XX区住宅加装电梯实施方案
适应社会济发展口老龄化需求进步完善住宅功提高宜居水方便居民生活根XX省物业理条例XX市电梯安全理条例XX市住宅加装电梯实施办法（试行）（X政规〔2018〕X号）等关法律法规条例办法结合区实际制定方案
基原
XX区住宅加装电梯工作应遵循业愿充分协商制宜实施确保安全原成熟梯加装梯
住宅加装电梯属建筑物改扩建计入房屋建筑面积变更原动产登记面积规定部门联审出具相关意见加装电梯工作突出业体位充分发挥政府政策引导组织协调作定范围简化手续提高效率确保住宅加装电梯工作利推进
二适范围
方案称住宅指已建成投入具合法权属证明未列入房屋征收改造计划未设电梯非单产权层住宅
三机构设置
XX区政府成立分副区长组长区住建局区市场监局负责副组长住宅加装电梯工作组（简称工作组）XX镇街道区发改局工业信息化局民政局司法局财政局住建局城局应急理局市场监督理局然资源局XX分局等部门成员单位工作组设办公室具体负责综合协调日常事务
区住建局负责综合协调指导开发区镇街道关部门做加装电梯全流程监服务牵头组织方案证审查备案等工作
区发改局负责协调接加装电梯中涉电力部门
区工业信息化局负责协调接加装电梯中涉通讯部门
区民政局负责核实认定符合申请住宅加装电梯补助条件家庭低生活保障资格
区司法局负责提供加装电梯中涉法律服务指导
区财政局负责落实符合住宅加装电梯补助条件低生活保障家庭补助资金规定发放
区城局负责查处未备案加装电梯违法行
区应急理局负责加装电梯消防安全监督理
区市场监局负责加装电梯电梯安全理电梯安装程监协助联系监督检验等相关工作
然资源局XX分局负责提供加装电梯规划服务
开发区镇街道会属村委（社区）负责辖范围加装电梯项目申请初审做住宅加装电梯政策宣传纠纷调解指导居民通深入协商投资理衡业利益等问题统思想达成致意见签署书面协议
业会业委员会物业理委员会应动配合居民委员会物业理区域法落实治理
原房改房售房单位房产开发企业物业服务企业应动参住宅加装电梯工作协助协调
专业线单位应积极做涉住宅加装电梯通讯电力燃气供水排水等线改迁工作
四建设体
幢者单元出资加装电梯全体业住宅加装电梯项目建设体（简称建设体）承担法律法规规定相应义务
建设体行者推选业代表办理加装电梯相关手续选择物业服务企业者社会服务机构作代理进行办理
建设体推选业代表办理应提供推选代表证明材料委托代理办理应签订授权委托书授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期间代理签名盖章
五资金筹集
住宅加装电梯需资金列方式筹集：
（）根楼层面积等素业商定分摊例筹集资金
（二）社会投资等合法资金源
加装电梯需资金筹集情况应拟加装电梯住宅物业理区域显著位置予公布接受监督
六实施程序
建设体加装电梯工作步骤实施：
（）初步行性证
建设体达成初步意持XX区住宅加装电梯业意见征求书属开发区镇政府街道办事处提出加装电梯项目行性咨询证开发区镇政府街道办事处应业身份信息房屋属状况业意见否统等方面进行初审初审合格报区工作组办公室办公室根成员部门单位分工报材料进行梳理组织现场查勘组织行性证证行项目终止证行组织进入制定方案阶段
（二）制定方案
包括三项工作：
1建设体委托具相应资质房屋建筑结构安全检测单位拟加装电梯住宅楼结构进行安全性检测该检测单位出具检测意见
2检测合格建设体委托具相应资质建筑设计单位住宅加装电梯项目进行专项设计出具施工图设计文件专项设计方案应符合结构安全消防安全应急救援电梯等相关标准安全技术规范规定
3施工图设计文件完成建设体委托专家施工图设计文件进行证施工图审查机构参考专家证意见出具住宅加装电梯专项技术意见专项技术意见认行项目中止专项技术意见认行进入征求意见签订协议阶段
（三）征求意见签订协议
住宅加装电梯应幢者单元房屋专部分占建筑物总面积三分二占总数三分二业意法妥善处理周边相邻关系中占区部分应区房屋专部分占建筑物总面积三分二占总数三分二业意加装电梯拟占业专部分应征该专部分业意加装电梯业受通行采光通风噪音等直接影响应该部分业协商解决
述规定面积数计算方式XX省物业理条例相关规定执行
1建设体应容达成致签署项目协议书：
（1）确定加装电梯工程资金筹措分摊方案包括：房屋安全检测费电梯加装设计费线网迁移费等前期费电梯运行保养维修等期费
（2）确定电梯单位业委员会理业委员会单位没业委员会理委托物业服务企业理物业服务企业单位没业委员会没物业服务企业委托社区居委会理社区居委会单位
（3）存权益受损情况业行协商补偿方案
2拟加装电梯占封闭区公部位业意见征求原通适区单元楼需加装电梯项目需重复征求意见
3拟加装电梯占非封闭区公部位业意见征求根相关红线图结合相邻受直接影响楼幢明确征求意见范围组织意见征求
（四）组织公示
建设体组织公示容包括：
1加装电梯房屋安全检测意见
2加装电梯施工图设计文件
3加装电梯项目协议书征求业书面意见
公示期少10日公示情况建设体形成公示报告公示期收书面异议建设体应异议充分协商公示报告中载明异议协商情况协商结果异议书面确认
（五）项目申请
建设体区住宅加装电梯服务专窗（简称服务专窗）提交申请材料包括：
1加装电梯申请表
2申请身份证明房屋权属证明材料接受委托代提出申请应提供代理身份证明授权委托书
3意加装电梯业形成书面意见
4申请加装电梯业相关事项协商致形成书面协议
5房屋建筑结构安全检测单位出具结构安全检测意见
6施工图审查机构出具专项技术意见施工图设计文件
7业意加装电梯书面意见施工图设计文件公示报告相关协商材料
8法律法规规定需提供材料
服务专窗接申请报工作组审核工作组10工作日组织成员单位时研究相关法律法规技术规范标准进行联合审查答复服务专窗联合审查行项目中止联合审查行工作组出具XX区住宅加装电梯项目备案书建设体收XX区住宅加装电梯项目备案书进入项目施工阶段
（六）项目施工
建设体应选择具相应资质单位实施工程电梯安装应电梯制造单位者委托法取相应许单位实施电梯制造单位电梯安全性负责
工程施工前建设体应工显著位置处张贴XX区住宅加装电梯项目备案书施工单位应拟进行安装情况书面告知区特种设备安全监督理部门
电梯安装程中施工单位应遵守施工现场安全生产城市市容环境求落实现场安全防护措施法工程质量负责电梯安装程应具法定资质电梯检验机构安全技术规范求进行监督检验未监督检验者监督检验合格交付
加装电梯工作组成员单位应职责实施程进行监督理
（七）竣工验收信息备案
电梯安装竣工建设体应组织设计施工等相关单位进行竣工验收验收合格工作组申请办理信息备案
（八）登记档案保存
施工单位应验收30日相关技术资料文件等档案移交电梯单位档案式两份份移交工作组保存份移交城建档案理部门保存
电梯单位应投入日起30日电梯特种设备安全监督理部门办理电梯登记手续取登记证书登记标志应置该电梯显著位置
七相关求
（）建设体应法承担电梯安全运行相应义务电梯单位电梯安全责体应电梯安全负责履行相应安全理义务
电梯维护保养应电梯制造单位者委托具法定资质电梯维护保养单位进行
（二）特种设备安全监督理部门应加强电梯安装期间监督理发现违反法律法规安全技术规范求行者电梯存事隐患时应书面形式发出特种设备安全监察指令责令关单位规定期限采取措施予改正者消事隐患
（三）违反方案规定擅加装电梯区城部门关法律法规规章规定予查处
（四）相关房屋权发生转移时受该房屋转移登记日起享履行原加装电梯协议约定权利义务
八附
（）建设体申请提取住房公积金加装电梯项目具体办法市公积金理中心制定
（二）符合住宅加装电梯申请条件出资低生活保障家庭户加装电梯出资金额80予财政资金补助补助资金市区财政承担50区新轮财政体制规定承担例承担
低生活保障家庭加装电梯补助资金发放采取先建补原加装电梯完成登记手续区民政部门财政部门负责组织实施补助资金审核发放工作具体补助资金方案行制定
（三）加装电梯发生争议事通协商解决民调解委员会申请调解协商者调解成法通诉讼途径解决
（四）方案XX区加装电梯工作组负责解释未事宜参XX市住宅加装电梯实施办法（试行）（X政规[2018]X号）规定执行
（五）方案2019年4月1日起施行
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适应社会济发展口老龄化需求进步完善住宅功提高宜居水方便居民生活根XX省物业理条例XX市电梯安全理条例XX市住宅加装电梯实施办法（试行）（X政规〔2018〕X号）等关法律法规条例办法结合区实际制定方案
基原
XX区住宅加装电梯工作应遵循业愿充分协商制宜实施确保安全原成熟梯加装梯
住宅加装电梯属建筑物改扩建计入房屋建筑面积变更原动产登记面积规定部门联审出具相关意见加装电梯工作突出业体位充分发挥政府政策引导组织协调作定范围简化手续提高效率确保住宅加装电梯工作利推进
二适范围
方案称住宅指已建成投入具合法权属证明未列入房屋征收改造计划未设电梯非单产权层住宅
三机构设置
XX区政府成立分副区长组长区住建局区市场监局负责副组长住宅加装电梯工作组（简称工作组）XX镇街道区发改局工业信息化局民政局司法局财政局住建局城局应急理局市场监督理局然资源局XX分局等部门成员单位工作组设办公室具体负责综合协调日常事务
区住建局负责综合协调指导开发区镇街道关部门做加装电梯全流程监服务牵头组织方案证审查备案等工作
区发改局负责协调接加装电梯中涉电力部门
区工业信息化局负责协调接加装电梯中涉通讯部门
区民政局负责核实认定符合申请住宅加装电梯补助条件家庭低生活保障资格
区司法局负责提供加装电梯中涉法律服务指导
区财政局负责落实符合住宅加装电梯补助条件低生活保障家庭补助资金规定发放
区城局负责查处未备案加装电梯违法行
区应急理局负责加装电梯消防安全监督理
区市场监局负责加装电梯电梯安全理电梯安装程监协助联系监督检验等相关工作
然资源局XX分局负责提供加装电梯规划服务
开发区镇街道会属村委（社区）负责辖范围加装电梯项目申请初审做住宅加装电梯政策宣传纠纷调解指导居民通深入协商投资理衡业利益等问题统思想达成致意见签署书面协议
业会业委员会物业理委员会应动配合居民委员会物业理区域法落实治理
原房改房售房单位房产开发企业物业服务企业应动参住宅加装电梯工作协助协调
专业线单位应积极做涉住宅加装电梯通讯电力燃气供水排水等线改迁工作
四建设体
幢者单元出资加装电梯全体业住宅加装电梯项目建设体（简称建设体）承担法律法规规定相应义务
建设体行者推选业代表办理加装电梯相关手续选择物业服务企业者社会服务机构作代理进行办理
建设体推选业代表办理应提供推选代表证明材料委托代理办理应签订授权委托书授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期间代理签名盖章
五资金筹集
住宅加装电梯需资金列方式筹集：
（）根楼层面积等素业商定分摊例筹集资金
（二）社会投资等合法资金源
加装电梯需资金筹集情况应拟加装电梯住宅物业理区域显著位置予公布接受监督
六实施程序
建设体加装电梯工作步骤实施：
（）初步行性证
建设体达成初步意持XX区住宅加装电梯业意见征求书属开发区镇政府街道办事处提出加装电梯项目行性咨询证开发区镇政府街道办事处应业身份信息房屋属状况业意见否统等方面进行初审初审合格报区工作组办公室办公室根成员部门单位分工报材料进行梳理组织现场查勘组织行性证证行项目终止证行组织进入制定方案阶段
（二）制定方案
包括三项工作：
1建设体委托具相应资质房屋建筑结构安全检测单位拟加装电梯住宅楼结构进行安全性检测该检测单位出具检测意见
2检测合格建设体委托具相应资质建筑设计单位住宅加装电梯项目进行专项设计出具施工图设计文件专项设计方案应符合结构安全消防安全应急救援电梯等相关标准安全技术规范规定
3施工图设计文件完成建设体委托专家施工图设计文件进行证施工图审查机构参考专家证意见出具住宅加装电梯专项技术意见专项技术意见认行项目中止专项技术意见认行进入征求意见签订协议阶段
（三）征求意见签订协议
住宅加装电梯应幢者单元房屋专部分占建筑物总面积三分二占总数三分二业意法妥善处理周边相邻关系中占区部分应区房屋专部分占建筑物总面积三分二占总数三分二业意加装电梯拟占业专部分应征该专部分业意加装电梯业受通行采光通风噪音等直接影响应该部分业协商解决
述规定面积数计算方式XX省物业理条例相关规定执行
1建设体应容达成致签署项目协议书：
（1）确定加装电梯工程资金筹措分摊方案包括：房屋安全检测费电梯加装设计费线网迁移费等前期费电梯运行保养维修等期费
（2）确定电梯单位业委员会理业委员会单位没业委员会理委托物业服务企业理物业服务企业单位没业委员会没物业服务企业委托社区居委会理社区居委会单位
（3）存权益受损情况业行协商补偿方案
2拟加装电梯占封闭区公部位业意见征求原通适区单元楼需加装电梯项目需重复征求意见
3拟加装电梯占非封闭区公部位业意见征求根相关红线图结合相邻受直接影响楼幢明确征求意见范围组织意见征求
（四）组织公示
建设体组织公示容包括：
1加装电梯房屋安全检测意见
2加装电梯施工图设计文件
3加装电梯项目协议书征求业书面意见
公示期少10日公示情况建设体形成公示报告公示期收书面异议建设体应异议充分协商公示报告中载明异议协商情况协商结果异议书面确认
（五）项目申请
建设体区住宅加装电梯服务专窗（简称服务专窗）提交申请材料包括：
1加装电梯申请表
2申请身份证明房屋权属证明材料接受委托代提出申请应提供代理身份证明授权委托书
3意加装电梯业形成书面意见
4申请加装电梯业相关事项协商致形成书面协议
5房屋建筑结构安全检测单位出具结构安全检测意见
6施工图审查机构出具专项技术意见施工图设计文件
7业意加装电梯书面意见施工图设计文件公示报告相关协商材料
8法律法规规定需提供材料
服务专窗接申请报工作组审核工作组10工作日组织成员单位时研究相关法律法规技术规范标准进行联合审查答复服务专窗联合审查行项目中止联合审查行工作组出具XX区住宅加装电梯项目备案书建设体收XX区住宅加装电梯项目备案书进入项目施工阶段
（六）项目施工
建设体应选择具相应资质单位实施工程电梯安装应电梯制造单位者委托法取相应许单位实施电梯制造单位电梯安全性负责
工程施工前建设体应工显著位置处张贴XX区住宅加装电梯项目备案书施工单位应拟进行安装情况书面告知区特种设备安全监督理部门
电梯安装程中施工单位应遵守施工现场安全生产城市市容环境求落实现场安全防护措施法工程质量负责电梯安装程应具法定资质电梯检验机构安全技术规范求进行监督检验未监督检验者监督检验合格交付
加装电梯工作组成员单位应职责实施程进行监督理
（七）竣工验收信息备案
电梯安装竣工建设体应组织设计施工等相关单位进行竣工验收验收合格工作组申请办理信息备案
（八）登记档案保存
施工单位应验收30日相关技术资料文件等档案移交电梯单位档案式两份份移交工作组保存份移交城建档案理部门保存
电梯单位应投入日起30日电梯特种设备安全监督理部门办理电梯登记手续取登记证书登记标志应置该电梯显著位置
七相关求
（）建设体应法承担电梯安全运行相应义务电梯单位电梯安全责体应电梯安全负责履行相应安全理义务
电梯维护保养应电梯制造单位者委托具法定资质电梯维护保养单位进行
（二）特种设备安全监督理部门应加强电梯安装期间监督理发现违反法律法规安全技术规范求行者电梯存事隐患时应书面形式发出特种设备安全监察指令责令关单位规定期限采取措施予改正者消事隐患
（三）违反方案规定擅加装电梯区城部门关法律法规规章规定予查处
（四）相关房屋权发生转移时受该房屋转移登记日起享履行原加装电梯协议约定权利义务
八附
（）建设体申请提取住房公积金加装电梯项目具体办法市公积金理中心制定
（二）符合住宅加装电梯申请条件出资低生活保障家庭户加装电梯出资金额80予财政资金补助补助资金市区财政承担50区新轮财政体制规定承担例承担
低生活保障家庭加装电梯补助资金发放采取先建补原加装电梯完成登记手续区民政部门财政部门负责组织实施补助资金审核发放工作具体补助资金方案行制定
（三）加装电梯发生争议事通协商解决民调解委员会申请调解协商者调解成法通诉讼途径解决
（四）方案XX区加装电梯工作组负责解释未事宜参XX市住宅加装电梯实施办法（试行）（X政规[2018]X号）规定执行
（五）方案2019年4月1日起施行
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