XX县商品房预售理暂行办法
第章总
第条进步加强县商品房预售理维护房产市场正常秩序保障商品房交易双方合法权益现根中华民国城市房产理法城市商品房预售理办法XX市中心城区商品房预售理暂行办法（x市建字〔2020〕x号）文件结合县实际制定办法
第二条办法称商品房预售指房产开发企业（简称开发企业）正建设中房屋预先出售买受买受支付定金房价款行
新建商品房预售资金（简称预售资金）指开发企业开发商品房首次登记完成前预先出售买受买受网签商品房买卖合约定条款支付全部购房款（包括首付款分期付款次性付款银行揭贷款住房公积金贷款等）
监银行指已达XX智慧房产预售资金网格化理需技术标准够确保预售资金监安全部门签订合作协议商业银行
监账户指开发企业监银行设立专门商品房预售资金监账户
第三条XX县住房城乡建设局商品房预售部门负责商品房预售理预售资金监组织实施
第二章商品房预售许
第四条商品房预售实行许制度开发企业必须预售部门申请批准核发商品房预售许证方进行商品房预售
申请商品房预售许低规模栋分层分单元预售
第五条申请商品房预售应具备列条件
（）已交付全部土出金取土权证书
（二）持建设工程规划许证施工许证
（三）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期：
1层（7层）高层（811层）商品房建筑体完成面总层数二分
2高层超高层（12层）商品房建筑体完成面总层数三分
3抵押情况建筑体完成面总层数三分二转建工程抵押
第六条商品房预售许实行纸质网审批步办理开发企业申请办理商品房预售许证应提交材料（收复印件查原件）XX智慧房产网审批系统中求填写传
（）商品房预售许审批表
（二）营业执资质证书
（三）土权证土权合动产登记中心出具土登记状态土抵押应转建工程（商品房）抵押提供抵押权意预售证明项权利证明
（四）建设工程规划许证
（五）建筑工程施工许证施工合
（六）商品房预售方案（含规划条件住宅成门牌号证明楼盘表明码标价备案证明预售资金监协议物社区房情况企业诚信情况企业广告发布情况等）
（七）房产测绘成果备案表预测绘报告房屋总面图
第七条商品房预售买卖双方应签订统商品房买卖合合签订日起30日办理商品房买卖合备案手续
第三章商品房预售资金监
第八条新建商品房实行预售资金监制度开发企业商品房预售资金必须关工程建设
（）预售资金监遵循方参专户专存专款专节点控制原
（二）预售资金监期限监开发项目核发商品房预售许证开始该项目办理动产首次登记止
（三）开发企业申请商品房预售许证前应设立预售资金监专账户（简称监账户）部门监银行签订监协议
监账户开设网银行支付功现金支取业务
（四）开发企业取商品房预售许证应售楼部公示预售资金监银行监账户名称账号
（五）商品房预售时买受应购房款直接存入监账户揭贷款揭银行住房公积金理中心应贷款合约定时间贷款金额直接划转开发企业监账户
（六）预售资金分重点资金非重点资金新开发项目首次办理商品房预售时重点监资金额度该监项目总预售款10超出10资金非重点监资金
（七）重点监资金监重点监资金采取先担保转存方式开发企业申报办理商品房预售许证时类型商品房151价值例进行担保然根商品房销售进度转存重点监资金（现金）时逐步减少相应商品房担保该项目商品房销售完成80时转存重点监资金（现金）达该项目总预售款10担保期间部门担保商品房源进行锁定限制预售
重点预售资金该项目商品房销售进度例转存
销售进度达30时该项目商品房总预售款3转存重点预售资金抵押担保物超重点预售资金70
销售进度达50时该项目商品房总预售款5转存抵押担保物超重点预售资金50
销售进度达80时该项目商品房总预售款10转存剩余抵押担保物全部解封
（八）监资金拨付监商品房预售资金节点拨付
1首次申请拨付预售资金申请额度超非重点资金50
2监项目完成竣工验收备案申请剩余非重点监资金时50重点监资金
3监项目完成动产首次登记申请剩余重点监资金
4监项目办理动产首次登记开发企业持相关材料监部门申请解预售资金监
（九）监银行应部门审核预售资金申请证监系统推送电子指令受理应时办理支付业务
（十）根国家关政策建筑设计规范房产市场变化等情况部门预售资金节点相应额度进行调整
第四章罚
第九条开发企业预售商品房中违规销售期开盘销售商品房未实行商品房销售信息公示规定发布商品房预售广告符合交付条件住房交付延期交房延期办证等违法违规行房产理相关法律法规进行处罚时记入开发企业信档案媒体公开曝光
监银行未规定合作协议约定监资金入账监账户挪监资金协助开发企业逃避预售资金监未求实施资金监行监部门查实监银行承担相应法律责外监部门采取警告约谈责令改正取消监银行合作关系通报民银行XX县支行
第五章附
第十条办法发布日起执行2013年出台XX县商品房预售款监暂行规定（X府办发〔2013〕X9号）文件时废止
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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第条进步加强县商品房预售理维护房产市场正常秩序保障商品房交易双方合法权益现根中华民国城市房产理法城市商品房预售理办法XX市中心城区商品房预售理暂行办法（x市建字〔2020〕x号）文件结合县实际制定办法
第二条办法称商品房预售指房产开发企业（简称开发企业）正建设中房屋预先出售买受买受支付定金房价款行
新建商品房预售资金（简称预售资金）指开发企业开发商品房首次登记完成前预先出售买受买受网签商品房买卖合约定条款支付全部购房款（包括首付款分期付款次性付款银行揭贷款住房公积金贷款等）
监银行指已达XX智慧房产预售资金网格化理需技术标准够确保预售资金监安全部门签订合作协议商业银行
监账户指开发企业监银行设立专门商品房预售资金监账户
第三条XX县住房城乡建设局商品房预售部门负责商品房预售理预售资金监组织实施
第二章商品房预售许
第四条商品房预售实行许制度开发企业必须预售部门申请批准核发商品房预售许证方进行商品房预售
申请商品房预售许低规模栋分层分单元预售
第五条申请商品房预售应具备列条件
（）已交付全部土出金取土权证书
（二）持建设工程规划许证施工许证
（三）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期：
1层（7层）高层（811层）商品房建筑体完成面总层数二分
2高层超高层（12层）商品房建筑体完成面总层数三分
3抵押情况建筑体完成面总层数三分二转建工程抵押
第六条商品房预售许实行纸质网审批步办理开发企业申请办理商品房预售许证应提交材料（收复印件查原件）XX智慧房产网审批系统中求填写传
（）商品房预售许审批表
（二）营业执资质证书
（三）土权证土权合动产登记中心出具土登记状态土抵押应转建工程（商品房）抵押提供抵押权意预售证明项权利证明
（四）建设工程规划许证
（五）建筑工程施工许证施工合
（六）商品房预售方案（含规划条件住宅成门牌号证明楼盘表明码标价备案证明预售资金监协议物社区房情况企业诚信情况企业广告发布情况等）
（七）房产测绘成果备案表预测绘报告房屋总面图
第七条商品房预售买卖双方应签订统商品房买卖合合签订日起30日办理商品房买卖合备案手续
第三章商品房预售资金监
第八条新建商品房实行预售资金监制度开发企业商品房预售资金必须关工程建设
（）预售资金监遵循方参专户专存专款专节点控制原
（二）预售资金监期限监开发项目核发商品房预售许证开始该项目办理动产首次登记止
（三）开发企业申请商品房预售许证前应设立预售资金监专账户（简称监账户）部门监银行签订监协议
监账户开设网银行支付功现金支取业务
（四）开发企业取商品房预售许证应售楼部公示预售资金监银行监账户名称账号
（五）商品房预售时买受应购房款直接存入监账户揭贷款揭银行住房公积金理中心应贷款合约定时间贷款金额直接划转开发企业监账户
（六）预售资金分重点资金非重点资金新开发项目首次办理商品房预售时重点监资金额度该监项目总预售款10超出10资金非重点监资金
（七）重点监资金监重点监资金采取先担保转存方式开发企业申报办理商品房预售许证时类型商品房151价值例进行担保然根商品房销售进度转存重点监资金（现金）时逐步减少相应商品房担保该项目商品房销售完成80时转存重点监资金（现金）达该项目总预售款10担保期间部门担保商品房源进行锁定限制预售
重点预售资金该项目商品房销售进度例转存
销售进度达30时该项目商品房总预售款3转存重点预售资金抵押担保物超重点预售资金70
销售进度达50时该项目商品房总预售款5转存抵押担保物超重点预售资金50
销售进度达80时该项目商品房总预售款10转存剩余抵押担保物全部解封
（八）监资金拨付监商品房预售资金节点拨付
1首次申请拨付预售资金申请额度超非重点资金50
2监项目完成竣工验收备案申请剩余非重点监资金时50重点监资金
3监项目完成动产首次登记申请剩余重点监资金
4监项目办理动产首次登记开发企业持相关材料监部门申请解预售资金监
（九）监银行应部门审核预售资金申请证监系统推送电子指令受理应时办理支付业务
（十）根国家关政策建筑设计规范房产市场变化等情况部门预售资金节点相应额度进行调整
第四章罚
第九条开发企业预售商品房中违规销售期开盘销售商品房未实行商品房销售信息公示规定发布商品房预售广告符合交付条件住房交付延期交房延期办证等违法违规行房产理相关法律法规进行处罚时记入开发企业信档案媒体公开曝光
监银行未规定合作协议约定监资金入账监账户挪监资金协助开发企业逃避预售资金监未求实施资金监行监部门查实监银行承担相应法律责外监部门采取警告约谈责令改正取消监银行合作关系通报民银行XX县支行
第五章附
第十条办法发布日起执行2013年出台XX县商品房预售款监暂行规定（X府办发〔2013〕X9号）文件时废止
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