***项目商铺招商推广策划方案
***项目基资料
1商铺计 户面积 方米 中层 户 方米二层 户 方米
目前商铺已售 户已租 户
计出租（售）面积 方米 中层 户 方米二层 户 方米
2招商目标客户
a)五金灯具软装装饰涂料药房
b)超市便利店饮食店
c)幼园教育培训机构
二项目招商目标
12018年12月31日前完成招商总面积202019年12月31日前完成502020年12月31日前完成80
22018年10月31日前确定1~3家营面积达200方米商家入驻
三项目定位思路
项目握分析目前整社区商业环境发展前景出发立足市场需求规模功档次充分发挥项目区位优势商业发展潜力满足社区生活配套市场需前提建议***商业定位程中握述点
■走社区生活服务路线首先充分满足社区居民未生活基需求
■体现现代生活特点引入集生活服务文化休闲消费购物体综合商业营理念
■力争引入型商家带动整住宅区商铺兴旺繁荣持续发展
1)项目形象定位
造************体西城商业社区综合体：
初步项目定位
**县域健康休闲养生城市旅游社区第街
城市休闲生活购物广场
西城性阳光社区商业中心
2)项目功定位
充分考虑项目利区位优势功定位
生活服务兼顾休闲旅游养生文化配套完美商业中心社区
3)定位
① 作实现健康养生休闲旅游购物完美社区生活重配套设施满足社区居民日常需求时提供休闲文化娱乐消费等条龙服务配套商业空间**广场***纪念馆托开发县城城市旅游服务消费功吸引外客商区域商业街滞留消费进步提升街区商业价值
② ************等项目联动形成西城街区完美配套健康休闲城市旅游快乐消费形象定位助区域入住口相密集优势利形成**县城区项目街区唯性确立**城区拟商业消费功竞争优势城区口外旅游消费群带强势市场吸引力具备较高市场开发价值
四项目营规划思路功划分
1)项目功定位划分
商业物业兴旺必须托商圈形成条社区商业街兴旺否实际整社区成熟度缩影商铺功规划奠定商业中心营格局重基础营造商业中心独特形象重步功划分应该方面考虑
①计划招商引进商户类商户影响力实现区营整体促进
②量满足目标商户面布局求
③功规划便未商家营商业中心理
④充分考虑社区居民城市商业生活需求购物方便舒适性
科学合理商铺功划分会营商家营利润充分保障商业中心形象更鲜明丰富利聚集气
项目分文化休闲生活综合服务四功商铺中具体包括
文化功文体店读书吧新型影视休闲业等
休闲功茶庄特产铺保健养生馆月子育服务美容美发店等
生活功康体健身药疗保健超市零售手工DIY体验店鲜花美容特色餐饮精品玩具药品医疗五金工具花鸟虫草装饰材料等
综合服务功银行金融邮局快递卫生服务家政服务等
城市新零售新型服务业等新型业态
五项目租金定位
****123期街区商铺招商定价制定符合街区区域市场租金标准
1 ****项目商铺租金计划表（表价执行时视段行情予优惠）
铺号
数量
（户）
面积
（㎡）
18年月租金标准(元)
19年月租金标准(元)
20年月租金标准(元)
21年月租金标准(元)
街1层
20
22
25
30
街2层
6
8
10
12
六项目市场推广计划
项目商铺目前应扩宣传树立品牌建立市场知名度客商认知度加西城区域商业板块宣传力度接招商做充分准备
商铺作区配套设施组成部分通常受制住宅销售住宅销售行情商铺招商力支持利区域商圈较快速形成建议托住宅销售宣传结合商铺招商进行适度推广样需重复投入太资源获错推广效果
1)推广策略
运公司优势资源面媒介短信电视广告微信公众号推送吸引县年轻创业群体成熟老客商乡镇进城脱农商员落户商乡镇周边县市商户前考察予商户定房费补贴花钱积信誉赚区域商圈知名度影响力实现口碑推广广告推广完美结合成功落户商户予定金额开业项目补助定装修期（视租赁面积予16月等）
■通表现**县西城社区****************等联合社区优势位突显商业街区社区生活新商圈中核心位独特性造市场新热点休闲消费市场
■针目标群体通种媒介效广告宣传促进建立市场知名度
■通公司现老客户拜访解商家营需求市场动进行口碑宣传推广城区区域老商户搬迁入驻予定搬迁费补助
2)推广题
宣传阶段成熟社区西城风情体
推介**县首健康养生题社区配套商业中心组织特色风情表演增强街区吸引力影响力
3)推广节奏
分两阶段分针营者投资者
第阶段(2018年1月份2月份)针营者宣传造势组织迎新春特色风情表演进步扩西城社区影响力热度目标实现铺面利招商
第二阶段(2018年3月份8月份)针商业营者商铺投资者进行针性退出招商宣传商业运营商业销售优惠活动目标利招商时吸引投资者注意力
4)推广方式
传统推广手段说种典营销广告策略
A面媒体广告投放包括电视广告LED屏幕广告横幅微信公众号手机短信等释放信息
B开展问卷调查西城社区商铺营者进行营意调查时步进行商铺
推广
C乡镇推送宣传单页 张
七媒介预算
1招商横幅( 条) 元
2招商电视广告( 天) 元(纳入年度广告预算)
3招商LED屏幕广告( 次天滚动播出) 元
4全市范围发布手机短信(容**县首健康养生题社区配套商业中心****黄金旺铺隆重外招商尊贵垂询热线 )600000条月*00*元
5调查问卷(1000张) 元
预算合计约 元
八招商佣金结算支付方式：
1预付佣金（项目招商宣传员工资等启动资金）：建议预付**万元预付佣金取佣金收入中阶段性逐步扣回甲方
2招商佣金收取标准支付结算：
收取标准：2月月租金支付方（计算时装修期免租期甲方应扣）
支付结算：月支付
2018年1月21日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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***项目商铺招商推广策划方案
***项目基资料
1商铺计 户面积 方米 中层 户 方米二层 户 方米
目前商铺已售 户已租 户
计出租（售）面积 方米 中层 户 方米二层 户 方米
2招商目标客户
a)五金灯具软装装饰涂料药房
b)超市便利店饮食店
c)幼园教育培训机构
二项目招商目标
12018年12月31日前完成招商总面积202019年12月31日前完成502020年12月31日前完成80
22018年10月31日前确定1~3家营面积达200方米商家入驻
三项目定位思路
项目握分析目前整社区商业环境发展前景出发立足市场需求规模功档次充分发挥项目区位优势商业发展潜力满足社区生活配套市场需前提建议***商业定位程中握述点
■走社区生活服务路线首先充分满足社区居民未生活基需求
■体现现代生活特点引入集生活服务文化休闲消费购物体综合商业营理念
■力争引入型商家带动整住宅区商铺兴旺繁荣持续发展
1)项目形象定位
造************体西城商业社区综合体：
初步项目定位
**县域健康休闲养生城市旅游社区第街
城市休闲生活购物广场
西城性阳光社区商业中心
2)项目功定位
充分考虑项目利区位优势功定位
生活服务兼顾休闲旅游养生文化配套完美商业中心社区
3)定位
① 作实现健康养生休闲旅游购物完美社区生活重配套设施满足社区居民日常需求时提供休闲文化娱乐消费等条龙服务配套商业空间**广场***纪念馆托开发县城城市旅游服务消费功吸引外客商区域商业街滞留消费进步提升街区商业价值
② ************等项目联动形成西城街区完美配套健康休闲城市旅游快乐消费形象定位助区域入住口相密集优势利形成**县城区项目街区唯性确立**城区拟商业消费功竞争优势城区口外旅游消费群带强势市场吸引力具备较高市场开发价值
四项目营规划思路功划分
1)项目功定位划分
商业物业兴旺必须托商圈形成条社区商业街兴旺否实际整社区成熟度缩影商铺功规划奠定商业中心营格局重基础营造商业中心独特形象重步功划分应该方面考虑
①计划招商引进商户类商户影响力实现区营整体促进
②量满足目标商户面布局求
③功规划便未商家营商业中心理
④充分考虑社区居民城市商业生活需求购物方便舒适性
科学合理商铺功划分会营商家营利润充分保障商业中心形象更鲜明丰富利聚集气
项目分文化休闲生活综合服务四功商铺中具体包括
文化功文体店读书吧新型影视休闲业等
休闲功茶庄特产铺保健养生馆月子育服务美容美发店等
生活功康体健身药疗保健超市零售手工DIY体验店鲜花美容特色餐饮精品玩具药品医疗五金工具花鸟虫草装饰材料等
综合服务功银行金融邮局快递卫生服务家政服务等
城市新零售新型服务业等新型业态
五项目租金定位
****123期街区商铺招商定价制定符合街区区域市场租金标准
1 ****项目商铺租金计划表（表价执行时视段行情予优惠）
铺号
数量
（户）
面积
（㎡）
18年月租金标准(元)
19年月租金标准(元)
20年月租金标准(元)
21年月租金标准(元)
街1层
20
22
25
30
街2层
6
8
10
12
六项目市场推广计划
项目商铺目前应扩宣传树立品牌建立市场知名度客商认知度加西城区域商业板块宣传力度接招商做充分准备
商铺作区配套设施组成部分通常受制住宅销售住宅销售行情商铺招商力支持利区域商圈较快速形成建议托住宅销售宣传结合商铺招商进行适度推广样需重复投入太资源获错推广效果
1)推广策略
运公司优势资源面媒介短信电视广告微信公众号推送吸引县年轻创业群体成熟老客商乡镇进城脱农商员落户商乡镇周边县市商户前考察予商户定房费补贴花钱积信誉赚区域商圈知名度影响力实现口碑推广广告推广完美结合成功落户商户予定金额开业项目补助定装修期（视租赁面积予16月等）
■通表现**县西城社区****************等联合社区优势位突显商业街区社区生活新商圈中核心位独特性造市场新热点休闲消费市场
■针目标群体通种媒介效广告宣传促进建立市场知名度
■通公司现老客户拜访解商家营需求市场动进行口碑宣传推广城区区域老商户搬迁入驻予定搬迁费补助
2)推广题
宣传阶段成熟社区西城风情体
推介**县首健康养生题社区配套商业中心组织特色风情表演增强街区吸引力影响力
3)推广节奏
分两阶段分针营者投资者
第阶段(2018年1月份2月份)针营者宣传造势组织迎新春特色风情表演进步扩西城社区影响力热度目标实现铺面利招商
第二阶段(2018年3月份8月份)针商业营者商铺投资者进行针性退出招商宣传商业运营商业销售优惠活动目标利招商时吸引投资者注意力
4)推广方式
传统推广手段说种典营销广告策略
A面媒体广告投放包括电视广告LED屏幕广告横幅微信公众号手机短信等释放信息
B开展问卷调查西城社区商铺营者进行营意调查时步进行商铺
推广
C乡镇推送宣传单页 张
七媒介预算
1招商横幅( 条) 元
2招商电视广告( 天) 元(纳入年度广告预算)
3招商LED屏幕广告( 次天滚动播出) 元
4全市范围发布手机短信(容**县首健康养生题社区配套商业中心****黄金旺铺隆重外招商尊贵垂询热线 )600000条月*00*元
5调查问卷(1000张) 元
预算合计约 元
八招商佣金结算支付方式：
1预付佣金（项目招商宣传员工资等启动资金）：建议预付**万元预付佣金取佣金收入中阶段性逐步扣回甲方
2招商佣金收取标准支付结算：
收取标准：2月月租金支付方（计算时装修期免租期甲方应扣）
支付结算：月支付
2018年1月21日
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