县高端民宿发展探析
前全国年拥30亿次旅游者13日周边短途游例占七成国民休闲旅游消费线消费模式表现出强劲增长势头加国社会老龄化群日益增长促复思怀旧社会气氛日加浓烈仅仅旅游业蓬勃发展已完全满足社会众需进原国名见传直情怀基调众民宿行业迅速焕发生机走入众视野越越受国家政策关注支持成济发展新风口
柞水高端民宿发展现状
年柞水县委县政府始终生态旅游作转型发展导产业创建全国全域旅游示范县作攻目标造精品景区精美城镇美丽乡村三会客厅作务集全县智聚全民力全力造距离西安旅游投资热旅游福生态环境优美空气质量优良天然氧吧素齐全设施完善景点密集山水画廊已成功创建4a级景区2家3a级景区4家省级旅游特色名镇3省级乡村旅游示范村6秦岭美丽乡村3国家乡村旅游模范村1中国美休闲乡村1建成五星级标准酒店2四星级标准酒店3三星级酒店3商务酒店家庭旅馆280家农家乐300余家高端民宿5处30家基涵盖高中低消费层次需求拥旅行社3家建设旅游购物超市门店60余形成景区景点日接量达3万次宾馆饭店日接量达6000次农家乐日接量达2万次力2017年累计接游客733万次创收40亿元分增长22242018年半年累计接游客516万次创收289亿元分增长42354627
县高端民宿分布4a级景区牛背梁营盘镇朱家湾村溶洞质公园周边梁镇东甘沟村创建3a级景区木耳镇附梁镇西川村5处30家目前运营相成熟阳坡院子花锦园云林屋97号客栈等日接旅客280余目标客户群景点观光定价6002000元区间高端民宿区室五星级室外五千年造具食宿娱乐休闲功升级版农家乐传统特色餐饮农家乐充满浓郁陕南民居民俗农耕文化寻找乡愁怀旧方年510月份柞水旅游黄金期房难求
二存问题
（）营层次较初级柞水民宿济总体停留山山水水附牛背梁溶洞国家质公园木耳镇等景区周边景吸氧剩发呆瞌睡旅客体验度参度高农旅结合深开发旅游农产品农产品附加值未体现出营效益普遍较低周边农户农产品产业带动强未形成具相规模较高知名度民宿集聚发展区域农民增收致富作明显
（二）域特色明显高端民宿传统进农家院吃农家饭干农家活住农家房买农家货享农家乐原先基础植入域文化艺术元素成种源乡愁高乡愁感观享受柞水目前高端民宿产品重模仿轻创意题突出特色明显建筑风格室装潢等硬件设施方面食宿服务体验分享方面非常相似缺少独特营理念缺乏性化特色化巧妙创意服务供乡野乡土乡俗乡情乡风乡土文化等素缺乏效串联融合面高端民宿行业越越激烈竞争态势缺乏吸引力竞争力
（三）营销宣传力度够高端民宿济种网红济诸裸心谷浮云牧场等高端民宿抖音日头条等新媒体带火县民宿行业业者品牌意识够强民宿营者宣传营销手段较单回头客口碑宣传等影响力传播度高行业部门缺乏整体宣传营销意识年投入旅游营销费中聚焦景点宣传民宿未做真正卖点
（四）产业发展监乏力尚未民宿发展出台相关规划没民宿民宿相关旅游配套产品设施等进行统筹谋划县高端民宿营体县旅投公司家私营企业理验匮乏基属发展状态缺少相关政策制度保障分类指导标准力行业监措施存服务品质良莠齐等问题亟进步规范化理
三关加快发展县高端民宿产业点建议
（）高位规划引领明确发展方仗战术发展规划建议快研究制定全县民宿发展布局规划全县全域旅游发展实际结合乡村振兴等求县现民宿发展进行摸底排查根然景观文环境村庄条件等出台相应民宿发展规划线路图明确重点发展区域充分考虑产业布局口集聚土利生态环境保护等容深入挖掘文化底蕴搞质化分区域造然生态型文化体验型休闲愉悦型美食体验型健身养老型等特色异题民宿实现错位发展形成目标明确布局合理定位科学特色鲜明民宿发展规划
（二）围绕吸强引强提升发展品质专业事交专业干2016年中国高端民宿行业报告消费群分析：年龄30岁收入较高稳定通常具较高社会位良教育背景喜欢乡村返璞真生活时生活压力较需适度放松居住条件然环境求较高消费高端民宿群性价普遍关注度较低偏爱轻奢体验品质求极高民宿灵魂情怀蕨宿栖食號莫梵三秋美宿遥远山等批全国顶尖民宿品牌体现开发者生活美学执着追求文化独特审美品位会民宿产品深刻烙印注入艺术性时尚化美学灵魂21世纪创意济时代浙江德清化腐朽神奇猪圈改造成年约2000万营业额猪圈茶吧桐庐牛栏咖啡牛栏咖啡等等建议加招商引资工作力度推出优惠政策吸引文化工商资开发高端民宿选择批便开发房流转意愿较强村（点）进行开发试点定艺术师先锋设计师中选取意民宿济予足够政策支持师回农村土洋间寻找结合点拔高整民宿济高度带动周边农民致富
（三）托乡村振兴加速产业集聚围绕乡村振兴求结合前建设特色镇美丽乡村农家乐特色村历史文化名镇基础发展镇特村品户景类型高端民宿凸显民宿域特色增强市场竞争力造特色实现元化发展求加强产业融合产值带动民宿产业集聚区镇村进行产业引导限度利村落中乡土资源农田果园乡村家禽等动物生产生活工具场景等配套现代休闲理念形成极具乡土性乡村体验产品提升游客度假情致发展相匹配特色种养殖业蔬菜瓜果水产养殖花卉种养等基民宿进行联动发展延伸旅游产业链丰富体验容提升民宿魅力带动农户村集体收益
（四）强化品牌宣传造网红目莫干山作中国民宿鼻祖已高端民宿造成景点浙江手笔造景思路营销密分发展时围绕秦岭山水美柞水品牌强化政府行业协会民宿营者三方联合互动民宿进行统规划包装民俗文化题立意核心时突出体民宿身特点整体设计柞水民宿形象响柞水民宿品牌西安市推广中国年西安等活动成功带红西安摔碗酒等成卡景点充分学鉴利缘优势流引入柞水抖音头条微信等新媒体宣传陕西周边游客想民宿度假想柞水进步提升柞水民宿知名度美誉度柞水民宿成网红
（五）聚焦生态宜居实现健康发展环保民宿发展必须面重问题2017年4月理掀起史严环保整治风暴洱海周边2000家客栈餐馆全面关停整治民宿业蹶振2018年7月秦岭北麓突出环境问题整治启动场声势浩治理活动全面拉开柞水位居秦岭南麓生态环境良旦破坏高端民宿发展致命击着环保愈加严格民宿业必须起步阶段全面规范引导限制结合起建设统污水处理网安装污水处理池净水系统垃圾处理等确保环保达标民宿够长久存活根
（六）突出质量控增强核心竞争力早2015年浙江德清发布中国首部县级乡村民宿方标准规范乡村民宿服务质量等级划分评定制定民宿创办手册建筑面积耐火等级等种规定非常细致办理证件先序部门务甚负责手机号码应俱全参考浙江发展验制定套全流程理制度强化质量理时加强监督组织旅游公安消防市监环保等部门加强民宿服务质量安全理消防设施食品卫生环境保护等监形成常性检查+节假日突击检查工作机制确保序发展实现规范营
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前全国年拥30亿次旅游者13日周边短途游例占七成国民休闲旅游消费线消费模式表现出强劲增长势头加国社会老龄化群日益增长促复思怀旧社会气氛日加浓烈仅仅旅游业蓬勃发展已完全满足社会众需进原国名见传直情怀基调众民宿行业迅速焕发生机走入众视野越越受国家政策关注支持成济发展新风口
柞水高端民宿发展现状
年柞水县委县政府始终生态旅游作转型发展导产业创建全国全域旅游示范县作攻目标造精品景区精美城镇美丽乡村三会客厅作务集全县智聚全民力全力造距离西安旅游投资热旅游福生态环境优美空气质量优良天然氧吧素齐全设施完善景点密集山水画廊已成功创建4a级景区2家3a级景区4家省级旅游特色名镇3省级乡村旅游示范村6秦岭美丽乡村3国家乡村旅游模范村1中国美休闲乡村1建成五星级标准酒店2四星级标准酒店3三星级酒店3商务酒店家庭旅馆280家农家乐300余家高端民宿5处30家基涵盖高中低消费层次需求拥旅行社3家建设旅游购物超市门店60余形成景区景点日接量达3万次宾馆饭店日接量达6000次农家乐日接量达2万次力2017年累计接游客733万次创收40亿元分增长22242018年半年累计接游客516万次创收289亿元分增长42354627
县高端民宿分布4a级景区牛背梁营盘镇朱家湾村溶洞质公园周边梁镇东甘沟村创建3a级景区木耳镇附梁镇西川村5处30家目前运营相成熟阳坡院子花锦园云林屋97号客栈等日接旅客280余目标客户群景点观光定价6002000元区间高端民宿区室五星级室外五千年造具食宿娱乐休闲功升级版农家乐传统特色餐饮农家乐充满浓郁陕南民居民俗农耕文化寻找乡愁怀旧方年510月份柞水旅游黄金期房难求
二存问题
（）营层次较初级柞水民宿济总体停留山山水水附牛背梁溶洞国家质公园木耳镇等景区周边景吸氧剩发呆瞌睡旅客体验度参度高农旅结合深开发旅游农产品农产品附加值未体现出营效益普遍较低周边农户农产品产业带动强未形成具相规模较高知名度民宿集聚发展区域农民增收致富作明显
（二）域特色明显高端民宿传统进农家院吃农家饭干农家活住农家房买农家货享农家乐原先基础植入域文化艺术元素成种源乡愁高乡愁感观享受柞水目前高端民宿产品重模仿轻创意题突出特色明显建筑风格室装潢等硬件设施方面食宿服务体验分享方面非常相似缺少独特营理念缺乏性化特色化巧妙创意服务供乡野乡土乡俗乡情乡风乡土文化等素缺乏效串联融合面高端民宿行业越越激烈竞争态势缺乏吸引力竞争力
（三）营销宣传力度够高端民宿济种网红济诸裸心谷浮云牧场等高端民宿抖音日头条等新媒体带火县民宿行业业者品牌意识够强民宿营者宣传营销手段较单回头客口碑宣传等影响力传播度高行业部门缺乏整体宣传营销意识年投入旅游营销费中聚焦景点宣传民宿未做真正卖点
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三关加快发展县高端民宿产业点建议
（）高位规划引领明确发展方仗战术发展规划建议快研究制定全县民宿发展布局规划全县全域旅游发展实际结合乡村振兴等求县现民宿发展进行摸底排查根然景观文环境村庄条件等出台相应民宿发展规划线路图明确重点发展区域充分考虑产业布局口集聚土利生态环境保护等容深入挖掘文化底蕴搞质化分区域造然生态型文化体验型休闲愉悦型美食体验型健身养老型等特色异题民宿实现错位发展形成目标明确布局合理定位科学特色鲜明民宿发展规划
（二）围绕吸强引强提升发展品质专业事交专业干2016年中国高端民宿行业报告消费群分析：年龄30岁收入较高稳定通常具较高社会位良教育背景喜欢乡村返璞真生活时生活压力较需适度放松居住条件然环境求较高消费高端民宿群性价普遍关注度较低偏爱轻奢体验品质求极高民宿灵魂情怀蕨宿栖食號莫梵三秋美宿遥远山等批全国顶尖民宿品牌体现开发者生活美学执着追求文化独特审美品位会民宿产品深刻烙印注入艺术性时尚化美学灵魂21世纪创意济时代浙江德清化腐朽神奇猪圈改造成年约2000万营业额猪圈茶吧桐庐牛栏咖啡牛栏咖啡等等建议加招商引资工作力度推出优惠政策吸引文化工商资开发高端民宿选择批便开发房流转意愿较强村（点）进行开发试点定艺术师先锋设计师中选取意民宿济予足够政策支持师回农村土洋间寻找结合点拔高整民宿济高度带动周边农民致富
（三）托乡村振兴加速产业集聚围绕乡村振兴求结合前建设特色镇美丽乡村农家乐特色村历史文化名镇基础发展镇特村品户景类型高端民宿凸显民宿域特色增强市场竞争力造特色实现元化发展求加强产业融合产值带动民宿产业集聚区镇村进行产业引导限度利村落中乡土资源农田果园乡村家禽等动物生产生活工具场景等配套现代休闲理念形成极具乡土性乡村体验产品提升游客度假情致发展相匹配特色种养殖业蔬菜瓜果水产养殖花卉种养等基民宿进行联动发展延伸旅游产业链丰富体验容提升民宿魅力带动农户村集体收益
（四）强化品牌宣传造网红目莫干山作中国民宿鼻祖已高端民宿造成景点浙江手笔造景思路营销密分发展时围绕秦岭山水美柞水品牌强化政府行业协会民宿营者三方联合互动民宿进行统规划包装民俗文化题立意核心时突出体民宿身特点整体设计柞水民宿形象响柞水民宿品牌西安市推广中国年西安等活动成功带红西安摔碗酒等成卡景点充分学鉴利缘优势流引入柞水抖音头条微信等新媒体宣传陕西周边游客想民宿度假想柞水进步提升柞水民宿知名度美誉度柞水民宿成网红
（五）聚焦生态宜居实现健康发展环保民宿发展必须面重问题2017年4月理掀起史严环保整治风暴洱海周边2000家客栈餐馆全面关停整治民宿业蹶振2018年7月秦岭北麓突出环境问题整治启动场声势浩治理活动全面拉开柞水位居秦岭南麓生态环境良旦破坏高端民宿发展致命击着环保愈加严格民宿业必须起步阶段全面规范引导限制结合起建设统污水处理网安装污水处理池净水系统垃圾处理等确保环保达标民宿够长久存活根
（六）突出质量控增强核心竞争力早2015年浙江德清发布中国首部县级乡村民宿方标准规范乡村民宿服务质量等级划分评定制定民宿创办手册建筑面积耐火等级等种规定非常细致办理证件先序部门务甚负责手机号码应俱全参考浙江发展验制定套全流程理制度强化质量理时加强监督组织旅游公安消防市监环保等部门加强民宿服务质量安全理消防设施食品卫生环境保护等监形成常性检查+节假日突击检查工作机制确保序发展实现规范营
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