
____________________________________________________
9灯具电器开关
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题造成灯具电器开关失灵偿进行保修（包括灯泡）
____________________________________________________
10防盗讲系统
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期产品施工质量问题造成防盗讲系统失灵偿进行保修
____________________________________________________
11____________________________________________________
12____________________________________________________
13____________________________________________________
14____________________________________________________
15____________________________________________________
（二）约定
附件十 关房屋登记相关约定
附件十 物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件十二 买受关遮挡妨碍房屋正常情况承诺
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十三 补充协议
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商品房预售合
出卖： _________________________________
买受： ________________________________
中华民国住房城乡建设部
中华民国国家工商行政理总局
二〇年三月修订
索 引
说明
第章 合事
第二章 商品房基状况
第三章 商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
第四章 商品房交付条件日期交接手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更约定
第七章 商品房质量保修责
第八章 办理产权登记关事宜
第九章 前期物业理
第十章 双方约定事项
说 明
1 合文示范文中华民国住房城乡建设部中华民国国家工商行政理总局制订关房产法律法规规定范围结合实际情况调整合相应容
2 商品房预售指房产开发企业正建设中房屋预先出售买受买受支付定金房价款行房产开发企业应取商品房预售许证方进行商品房预售
3 签订合前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
4 双方事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文字视双方事意容
5 签订合前买受应仔细阅读合条款特审阅中具选择性补充性填充性修改性容
6 合文中相关条款留空白行供双方事行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
7 合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划 √ 方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位 × 示删
8 双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
9根合法规定事约定方违约时应根违约情况方支付定数额违约金约定违约产生损失赔偿额计算方法约定违约金低造成损失事请求民法院者仲裁机构予增加约定违约金分高造成损失事请求民法院者仲裁机
构予适减少
商品房预售合
第章 合事
出卖： _________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表： ____________________ 联系电话：_______________________
委托代理： ____________________ 联系电话： ______________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受： _________________________________________________________
法定代表负责： _________________ 国籍区： ___________
身份证护营业执注册号 ： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ___________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
法定代理委托代理 ： ________________ 国籍区：________
身份证护 ： ____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性：____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________
（买受时示范文中增加买受信息）
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第二章 商品房基状况
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 _________块国土权该块国土证号 ： ___________________ 土权面积：___________ 买受购买商品房 ( 简称该商品房）土途：___________ 土年限 ______ 年 _____ 月 _____ 日 ______ 年 _____ 月 ______ 日止
2出卖批准述块建设商品房项目名核准名称暂定名： _________ 建设工程规划许证号：___________ 建筑工程施工许证号：_________
第二条 预售
该商品房已 _____________ 批准预售预售许证号： ___________
第三条 基情况
1 该商品房规划途住宅办公商业 ________
2 该商品房楼栋体建筑结构：_____________ 建筑层数：
__________ 层中 ___________ 层 ___________ 层签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况基础挖槽正负零_____层_____层结构封顶
3该商品房第条规定项目中 _________ 幢座第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号房屋竣工房号发生改变房屋权证登记址准房号变化影响该商品房特定位置该商品房面图位置图见附件
4出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构 __________ 预测建筑面积 ___________ 方米中套建筑面积 ___________ 方米部位房屋分摊建筑面积 ___________ 方米该商品房部位设施具体见附件二
该商品房层高：________ 米 ______ 阳台中 ________ 阳台封闭式 ________ 阳台非封闭式
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：___________ （ 2 3 时选择）
1该商品房占范围土权建工程均未设定抵押
2该商品房占范围土权已设定抵押抵押权： ____________ 抵押登记部门：______________________ 抵押登记日期： _____________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：__________________抵押登记部门：___________________ 抵押登记日期：________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 房屋权利状况
1该商品房没权属纠纷债权债务纠纷
2该商品房没销售买受外
3该商品房没司法查封受限制交易情况
4________________________________________________________
5________________________________________________________
6________________________________________________________
该商品房权利状况述情况符导致买受办理预售合登记备案房屋登记发生债权债务纠纷买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起30日买受已付房价款利息（银行期贷款利率计算）退买受买受权求出卖支付低已付房价款倍赔偿金
________________________________________________________
第三章 商品房价款确定方式总价款付款方式付款时间
第六条 计价方式价款
出卖买受列第_________种方式计算该商品房价款：
1套建筑面积计算该商品房单价方米 _____ （币） ____ 元总价款： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米 ____ （币）____元总价款： ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
3套 ( 单元 ) 计算该商品房总价款： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
4____________________计算该商品房总价款： ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（写）
第七条 付款方式期限
买受采取列第 ____ 种方式付款
1次性付款买受应____年____月____日前支付全部房价款
2分期付款买受应____年____月____日前分_____期支付部全部房价款首期房价款金额（____币）____元（写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）应____年____月____日前支付
3贷款方式付款：公积金贷款商业贷款银行揭贷款 ___________
买受银行揭方式付款应合签订日出卖交付首期房款（含定金） 元余款___ __元银行申请贷款买受应签订合日起 45 日办理完成银行揭申请审批手续房屋产权理局房屋抵押预告登记手续求交清相关款项费买受逾期履行述义务合第七条处理合第九条处理
买受公积金贷款方式付款应合签订日出卖交付首期房款（含定金） 元余款___ __元 公积金中心申请贷款买受应签订合日起 90 日办理完成公积金揭申请审批手续房屋产权理局房屋抵押预告登记手续求交清相关款项费买受逾期履行述义务合第七条处理合第九条处理
买受原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额出卖意买受收出卖通知日起 15 日资金补交差额购房款承担合第七条约定违约责逾期买受15日予答复资金补交差额购房款出卖 15 日权解合买受总房款 10 出卖支付违约金合解出卖应 30 日已付房款扣违约金剩余部分退买受
出卖原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额买受选择第 （1） 种方式：双方应15日具体付款期限付款方式行达成补充协议协商成买受权解合合解30日出卖退已付款项中国民银行期活期存款年利息
（1）合继续履行具体付款方式付款期限行协商签订补充协议
（2）买受_ __日权解合合解 _ __日出卖应退已付款利息
非责双方原导致买受未获贷款获贷款少申请贷款数额买受应出卖通知日起 15 日资金支付逾期方均单方解合合解_ 15__日出卖已付款中国民银行期活期存款年利率计算利息退买受
买受首期支付全部房价款 _____ ％余价款___________款支付
买受原造成贷款________________________
________________________________________________________
4方式：
________________________________________________________
________________________________________________________
该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定见附件四
第八条 预售资金监情况（否需？）
出卖承诺商品房预售资金法律法规关规定监关工程建设
根商品房预售款监具体办法规定该商品房预售资金监机构： 预售资金监账户名称 账号：
买受应合约定期足额房价款缴入列预售款监账户买受房价款直接支付出卖出卖收房款应时预售款缴入监账户
第九条 逾期付款责
买受未约定时间付款双方意列第 ______ 种方式处理：
1逾期时间分处理 ( （1）（2）作累加 )
(1) 逾期 60_____ 日买受日计算出卖支付逾期应付款万分 ___五__ 违约金实际支付应付款日起 __7___ 日出卖支付违约金合继续履行
(2) 逾期超 ___60__ 日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合应书面通知买受买受应解合通知送达日起 ___30__ 日累计逾期应付款 日总房款 _10____ 出卖支付违约金出卖已付房款扣违约金剩余部分退买受出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行买受日计算出卖支付逾期应付款万分 ___五__ （该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起 _7____ 日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第七条附件四约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2 __________________________________________________________
第四章 商品房交付条件日期交接手续
第十条 交付时间条件
（）出卖应 ____ 年 ____ 月 ____ 日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12 项列条件：
1该商品房已取建筑工程竣工合格证明文件
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
32____________________________________________________________
43_____________________________________________________
54_____________________________________________________
65_____________________________________________________
该商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书住宅工程分户验收表
第十条 项目相关设施设备交付时间条件
（）城市基础设施（具体什根实际行增减）
1水水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达________________
2供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
3供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
43燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达______________________
54电话通信：交付时线路敷设户
65线电视：交付时线路敷设户
76宽带网络：交付时线路敷设户
第34567项需买受行办理开通手续
果约定期限未达交付条件双方意列第____种方式处理：
（1）设施中第1234项约定期限未达交付条件出卖合约定承担逾期交付违约责第5项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金第6项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金第7项未时达交付条件出卖日买受支付 _______元违约金
（2）出卖买受次性支付相房屋总价款 ％违约金采取措施保证相关设施 日达交付条件届时达交付条件买受权求解合予赔偿出卖赔偿数额
（3）
（二）公服务配套设施（包括限建设工程规划许证附件附图中载明公服务设施配套建设指标）
1公绿：_____________________________________________
2区非市政道路：_____________________________________
3物业理房： ________________________________________
4医院：_____________________________________________
5幼园： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
6学校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
7会： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
8购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工
9
10
果规定日期未达述条件书面做出明确具体说明允诺符双方意合第十三条处理出卖应规定承担逾期交房责
遇列特殊原双方协商致意解合变更合外出卖实予延期交付出卖承担逾期交房违约责：
1)遭遇抗力
2)续法律变化致合项目开发迫停止
3)政府行政机关强制变更规划发布停工命令等开发商控制原
4)发生整社会工作生活秩序全面根性持续性影响重事件致合项目开发迫停止
5)政府原导致合项目开发停工
设施果约定期限未达交付条件者未竣工双方意列第 种方式处理：
（1）出卖买受次性支付相房屋总价款 ％违约金采取措施保证相关设施 日达交付条件届时达交付条件买受权求解合予赔偿出卖赔偿数额
（2）逾期项出卖日支付 元违约金买受
（3）
公服务设施配套设施没明确约定交付时间竣工时间迟项目期竣工交付时间
关项目相关设施设备具体约定见附件六
第十二条 交接手续
（）该商品房达第十条约定交付条件出卖应交付日
（ ）日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件出卖合填写址买受挂号邮寄快递材料视书面送达交邮日送达日出卖项目公开发行潇湘晨报长沙晚报刊登公告刊登日视出卖书面送达日买受未收交付通知书合约定交付日期届满日办理交接时间该商品房交接手续办理点
双方进行房屋交接时出卖应出示满足第十条约定证明文件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交付责出卖承担第十三条处理
（二）查验房屋
1买受应收书面通知 日办理该商品房交接手续
2双方办理交接手续前买受权购买该商品房进行查验出卖缴纳相关税费者签署物业理文件作买受查验该商品房前提条件
3查验该商品房时买受该商品房体结构基基础外房屋质量缺陷提出异议出卖国家方关工程质量规范标准查验该商品房次日起_
30____ 日负责修复承担修复费修复完成行交付出卖应合第十三条承担逾期交付责质量缺陷买受造成损失出卖应予赔偿
（1）屋面墙面面渗漏
（2）墙面顶棚抹灰层脱落
（3）面空鼓开裂面积起砂
（4）门窗翘裂五金件损坏
（5）道堵塞
（6）洁具开裂漏水
（7）灯具电器开关失灵
（8）防盗讲系统失灵（述事项根具体情况行增减）
（9）____________________________________________________
（10）____________________________________________________
（11）____________________________________________________
（12）____________________________________________________
房屋质量严重影响买受房屋正常出卖国家市关工程质量规范标准查验该商品房次日起_30____ 日负责修复承担修复费产生逾期交房责出卖承担合第十三条处理修复次维修存严重影响买受正常居住质量问题买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 __30____ 日退全部已付款 __中国民银行期活期存款年_________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责
__________________________________________________________
（三）查验该商品房买受出卖交付商品房异议双方应签署商品房交接单买受原未期交付双方意方式处理：
第十三条 逾期交付责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第 ____2__ 种方式处理：
1逾期时间分处理 ( （1）（2）（3）作累加 )
(1) 逾期 _____ 日（该期限应第九条第1（1）项中期限）出卖日计算买受支付已交付房价款万分 _____ 违约金（该违约金率应第九条第1（1）项中率）该商品房实际交付日起 _____ 日买受支付违约金合继续履行
(2) 逾期超 _____ 日（该期限应条第1（1）项中期限相）买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 _____ 日退全部已付款买受全部已付款 _____ 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行出卖日计算买受支付全部已付款万分 ______ （该率应条第1（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起 _____ 日买受支付违约金
2 __合继续履行出卖日买受支付已交付房价款万分二违约金 违约金高超总房款5
买受原未期接受房屋双方意 （ 2 ） 方式处理：
（1）出卖逾期天 元买受收取房屋理费该房屋毁损灭失风险买受承担
（2） 该房屋交付通知书送达日起满30日视已交付买受该房屋关权利义务责风险时转移买受该房屋毁损灭失风险买受承担买受合约定交付期限届满日起承担物业理费等应房屋承担费
________________________________________________________
第五章 面积差异处理方式
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受出示委托房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第 ________ 种方式处理
1根第六条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1) 套建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 实结算房价款
(2) 套建筑面积误差绝值超出 3 时买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 30 日退买受已付房款 ____________ 利率付利息
买受选择解合实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差 3 ( 含 3) 部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积 － 预测套建筑面积 套建筑面积误差＝ _______________________________________x100
预测套建筑面积
2根第六条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1) 建筑面积套建筑面积误差绝值均 3 ( 含 3) 根实测建筑面积结算房价款
(2) 建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出 3 时买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 30 日退买受已付房款 ____中国民银行期活期存款年________ 利率付利息
买受选择解合实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差 3 ( 含 3) 部分房价款买受补足超出 3 部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值 3 ( 含 3) 部分房价款出卖返买受绝值超出 3 部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积 － 预测建筑面积
建筑面积误差 ＝ _____________________________________ x 100
预测建筑面积
（3）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
3双方行约定：
____出卖买受实测建筑面积根合约定商品房单价退少补 ________________________________________________________
____________________________________________________________
第六章 房屋室层高差异处理方式
第十五条 买受购该房屋建筑层高 米房屋实际交付时建筑层高低该约定双方意方式处理：
__买受意该房屋建筑层高5误差房屋建筑层高差超5出卖总房款1支付违约金
合述房屋建筑层高指两层楼面间垂直距离
第六章 第七章 规划设计变更
第十五条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
双方签订合涉该商品房规划途面积容积率基础设施公服务设施绿化率等规划许容关行政部门批准变更出卖应时变更容书面告知买受
规划变更买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受已付房款____________ 利率付利息
买受选择解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：
_____________________________________________________________
______________________________________________________________
第十六条 规划 设计变更约定
出卖承诺批准规划设计建设该商品房项目擅变更建筑设计出卖确需变更规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10工作日书面通知变更前买受（）规划行政部门认定施工图审查机构批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起 10 日书面通知买受 ：
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式2该商品房区面布局
3 _______________________________________________________
4 _______________________________________________________
5 _______________________________________________________
买受权通知日起15日做出否解合书面答复买受通知日起30日未作出书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权解合
买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ___30_ 日退买受已付房款_中国民银行期活期存款年___________ 利率付利息
买受解合应出卖行签订补充协议
出卖未规定时限通知买受买受权解合
（二）买受应通知送达日起 15 日做出否解合书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受已付房款 ____________ 利率付利息
买受选择解合权求出卖赔偿造成损失双方约定：_________________________________________________________
_______________________________________________________
第七章 第八章 商品房质量保修责
第十七条 商品房质量约定
（）体结构
该商品房体结构基基础合格检测合格买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ______ 日退全部已付款 ________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
（二）装饰装修设备标准
交付该商品房质量应符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求应合格建筑材料构配件设备装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性标准双方约定标准符合述标准买受权求买受权拒绝出卖交付行出卖应第十三条承担逾期交房责约定标准 _30日__完成整改
出卖列第______________________________方式处理：（选）
（1）时更换重作修理
（2）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（3）房屋质量问题严重影响正常居住买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ______ 日退全部已付款 ___________ 利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
（4） ____________________________________________________
（5）____________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件七
（三）室空气质量建筑隔声民建筑节措施 （否需？）
1该商品房室空气质量符合国家标准该商品房住宅建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（GBJ118－88）建筑门窗空气声隔声性分级检测方法（GBT8485－2008）标准该商品房室空气质量检测符合国家标准商品房建筑隔声情况未达标准符合国家关民建筑节强制性标准买受权解合买受权求出卖30日完成整改合第十三条承担逾期交付责
___________________________________________________________
2商品房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
3该商品房应符合国家关民建筑节强制性标准求未达标准出卖应相应标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
具体节信息见附件八
第十八条 住宅保修责
（）商品房实行保修制度该商品房商品住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容具体容见附件九
（二）列情形出卖承担保修赔偿责：
1破坏严重然灾害造成房屋附属设施损害
2者装修房屋程中房屋结构水电气线防水层保温层粉刷层部品零件造成损害
3第三装修房屋商品房造成损害
（三）保修期买受发出书面保修通知书________日出卖履行保修义务书面通知保修责异议买受行聘请进行维修合理维修费出卖承担
房屋保修期出卖提供质量保证书执行该质量保证书规定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
（四）买受房屋仅作 住宅 买受擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质否违约者应承担造成责
第八章 第九章 办理产权登记关事宜
第十九条 房屋登记
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
合生效日起__90 _日买卖双方应长沙市房屋产权理局申请预告登记预售合备案登记逾期未办理申请买受单方申请办理出卖交付商品房 2年完成该幢商品房初始登记初始登记 2年取房屋产权证完成房屋权证 365 日取土权证
出卖责未规定期限买受办理述手续取相关权属证书双方意列第 2 项处理：
1．买受解合出卖买受提出解合求日起 日买受已付房价款（含利息）退买受已付房价款 ％买受支付违约金
2．买受解合合规定期限第二天起实际办理登记日止出卖日买受支付已付房款万分二违约金违约金高超总房款5
买受原出卖规定期限办理述登记手续双方意列第 2 项处理：
1．出卖解合出卖提出解合求日起 日买受已付房价款（含利息）退买受买受已付房款 __％出卖支付违约金
2．出卖解合合规定期限第二天起实际办理登记手续日止买受日出卖支付已付房款万分二违约金违约金高超总房款5
方解合应解合事实发生日起 30 日双方持解合书面文件长沙市房屋产权理局办理解合相关手续否方承担违约责
（）预售合登记备案
出卖买受签订该合应进行商品房预售合登记备案
（二）预告登记
1双方意意申请办理该商品房预告登记手续双方意办理预告登记办理预售合登记备案_______工作日申请办理该商品房预告登记手续果出卖未双方约定申请预告登记买受单方申请办理预告登记
2关预告登记具体约定：
__________________________________________________________
__________________________________________________________
（三）转移登记
1商品房交付双方意房屋登记机构申请办理房屋权转移登记
2出卖责买受未商品房交付日起 _______ 日办讫房屋权登记双方意列第 ______ 种方式处理：
（1）买受权解合买受选择解合应书面通知出卖出卖应解合通知送达日起 ____ 日退买受全部已付款 ___________利率付利息买受选择解合买受应取房屋权登记期限届满次日起实际取房屋权登记日止出卖日计算买受支付全部已付款万分 _____ 违约金
（2）_________________________________________
3买受责造成买受未商品房交付日起____________工作日取房屋权登记买受承担责
（五）关房屋登记相关约定见附件十
第九章 第十章 前期物业理
第二十条 前期物业服务
（）出卖法选聘物业服务企业： _____________________ 资质证号：
（二）前期物业服务期间物业收费方式：包干制酬金制 ：__________物业费价格 __________ 月·方米 ( 建筑面积 ) 价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费_______________ ________ _________
事项服务标准双方权利义务专项维修资金理等容双方签订前期物业服务合(附件十)进行约定物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件十
买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约 业委员会成立业会决定选聘续聘物业服务企业
第十章 双方约定事项
第二十条 权益约定
买受建筑物专部分享占收益处分权利行权利危建筑物安全损害买受合法权益建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务双方权益约定：
1该商品房楼栋屋面权楼栋产权
2该商品房楼栋外墙面权楼栋产权
3该商品房建筑区划道路（属城镇公道路外）绿（属城镇公绿者明示属外）占全体产权道路者场停放汽车车位物业服务房全体产权
4建筑物基础承重结构外墙屋顶等基结构部分通道楼梯堂等公通行部分消防公明等附属设施设备避难层设备层者设备间等结构部分产权
5会：____________________________________________________
6运动休闲设施：_____________________________________________
7教育设施：_________________________________________________
8___________________________________________________________
第二十二条 税费
买卖双方应国家市关规定相应部门交纳该商品房买卖发生税费
第二十三条 销售承诺
1出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
21出卖承诺规划途进行建设出售擅改变该商品房性质规划途办理房屋登记
32出卖承诺已遮挡妨碍房屋正常情况告知买受具体容见附件十二（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
43买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
54____________________________________________________________
56____________________________________________________________
第二十四条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者协会调解协商成列第 __2____ 种方式解决：
1法房屋民法院起诉
2提交 ____________ 仲裁委员会仲裁房屋民法院辖
第二十五条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充（补充协议见附件十四）补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十六条 合称已付款包括买受付款贷款银行公积金中心揭款合称利息指期中国民银行活期存款年利率
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件 ______ 页式 ______ 份具等法律效力中出卖 ______ 份买受 ______ 份 ______ 份 ______ 份
出卖 ( 签章 ) ： 买受 ( 签章 ) ：
法定代表： 法定代表：
委托代理 ( 签章 ) ： 负责：
签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日
签订点： 签订点：
附件 房屋面图位置图（应标明方位）
1房屋面图（应标明详细尺寸约定误差范围）
2该房屋整楼栋中位置图
3建设工程规划方案总面图
附件二 该商品房部位设施具体约定
1部位房屋分摊建筑面积构成说明
（1）分摊部位名称途位置面积约定
（2）参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数等约定
（3）分摊部位具体约定
2关设备设施位置途等约定
附件三 该商品房取抵押权意销售证明抵押相关约定
1该商品房取抵押权意销售证明
2解抵押条件时间
3关抵押约定
附件四 该商品房价款计价方式总价款付款方式期限具体约定
附件五 该商品房关预售款监具体约定
附件六 关项目相关设施设备具体约定
1相关设施位置途
2约定
附件七 装饰设备标准约定
（双方应具体约定材料设备品牌产规格数量等容）
交付商品房装修部分达附件约定装修标准买房权求出卖未达标准部分进行重新装修出卖未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买受买受明确表示接受部分装置装修装饰出卖义务加拆赔偿买受遭受直接损失
1外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙 ____________________________
2起居室：
（1）墙：涂料壁纸 _________________________________
（2）顶棚：石膏板吊顶涂料 __________________________
（3）室面：理石花岗岩水泥抹面实木板 ________
3厨房：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子瓷砖 _______________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ___________________________
（4）厨具： __________________________________________________
4卫生间：
（1）面：水泥抹面瓷砖 _______________________________
（2）墙面：耐水腻子涂料瓷砖 __________________________
（3）顶棚：水泥抹面石膏吊顶 ____________________________
（4）卫生器具
5阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭封闭
______________
6电梯：
（1）电梯品牌名称： ___________________________________________
（2）电梯速度： _____ 米 秒
（3）电梯载重量：__________________________ 千克删
（4） ________________________________________________________
7
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
附件八 民建筑节信息
围护结构保温（隔热）遮阳设施
（）墙体
1保温形式[ ] [ A 外保温] [B 保温] [C夹芯保温] [D]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G]
3保温材料性：密度[ kgm3]燃烧性[ h]导热系数[ WM K]保温材料层厚度[ mm]
4墙体传热系数[ wm2k]
（二）屋面
1保温（隔热）形式[ ] [ A 坡屋顶] [B 屋顶] [C坡屋顶屋顶混合][D架空屋面板][E保温层防水层倒置][F]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F]
3保温材料性：密度[ kgm3]导热系数[ WM K]吸水率[ ]保温材料层厚度[ mm]
4屋顶传热系数[ wm2k]
(三)面（楼面）
1保温形式[ ][ ] [ A 采暖区采暖室顶板保温] [B 采暖区街楼面保温] [C底层面保温][D]
2保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G]
3保温材料性：密度[ kgm3]导热系数[ WM K]保温材料层厚度[ mm]
4面（楼面）传热系数[ wm2k]
（四）外门窗（幕墙）
1门窗类型 [ ][ ][ ][ ] [A断热桥铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F]
2外遮阳形式：[ ] [A水百叶遮阳][B水挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]
3遮阳材料 [ ][A 金属百叶][B 纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G]
4门窗性：传热系数[ wm2k]遮阳系数[ ]见光透射[ ]气密性[ ]
二供热采暖系统节设施
（1）供热方式：[ ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]
（2）室采暖方式：[ ][A散热器供暖][B面辐射供暖][ C]
（3）室采暖系统形式： [A垂直双系统][B水双系统][C带跨越垂直单系统][D带跨越水单系统] [E面辐射供暖系统] [F系统]
（4）系统调节装置：[ ][A静态水力衡阀][B力式流量控制阀][C力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E]
（5）热量分摊（计量）方法[ ][A户热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E]
三空调通风明系统节设施（公建筑）
（1）空调风系统形式：[ ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘加新风系统 ] [D ]
（2）新风热回收装置：[ ] [A ] [B ]
（3）空调水系统制式：[ ] [A 次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 次泵变流量系统 ] [D ]
（4）空调冷热源类型供冷方式：[ ] [ ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 联机][E] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]
（5）系统调节装置：[ ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F开式电动风量调节阀] [G]
（6）送排风系统形式：[ ][A 然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C 机械排风然进风系统 ] [D设排风余热回收装置机械送排风系统][E]
（7）明系统性：度值[ ]功率密度值[ ]
（8）节灯具类型：[A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E]
（9）明系统分组控制控制方式：[A][B ]
（10）生活热水系统形式热源：[A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳] [G]
四生源利
（）太阳利：[ ][A太阳生活热水供应][B太阳采暖][C太阳空调制冷] [D太阳光伏发电] [E]
（二）源热泵：[ ] [A土壤源热泵][ B浅层水源热泵][C表水源热泵] [D污水水源热泵]
（三）风利：[ ] [A风发电] [B]
（四）余热利：[ ] [A利余热制备生活热水采暖] [ B利余热制备采暖热水][C利余热制备空调热水] [D利余热加热（冷）新风]
五建筑耗源利效率
（）节建筑单位建筑面积年度源消耗量指标：采暖[ ]wm2制冷[ ] wm2
（二 ) 建筑单位建筑面积年度源消耗量指标采暖[ ]wm2制冷[ ]wm2
（三）建筑建筑物系统效率：热（冷）源效率[ ]网输送效率[ ]
（四）建筑建筑节标准较：[ ][A优标准规定][B满足标准规定][C符合标准规定]
附件九 保修范围保修期限保修责约定
（该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书该商品房非住宅双方参住宅质量保证书中容保修范围保修期限保修责等进行约定）
该商品房保修期房屋交付买受日起计算保修期限应低国家规定期限出卖延长保修期
保修期限出卖应设立相应机构员处理保修问题：
办公时间：____________________________________________________
办公点：___________________________________________________
联系电话：______________________________________________
（）保修项目期限责约定
1基基础体结构：
保修期限国家标准：合理寿命年限：_________________
保修期设计施工原造成建筑物基陷倾斜体结构构件开裂变形破损超出国家设计规范规定值偿进行保修
____________________________________________________
2屋面防水：
保修期限国家标准：5年：_________________
保修期设计施工防水材料质量问题造成天花板渗水滴漏偿进行保修
____________________________________________________
3墙面厨房卫生间面室道：
保修期限国家标准：5年：_________________
保修期施工材料质量问题造成外墙面厨房卫生间面渗漏偿进行保修
____________________________________________________
4墙面顶棚抹灰层
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题造成墙面顶棚抹灰层脱落偿进行保修
____________________________________________________
5面
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题造成面空鼓开裂面积起砂偿进行保修
____________________________________________________
6门窗五金件
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题造成门窗翘裂五金件损坏偿进行保修
____________________________________________________
7道
保修期限国家标准：2年：_________________
保修期施工质量问题产品质量问题造成道堵塞偿进行保修
____________________________________________________
8卫生洁具
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题产品质量问题造成卫生洁具开裂漏水偿进行保修
____________________________________________________
9灯具电器开关
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期施工质量问题造成灯具电器开关失灵偿进行保修（包括灯泡）
____________________________________________________
10防盗讲系统
保修期限国家标准：1年：_________________
保修期产品施工质量问题造成防盗讲系统失灵偿进行保修
____________________________________________________
11____________________________________________________
12____________________________________________________
13____________________________________________________
14____________________________________________________
15____________________________________________________
（二）约定
附件十 关房屋登记相关约定
附件十 物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件十二 买受关遮挡妨碍房屋正常情况承诺
（：该商品房公道检修口柱子变电箱等遮挡妨碍房屋正常情况）
附件十三 补充协议
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