2003年5月＼10月第10届房交会期间市快报房交会现场针购房群体进行调查采机抽样方式参加房交会群进行访问终成功抽取763样结合数库杭州住宅楼市场进行全面分析
购房者基形态
参加次房交会群杭州居民占受访总数821省区购房者占例153省外购房者仅占26杭州市购房者中西湖区购房者例高占261次城区购房者占总数178次城区占143江干区例105拱墅区99余杭区滨江区购房者例分2312值提763位调查群体中没位萧山区省区温州嘉兴次台州金华等省外购房者海广东江苏
购房者年龄25—49岁间着年龄增长购房群体逐步减少住房解决例越高25—2930—3435—3940—4445—49五年龄段算购房群体次递减：331422671337756698外50—55岁群体子女购房原例达1628
购房者购房意图首次购房满足基住房需二次购房改善居住条件例相分369363投资收益例137子女购房例达119父母购房拆迁购房例均06
购房者单位中扮演角色287购房者中层理员217购房者专业技术员203购房者单位般职员98购房者体户承包职业者购房者单位基层理员私营企业占例均70高层理员非专业技术员占例分4214
购房者事行业商业贸易行业购房者占购房总数2183次机关事业单位房产业建筑业群例均1127次银行保险业广告咨询业群例均704高校教师医疗行业占例均563
购房者事业发展阶段444购房者认事业属发展阶段304购房者认事业属起步阶段129受访群体认事业属成功阶段123购房者法清楚界定事业处阶段
购房者婚姻状况3174属未婚群体6647购房者属已婚群体18购房者婚姻状况属范畴
购房者月总收入1667购房者月总收入1501—2000元1131受访者月总收入3001—3499元1071受访者月总收入6500元月总收入1500元2001—2499元购房者例均952月总收入3500—3999元购房者占总数655月总收入2501—3000元4000—4499元购房者例均536
购房者单位性质民营企业购房者占393例政机关事业单位居次占186例国企业购房者位居第三占166例股份制企业居第四占152例外资企业合资企业例累计104
二购房者住房现状需求概述
1住房面积
受访者现住房面积分布情况呈中间两头态势住房面积较较占例较中306受访者现住房面积6079PM范围182受访者居住面积8099PM范围176受访者居住面积4059PM范围杭州属8区讲住房面积情况城区拱墅区受访者住房面积4059PM占例高城区6079PM占例高
受访者算购买住房建筑面积分布情况受访者现住房情况类似然中间两头整体需求建筑面积现住房面积均面积达1117PM411受访者需求建筑面积100119PM190受访者需求房屋建筑面积120139PM143受访者需求建筑面积8099PM
2住房户型结构
受访者现居住房户型二室厅占流404受访者居住户型次135受访者现居住房三室厅户型129受访者居住三室两厅户型123受访者居住室厅户型
结合受访者背景资料简单分析发现：
高层理员居住户型中三室厅占例中层理员居住户型三室两厅户型占例基层理员专业技术员体户职业者承包私营企业等居住户型情况类型二室厅占例
年龄段群住房户型区2534岁4044岁5055岁年龄段群住房户型二室厅占例3539岁年龄段三室两厅占例4549岁年龄段三室厅户型占例值提居住墅排屋部分集中4044岁年龄段
问果您算购买楼盘话您感觉什户型较合适？时433受访者首选三室二厅户型次187受访者首选三室厅算购买二室厅占135算购买二室二厅占88
3现住房满意度情况
整体现住房持满意（点满意+太满意）态度例高达381次持般态度例316持满意（非常满意+较满意）态度例低313数表明现住房满足够房者住房需求
三购房者行描述
省外购房者云集房交会目房选房购房购房者心中潜语言片段描述钟爱房子什样房子什样价格什样段什样配套什样周边环境等等面购房者想法
1购房首选——老城西
361购房者首选杭州老城城西片楼盘购买意相较集中毋庸质疑城西年开发力度甚新高质楼盘断涌现吸引购房者眼球172购房者首选杭州老城城中片165购房者首选杭州老城城东片160购房者首选滨江区83购房首选杭州老城城北片外分35120606购房者分首选沙片城南片城北片萧山城厢片
2购房重素——价格
问购买住房时您重素呢？216受访者提价格次117受访者提工程质量次111受访者提户型设计111受访者较重房子处段外交通便利性升值潜力周边文环境社区规划设计教育医疗配套分7070644741购房者重
3获取房产信息受信渠道
现代社会信息充斥生活角落您解信息您信信息渠道呢？面受访者获房产信息渠道情况
272受访者提信信息渠道报纸次179信渠道房交会179信信息渠道亲友介绍179信信息渠道楼盘现场
4亲友事听情况
调查显示861购房者购房前亲友事听关购房信息均位购房者75位亲友事听购房信息
411受访者亲友事听房产价格问题199受访者听段方面信息123受访群体听工程质量问题75受访群体更关注升值潜力亲友事听该方面信息33受访者亲友事听开发商情况
5层楼盘——购房流
问您倾购买什类型楼盘？394倾购买层楼盘次282倾购买高层次106倾购买高层
6购房者期房产开发商开展促销活动
市场竞争激烈行业纷纷搞起名目繁促销活动购房者日常生活中行业促销活动实惠样购房者房产开发商开展促销活动提出求想法房产行业促销活动受访者喜欢赠送旅游达494次试住行动达357次开展业联谊会达333次赠送家电298喜欢抽奖少占214促销活动占例均低200
7部规划配套需求
研究购房者社区部规划配套吸引力请购房者部规划配套素吸引力进行分采5分制5分代表吸引力非常1分代表点没吸引力分数越高代表吸引力越终发现购房者产生吸引力排名前12位指标图示：
8社区服务吸引力
现代社会购房者社区提供种配套服务求越越高深入研究购房者社区服务期吸引力然采5分制方法请购房者吸引力进行分排名前8位社区服务图示：
四价格分析
年杭州房价直国房产市场关注热点居高涨房价开始部分怀疑杭州房市否产生泡沫2002年杭州整体市场火爆相杭州楼市1998年持续阳线2003年杭州楼市否泡沫累聚试金石直接留家问题：房价否继续扬？效需求否持续增加？房交会具特色众精致楼盘已展现面前市场中少效需求消化断发售楼盘呢？面房交会购房者购房总价心理价位少？市场接盘力呢？
1受访者购房总价预算
问总价少时符合您预算呢？受访者出总价预算情况图示：
整体出价格低6万高150万较分散中位数50万出价低50万出价高50万数量相中772受访者总价预算分布3070万范围单总价预算情况216受访者预算总价50万175受访者预算总价40万117受访者预算总价60万
2超出预算太会购买价格
购房者心理预算总价格
超出预算太放弃购买总价格
超出预算会购买总价格
总价明显低预算放弃购买总价格
均价格
549万元
893万元
653万元
307万元
中位数
50万元
70万元
55万元
25万元
出现频率价格
50万元
60万元
50万元
20万元
低价
6万元
10万元
22万元
2万元
高价
150万元
200万元
180万元
90万元
3购房者心理预算价格接受价格限
般情况实际总价格明显高出预算购房者感觉太贵会购买总价格心理总价预算1415倍房产售价达超购房者总价预算1415倍时购房者会觉太贵放弃购买该房产
般情况实际总价格点超出心理总价预算购房者感觉点贵会坚持购买价格心理总价预算1112倍定价范围购房者然愿意购买超额度购房者接受起较困难
般情况购房者感觉实际总价格太低明显低心理预算总价会购买价格心理总价预算05倍果定价购买者预算051倍间房产销售会哄抢空
五购房者房产态度
1倾选择精装修住房
287受访者意该观点573受访者法接受该观点140受访者表示难说
2宁愿面积点品质更楼盘
研究发现591受访者意该说法毕竟购买房产非等终生事马虎280受访者鉴房产价格支付力等原法表示苟129受访群体显适
3倾购买城郊楼盘
445受访者认该观点面日渐涨杭州房价受访者做出务实算461受访群体认城郊房产交通便升值潜力配套完善难认该观念94受访者表示难说
4宁愿选择市区面积较住房作度
280受访群体考虑年轻积累济力限等客观条件时考虑杭州市区面积较住房出手容易升值潜力等原愿意选择市区面积较住房作度相反632受访群体更愿意选择步位88受访群体意见明朗
5杭州房价会涨
杭州房价直市民关注焦点问题375受访者认杭州房价会涨345受访群体持相反观点280受访群体认杭州房价涨跌难预期
3购房者心理预算价格接受价格限 购房者心理预算总价格超出预算太放弃购买总价格超出预算会购买总价格总价明显低预算放弃购买总价格均价格 549万元 893万元 653万元 307万元中位数 50万元 70万元 55万元 25万元出现频率价格 50万元 60万元 50万元 20万元低价 6万元 10万元 22万元 2万元高价 150万元 200万元 180万元 90万元
六中国民银行住房信贷政策调整受访者购房影响
房交会前天中国民银行出台关进步加强房产信贷业务理通知政策核心紧缩银根降低银行房贷市场风险减少炒房投机行通知提购买高档商品房墅第二套（含第二套）商品房款银行适提高住房首付款例执行央行公布期档次贷款利率执行优惠住房利率规定
规定房产市场买卖行定程度影响购房者规定认识理解呢？
1超半解
655受访者通知发出周时间通种信息渠道解345受访者知晓
2受访者杭州房价预期
问您认政策会带杭州房价变化？275认会带杭州房价涨351认会导致杭州房价跌314认杭州房价会变化
知道央行通知受访者知道央行通知受访者杭州房价预期略知道央行通知中占总受访数269认杭州房价会跌222认杭州房价会太变化164认杭州房价会涨知道央行通知介绍该通知占受访者总数152认杭州房价会保持变认涨数例（111）高认房价跌数例（82）
3央行政策购房时机影响
央行政策出台乱购房者购房预期直接导致购房者购房时机购房总价变化
预期275决定延迟购房时间351决定提前购房时间314认央行政策没影响前受访者杭州房价变化预期例非常相似认房价涨会预定时间提前购房认房价会跌会预定时间延缓购房认房价会变化购房时机会变化
购房总价面受访者受影响相较778受访者认央行政策购房总价没影响129会提高购房总价预算88会减少购房总价预算
外央行政策二手房市场定影响准备出售二手房受访者中194会延迟售房时间194会预定时间提前售房余612受央行政策影响
调查侧记
次调查市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究限公司房交会现场进行时次调查受南房产力帮助支持
调查结束次调查数华坤公司型房产研究数库——杭州房产市场深度研究报告进行保证次调查数科学性代表性
杭州房产市场深度研究报告15章（文部分数字节选第二章——杭州房产市场概述）2002年华坤公司国际专业市场研究机构关房产市场研究技术引入中国投资研究项目杭州房产市场深度研究报告针杭州房产市场进行连续性研究年调查5000样分年5月10月进行调查象全部算购房群体样涵盖种年龄段阶层性收入职业教育程度行政区域预购群体时包涵房交会现场符合条件群（500）作研究益补充强科学性代表性购房体样包涵准备购买公寓楼墅排屋产权式酒店单身公寓老年公寓精装修房等群体调查者购房验样覆盖次购房二次购房投资性购房群体研究容包括房产拥现状购买意价格趋外部环境部环境物业配套题概念交通户型面积装修购房者获取信息渠道购房前信息收集行报纸媒体接触惯等方面
杭州华坤市场研究限公司浙江省权威调查公司中国市场研究协会早会员单位该公司秉承真实信规范效原专注细节致力客户提供专业市场调查服务侧重解决客户营销中实际问题ESOMAR（欧洲市场研究协会）公布国际质量标准中国境事专业调查活动该公司已锦江集团洪房产锦天房产海亿达房产等20余家房产机构提供专业调查服务
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2003年5月＼10月第10届房交会期间市快报房交会现场针购房群体进行调查采机抽样方式参加房交会群进行访问终成功抽取763样结合数库杭州住宅楼市场进行全面分析
购房者基形态
参加次房交会群杭州居民占受访总数821省区购房者占例153省外购房者仅占26杭州市购房者中西湖区购房者例高占261次城区购房者占总数178次城区占143江干区例105拱墅区99余杭区滨江区购房者例分2312值提763位调查群体中没位萧山区省区温州嘉兴次台州金华等省外购房者海广东江苏
购房者年龄25—49岁间着年龄增长购房群体逐步减少住房解决例越高25—2930—3435—3940—4445—49五年龄段算购房群体次递减：331422671337756698外50—55岁群体子女购房原例达1628
购房者购房意图首次购房满足基住房需二次购房改善居住条件例相分369363投资收益例137子女购房例达119父母购房拆迁购房例均06
购房者单位中扮演角色287购房者中层理员217购房者专业技术员203购房者单位般职员98购房者体户承包职业者购房者单位基层理员私营企业占例均70高层理员非专业技术员占例分4214
购房者事行业商业贸易行业购房者占购房总数2183次机关事业单位房产业建筑业群例均1127次银行保险业广告咨询业群例均704高校教师医疗行业占例均563
购房者事业发展阶段444购房者认事业属发展阶段304购房者认事业属起步阶段129受访群体认事业属成功阶段123购房者法清楚界定事业处阶段
购房者婚姻状况3174属未婚群体6647购房者属已婚群体18购房者婚姻状况属范畴
购房者月总收入1667购房者月总收入1501—2000元1131受访者月总收入3001—3499元1071受访者月总收入6500元月总收入1500元2001—2499元购房者例均952月总收入3500—3999元购房者占总数655月总收入2501—3000元4000—4499元购房者例均536
购房者单位性质民营企业购房者占393例政机关事业单位居次占186例国企业购房者位居第三占166例股份制企业居第四占152例外资企业合资企业例累计104
二购房者住房现状需求概述
1住房面积
受访者现住房面积分布情况呈中间两头态势住房面积较较占例较中306受访者现住房面积6079PM范围182受访者居住面积8099PM范围176受访者居住面积4059PM范围杭州属8区讲住房面积情况城区拱墅区受访者住房面积4059PM占例高城区6079PM占例高
受访者算购买住房建筑面积分布情况受访者现住房情况类似然中间两头整体需求建筑面积现住房面积均面积达1117PM411受访者需求建筑面积100119PM190受访者需求房屋建筑面积120139PM143受访者需求建筑面积8099PM
2住房户型结构
受访者现居住房户型二室厅占流404受访者居住户型次135受访者现居住房三室厅户型129受访者居住三室两厅户型123受访者居住室厅户型
结合受访者背景资料简单分析发现：
高层理员居住户型中三室厅占例中层理员居住户型三室两厅户型占例基层理员专业技术员体户职业者承包私营企业等居住户型情况类型二室厅占例
年龄段群住房户型区2534岁4044岁5055岁年龄段群住房户型二室厅占例3539岁年龄段三室两厅占例4549岁年龄段三室厅户型占例值提居住墅排屋部分集中4044岁年龄段
问果您算购买楼盘话您感觉什户型较合适？时433受访者首选三室二厅户型次187受访者首选三室厅算购买二室厅占135算购买二室二厅占88
3现住房满意度情况
整体现住房持满意（点满意+太满意）态度例高达381次持般态度例316持满意（非常满意+较满意）态度例低313数表明现住房满足够房者住房需求
三购房者行描述
省外购房者云集房交会目房选房购房购房者心中潜语言片段描述钟爱房子什样房子什样价格什样段什样配套什样周边环境等等面购房者想法
1购房首选——老城西
361购房者首选杭州老城城西片楼盘购买意相较集中毋庸质疑城西年开发力度甚新高质楼盘断涌现吸引购房者眼球172购房者首选杭州老城城中片165购房者首选杭州老城城东片160购房者首选滨江区83购房首选杭州老城城北片外分35120606购房者分首选沙片城南片城北片萧山城厢片
2购房重素——价格
问购买住房时您重素呢？216受访者提价格次117受访者提工程质量次111受访者提户型设计111受访者较重房子处段外交通便利性升值潜力周边文环境社区规划设计教育医疗配套分7070644741购房者重
3获取房产信息受信渠道
现代社会信息充斥生活角落您解信息您信信息渠道呢？面受访者获房产信息渠道情况
272受访者提信信息渠道报纸次179信渠道房交会179信信息渠道亲友介绍179信信息渠道楼盘现场
4亲友事听情况
调查显示861购房者购房前亲友事听关购房信息均位购房者75位亲友事听购房信息
411受访者亲友事听房产价格问题199受访者听段方面信息123受访群体听工程质量问题75受访群体更关注升值潜力亲友事听该方面信息33受访者亲友事听开发商情况
5层楼盘——购房流
问您倾购买什类型楼盘？394倾购买层楼盘次282倾购买高层次106倾购买高层
6购房者期房产开发商开展促销活动
市场竞争激烈行业纷纷搞起名目繁促销活动购房者日常生活中行业促销活动实惠样购房者房产开发商开展促销活动提出求想法房产行业促销活动受访者喜欢赠送旅游达494次试住行动达357次开展业联谊会达333次赠送家电298喜欢抽奖少占214促销活动占例均低200
7部规划配套需求
研究购房者社区部规划配套吸引力请购房者部规划配套素吸引力进行分采5分制5分代表吸引力非常1分代表点没吸引力分数越高代表吸引力越终发现购房者产生吸引力排名前12位指标图示：
8社区服务吸引力
现代社会购房者社区提供种配套服务求越越高深入研究购房者社区服务期吸引力然采5分制方法请购房者吸引力进行分排名前8位社区服务图示：
四价格分析
年杭州房价直国房产市场关注热点居高涨房价开始部分怀疑杭州房市否产生泡沫2002年杭州整体市场火爆相杭州楼市1998年持续阳线2003年杭州楼市否泡沫累聚试金石直接留家问题：房价否继续扬？效需求否持续增加？房交会具特色众精致楼盘已展现面前市场中少效需求消化断发售楼盘呢？面房交会购房者购房总价心理价位少？市场接盘力呢？
1受访者购房总价预算
问总价少时符合您预算呢？受访者出总价预算情况图示：
整体出价格低6万高150万较分散中位数50万出价低50万出价高50万数量相中772受访者总价预算分布3070万范围单总价预算情况216受访者预算总价50万175受访者预算总价40万117受访者预算总价60万
2超出预算太会购买价格
购房者心理预算总价格
超出预算太放弃购买总价格
超出预算会购买总价格
总价明显低预算放弃购买总价格
均价格
549万元
893万元
653万元
307万元
中位数
50万元
70万元
55万元
25万元
出现频率价格
50万元
60万元
50万元
20万元
低价
6万元
10万元
22万元
2万元
高价
150万元
200万元
180万元
90万元
3购房者心理预算价格接受价格限
般情况实际总价格明显高出预算购房者感觉太贵会购买总价格心理总价预算1415倍房产售价达超购房者总价预算1415倍时购房者会觉太贵放弃购买该房产
般情况实际总价格点超出心理总价预算购房者感觉点贵会坚持购买价格心理总价预算1112倍定价范围购房者然愿意购买超额度购房者接受起较困难
般情况购房者感觉实际总价格太低明显低心理预算总价会购买价格心理总价预算05倍果定价购买者预算051倍间房产销售会哄抢空
五购房者房产态度
1倾选择精装修住房
287受访者意该观点573受访者法接受该观点140受访者表示难说
2宁愿面积点品质更楼盘
研究发现591受访者意该说法毕竟购买房产非等终生事马虎280受访者鉴房产价格支付力等原法表示苟129受访群体显适
3倾购买城郊楼盘
445受访者认该观点面日渐涨杭州房价受访者做出务实算461受访群体认城郊房产交通便升值潜力配套完善难认该观念94受访者表示难说
4宁愿选择市区面积较住房作度
280受访群体考虑年轻积累济力限等客观条件时考虑杭州市区面积较住房出手容易升值潜力等原愿意选择市区面积较住房作度相反632受访群体更愿意选择步位88受访群体意见明朗
5杭州房价会涨
杭州房价直市民关注焦点问题375受访者认杭州房价会涨345受访群体持相反观点280受访群体认杭州房价涨跌难预期
3购房者心理预算价格接受价格限 购房者心理预算总价格超出预算太放弃购买总价格超出预算会购买总价格总价明显低预算放弃购买总价格均价格 549万元 893万元 653万元 307万元中位数 50万元 70万元 55万元 25万元出现频率价格 50万元 60万元 50万元 20万元低价 6万元 10万元 22万元 2万元高价 150万元 200万元 180万元 90万元
六中国民银行住房信贷政策调整受访者购房影响
房交会前天中国民银行出台关进步加强房产信贷业务理通知政策核心紧缩银根降低银行房贷市场风险减少炒房投机行通知提购买高档商品房墅第二套（含第二套）商品房款银行适提高住房首付款例执行央行公布期档次贷款利率执行优惠住房利率规定
规定房产市场买卖行定程度影响购房者规定认识理解呢？
1超半解
655受访者通知发出周时间通种信息渠道解345受访者知晓
2受访者杭州房价预期
问您认政策会带杭州房价变化？275认会带杭州房价涨351认会导致杭州房价跌314认杭州房价会变化
知道央行通知受访者知道央行通知受访者杭州房价预期略知道央行通知中占总受访数269认杭州房价会跌222认杭州房价会太变化164认杭州房价会涨知道央行通知介绍该通知占受访者总数152认杭州房价会保持变认涨数例（111）高认房价跌数例（82）
3央行政策购房时机影响
央行政策出台乱购房者购房预期直接导致购房者购房时机购房总价变化
预期275决定延迟购房时间351决定提前购房时间314认央行政策没影响前受访者杭州房价变化预期例非常相似认房价涨会预定时间提前购房认房价会跌会预定时间延缓购房认房价会变化购房时机会变化
购房总价面受访者受影响相较778受访者认央行政策购房总价没影响129会提高购房总价预算88会减少购房总价预算
外央行政策二手房市场定影响准备出售二手房受访者中194会延迟售房时间194会预定时间提前售房余612受央行政策影响
调查侧记
次调查市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究限公司房交会现场进行时次调查受南房产力帮助支持
调查结束次调查数华坤公司型房产研究数库——杭州房产市场深度研究报告进行保证次调查数科学性代表性
杭州房产市场深度研究报告15章（文部分数字节选第二章——杭州房产市场概述）2002年华坤公司国际专业市场研究机构关房产市场研究技术引入中国投资研究项目杭州房产市场深度研究报告针杭州房产市场进行连续性研究年调查5000样分年5月10月进行调查象全部算购房群体样涵盖种年龄段阶层性收入职业教育程度行政区域预购群体时包涵房交会现场符合条件群（500）作研究益补充强科学性代表性购房体样包涵准备购买公寓楼墅排屋产权式酒店单身公寓老年公寓精装修房等群体调查者购房验样覆盖次购房二次购房投资性购房群体研究容包括房产拥现状购买意价格趋外部环境部环境物业配套题概念交通户型面积装修购房者获取信息渠道购房前信息收集行报纸媒体接触惯等方面
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