贾某房屋买卖合撤消权纠纷案
诉（原审原告）：王秀春女1973年2月1日出生满族住址沈阳市沈河区西路五段88号
委托代理：高金北京隆安律师事务律师
诉（原审告）：吴飞女1953年7月12日出生汉族沈阳市商业银行退休职工住址沈阳市东区东路四段优秀里5号
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉（原审告）：贾永东男1972年12月1日出生汉族住沈址阳市沈河区北热闹路91号223室
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉王秀春诉吴飞贾永东房屋买卖合撤消权纠纷案服沈阳市沈河区民法院[XX]沈河民房初字第45号民事判决XX年6月24日院提出诉院XX年9月19日受理案审判员董菁担审判长审审判员马岩代理审判员李方晨组成合议庭XX年10月13日公开开庭进行审理诉王秀春委托代理高金诉吴飞贾永东委托代理葛长胜庭参加诉讼案现已审理终结
院审理查明诉吴飞房屋座落沈阳市沈河区南清真路46号411房屋
权证记载建筑面积6768方米途住宅贾永东系沈阳市沈河区纬信息站负责XX年10月20日吴飞出具委托书份委托事项委托贾永东曹明娟办理沈河区南清真路46号411房屋（争议房）出卖事委托权限：代签订合确定价格代收房款代交付房屋XX年12月2日沈阳市沈河区纬信息站沈阳报出广告写明：低售门市奉天街7049万留贾永东联系电话王秀春该广告便贾永东联系买房事宜房期间贾永东提供吴飞房屋产权证吴飞广全装修公司签订租赁协议书委托书王秀春争议房屋已窗改成门正广全装饰装修工程限公司承租提供吴飞广全装饰装修公司签订租赁协议中写明：吴飞窗改门门市南清真路46号411室租广全装饰装修工程公司租期三年年租金3万2千元等容XX年10月28日贾永东吴飞名义王秀春签订房屋买卖合份合规定吴飞争议房屋45万元民币出售王秀春（中包括年房租）王秀春先支付吴飞定金2万元双方房产交易部门签字确认买卖关系查档王秀春支付吴飞剩余全部房款吴飞负责结清房屋前水电煤气采暖费等切费XX年10月27日王秀春吴飞支付购房款2万元吴飞王秀春出具收张明确写明收王秀春购房款2万元XX年10月29日王秀春吴飞支付购房款19万元XX年11月1日王秀春吴飞支付购房款20万5千元办理该房契税证房产部门办理房屋户手续时王秀春发现购买房屋没窗改门审批手续非营性房门市房价格交付购房款遂双方产生诉讼XX年12月26日王秀春起诉法院诉讼请求：
述事实双方事陈述房屋买卖合租赁协议房屋产权证房屋契税证开庭质证院予确认卷证明
原审法院认法成立合应受法律保护原告王秀春亲合标物房屋查房屋状况告吴飞签订房屋买卖合原告王秀春房屋
权证途原告王秀春房屋性质标物品种存错误认识构成重误解现原告王秀春求撤销合退购房款利息承担违约责张缺乏法律予支持原审法院判决：驳回原告王秀春诉讼请求诉讼费9335元王秀春负担
宣判王秀春服院提出诉称：审法院仅原告王秀春亲房屋查房屋状况王秀春房屋权证途认定王秀春购买房屋性质存认识错误构成重误解错误请求二审法院查明事实予改判
诉吴飞贾永东辩称：原审判决认定事实清楚适法律正确求二审法院驳回诉维持原判
院认诉王秀春基吴飞委托贾永东报纸刊登低售门市房广告房屋已窗改成门吴飞广全装修公司合容愿45万价格购买建筑面积6768方米争议房屋诉吴飞贾永东明知出售房屋没关窗改门审批手续真实情况告知买受王秀春王秀春方米5928元价格购买争议房争议房屋 年建造普通民宅座落沈河区南清真寺街该点新商品房均价格4000元商业网点门市房均价格5000元国民法通第四条：民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原国合法规定五十四条第二款第项：方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合受损害方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销合法第五十八条：合效者撤销该合取财产应予返合成立条件事真实意思表示案中
诉贾永东吴飞欺诈行导致诉王秀春违背真实意思表示情况吴飞签订买卖合应予撤销诉王秀春签订合前没争议房屋状况性质窗改门手续等进行全面认真审查造成纷争负责求诉吴飞承担违约责诉讼请求予支持合撤销合效案情况吴飞应收取诉王秀春买房款415000元利息返诉王秀春综述中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（三）项中华民国合法第五十四条第二款第五十八条规定判决：
撤销诉王秀春诉吴飞间房屋买卖合
二诉吴飞贾永东判决生效起十日返诉王秀春购房款415000元利息（XX年11月1日起返日止期银行贷款利率计算）
二审案件受理费9335元诉吴飞贾永东负担
判决终审判决
审 判 长 董 菁
审 判 员 马 岩
代理审判员 李 方 晨
二oo五年十月二十八日
书 记 员 韩 鹏
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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诉（原审原告）：王秀春女1973年2月1日出生满族住址沈阳市沈河区西路五段88号
委托代理：高金北京隆安律师事务律师
诉（原审告）：吴飞女1953年7月12日出生汉族沈阳市商业银行退休职工住址沈阳市东区东路四段优秀里5号
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉（原审告）：贾永东男1972年12月1日出生汉族住沈址阳市沈河区北热闹路91号223室
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉王秀春诉吴飞贾永东房屋买卖合撤消权纠纷案服沈阳市沈河区民法院[XX]沈河民房初字第45号民事判决XX年6月24日院提出诉院XX年9月19日受理案审判员董菁担审判长审审判员马岩代理审判员李方晨组成合议庭XX年10月13日公开开庭进行审理诉王秀春委托代理高金诉吴飞贾永东委托代理葛长胜庭参加诉讼案现已审理终结
院审理查明诉吴飞房屋座落沈阳市沈河区南清真路46号411房屋
权证记载建筑面积6768方米途住宅贾永东系沈阳市沈河区纬信息站负责XX年10月20日吴飞出具委托书份委托事项委托贾永东曹明娟办理沈河区南清真路46号411房屋（争议房）出卖事委托权限：代签订合确定价格代收房款代交付房屋XX年12月2日沈阳市沈河区纬信息站沈阳报出广告写明：低售门市奉天街7049万留贾永东联系电话王秀春该广告便贾永东联系买房事宜房期间贾永东提供吴飞房屋产权证吴飞广全装修公司签订租赁协议书委托书王秀春争议房屋已窗改成门正广全装饰装修工程限公司承租提供吴飞广全装饰装修公司签订租赁协议中写明：吴飞窗改门门市南清真路46号411室租广全装饰装修工程公司租期三年年租金3万2千元等容XX年10月28日贾永东吴飞名义王秀春签订房屋买卖合份合规定吴飞争议房屋45万元民币出售王秀春（中包括年房租）王秀春先支付吴飞定金2万元双方房产交易部门签字确认买卖关系查档王秀春支付吴飞剩余全部房款吴飞负责结清房屋前水电煤气采暖费等切费XX年10月27日王秀春吴飞支付购房款2万元吴飞王秀春出具收张明确写明收王秀春购房款2万元XX年10月29日王秀春吴飞支付购房款19万元XX年11月1日王秀春吴飞支付购房款20万5千元办理该房契税证房产部门办理房屋户手续时王秀春发现购买房屋没窗改门审批手续非营性房门市房价格交付购房款遂双方产生诉讼XX年12月26日王秀春起诉法院诉讼请求：
述事实双方事陈述房屋买卖合租赁协议房屋产权证房屋契税证开庭质证院予确认卷证明
原审法院认法成立合应受法律保护原告王秀春亲合标物房屋查房屋状况告吴飞签订房屋买卖合原告王秀春房屋
权证途原告王秀春房屋性质标物品种存错误认识构成重误解现原告王秀春求撤销合退购房款利息承担违约责张缺乏法律予支持原审法院判决：驳回原告王秀春诉讼请求诉讼费9335元王秀春负担
宣判王秀春服院提出诉称：审法院仅原告王秀春亲房屋查房屋状况王秀春房屋权证途认定王秀春购买房屋性质存认识错误构成重误解错误请求二审法院查明事实予改判
诉吴飞贾永东辩称：原审判决认定事实清楚适法律正确求二审法院驳回诉维持原判
院认诉王秀春基吴飞委托贾永东报纸刊登低售门市房广告房屋已窗改成门吴飞广全装修公司合容愿45万价格购买建筑面积6768方米争议房屋诉吴飞贾永东明知出售房屋没关窗改门审批手续真实情况告知买受王秀春王秀春方米5928元价格购买争议房争议房屋 年建造普通民宅座落沈河区南清真寺街该点新商品房均价格4000元商业网点门市房均价格5000元国民法通第四条：民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原国合法规定五十四条第二款第项：方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合受损害方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销合法第五十八条：合效者撤销该合取财产应予返合成立条件事真实意思表示案中
诉贾永东吴飞欺诈行导致诉王秀春违背真实意思表示情况吴飞签订买卖合应予撤销诉王秀春签订合前没争议房屋状况性质窗改门手续等进行全面认真审查造成纷争负责求诉吴飞承担违约责诉讼请求予支持合撤销合效案情况吴飞应收取诉王秀春买房款415000元利息返诉王秀春综述中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（三）项中华民国合法第五十四条第二款第五十八条规定判决：
撤销诉王秀春诉吴飞间房屋买卖合
二诉吴飞贾永东判决生效起十日返诉王秀春购房款415000元利息（XX年11月1日起返日止期银行贷款利率计算）
二审案件受理费9335元诉吴飞贾永东负担
判决终审判决
审 判 长 董 菁
审 判 员 马 岩
代理审判员 李 方 晨
二oo五年十月二十八日
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