物业管理合同（二）

物业理合（二）
　　委托方（简称甲方）：___________________________
　　受托方（简称乙方）：___________________________　　根关法律法规愿等协商致基础甲方（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
　　第条　物业基情况
　　物业类型：
　　座落位置：______市______区____________路（街道）______号
　　占面积：_____________________________方米
　　第二条　乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责　
　　第三条　负责业物业收取列费：
　　1．物业理服务费
　　2__________________________________________________________________________
　　第四条　业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
　　第五条　业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止等措施
　　第六条　委托事项
　　1______________________________________________________________________________
　　第七条　委托理期限_______年___年___月___日___时起___年___月___日___时止
　　第八条　a甲方权利义务（适业委员会）
　　1．代表维护产权合法权益
　　2．制定业公约监督业物业遵守公约
　　3．审定乙方拟定物业理制度
　　4．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
　　5．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
　　b甲方权利义务（适房产开发企业）
　　1．委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
　　2．审定乙方拟定物业理制度
　　3．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
　　4．审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
　　5．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
　　存质量问题方式处理：
　　（1）负责返修
　　（2）委托乙方返修支出全部费
　　（3）__________________________
　　第九条　乙方权利义务
　　1．根关法律法规合约定制订物业理制度
　　2．业物业违反法规规章行提请关部门处理
　　3．合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
　　4．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
　　5．负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
　　6．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
　　7．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
　　8．月全体业物业公布次理费收支帐目
　　9．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
　　10．合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
　　第十条　乙方须列约定实现目标理
　　1．房屋外观：________________________________________________________
　　2．设备运行：________________________________________________________
　　3．房屋设施设备维修养护：____________________________________
　　4．公环境：________________________________________________________
　　5．绿化：____________________________________________________________
　　6．交通秩序：________________________________________________________
　　第十条　物业理服务费
　　1．物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米___元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米___元业物业收取
　　2．理服务费标准调整___调整
　　3．空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米___元___收取
　　4．业物业逾期交纳物业理费第___项处理：
　　（1）逾期日起天___元交纳滞纳金
　　（2）逾期日起天应交理费万分___交纳滞纳金
　　（3）_____________________________________________________
　　第十二条　车位费乙方列标准车位收取
　　1．露天车位：_____________________________________________
　　2．车库：_________________________________________________
　　3．_______________________________________________________
　　第十三条　乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
　　第十四条　乙方业物业提供服务项目收费标准：
　　1．高层楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
　　2．________________________________________________________
　　第十五条　房屋部位设施设备公场维修养护费
　　1．房屋部位修养护费____________承担中修费______________承担更新费______________承担
　　2．房屋设施设备修养护费______承担中修费______________承担更新费______________承担
　　3．市政公设施附属建筑物构筑物修养护费______承担中修费_______承担更新费_______承担
　　4．公绿养护费_______承担改造更新费_______承担
　　5．附属配套建筑设施修养护引_______承担中修费_______承担更新费_______承担
　　第十六条　甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
　　第十七条　乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
　　第十八条　乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
　　第十九条　甲乙方正理提前终止合应方支付元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
　　第二十条　合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
　　第二十条　合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意______仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成仲裁协议民法院起诉）
　　第二十二条　合期满合然终止双方续订合应该合期满_______天前方提出书面意见
　　第二十三条　合签字日起生效
　　甲方签章：_____________　乙方签章：_____________
　　日期：_________________　日期：_________________
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