房产金融风险策
摘
年**市房产业逐渐成**市济发展中支柱产业**市济持续增长财政收入持续增加做出重贡献着**市房产市场资市场快速发展房产金融发展迅速房产价格快速升已超出居民购买承受力范围**市房产金融风险断增长高房价收入住户购房杠杆攀升**市房产金融风险处较高状态防范房产金融风险维护金融稳定成**市前时期济金融发展首务研究**市房产金融风险防范策具重理现实意义
关键词：房产金融金融风险
文类型：理研
目录
1绪 1
11研究背景 1
12研究意义 1
121现实意义 1
122理意义 1
13文献综述 2
131国研究现状 2
132国外研究现状 2
2 房产金融相关概念 2
21房产金融 2
22房产金融风险 3
23房产金融风险形成程 4
3房产金融现状 5
31房产行业资产负债率持续增长 5
32房价降明显 5
4房产金融存风险 6
41房产企业投融资风险增 6
42住房消费信贷违约风险增 7
43银行身存操作风险 7
44土储备金融风险 8
5房产金融风险防范建议 8
51提高投资者理性投资意识 8
52加快房产企业资产负债率合理化步伐 9
53银行加强操作风险防控 9
54完善土政策 10
总结 10
致谢 11
参考文献 12
网络学院毕业文独创性声明 13
毕业文知识产权权属声明 14
1绪
11研究背景
国国民济发展中房产重支柱产业持续健康发展利扩需拉动相关行业发展提高民生活水房产业实现持续健康发展没金融业力支持量资金投入想象时房产业存着量资金需求限积累间矛盾疑会导致金融投资存极风险鉴研究分析效规避房产金融风险国前时期十分重紧迫务
12研究意义
121现实意义
伴着国济飞速发展产业断创新作国支柱产业房产资金房产业命脉断发展房产业资金需求更巨种情况国房产业慢慢金融业变密分带新机遇挑战产生房产金融房产金融发展程中房产金融风险慢慢显现出国房产金融业密切关系房产金融风险影响变更巨房产金融风险防范疑关系国济健康发展必须加重视
述原文房产金融风险策题简单阐述房产金融房产金融风险策方面提出关国房产金融风险防范建议
122理意义
国房产企业发展时间较晚房产风险防范意识较差该课题研究助国房产企业防范房产金融风险提供定理鉴意义
13文献综述
131国研究现状
王定洪（2018）认：银行信贷扩张角度研究研究房产金融风险形成机理认风险绝数形成缘银行信贷膨胀构建房产金融风险系统框架分析信贷膨胀房产风险影响程度[1]
陈丐治（2018）认：国家宏观调控角度分析房产金融风险形成机理认产生离开货币政策济发展程度等外部原[2]
彭彦祎（2018）认：认房产市场存着信息称信息称导致房产交易程中市场机制正常表现导致逆选择道德风险引发房产金融风险[3]
132国外研究现状
Karolien De Bruyne（2015）指出交易双方住房进行非理性买卖法认清房产市场状况周围买房刚性需求着起买房形成风投资市场需求非正常增房价迅速涨刚性需求投资者难购房引起风险增[11]
AndreyPavlov（2016）认：认房产开发企业房产价格预期升房产开发企业没考虑前企业济力社会济发展水盲目资金均投房产行业羊群效应房产市场竞争激烈产生房产金融风险[12]
Goetz von Peter（2016）认：利预警指标体系构建区域金融预警系统确定区域金融风险指标体系中指标影响程度测算出综合预警值实证验证趋金融风险程度[13]
2 房产金融相关概念
21房产金融
房产金融指房产产业开发建设营流通消费等程中助货币流通信渠道采取筹集资金融通资金相关金融服务济活动金融活动美国房产金融教授 Terrence M Clauretie& G Stacy Sirmans房产金融进行研究包括市场方面房产金融质房产发展程参体间资金流通单房产业者金融业方面流通两产业发展期间互相协调成效[4]目利切够利金融资源作房产产业发展支持力量保障发展程中资金流通畅房产行业健康发展
房产市场持续进步发展发展程中建设项目日益增资金需求愈加强烈房产市场发展金融业着必然联系两者间相益彰房产金融利房产业长期发展持续断提升社会福利社会济发展等众方面促进效果[5]
22房产金融风险
般情况金融风险存资金流通步骤里资金融通程容易受诸偶然性素影响致资金融资方获实际收益达预期收益出现收益损失概率
国学者金融机构角度房产金融风险具体容指金融机构提供种金融服务推动房产业发展程中种观原存金融资产信誉遭受破坏种性宽泛说房产金融风险包括房产相关整体金融体系支持发展程中面全部风险时房产金融风险强观性金融机构某项目存重风险出现损失时候公众会产生极质疑连串反应产生利金融房产业发展[6]
文基资产价格波动理行金融学视角房产金融风险成体互动性风险金融机构房产开发商房产投资者消费者土储备机构等组成相互作资金流通房产行业中参
体运营造成损失性行金融学视角具体研究分析**市房产金融风险
23房产金融风险形成程
房产金融风险形成程中点非常关键第泡沫产生触发器外部力击样击导致房产信号集中点致市场中房产行业参体预期相整房产金融风险形成程中预期直存房产交易形成促成力量房产市场投机实现热潮阶段基础预期[7]第二理性投机者操控行会房产金融风险形成起推涛作浪作信息透明信息称情况理性投机者会利益重会两方面进行考虑引导噪声交易者进行投机选择两方面选择噪音交易者遭受损失退出变动交易策略进行风交易理性投机者成羊群控制者第三房产金融风险形成动力投机行投机程中资金极速游走投机特点时房产相关信息遭受定刺激时资金游走速度会变快增加进入房产市场资金量造成房产价格飞速升房产价格离基础价值越越远[8]
房产金融危机否会爆发呢？说房产金融风险形成初期预防时发现准确控制形成风险环节进行遏制效防范危机发生时通发展实体济转移房产金融风险果房产金融风险已极高房产市场绝部分参者风险规避心理已处高水投机资金流动速度会逐渐降低投机程中获利交易者刚刚进入房产市场交易者会继续进行投机愿意铤走险相信房产金融危机未爆发傻瓜会出现事房产市场风险已相高参者意识风险存房产价格泡沫显著存交易氛围相紧张市场丝风吹草动投机者会迅速撤出资金撤离房产市场导致房产价格狂速跌跌落房价低谷结果紧紧套牢投机中高位者终损失惨重退出市场会重新组合新房产市场结构
3房产金融现状
面容写全国情况陕西省情况述清文题目感觉全国清晰请修改题目国者某某城市面容做相应修改
31房产行业资产负债率持续增长
产企业属融资密集型企业周转周期长直负债营典型根 Wind 数显示截 2018 年 6 月30 日市房产企业资产负债率 7946创 2005 年新高中鲁商置业资产负债率高达 9435参统计 148 家市公司 39 家公司超行业均值万科保利绿作房产行业龙头企业资产负债率 75企业资产负债率高说明企业资金源债务资金源者投入资金较少房产企业持续增长高资产负债率仅企业融资成加剧时会导致财务风险相较高[10]果企业现金流足时偿债资金链断裂会导致企业破产作货币聚集金融业房产企业缺重融资渠道两者间存着密切利益联系金融行业作房产融资渠道承担着融资风险旦房产市场出现波动房产企业破产金融业蒙受损失巨
32房价降明显
2018 年房价走势年初 1 月份相截止 12 月份陕西省 11 城市中7 城市房价跌中**跌幅达 884
造成陕西省部分城市房价跌原 2015～2016 年房价涨幅较着限购限售等调控政策出台投资需求抑制市场出现观情绪房价涨城市央行调查统计司原司长盛松成认房价幅跌事满足住刚需注意房价降会引起房产企业股价降果控制进会形成房产金融风险房产金融风险旦形成会迅速蔓延金融市场整金融体系带严重危害影响陕西省济发展
4房产金融存风险
41房产企业投融资风险增
现状中出**市房产企业开发投资额断升根**市济统计年鉴统计**市房产企业资产负债率201 _5年8792070资产负债率高70**市房产企业房价预期升时投机者会出现会部分资金放者房产建造工程中知道房产建造工程日功房产企业项目身周期长规模建造程中会许控原房产工程实现计划完工时间产生影响时房价旦跌房产企业投资风险增引发金融风险
外原房产企业投资风险增
首先业间竞争房产建造工程前会先竞拍**市房产行业发展趋势良房产企业预期房价升认投资房产够带高回报背景房产企业会增加竞拍土次数希更投资房产政府枚倾价高者样容易引起房产企业间恶意竞争房产企业投资成增资金流动减少投资风险增
次**市房产企业非理性开发投资房产企业追求利润目标会片面追求高收益导致非理性开发**市目前市场供需求截止2015年末**市城镇均住房面积达3775方米完全满足**市城镇口刚性需求然20巧年房产行业利环境**市房产企业然重点放房产开发种非理性开发房产企业追求高收益造成房产企业投资风险增
**市房屋价格涨问题例**市新代C区2009年**新代房产开发限公司开发河北建新建筑集团承建时房价3750元m2 2018年2月新代C区房价涨15000元m2导致2009年新代房产开发限公司买房屋购买者赚笔新代房产开发限公司反赔投资程中发生原会造成房产企业资金链断裂投入资金收回降低房产企业资金流动性增房产企业投资风险进引发房产金融风险
42住房消费信贷违约风险增
城镇居民三口家购买 90 方米住宅房价收入作衡量**市居民购买力指标**市 2017 年房价收入11673国际惯例正常发展中国家房价收入 36 间较合理发达国家正常房价收入 1855 间明显**市房价收入已超 6 2012 年 2017 年逐年增长分 7516757177608053924311673均高发展中国家水严重超出**市居民承受范围**市房价收入更进步增长趋势 2005 年**市住房施工面积占房产施工总面积约 88意味着**市房产市场供绝数流住宅住宅需求者广居民房价终居民支付力支撑说**市房产金融风险中住户消费违约风险占绝部分
年济飞速发展均支配收入升房价收入降性现情况高位房价收入超出住户承受范围信贷款风险觑
43银行身存操作风险
**市银行房价涨时会接收贷款申请银行资产正面种风险混乱银行业务办理程序业务办理程中规范业务办理方面规章完善导致银行中操作风险银行审查贷款银行理时会产生疏漏贷款审核理会出现漏洞**市言商业银行身操作风险体现方面
方面贷款受理初期银行职员审查贷款时态度较怠慢意识风险存贷款相关资料审核走马观花审查程非常形式化项目手续否齐全项目否盈利项目资金少项目营现状缺乏辨识力方面贷款审批时银行甚择手段唯利图味扩张抢占贷款市场
商业银行降低客户求降低产商项目贷款条件时会毫理智进行放贷银行面着安全风险银行二次放贷监够镇密审核抵押物品时没规定程
序进行者没办理妥抵押手续时贷款放贷方放贷理没够敦促贷时办理抵押证产权证没踪理然产商没相关规定租金银行清楚资金想者规范支配抵押物品抵押物品损坏价值会减少会直接影响贷资产历合法性
商业银行果效甄客户者银行部控制机制健全部控制制度漏洞银行身存操作风险旦房价跌住房揭贷款风险爆发银行房产贷款法收回银行资金流通造成问题引发房产金融风险
44土储备金融风险
价高低够直接影响土储备机构土储备情况根影响房产价格现状中土价格出土价格逐年升2014年着爆发式增长价快速升投资者种房价涨预期噪音交易者增供需两方面量升房产价格涨迅速超住户承受范围时会银行申请贷款旦土价格跌噪音交易者减少市场需求降低供变供需求产生均衡时房价会滑进入市场量贷款难收回资金流通出现问题引发房产金融风险土储备土存价风险
5房产金融风险防范建议
51提高投资者理性投资意识
投资者解信息片面接收信息时投资者非完全理性投资者做出投资决策时会产生认知偏差现实中存风险投资存房产身特性需资金量极极易受政策供需影响投资者仅仅获利者高收益忽略伴高风险存侥幸心理会导致错误决策投资者应全面解方信息根身风险承受力资金状况投资楼盘增值潜力做出符合身情况投资决策波逐流埋隐患次根锚定效应投资投资获收益心理预期会受济状况投入资金量影响房产投资需量资金支持投资者甚筹集资金方贷款伴便投资者较高资金成投资者会产生较高收益心理预期甚存投机心理期通套房子赚十万高收益期影响投资者房价涨较高水时然肯房子抛出着供求关系市场素影响房
价波动避免济实力较弱投资者资金成高获更高收益更缺乏适时机退出市场积极性事实应该做恰恰适止快回笼资金部偿贷款开始新轮投资
52加快房产企业资产负债率合理化步伐
**市房产企业业务扩领域仅仅局限房产领域通种手段降低行业资产负债率房产行业暴利资金逐利性高负债营房产企业会放弃高收益转资金投入收益率较低领域2015 年**市房产行业资产负债率高达 8792想知承受损失力极低旦发生房价滑状况房产企业法正常收回资金银行贷款陷入债务危机**市房产金融带较负面影响年房产行业发展速度较快房价持续攀升工业企业房产行业动行业目前国老龄化较严重房屋建设趋饱供需求必然会导致房价降甚房产企业会出现亏损状况偿债力然降出现问题房产企业考虑转型发展早已时晚家优秀房产企业绝会鸡蛋放篮子里会眼前利益迷惑双眼必定会发展眼光问题元化发展企业业务避免出现资金链断裂降低房产金融风险正万达集团转型样房产开发扩展文化产业增强企业活力时加快产业升级步伐提高企业综合实力分散企业营风险
53银行加强操作风险防控
银行选择合作房产企业时应优先选择资质信高证件齐全企业仅仅利息作选择合作企业唯标准外理环境优越销售情况配套设施齐全楼盘适优先放贷仔细审查放贷申请资料严格执行房贷放款条件未
取开发项目四证资金低开发总投资 30企业银行坚决放款住房抵押贷款严格国家规定政策进行征信审核规范住房抵押贷款审查严格规定开展业务常备风险意识商业银行杜绝符合规定企业浑水摸鱼现象出现
54完善土政策
土价格飙升房价持续涨房价收入断升增房产金融风险然土价格**市房产金融风险研究分析中重影响素土价格波动直接影响房价波动素**市房价稳定发展然忽略土价格素期**市政府出台系列房产相关政策更政策抑制房价双限双竞等土拍政策土价格没进行严厉压房价够稳定发展问题降低**市房产金融风险防范力度需**市土价格进行控防范**市房产金融风险
总结
伴着全国房产市场发展**市房产市场逐渐发展起行金融学资产价格波动理两角度**市房产金融风险传机制进行分析**市目前房价收入进行分析中发现**市房产市场存金融风险强化风险防范意识**市房产行业稳定发展提供强力助推
**市没市房产企业土市银行银行良贷款房产总贷款具体企业营数居民房产贷款等数难收集文**市房产金融风险研究浅考虑素够全面企业相关数缺少全面统计资料模型结果产生误差日需进步完善选取**市房产金融风险指标方面文章采较成熟理方法需更深层次分析**市房产金融风险更加全面衡量房产金融风险程度
致谢
时光茬蒋光阴梭两年半学生活瞬逝珍贵三年里老师衷心感谢**交学提供优良学环境衷心感谢求学期间老师予教诲帮助**交授课老师感谢老师课堂老师传道授业解惑身吸取精华学许方面知识充实知识体系知识结构深度广度方面提升
文校导师校导师悉心指导完成开题报告毕业文研究方确立题材选取研究方法确定文结构组成严格求细心指点毕业文工作利开展完成您敬业精神值学您渊博知识工作生活学榜样里老师表示深深谢意致敬
感谢参文答辩盲审明审老师辛劳老师工作精辟建议热情鼓励真正帮助值牢记感激感谢门班学予许帮助回想整文程易老师历思考启示倍感珍惜
感谢家朋友理解支持鼓励够全身心投入学研究中
参考文献
[1]防范房产金融风险[J]中国房产2018(33)89
[2]王定洪国房产金融风险防范研究[J]中国乡镇企业会计2018(10)3031
[3]陈丐治国房产金融风险分析防范措施探究[J]时代金融2018(24)178179
[4]彭彦祎中国房产金融现状策分析[J]现代商业2018(23)183184
[5]穆子犁防控房产金融风险[J]海房2018(07)3235
[6]杨晨姊现阶段房产金融风险分析策[J]代济2018(09)3638+44
[7]陆宏广 国房产泡沫金融风险研究[D]江西财学2017
[8]余兆 中国房产金融发展风险防范研究[D]吉林学2017
[9]王文军 国房产金融风险实证研究[D]华东师范学2017
[10]张新房产金融宏观审慎理探索实践[J]海金融2017(01)36
[11]Explaining the spatial variation in housing prices an economic geography approach[J] Karolien De BruyneJan Van Hove Applied Economics 2015 (13)
[12]Subprime Lending and Real Estate Prices[J] AndreyPavlovSusanWachter Real Estate Economics 2016 (1)
[13]Asset prices and banking distress A macroeconomic approach[J] Goetz von Peter Journal of Financial Stability 2016 (3)
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声明呈交毕业文系指导老师指导独立完成研究成果文中法引成果均已做出明确标注许文容未包含法律意义已属形式研究成果果文摘抄研究成果追究责负全部责指导老师学校关
违反述声明愿意承担责果：
1 交回学校授予毕业证书
2 学校相关媒体作者行进行通报
3 学校规定方式取证书学校造成名誉损害进行公开道歉
4 负责文成果实产生法律纠纷
文作者签名：日期：年月日
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年**市房产业逐渐成**市济发展中支柱产业**市济持续增长财政收入持续增加做出重贡献着**市房产市场资市场快速发展房产金融发展迅速房产价格快速升已超出居民购买承受力范围**市房产金融风险断增长高房价收入住户购房杠杆攀升**市房产金融风险处较高状态防范房产金融风险维护金融稳定成**市前时期济金融发展首务研究**市房产金融风险防范策具重理现实意义
关键词：房产金融金融风险
文类型：理研
目录
1绪 1
11研究背景 1
12研究意义 1
121现实意义 1
122理意义 1
13文献综述 2
131国研究现状 2
132国外研究现状 2
2 房产金融相关概念 2
21房产金融 2
22房产金融风险 3
23房产金融风险形成程 4
3房产金融现状 5
31房产行业资产负债率持续增长 5
32房价降明显 5
4房产金融存风险 6
41房产企业投融资风险增 6
42住房消费信贷违约风险增 7
43银行身存操作风险 7
44土储备金融风险 8
5房产金融风险防范建议 8
51提高投资者理性投资意识 8
52加快房产企业资产负债率合理化步伐 9
53银行加强操作风险防控 9
54完善土政策 10
总结 10
致谢 11
参考文献 12
网络学院毕业文独创性声明 13
毕业文知识产权权属声明 14
1绪
11研究背景
国国民济发展中房产重支柱产业持续健康发展利扩需拉动相关行业发展提高民生活水房产业实现持续健康发展没金融业力支持量资金投入想象时房产业存着量资金需求限积累间矛盾疑会导致金融投资存极风险鉴研究分析效规避房产金融风险国前时期十分重紧迫务
12研究意义
121现实意义
伴着国济飞速发展产业断创新作国支柱产业房产资金房产业命脉断发展房产业资金需求更巨种情况国房产业慢慢金融业变密分带新机遇挑战产生房产金融房产金融发展程中房产金融风险慢慢显现出国房产金融业密切关系房产金融风险影响变更巨房产金融风险防范疑关系国济健康发展必须加重视
述原文房产金融风险策题简单阐述房产金融房产金融风险策方面提出关国房产金融风险防范建议
122理意义
国房产企业发展时间较晚房产风险防范意识较差该课题研究助国房产企业防范房产金融风险提供定理鉴意义
13文献综述
131国研究现状
王定洪（2018）认：银行信贷扩张角度研究研究房产金融风险形成机理认风险绝数形成缘银行信贷膨胀构建房产金融风险系统框架分析信贷膨胀房产风险影响程度[1]
陈丐治（2018）认：国家宏观调控角度分析房产金融风险形成机理认产生离开货币政策济发展程度等外部原[2]
彭彦祎（2018）认：认房产市场存着信息称信息称导致房产交易程中市场机制正常表现导致逆选择道德风险引发房产金融风险[3]
132国外研究现状
Karolien De Bruyne（2015）指出交易双方住房进行非理性买卖法认清房产市场状况周围买房刚性需求着起买房形成风投资市场需求非正常增房价迅速涨刚性需求投资者难购房引起风险增[11]
AndreyPavlov（2016）认：认房产开发企业房产价格预期升房产开发企业没考虑前企业济力社会济发展水盲目资金均投房产行业羊群效应房产市场竞争激烈产生房产金融风险[12]
Goetz von Peter（2016）认：利预警指标体系构建区域金融预警系统确定区域金融风险指标体系中指标影响程度测算出综合预警值实证验证趋金融风险程度[13]
2 房产金融相关概念
21房产金融
房产金融指房产产业开发建设营流通消费等程中助货币流通信渠道采取筹集资金融通资金相关金融服务济活动金融活动美国房产金融教授 Terrence M Clauretie& G Stacy Sirmans房产金融进行研究包括市场方面房产金融质房产发展程参体间资金流通单房产业者金融业方面流通两产业发展期间互相协调成效[4]目利切够利金融资源作房产产业发展支持力量保障发展程中资金流通畅房产行业健康发展
房产市场持续进步发展发展程中建设项目日益增资金需求愈加强烈房产市场发展金融业着必然联系两者间相益彰房产金融利房产业长期发展持续断提升社会福利社会济发展等众方面促进效果[5]
22房产金融风险
般情况金融风险存资金流通步骤里资金融通程容易受诸偶然性素影响致资金融资方获实际收益达预期收益出现收益损失概率
国学者金融机构角度房产金融风险具体容指金融机构提供种金融服务推动房产业发展程中种观原存金融资产信誉遭受破坏种性宽泛说房产金融风险包括房产相关整体金融体系支持发展程中面全部风险时房产金融风险强观性金融机构某项目存重风险出现损失时候公众会产生极质疑连串反应产生利金融房产业发展[6]
文基资产价格波动理行金融学视角房产金融风险成体互动性风险金融机构房产开发商房产投资者消费者土储备机构等组成相互作资金流通房产行业中参
体运营造成损失性行金融学视角具体研究分析**市房产金融风险
23房产金融风险形成程
房产金融风险形成程中点非常关键第泡沫产生触发器外部力击样击导致房产信号集中点致市场中房产行业参体预期相整房产金融风险形成程中预期直存房产交易形成促成力量房产市场投机实现热潮阶段基础预期[7]第二理性投机者操控行会房产金融风险形成起推涛作浪作信息透明信息称情况理性投机者会利益重会两方面进行考虑引导噪声交易者进行投机选择两方面选择噪音交易者遭受损失退出变动交易策略进行风交易理性投机者成羊群控制者第三房产金融风险形成动力投机行投机程中资金极速游走投机特点时房产相关信息遭受定刺激时资金游走速度会变快增加进入房产市场资金量造成房产价格飞速升房产价格离基础价值越越远[8]
房产金融危机否会爆发呢？说房产金融风险形成初期预防时发现准确控制形成风险环节进行遏制效防范危机发生时通发展实体济转移房产金融风险果房产金融风险已极高房产市场绝部分参者风险规避心理已处高水投机资金流动速度会逐渐降低投机程中获利交易者刚刚进入房产市场交易者会继续进行投机愿意铤走险相信房产金融危机未爆发傻瓜会出现事房产市场风险已相高参者意识风险存房产价格泡沫显著存交易氛围相紧张市场丝风吹草动投机者会迅速撤出资金撤离房产市场导致房产价格狂速跌跌落房价低谷结果紧紧套牢投机中高位者终损失惨重退出市场会重新组合新房产市场结构
3房产金融现状
面容写全国情况陕西省情况述清文题目感觉全国清晰请修改题目国者某某城市面容做相应修改
31房产行业资产负债率持续增长
产企业属融资密集型企业周转周期长直负债营典型根 Wind 数显示截 2018 年 6 月30 日市房产企业资产负债率 7946创 2005 年新高中鲁商置业资产负债率高达 9435参统计 148 家市公司 39 家公司超行业均值万科保利绿作房产行业龙头企业资产负债率 75企业资产负债率高说明企业资金源债务资金源者投入资金较少房产企业持续增长高资产负债率仅企业融资成加剧时会导致财务风险相较高[10]果企业现金流足时偿债资金链断裂会导致企业破产作货币聚集金融业房产企业缺重融资渠道两者间存着密切利益联系金融行业作房产融资渠道承担着融资风险旦房产市场出现波动房产企业破产金融业蒙受损失巨
32房价降明显
2018 年房价走势年初 1 月份相截止 12 月份陕西省 11 城市中7 城市房价跌中**跌幅达 884
造成陕西省部分城市房价跌原 2015～2016 年房价涨幅较着限购限售等调控政策出台投资需求抑制市场出现观情绪房价涨城市央行调查统计司原司长盛松成认房价幅跌事满足住刚需注意房价降会引起房产企业股价降果控制进会形成房产金融风险房产金融风险旦形成会迅速蔓延金融市场整金融体系带严重危害影响陕西省济发展
4房产金融存风险
41房产企业投融资风险增
现状中出**市房产企业开发投资额断升根**市济统计年鉴统计**市房产企业资产负债率201 _5年8792070资产负债率高70**市房产企业房价预期升时投机者会出现会部分资金放者房产建造工程中知道房产建造工程日功房产企业项目身周期长规模建造程中会许控原房产工程实现计划完工时间产生影响时房价旦跌房产企业投资风险增引发金融风险
外原房产企业投资风险增
首先业间竞争房产建造工程前会先竞拍**市房产行业发展趋势良房产企业预期房价升认投资房产够带高回报背景房产企业会增加竞拍土次数希更投资房产政府枚倾价高者样容易引起房产企业间恶意竞争房产企业投资成增资金流动减少投资风险增
次**市房产企业非理性开发投资房产企业追求利润目标会片面追求高收益导致非理性开发**市目前市场供需求截止2015年末**市城镇均住房面积达3775方米完全满足**市城镇口刚性需求然20巧年房产行业利环境**市房产企业然重点放房产开发种非理性开发房产企业追求高收益造成房产企业投资风险增
**市房屋价格涨问题例**市新代C区2009年**新代房产开发限公司开发河北建新建筑集团承建时房价3750元m2 2018年2月新代C区房价涨15000元m2导致2009年新代房产开发限公司买房屋购买者赚笔新代房产开发限公司反赔投资程中发生原会造成房产企业资金链断裂投入资金收回降低房产企业资金流动性增房产企业投资风险进引发房产金融风险
42住房消费信贷违约风险增
城镇居民三口家购买 90 方米住宅房价收入作衡量**市居民购买力指标**市 2017 年房价收入11673国际惯例正常发展中国家房价收入 36 间较合理发达国家正常房价收入 1855 间明显**市房价收入已超 6 2012 年 2017 年逐年增长分 7516757177608053924311673均高发展中国家水严重超出**市居民承受范围**市房价收入更进步增长趋势 2005 年**市住房施工面积占房产施工总面积约 88意味着**市房产市场供绝数流住宅住宅需求者广居民房价终居民支付力支撑说**市房产金融风险中住户消费违约风险占绝部分
年济飞速发展均支配收入升房价收入降性现情况高位房价收入超出住户承受范围信贷款风险觑
43银行身存操作风险
**市银行房价涨时会接收贷款申请银行资产正面种风险混乱银行业务办理程序业务办理程中规范业务办理方面规章完善导致银行中操作风险银行审查贷款银行理时会产生疏漏贷款审核理会出现漏洞**市言商业银行身操作风险体现方面
方面贷款受理初期银行职员审查贷款时态度较怠慢意识风险存贷款相关资料审核走马观花审查程非常形式化项目手续否齐全项目否盈利项目资金少项目营现状缺乏辨识力方面贷款审批时银行甚择手段唯利图味扩张抢占贷款市场
商业银行降低客户求降低产商项目贷款条件时会毫理智进行放贷银行面着安全风险银行二次放贷监够镇密审核抵押物品时没规定程
序进行者没办理妥抵押手续时贷款放贷方放贷理没够敦促贷时办理抵押证产权证没踪理然产商没相关规定租金银行清楚资金想者规范支配抵押物品抵押物品损坏价值会减少会直接影响贷资产历合法性
商业银行果效甄客户者银行部控制机制健全部控制制度漏洞银行身存操作风险旦房价跌住房揭贷款风险爆发银行房产贷款法收回银行资金流通造成问题引发房产金融风险
44土储备金融风险
价高低够直接影响土储备机构土储备情况根影响房产价格现状中土价格出土价格逐年升2014年着爆发式增长价快速升投资者种房价涨预期噪音交易者增供需两方面量升房产价格涨迅速超住户承受范围时会银行申请贷款旦土价格跌噪音交易者减少市场需求降低供变供需求产生均衡时房价会滑进入市场量贷款难收回资金流通出现问题引发房产金融风险土储备土存价风险
5房产金融风险防范建议
51提高投资者理性投资意识
投资者解信息片面接收信息时投资者非完全理性投资者做出投资决策时会产生认知偏差现实中存风险投资存房产身特性需资金量极极易受政策供需影响投资者仅仅获利者高收益忽略伴高风险存侥幸心理会导致错误决策投资者应全面解方信息根身风险承受力资金状况投资楼盘增值潜力做出符合身情况投资决策波逐流埋隐患次根锚定效应投资投资获收益心理预期会受济状况投入资金量影响房产投资需量资金支持投资者甚筹集资金方贷款伴便投资者较高资金成投资者会产生较高收益心理预期甚存投机心理期通套房子赚十万高收益期影响投资者房价涨较高水时然肯房子抛出着供求关系市场素影响房
价波动避免济实力较弱投资者资金成高获更高收益更缺乏适时机退出市场积极性事实应该做恰恰适止快回笼资金部偿贷款开始新轮投资
52加快房产企业资产负债率合理化步伐
**市房产企业业务扩领域仅仅局限房产领域通种手段降低行业资产负债率房产行业暴利资金逐利性高负债营房产企业会放弃高收益转资金投入收益率较低领域2015 年**市房产行业资产负债率高达 8792想知承受损失力极低旦发生房价滑状况房产企业法正常收回资金银行贷款陷入债务危机**市房产金融带较负面影响年房产行业发展速度较快房价持续攀升工业企业房产行业动行业目前国老龄化较严重房屋建设趋饱供需求必然会导致房价降甚房产企业会出现亏损状况偿债力然降出现问题房产企业考虑转型发展早已时晚家优秀房产企业绝会鸡蛋放篮子里会眼前利益迷惑双眼必定会发展眼光问题元化发展企业业务避免出现资金链断裂降低房产金融风险正万达集团转型样房产开发扩展文化产业增强企业活力时加快产业升级步伐提高企业综合实力分散企业营风险
53银行加强操作风险防控
银行选择合作房产企业时应优先选择资质信高证件齐全企业仅仅利息作选择合作企业唯标准外理环境优越销售情况配套设施齐全楼盘适优先放贷仔细审查放贷申请资料严格执行房贷放款条件未
取开发项目四证资金低开发总投资 30企业银行坚决放款住房抵押贷款严格国家规定政策进行征信审核规范住房抵押贷款审查严格规定开展业务常备风险意识商业银行杜绝符合规定企业浑水摸鱼现象出现
54完善土政策
土价格飙升房价持续涨房价收入断升增房产金融风险然土价格**市房产金融风险研究分析中重影响素土价格波动直接影响房价波动素**市房价稳定发展然忽略土价格素期**市政府出台系列房产相关政策更政策抑制房价双限双竞等土拍政策土价格没进行严厉压房价够稳定发展问题降低**市房产金融风险防范力度需**市土价格进行控防范**市房产金融风险
总结
伴着全国房产市场发展**市房产市场逐渐发展起行金融学资产价格波动理两角度**市房产金融风险传机制进行分析**市目前房价收入进行分析中发现**市房产市场存金融风险强化风险防范意识**市房产行业稳定发展提供强力助推
**市没市房产企业土市银行银行良贷款房产总贷款具体企业营数居民房产贷款等数难收集文**市房产金融风险研究浅考虑素够全面企业相关数缺少全面统计资料模型结果产生误差日需进步完善选取**市房产金融风险指标方面文章采较成熟理方法需更深层次分析**市房产金融风险更加全面衡量房产金融风险程度
致谢
时光茬蒋光阴梭两年半学生活瞬逝珍贵三年里老师衷心感谢**交学提供优良学环境衷心感谢求学期间老师予教诲帮助**交授课老师感谢老师课堂老师传道授业解惑身吸取精华学许方面知识充实知识体系知识结构深度广度方面提升
文校导师校导师悉心指导完成开题报告毕业文研究方确立题材选取研究方法确定文结构组成严格求细心指点毕业文工作利开展完成您敬业精神值学您渊博知识工作生活学榜样里老师表示深深谢意致敬
感谢参文答辩盲审明审老师辛劳老师工作精辟建议热情鼓励真正帮助值牢记感激感谢门班学予许帮助回想整文程易老师历思考启示倍感珍惜
感谢家朋友理解支持鼓励够全身心投入学研究中
参考文献
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