房产策划八原
独创原
房产项目定位建筑设计理念策划方案创意营销推广策略没独创毫新意市场竞争中赢动位独创独创新差异化性独创具超越般功应贯穿房产策划项目环节房产项目众竞争项目中脱颖出房产策划达独创永雷必须满足求：
()房产策划观念独创策划观念否独创新颖关系策划基素质策划观念常新创意克隆搬概念影响策划策划项目成败众房产项目中强敌中站稳脚销售成功策划观念定创新出奇广州型住宅区开盘时高素质高价位出现独创性策划观念独具格顾客定金购房
(二)房产策划题独创题房产开发项目总体导思想发展商赋予项目灵魂策划题否独创新颖立意否创新关系房产项目差异化性化直接影响项目竞争中取胜贯穿整项目题报纸广告题样策划题独创市场发展潮流关系沉醉市中心区建住宅时候远见发展商发起场郊区化运动建起栋栋低容积率高绿化率住宅
区迎合市民返回然心理状态欣赏区花草成片时候创见
策划举起山景江景海景旗居民窗外视线宽阔风景悦
(三)房产策划手段独创房产策划手段房产策划具体方法办法方法手段策划出效果样著名例子广州奥林匹克花园单手段策划楼盘时候奥林匹克花园发展商复合手段策划楼盘产业体育业复合引领房产策划领域新里程策划手段独会达意想效果广州远洋明珠厦建楼字中推出十套题样板间性生活方式进行延伸发挥变形开眼界：居住空间样艺术舒适优美策划手段独增购买欲
二整合原
房产开发项目中种客观资源概分两类：否明显出分显性资源隐性资源二具体形式分题资源(称概念资源)社会资源文资源物力资源力资源等资源没策划整合前松散凌乱没中心整合会团结起整项目发展服务 效整合房产开发项目客观资源必须做点：第握整合资源技巧整理分类组合中放矢抓住重点客观资源合力加强达1+13效果第二整合客观资源围绕项目开发题中心远离题中心资源难达目第三善挖掘发现隐性资源创新独题资源隐藏起易发现需策划聪慧头脑提炼创造
三客观原
客观原指房产策划运作程中策划通种努力观意志觉动符合策划象客观实际遵循客观原做房产策划必须注意点：①实事求进行策划讲话空话②做客观市场调研分析预测提高策划准确性③客观实际基础谨慎行动避免引起意炒作嫌④策划观念理念符合实际超前
四定位原
谓定位房产策划基容确定具体位置方找准明确目标房产开发项目具体定位重关系项目发展方目标定位错会影响目标定位准确房产策划中灵活运定位原具体求：
第具体两方面入手方面房产项目总体定位包括开发项目目标宗旨项目指导思想项目总体规模项目功身份项目发展方等等方面房产项目具体定位包括题定位市场定位目标客户定位建筑设计定位广告宣传定位营销推广定位等等房产项目总体定位确定项目总体位置方项目具体定位指导约束作房产项目具体定位总体定位进行具体定位总体方分解具体定位符合总体定位方
第二握项定位容功作做点策划首先全面掌握定位容涵深入中间确定定位难易点放矢找准目标次项定位容具体功样整合利整项目总体定位服务
第三熟练运项目定位具体方法技巧项目定位程中方法技巧运会达事倍功半效果建筑设计定位建筑设计新理念解设计市场流行趋势知道前提追逐潮流着意创新停留现状适度超前根开发项目总体定位取舍确定方
五行原
行性原指房产策划运行方案否达符合切实行策划目标效果行性原求房产策划行应时时刻刻项目科学性行性着想避免出现必差错贯彻房产策划行原方面着手：
()策划方案否行房产策划程中确定方案行性贯彻行原第步房产策划质特征出种策划方案中选择优秀行方案项目成功基础行方案方案实施行性进行分析方案符合市场变化具体求贯彻行原第二步
(二)方案济性否行策划方案济性指济投入达策划目标方案否行基求次投资方案行性分析忽视重素投资方案通量证分析确定策划方案否行项目利运作保驾护航
(三)方案效性否行房产策划方案效性指房产策划方案实施程中合理效利力物力财力时间实施效果达甚超方案设计具体求策划方案达效行消耗代价争取利益二风险失败性努力基成功握三完满实现策划预定目标
六全局原
全局原整体局角度衡量房产策划兴衰成败策划提供益指导原房产策划整程讲分开局析局创局选局布局运局馈局结局八程程全局密切联系局部运作坏会整全局造成影响
房产策划全局原求：
()房产策划整体性出发注意全局目标效益效果整体规划前提部分服整体局部服全局市场调研阶段果图省事深入解时市场状况竞争态势手强弱宏观政策等问题盲目马项目结果会造成惨重失败
(二)房产策划长期性出发处理项目眼前利益长远利益关系
(三)房产策划层次性出发总揽全局房产策划系统系统成全局系统层次性系统子系统子系统孙系统层次分明考虑层次策划时应该层次战略求相符合
(四)房产策划动态性出发注意全局动态发展房产市场变化莫测变化发展时会影响全局时策划善抓住市场动态规律掌稳全局避免市场变化触动全局根基
七文原
文原强调房产策划中认真握社会文精神贯穿策划环节中文精神包括口文化意识：口意识指口数量质量水口局年龄结构家庭婚姻等表现出社会思想文化意识包括特定社会中形成特定惯观念风俗宗教信仰等表现出社会思想房产策划中握文原必须注意点：
()国文精神精髓深入领会房产策划中握准文精神精髓文精神具体形式中深入贯彻起意想效果
(二)运社会学原理握口素策划中握口素容形式功分析市场影响轻重找出运行具体规律开发出房产项目会众赢信赖
(三)文化素渗透策划项目方面房产策划必须文化素渗透开发项目中迅速占领市场建立项目性德碧桂园例开发理念模式首先中国传统文化代表——儒家思想建功立业子成龙思想家庭伦理倡导中国传统文化天伦乐合家欢乐刻意追求中国传统家庭温馨
(四)通民族文化积累促进产品企业品牌形成
八应变原
谓应变机应变求房产策划动态变化复杂环境中时准确握发展变化目标信息预测事物发展变化方轨迹调整策划目标修改策划方案
房产策划应变原完善策划方案重保证具体求：
()增强动态意识机应变观念
(二)时刻掌握策划象变化信息策划象信息策划基础材料客观基础变化策划应该变化否策划失准确性科学性效性必须停广泛解全面搜集时分析加工处理信息策划提供具真实性时效性系统性信息资料
(三)预测象变化趋势掌握机应变动性
(四)时调整策划目标修正策划方案客观情况发生变化影响策划目标基方面方面时策划目标作必调整然策划方案进行修正保证策划方案调整策划目标相致
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独创原
房产项目定位建筑设计理念策划方案创意营销推广策略没独创毫新意市场竞争中赢动位独创独创新差异化性独创具超越般功应贯穿房产策划项目环节房产项目众竞争项目中脱颖出房产策划达独创永雷必须满足求：
()房产策划观念独创策划观念否独创新颖关系策划基素质策划观念常新创意克隆搬概念影响策划策划项目成败众房产项目中强敌中站稳脚销售成功策划观念定创新出奇广州型住宅区开盘时高素质高价位出现独创性策划观念独具格顾客定金购房
(二)房产策划题独创题房产开发项目总体导思想发展商赋予项目灵魂策划题否独创新颖立意否创新关系房产项目差异化性化直接影响项目竞争中取胜贯穿整项目题报纸广告题样策划题独创市场发展潮流关系沉醉市中心区建住宅时候远见发展商发起场郊区化运动建起栋栋低容积率高绿化率住宅
区迎合市民返回然心理状态欣赏区花草成片时候创见
策划举起山景江景海景旗居民窗外视线宽阔风景悦
(三)房产策划手段独创房产策划手段房产策划具体方法办法方法手段策划出效果样著名例子广州奥林匹克花园单手段策划楼盘时候奥林匹克花园发展商复合手段策划楼盘产业体育业复合引领房产策划领域新里程策划手段独会达意想效果广州远洋明珠厦建楼字中推出十套题样板间性生活方式进行延伸发挥变形开眼界：居住空间样艺术舒适优美策划手段独增购买欲
二整合原
房产开发项目中种客观资源概分两类：否明显出分显性资源隐性资源二具体形式分题资源(称概念资源)社会资源文资源物力资源力资源等资源没策划整合前松散凌乱没中心整合会团结起整项目发展服务 效整合房产开发项目客观资源必须做点：第握整合资源技巧整理分类组合中放矢抓住重点客观资源合力加强达1+13效果第二整合客观资源围绕项目开发题中心远离题中心资源难达目第三善挖掘发现隐性资源创新独题资源隐藏起易发现需策划聪慧头脑提炼创造
三客观原
客观原指房产策划运作程中策划通种努力观意志觉动符合策划象客观实际遵循客观原做房产策划必须注意点：①实事求进行策划讲话空话②做客观市场调研分析预测提高策划准确性③客观实际基础谨慎行动避免引起意炒作嫌④策划观念理念符合实际超前
四定位原
谓定位房产策划基容确定具体位置方找准明确目标房产开发项目具体定位重关系项目发展方目标定位错会影响目标定位准确房产策划中灵活运定位原具体求：
第具体两方面入手方面房产项目总体定位包括开发项目目标宗旨项目指导思想项目总体规模项目功身份项目发展方等等方面房产项目具体定位包括题定位市场定位目标客户定位建筑设计定位广告宣传定位营销推广定位等等房产项目总体定位确定项目总体位置方项目具体定位指导约束作房产项目具体定位总体定位进行具体定位总体方分解具体定位符合总体定位方
第二握项定位容功作做点策划首先全面掌握定位容涵深入中间确定定位难易点放矢找准目标次项定位容具体功样整合利整项目总体定位服务
第三熟练运项目定位具体方法技巧项目定位程中方法技巧运会达事倍功半效果建筑设计定位建筑设计新理念解设计市场流行趋势知道前提追逐潮流着意创新停留现状适度超前根开发项目总体定位取舍确定方
五行原
行性原指房产策划运行方案否达符合切实行策划目标效果行性原求房产策划行应时时刻刻项目科学性行性着想避免出现必差错贯彻房产策划行原方面着手：
()策划方案否行房产策划程中确定方案行性贯彻行原第步房产策划质特征出种策划方案中选择优秀行方案项目成功基础行方案方案实施行性进行分析方案符合市场变化具体求贯彻行原第二步
(二)方案济性否行策划方案济性指济投入达策划目标方案否行基求次投资方案行性分析忽视重素投资方案通量证分析确定策划方案否行项目利运作保驾护航
(三)方案效性否行房产策划方案效性指房产策划方案实施程中合理效利力物力财力时间实施效果达甚超方案设计具体求策划方案达效行消耗代价争取利益二风险失败性努力基成功握三完满实现策划预定目标
六全局原
全局原整体局角度衡量房产策划兴衰成败策划提供益指导原房产策划整程讲分开局析局创局选局布局运局馈局结局八程程全局密切联系局部运作坏会整全局造成影响
房产策划全局原求：
()房产策划整体性出发注意全局目标效益效果整体规划前提部分服整体局部服全局市场调研阶段果图省事深入解时市场状况竞争态势手强弱宏观政策等问题盲目马项目结果会造成惨重失败
(二)房产策划长期性出发处理项目眼前利益长远利益关系
(三)房产策划层次性出发总揽全局房产策划系统系统成全局系统层次性系统子系统子系统孙系统层次分明考虑层次策划时应该层次战略求相符合
(四)房产策划动态性出发注意全局动态发展房产市场变化莫测变化发展时会影响全局时策划善抓住市场动态规律掌稳全局避免市场变化触动全局根基
七文原
文原强调房产策划中认真握社会文精神贯穿策划环节中文精神包括口文化意识：口意识指口数量质量水口局年龄结构家庭婚姻等表现出社会思想文化意识包括特定社会中形成特定惯观念风俗宗教信仰等表现出社会思想房产策划中握文原必须注意点：
()国文精神精髓深入领会房产策划中握准文精神精髓文精神具体形式中深入贯彻起意想效果
(二)运社会学原理握口素策划中握口素容形式功分析市场影响轻重找出运行具体规律开发出房产项目会众赢信赖
(三)文化素渗透策划项目方面房产策划必须文化素渗透开发项目中迅速占领市场建立项目性德碧桂园例开发理念模式首先中国传统文化代表——儒家思想建功立业子成龙思想家庭伦理倡导中国传统文化天伦乐合家欢乐刻意追求中国传统家庭温馨
(四)通民族文化积累促进产品企业品牌形成
八应变原
谓应变机应变求房产策划动态变化复杂环境中时准确握发展变化目标信息预测事物发展变化方轨迹调整策划目标修改策划方案
房产策划应变原完善策划方案重保证具体求：
()增强动态意识机应变观念
(二)时刻掌握策划象变化信息策划象信息策划基础材料客观基础变化策划应该变化否策划失准确性科学性效性必须停广泛解全面搜集时分析加工处理信息策划提供具真实性时效性系统性信息资料
(三)预测象变化趋势掌握机应变动性
(四)时调整策划目标修正策划方案客观情况发生变化影响策划目标基方面方面时策划目标作必调整然策划方案进行修正保证策划方案调整策划目标相致
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