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2017年物业管理委托合同4篇

考***你

贡献于2017-12-02

字数:21010

物业理委托合4篇
文目录
1 物业理委托合
2 物业理委托合
3 物业理委托合书
4 代理合:办公楼物业理委托合
  第章   总 
  第条    合事
  委托方(简称甲方)_________
  组织名称:______________________
  :__________________________
  办公址:______________________
  联系电话:______________________
  受委托方(简称乙方)_______
  企业名称:______________________
  注册址:______________________
  联系电话:______________________
  (物业名称)委托乙方实行物业理订立合
  第二条    物业基情况
  物业类型:_______________________
  座落位置:______市______区______路(街道)_____号
  理界限:东___________ 南_______________
  西___________ 北_______________
  占面积:___________方米
  建筑面积:___________方米
  委托理物业构成细目见附表
  第三条    乙方提供服务受益物业全体物业产权物业全体物业产权均应履行合承担相应责
  第二章  委托理事项
  第四条    房屋部位维修养护理包括:房屋承重结构部位(基础承重墙体梁柱楼板屋面)专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_____________
  第五条    房屋设备维修养护运行理包括:水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵水箱_________________
  第六条    公设施维修养护理包括:非市政路化粪池化粪池排水道垃圾房庭院灯草坪灯行车棚停车场_____ __________
  第七条   附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括:物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
  第八条   公绿花木建筑品养护理
  第九条   公环境卫生包括:公场场房屋部位_____ _____清扫保洁垃圾收集
  第十条   实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责营理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
  第十条   协助公安部门维护社区秩序包括:安全监控值班巡视门岗值勤______ ________ 发生刑事案件法律规定处理
  第十二条   房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运_______ _____等理
  第十三条   物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案_____ _______ _______等关财务帐册_______   
  第十四条   维修基金利息维修资金财务理
  第十五条   位______位置计______O物业理办公房乙方偿____标准偿分割抵押交换买卖偿费
  第十六条   位_____位置计_____O物业理营房委托乙方列约定营(选项目√)分割抵押交换买卖
  1乙方偿营营收入扣营成结余部分规定专户存储全部补充维修资金足
  2乙方年甲方缴纳 ______万元剩余营收入乙方甲方规定专户存储全部补充维修资金足
  第十七条   组织开展社区文化娱乐活动
  第十八条   组织开展社区便民偿服务活动
  第十九条   负责物业产权收取物业理服务费电梯运行费_____委托协议代收电费水费_____ _____________
  第二十条   房屋部位设备维修养护委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
  第二十条   规劝制止物业产权违反物业产权公约物业理关规定行
  规劝制止效报送物业产权委员会批准采取_____ ______措施
  第二十二条   委托项目
  1_______________________
  2_______________________
  第三章   委托理期限
  第二十三条   委托理期限_____ 年 ______年_____月____日起____年   _____月______日止
  第四章  双方权利义务
  第二十四条   甲方权利义务
  ()甲方权利
  1代表维护物业产权合法权益
  2制定物业产权公约监督物业产权遵守
  3审定乙方制定物业理规章制度实施方案
  4检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
  5审议乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
  6审议物业理服务收费标准办法监督检查情况
  7物业产权筹集续筹维修资金审定维修基金利息分摊情况
  8监督检查公建筑设施设备物业理办公营房情况
  (二)甲方义务
  1常听取物业产权意见建议时物业产权意见建议反馈乙方
  2保证物业产权遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守物业产权公约时交纳物业理服务费费
  3协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
  4维修基金利息敷时负责物业产权筹集
  5乙方提供建筑面积____O物业办公房(产权全体物业产权)合生效日起______日移交乙方
  6物业理区域总建筑面积1例乙方提供_____O营房(产权全体物业产权)合生效日起____日移交乙方
  7合生效日起_______日乙方提供物业理需全部工程技术资料关档案资料建立交接手续
  8物业产权规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交催交效甲方做出决定采取必措施收缴委托乙方实施
  9调解处理物业产权乙方纠纷协调间关系
  10协助乙方搞社区文化社区服务工作
  11协调处理合生效前发生建设理遗留问题
  (1)_______________________
  (2)_______________________
  12完成政府交办属物业理区应完成项务
  13 ___________________________________________
  第二十五条  乙方权利义务
  ()乙方权利
  1根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
  2编制物业理年度理计划资金计划预算决算报告物业产权委员会审定提交物业产权会审议通实施
  3编制房屋附属建筑物构筑物设备设施绿化等年度维修养护计划中修方案物业产权委员会审定提交物业产权会审议通组织实施
  4合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
  5负责物业理档案资料关财务帐册理
  6规劝制止物业产权违反物业理规定物业产权公约行
  7请求物业产权委员会协助理权利
  8选聘专业公司承担专项工程权利物业理责转第三
  9物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
  10法物业产权追缴欠交物业理服务费
  (二)乙方义务
  1履行委托合法营
  2接受物业委员会物业产权监督
  3重理措施应提交物业产权委员会审议批准
  4接受物业行政部门监督指导
  5物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
  6关规定维修基金利息
  7半年物业产权公布次物业理服务费收支年7月份12月份物业产权委员会提交份维修基金利息理报告年1月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
  8物业产权提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
  9发现违法行时政府关行政部门报告
  10定期房屋设备设施健康状况进行检查发现安全隐患险情时排
  11物业理委托合终止7日必须物业产权委员会移交全部物业理档案资料
双方认委托审计机构审计甲方移交关财务档案资料物业公财产物业办公营房
  12_________________________________
  13_________________________________
  第五章  物业理服务质量标准
  第二十六条   连市城市住宅区物业理标准(房局发[1998]86号)连市城市综合厦物业理标准(房局发[1998]87号)制定物业理服务质量标准具体容:
   房屋维修理
  1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
  2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
  3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
  4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
  5房屋完率98
  6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
  7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
  8房屋档案资料理完善幢户立档
  二 设备理
  1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
  2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
  3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
  4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
  5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
  6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
  7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
  三 设施理    
  1区公配套服务设施完原设计途
  2公明设备设施齐全运行正常
  3道路畅通路面坦损坏
  4污水排放畅通沟道积水
  5危险部位标志明显防范措施
  四 绿化养护理
  1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
  2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
  五环境卫生理
  1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
  2区实行垃圾袋装化产清
  3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
  4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
  5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
  6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
  7区违法时建筑
  8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
  9场定期清洁面油渍等污染现象
  六社区秩序维护
  1区实行24时保安值班巡逻制度
  2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
  七停车场车辆停放理
  1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
  2__________________________
  3__________________________
  八 消防
  1消防系统标志明显设备完时启
  2配备专职兼职消防理员
  3消防通道畅通阻
  4____________________
  九房屋装饰装修理协议实施改装理
  第六章  物业理服务费相关费
  第二十七条 物业理服务费
  1住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权物业收取空闲房屋乙方建筑面积月方米_______元收取
  2付费时间:__________________
  3合效期物价部门批准调整收费标准批准执行日起乙方调整标准物业产权收取
  4物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
  5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
  第二十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
  第二十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
  1露天车位日__________元
  2车库年______________元
  3摩托车日____________元
  4行车日____________元
  第三十条 房屋部位设备设施维修养护更新费连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定(政发[1998]51号)配套文件执行
  第三十条 乙方根关委托政府定价代物业产权收取水费电费________
  第三十二条 房屋部位设备维修养护服务委托乙方维修提供服务双方应签订协议乙方约定收费标准享受服务物业产权收取
  第三十三条 甲方委托乙方签订利物业理区房屋场设施设备设置户外营性广告摊亭摊点等偿协议乙方负责收费户外广告摊亭摊点等偿费收入扣成结余部分60物业维修绿养护40弥补甲方意减免物业理服务费便民服务
  第三十四条 房屋部位设施设备保险乙方代办理保险费全体物业产权占房屋建筑面积例分摊
  甲方家庭财产身安全保险行办理
  第三十五条  乙方______例物业理服务收费中提取理者利润
  第七章  违约责
  第三十六条  甲方违反合第二十四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方
权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
  第三十七条   乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成济损失乙方应予甲方济赔偿
  第三十八条   乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
  第三十九条   乙方规定甲方审定计划维修基金利息维修基金利息挪作甲方权制止造成甲方济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
  第四十条   甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方    ______元违约金造成方济损失应予赔偿
  第四十条   物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
  第四十二条   维修基金利息敷时甲方负责筹集维修资金筹集足造成物业失修失养导致物业产权财产损失身伤害未交费责承担相应法律责
  第四十三条   合效期突发性紧急抢修排险工程费乙方先行垫付相关物业产权拥建筑面积例分摊甲方负责工程开工起15日收缴逾期未交纳应分摊金额03日交纳滞纳金乙方民法院提起诉讼
  第四十四条   维护公众物业产权切身利益预见情况发生煤气漏气漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成物业产权财产损失关方关法律规定处理
  第八章  附   
  第四十五条   合生效日起______日根委托理事项甲乙双方办完成交接验收手续
  第四十六条   合期满前二月甲乙双方应做出否续签合决定方决定续签合甲方行组织招投标重新选聘物业理企业
  第四十七条    双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
  第四十八条    合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
  合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
  第四十九条   合正连附件____页式3份甲乙双方执1份报物业行政部门备案1份具等法律效力
  第五十条   房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
  第五十条  合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
  第五十二条   合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
  第五十三条   合签订日起生效
  甲方签章:_________            乙方签章:________
  代表:___________            代表:__________
  _____年____月____日            _____年____月___日
物业理委托合
物业理委托合(2) | 返回目录
  甲方(委托方):_________业理委员会
  乙方(受委托方):_________物业理公司
  加强_________区(厦)物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根_________市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
  第条 物业理容
  1.甲方位_________区_________路_________范围物业委托乙方实行统理综合服务
  2.理事项包括:
  (1)房屋维修养护
  (2)物业范围公设施设备场()(消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等)维修养护理
  (3)清洁卫生(含垃圾运中转站工作)
  (4)公生活秩序
  (5)文娱活动场
  (6)便民服务网点物业范围营业场
  (7)车辆行停泊
  (8)物业档案理
  (9)授权物业理公司理事项
  第二条 委托物业理形式
  承包营负盈亏
  第三条 物业理期限
  委托理期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
  第四条 双方权利义务
  1.甲方权利义务:
  (1)根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
  (2)监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
  (3)市政府规定例提供商业房(总建设面积_________%)_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
  (4)乙方提供理房_________方米(中办公房_________方米员工宿舍_________方米)月租金_________元租
  (5)负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
  (6)干涉乙方法合规定容进行理营活动
  (7)乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
  (8)负责确定住宅区理服务费收费标准
  (9)委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理:包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
  (10)协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
  (11)政策规定甲方承担责
  2.乙方责权利义务:
  (1)根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
  (2)遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
  (3)根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
  (4)接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
  (5)住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
  (6)乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
  (7)建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
  (8)负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
  (9)权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
  (10)理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
  (11)开展卓成效社区文化活动便民服务工作
  (12)权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
  第五条 物业理目标济指标
  1.项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
  2.确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________%作营收入
  第六条 风险抵押
  1.乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
  2.乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
  3.甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
  4.乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
  第七条 奖罚措施
  1.项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________%奖励乙方
  2.该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_________元(全国)_________元(省)_________元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
  3.果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
  4.果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币__________________元罚款直终止合济损失乙方承担
  5.乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
  第八条 合更改补充终止
  1.双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
  2.合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前三月方提出书面意见
  3.合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
  第九条 事项
  1.合执行期间遇抗拒然灾害(台风洪水震等)造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
  2.合签订日起生效附件12__________________合效组成部分
  3.合正式式三份甲乙双方物业理部门执份具等法律约束力
  4.双方合发生争议协商成提请物业理部门调解诉民法院
  甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        
  代表(签):_________       代表(签):_________       
  _________年____月____日        _________年____月____日        
  附件
  1. _________住宅区物业情况览表(略)
  2._________住宅区物业年收支测算表(略)
物业理委托合书
物业理委托合(3) | 返回目录
  第章 总
  第条 合事
  委托方(简称甲方):_________
  受托方(简称乙方):_________
  根关法律法规愿等协商致基础甲方_________(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
  第二条 物业基情况
  1.物业类型:_________
  2.座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号
  3.四:东_________南_________西_________北_________
  4.占面积:_________方米
  5.建筑面积:_________方米
  第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
  第二章 委托理事项
  第四条 房屋建筑部位维修养护理包括:楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________
  第五条 设施设备维修养护运行理包括:水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
  第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
  第七条 公绿花木建筑品等养护理
  第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
  第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运_________
  第十条 交通车辆停放秩序理
  第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
  第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
  第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
  第十四条 负责业物业收取列费:
  1.物业理服务费
  2._________
  第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
  第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_________等措施
  第十七条 委托事项_________
  第三章 委托理期限
  第十八条 委托理期限_________年_________年_________月_________日时起_________年_________月_________日时止
  第四章 双方权利义务
  第十九条 甲方权利义务
  甲方权利义务(适业委员会)
  1.代表维护产权合法权益
  2.制定业公约监督业物业遵守公约
  3.审定乙方拟定物业理制度
  4.检查监督乙方理工作实施制度执行情况
  5.审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
  6.合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业户乙方月方米_________元租租金收入_________
  7.合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第_________项执行
  (1)偿
  (2)建筑面积月方米_________元租租金收入_________
  8.负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方移交
  9.业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
  10.协调处理合生效前发生理遗留问题:_________
  11.协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
  12._________
  二甲方权利义务(适房产开发企业)
  1.业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
  2.审定乙方拟定物业理制度
  3.检查监督乙方理工作实施制度执行情况
  4.审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
  5.委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题方式处理:
  (1)负责返修
  (2)委托乙方返修支付全部费
  (3)_________
  6.合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________
  7.合生效日起_________日乙方提供_________方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第_________项执行:
  (1)偿
  (2)建筑面积月方米_________元租租金收入_________
  8.负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方移交
  9.业务物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
  10.协调处理合生效前发生理遗留问题:_________
  11.协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
  12._________
  第二十条 乙方权利义务
  1.根关法律法规合约定制订物业理制度
  2.业物业违反法规规章行提请关部门处理
  3.合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
  4.选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
  5.负责编制房屋附属建筑物构筑物设备设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
  6.业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
  7.负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
  8._________月全体业物业公布次理费收支帐目
  9.物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
  10.合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
  11._________
  第五章 物业理服务质量
  第二十条 乙方须列约定实现目标理
  1.房屋外观:_________
  2.设备运行:_________
  3.房屋设施设备维修养护:_________
  4.公环境:_________
  5.绿化:_________
  6.交通秩序:_________
  7.保安:_________
  8.急修:_________修:_________
  9.业物业乙方满意率达:_________
  第六章 物业理服务费
  第二十二条 物业理服务费
  1.物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米_________元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米_________元业物业收取
  2.理服务费标准调整_________调整
  3.空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米_________元_________收取
  4.业物业逾期交纳物业理费第_________项处理:
  (1)逾期日起天_________元交纳滞纳金
  (2)逾期日起天应交理费万分_________交纳滞纳金
  (3)_________
  第二十三条 车位费乙方列标准车位收取:
  1.露天车位:_________
  2.车库:_________
  3._________
  第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
  第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准:
  1.高屋楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
  2._________
  第二十六条 房屋部位设施设备公场维修养护费:
  1.房屋部位修养护费_________承担中修费_________承担更新费_________承担
  2.房屋设施设备修养护费_________承担中修费_________承担更新费_________承担
  3.市政公设施附属建筑物构筑物修养护费_________承担中修费_________承担更新费_________承担
  4.公绿养护费_________承担改造更新费_________承担
  5.附属配套建筑设施修养护费_________承担中修费_________承担更新费_________承担
  第七章 违约责
  第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
  第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
  第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予济赔偿
  第三十条 甲乙方正理提前终止合应方支付_________元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
  第八章 附
  第三十条 合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
  第三十二条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
  第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
  第三十四条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
  合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
  第三十五条 合正连附件_________页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
  第三十六条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
  第三十七条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
  第三十八条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意_________仲裁委员会仲裁(事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉)
  第三十九条 合期满合然终止双方续订合应该合期满_________天前方提出书意见
  第四十条 合签日起生效
  甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        
  代表(签):_________       代表(签):_________       
  _________年____月____日        _________年____月____日        
  签订点:_________          签订点:_________          
  附件
  物业构成细目(略)
  二物业理质量目标(略)
代理合:办公楼物业理委托合
物业理委托合(4) | 返回目录
  第章 总
  维护合双方合法利益规范物业理行达业满意求制定合
  二合分:总物业理委托合书物业理服务容标准物业理服务费标准资金结算监督理检查考核附七组件均合效组成部分具等法律效力
  三合未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
  第二章 物业理委托合书
  甲方:_____________________  乙方:_______物业理限公司
  根关法律法规愿等协商致基础甲方_____________________办公楼(电力厦)附属设施全权委托乙方实行物业理订立合
  委托理范围事项
  ()理范围:
  甲方位_______号区域范围物业委托乙方实行统理综合服务
  物业类型:写楼  建筑占:_______方米建筑面积:_______方米
  (二)理事项:
  1房屋维修养护包括:屋顶梁板柱墙体等承重结构楼梯间门厅走廊墙面等
  2区域设备设施维修养护运行理包括:供水供暖供电明消防设备设施
  3市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括:道路化粪池沟渠行车棚停车场等
  4公绿花木建筑品等养护理
  5公卫生清洁垃圾收集清运
  6交通车辆停放秩序理
  7安全巡视门岗值勤安全监控员登记
  8理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
  二委托理期限:年_______年_______月_______日始_______年_______月_______日止
  三双方责权利义务
  ()甲方:
  1代表维护产权合法权益
  2制定业公约监督物业产权遵守公约
  3审定乙方拟定物业理制度年度计划财政预决算
  4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
  5乙方提供商业房理房
  6乙方提供物业理需图纸档案资料
  7负责保证规定时交纳物业理费
  8协助处理合生效前发生理遗留问题
  9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
  10干涉乙方法合规定容进行理营活动
  11参确定理服务费收费标准
  12违反合规定乙方乙方员权终止求调换员
  13政策规定甲方承担责
  (二)乙方
  1根关法律法规合约定制定物业理制度开展项理营活动
  2遵守项理法规合规定责求根甲方授权物业实施综合理确保实现项理目标济指标承担相应责觉接受物业部门关政府部门甲方检查监督
  3根需制定维修方案报甲方审议通组织实施
  4业物业权告知物业关规定负责监督
  5接受甲方营理程中财务帐目监督定期报告工作
  6物业设施设备擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
  7建立物业理档案负责时记载关变更情况
  8负责测算理区域服务收费标准甲方提供测算标准严格标准收取费
  9甲方委托业公约规定权业物业违反法规规章行进行处理根实际情况采取批评规劝警告制止提请关部门处理等措施
  10理期满甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
  11选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
  12负责编制物业年度理计划资金计划决算报告
  四物业理服务费
  根物业理关规定收取保洁费保安费绿化费理费保养费特约服务费等
  总计:_______元
  物业理服务费标准
  根国家关规定参相关标准制定合物业服务费收取标准
   清洁卫生费绿化理费
  1 保洁费:_______x_______x______________元年
  2绿化费:_______x_______x______________元年
  3化粪池清理费:_______x_______x______________元年
  二保安费:_______x_______x______________元年
  三修费:  年_______元
  四电梯高压水泵运行保养费:_______x_______x______________元年
  五供电供水供暖运行费:  _______x_______x______________元年
  六收发:  _______x_______x______________元年
  七特约服务费:_______x_______x______________元年
  八理费:
  1理费:  _______x_______x______________元年
  2 办公费:  _______x_______x______________元年
  3 应急费:  年_______元
  4 法定税费:  _______x_______x______________元年
  九中修设备设施更新费物业公司提出项目套相关定额履行种手续业审核批准施行
  第三章 物业理服务容标准
  保洁:
  容:  区域公部分日常清洁设立专职卫生员确保业提供清洁舒适工作环境
  标准:
  1庭院门厅走廊  天利业休息时间彻底清扫庭院门厅走廊次垃圾时清运业办公时间设置专职卫生员区域卫生进行保洁维护保持区域停车畅道路绿废弃物区域面杂物污渍灯具开关手楼梯扶手时擦拭走廊放置痰桶时清理门厅附玻璃幕墙周擦洗次
  2电梯  天清洁擦拭电梯门镜面墙面晚彻底清理面次卫生维护员时清理电梯间天负责更换毯保持电梯清洁杂物污渍
  3卫生间  晚卫生间进行彻底清洁包括:垃圾方便饭盒时清走墙面便器具洁具墙瓷砖砖洗刷拖布日品摆放整齐周卫生间彻底刷次开水器周放水垢次定时喷洒空气清新剂保证异味
  4绿化  时楼外绿化植物进行浇水施肥修剪时清里面杂草天清花卉叶茎尘土保持盆草坪杂物定期喷洒药剂花木明显枯萎病虫害现象
  5停车场  周彻底清扫次时清理污水污物保持四壁灰尘
  6化粪池  定时清理保证正常
  二保安
  容:  设立专业保安员保证业身财产消防等方面安全
  标准:
  1值勤  保安员职责坚持门岗值勤交接班准时做交接班记录加强日常巡视监控积极公安部门配合保证物业安全
  2访登记  外办事员进行员登记记录引导懂礼仪知识讲究文明礼貌工作员检查督促持证进入办公楼
  3监控室  监控室实行24时监控值班做值班记录杜绝非工作员进入保证仪器设备安全时提供监控资料
  4消防设备  定期进行消防设备检查保养保证消防设备始终处良状态发现火灾事隐患时处理报关部门
  5停车场  停车场车辆排列整齐时指导车辆停放位置督促车辆锁闭情况检查车库安全性严防偷盗交通事发生
  6突发事件  严防刑事案件治安事件发生时处理紧急情况制止突发事件维护工作秩序确保正常办公
  三修
  容:  设备设施损坏维修保持房屋原完等级目日常养护工程
  标准:
  1电气  时更换修复损坏灯泡灯具开关等电器设备保证种电气设施元件完
  2水暖  水暖气保养水暖设施跑漏水止水修补水阀便器具道检修更换等
  3土建  房屋体结构种墙梁板柱门窗洞口修复
  4设备  种机械设备电器设备简单修复:开水器热水器空调器供电开关盘柜窗帘等
  5维修项目  业求需维修项目:外点运抵设备室求装设施等
  6维修率  维修时率达100员10分钟位电气水暖维修超24时土建维修超3天
  四电梯高压水泵
  容:  电梯高压水泵进行日常维护保养检修处理机问题
  标准:
  1维护  关规定时维护处理时发生问题机械始终处佳运行状态保证设备运行率达98
  2保养  乙方应定期电梯高压水泵进行保养:道刷防腐漆电梯抹润滑油等
  3检修  设备说明书规定时间操作规程进行检修  消类事隐患
  4应急情况处理  设备停电机械障原造成停运损坏时员反应事原查明事处理结果事受处罚收教育情况
  5项记录  值班员安排时间安全责规章制度运行记录检修记录保养记录等
  6费统计  设备次维护正常运行定期检修处理突发事项费统计数
  五供电供水供暖
  容:  设立专业员供电供水供暖设备进行日常维护保养时种设备进行检查保证设备正常运行做业员时业服务
  标准:
  1运行记录  做员安排工作职责交接班记录设备正常运行项数计划停电停水停气应提前12时通知业做解释工作确保设备正常运行
  2检修记录  设备规定求操作规程时检修做记录工作定期派专业员系统进行测试检查消事隐患确保系统安全
  3日常保养  定期破损老化设施进行更换修补定期擦拭灰尘污渍刷防腐漆等
  4事处理  发生设备事造成停电停水停气提交事报告业说明事原事处理意见时责受教育情况
  5应急情况处理  接户报告紧急情况时维修员应10分钟位立修复短时间处理突发性影响业详细解释清楚做修12时完毕修连续修复安排工程员24时值班时限完成业说明原
  6费统计  设备次维护正常运行定期检修处理突发事项费统计数
  六收发
  容:  负责公司部信函报刊文件邮寄分发职工报刊信件包裹等时通知领醛
  标准:
  1登记  邮寄收取报刊文件信函包裹单汇款单等时登记保收便查询
  2投递  发出办公信函公司种文件通知报表包裹汇款等时投递延误投递原发生良果追究责
  3收取  邮局邮递员中领取物品报刊信函种单逐登记领错领问题提出疑议
  4分发  分发报刊文件信函包裹单汇款单等做准确差错时制止部领错领行错误追究班责
  5服务  时通知收件领取邮件做准确误文明礼貌热情周达业满意
  6保密  公司机密重文件信函负保密责
  七特约服务
  容:  领导办公室会议室提供清扫保洁服务确保领导清新优雅环境中舒心愉快工作
  标准:
  1清扫  天清扫次定期进行彻底保洁
  2擦洗  时擦拭桌椅种会议牌装饰物花卉等求灰尘污渍椅罩沙发罩布窗帘等定期洗涤更换会前会时倾垃圾矿泉水瓶等    3门窗  
门窗玻璃时擦拭会前开门会关闭门窗百叶帘完灰尘做窗明净
  4物品摆放  室物品摆放整齐
  5室环境  定期喷洒空气清新剂保持室环境整洁空气清晰
  6服务  会前摆放种会议品会间时更换需品时讲究文明礼貌热情周会时清理会畅达时具备条件
  八理
  容:  乙方员制度工程财务资金等方面综合考察宏观控制
  标准:
  1理员素质  理员硬思想素质熟悉分业务范围业交代务清楚明晰够统领方面工作
  2制度健全情况  项规章制度应完整配套齐全具约束力
  3员分情况  员安排应合理具体工作时间分工明确误具奖罚措施
  4工程施工情况  施工前报告立项履行种相关审批手续施工中保证安全质量竣工验收合格率95提交验收报告
  5资金情况  甲方缴交物业理费专项利挤占保证物业维修标准
  6双方结算情况  乙方规定时间甲方提交财务决算财务预算报告规定时间结算物业理费工程量乙方代收物业理费水电费时足额交甲方截留  未列标准参国家关省市标准执行
  资金结算
  乙方应年初甲方提交年度财务决算报告年度财务预算报告
  二甲方权审计清查乙方帐目资金情况
  三甲乙双方季度结算次物业理费
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