购房合注意事项
订立合条款
然签订利商品房买卖合件令购房者头疼事情购房者然希维护权益知底该手开发商减少麻烦会力利验知识合条款写利
购房者该订立商品房买卖合呢？
商品房买卖合容分双方义务违约责两块开发商言义务包括：房屋面积质量配套设施周边环境物业理交房期限办理产权登记期限等文容易发生纠纷方面条款作详细说明：
面积条款：期相关法律法规司法解释出台面积总数引起纠纷已明确规范处理办法公摊面积增户面积减面积增加值误差范围情况时发生避免情况发生面积差异处理购房者签订合前开发商明确协商解决办法：公摊面积超少例购房者超出部分予付款户面积缩少例开发商予补偿补偿等商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生误差建筑面积套建筑面积均发生误差时处理方式
周边环境配套设施条款：签订合时售楼广告中销售程中开发商口头
承诺容签进合开发商配合定量争取重项容楼绿车位宽带网入户游泳池童乐园等特予书面约定果开发商肯写入条款时会提供容时消费者应掂量否值购买房产
交房条件期限条款：交房办理产权登记开发商重义务办理产权登记前提开发商购房者交付符合约定房产合中明确开发商交房时必须具备什条件时交房果时交付符合条件房产应日承担万分违约金方面条款中开发商常方法扩抗力含义国合法规定抗力指：预见避免克服客观情况开发商常常合条款中扩抗力范围例开发商约定：抗力指限开发商预见情况相种限排购房显失公非甲方控制延误（：受甲方控制情况出入道路污物处理系统水源电力供应系统设备问题引起建筑受阻等原）约定果承包商偷工减料行政部门勒令停工成开发商延期交房理应量明确法律规定约定抗力范围
二违约责应明确
合开发商购房者违约承担责应等开发商利强势位者购房者审查合严格订立权利义务等合希购房者签订合时定注意开发商违约时责条款容防止逃避应责条款双方权利义务作出约定仅仅完成合目部分订立合目防范发生风险违约行发生违约方进行制裁保护守约方合法利益果合未违约方违约责做出明确具体约定权利义务条款成句空话
意义说约定合法效违约责条款显约定双方义务条款更重约定违约责条款呢？
第握重原：义务应违约责条款条款逐细想琢磨——开发商义务作出规定时定清楚合中否已约定处理办法约定容赔偿否满意千万约定样应该样没约定处理赔偿具体办法
第二违约责定约定详细具体明白包括：违约责起算点违约金计算方式争议解决方式等质量条款作约定：甲方交付商品房质量设备符合国家关规定甲方承诺甲方负责予更换调整更换调整商品房设备应符合国家关规定符合甲方承诺达甲方承诺设备等品质甲方交付商品房设备存严重质量问题致乙方遭受身财产损失甲方乙方直接损失承担赔偿责商品房部部件保修期约定甲方出具住宅质量保证书准保修期甲方义务行委托第三方应乙方求进行保修服务维修员应乙方发出通知24时达现场条件允许情况快排障甲方未合约定履行保修义务乙方权行委托维修产生切费甲方承担
第三果违约天数万分计算违约金开发商约定违约赔偿标准般较低银行存款利率建议购房者求改住房商业贷款利率赔偿标准保护身权益果约定购房款总额百分作违约金合法规定标准约定购房款总额20％
三房产开发商进行资格审查
商品房买卖属动产买卖涉金额较买方讲风险较房产开发商选择尤重资质等级高信誉良资金实力雄厚房产开发商诚实守信度般讲置疑售服务严格执行合方面较良现实情况房屋处位置区规划楼盘设计较等方面原买房者急买方导致开发商房子供应求容易忽视开发商资质审查买房者存极风险提醒广购房者该种情况定解开发商年开发项目认真查阅开发商销售许文件审查商品房预售许证竣工验收合格证明出售许证明中关该房产容范围包括宗号项目名称栋号层数途套数面积等信息购买房产否相符
四审慎商品房宣传广告
目前开发商宣传存真实情况许购房先广告中解房屋致情况千万宣传广告商品房合划等号般商品房销售广告宣传资料约邀请宣传广告开发商口头承诺东西果定合中中注明违约应协议中设定赔偿条款果开发商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺容具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未写入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责
五解商品房否设置项权利
购房前应解开发商预售商品房现房否设定抵押等项权利已抵押商品房旦开发商作债务履行义务抵押权行抵押权抵押权权请求民法院
抵押物进行拍卖变卖优先受偿购买已抵押商品房旦产生纠纷会购房带麻烦已抵押商品房购买果清楚购买商品房否抵押开发商保证该商品房没抵押应合中注明
六注意商品房计价方式
商品房销售时根双方约定采套（单元）套建筑面积计价采建筑面积计价计价方式通常会导致理解价格实际价格差异产生欺骗感觉责结开发商细节注意重
七注意规划设计变更
房产开发商应批准规划设计建设商品房房产开发项目规范方案批准单位擅变更商品房建设周期较长开发程中市场情况发生变化开发商原设计方案进行修改调整事保护权益定填写条开发商擅变更房屋建筑设计果开发商确实需变更变更购房者利购房者意变更开发商取城市规划理部门批准定期限购房者签订补充协议
八定开发商提供正式合文销售发票
正式商品房买卖合商品房销售发票房产理机关办理房证时必须提供房产理机关办理商品房权登记颁发房产证时求作购房应注意房产开发商提供合文否河南省工商行政理局河南省建设厅监制正式合文正式文中没涉问题补充协议中注明特注意房
产开发商应出具正式税务部门印制商品房销售发票普通收代
九开发商违背诚信惩罚
开发商具列五种情形导致合效者撤销解买受请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
（）意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
（二）意隐瞒售房屋已抵押事实
（三）意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
（四）商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
（五）商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
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然签订利商品房买卖合件令购房者头疼事情购房者然希维护权益知底该手开发商减少麻烦会力利验知识合条款写利
购房者该订立商品房买卖合呢？
商品房买卖合容分双方义务违约责两块开发商言义务包括：房屋面积质量配套设施周边环境物业理交房期限办理产权登记期限等文容易发生纠纷方面条款作详细说明：
面积条款：期相关法律法规司法解释出台面积总数引起纠纷已明确规范处理办法公摊面积增户面积减面积增加值误差范围情况时发生避免情况发生面积差异处理购房者签订合前开发商明确协商解决办法：公摊面积超少例购房者超出部分予付款户面积缩少例开发商予补偿补偿等商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权建筑面积计价事应合中约定套建筑面积分摊建筑面积约定建筑面积变套建筑面积发生误差建筑面积套建筑面积均发生误差时处理方式
周边环境配套设施条款：签订合时售楼广告中销售程中开发商口头
承诺容签进合开发商配合定量争取重项容楼绿车位宽带网入户游泳池童乐园等特予书面约定果开发商肯写入条款时会提供容时消费者应掂量否值购买房产
交房条件期限条款：交房办理产权登记开发商重义务办理产权登记前提开发商购房者交付符合约定房产合中明确开发商交房时必须具备什条件时交房果时交付符合条件房产应日承担万分违约金方面条款中开发商常方法扩抗力含义国合法规定抗力指：预见避免克服客观情况开发商常常合条款中扩抗力范围例开发商约定：抗力指限开发商预见情况相种限排购房显失公非甲方控制延误（：受甲方控制情况出入道路污物处理系统水源电力供应系统设备问题引起建筑受阻等原）约定果承包商偷工减料行政部门勒令停工成开发商延期交房理应量明确法律规定约定抗力范围
二违约责应明确
合开发商购房者违约承担责应等开发商利强势位者购房者审查合严格订立权利义务等合希购房者签订合时定注意开发商违约时责条款容防止逃避应责条款双方权利义务作出约定仅仅完成合目部分订立合目防范发生风险违约行发生违约方进行制裁保护守约方合法利益果合未违约方违约责做出明确具体约定权利义务条款成句空话
意义说约定合法效违约责条款显约定双方义务条款更重约定违约责条款呢？
第握重原：义务应违约责条款条款逐细想琢磨——开发商义务作出规定时定清楚合中否已约定处理办法约定容赔偿否满意千万约定样应该样没约定处理赔偿具体办法
第二违约责定约定详细具体明白包括：违约责起算点违约金计算方式争议解决方式等质量条款作约定：甲方交付商品房质量设备符合国家关规定甲方承诺甲方负责予更换调整更换调整商品房设备应符合国家关规定符合甲方承诺达甲方承诺设备等品质甲方交付商品房设备存严重质量问题致乙方遭受身财产损失甲方乙方直接损失承担赔偿责商品房部部件保修期约定甲方出具住宅质量保证书准保修期甲方义务行委托第三方应乙方求进行保修服务维修员应乙方发出通知24时达现场条件允许情况快排障甲方未合约定履行保修义务乙方权行委托维修产生切费甲方承担
第三果违约天数万分计算违约金开发商约定违约赔偿标准般较低银行存款利率建议购房者求改住房商业贷款利率赔偿标准保护身权益果约定购房款总额百分作违约金合法规定标准约定购房款总额20％
三房产开发商进行资格审查
商品房买卖属动产买卖涉金额较买方讲风险较房产开发商选择尤重资质等级高信誉良资金实力雄厚房产开发商诚实守信度般讲置疑售服务严格执行合方面较良现实情况房屋处位置区规划楼盘设计较等方面原买房者急买方导致开发商房子供应求容易忽视开发商资质审查买房者存极风险提醒广购房者该种情况定解开发商年开发项目认真查阅开发商销售许文件审查商品房预售许证竣工验收合格证明出售许证明中关该房产容范围包括宗号项目名称栋号层数途套数面积等信息购买房产否相符
四审慎商品房宣传广告
目前开发商宣传存真实情况许购房先广告中解房屋致情况千万宣传广告商品房合划等号般商品房销售广告宣传资料约邀请宣传广告开发商口头承诺东西果定合中中注明违约应协议中设定赔偿条款果开发商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺容具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未写入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责
五解商品房否设置项权利
购房前应解开发商预售商品房现房否设定抵押等项权利已抵押商品房旦开发商作债务履行义务抵押权行抵押权抵押权权请求民法院
抵押物进行拍卖变卖优先受偿购买已抵押商品房旦产生纠纷会购房带麻烦已抵押商品房购买果清楚购买商品房否抵押开发商保证该商品房没抵押应合中注明
六注意商品房计价方式
商品房销售时根双方约定采套（单元）套建筑面积计价采建筑面积计价计价方式通常会导致理解价格实际价格差异产生欺骗感觉责结开发商细节注意重
七注意规划设计变更
房产开发商应批准规划设计建设商品房房产开发项目规范方案批准单位擅变更商品房建设周期较长开发程中市场情况发生变化开发商原设计方案进行修改调整事保护权益定填写条开发商擅变更房屋建筑设计果开发商确实需变更变更购房者利购房者意变更开发商取城市规划理部门批准定期限购房者签订补充协议
八定开发商提供正式合文销售发票
正式商品房买卖合商品房销售发票房产理机关办理房证时必须提供房产理机关办理商品房权登记颁发房产证时求作购房应注意房产开发商提供合文否河南省工商行政理局河南省建设厅监制正式合文正式文中没涉问题补充协议中注明特注意房
产开发商应出具正式税务部门印制商品房销售发票普通收代
九开发商违背诚信惩罚
开发商具列五种情形导致合效者撤销解买受请求返已付购房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：
（）意隐瞒没取商品房预售许证明事实者提供虚假商品房预售许证明
（二）意隐瞒售房屋已抵押事实
（三）意隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实
（四）商品房买卖合订立出卖未告知买受该房屋抵押第三
（五）商品房买卖合订立出卖该房屋出卖第三
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