目 录
北京A块项目建筑规划设计产品定位策略建议 3
项目建筑规划设计目标设计理念 3
（）设计目标 3
（二）设计理念 5
二项目规划环境布局建议 7
（）项目环境设计观念提示 7
（二）项目规划布局建议 8
三项目建筑风格分析建议 12
（）北京住宅建筑风格审视 12
（二）项目建筑风格建议 14
四项目城市规划关系分析定位 14
五项目城市风格关系分析定位 16
六项目开发产品定位 17
（）项目建筑单体外立面结构设计建议 17
（二）产品档次品质定位 19
（三）产品外立面色彩组合设定 20
（四）项目院落特色差异性分析定位 20
（五）项目建筑单体层高配定位 23
（六）项目规划院落渡设计建议 26
（七）项目首期开发区位证设定 27
北京A块项目建筑规划设计产品
定位策略建议
项目建筑规划设计目标设计理念
（）设计目标
1目标设计基
（1）北京区域市场竞争特征
（2）北京区域市场现存潜竞争手设计目标
（3）北京区域市场效需求特征
（4）项目设计目标操作性
（5）项目发展商实力信念
（6）项目块固特征（区位然景观态规模等）
2目标锁定
（1）北京高尚住宅市场起秀
（2）北京具文化特色高尚住宅区
（3）具创新风格京城现代四合院
（4）北京21世纪住宅样板区
3目标设计检验标准
（1）符合21世纪社区住宅发展潮流
（2）注意建筑成市场接受力
（3）注意北京居住文脉背景文化背景
（4）符合目标客户审美品味
（5）具新闻价值意义非哗众取宠
（二）设计理念
设计理念设计纲领基原
该项目言旨：
1北京胡北京墙北京院子北京房域特色设计原点发酵创新出京城现代四合院特色产品产品非刻意苛求类北京传统四合院严格例尺寸固传统功配必须传统四合院空间层次感祥居家氛围单追袭传统四合院形求神求实居家感受延续四合院情愫居住中时感受居家祥生活现代舒适
2明快现代亮丽建筑语言体融入域特色建筑语言文化符号
3引领21世纪住宅潮流北京优秀民族居住宅文化特色国际市化形象机融合
4功形式节奏韵律例尺度协调着功走成控制创新建筑形式美
5城市风格相统中创造出特色应北京首开敞宏伟现代气宇轩昂品味中古居住文化神韵意境情愫
6城市规划相协调合理充分兑现环境资源价值（区位资源城景资源工体景观资源体育文化资源馆区资源酒吧文化资源……）
7特定目标客户群量身定做居者实实感悟现代新生活方式精髓
二项目规划环境布局建议
（）项目环境设计观念提示
环境设计通调动包括园林绿化文化艺术建筑空间美学种休闲生活设施种综合元素居者创造某种特定生活方式环境设计丰富建筑生活品味美学涵
1空间环境设计→满足活动求
2生态环境设计→益生活求
3视觉环境设计→满足心理求
4文化环境设计→陶冶素养
5智环境设计→满足信息安全等求
6理环境设计→符合方便求进创造社区特色文化
（二）项目规划布局建议
1规划布局设计基
（1）北京住宅区规划布局基特征
北京住宅区高层住宅点式塔楼点式塔楼+板楼单体形式错开布置（梅花桩式）列式布置形成半开敞空间似开似合空间
种千篇律围实感觉点散犹进入巨柱林身处中渺感油然生
（2）项目块貌特征周边环境特征
① 项目块工体景观绿化林隔工体东路互呼应具市区住宅块鲜拥然景观条件合理引衔接规划布局重点参考素
② 项目块东南北方位周边建筑物缺乏生气特色显陈旧破败项目高尚居住品质定位殊难协调规划布局中考虑彼合理区隔实属必
略显年轻气派城市宾馆某种意义说周边建筑群中亮点呼应盖光芒规划布局该考虑方面
（3）项目块尺寸特征采光间距通风间相互制约关系
2规划布局总体思路建议
区基设计四面封闭围合（区北京住宅市场诸似开似合围合）制造出名副实院落院落特色文化氛围景观周边破败杂乱予区隔
时工体景观资源体育文化资源工体东路街景等通西面街低层建筑物巧妙引入
3入口空间处理建议
（1）入口拟设块西界考虑工体东路行车出入方便性次入口安排东界
（2）入口空间设计注意控制高度体量时做出类似北京胡感觉适度控制门进入院落空间距离样做定程度会影响外景引反衬出庭院景魅力时予外界适度神秘感保证区居住空间幽寂宁谧众高雅格调
（3）入口空间建议恰位置设计出较新颖具特色壁展现出现代四合院外观形象触动传统居住空间层次怀旧感觉
（4）入口空间设计建议运高科技手法突出区高尚品味现代感材料运空间造型力争追袭北京传统居住文化意象时入口两侧建筑物层高必须合理控制
4住宅单体布局处理建议
（1）根块具体尺寸特征采光通风间距需建议采南低北高布局形成区立体空间层次感确保庭院中心拥较佳视觉感受（45度仰视角）减弱压抑感
（2）东西住宅单体设计联体式层递型南面北面单体设计成错开联体式结构构成院中套院空间层次罕围合院落区隔市场突出区设计差异化性化形象
（3）东西住宅单体层递型设计应南低北高设计思路时保证空间层次间合理衔接渡符合审美取
4配套公建项目处理建议
总体配套公建项目布局接受边角原指导尤配电房垃圾处理站煤调站锅炉房等干扰居住品质公建项目物业理文化娱乐商业配套公建适考虑安排裙楼庭院恰位置
5交通组织建议
建议车分流车行道采取界线环状布置直接街车入口处进入停车场行道发生面立体交叉
三项目建筑风格分析建议
（）北京住宅建筑风格审视
建筑风格某种特定建筑语言整体握神韵形式兼顾建筑风格较程度体现建筑外观握表里程初适应建筑部功需求逐渐发展形成
计划济时代北京造量火柴盒式单体着城区住宅供应日渐减少高层住宅建筑见缝插针促千篇律点式塔楼淹没古固底色风貌庞压抑建筑体量宽展宏阔街道空间游弋间感身渺微足道
北京塔楼住宅建筑设计风格致分三类：
A．仿中国古典风格方盒感建筑基础加传统屋顶披檐乱拼乱贴传统建筑符号致造众尺度失调丑陋滑稽建筑
B．西洋仿古典风格模仿古典西洋建筑风格强调然抗争强调升腾动感较强表现力建筑追求外观表现时忽略真正欧陆古典风格讲求例关系精髓结果形似神似
C．现代义风格
特定历史阶段现代义建筑风格诞生较强调建筑美建立功技术基础
渲染居住功合理性新技术新材料运似成北京住宅建筑统说词似极力区隔早年股传统居住文化符号历史符号提炼热潮
述北京三种建筑风格阶段时期均风行时弊益生命力似够长恰恰暴露北京建筑文化建构中存缺陷脆弱成熟面
（二）项目建筑风格建议
应该说占市场流仿古典西洋建筑风格现代义建筑风格相应市场实际接受程度相较高创新程中味顾批判忽略合理吸收建议：
北京项目应述建筑风格中提取已市场积极认营养元素极力创新创新出现代亮丽性化高品味雅格调时理性挖掘出特色域居住文化意象符号机融入设计中非乱拼乱贴头形似神似
北京项目建筑风格应该现存具建筑风格粗取精实实超越种未方冠名风格张代表未北京城市风貌独特名片
四项目城市规划关系分析定位
A块项目作北京城区具极佳区位条件中等规模住宅区北京城市重点说面城市规划系统工程子系统规划游离城市外
方面项目规划必须总体服城市规划系统必须城市规划相协调形成合理然衔接充分合理兑现环境资源价值（区位资源城景资源工体景观资源体育文化资源馆区资源酒吧文化资源……）方面项目作城市点面必须创新出特色成真正亮点予城市规划力补充丰富
前北京城市住宅市场热点区域集中中关村亚运村京南山环等A块称热点住宅开发区域区位角度讲A块处中央商务区馆区较佳区位商住两投资型房需求量背景A块项目规划更城市规划紧密配合协调特色中国传统建筑文化馆区西洋建筑风格形成性化差异特定目标客户量身定做出特色居住环境产品
区位角度A块尚未真正城市亮点尤住宅建筑A块设计必须着重突出单体造型外观现代感品味感时围合庭院更塑造出种脱俗雅境浓厚区特色文化氛围提升区格调区域整京城范围创新出真正亮点
五项目城市风格关系分析定位
作古京城特讲究称均衡体量色彩等
辉煌宏皇家建筑青灰低矮传统民居巍峨称城门宽厚高城墙等等塑造北京特横天际线轮廓舒展宽阔安定静
作现代国际化市北京排火柴盒式建筑单体梅花桩式尖刀式点式塔楼拔起古体建筑争高争争辉固古天际线施切割涂鸦手法古市容市貌滋生出量粉刺雀斑巨柱林般高楼庞体量宽展宏阔街道构筑空间游弋间感身渺微足道原安定静感受转变压抑卑感
A块项目作新世纪北京高尚住宅区应充分汲取城市美丽健康营养素兑现周边环境资源时创新出特色局部区域创新出祥恬静心感聚合力抵城市变异带压抑卑重新塑造出古浓郁特色区域居住文化氛围居住中业份闲逸宁谧亲心境
六项目开发产品定位
（）项目建筑单体外立面结构设计建议
1北京墙创意塑造
外立面高级灰（银灰色）基色调某种意义然联想北京特色青灰四合院墙面果考虑墙体增添脊饰砖雕等传统四合院中提炼出易识简约化符号（注：必须然巧妙运切勿感某种造作乱贴乱拼）构成特色意象唤起居者更深层认感亲力
2住宅建筑单体入口处开设型酒店式堂（考虑电梯前厅结合起设计）实行IC卡理（接触式非接触式）理提高产品档次业生活品味
3部分恰位置住宅单体实行底层架空（北面西面单体采光相较少底层）开辟楼中景观园设假山土坡溪流观景护栏配特色夜间光效处理中心景观庭院浑然体构成楼中园园中楼特色意境
4电梯运行空间住宅单元间增设转换隔离空间储藏柜减弱电梯运行时紧邻卧室卫生间等功空间干扰
5景观窗窗框方设计弧形挑檐破常规矩形窗框呆板
6建筑单体屋顶形式应结合整体空间层次考虑设计出曲线层递折线抛物线曲面等异型顶部结构丰富立面视觉整体天际轮廓线达谐致
7空调机位处理求量影响外立面谐必须现时流行方便安装铝格栅百叶窗遮藏形式形成差异化建议隐蔽方式巧妙预留加厚阳台侧边底部便安装
8部分建筑单体阳台阳台间隔墙建议采壁柱装饰予区隔丰富立面视觉
9东西住宅单体已占较佳景观视线轴区位考虑增设观光电梯进步减弱佳产生营销障碍
（二）产品档次品质定位
1产品档次品质定位参考
包括：项目总体设计目标目标客户群定位区位段价值周边景观资源价值建设成售价期值利润期值间相关作关系市场购买承受力等
2产品档次品质体现方式
包括：材料类档次建筑艺术造型品味公建配套档次特色景观设计水特色物业理水完善程度等
3产品档次品质定位建议
鉴项目块高品味京城现代四合院设计目标定位拥较理想具特色区位价值等建议产品档次定位具浓厚传统居住文化氛围具现代建筑艺术高品味高尚住宅区
（三）产品外立面色彩组合设定
1住宅建筑单体外墙体高级灰（银灰色）基色调银灰色酷沉稳永恒颇具现代感折射出光眩达静中动奇妙效果
2外立面装饰线（腰带）白色白色衬托高级灰更显示出区高雅洁净宽敞
3外墙基座建议饱度较高褐色暗绿天然岩板材料突出安逸祥沉稳
4会商业配套等建筑单体考虑橙色金色等暖色调突出健康活泼豪华绚丽
5景观庭院部分建筑物适蓝色突出幽静宁静庭院生活氛围
6工围墙色彩考虑外立面基色调——高级灰保持致唤起记忆识认感
（四）项目院落特色差异性分析定位
1组团院落特色差异性设计思路重性
住宅区作完整空间体系干组团院落子体系合理链接集合成组团院落干邻相建筑单体半围合围合创造形成半开放开放空间体系设计游离社区整体规划外必须服整社区规划布局求时千篇律具特色差异制造良居住社区环境存
组团院落差异性总体规划思路安排建筑单体错落围合程度局部区域形貌特征居住中业类需求差异等素促成住宅社区邻里交居者户外行体现兑现具体景观需求重场
创造出符合需求组团院落特色实现局部区域良居住环境整项目成功运作关键
2定位建议
（1）院落通道特色差异性建议
建筑单体单元门（酒店堂）庭院（院院）开辟特色院落通道通道差异款篱笆盆栽花坛等体现增强业家院子家属感认感
（2）院落门特色差异性建议
院落门通道围墙周边单体墙面等结合起设计通院落门围墙等色彩材质造型风格差异增强院落亲力识性院落门设置苇帘
（3）庭院交流台介质特色差异建议
（）庭院套院交流台介质酒店式堂电梯前厅等结合起设计量控制公摊面积功产生雷前提庭院交流台介质分设计成沉式酒吧碗乡村茶厅音乐茶座等通硬质铺相关设施色彩材质图案等差异塑造特色
（4）中心庭院套院空间设计特色差异性建议
通景观组合差异绿形式差异创造出组团庭院具特色具体表现户外家具桌椅凳造型材质色彩差异架廊材质色彩附植物差异景观品造型选材差异水体环境造型差异植物树种选择差异等等
（五）项目建筑单体层高配定位
1项目建筑单体层高配参考素
包括：
① 目标市场需求特征
② 块现状特征
③ 规划建筑面积容积率方面求
④ 块周边环境特征
⑤ 建筑单体间日通风间距需
⑥ 视觉审美感受差异
⑦ 业生活私密性需
⑧ 块部景观利益获取差异视线通达差异
⑨ 层数增减层高变化成造价相关度差异
⑩ 现代四合院核心开发概念求
2项目建筑单体层高配定位建议
①块南面建筑单体设计高层（12层）南北间距（建筑单体身进深）窄处约3040米北京位东116°25′北纬39°54′处纬度太高全年日时间26002700时日时间长日15时1分短日9时20分夏正午阳光射入角76°冬正午阳光射入角27°果南面建筑单体楼层太高势必影响北面楼宇日采光通风时影响北面楼宇中庭视觉感受——封闭压抑
②块北面建筑单体设计高层（24层）时应北界界域特点采取东北——西南布局充分获取东南采光通风二遮挡西北风沙尘暴（北京均风速215m秒风沙较风三尺土雨街泥说）三块部分建筑单体减少西晒四提高整体块容积率致达相应规划指标
③ 块东面建筑单体层高南北递增（1224层）根适线性例逐渐递增协调整块南低北高天际线轮廓迎合审美取时创造出较谐立体空间层次感区北京时颇遭非议梅花桩式尖刀式塔楼外观形象
④ 西面界配合现代四合院开发理念形成围合庭院合理兑现周边环境资源（街景资源工体景观资源等）考虑布置36层裙楼（作会商业配套）
⑤ 围合成南低北高建筑轮廓线点类似球转椭圆形意象符号具特色立体层次感悉尼歌剧院异曲工处体现块项目建筑艺术美时符合区现代感高品味开发理念某种意义丰富京城现代四合院设计涵
（六）项目规划院落渡设计建议
1组团渡设计思路手法
单组团创造局部区域居住环境彼合理然链接集合成完整社区居住环境空间体系
组团序列变化控制机组合构成居住社区规划重容
组团间渡介质包括：广场铺草坪桥长廊道路隧道色彩符号水体（溪流湖泊泳池等）等
组团间渡形式包括：折曲拱伸跃飞拉转跨等
2设计建议
区利道路铺草坪等介质延伸沟通建议广开思路提高色彩符号等介质运例时采特色折曲转跃拱等渡形式建构丰富组团序列变化
（七）项目首期开发区位证设定
1项目开发模式选择参考素
包括：发展商财力融资实力项目规模市场需求总量市场供总量市场年均消化量走势竞争手状况政策态势等等
2项目建议采分段滚动开发模式
A块初步规划建筑面积7万方米规模般开发项目资金压力百年房产进入市场时间尚长验相少许欠缺
次性建筑规划设计定型较难应付未市场变化需根市场走势作出适度调整量制造出适销路产品
分段滚动开发策建筑规划全局出发规划时考虑：开发处销售处完工处受益处造成期建设施工影响前期销售入住
3建议采取部分景观先行开发模式
着房产市场优胜劣汰深入适应新需求实力发展商越越采取次性位开发景观先行做法信心实力真实优秀作品驱动刺激消费购买
A块项目开发财力允许妨碍整体工程安排前提建议部分景观先行（胡门景壁中庭部分景观品等）说住宅单体工程步施工力争四合院文化特色卖点早输出真实呈现消费者争取客源稳定客源
4项目首期开发区位认证
根利市场推广角度建筑施工方便度区位生活方便度角度考虑建议首期开发南面东面高层时完成裙楼入口空间设计施工
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北京A块项目建筑规划设计产品定位策略建议 3
项目建筑规划设计目标设计理念 3
（）设计目标 3
（二）设计理念 5
二项目规划环境布局建议 7
（）项目环境设计观念提示 7
（二）项目规划布局建议 8
三项目建筑风格分析建议 12
（）北京住宅建筑风格审视 12
（二）项目建筑风格建议 14
四项目城市规划关系分析定位 14
五项目城市风格关系分析定位 16
六项目开发产品定位 17
（）项目建筑单体外立面结构设计建议 17
（二）产品档次品质定位 19
（三）产品外立面色彩组合设定 20
（四）项目院落特色差异性分析定位 20
（五）项目建筑单体层高配定位 23
（六）项目规划院落渡设计建议 26
（七）项目首期开发区位证设定 27
北京A块项目建筑规划设计产品
定位策略建议
项目建筑规划设计目标设计理念
（）设计目标
1目标设计基
（1）北京区域市场竞争特征
（2）北京区域市场现存潜竞争手设计目标
（3）北京区域市场效需求特征
（4）项目设计目标操作性
（5）项目发展商实力信念
（6）项目块固特征（区位然景观态规模等）
2目标锁定
（1）北京高尚住宅市场起秀
（2）北京具文化特色高尚住宅区
（3）具创新风格京城现代四合院
（4）北京21世纪住宅样板区
3目标设计检验标准
（1）符合21世纪社区住宅发展潮流
（2）注意建筑成市场接受力
（3）注意北京居住文脉背景文化背景
（4）符合目标客户审美品味
（5）具新闻价值意义非哗众取宠
（二）设计理念
设计理念设计纲领基原
该项目言旨：
1北京胡北京墙北京院子北京房域特色设计原点发酵创新出京城现代四合院特色产品产品非刻意苛求类北京传统四合院严格例尺寸固传统功配必须传统四合院空间层次感祥居家氛围单追袭传统四合院形求神求实居家感受延续四合院情愫居住中时感受居家祥生活现代舒适
2明快现代亮丽建筑语言体融入域特色建筑语言文化符号
3引领21世纪住宅潮流北京优秀民族居住宅文化特色国际市化形象机融合
4功形式节奏韵律例尺度协调着功走成控制创新建筑形式美
5城市风格相统中创造出特色应北京首开敞宏伟现代气宇轩昂品味中古居住文化神韵意境情愫
6城市规划相协调合理充分兑现环境资源价值（区位资源城景资源工体景观资源体育文化资源馆区资源酒吧文化资源……）
7特定目标客户群量身定做居者实实感悟现代新生活方式精髓
二项目规划环境布局建议
（）项目环境设计观念提示
环境设计通调动包括园林绿化文化艺术建筑空间美学种休闲生活设施种综合元素居者创造某种特定生活方式环境设计丰富建筑生活品味美学涵
1空间环境设计→满足活动求
2生态环境设计→益生活求
3视觉环境设计→满足心理求
4文化环境设计→陶冶素养
5智环境设计→满足信息安全等求
6理环境设计→符合方便求进创造社区特色文化
（二）项目规划布局建议
1规划布局设计基
（1）北京住宅区规划布局基特征
北京住宅区高层住宅点式塔楼点式塔楼+板楼单体形式错开布置（梅花桩式）列式布置形成半开敞空间似开似合空间
种千篇律围实感觉点散犹进入巨柱林身处中渺感油然生
（2）项目块貌特征周边环境特征
① 项目块工体景观绿化林隔工体东路互呼应具市区住宅块鲜拥然景观条件合理引衔接规划布局重点参考素
② 项目块东南北方位周边建筑物缺乏生气特色显陈旧破败项目高尚居住品质定位殊难协调规划布局中考虑彼合理区隔实属必
略显年轻气派城市宾馆某种意义说周边建筑群中亮点呼应盖光芒规划布局该考虑方面
（3）项目块尺寸特征采光间距通风间相互制约关系
2规划布局总体思路建议
区基设计四面封闭围合（区北京住宅市场诸似开似合围合）制造出名副实院落院落特色文化氛围景观周边破败杂乱予区隔
时工体景观资源体育文化资源工体东路街景等通西面街低层建筑物巧妙引入
3入口空间处理建议
（1）入口拟设块西界考虑工体东路行车出入方便性次入口安排东界
（2）入口空间设计注意控制高度体量时做出类似北京胡感觉适度控制门进入院落空间距离样做定程度会影响外景引反衬出庭院景魅力时予外界适度神秘感保证区居住空间幽寂宁谧众高雅格调
（3）入口空间建议恰位置设计出较新颖具特色壁展现出现代四合院外观形象触动传统居住空间层次怀旧感觉
（4）入口空间设计建议运高科技手法突出区高尚品味现代感材料运空间造型力争追袭北京传统居住文化意象时入口两侧建筑物层高必须合理控制
4住宅单体布局处理建议
（1）根块具体尺寸特征采光通风间距需建议采南低北高布局形成区立体空间层次感确保庭院中心拥较佳视觉感受（45度仰视角）减弱压抑感
（2）东西住宅单体设计联体式层递型南面北面单体设计成错开联体式结构构成院中套院空间层次罕围合院落区隔市场突出区设计差异化性化形象
（3）东西住宅单体层递型设计应南低北高设计思路时保证空间层次间合理衔接渡符合审美取
4配套公建项目处理建议
总体配套公建项目布局接受边角原指导尤配电房垃圾处理站煤调站锅炉房等干扰居住品质公建项目物业理文化娱乐商业配套公建适考虑安排裙楼庭院恰位置
5交通组织建议
建议车分流车行道采取界线环状布置直接街车入口处进入停车场行道发生面立体交叉
三项目建筑风格分析建议
（）北京住宅建筑风格审视
建筑风格某种特定建筑语言整体握神韵形式兼顾建筑风格较程度体现建筑外观握表里程初适应建筑部功需求逐渐发展形成
计划济时代北京造量火柴盒式单体着城区住宅供应日渐减少高层住宅建筑见缝插针促千篇律点式塔楼淹没古固底色风貌庞压抑建筑体量宽展宏阔街道空间游弋间感身渺微足道
北京塔楼住宅建筑设计风格致分三类：
A．仿中国古典风格方盒感建筑基础加传统屋顶披檐乱拼乱贴传统建筑符号致造众尺度失调丑陋滑稽建筑
B．西洋仿古典风格模仿古典西洋建筑风格强调然抗争强调升腾动感较强表现力建筑追求外观表现时忽略真正欧陆古典风格讲求例关系精髓结果形似神似
C．现代义风格
特定历史阶段现代义建筑风格诞生较强调建筑美建立功技术基础
渲染居住功合理性新技术新材料运似成北京住宅建筑统说词似极力区隔早年股传统居住文化符号历史符号提炼热潮
述北京三种建筑风格阶段时期均风行时弊益生命力似够长恰恰暴露北京建筑文化建构中存缺陷脆弱成熟面
（二）项目建筑风格建议
应该说占市场流仿古典西洋建筑风格现代义建筑风格相应市场实际接受程度相较高创新程中味顾批判忽略合理吸收建议：
北京项目应述建筑风格中提取已市场积极认营养元素极力创新创新出现代亮丽性化高品味雅格调时理性挖掘出特色域居住文化意象符号机融入设计中非乱拼乱贴头形似神似
北京项目建筑风格应该现存具建筑风格粗取精实实超越种未方冠名风格张代表未北京城市风貌独特名片
四项目城市规划关系分析定位
A块项目作北京城区具极佳区位条件中等规模住宅区北京城市重点说面城市规划系统工程子系统规划游离城市外
方面项目规划必须总体服城市规划系统必须城市规划相协调形成合理然衔接充分合理兑现环境资源价值（区位资源城景资源工体景观资源体育文化资源馆区资源酒吧文化资源……）方面项目作城市点面必须创新出特色成真正亮点予城市规划力补充丰富
前北京城市住宅市场热点区域集中中关村亚运村京南山环等A块称热点住宅开发区域区位角度讲A块处中央商务区馆区较佳区位商住两投资型房需求量背景A块项目规划更城市规划紧密配合协调特色中国传统建筑文化馆区西洋建筑风格形成性化差异特定目标客户量身定做出特色居住环境产品
区位角度A块尚未真正城市亮点尤住宅建筑A块设计必须着重突出单体造型外观现代感品味感时围合庭院更塑造出种脱俗雅境浓厚区特色文化氛围提升区格调区域整京城范围创新出真正亮点
五项目城市风格关系分析定位
作古京城特讲究称均衡体量色彩等
辉煌宏皇家建筑青灰低矮传统民居巍峨称城门宽厚高城墙等等塑造北京特横天际线轮廓舒展宽阔安定静
作现代国际化市北京排火柴盒式建筑单体梅花桩式尖刀式点式塔楼拔起古体建筑争高争争辉固古天际线施切割涂鸦手法古市容市貌滋生出量粉刺雀斑巨柱林般高楼庞体量宽展宏阔街道构筑空间游弋间感身渺微足道原安定静感受转变压抑卑感
A块项目作新世纪北京高尚住宅区应充分汲取城市美丽健康营养素兑现周边环境资源时创新出特色局部区域创新出祥恬静心感聚合力抵城市变异带压抑卑重新塑造出古浓郁特色区域居住文化氛围居住中业份闲逸宁谧亲心境
六项目开发产品定位
（）项目建筑单体外立面结构设计建议
1北京墙创意塑造
外立面高级灰（银灰色）基色调某种意义然联想北京特色青灰四合院墙面果考虑墙体增添脊饰砖雕等传统四合院中提炼出易识简约化符号（注：必须然巧妙运切勿感某种造作乱贴乱拼）构成特色意象唤起居者更深层认感亲力
2住宅建筑单体入口处开设型酒店式堂（考虑电梯前厅结合起设计）实行IC卡理（接触式非接触式）理提高产品档次业生活品味
3部分恰位置住宅单体实行底层架空（北面西面单体采光相较少底层）开辟楼中景观园设假山土坡溪流观景护栏配特色夜间光效处理中心景观庭院浑然体构成楼中园园中楼特色意境
4电梯运行空间住宅单元间增设转换隔离空间储藏柜减弱电梯运行时紧邻卧室卫生间等功空间干扰
5景观窗窗框方设计弧形挑檐破常规矩形窗框呆板
6建筑单体屋顶形式应结合整体空间层次考虑设计出曲线层递折线抛物线曲面等异型顶部结构丰富立面视觉整体天际轮廓线达谐致
7空调机位处理求量影响外立面谐必须现时流行方便安装铝格栅百叶窗遮藏形式形成差异化建议隐蔽方式巧妙预留加厚阳台侧边底部便安装
8部分建筑单体阳台阳台间隔墙建议采壁柱装饰予区隔丰富立面视觉
9东西住宅单体已占较佳景观视线轴区位考虑增设观光电梯进步减弱佳产生营销障碍
（二）产品档次品质定位
1产品档次品质定位参考
包括：项目总体设计目标目标客户群定位区位段价值周边景观资源价值建设成售价期值利润期值间相关作关系市场购买承受力等
2产品档次品质体现方式
包括：材料类档次建筑艺术造型品味公建配套档次特色景观设计水特色物业理水完善程度等
3产品档次品质定位建议
鉴项目块高品味京城现代四合院设计目标定位拥较理想具特色区位价值等建议产品档次定位具浓厚传统居住文化氛围具现代建筑艺术高品味高尚住宅区
（三）产品外立面色彩组合设定
1住宅建筑单体外墙体高级灰（银灰色）基色调银灰色酷沉稳永恒颇具现代感折射出光眩达静中动奇妙效果
2外立面装饰线（腰带）白色白色衬托高级灰更显示出区高雅洁净宽敞
3外墙基座建议饱度较高褐色暗绿天然岩板材料突出安逸祥沉稳
4会商业配套等建筑单体考虑橙色金色等暖色调突出健康活泼豪华绚丽
5景观庭院部分建筑物适蓝色突出幽静宁静庭院生活氛围
6工围墙色彩考虑外立面基色调——高级灰保持致唤起记忆识认感
（四）项目院落特色差异性分析定位
1组团院落特色差异性设计思路重性
住宅区作完整空间体系干组团院落子体系合理链接集合成组团院落干邻相建筑单体半围合围合创造形成半开放开放空间体系设计游离社区整体规划外必须服整社区规划布局求时千篇律具特色差异制造良居住社区环境存
组团院落差异性总体规划思路安排建筑单体错落围合程度局部区域形貌特征居住中业类需求差异等素促成住宅社区邻里交居者户外行体现兑现具体景观需求重场
创造出符合需求组团院落特色实现局部区域良居住环境整项目成功运作关键
2定位建议
（1）院落通道特色差异性建议
建筑单体单元门（酒店堂）庭院（院院）开辟特色院落通道通道差异款篱笆盆栽花坛等体现增强业家院子家属感认感
（2）院落门特色差异性建议
院落门通道围墙周边单体墙面等结合起设计通院落门围墙等色彩材质造型风格差异增强院落亲力识性院落门设置苇帘
（3）庭院交流台介质特色差异建议
（）庭院套院交流台介质酒店式堂电梯前厅等结合起设计量控制公摊面积功产生雷前提庭院交流台介质分设计成沉式酒吧碗乡村茶厅音乐茶座等通硬质铺相关设施色彩材质图案等差异塑造特色
（4）中心庭院套院空间设计特色差异性建议
通景观组合差异绿形式差异创造出组团庭院具特色具体表现户外家具桌椅凳造型材质色彩差异架廊材质色彩附植物差异景观品造型选材差异水体环境造型差异植物树种选择差异等等
（五）项目建筑单体层高配定位
1项目建筑单体层高配参考素
包括：
① 目标市场需求特征
② 块现状特征
③ 规划建筑面积容积率方面求
④ 块周边环境特征
⑤ 建筑单体间日通风间距需
⑥ 视觉审美感受差异
⑦ 业生活私密性需
⑧ 块部景观利益获取差异视线通达差异
⑨ 层数增减层高变化成造价相关度差异
⑩ 现代四合院核心开发概念求
2项目建筑单体层高配定位建议
①块南面建筑单体设计高层（12层）南北间距（建筑单体身进深）窄处约3040米北京位东116°25′北纬39°54′处纬度太高全年日时间26002700时日时间长日15时1分短日9时20分夏正午阳光射入角76°冬正午阳光射入角27°果南面建筑单体楼层太高势必影响北面楼宇日采光通风时影响北面楼宇中庭视觉感受——封闭压抑
②块北面建筑单体设计高层（24层）时应北界界域特点采取东北——西南布局充分获取东南采光通风二遮挡西北风沙尘暴（北京均风速215m秒风沙较风三尺土雨街泥说）三块部分建筑单体减少西晒四提高整体块容积率致达相应规划指标
③ 块东面建筑单体层高南北递增（1224层）根适线性例逐渐递增协调整块南低北高天际线轮廓迎合审美取时创造出较谐立体空间层次感区北京时颇遭非议梅花桩式尖刀式塔楼外观形象
④ 西面界配合现代四合院开发理念形成围合庭院合理兑现周边环境资源（街景资源工体景观资源等）考虑布置36层裙楼（作会商业配套）
⑤ 围合成南低北高建筑轮廓线点类似球转椭圆形意象符号具特色立体层次感悉尼歌剧院异曲工处体现块项目建筑艺术美时符合区现代感高品味开发理念某种意义丰富京城现代四合院设计涵
（六）项目规划院落渡设计建议
1组团渡设计思路手法
单组团创造局部区域居住环境彼合理然链接集合成完整社区居住环境空间体系
组团序列变化控制机组合构成居住社区规划重容
组团间渡介质包括：广场铺草坪桥长廊道路隧道色彩符号水体（溪流湖泊泳池等）等
组团间渡形式包括：折曲拱伸跃飞拉转跨等
2设计建议
区利道路铺草坪等介质延伸沟通建议广开思路提高色彩符号等介质运例时采特色折曲转跃拱等渡形式建构丰富组团序列变化
（七）项目首期开发区位证设定
1项目开发模式选择参考素
包括：发展商财力融资实力项目规模市场需求总量市场供总量市场年均消化量走势竞争手状况政策态势等等
2项目建议采分段滚动开发模式
A块初步规划建筑面积7万方米规模般开发项目资金压力百年房产进入市场时间尚长验相少许欠缺
次性建筑规划设计定型较难应付未市场变化需根市场走势作出适度调整量制造出适销路产品
分段滚动开发策建筑规划全局出发规划时考虑：开发处销售处完工处受益处造成期建设施工影响前期销售入住
3建议采取部分景观先行开发模式
着房产市场优胜劣汰深入适应新需求实力发展商越越采取次性位开发景观先行做法信心实力真实优秀作品驱动刺激消费购买
A块项目开发财力允许妨碍整体工程安排前提建议部分景观先行（胡门景壁中庭部分景观品等）说住宅单体工程步施工力争四合院文化特色卖点早输出真实呈现消费者争取客源稳定客源
4项目首期开发区位认证
根利市场推广角度建筑施工方便度区位生活方便度角度考虑建议首期开发南面东面高层时完成裙楼入口空间设计施工
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