签购房合注意事项
销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女字闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象
消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助 决定签合交第笔定金前慎重免开始进入开发商圈套购房前慎重选择外份规范详细合维权带方便购房者需注意购房时常见问题
1认购书里没注明免责退定条款种原退房果购房者开发商签订认购书交定额度定金非议时购房者交付定金种种原银行贷款法购买该房产时发展商般退购房款退定金理购房者没履行合没收定金
2检查开发商五证两书原件否齐全国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售预售许证住宅质量保证书住宅说明书抄证件号码
3应注意新建商品房应取住宅交付许证方交付住宅交付许证公安部门予办理入户手续房产开发企业商品住宅交付时应消费者提供住宅质量保证书住宅说明书住宅质量保证书约定承担保修责
4建筑面积套面积面积公摊面积(分摊公面积)测量方法明晰具体做法：a应条款中写明建筑面积建筑面积中含公面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例预售许证定原件清
5约定房子面积建筑面积套面积面积测量方法明晰开发商关面积宣传材料择写入合交房时间预期交房条件具体明确交房装饰标准物业服务项目收费等时明确违约责注意开发商利合理延权利长延迟交楼时间
6语意含糊字眼合双方意思致表达实践中开发商会购房者诸果发生问题短时间解决装修材料选择国外进口等诱没实际意义承诺短长时间什样算实购房者清楚确定
7拒签购房者提出补充协议前面说开发商签约时会动出具份利补充协议购房者样出具份利补充协议开发商广告宣传中条款楼书里关装修物业理中承诺签进补充协议中怕麻烦举简单例子您买塔楼(板楼)里部电梯否会全部时开通果开办问题出面积增利润现高层住宅安装部电梯时全开班高峰时间极便种情况业否权拒付部分电梯费呢
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销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女字闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象
消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助 决定签合交第笔定金前慎重免开始进入开发商圈套购房前慎重选择外份规范详细合维权带方便购房者需注意购房时常见问题
1认购书里没注明免责退定条款种原退房果购房者开发商签订认购书交定额度定金非议时购房者交付定金种种原银行贷款法购买该房产时发展商般退购房款退定金理购房者没履行合没收定金
2检查开发商五证两书原件否齐全国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售预售许证住宅质量保证书住宅说明书抄证件号码
3应注意新建商品房应取住宅交付许证方交付住宅交付许证公安部门予办理入户手续房产开发企业商品住宅交付时应消费者提供住宅质量保证书住宅说明书住宅质量保证书约定承担保修责
4建筑面积套面积面积公摊面积(分摊公面积)测量方法明晰具体做法：a应条款中写明建筑面积建筑面积中含公面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例预售许证定原件清
5约定房子面积建筑面积套面积面积测量方法明晰开发商关面积宣传材料择写入合交房时间预期交房条件具体明确交房装饰标准物业服务项目收费等时明确违约责注意开发商利合理延权利长延迟交楼时间
6语意含糊字眼合双方意思致表达实践中开发商会购房者诸果发生问题短时间解决装修材料选择国外进口等诱没实际意义承诺短长时间什样算实购房者清楚确定
7拒签购房者提出补充协议前面说开发商签约时会动出具份利补充协议购房者样出具份利补充协议开发商广告宣传中条款楼书里关装修物业理中承诺签进补充协议中怕麻烦举简单例子您买塔楼(板楼)里部电梯否会全部时开通果开办问题出面积增利润现高层住宅安装部电梯时全开班高峰时间极便种情况业否权拒付部分电梯费呢
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