碧桂园理：
12013年碧桂园实现合销售额约1060亿元开始跻身千亿俱乐部
2 碧桂园目前4业务：房产建筑酒店物业
3 2007年碧桂园香港市股票代码02007
4 2011年碧桂园继续实施走出战略马西亚开发金海湾项目2014年澳利亚悉尼项目开盘
5碧桂园运营模式微总结
农村包围城市参土级开发全产业链布局缩短开发周期项目规模复制
6碧桂园理模式微总结
三级控矩阵考核合伙模式
7 碧桂园土资金作企业核心竞争力
二房产开发流程：
1获土五种途径：①政府招标拍卖挂牌②收购合作③招商引资配土④变更土性质⑤划拨
8国土出年限：居住70年商旅娱乐40年余50年
三项目开发流程运营理
1价格考虑素：市场未预期项目区域发展预期规划条件市场实现济实现企业发展战略机会成竞争手状况分析
2房产项目开发四核心素：决策资金（钱）决策项目（）决策力（）决策时间（时间）
3项目常规五种投资开发模式：城市运营投资模式城市运营盘结合模式现金流项目开发模式高周转开发模式稀缺资源开发模式
4项目重节点：详规报建方案报建初步设计报建施工图报建开工时间开盘时间
5 施工建设阶段控制关键点：质量控制进度控制成控制协调理
四房产基础知识：
1 房产三种存形态：土建筑物房合
2 房产市场分类：级市场土体二级市场开发商获土投入定资金建设通偿赠产权转买需求者(新建商品房买卖市场)市场客体增量商品房三级市场房屋消费市场次流通包括买卖抵押转租
3三通指基建设项目开工前提条件具体指水通电通路通场整
4七通：水排水通电通路通讯通暖气通天燃气煤气场整条件二级开发商进场
5 绿率类绿面积总面积
6 绿化率绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区率般绿率
7 楼面价单位建筑面积价均单位建筑面积土价格
楼面价土总价总建筑面积单价容积率
8 项目规划图：社区类似范围日发展做规划图
9 红线图：城市规范理部门正式确定项目建筑总面积示意图中红线表示建筑物边界外界限实际土边界图
10 概念规划图：项目圈定致功布局初步性规划面图
11 项目总面图：般规定例绘制表示建筑物构筑物方位间距道路网绿化竖布置基界情况等
12 项目鸟瞰图：根透视原理高视点透视法高处某点俯视面起伏绘制成立体图
13 容积率指区总建筑面积面积率
容积率总建筑面积建设面积
容积率越低居民舒适度越高
14 住宅区容积率<10非普通住宅层住宅容积率应超15高层住宅容积率应超4
15 理区域日等规范户型容积率会般情况南方会北方高
16 建筑物分类：(1)建筑物性质分类分居住建筑公建筑工业建筑农业建筑（2）建筑物层数总高度分类低层住宅((13层)层住宅((46层)中高层住宅(79层)高层住宅(10层)建筑高度超100m超高层建筑般12层称高层住宅
17 板楼：般板楼层住户24户板楼面图长度明显宽度两种类型：长走廊式单元式拼接
18 塔楼般指高层建筑般四五户围绕者环绕组公竖交通形成楼房面面长度宽度致相
19 日：建筑物迎受阳光程度建筑日求住宅般求冬日少1时日
20惯房间采光面成开间(面宽)垂直称进深根房间门确定开间进深：房门进入方距离进深左右两边距离开间
21进深开间会影响户型采光通风房间会显较暗进深偏开间利房间保温浪费源北方尤
22单元建筑面积构成：
23 阳台建筑面积原设计封闭式阳台外围水投影面积计算建筑面积未封闭阳台挑廓围护结构外围水投影面积半计算
24 套墙体面积外墙(包括山墙)墙墙体水投影面积半计入套墙体面积非墙墙体水投影面积全部计入套墙体面积墙面装修厚度均入套墙体面积
25 分摊公建筑面积计算方法基思路户套面积例进行分摊
第1步计算分摊系数
公建筑面积分摊系数公建筑面积套套建筑面积
第2步套房公分摊面积分摊系数×套建筑面积
26房率套建筑面积÷销售面积
销售面积套建筑面积+分摊公面积
北方房率普遍南方低01502
27户型套建筑面积段相情况层数(3 01811)越房率越高
28 居住建筑分类：住宅宿舍酒店
延伸：公寓墅洋房
29 层数分类：低层13层层46层中高层79层高层10 30层
30 711高层12 18中高层1930高层
31 住宅六基功起居饮食洗浴寝储藏工作学
32 户型基户型方正通风采光动静分区面积分配合理动线合理
33送面积七手法：空间中空客厅百变凸窗天井错层阳台设备台超阳台
五森林城市
六核心理念：立体城市维度生态景观产城融合海绵城市智慧城市TOD模式
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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12013年碧桂园实现合销售额约1060亿元开始跻身千亿俱乐部
2 碧桂园目前4业务：房产建筑酒店物业
3 2007年碧桂园香港市股票代码02007
4 2011年碧桂园继续实施走出战略马西亚开发金海湾项目2014年澳利亚悉尼项目开盘
5碧桂园运营模式微总结
农村包围城市参土级开发全产业链布局缩短开发周期项目规模复制
6碧桂园理模式微总结
三级控矩阵考核合伙模式
7 碧桂园土资金作企业核心竞争力
二房产开发流程：
1获土五种途径：①政府招标拍卖挂牌②收购合作③招商引资配土④变更土性质⑤划拨
8国土出年限：居住70年商旅娱乐40年余50年
三项目开发流程运营理
1价格考虑素：市场未预期项目区域发展预期规划条件市场实现济实现企业发展战略机会成竞争手状况分析
2房产项目开发四核心素：决策资金（钱）决策项目（）决策力（）决策时间（时间）
3项目常规五种投资开发模式：城市运营投资模式城市运营盘结合模式现金流项目开发模式高周转开发模式稀缺资源开发模式
4项目重节点：详规报建方案报建初步设计报建施工图报建开工时间开盘时间
5 施工建设阶段控制关键点：质量控制进度控制成控制协调理
四房产基础知识：
1 房产三种存形态：土建筑物房合
2 房产市场分类：级市场土体二级市场开发商获土投入定资金建设通偿赠产权转买需求者(新建商品房买卖市场)市场客体增量商品房三级市场房屋消费市场次流通包括买卖抵押转租
3三通指基建设项目开工前提条件具体指水通电通路通场整
4七通：水排水通电通路通讯通暖气通天燃气煤气场整条件二级开发商进场
5 绿率类绿面积总面积
6 绿化率绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区率般绿率
7 楼面价单位建筑面积价均单位建筑面积土价格
楼面价土总价总建筑面积单价容积率
8 项目规划图：社区类似范围日发展做规划图
9 红线图：城市规范理部门正式确定项目建筑总面积示意图中红线表示建筑物边界外界限实际土边界图
10 概念规划图：项目圈定致功布局初步性规划面图
11 项目总面图：般规定例绘制表示建筑物构筑物方位间距道路网绿化竖布置基界情况等
12 项目鸟瞰图：根透视原理高视点透视法高处某点俯视面起伏绘制成立体图
13 容积率指区总建筑面积面积率
容积率总建筑面积建设面积
容积率越低居民舒适度越高
14 住宅区容积率<10非普通住宅层住宅容积率应超15高层住宅容积率应超4
15 理区域日等规范户型容积率会般情况南方会北方高
16 建筑物分类：(1)建筑物性质分类分居住建筑公建筑工业建筑农业建筑（2）建筑物层数总高度分类低层住宅((13层)层住宅((46层)中高层住宅(79层)高层住宅(10层)建筑高度超100m超高层建筑般12层称高层住宅
17 板楼：般板楼层住户24户板楼面图长度明显宽度两种类型：长走廊式单元式拼接
18 塔楼般指高层建筑般四五户围绕者环绕组公竖交通形成楼房面面长度宽度致相
19 日：建筑物迎受阳光程度建筑日求住宅般求冬日少1时日
20惯房间采光面成开间(面宽)垂直称进深根房间门确定开间进深：房门进入方距离进深左右两边距离开间
21进深开间会影响户型采光通风房间会显较暗进深偏开间利房间保温浪费源北方尤
22单元建筑面积构成：
23 阳台建筑面积原设计封闭式阳台外围水投影面积计算建筑面积未封闭阳台挑廓围护结构外围水投影面积半计算
24 套墙体面积外墙(包括山墙)墙墙体水投影面积半计入套墙体面积非墙墙体水投影面积全部计入套墙体面积墙面装修厚度均入套墙体面积
25 分摊公建筑面积计算方法基思路户套面积例进行分摊
第1步计算分摊系数
公建筑面积分摊系数公建筑面积套套建筑面积
第2步套房公分摊面积分摊系数×套建筑面积
26房率套建筑面积÷销售面积
销售面积套建筑面积+分摊公面积
北方房率普遍南方低01502
27户型套建筑面积段相情况层数(3 01811)越房率越高
28 居住建筑分类：住宅宿舍酒店
延伸：公寓墅洋房
29 层数分类：低层13层层46层中高层79层高层10 30层
30 711高层12 18中高层1930高层
31 住宅六基功起居饮食洗浴寝储藏工作学
32 户型基户型方正通风采光动静分区面积分配合理动线合理
33送面积七手法：空间中空客厅百变凸窗天井错层阳台设备台超阳台
五森林城市
六核心理念：立体城市维度生态景观产城融合海绵城市智慧城市TOD模式
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