房局关住宅房产暨物业理工作情况汇报—工作汇报
位领导：
年**房局烟台市局直接指导力支持紧紧围绕市局工作重点立足行业理职积极构建住房保障体系断强化物业理深入开展房产市场秩序整顿项工作均取积极成效概括起体现方面：
（）积极构建新住房保障体系济适房廉租房工作断取新进展
积极争取政府启动济适房廉租房建设计划调查统计**市三年城市居民家庭均年收入23728元家庭年收入低全市均水中低收入(含低收入)家庭中房户住房困难户1705户中房户232户住房困难户1473户针种实际状况年根级文件精神求结合市实际构建新住房保障体系作房部门重点工作深入调查研究基础政府呈报**市济适房廉租房需求调查报告建设方案测算数报告详科学数阐述快建立新住房保障体系重性迫切需次政府呈请快启动建设计划出台相关政策
二抓政策制订工作济适房廉租房建设够切合实际真正惠广百姓年参外先进验基础结合市实际周密研究反复测算先异稿政府呈报**市济适房货币直补实施办法关推行济适房货币直补办法意见关城市低收入家庭租赁住房实行货币补贴意见**市城市低收入家庭租赁住房货币补贴办法力请政府积极推行济适房廉租住房货币直补办法城市中低收入家庭中住房困难户购买济适房租赁住房直接发放货币补贴积极陈请市政府通盘考虑四月二十日**市政府先海政发[2007]20号21号出台发关印发**市低收入居民家庭廉租住房保障理办法通知关印发**市济适房货币直补实施办法通知两文件文件确定城市低收入家庭中房户住房困难户租赁住房均建筑面积15方米予补贴月方米补贴3元申请购买济适房中低收入家庭户补贴面积确定80方米方米补贴200元户补贴16万元两文件出台标志着**济适房廉租房制度初步建立
三积极拟订实施细做政策实施准备保证济适房廉租住房制度利实施政策出台基础抽调精兵强成立专门班子结合实际认真制订实
施细具体操作办法流程断修订完善时积极协调相关部门抓紧相关业务员进行政策实施前培训目前具体实施细操作规程已报市政府6月1日起**市济适房廉租住房保障制度实施工作正式全面启动
（二）积极落实社区物业理工作意见断强化物业理工作
烟台市物业理工作会议立召开全市物业理工作会议传达级会议精神组织全市开发企业物业理企业业委员会等相关单位认真学烟政发［2006］129号烟台市民政府关加强社区物业理工作实施意见基础结合**实际进步理清工作思路强化工作措施断完善物业理服务体系
认真调查研究摸清底数全面解掌握**全市物业理现状入春组织专门班子全市住宅区物业理状况进行次规模调查摸底**市现外物业理企业20中具二级资质资质3三级资质17物业理业员400余现实行物业理面积120万方米中新建住宅区理面积90万方米物业理房7812方米收集专项维修资金527万元通调查分析前**市物业理工作中存问题足表现物业理企业营水高服务质量高业律意识淡薄物业理认程度提高老旧区物业理难度较物业理收费困难等等通调查**物业理现状存问题更加清醒认识更开展工作力基础
二针存问题足断规范完善物业理根全市物业理工作会议精神求结合**物业理实际进步理工作思路：实现物业保值增值核心物业理规范运行目标抓前期物业理老旧区改造加监督理业务指导力度全力推动全市物业理台阶水工作思路根解决物业理中存问题海政发［2007］21号文关进步规范完善房产市场理意见精神积极建立健全前期物业理制度实际工作中首先预售环节增加审批件约束开发建设单位落实物业理方案明确服务容服务等级收费标准营方式突出合公约前期物业理中约定效力承诺效力次调整专项维修资金收缴方式建设单位预（销）售时次性交纳避免专项维修资金收缴参差齐困难问题第三老旧区理方面制定**市老旧区物业理实施意见**市专项维修资金意见努力做两结合先期保洁期改造相结合部门业务指导社区参相结合老旧区物业理提供保障
三发挥职作确保物业理规范运行保证物业理项工作落实充分发挥职部门作物业理工作项指标进行量化物业理企业业员进行量化理考核考核目标包括：业委员会组建计划全年新组建业委员会5物业理公司报批年已报批物业理企业3物业理纠纷调处物业理房集前期物业理方案落实专项维修资金等等述指标完成情况作考核理物业企业作物业企业升级达标时结合房产市场秩序整治活动开展加强监督理定期物业理公司业行服务情况进行检查监督断规范物业企业服务行年已落实物业理方案9件参物业综合验收4次集物业理房5100方米中办公房2030方米商业房3070方米专项维修资金6万元维修房屋屋顶面积达5700方米调处物业理纠纷6起中办结4起组建物业理企业2组建业委员会1老旧区新实施保洁绿化物业服务面积达15万方米
（三）强化房产市场监房产市场秩序整治活动断深入
进步规范市房产市场理保障市房产市场健康发展年2006年**市房产市场法治理活动烟台市房产市场交易秩序专项治理活动深入开展基础进步加工作力度强化房产市场监推动房产市场秩序整治工作断走深入
广泛宣传发动继续通广播电视讲话公告发文件街头宣传发放明白纸等形式张旗鼓宣传房产法律法规广造舆声势半年先播发电视讲话公告3期发文件2开展街头宣传4余次发放宣传材料通知千余份房产法律法规意识断深入心
二加强检查监督广泛宣传发动基础组成专门班子全市房产开发企业中介公司物业理企业等业机构进行全面检查重点查处房产开发预（销）售中介等环节中存面积短缺隐价瞒价虚假广告价格欺诈等种违规行检查业机构50余家发放备案通知书3份
三健全落实准入登记备案资质审核制度针整顿治理程中发现种问题报请政府海政办发[2007]21号文件出台发关进步规范完善房产市场理意见进步健全完善开发企业登记备案制度中介机构准入制度物业企业资质审核制度建立复核审查制度落实制度入手严格规范理强化检查监督基础实际业务工作中预（销）售产权登记等环节开发企业物业公司中介机构
进行前置理增加审批件种业行进行预审复审目前项制度已全面落实效杜绝种违规行
四断深化房产市场治理整顿保证房产市场长治久安活动开展中建设工商物价等部门成立协调领导组建立协调联动机制通报制度定期召开联席会议通报房产市场动态市场出现种问题苗头抓住放认真分析原根职工作分工积极开展工作力求防患未然问题扼杀萌芽状态基础部门组成联合检查组定期房产业机构进行检查发现违规行接群众投诉立进行调查处理半年组织检查3次未发现问题目前全市50余家房产业机构已全部登记备案理位年全市房产市场未发现违规行
（四）工作算
积极做济适房廉租房制度实施工作周密部署精心操作稳步推进确保项工作落实处出纰漏政府放心群众满意
二进步强化住宅区物业理加强新建住宅区物业理前期介入预售产权登记环节入手增加物业理合审批件新建区投入入住率达60成立业委员会业委员会选聘物业理公司开展物业理加老旧居民区改造力度争取利二三年时间樱桃园民环保等老旧区改造完毕达三级区标准便更推进物业理强化物业企业理抓物业企业招投标资质审核加强业员理培训断规范物业理行
三推动房产市场秩序整顿断走深入根烟台市四部门关房产交易秩序专项整治工作部署求深入开展房产市场整顿工作加检查监督力度严厉查处种违规行断规范房产市场理
四建立落实房屋安全鉴定制度根烟台市文件精神结合市实际建立落实房屋安全鉴定制度安全鉴定工作站挂牌基础全市房屋住宅全面开展安全鉴定白蚁防治工作更保障国家民群众生命财产安全
总工作中继续努力进步加工作力度认真履行房产理职责积极完成市房局交办项工作务促进全市济发展做出应贡献
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年**房局烟台市局直接指导力支持紧紧围绕市局工作重点立足行业理职积极构建住房保障体系断强化物业理深入开展房产市场秩序整顿项工作均取积极成效概括起体现方面：
（）积极构建新住房保障体系济适房廉租房工作断取新进展
积极争取政府启动济适房廉租房建设计划调查统计**市三年城市居民家庭均年收入23728元家庭年收入低全市均水中低收入(含低收入)家庭中房户住房困难户1705户中房户232户住房困难户1473户针种实际状况年根级文件精神求结合市实际构建新住房保障体系作房部门重点工作深入调查研究基础政府呈报**市济适房廉租房需求调查报告建设方案测算数报告详科学数阐述快建立新住房保障体系重性迫切需次政府呈请快启动建设计划出台相关政策
二抓政策制订工作济适房廉租房建设够切合实际真正惠广百姓年参外先进验基础结合市实际周密研究反复测算先异稿政府呈报**市济适房货币直补实施办法关推行济适房货币直补办法意见关城市低收入家庭租赁住房实行货币补贴意见**市城市低收入家庭租赁住房货币补贴办法力请政府积极推行济适房廉租住房货币直补办法城市中低收入家庭中住房困难户购买济适房租赁住房直接发放货币补贴积极陈请市政府通盘考虑四月二十日**市政府先海政发[2007]20号21号出台发关印发**市低收入居民家庭廉租住房保障理办法通知关印发**市济适房货币直补实施办法通知两文件文件确定城市低收入家庭中房户住房困难户租赁住房均建筑面积15方米予补贴月方米补贴3元申请购买济适房中低收入家庭户补贴面积确定80方米方米补贴200元户补贴16万元两文件出台标志着**济适房廉租房制度初步建立
三积极拟订实施细做政策实施准备保证济适房廉租住房制度利实施政策出台基础抽调精兵强成立专门班子结合实际认真制订实
施细具体操作办法流程断修订完善时积极协调相关部门抓紧相关业务员进行政策实施前培训目前具体实施细操作规程已报市政府6月1日起**市济适房廉租住房保障制度实施工作正式全面启动
（二）积极落实社区物业理工作意见断强化物业理工作
烟台市物业理工作会议立召开全市物业理工作会议传达级会议精神组织全市开发企业物业理企业业委员会等相关单位认真学烟政发［2006］129号烟台市民政府关加强社区物业理工作实施意见基础结合**实际进步理清工作思路强化工作措施断完善物业理服务体系
认真调查研究摸清底数全面解掌握**全市物业理现状入春组织专门班子全市住宅区物业理状况进行次规模调查摸底**市现外物业理企业20中具二级资质资质3三级资质17物业理业员400余现实行物业理面积120万方米中新建住宅区理面积90万方米物业理房7812方米收集专项维修资金527万元通调查分析前**市物业理工作中存问题足表现物业理企业营水高服务质量高业律意识淡薄物业理认程度提高老旧区物业理难度较物业理收费困难等等通调查**物业理现状存问题更加清醒认识更开展工作力基础
二针存问题足断规范完善物业理根全市物业理工作会议精神求结合**物业理实际进步理工作思路：实现物业保值增值核心物业理规范运行目标抓前期物业理老旧区改造加监督理业务指导力度全力推动全市物业理台阶水工作思路根解决物业理中存问题海政发［2007］21号文关进步规范完善房产市场理意见精神积极建立健全前期物业理制度实际工作中首先预售环节增加审批件约束开发建设单位落实物业理方案明确服务容服务等级收费标准营方式突出合公约前期物业理中约定效力承诺效力次调整专项维修资金收缴方式建设单位预（销）售时次性交纳避免专项维修资金收缴参差齐困难问题第三老旧区理方面制定**市老旧区物业理实施意见**市专项维修资金意见努力做两结合先期保洁期改造相结合部门业务指导社区参相结合老旧区物业理提供保障
三发挥职作确保物业理规范运行保证物业理项工作落实充分发挥职部门作物业理工作项指标进行量化物业理企业业员进行量化理考核考核目标包括：业委员会组建计划全年新组建业委员会5物业理公司报批年已报批物业理企业3物业理纠纷调处物业理房集前期物业理方案落实专项维修资金等等述指标完成情况作考核理物业企业作物业企业升级达标时结合房产市场秩序整治活动开展加强监督理定期物业理公司业行服务情况进行检查监督断规范物业企业服务行年已落实物业理方案9件参物业综合验收4次集物业理房5100方米中办公房2030方米商业房3070方米专项维修资金6万元维修房屋屋顶面积达5700方米调处物业理纠纷6起中办结4起组建物业理企业2组建业委员会1老旧区新实施保洁绿化物业服务面积达15万方米
（三）强化房产市场监房产市场秩序整治活动断深入
进步规范市房产市场理保障市房产市场健康发展年2006年**市房产市场法治理活动烟台市房产市场交易秩序专项治理活动深入开展基础进步加工作力度强化房产市场监推动房产市场秩序整治工作断走深入
广泛宣传发动继续通广播电视讲话公告发文件街头宣传发放明白纸等形式张旗鼓宣传房产法律法规广造舆声势半年先播发电视讲话公告3期发文件2开展街头宣传4余次发放宣传材料通知千余份房产法律法规意识断深入心
二加强检查监督广泛宣传发动基础组成专门班子全市房产开发企业中介公司物业理企业等业机构进行全面检查重点查处房产开发预（销）售中介等环节中存面积短缺隐价瞒价虚假广告价格欺诈等种违规行检查业机构50余家发放备案通知书3份
三健全落实准入登记备案资质审核制度针整顿治理程中发现种问题报请政府海政办发[2007]21号文件出台发关进步规范完善房产市场理意见进步健全完善开发企业登记备案制度中介机构准入制度物业企业资质审核制度建立复核审查制度落实制度入手严格规范理强化检查监督基础实际业务工作中预（销）售产权登记等环节开发企业物业公司中介机构
进行前置理增加审批件种业行进行预审复审目前项制度已全面落实效杜绝种违规行
四断深化房产市场治理整顿保证房产市场长治久安活动开展中建设工商物价等部门成立协调领导组建立协调联动机制通报制度定期召开联席会议通报房产市场动态市场出现种问题苗头抓住放认真分析原根职工作分工积极开展工作力求防患未然问题扼杀萌芽状态基础部门组成联合检查组定期房产业机构进行检查发现违规行接群众投诉立进行调查处理半年组织检查3次未发现问题目前全市50余家房产业机构已全部登记备案理位年全市房产市场未发现违规行
（四）工作算
积极做济适房廉租房制度实施工作周密部署精心操作稳步推进确保项工作落实处出纰漏政府放心群众满意
二进步强化住宅区物业理加强新建住宅区物业理前期介入预售产权登记环节入手增加物业理合审批件新建区投入入住率达60成立业委员会业委员会选聘物业理公司开展物业理加老旧居民区改造力度争取利二三年时间樱桃园民环保等老旧区改造完毕达三级区标准便更推进物业理强化物业企业理抓物业企业招投标资质审核加强业员理培训断规范物业理行
三推动房产市场秩序整顿断走深入根烟台市四部门关房产交易秩序专项整治工作部署求深入开展房产市场整顿工作加检查监督力度严厉查处种违规行断规范房产市场理
四建立落实房屋安全鉴定制度根烟台市文件精神结合市实际建立落实房屋安全鉴定制度安全鉴定工作站挂牌基础全市房屋住宅全面开展安全鉴定白蚁防治工作更保障国家民群众生命财产安全
总工作中继续努力进步加工作力度认真履行房产理职责积极完成市房局交办项工作务促进全市济发展做出应贡献
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