房产项目策划思维模式
着市场济断发展深化房产业成引注目新济增长点作支柱产业市场济总体格局中位愈益突出背景应运生房产项目策划越越受业界士高度重视普遍关注策划水准意味着项目优劣策划成败相程度决定着项目市场命运样结成熟开发商容置疑识须争辩事实然面断加剧市场竞争明确策划需相需样策划样进行策划雾里花甚明种目手段矛盾观念方法突困扰着开发商折磨着策划文揣浅陋试图通项目策划思维模式思考房产项目策划尤住宅项目策划思维般方法应该基规律结合述问题作求教方分析抛砖引玉探讨
策划思维逻辑起点
1 策划策划思维
谓策划简言策略谋划未发生事情做前决策表现种助脑力进行模拟操作理性行出意想办法制定实施方案解决做什时做谁做做问题成功策划策略谋划高度统结果策略前提谋划关键策略源谋划流源成流流必源策划特房产项目策划身具属性呢？具资源整合合理性实施运作控性操作性握市场响准确性利润化济性基元素机构成策划万变离宗义保证策划质量根
策划思维知识密集型高级思维严密性创造性某种意义灵感性基思维特质般创作思维营理思维验思维理思维形象思维种创造性思维直觉思维精华种思维方式融体组合思维广博知识丰富验敏锐市场触觉深厚专业素养卓越策划思维基础策划思维严密性围棋思维相仿良局观精确计算力权衡失判断优劣明确取舍策划思维灵感性广告创意思维相仿百思解偶然灵光现山穷水复际瞬间柳暗花明汽车王福特创造划时代流水作业苦思冥想中偶然家肉店三分工协作工作情景突现灵感受启发加创造性设计发挥形成
策划思维特性策划身决定策划性观念策划思维影响形成策划风格概念包装型产品务实型元整合型等均属张项目条件种策划风格
2 策划思维逻辑起点
策划思维逻辑起点正确选择策划作业全程说具忽视重意义类思维概念判断推理 般程式言疑概念设计策划思维逻辑起点里说概念指房产产品概念者说项目概念称项目理念广州光花园榕树健康家生态概念奥林匹克花园运动家门口健康概念碧桂圆五星级家身份概念先办学校建房子教育概念北京现代城SOHO概念等房产项目策划概念设计口皆碑典范
果说述概念设计整体规划角度进行概念设计存外单体建筑设计领域前者生活概念者住宅产品概念前者宏观区概念者微观建筑概念海康桥半岛独院式住宅北京现代城SOHO空间谓TOWNHOUSE LOFUT COSMO等均住宅概念设计引领时尚杰作代表
时期海城市房产市场项目策划思维模式横嫁接方面许成功探索受权威肯定媒体追捧消费者广泛认房产旅游整合产生旅游房产概念产权式酒店时权式酒店引入旅游度假类住宅项目周末休闲5+2生活概念等潘石屹博鳌蓝色海岸概念知名项目SOHOE—house网络房产嫁接奥林匹克花园体育房产嫁接概念形成效传播逻辑起点注意力济求难发展商产品卖点消费者记忆点目前激烈房产市场竞争中营销制胜够取四量拨千斤效果重诉求子
然里需强调概念设计策划思维逻辑起点决项目策划思维全部更忽视产品品质味追求概念包装项目炒作品质概念概念品质机附丽产品形象价值方面说实概念品质部分然里说概念设计前提市场根企业具体情况通目标市场宏观微观充分调查分析前提进行放矢概念设计闭门造车想然概念概念哗众取宠舍逐末概念锦添花然目前居高商品房投诉率说真正产品品质雪中送炭
外撇开策划象项目身策划作业领域范畴存概念设计问题长期开发商策划关注定项目策划项目策划忽视应该开展未知项目策划策划项目提出观点想解决策划工作策划组织设计问题没健全策划组织构成明白策划工作完整领域结果带仅仅策划遗憾实质企业策划事业空间丧失
房产项目策划宏观区分者说设计策划项目项目策划两基概念范畴理成章确立策划思维两基领域策划项目思维领域项目策划思维领域 前者重策略者重谋划根房产市场间断调研分析结合企业身发展战略策划符合企业发展需类项目作项目储备称软资源储备资金土理关系财物等软硬件物质资源储备（称硬资源储备）进行机整合双接确立项目进行项目策划然程双互动根项目储备寻找资源根已资源策划项目两相结合偏废实现房产企业两类资源联动持续发展
房产市场初级竞争正逐渐渡完全竞争终走垄断竞争房产商投资商面逐渐走规范走秩序日趋激烈市场竞争保证硬资源储备时断加强软资源储备根策划项目项目策划需调整健全企业策划班子建立符合演变需策划运作机制说十分必相信远见发展商会越越重视策划项目企业优胜劣汰市场济法面前重性未雨绸缪捷足先登方立败
二 项目策划思维模式
策划思维独性特质决排斥认识程般规律科学思维基程序信息角度策划思维全程成信息输入加工输出反馈等构成信息流动程区分获取信息处理信息产生方案效果评估四阶段应项目策划市场调研分析证方案策划市场反馈四环节阶段环节思维方法离开思维纳推理两种基模式
1 策划思维纳模式
然资源利房产项目纳分类：山景项目水景（江河景湖景海景）项目名胜项目等香港浅水湾带豪宅美国利华山庄深圳金海湾花园蔚蓝海岸华侨海景山庄广州二沙岛墅星河湾广州桥珠江南岸中海锦苑海康桥半岛等典型水景项目深圳中海怡翠山庄广州翠湖山庄白云堡墅（白云山麓）等均山景项目成浣花墅区杜甫花园杭州绿园九溪玫瑰园等算名胜项目
区位分市区项目郊区项目规模分单体住宅楼住宅区品质档次分安居房济适房普通商品房高尚公寓墅豪宅等建筑形式分廊式住宅外廊式住宅天井式住宅点式住宅等渠道分销房外销房（异销售涉外销售）建筑结构分砖混结构框架结构等外产品题材建筑风格社区文化生活方式等方面进行分类种分析纳模式方法策划思维获取信息阶段市场调研阶段作体现市场信息科学效准确握面目标市场复杂元信息资源根市场细分原理采分类纳办法进行梳理整合展开分门类常性研究寻找市场空缺发现市场机会继策划出符合企业发展需新项目策划思维信息加工处理阶段明确项目产品定位市场定位十分重
2策划思维推理模式
策划思维推理模式反映策划思维全程输出阶段市场信息获取整理加工基础进行深入分析证创造性策划构思粗取精伪存真彼表里握市场脉搏洞察市场先机广东德碧桂园正开发商项目策划应中国千年传承子成龙民族文化传统富裕起日趋凸现子女学关心重视创造性采取先办学校推住宅开发模式演绎出谓碧桂圆神话取令业界津津乐道辉煌成样北京现代城准市SOHO族量涌现认定居家式办公群体市场需求推出独步时领导潮流SOHO空间前者立足传统文化者立足现代文化
房产开发理念基素外生态性文化三方面相应构成策划思维推理模式三领域者说三种形态生态推理型性推理型文化推理型前文提广州碧桂圆北京SOHO现代城属文化推理型广州光花园属生态推理型市居家生活健康环境生态追求日渐强烈榕树生态家园满足受众环境健康渴赢骄市场业绩海康桥半岛属性推理型针墅恋情结创造性演绎独院式住宅成新住宅运动创新精神代表
值提房产市场年初露端倪亚文化现象应文化推理型领域说生活方式属亚文化博敖蓝色海岸旅游房产奥林匹克花园体育房产5+2生活方式休闲度假房产等现代生活方式发展演变中者说亚文化现象中寻找产品演绎深入分析现象准确判断趋势成功创造需求
总思维模式思维规律掌握策划思维规律提高思维效率思维质量策划水准遵循样策划需需策划成功策划
作者：徐益文
着市场济断发展深化房产业成引注目新济增长点作支柱产业市场济总体格局中位愈益突出背景应运生房产项目策划越越受业界士高度重视普遍关注策划水准意味着项目优劣策划成败相程度决定着项目市场命运样结成熟开发商容置疑识须争辩事实然面断加剧市场竞争明确策划需相需样策划样进行策划雾里花甚明种目手段矛盾观念方法突困扰着开发商折磨着策划文揣浅陋试图通项目策划思维模式思考房产项目策划尤住宅项目策划思维般方法应该基规律结合述问题作求教方分析抛砖引玉探讨
策划思维逻辑起点
1 策划策划思维
谓策划简言策略谋划未发生事情做前决策表现种助脑力进行模拟操作理性行出意想办法制定实施方案解决做什时做谁做做问题成功策划策略谋划高度统结果策略前提谋划关键策略源谋划流源成流流必源策划特房产项目策划身具属性呢？具资源整合合理性实施运作控性操作性握市场响准确性利润化济性基元素机构成策划万变离宗义保证策划质量根
策划思维知识密集型高级思维严密性创造性某种意义灵感性基思维特质般创作思维营理思维验思维理思维形象思维种创造性思维直觉思维精华种思维方式融体组合思维广博知识丰富验敏锐市场触觉深厚专业素养卓越策划思维基础策划思维严密性围棋思维相仿良局观精确计算力权衡失判断优劣明确取舍策划思维灵感性广告创意思维相仿百思解偶然灵光现山穷水复际瞬间柳暗花明汽车王福特创造划时代流水作业苦思冥想中偶然家肉店三分工协作工作情景突现灵感受启发加创造性设计发挥形成
策划思维特性策划身决定策划性观念策划思维影响形成策划风格概念包装型产品务实型元整合型等均属张项目条件种策划风格
2 策划思维逻辑起点
策划思维逻辑起点正确选择策划作业全程说具忽视重意义类思维概念判断推理 般程式言疑概念设计策划思维逻辑起点里说概念指房产产品概念者说项目概念称项目理念广州光花园榕树健康家生态概念奥林匹克花园运动家门口健康概念碧桂圆五星级家身份概念先办学校建房子教育概念北京现代城SOHO概念等房产项目策划概念设计口皆碑典范
果说述概念设计整体规划角度进行概念设计存外单体建筑设计领域前者生活概念者住宅产品概念前者宏观区概念者微观建筑概念海康桥半岛独院式住宅北京现代城SOHO空间谓TOWNHOUSE LOFUT COSMO等均住宅概念设计引领时尚杰作代表
时期海城市房产市场项目策划思维模式横嫁接方面许成功探索受权威肯定媒体追捧消费者广泛认房产旅游整合产生旅游房产概念产权式酒店时权式酒店引入旅游度假类住宅项目周末休闲
5+2生活概念等潘石屹博鳌蓝色海岸概念知名项目SOHOE—house网络房产嫁接奥林匹克花园体育房产嫁接概念形成效传播逻辑起点注意力济求难发展商产品卖点消费者记忆点目前激烈房产市场竞争中营销制胜够取四量拨千斤效果重诉求子
然里需强调概念设计策划思维逻辑起点决项目策划思维全部更忽视产品品质味追求概念包装项目炒作品质概念概念品质机附丽产品形象价值方面说实概念品质部分然里说概念设计前提市场根企业具体情况通目标市场宏观微观充分调查分析前提进行放矢概念设计闭门造车想然概念概念哗众取宠舍逐末概念锦添花然目前居高商品房投诉率说真正产品品质雪中送炭
外撇开策划象项目身策划作业领域范畴存概念设计问题长期开发商策划关注定项目策划项目策划忽视应该开展未知项目策划策划项目提出观点想解决策划工作策划组织设计问题没健全策划组织构成明白策划工作完整领域结果带仅仅策划遗憾实质企业策划事业空间丧失
房产项目策划宏观区分者说设计策划项目项目策划两基概念范畴理成章确立策划思维两基领域策划项目思维领域项目策划思维领域 前者重策略者重谋划根房产市场间断调研分析结合企业身发展战略策划符合企业发展需类项目作项目储备称软资源储备资金土理关系财物等软硬件物质资源储备（称硬资源储备）进行机整合双接确立项目进行项目策划然程双互动根项目储备寻找资源根已资源策划项目两相结合偏废实现房产企业两类资源联动持续发展
房产市场初级竞争正逐渐渡完全竞争终走垄断竞争房产商投资商面逐渐走规范走秩序日趋激烈市场竞争保证硬资源储备时断加强软资源储备根策划项目项目策划需调整健全企业策划班子建立符合演变需策划运作机制说十分必相信远见发展商会越越重视策划项目企业优胜劣汰市场济法面前重性未雨绸缪捷足先登方立败
二 项目策划思维模式
策划思维独性特质决排斥认识程般规律科学思维基程序信息角度策划思维全程成信息输入加工输出反馈等构成信息流动程区分获取信息处理信息产生方案效果评估四阶段应项目策划市场调研分析证方案策划市场反馈四环节阶段环节思维方法离开思维纳推理两种基模式
1 策划思维纳模式
然资源利房产项目纳分类：山景项目水景（江河景湖景海景）项目名胜项目等香港浅水湾带豪宅美国利华山庄深圳金海湾花园蔚蓝海岸华侨海景山庄广州二沙岛墅星河湾广州桥珠江南岸中海锦苑海康桥半岛等典型水景项目深圳中海怡翠山庄广州翠湖山庄白云堡墅（白云山麓）等均山景项目成浣花墅区杜甫花园杭州绿园九溪玫瑰园等算名胜项目
区位分市区项目郊区项目规模分单体住宅楼住宅区品质档次分安居房济适房普通商品房高尚公寓墅豪宅等建筑形式分廊式住宅外廊式住宅天井式住宅点式住宅等渠道分销房外销房（异销售涉外销售）建筑结构分砖混结构框架结构等外产品题材建筑风格社区文化生活方式等方面进行分类种分析纳模式方法策划思维获取信息阶段市场调研阶段作体现市场信息科学效准确握面目标市场复杂元信息资源根市场细分原理采分类纳办法进行梳理整合展开分门类常性研究寻找市场空缺发现市场机会继策划出符合企业发展需新项目策划思维信息加工处理阶段明确项目产品定位市场定位十分重
2策划思维推理模式
策划思维推理模式反映策划思维全程输出阶段市场信息获取整理加工基础进行深入分析证创造性策划构思粗取精伪存真彼表里握市场脉搏洞察市场先机广东德碧桂园正开发商项目策划应中国千年传承子成龙民族文化传统富裕起日趋凸现子女学关心重视创造性采取先办学校推住宅开发模式演绎出谓碧桂圆神话取令业界津津乐道辉煌成样北京现代城准市SOHO族量涌现认定居家式办公群体市场需求推出独步时领导潮流SOHO空间前者立足传统文化者立足现代文化
房产开发理念基素外生态性文化三方面相应构成策划思维推理模式三领域者说三种形态生态推理型性推理型文化推理型前文提广州碧桂圆北京SOHO现代城属文化推理型广州光花园属生态推理型市居家生活健康环境生态追求日渐强烈榕树生态家园满足受众环境健康渴赢骄市场业绩海康桥半岛属性推理型针墅恋情结创造性演绎独院式住宅成新住宅运动创新精神代表
值提房产市场年初露端倪亚文化现象应文化推理型领域说生活方式属亚文化博敖蓝色海岸旅游房产奥林匹克花园体育房产5+2生活方式休闲度假房产等现代生活方式发展演变中者说亚文化现象中寻找产品演绎深入分析现象准确判断趋势成功创造需求
总思维模式思维规律掌握策划思维规律提高思维效率思维质量策划水准遵循样策划需需策划成功策划
作者：徐益文
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房产项目策划思维模式
着市场济断发展深化房产业成引注目新济增长点作支柱产业市场济总体格局中位愈益突出背景应运生房产项目策划越越受业界士高度重视普遍关注策划水准意味着项目优劣策划成败相程度决定着项目市场命运样结成熟开发商容置疑识须争辩事实然面断加剧市场竞争明确策划需相需样策划样进行策划雾里花甚明种目手段矛盾观念方法突困扰着开发商折磨着策划文揣浅陋试图通项目策划思维模式思考房产项目策划尤住宅项目策划思维般方法应该基规律结合述问题作求教方分析抛砖引玉探讨
策划思维逻辑起点
1 策划策划思维
谓策划简言策略谋划未发生事情做前决策表现种助脑力进行模拟操作理性行出意想办法制定实施方案解决做什时做谁做做问题成功策划策略谋划高度统结果策略前提谋划关键策略源谋划流源成流流必源策划特房产项目策划身具属性呢？具资源整合合理性实施运作控性操作性握市场响准确性利润化济性基元素机构成策划万变离宗义保证策划质量根
策划思维知识密集型高级思维严密性创造性某种意义灵感性基思维特质般创作思维营理思维验思维理思维形象思维种创造性思维直觉思维精华种思维方式融体组合思维广博知识丰富验敏锐市场触觉深厚专业素养卓越策划思维基础策划思维严密性围棋思维相仿良局观精确计算力权衡失判断优劣明确取舍策划思维灵感性广告创意思维相仿百思解偶然灵光现山穷水复际瞬间柳暗花明汽车王福特创造划时代流水作业苦思冥想中偶然家肉店三分工协作工作情景突现灵感受启发加创造性设计发挥形成
策划思维特性策划身决定策划性观念策划思维影响形成策划风格概念包装型产品务实型元整合型等均属张项目条件种策划风格
2 策划思维逻辑起点
策划思维逻辑起点正确选择策划作业全程说具忽视重意义类思维概念判断推理 般程式言疑概念设计策划思维逻辑起点里说概念指房产产品概念者说项目概念称项目理念广州光花园榕树健康家生态概念奥林匹克花园运动家门口健康概念碧桂圆五星级家身份概念先办学校建房子教育概念北京现代城SOHO概念等房产项目策划概念设计口皆碑典范
果说述概念设计整体规划角度进行概念设计存外单体建筑设计领域前者生活概念者住宅产品概念前者宏观区概念者微观建筑概念海康桥半岛独院式住宅北京现代城SOHO空间谓TOWNHOUSE LOFUT COSMO等均住宅概念设计引领时尚杰作代表
时期海城市房产市场项目策划思维模式横嫁接方面许成功探索受权威肯定媒体追捧消费者广泛认房产旅游整合产生旅游房产概念产权式酒店时权式酒店引入旅游度假类住宅项目周末休闲5+2生活概念等潘石屹博鳌蓝色海岸概念知名项目SOHOE—house网络房产嫁接奥林匹克花园体育房产嫁接概念形成效传播逻辑起点注意力济求难发展商产品卖点消费者记忆点目前激烈房产市场竞争中营销制胜够取四量拨千斤效果重诉求子
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房产项目策划宏观区分者说设计策划项目项目策划两基概念范畴理成章确立策划思维两基领域策划项目思维领域项目策划思维领域 前者重策略者重谋划根房产市场间断调研分析结合企业身发展战略策划符合企业发展需类项目作项目储备称软资源储备资金土理关系财物等软硬件物质资源储备（称硬资源储备）进行机整合双接确立项目进行项目策划然程双互动根项目储备寻找资源根已资源策划项目两相结合偏废实现房产企业两类资源联动持续发展
房产市场初级竞争正逐渐渡完全竞争终走垄断竞争房产商投资商面逐渐走规范走秩序日趋激烈市场竞争保证硬资源储备时断加强软资源储备根策划项目项目策划需调整健全企业策划班子建立符合演变需策划运作机制说十分必相信远见发展商会越越重视策划项目企业优胜劣汰市场济法面前重性未雨绸缪捷足先登方立败
二 项目策划思维模式
策划思维独性特质决排斥认识程般规律科学思维基程序信息角度策划思维全程成信息输入加工输出反馈等构成信息流动程区分获取信息处理信息产生方案效果评估四阶段应项目策划市场调研分析证方案策划市场反馈四环节阶段环节思维方法离开思维纳推理两种基模式
1 策划思维纳模式
然资源利房产项目纳分类：山景项目水景（江河景湖景海景）项目名胜项目等香港浅水湾带豪宅美国利华山庄深圳金海湾花园蔚蓝海岸华侨海景山庄广州二沙岛墅星河湾广州桥珠江南岸中海锦苑海康桥半岛等典型水景项目深圳中海怡翠山庄广州翠湖山庄白云堡墅（白云山麓）等均山景项目成浣花墅区杜甫花园杭州绿园九溪玫瑰园等算名胜项目
区位分市区项目郊区项目规模分单体住宅楼住宅区品质档次分安居房济适房普通商品房高尚公寓墅豪宅等建筑形式分廊式住宅外廊式住宅天井式住宅点式住宅等渠道分销房外销房（异销售涉外销售）建筑结构分砖混结构框架结构等外产品题材建筑风格社区文化生活方式等方面进行分类种分析纳模式方法策划思维获取信息阶段市场调研阶段作体现市场信息科学效准确握面目标市场复杂元信息资源根市场细分原理采分类纳办法进行梳理整合展开分门类常性研究寻找市场空缺发现市场机会继策划出符合企业发展需新项目策划思维信息加工处理阶段明确项目产品定位市场定位十分重
2策划思维推理模式
策划思维推理模式反映策划思维全程输出阶段市场信息获取整理加工基础进行深入分析证创造性策划构思粗取精伪存真彼表里握市场脉搏洞察市场先机广东德碧桂园正开发商项目策划应中国千年传承子成龙民族文化传统富裕起日趋凸现子女学关心重视创造性采取先办学校推住宅开发模式演绎出谓碧桂圆神话取令业界津津乐道辉煌成样北京现代城准市SOHO族量涌现认定居家式办公群体市场需求推出独步时领导潮流SOHO空间前者立足传统文化者立足现代文化
房产开发理念基素外生态性文化三方面相应构成策划思维推理模式三领域者说三种形态生态推理型性推理型文化推理型前文提广州碧桂圆北京SOHO现代城属文化推理型广州光花园属生态推理型市居家生活健康环境生态追求日渐强烈榕树生态家园满足受众环境健康渴赢骄市场业绩海康桥半岛属性推理型针墅恋情结创造性演绎独院式住宅成新住宅运动创新精神代表
值提房产市场年初露端倪亚文化现象应文化推理型领域说生活方式属亚文化博敖蓝色海岸旅游房产奥林匹克花园体育房产5+2生活方式休闲度假房产等现代生活方式发展演变中者说亚文化现象中寻找产品演绎深入分析现象准确判断趋势成功创造需求
总思维模式思维规律掌握策划思维规律提高思维效率思维质量策划水准遵循样策划需需策划成功策划
作者：徐益文
着市场济断发展深化房产业成引注目新济增长点作支柱产业市场济总体格局中位愈益突出背景应运生房产项目策划越越受业界士高度重视普遍关注策划水准意味着项目优劣策划成败相程度决定着项目市场命运样结成熟开发商容置疑识须争辩事实然面断加剧市场竞争明确策划需相需样策划样进行策划雾里花甚明种目手段矛盾观念方法突困扰着开发商折磨着策划文揣浅陋试图通项目策划思维模式思考房产项目策划尤住宅项目策划思维般方法应该基规律结合述问题作求教方分析抛砖引玉探讨
策划思维逻辑起点
1 策划策划思维
谓策划简言策略谋划未发生事情做前决策表现种助脑力进行模拟操作理性行出意想办法制定实施方案解决做什时做谁做做问题成功策划策略谋划高度统结果策略前提谋划关键策略源谋划流源成流流必源策划特房产项目策划身具属性呢？具资源整合合理性实施运作控性操作性握市场响准确性利润化济性基元素机构成策划万变离宗义保证策划质量根
策划思维知识密集型高级思维严密性创造性某种意义灵感性基思维特质般创作思维营理思维验思维理思维形象思维种创造性思维直觉思维精华种思维方式融体组合思维广博知识丰富验敏锐市场触觉深厚专业素养卓越策划思维基础策划思维严密性围棋思维相仿良局观精确计算力权衡失判断优劣明确取舍策划思维灵感性广告创意思维相仿百思解偶然灵光现山穷水复际瞬间柳暗花明汽车王福特创造划时代流水作业苦思冥想中偶然家肉店三分工协作工作情景突现灵感受启发加创造性设计发挥形成
策划思维特性策划身决定策划性观念策划思维影响形成策划风格概念包装型产品务实型元整合型等均属张项目条件种策划风格
2 策划思维逻辑起点
策划思维逻辑起点正确选择策划作业全程说具忽视重意义类思维概念判断推理 般程式言疑概念设计策划思维逻辑起点里说概念指房产产品概念者说项目概念称项目理念广州光花园榕树健康家生态概念奥林匹克花园运动家门口健康概念碧桂圆五星级家身份概念先办学校建房子教育概念北京现代城SOHO概念等房产项目策划概念设计口皆碑典范
果说述概念设计整体规划角度进行概念设计存外单体建筑设计领域前者生活概念者住宅产品概念前者宏观区概念者微观建筑概念海康桥半岛独院式住宅北京现代城SOHO空间谓TOWNHOUSE LOFUT COSMO等均住宅概念设计引领时尚杰作代表
时期海城市房产市场项目策划思维模式横嫁接方面许成功探索受权威肯定媒体追捧消费者广泛认房产旅游整合产生旅游房产概念产权式酒店时权式酒店引入旅游度假类住宅项目周末休闲
5+2生活概念等潘石屹博鳌蓝色海岸概念知名项目SOHOE—house网络房产嫁接奥林匹克花园体育房产嫁接概念形成效传播逻辑起点注意力济求难发展商产品卖点消费者记忆点目前激烈房产市场竞争中营销制胜够取四量拨千斤效果重诉求子
然里需强调概念设计策划思维逻辑起点决项目策划思维全部更忽视产品品质味追求概念包装项目炒作品质概念概念品质机附丽产品形象价值方面说实概念品质部分然里说概念设计前提市场根企业具体情况通目标市场宏观微观充分调查分析前提进行放矢概念设计闭门造车想然概念概念哗众取宠舍逐末概念锦添花然目前居高商品房投诉率说真正产品品质雪中送炭
外撇开策划象项目身策划作业领域范畴存概念设计问题长期开发商策划关注定项目策划项目策划忽视应该开展未知项目策划策划项目提出观点想解决策划工作策划组织设计问题没健全策划组织构成明白策划工作完整领域结果带仅仅策划遗憾实质企业策划事业空间丧失
房产项目策划宏观区分者说设计策划项目项目策划两基概念范畴理成章确立策划思维两基领域策划项目思维领域项目策划思维领域 前者重策略者重谋划根房产市场间断调研分析结合企业身发展战略策划符合企业发展需类项目作项目储备称软资源储备资金土理关系财物等软硬件物质资源储备（称硬资源储备）进行机整合双接确立项目进行项目策划然程双互动根项目储备寻找资源根已资源策划项目两相结合偏废实现房产企业两类资源联动持续发展
房产市场初级竞争正逐渐渡完全竞争终走垄断竞争房产商投资商面逐渐走规范走秩序日趋激烈市场竞争保证硬资源储备时断加强软资源储备根策划项目项目策划需调整健全企业策划班子建立符合演变需策划运作机制说十分必相信远见发展商会越越重视策划项目企业优胜劣汰市场济法面前重性未雨绸缪捷足先登方立败
二 项目策划思维模式
策划思维独性特质决排斥认识程般规律科学思维基程序信息角度策划思维全程成信息输入加工输出反馈等构成信息流动程区分获取信息处理信息产生方案效果评估四阶段应项目策划市场调研分析证方案策划市场反馈四环节阶段环节思维方法离开思维纳推理两种基模式
1 策划思维纳模式
然资源利房产项目纳分类：山景项目水景（江河景湖景海景）项目名胜项目等香港浅水湾带豪宅美国利华山庄深圳金海湾花园蔚蓝海岸华侨海景山庄广州二沙岛墅星河湾广州桥珠江南岸中海锦苑海康桥半岛等典型水景项目深圳中海怡翠山庄广州翠湖山庄白云堡墅（白云山麓）等均山景项目成浣花墅区杜甫花园杭州绿园九溪玫瑰园等算名胜项目
区位分市区项目郊区项目规模分单体住宅楼住宅区品质档次分安居房济适房普通商品房高尚公寓墅豪宅等建筑形式分廊式住宅外廊式住宅天井式住宅点式住宅等渠道分销房外销房（异销售涉外销售）建筑结构分砖混结构框架结构等外产品题材建筑风格社区文化生活方式等方面进行分类种分析纳模式方法策划思维获取信息阶段市场调研阶段作体现市场信息科学效准确握面目标市场复杂元信息资源根市场细分原理采分类纳办法进行梳理整合展开分门类常性研究寻找市场空缺发现市场机会继策划出符合企业发展需新项目策划思维信息加工处理阶段明确项目产品定位市场定位十分重
2策划思维推理模式
策划思维推理模式反映策划思维全程输出阶段市场信息获取整理加工基础进行深入分析证创造性策划构思粗取精伪存真彼表里握市场脉搏洞察市场先机广东德碧桂园正开发商项目策划应中国千年传承子成龙民族文化传统富裕起日趋凸现子女学关心重视创造性采取先办学校推住宅开发模式演绎出谓碧桂圆神话取令业界津津乐道辉煌成样北京现代城准市SOHO族量涌现认定居家式办公群体市场需求推出独步时领导潮流SOHO空间前者立足传统文化者立足现代文化
房产开发理念基素外生态性文化三方面相应构成策划思维推理模式三领域者说三种形态生态推理型性推理型文化推理型前文提广州碧桂圆北京SOHO现代城属文化推理型广州光花园属生态推理型市居家生活健康环境生态追求日渐强烈榕树生态家园满足受众环境健康渴赢骄市场业绩海康桥半岛属性推理型针墅恋情结创造性演绎独院式住宅成新住宅运动创新精神代表
值提房产市场年初露端倪亚文化现象应文化推理型领域说生活方式属亚文化博敖蓝色海岸旅游房产奥林匹克花园体育房产5+2生活方式休闲度假房产等现代生活方式发展演变中者说亚文化现象中寻找产品演绎深入分析现象准确判断趋势成功创造需求
总思维模式思维规律掌握策划思维规律提高思维效率思维质量策划水准遵循样策划需需策划成功策划
作者：徐益文
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