商业特色街展示策划方案
十八强调中国济发展走新型城镇化道路新型城镇化指坚持新型工业化动力统筹兼顾原推动城市现代化城市集群化城市生态化农村城镇化全面提升城镇化质量水走科学发展集约高效功完善环境友社会谐性鲜明城乡体中城市城镇协调发展城镇化建设路子
届商业产博览会围绕目标构建面城镇发展商业产互动交流台
基理念
xx商业特色街XX年培育发展业已形成商街品牌集合企业品牌成熟营模式充分整合xx商业特色街品牌商家品牌资源进行集中推广宣传营销趁着新轮城镇化发展热潮开展商业复制抱团走出进行品牌输出二三线城镇商业产项目提供品牌支撑招商服务进步推进商业产商业街发展实现资源享互惠互赢
二市场需求
商业街企业扩市场需求商业街转型升级需求政府推动产业发展需求二三线城镇招商需求
三展示题
城镇体化 品牌赢天
四展示时间
XX年9月1618日（展出三天）
五展示点规模
浙江世贸中心预计展出面积x方米左右折合30展位
六展示形式
商业特色街品牌特色图板形式进行展示商家品牌品牌介绍logo标识进行展示街区单位统设计布置突出街区特色
七展示容
xx市区县特色街规划特色介绍等
xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示（logo）
xx市商业特色街宣传册资料发放
八活动接
商业产商业街招商项目特色街业态品牌接活动浙江xx区准备招商商业产商业街项目街区业态感兴趣进行品牌引进展会现场举行型招商需求接活动场展示交流实现缝接
九布展求
xx市商业特色街联合会牵头统组织落实条街品牌文化特色图板形式进行宣传梳理街区商家品牌商家品牌品牌介绍logo标识形式进行展示时街商家宣传册宣传片集中区域里进行宣传推广展示区块布置组委会
统规划统设计统布展做统特色突显街区特色品牌商家品牌
项目背景
武林路时尚女装街xx特色产业文化街区规划唯试点街区契机国际化品牌化精品化方实施二次提升加快推进街区转型升级
武林路时尚女装街项目带动促提升XX年街区重点项目安里历史区块女天商厦锦生鞋城改造等建设相继展开形成系列新亮点
项目位武林路时尚女装街核心位置够起承启作连接武林路南北段商业热点商业气息贯通气连线成片街区二次提升具十分重引领作
二项目思考
优势
1位市中心黄金商圈气旺盛交通便捷
2具备定规模寸土寸金武林路谓稀缺资源
3周边商业环境优越便快速积聚商气
劣势
1项目然位武林路中心段原疾控中心办公性质商业氛围相较弱时武林路成片商铺相连结缺乏整体商业氛围
2项目然总建筑面积xO街店铺面积xO（武林路街xO孝丰路街xO）仅总面积x
3项目建筑较陈旧部布局分散零落建筑结构适合商业营
机会
1 着xx文化创意产业发展项目助发展机遇引入时尚设计产业聚集批服装设计师创意设计师团队工作室构造集服装设计展示销售体时尚产业链复合体
2立足xx国际旅游城市项目作完善提升武林路女性购物休闲旅游功重节点造现代时尚观光文化圈
3知识济时代构建品牌战略发展体系通引入知名品牌提升武林路时尚女装街品牌竞争力
三项目定位
（）商业发展模式：
围绕武林路原时尚女核心定位加入文化创意设计师品牌等元素
时尚创意艺术题集女装设计展示销售功体时辅美容美发瑜伽生活馆spa等女性服务业态特色餐饮咖啡吧书吧桌游吧等休闲娱乐场造集女装设计销售美体养生餐饮休闲体时尚创意休闲运营复合体成武林路新轮发展核心发动机
（二） 项目概念定位：
概念定位：时尚设计师创意部落
里表述时尚设计女性日常生活品设计容包括服装饰品鞋包形象珠宝家居等时尚设计涉行业里限定日常生活品中女性服饰相辅
具体功定位：
女装创意设计展示中心
承续女装街前店坊模式项目服装设计师创作台创意服装展示销售台吸引托知名服装设计师品牌服装设计师团队通服装作品展卖艺术活动展览展示设计师签名售卖时尚聚会设计师现场定制创作等方式造xx女装设计区域品牌引领服装时尚潮流方面设计师提供创意作品展示台吸引游客驻足方面通举办标志性时尚活动事件成时尚士聚集场艺术交流台造充满活力创造力文港湾
xx女装产业步入设计师品牌快速发展阶段背景项目作艺术设计类产业产品化商业化台受政府力支持市场高度认
时尚休闲中心
鉴项目位武林路中段理位置周边相关业态缺失项目引入题酒店创意餐饮创意咖啡吧等业态造成区域休闲中心游客购物余休憩场时种创意产业提供配套服务展览展示设计师产品发布会设计师现场签售会等艺术活动提供活动场配套服务
项目两定位间相辅相成互相促进核心定位提升区域整体形象填补武林路南北两女装区间薄弱环节时种创意展示等活动举办会休闲产业带量流辅助定位项目早期迅速聚集气通创意服装展示休闲活动间糅合游客休憩时享受视觉盛宴进通游客宣传迅速扩知名度
项目定位意义：
1造xx设计师品牌发展新模式目前xx已拥完善设计师队伍相关产业链没形成集聚优势关联度强项目通设计师资源创意资源产品资源等种整合领取品牌设计师外特设计师创意进行扶持引导提升商业价值时通创意集聚资源带动形成设计师品牌游产业链集聚真正实现产业化发展
2造xx独立设计师品牌根设计师业务领域发展需求身善商业运营现状项目独立设计师生产企业风险投资商业营销间搭建合作台独立设计师提供游产业链资源配套通效企划推广设计师作品产业化商业化市场化形成批创意设计品牌
3造设计师队伍孵化器项目成设计师重孵化器托城区政府政策扶持提供设计师创业基金相关市场化运作建立设计师培育机制xx提供源源断设计师资源
（三）业态布局
1设计师工作室
2设计师文化沙龙
3设计师艺术展厅
4设计师书吧
5商务休闲咖啡吧
6市场营销服务
7创业基金风投
8时尚教学
9中介服务
10配套服务
（四）功布局
项目处武林路时尚女装街着天独厚商业优势建筑身较陈旧部结构合理建筑间连续够紧密通全面改造够效整合建筑群区块形成武林路新亮点
1．功区划分：
品牌销售展示区块：c楼d楼
餐饮休闲济酒店区块：a楼
设计师工作室区块 ：b楼
中介服务区块：a楼efg楼
2．具体格局：
1d楼（武林路街建筑）：1―2楼通女装设计师品牌专卖店3楼b楼连通商务休闲餐饮设计师工作室设计师书店设计师沙龙
2a楼（7层建筑）：1楼时尚设计师品牌专卖店2―6楼济酒店7楼公展示区配套服务区
3b楼（3层建筑）：1楼设计师品牌专卖店23楼d楼连通餐饮书吧休闲咖啡瑜伽生活馆spa摩等等
4c楼（孝丰路2层建筑）：改造成外开门12楼通设计师品牌专卖店
5efg楼（3幢建筑）：中介服务机构女性时尚会等
6．原室外露天部分（ab楼间区域x方bc楼间区域x方全部营露天休闲吧特色餐饮西面规区域x方设停车场）
功布局配致：
1品牌专卖店（女装饰品家居等）――约x位街店铺二楼xO左右
2工作室（设计师中介服务营销策划等）――约x分布2层xO左右
3配套（题酒店餐饮休闲吧会等）――约占xxO左右
具体配规划设计方案准
四项目改造方案
(） 项目改造原
注重项目空间设计功特性商业形态协调适应性围绕休闲时尚创意题建筑外观功设计限度体现时尚潮流特色符合新时代消费群心理时注重艺术氛围塑造造成文艺术港湾
目前项目建筑身较陈旧部格局分散建筑间缺乏效整合改造时采空中走廊休闲设施等种措施进行相互衔接形成整体效应时鉴项目建筑缘功建筑布局较封闭外接触面较少改造时适拆部分建筑部空间展露出整体格局原封闭式转开放式
（二） 具体改造措施
1拆d楼a楼衔接处两楼层（现门正方）暴露出部空间
2cd衔接区域改建咖啡馆直接bc间空间连通充分利abbc楼间面空间改造成咖啡坐台
3b楼d楼部分楼通连接两面空间区块
4efg楼改建成空中走廊e楼a楼连接
5acd楼12楼通街面外立面全部进行力改造装饰cd楼街部分改复式透明橱窗
6ac面部侧b楼两侧加装透明橱窗作创意复式展示窗口
7西边规露天区域改建停车场
(三） 项目投资预算收益
项目运作投资成
1建设成（包括方案设计工程成等）
约x万元
2运营成
理费xx万
营销费x万
总投入资金：约x万元
3交国资产保证金
交国资产保证金x―x万元年（实际评估价交）
项目运营收入：
类物业(d楼c楼街底层商铺xO)
x元年×xOx元
二类物业（xO）
2元天×x天×xOx元
合计：x元
毛利润：x元年（交x万年计）
五项目前期招商
原：
品牌化――锁定国际国知名品牌目标进行招商
效益化――争取济效益社会效益步根投入产出确定招商象
元化――注重业态元化
实施步骤：
1．拟定总体营计划制定招商工方案
2．制定商铺定位标准拟定建筑业态布局方案
3．拟定承租商户合作方式条件标准
4．建立高效招商团队针武林路商业市场环境商品营状况普查备案深入准确周边商业区块进行分析汇总编制业态营指导方案
5．开展招商宣传组织实施初选商铺业储备工作完善招商组织机构招商工作体系招聘确定部门负责招商员招商员进行业务培训招商员全面解理模式理体系理体制营思路营观念营宗旨营方针熟悉招商工作项规定
6．制定完备商品储备品牌资讯适合资源评定分类
7．确定正式品牌定位标准业态布局执行方案商户营原方案
8．确定品牌终执行营工作方案品类重点标志性品牌认定针性特殊招商方案制定实施
9．初步确定合格承租户签订意项合作协议收取合作预约订金
六项目运作进度
1项目改造设计方案制定审批约x天工作日
2工程施工约x天
3承租单位二次装修约x天
招商工作装修工程步进行项目竣工前争取完成招商务x入驻企业装修设计方案进行审核装修现场进行监督理协调确保安全
七项目合作
公司简介
xx财富盛典投资限公司城区政府中华民国公司法组建国独资限责公司公司注册资x亿元民币银行授信额度x亿元市中心房产x万米营范围：实业投资投资理投资咨询（证券期货）受托资产理物业理房产中介服务国广告设计制作代理发布承办展览展示会务企业形象策划版权中介服务家居品百货五金交电服装玩具等批发零售
公司推动国企改革国资保值增值调整国济布局优化级提升城区济位社会价值协助政府促进济民生长久繁荣发展命承担区政府重建设项目通市场化投融资手段资运作手法终实现市场化方式运作政府项目成区政府实现生活品质城繁华时尚区区域发展战略目标力抓手
合作优势
财富盛典公司具国资背景较强投融资实力公司负责中山北路创意文化商业特色街区武林路时尚女装街二街区市场化运营目前营房产达x余O
x路委会通XX年女装街建设理品牌推广业态规划营理售服务投诉处理等问题积累丰富验现武林路商业面积达x万方米商铺总数达x余家形成招商理策划推广完整运营模式团队拥政府行业协会品牌企业设计师等种资源
理机制说财富盛典公司武林路委会二块牌子套班子
合作方式
市机关物中心xx财富盛典投资限公司组建项目公司物中心提供物业财富盛典投资改造双方运营实现利益化年确保交国资产保证金外双方运营收益中例进行分配（具体例双方商定）
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十八强调中国济发展走新型城镇化道路新型城镇化指坚持新型工业化动力统筹兼顾原推动城市现代化城市集群化城市生态化农村城镇化全面提升城镇化质量水走科学发展集约高效功完善环境友社会谐性鲜明城乡体中城市城镇协调发展城镇化建设路子
届商业产博览会围绕目标构建面城镇发展商业产互动交流台
基理念
xx商业特色街XX年培育发展业已形成商街品牌集合企业品牌成熟营模式充分整合xx商业特色街品牌商家品牌资源进行集中推广宣传营销趁着新轮城镇化发展热潮开展商业复制抱团走出进行品牌输出二三线城镇商业产项目提供品牌支撑招商服务进步推进商业产商业街发展实现资源享互惠互赢
二市场需求
商业街企业扩市场需求商业街转型升级需求政府推动产业发展需求二三线城镇招商需求
三展示题
城镇体化 品牌赢天
四展示时间
XX年9月1618日（展出三天）
五展示点规模
浙江世贸中心预计展出面积x方米左右折合30展位
六展示形式
商业特色街品牌特色图板形式进行展示商家品牌品牌介绍logo标识进行展示街区单位统设计布置突出街区特色
七展示容
xx市区县特色街规划特色介绍等
xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示（logo）
xx市商业特色街宣传册资料发放
八活动接
商业产商业街招商项目特色街业态品牌接活动浙江xx区准备招商商业产商业街项目街区业态感兴趣进行品牌引进展会现场举行型招商需求接活动场展示交流实现缝接
九布展求
xx市商业特色街联合会牵头统组织落实条街品牌文化特色图板形式进行宣传梳理街区商家品牌商家品牌品牌介绍logo标识形式进行展示时街商家宣传册宣传片集中区域里进行宣传推广展示区块布置组委会
统规划统设计统布展做统特色突显街区特色品牌商家品牌
项目背景
武林路时尚女装街xx特色产业文化街区规划唯试点街区契机国际化品牌化精品化方实施二次提升加快推进街区转型升级
武林路时尚女装街项目带动促提升XX年街区重点项目安里历史区块女天商厦锦生鞋城改造等建设相继展开形成系列新亮点
项目位武林路时尚女装街核心位置够起承启作连接武林路南北段商业热点商业气息贯通气连线成片街区二次提升具十分重引领作
二项目思考
优势
1位市中心黄金商圈气旺盛交通便捷
2具备定规模寸土寸金武林路谓稀缺资源
3周边商业环境优越便快速积聚商气
劣势
1项目然位武林路中心段原疾控中心办公性质商业氛围相较弱时武林路成片商铺相连结缺乏整体商业氛围
2项目然总建筑面积xO街店铺面积xO（武林路街xO孝丰路街xO）仅总面积x
3项目建筑较陈旧部布局分散零落建筑结构适合商业营
机会
1 着xx文化创意产业发展项目助发展机遇引入时尚设计产业聚集批服装设计师创意设计师团队工作室构造集服装设计展示销售体时尚产业链复合体
2立足xx国际旅游城市项目作完善提升武林路女性购物休闲旅游功重节点造现代时尚观光文化圈
3知识济时代构建品牌战略发展体系通引入知名品牌提升武林路时尚女装街品牌竞争力
三项目定位
（）商业发展模式：
围绕武林路原时尚女核心定位加入文化创意设计师品牌等元素
时尚创意艺术题集女装设计展示销售功体时辅美容美发瑜伽生活馆spa等女性服务业态特色餐饮咖啡吧书吧桌游吧等休闲娱乐场造集女装设计销售美体养生餐饮休闲体时尚创意休闲运营复合体成武林路新轮发展核心发动机
（二） 项目概念定位：
概念定位：时尚设计师创意部落
里表述时尚设计女性日常生活品设计容包括服装饰品鞋包形象珠宝家居等时尚设计涉行业里限定日常生活品中女性服饰相辅
具体功定位：
女装创意设计展示中心
承续女装街前店坊模式项目服装设计师创作台创意服装展示销售台吸引托知名服装设计师品牌服装设计师团队通服装作品展卖艺术活动展览展示设计师签名售卖时尚聚会设计师现场定制创作等方式造xx女装设计区域品牌引领服装时尚潮流方面设计师提供创意作品展示台吸引游客驻足方面通举办标志性时尚活动事件成时尚士聚集场艺术交流台造充满活力创造力文港湾
xx女装产业步入设计师品牌快速发展阶段背景项目作艺术设计类产业产品化商业化台受政府力支持市场高度认
时尚休闲中心
鉴项目位武林路中段理位置周边相关业态缺失项目引入题酒店创意餐饮创意咖啡吧等业态造成区域休闲中心游客购物余休憩场时种创意产业提供配套服务展览展示设计师产品发布会设计师现场签售会等艺术活动提供活动场配套服务
项目两定位间相辅相成互相促进核心定位提升区域整体形象填补武林路南北两女装区间薄弱环节时种创意展示等活动举办会休闲产业带量流辅助定位项目早期迅速聚集气通创意服装展示休闲活动间糅合游客休憩时享受视觉盛宴进通游客宣传迅速扩知名度
项目定位意义：
1造xx设计师品牌发展新模式目前xx已拥完善设计师队伍相关产业链没形成集聚优势关联度强项目通设计师资源创意资源产品资源等种整合领取品牌设计师外特设计师创意进行扶持引导提升商业价值时通创意集聚资源带动形成设计师品牌游产业链集聚真正实现产业化发展
2造xx独立设计师品牌根设计师业务领域发展需求身善商业运营现状项目独立设计师生产企业风险投资商业营销间搭建合作台独立设计师提供游产业链资源配套通效企划推广设计师作品产业化商业化市场化形成批创意设计品牌
3造设计师队伍孵化器项目成设计师重孵化器托城区政府政策扶持提供设计师创业基金相关市场化运作建立设计师培育机制xx提供源源断设计师资源
（三）业态布局
1设计师工作室
2设计师文化沙龙
3设计师艺术展厅
4设计师书吧
5商务休闲咖啡吧
6市场营销服务
7创业基金风投
8时尚教学
9中介服务
10配套服务
（四）功布局
项目处武林路时尚女装街着天独厚商业优势建筑身较陈旧部结构合理建筑间连续够紧密通全面改造够效整合建筑群区块形成武林路新亮点
1．功区划分：
品牌销售展示区块：c楼d楼
餐饮休闲济酒店区块：a楼
设计师工作室区块 ：b楼
中介服务区块：a楼efg楼
2．具体格局：
1d楼（武林路街建筑）：1―2楼通女装设计师品牌专卖店3楼b楼连通商务休闲餐饮设计师工作室设计师书店设计师沙龙
2a楼（7层建筑）：1楼时尚设计师品牌专卖店2―6楼济酒店7楼公展示区配套服务区
3b楼（3层建筑）：1楼设计师品牌专卖店23楼d楼连通餐饮书吧休闲咖啡瑜伽生活馆spa摩等等
4c楼（孝丰路2层建筑）：改造成外开门12楼通设计师品牌专卖店
5efg楼（3幢建筑）：中介服务机构女性时尚会等
6．原室外露天部分（ab楼间区域x方bc楼间区域x方全部营露天休闲吧特色餐饮西面规区域x方设停车场）
功布局配致：
1品牌专卖店（女装饰品家居等）――约x位街店铺二楼xO左右
2工作室（设计师中介服务营销策划等）――约x分布2层xO左右
3配套（题酒店餐饮休闲吧会等）――约占xxO左右
具体配规划设计方案准
四项目改造方案
(） 项目改造原
注重项目空间设计功特性商业形态协调适应性围绕休闲时尚创意题建筑外观功设计限度体现时尚潮流特色符合新时代消费群心理时注重艺术氛围塑造造成文艺术港湾
目前项目建筑身较陈旧部格局分散建筑间缺乏效整合改造时采空中走廊休闲设施等种措施进行相互衔接形成整体效应时鉴项目建筑缘功建筑布局较封闭外接触面较少改造时适拆部分建筑部空间展露出整体格局原封闭式转开放式
（二） 具体改造措施
1拆d楼a楼衔接处两楼层（现门正方）暴露出部空间
2cd衔接区域改建咖啡馆直接bc间空间连通充分利abbc楼间面空间改造成咖啡坐台
3b楼d楼部分楼通连接两面空间区块
4efg楼改建成空中走廊e楼a楼连接
5acd楼12楼通街面外立面全部进行力改造装饰cd楼街部分改复式透明橱窗
6ac面部侧b楼两侧加装透明橱窗作创意复式展示窗口
7西边规露天区域改建停车场
(三） 项目投资预算收益
项目运作投资成
1建设成（包括方案设计工程成等）
约x万元
2运营成
理费xx万
营销费x万
总投入资金：约x万元
3交国资产保证金
交国资产保证金x―x万元年（实际评估价交）
项目运营收入：
类物业(d楼c楼街底层商铺xO)
x元年×xOx元
二类物业（xO）
2元天×x天×xOx元
合计：x元
毛利润：x元年（交x万年计）
五项目前期招商
原：
品牌化――锁定国际国知名品牌目标进行招商
效益化――争取济效益社会效益步根投入产出确定招商象
元化――注重业态元化
实施步骤：
1．拟定总体营计划制定招商工方案
2．制定商铺定位标准拟定建筑业态布局方案
3．拟定承租商户合作方式条件标准
4．建立高效招商团队针武林路商业市场环境商品营状况普查备案深入准确周边商业区块进行分析汇总编制业态营指导方案
5．开展招商宣传组织实施初选商铺业储备工作完善招商组织机构招商工作体系招聘确定部门负责招商员招商员进行业务培训招商员全面解理模式理体系理体制营思路营观念营宗旨营方针熟悉招商工作项规定
6．制定完备商品储备品牌资讯适合资源评定分类
7．确定正式品牌定位标准业态布局执行方案商户营原方案
8．确定品牌终执行营工作方案品类重点标志性品牌认定针性特殊招商方案制定实施
9．初步确定合格承租户签订意项合作协议收取合作预约订金
六项目运作进度
1项目改造设计方案制定审批约x天工作日
2工程施工约x天
3承租单位二次装修约x天
招商工作装修工程步进行项目竣工前争取完成招商务x入驻企业装修设计方案进行审核装修现场进行监督理协调确保安全
七项目合作
公司简介
xx财富盛典投资限公司城区政府中华民国公司法组建国独资限责公司公司注册资x亿元民币银行授信额度x亿元市中心房产x万米营范围：实业投资投资理投资咨询（证券期货）受托资产理物业理房产中介服务国广告设计制作代理发布承办展览展示会务企业形象策划版权中介服务家居品百货五金交电服装玩具等批发零售
公司推动国企改革国资保值增值调整国济布局优化级提升城区济位社会价值协助政府促进济民生长久繁荣发展命承担区政府重建设项目通市场化投融资手段资运作手法终实现市场化方式运作政府项目成区政府实现生活品质城繁华时尚区区域发展战略目标力抓手
合作优势
财富盛典公司具国资背景较强投融资实力公司负责中山北路创意文化商业特色街区武林路时尚女装街二街区市场化运营目前营房产达x余O
x路委会通XX年女装街建设理品牌推广业态规划营理售服务投诉处理等问题积累丰富验现武林路商业面积达x万方米商铺总数达x余家形成招商理策划推广完整运营模式团队拥政府行业协会品牌企业设计师等种资源
理机制说财富盛典公司武林路委会二块牌子套班子
合作方式
市机关物中心xx财富盛典投资限公司组建项目公司物中心提供物业财富盛典投资改造双方运营实现利益化年确保交国资产保证金外双方运营收益中例进行分配（具体例双方商定）
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