2018年开发商迟延履行商品房预售合同交房义务

开发商迟延履行商品房预售合交房义务
　　原告周某杨某诉称原告XX年8月8日签订海市商品房预售合合约定告位浦东金桥路939号110211031104室房屋出售原告房屋价格分663190616398606368元(计民币1885956元)告应XX年12月31日前房屋交付原告合签订原告付清全部房款告未约交房行已构成违约起诉求解原告间签订海市商品房预售合返已付房款1885956元期存款利息计算XX年8月8日XX年5月8日利息损失XX年6月5日起判决生效日止期贷款利息计算损失求告付违约金5657868元元
　　告海宏南房产开发限公司辨称然合约定交房时间XX年12月31日形式没办理交房手续XX年4月原告告提出装修事宜表明原告实际已取房屋权利应认房屋已实际交付原告提出解合求成立请求驳回原告诉请
　　审查查明原告XX年8月8日签订海市商品房预售合合约定告位海市浦东新区金桥路939号110211031104室房屋出售中原告该三套房屋价格1885956元告XX年12月31日前该房屋交付原告合约定告未约定时间交房逾期超60天原告权单方面解合行单方面合解权时应书面通知告告收书面通知起30日天原告已支付房价款(包括利息利息中国民银行公布期存款利率计算)全部退原告承担赔偿责赔偿金额总房价款3退房价款时支付原告合附件约定告XX年8月8日31日分付331595308199320206元合签订原告约付清全部房款告未XX年12月31日前房屋交付原告原告XX年4月29日30日书面通知告解合求告约承担返已付房款支付利息赔偿损失告未意原告
诉称理起诉院审理中告认应原告实际支付房款时间计算利息利息损失已包含赔偿3金额中原告认售楼广告合组成部份告认
　　事实海市商品房预售合已购客户付款清单发票非税收入般缴款书律师函事陈述证
　　院认法成立合受法律保护原告间海市商品房预售合法成立受法律保护双方事应合约定享受权利承担义务现原告约履行合规定房屋付款义务告未合规定履行交房义务违约行已达合约定解条件原告起诉求解合告返房款付利息赔偿损失法应准许告认利息损失应原告分期付款时间分计算法采纳 认利息损失已包含赔偿损失中合约定符予采纳应合约定计算银行期存款利息损失赔偿金额原告张分段计算存款贷款利息符合约定予支持 中华民国合法第六十条第九十三条第九十七条第百十四条规定判决：
　　解原告周某杨某告海宏南房产开发限公司签订海市商品房预售合
　　二告海宏南房产开发限公司判决生效日起十日返原告周某杨某房款民币1885956元
　　三告海宏南房产开发限公司判决生效日起十日付原告周某杨某期银行存款利率计算利息金1885956元中331595308199320206元XX年8月9日起计息金925956元XX年9月1日起计息利息算付清日止
　　四告海宏南房产开发限公司判决生效日起十日赔偿原告周某杨某民币19895718491918191元(计565786元)
　　果未判决指定期间履行付金钱义务应中华民国民事诉讼法第二百三十二条规定加倍支付迟延履行期间债务利息
　　案受理费民币31167元减半收取告负担诉讼保全费民币39955375036977元(计114432元)告负担
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