xx市场调查报告
xx市商业概况
二 xx市梁园区商业概况
三 xx市城镇居民收入情况
四 xx市2005年城镇居民消费情况
五 xx市周边市2005年前三季度济指标表
六 xx市商贸发展缺陷
七 xx市场营较表
八 xx商业商场情况
九 xx新开发商业广场情况
十 光彩市场情况
㈠ xx市商业概况
xx市年商业贸易繁荣活跃立足缘商贸优势积极实施市场带动战略初步形成流通市场商贸格局
梁园区商业网点横交错类专卖店连锁店遍布城区型综合批发市场农产品中心批发市场京陇商贸城梁园市场市场街服装现代化购物中心商百休闲广场天宇商厦京港百货骨干5000商业网点形成豫鲁苏皖四省交界处商贸中心营范围涵盖百货服装五金家电高新电子农副产品建材汽车钢材等领域
睢阳区托古城优势力发展旅游商业市场相结合济路线创建德商品世界古城商业街——中山街成道风景线总体商业档次较低仅满足周边农村消费群体需求
开发新区市政配套设施没时进造成新区房产旺气足怪圈基情况类似南昌红谷滩新区该区商业氛围没流原始终停滞前
xx市商业贸易建立市场商业基础发展起现类批发市场30中梁园区18睢阳区9开发区3年交易额xx市农产品批发市场50亿元梁园市场125亿元原路钢材市场20亿元商品世界家电批发市场15亿元市场街服装批发市场9亿元八路建材市场8亿元京陇商贸城6亿元行车摩托车批发市场45亿元摩托车配件批发市场45亿元摩托车批发市场35亿元凯旋商城3亿元白云副食品市场15亿元睢阳区农机市场15亿元市场营范围分市区批发市场分九类
①综合类批发市场：光彩市场
②五金交电类：商品世界家电批发市场
③服装商品：梁园市场京陇商贸城市场街服装批发市场凯旋商城金鹰批发市场东风市场
④机电类：中原车城行车摩托车批发市场
⑤建筑装饰材料：八路建材市场中意建材市场原路钢材市场
⑥食品副食类：白云副食品市场胜利路食品批发市场
⑦农副产品类
⑧农药种子类
⑨旧货类
综分析梁园区市场整xx市商业贸易中具举足轻重作
㈡ xx市梁园区商业概况
年梁园区建设繁荣专业批发市场时中型专业批发市场中心商圈效应日益显著通市场街中心区域商业中心陇海铁路南中心广场商业中心进行改造形成市场街批发市场中心包括北站路民路健康路红旗路场四路批零商业圈二形成阳路步行街中心包括中心广场火车站广场欧亚时装城精典广场等零售商业圈两商业圈农产品中心批发市场梁园市场建材世界原钢材市场起构成xx市中心商贸格局
2004年市统计局调查全区市场建设总投资累计达417亿元市场占面积达89万方米营面积发展68万方米市场交易规模年20速度递增体商贸业发展迅速工商部门注册登记情况分析97年全区体商贸工商户注册7301户业数146万2003年注册体商贸工商户13万户业数3万余分增长78205中全区街道店铺营户达5649户市场营户达7351户
㈢ xx市城镇居民收入情况
2005年xx城镇居民收入保持较快增长年增长快时期1－7月份城镇居民均支配收入425262元年期372286元增加52979元增长142着政策实施城镇居民工薪收入快速增长1—7月份均工薪收入278367元年期231787元增加46580元增长201占支配收入655年期提高33百分点财产性收入转移性收入均分10000元122106元年期相增长161345
六月份城市均家庭总收入707元年期相增长246均支配收入65471元增长18城市居民均工薪收入43267元增长396占居民支配收入661
㈣ xx市2005年城镇居民消费情况
2005年xx消费品市场稳步增长全年突破170亿元增长1451—11月份全市社会消费品零售总额15392亿元增长146年期增幅提高05百分点中市零售额7287亿元增长160县零售额4002亿元增长141县零售额4103亿元增长125分行业批发零售业零售额12823亿元增长131餐饮业零售额2218亿元增长269体贸易餐饮业零售额12357亿元增长172
时销售结构发生较变化1—11月份25商品类中销售增长16种占64中销售增长较：体育娱乐品类（4159）棉麻类（1468）机电设备零件类（1862）中西药品类（81）五金电气类（863）石油制品类（782）金银珠宝类（455）家具类（24）化工材料制品类（264）通讯器材类（381）
六月份城镇居民均消费性支出11719元增长367居民八项消费支出均呈升趋势增幅高低排列排前四位居住类医疗保健类杂项商品服务类家庭设备品服务类分增长17倍13倍13倍397倍
㈤ xx市边市2005年前三季度济指标表
㈥ xx市商贸发展足处
xx市商业济年发展目睹发展速度快配套建设时进盲目追求市场发展市场建设理健全市场发展定位足造成xx现商业市场理混乱市场营品牌低档质差假伪劣产品充斥着xx批发市场市场问题表现点：①xx城市商业发展整体水滞城市发展商业伴城市发展进程发形成商业业态布局处种序状态整体档次低面中高档收入阶层消费场匮乏形成市场没档次品牌②xx市目前符合现代商业发展需商业设施显足表现目前xx商业网点数量计算90门店中半位梁园老城区外部环境建筑质量较差类新兴商业区商业设施较缺乏网点设商住楼代表现代化商业发展趋势方类购物中心数量较少
着商百休闲广场开业中环新生活广场财富新天建立xx商业整体档次会较提高老市场理健全营方规划升级改造需政府作引导作
㈦ xx市场营较表
㈧ xx商场情况
⒈商百购物休闲广场位xx市中心广场西侧香港德胜公司投资建成包括银基商贸城商百店街花开富贵商住楼商百休闲广场四部分总面积2万方米建筑面积5万方米16层中1—4层商业裙楼5层花开富贵楼名店街建筑面积9800方米中央商场独立产权店铺住宅楼体
①银基商贸城位商百购物休闲广场三层中央商场总营面积达15万方米营定位集中展示营国外知名品牌拥先进硬件理系统商业设施设中央空调中央警报消防喷淋防盗监控中央数传输等系统广场设庞停车泊位
②商百名店街东起凯旋路中心广场入口北接民路实行半封闭理营范围高档服装
银 基 商 贸 城
1F
流行前线馆
珠宝化妆品箱包鞋类眼镜
营环境布局合理流量较商品档次居中
2F
美丽佳馆
女士服装（中档）
3F
快乐绅士馆
男士服装（中档）家居家饰
商 百 休 闲 广 场
1F
珠宝化妆品服装
外围街道：100元㎡月
部走道： 60元㎡月
二层已招商结束入驻商家暂时少三层基空置物费15元㎡市场理费面积算
3500～4000元㎡售价
2F
箱包皮鞋（设欧德隆西式快餐）
30～45元㎡月
3F
衣百货
⒉京港百货xx京港集团香港九龙投资股份限公司联合投资5000万元建成型现代化综合商场营业面积15000方米xx目前规模档次高综合性商业企业
京港百货
1B
超市
营环境布局合理流量商品档次中高
1F
国际精品馆
珠宝化妆品箱包鞋类眼镜
2F
流行时尚服饰馆
服装服饰（中高档）
3F
名品家居家饰馆
家饰床品家电
㈨ 商业新开发商业广场情况
⒈天鸿银基贸城：xx市招商引资重点项目2005年9月8日奠基处市交通道凯旋路八路交叉口东南角河南天鸿集团投资兴建拟建面积3万方米设计建设6层体建筑均铺位面积15～20㎡商厦型商品交易批零市场模式营投资11亿元项目建成预计年销售额25亿元年缴国家税金1700万元营范围涵盖商品服饰珠宝电器通讯超市影院餐饮IT书城等体现五星电器豪享枪玖瑰娱乐城河南鞋业商会郑州鞋业商会已正式签约天鸿城
⒉xx中环新生活广场：梁园区引进旧城改造项目位市中心广场总投资25亿元厦门金房房产公司投资兴建计划建设楼24层建筑面积62万方米集购物休闲娱乐体综合性广场2005年8月奠基预计2007年9月交付
⒊丹尼斯生活广场：位凯旋路八路新建路交叉口总投资26亿元占36亩期投资12亿元建筑面积35万方米集购物休闲餐饮体建成预计年缴税金250万元
⒋财富新天：xx市旧城改造重点项目体工程现全面完工作xx标志性现代商业步行街初步已皮尔·卡丹九牧王李宁等30家国外知名品牌商家达成入驻意
㈩ 光彩市场
光彩市场全国光彩事业重点项目xx市重点工程位310国道京九铁路交汇处德力西北京物美新奥安徽南翔四全国知名民营集团联合投资开发
项目规划占1570亩建筑面积80万方米总投资12亿元市场日百货轻纺织品鞋类箱包家五金机电建材装饰家私灯饰等专业市场卖场组成营种类包括：针织床品服装布匹百货鞋箱包家电五金机电汽摩配板材陶瓷卫浴油漆化工涂料铝材型材家俱灯饰木板等成豫鲁苏皖交界处站式产权式功综合型商贸批发市场实现年商品交易额120亿元40部分商铺开发商保留营
优惠政策：①入市营客户市场开业日起工商行政理费前两年免收三年50收取
②市场营客户加工服务业等营性水电外均民水电标准收费
③市场营客户缴纳营业税税形成方财政部分市场开业日起前两年梁园区财政全额奖励营户三年50奖励营户
④购买营房客户求配偶子女户口迁入xx市理办公室帮助办理关手续关部门免收种费
销售租售优惠政策：
①租赁优惠：愿放弃原营场（已形成市场营场）商户办理完租赁手续交纳租房押金半年租金放弃原营场承诺免租三月
②免费送货政策：市场开业阶段实行货物免费配送
③免费搬家政策：愿放弃原营场购房户享受免费搬家政策
④物业理政策：市场开业日起连续营业达三月奖励半年物业理费连续营业达半年累计奖励年物业理费连续营业达年第年物费免收第二年10收取物业理费09元㎡月收取
户型： ①卖场：营范围（板材家具陶瓷等）体结构三层框架结构分割
②仓储式商铺：卖场
③标准商铺：营范围（服装轻纺五金电料农机汽摩配家电鞋等）体结构两层半层营二层办公三层带阳台
商铺租政策：租赁年限1～2年租赁标准：
普通商铺：第年400元月套
普通路口商铺：第年800元月套第二年1200元月套保证金6000元
干道（）商铺：第年600元月套第二年800元月套保证金4000元
干道路口商铺：第年1200元月套第二年1600元月套保证金8000元
商铺销售政策：干道商铺销售价2088元㎡
普通商铺销售价1938元㎡
注：关统计数xx市统计局梁园区市场理局
2006年1月20日
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xx市商业概况
二 xx市梁园区商业概况
三 xx市城镇居民收入情况
四 xx市2005年城镇居民消费情况
五 xx市周边市2005年前三季度济指标表
六 xx市商贸发展缺陷
七 xx市场营较表
八 xx商业商场情况
九 xx新开发商业广场情况
十 光彩市场情况
㈠ xx市商业概况
xx市年商业贸易繁荣活跃立足缘商贸优势积极实施市场带动战略初步形成流通市场商贸格局
梁园区商业网点横交错类专卖店连锁店遍布城区型综合批发市场农产品中心批发市场京陇商贸城梁园市场市场街服装现代化购物中心商百休闲广场天宇商厦京港百货骨干5000商业网点形成豫鲁苏皖四省交界处商贸中心营范围涵盖百货服装五金家电高新电子农副产品建材汽车钢材等领域
睢阳区托古城优势力发展旅游商业市场相结合济路线创建德商品世界古城商业街——中山街成道风景线总体商业档次较低仅满足周边农村消费群体需求
开发新区市政配套设施没时进造成新区房产旺气足怪圈基情况类似南昌红谷滩新区该区商业氛围没流原始终停滞前
xx市商业贸易建立市场商业基础发展起现类批发市场30中梁园区18睢阳区9开发区3年交易额xx市农产品批发市场50亿元梁园市场125亿元原路钢材市场20亿元商品世界家电批发市场15亿元市场街服装批发市场9亿元八路建材市场8亿元京陇商贸城6亿元行车摩托车批发市场45亿元摩托车配件批发市场45亿元摩托车批发市场35亿元凯旋商城3亿元白云副食品市场15亿元睢阳区农机市场15亿元市场营范围分市区批发市场分九类
①综合类批发市场：光彩市场
②五金交电类：商品世界家电批发市场
③服装商品：梁园市场京陇商贸城市场街服装批发市场凯旋商城金鹰批发市场东风市场
④机电类：中原车城行车摩托车批发市场
⑤建筑装饰材料：八路建材市场中意建材市场原路钢材市场
⑥食品副食类：白云副食品市场胜利路食品批发市场
⑦农副产品类
⑧农药种子类
⑨旧货类
综分析梁园区市场整xx市商业贸易中具举足轻重作
㈡ xx市梁园区商业概况
年梁园区建设繁荣专业批发市场时中型专业批发市场中心商圈效应日益显著通市场街中心区域商业中心陇海铁路南中心广场商业中心进行改造形成市场街批发市场中心包括北站路民路健康路红旗路场四路批零商业圈二形成阳路步行街中心包括中心广场火车站广场欧亚时装城精典广场等零售商业圈两商业圈农产品中心批发市场梁园市场建材世界原钢材市场起构成xx市中心商贸格局
2004年市统计局调查全区市场建设总投资累计达417亿元市场占面积达89万方米营面积发展68万方米市场交易规模年20速度递增体商贸业发展迅速工商部门注册登记情况分析97年全区体商贸工商户注册7301户业数146万2003年注册体商贸工商户13万户业数3万余分增长78205中全区街道店铺营户达5649户市场营户达7351户
㈢ xx市城镇居民收入情况
2005年xx城镇居民收入保持较快增长年增长快时期1－7月份城镇居民均支配收入425262元年期372286元增加52979元增长142着政策实施城镇居民工薪收入快速增长1—7月份均工薪收入278367元年期231787元增加46580元增长201占支配收入655年期提高33百分点财产性收入转移性收入均分10000元122106元年期相增长161345
六月份城市均家庭总收入707元年期相增长246均支配收入65471元增长18城市居民均工薪收入43267元增长396占居民支配收入661
㈣ xx市2005年城镇居民消费情况
2005年xx消费品市场稳步增长全年突破170亿元增长1451—11月份全市社会消费品零售总额15392亿元增长146年期增幅提高05百分点中市零售额7287亿元增长160县零售额4002亿元增长141县零售额4103亿元增长125分行业批发零售业零售额12823亿元增长131餐饮业零售额2218亿元增长269体贸易餐饮业零售额12357亿元增长172
时销售结构发生较变化1—11月份25商品类中销售增长16种占64中销售增长较：体育娱乐品类（4159）棉麻类（1468）机电设备零件类（1862）中西药品类（81）五金电气类（863）石油制品类（782）金银珠宝类（455）家具类（24）化工材料制品类（264）通讯器材类（381）
六月份城镇居民均消费性支出11719元增长367居民八项消费支出均呈升趋势增幅高低排列排前四位居住类医疗保健类杂项商品服务类家庭设备品服务类分增长17倍13倍13倍397倍
㈤ xx市边市2005年前三季度济指标表
㈥ xx市商贸发展足处
xx市商业济年发展目睹发展速度快配套建设时进盲目追求市场发展市场建设理健全市场发展定位足造成xx现商业市场理混乱市场营品牌低档质差假伪劣产品充斥着xx批发市场市场问题表现点：①xx城市商业发展整体水滞城市发展商业伴城市发展进程发形成商业业态布局处种序状态整体档次低面中高档收入阶层消费场匮乏形成市场没档次品牌②xx市目前符合现代商业发展需商业设施显足表现目前xx商业网点数量计算90门店中半位梁园老城区外部环境建筑质量较差类新兴商业区商业设施较缺乏网点设商住楼代表现代化商业发展趋势方类购物中心数量较少
着商百休闲广场开业中环新生活广场财富新天建立xx商业整体档次会较提高老市场理健全营方规划升级改造需政府作引导作
㈦ xx市场营较表
㈧ xx商场情况
⒈商百购物休闲广场位xx市中心广场西侧香港德胜公司投资建成包括银基商贸城商百店街花开富贵商住楼商百休闲广场四部分总面积2万方米建筑面积5万方米16层中1—4层商业裙楼5层花开富贵楼名店街建筑面积9800方米中央商场独立产权店铺住宅楼体
①银基商贸城位商百购物休闲广场三层中央商场总营面积达15万方米营定位集中展示营国外知名品牌拥先进硬件理系统商业设施设中央空调中央警报消防喷淋防盗监控中央数传输等系统广场设庞停车泊位
②商百名店街东起凯旋路中心广场入口北接民路实行半封闭理营范围高档服装
银 基 商 贸 城
1F
流行前线馆
珠宝化妆品箱包鞋类眼镜
营环境布局合理流量较商品档次居中
2F
美丽佳馆
女士服装（中档）
3F
快乐绅士馆
男士服装（中档）家居家饰
商 百 休 闲 广 场
1F
珠宝化妆品服装
外围街道：100元㎡月
部走道： 60元㎡月
二层已招商结束入驻商家暂时少三层基空置物费15元㎡市场理费面积算
3500～4000元㎡售价
2F
箱包皮鞋（设欧德隆西式快餐）
30～45元㎡月
3F
衣百货
⒉京港百货xx京港集团香港九龙投资股份限公司联合投资5000万元建成型现代化综合商场营业面积15000方米xx目前规模档次高综合性商业企业
京港百货
1B
超市
营环境布局合理流量商品档次中高
1F
国际精品馆
珠宝化妆品箱包鞋类眼镜
2F
流行时尚服饰馆
服装服饰（中高档）
3F
名品家居家饰馆
家饰床品家电
㈨ 商业新开发商业广场情况
⒈天鸿银基贸城：xx市招商引资重点项目2005年9月8日奠基处市交通道凯旋路八路交叉口东南角河南天鸿集团投资兴建拟建面积3万方米设计建设6层体建筑均铺位面积15～20㎡商厦型商品交易批零市场模式营投资11亿元项目建成预计年销售额25亿元年缴国家税金1700万元营范围涵盖商品服饰珠宝电器通讯超市影院餐饮IT书城等体现五星电器豪享枪玖瑰娱乐城河南鞋业商会郑州鞋业商会已正式签约天鸿城
⒉xx中环新生活广场：梁园区引进旧城改造项目位市中心广场总投资25亿元厦门金房房产公司投资兴建计划建设楼24层建筑面积62万方米集购物休闲娱乐体综合性广场2005年8月奠基预计2007年9月交付
⒊丹尼斯生活广场：位凯旋路八路新建路交叉口总投资26亿元占36亩期投资12亿元建筑面积35万方米集购物休闲餐饮体建成预计年缴税金250万元
⒋财富新天：xx市旧城改造重点项目体工程现全面完工作xx标志性现代商业步行街初步已皮尔·卡丹九牧王李宁等30家国外知名品牌商家达成入驻意
㈩ 光彩市场
光彩市场全国光彩事业重点项目xx市重点工程位310国道京九铁路交汇处德力西北京物美新奥安徽南翔四全国知名民营集团联合投资开发
项目规划占1570亩建筑面积80万方米总投资12亿元市场日百货轻纺织品鞋类箱包家五金机电建材装饰家私灯饰等专业市场卖场组成营种类包括：针织床品服装布匹百货鞋箱包家电五金机电汽摩配板材陶瓷卫浴油漆化工涂料铝材型材家俱灯饰木板等成豫鲁苏皖交界处站式产权式功综合型商贸批发市场实现年商品交易额120亿元40部分商铺开发商保留营
优惠政策：①入市营客户市场开业日起工商行政理费前两年免收三年50收取
②市场营客户加工服务业等营性水电外均民水电标准收费
③市场营客户缴纳营业税税形成方财政部分市场开业日起前两年梁园区财政全额奖励营户三年50奖励营户
④购买营房客户求配偶子女户口迁入xx市理办公室帮助办理关手续关部门免收种费
销售租售优惠政策：
①租赁优惠：愿放弃原营场（已形成市场营场）商户办理完租赁手续交纳租房押金半年租金放弃原营场承诺免租三月
②免费送货政策：市场开业阶段实行货物免费配送
③免费搬家政策：愿放弃原营场购房户享受免费搬家政策
④物业理政策：市场开业日起连续营业达三月奖励半年物业理费连续营业达半年累计奖励年物业理费连续营业达年第年物费免收第二年10收取物业理费09元㎡月收取
户型： ①卖场：营范围（板材家具陶瓷等）体结构三层框架结构分割
②仓储式商铺：卖场
③标准商铺：营范围（服装轻纺五金电料农机汽摩配家电鞋等）体结构两层半层营二层办公三层带阳台
商铺租政策：租赁年限1～2年租赁标准：
普通商铺：第年400元月套
普通路口商铺：第年800元月套第二年1200元月套保证金6000元
干道（）商铺：第年600元月套第二年800元月套保证金4000元
干道路口商铺：第年1200元月套第二年1600元月套保证金8000元
商铺销售政策：干道商铺销售价2088元㎡
普通商铺销售价1938元㎡
注：关统计数xx市统计局梁园区市场理局
2006年1月20日
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