购房合注意事项
签订购房合注意事项
第项：关五证
陷阱：开发商没五证五证全时出售房屋提供虚假五证复印件者提供区期前期效五证出售房屋五证全导致买受取房产证甚导致购房合效
策：1复印件注意原件2原件批准日期出售面积少3承诺证件正办理中开发商约定开发商定期限取该证件承担责
建议增加补充条款：
出卖保证出售房屋持五证真实性效性导致买受退房出卖愿买受承担已付房款双倍返责
第二项：关公摊面积
陷阱：建设部格式合第五条建筑面积出现变化处理样开发商会提高公摊面积减面积总建筑面积变合开发商未违约买受起诉
策：1合第三条中写明确套建筑面积公摊面积2附件二中列明公摊面积构成3套购买面积双方涉公摊处理
建议增加补充条款：
双方协商致意公摊面积变化列第____种方式处理：
1果实测公摊面积超出暂测面积买受超出暂测面积3实结算超出3部分出卖承担相关费果实测面积少暂测面积买受实结算
2买受实测面积承担仅超出暂测面积1方米实结算
第三项：关房产证
陷阱：建设部格式合第十五条未说清条款中规定期限指法定约定期限中房产证办理取日期明导致资质较差开发商拖延颁证找种理办证
策：1五证齐全项目般买受房产证保证五证全免谈2办理房产证中行政机关原单列出开发商具体行政行相买受起诉行政机关违法行
建议增加补充条款：
果出卖原导致交房360日买受办理取房产证双方选择第____种方式处理：
1 买受退房出卖合第九条第1种第(1)项违约金计算标准承担责
2 买受退房出卖补充条款第八条出卖责约定承担责
果买受法交纳办理房产证相关费原导致出卖交房360日办理取房产证买受合第七条第1种处理方式违约金计算标准承担责
果颁证行政机关原导致出卖交房360日买受办理取房产证买卖双方互承担责出卖应出示盖行政机关公章证明文件否视出卖违约
第四项：关书面通知
陷阱：合中约定通知义务(：交房通知)开发商期履行义务延期售楼部张贴书面公告署名约定日公告辩书面通知推托责
策：1书面通知形式约定清楚开发商违约时买受确凿证2开发商违约买受应具体书面形式通知方备证
建议增加补充条款：
合中含书面通知义务双方均应邮政快件方式通知方
第五项：关售房屋坐落位置
陷阱：开发商开发楼盘时买受买位置某号楼交房时该楼号变相结构位置楼层
策：1合附件中附区面图标明楼号2开发商应附图中盖章确认
建议增加补充条款：
出卖应出售房屋属楼号区面图中标明区面图粘贴合附件加盖公章
第六项：关售房屋抵押
陷阱：开发商盘活资金土权抵押进建楼盘抵押果类房屋出售开发商破产时买受房屋买受未房产证具物权
策：1土理部门房部门查清该楼盘抵押记载2求开发商合房局备案3求开发商提供保证责
建议增加补充条款：
出卖保证售房屋存抵押情况导致买受退房出卖应买受承担已付房款双倍返责
第七项：关物业理公约
陷阱：物业理条例年9月1日实施中明确规定买受购房前开发商前期物业理企业签订物业理公约否开发商出售房屋潜买受法房产证
策：1买受应求前期物业应招投标方式介入2开发商前期物业签订物业理公约3买受应签订三方署名物业理公约
建议增加补充条款：
出卖出售房屋前应招投标方式选择前期物业理企业签订物业理公约
买卖双方签订合时应时签订前期物业理企业署名物业理公约
第八项：关方责范围
陷阱：果开发商种原(：五证全房二买抵买等)情形导致买受房屋买受损失范围没界定然法律没明确具体范围
策：1根民法通6月1日解释实际损失细化2开发商造成损失准备证
建议增加补充条款：
果出卖单方原导致退房出卖方承担责范围：
出卖责范围：
1 退已付房价款利息(利息计算果次性付款期银行存款利率计算果揭付款期银行贷款利率计算)
2 赔偿买受签订购房合时起退房时方米售价升值差价
3 赔偿买受购房屋装饰装修费(费仅装修实物相关票限)
4 揭付款买受出卖应赔偿买受办理揭相关手续费(包括：银行手续费保险费评估费公证费等)
五证公摊面积房产证书面通知售房屋坐落位置售房屋抵押物业理公约方责消费者购买房屋时需注意八项
期房购房合注意事项呢
： 竣工日期房屋交付时间
期房说购房者关心事情莫时入住开发商时交房少延误两月两年购房者巨额房款全部交付入住赔偿艰难实苦堪言必须严格规定房产交付日期入住程序延期交房免责条件做出限定谓免责条款指房产公司约定期限交房视违约情况洪水震等然灾害等预见原造成法避免延期交房接受免责条件免
责条件决笼统约定明确限定种种免开发商日设计变更 资金问题作期交房免责理逃避责
二：详细约定付款时间方式
建议您采分期付款方式支付房款样仅减轻济压力时开发商期履行合约束双方约定房产工程进度逐笔付款直取房屋产权证书干工作日付清笔款项
三：违约责
特提醒您预期违约约定现存种商品房购销合文中部门推行条款相完善格式合中违约责做般约定约定果开发商期交房应赔偿购房者济损失根般违约条款购房者等合约定时间期方求赔偿退款期间包括合身期限包括漫长协商谈判诉讼期限非常利购房者权利保护事先合中订立预期违约条款果发生工程实际进度约定进度严重符情况期根法交房情况时购房者合规定提前终止合求开发商时赔付济损失退房款协商成直接采取起诉仲裁等司法补救方法时间具体更加切实保护购房者权利
然期房购房合注意事项购期房面积期房配套设施等解期房购房合注意事项帮助市民更签订期房买卖合
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签订购房合注意事项
第项：关五证
陷阱：开发商没五证五证全时出售房屋提供虚假五证复印件者提供区期前期效五证出售房屋五证全导致买受取房产证甚导致购房合效
策：1复印件注意原件2原件批准日期出售面积少3承诺证件正办理中开发商约定开发商定期限取该证件承担责
建议增加补充条款：
出卖保证出售房屋持五证真实性效性导致买受退房出卖愿买受承担已付房款双倍返责
第二项：关公摊面积
陷阱：建设部格式合第五条建筑面积出现变化处理样开发商会提高公摊面积减面积总建筑面积变合开发商未违约买受起诉
策：1合第三条中写明确套建筑面积公摊面积2附件二中列明公摊面积构成3套购买面积双方涉公摊处理
建议增加补充条款：
双方协商致意公摊面积变化列第____种方式处理：
1果实测公摊面积超出暂测面积买受超出暂测面积3实结算超出3部分出卖承担相关费果实测面积少暂测面积买受实结算
2买受实测面积承担仅超出暂测面积1方米实结算
第三项：关房产证
陷阱：建设部格式合第十五条未说清条款中规定期限指法定约定期限中房产证办理取日期明导致资质较差开发商拖延颁证找种理办证
策：1五证齐全项目般买受房产证保证五证全免谈2办理房产证中行政机关原单列出开发商具体行政行相买受起诉行政机关违法行
建议增加补充条款：
果出卖原导致交房360日买受办理取房产证双方选择第____种方式处理：
1 买受退房出卖合第九条第1种第(1)项违约金计算标准承担责
2 买受退房出卖补充条款第八条出卖责约定承担责
果买受法交纳办理房产证相关费原导致出卖交房360日办理取房产证买受合第七条第1种处理方式违约金计算标准承担责
果颁证行政机关原导致出卖交房360日买受办理取房产证买卖双方互承担责出卖应出示盖行政机关公章证明文件否视出卖违约
第四项：关书面通知
陷阱：合中约定通知义务(：交房通知)开发商期履行义务延期售楼部张贴书面公告署名约定日公告辩书面通知推托责
策：1书面通知形式约定清楚开发商违约时买受确凿证2开发商违约买受应具体书面形式通知方备证
建议增加补充条款：
合中含书面通知义务双方均应邮政快件方式通知方
第五项：关售房屋坐落位置
陷阱：开发商开发楼盘时买受买位置某号楼交房时该楼号变相结构位置楼层
策：1合附件中附区面图标明楼号2开发商应附图中盖章确认
建议增加补充条款：
出卖应出售房屋属楼号区面图中标明区面图粘贴合附件加盖公章
第六项：关售房屋抵押
陷阱：开发商盘活资金土权抵押进建楼盘抵押果类房屋出售开发商破产时买受房屋买受未房产证具物权
策：1土理部门房部门查清该楼盘抵押记载2求开发商合房局备案3求开发商提供保证责
建议增加补充条款：
出卖保证售房屋存抵押情况导致买受退房出卖应买受承担已付房款双倍返责
第七项：关物业理公约
陷阱：物业理条例年9月1日实施中明确规定买受购房前开发商前期物业理企业签订物业理公约否开发商出售房屋潜买受法房产证
策：1买受应求前期物业应招投标方式介入2开发商前期物业签订物业理公约3买受应签订三方署名物业理公约
建议增加补充条款：
出卖出售房屋前应招投标方式选择前期物业理企业签订物业理公约
买卖双方签订合时应时签订前期物业理企业署名物业理公约
第八项：关方责范围
陷阱：果开发商种原(：五证全房二买抵买等)情形导致买受房屋买受损失范围没界定然法律没明确具体范围
策：1根民法通6月1日解释实际损失细化2开发商造成损失准备证
建议增加补充条款：
果出卖单方原导致退房出卖方承担责范围：
出卖责范围：
1 退已付房价款利息(利息计算果次性付款期银行存款利率计算果揭付款期银行贷款利率计算)
2 赔偿买受签订购房合时起退房时方米售价升值差价
3 赔偿买受购房屋装饰装修费(费仅装修实物相关票限)
4 揭付款买受出卖应赔偿买受办理揭相关手续费(包括：银行手续费保险费评估费公证费等)
五证公摊面积房产证书面通知售房屋坐落位置售房屋抵押物业理公约方责消费者购买房屋时需注意八项
期房购房合注意事项呢
： 竣工日期房屋交付时间
期房说购房者关心事情莫时入住开发商时交房少延误两月两年购房者巨额房款全部交付入住赔偿艰难实苦堪言必须严格规定房产交付日期入住程序延期交房免责条件做出限定谓免责条款指房产公司约定期限交房视违约情况洪水震等然灾害等预见原造成法避免延期交房接受免责条件免
责条件决笼统约定明确限定种种免开发商日设计变更 资金问题作期交房免责理逃避责
二：详细约定付款时间方式
建议您采分期付款方式支付房款样仅减轻济压力时开发商期履行合约束双方约定房产工程进度逐笔付款直取房屋产权证书干工作日付清笔款项
三：违约责
特提醒您预期违约约定现存种商品房购销合文中部门推行条款相完善格式合中违约责做般约定约定果开发商期交房应赔偿购房者济损失根般违约条款购房者等合约定时间期方求赔偿退款期间包括合身期限包括漫长协商谈判诉讼期限非常利购房者权利保护事先合中订立预期违约条款果发生工程实际进度约定进度严重符情况期根法交房情况时购房者合规定提前终止合求开发商时赔付济损失退房款协商成直接采取起诉仲裁等司法补救方法时间具体更加切实保护购房者权利
然期房购房合注意事项购期房面积期房配套设施等解期房购房合注意事项帮助市民更签订期房买卖合
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