昆明商贸市场
调查分析报告
房产公司
2021年1月16日
前言
目前公司昆阳工程国际商贸物流中心工程已进入规划设计阶段工程业态规划表达工程优势必须做市场根底调研分析时市场面根底融入新概念思想快速高效完成公司战略开展
昆明市政府发布城区专业市场搬迁改造行动方案通知昆明已展开114总营面积约41922万米现批发〔专业批零兼营〕市场搬迁工作时昆明三环外规划14泛亚商贸物流中心〔批发市场园区〕工程根营业态范围逐搬迁市场进行效引导搬迁公司工程均属规划新建14泛亚商贸物流中心政府工程农业生产资料商贸物流中心规划指导公司招商理部基农资农机市场根底进行市场摸底调研范围扩工业食品等行业希通该类业态专业市场调查提供工程规划步推广销售指导性数整市场调研工作2021年1月9日正式开展针昆明市区营拆迁市场区域开区东聚商圈五金机电农机农资果蔬食品等市场进行调查方案周完成该类市场调研分析工作终提供公司工程规划开展效数
昆明济圈分析
2021年昆明济开展政府规划围绕昆明城三环范围核心城济圈形成城市农业工业生产等济开展特色济圈目前致分昆明城济圈空港济圈安宁济圈呈贡新城济圈晋城济圈宜良济圈石林济圈等7城市型产业济中心商圈承着昆明产业济开展东亚南亚东南亚国际型产品商贸物流产业重
二新规划泛亚商贸物流中心情况
114新规划泛亚商贸物流中心分布
根昆明市委九届六次全会精神市委市政府求全力造区域性国际化城市时抓住中国东盟贸易区全面建成机遇造国际化门户〞桥头堡城市〞相适应商贸物流体系形成通道物流商贸市场〞构建面南亚东南亚5国际商贸物流题产业区泛亚商贸物流中心批发市场布局绕城线节点区域原具较区位优势根底条件开展潜力较区域新建14泛亚商贸物流中心〔批发市场园区〕
2泛亚商贸物流中心概况
工程
占规模
位置
业态规划
目前进展
盘龙区农产品综合商贸物流中心
600亩
暂定石林
粮油果蔬肉禽蛋等
正进行规划选址
空港济区国际商贸物流中心
1000亩
嵩明空港济区
花卉水产品林产品商品加工
完成产业定位功布局
开区清水生物医药商贸物流中心
1000亩
开区清水片区
生物医药中药材
完成产业定位功布局正落实土指标
新螺蛳湾国际商贸城
5000亩
昆明彩云北路
日百货珠宝玉石茶叶五金电器食品等
二期已投入运营目前正进行三期建材家居招商配套住宅销售
呈贡斗南国际花卉交易中心
1000亩
呈贡斗南镇
花卉茶叶
属原址扩建工程
期土已收储完毕2021年12月进场施工
金马－阿拉工业品综合商贸物流中心
2000亩
开区金马村
建材家具装饰等
完成产业定位功布局正落实土指标
西山区长坡工业品商贸物流中心
1500亩
西山区长坡片区
建材家具装饰汽车汽配等
完成规划编制正报批控制性详规
禄劝县农产品商贸物流中心
1000亩
禄劝县屏山镇
畜牧产品烤烟特色林产品
完成规划编制正报批控制性详规
安宁工业生产资料商贸物流中心
1000亩
安宁市草铺
钢材橡胶矿石金属物资
完成规划编制正报批控制性详规
昆阳农业生产资料商贸物流中心
1000亩
晋宁中谊村
农机械种子化肥
完成选址确定纳入整体工程中作二期重点招商业态进行规划编制
晋城工业品商贸物流中心
1000亩
晋宁晋城富收费站旁
汽车汽配装饰五金机电
2021年初完成1000余亩土招拍挂目前正进行规划报批商户报名
宜良苗木农产品商贸物流中心
500亩
宜良狗街镇
粮油果蔬肉禽蛋花卉
完成规划编制正报批控制性详规
杨林工业品商贸物流中心
500亩
嵩明县杨林工业园区
工程机械五金机电
完成规划编制控制性详规通专家评审
嵩明县街农产品商贸物流中心
3000亩
嵩明现代农业科技示范园区
粮油果蔬肉禽蛋花卉
完成工程选址修建性详细规划编制
表昆明政府2021年已开始14泛亚商贸物流中心进行规划目前已建成投入新螺蛳湾国际商贸城商贸物流中心均分批土收储定位报规阶段预计年提速完成14工程规划建设工作
三专业批发市场情况
1昆明目前专业市场分布
2昆明目前专业批发市场情况
1〕天云五金机电城
Ø 区位：位昆明市开区昌宏路京桥路段65号
Ø 面积：占面积100余亩市场天云五金机电城天云农机市场两局部组成
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场毗邻彩云北路周边分布昌宏路云西路石安公路等市政道路交通较便利市场均车行道路分布路宽约812米左右
Ø 物业结构特点：物业分铺仓储式街区式展厅式三类物业仓储式物业铺面层高8米属简易房钢结构物业街商户搭成商铺+办公两层物业面局部货品堆放街区式1+21+3物业1层营2层办公做局部仓库1层层高约4米左右面宽34米进深10米左右
Ø 营业态：五金工具仪器仪表油漆水暖材明保温材料轴承阀门劳保品锁具等
Ø 商铺情况：市场分6区13栋建筑物约500间铺面单间铺面面积区间30300等
Ø 租金情况：租期3年签租金45110左右均月租金60元米
Ø 售价情况：市场商铺租赁出售产权
Ø 配套情况：市场道路宽阔拥型停车场四停放种类型车辆周边餐饮便利店车辆较时通行算流畅配套效劳少
Ø 市场整体营情况分析：市场五金机电市场农机市场两市场组成时实现24时运营进出货物需登记核实具备良安保措施属昆明目前布局合理配套完善专业化五金农机市场市场成立时间较早相五金机电业态数量占市场70入驻率达90商户实际营数约200户左右农机市场商户数约100户左右营情况五金机电业态相拟差总体该市场营情况较暂未出现转租情况目前该市场明确搬迁方案具体时间
2〕石坝新世纪型综合市场〔原明波兽药市场〕
Ø 区位：位石坝镇昆石公路旁
Ø 面积：占300亩左右〔兽药市场约100亩左右〕
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：市场部道路十字型贯穿路宽10米左右市场具唯独立出入口部交通分布合理外部石安公路二级公路昆石高速石安公路路况较差货车量时堵车现象交通相便利
Ø 物业结构特点：市场商铺1+2联排1层商铺2层居住仓储现市场私搭建第三层未外租赁商铺1层层高45米搭2层面宽约335米进深10米连通开分隔
Ø 营业态：食品果蔬兽药饲料鱼药饲养设备等市场分3区AB区分食品五金批发市场C区兽药饲料批发市场10万㎡简易仓储棚中C区兽药市场原明波兽药市场局部商户搬迁营兽药等商户约60户商铺面积区间25100㎡
Ø 商铺情况：市场总 14栋框架结构建筑商铺500余间
Ø 租金情况：月租金2540元㎡卫生费户20元月物费
Ø 售价情况：目前租售
Ø 配套情况：附分布型物流市场均省外物流市场省物流配送发货极便市场专业业态营外生活效劳配套型空停车场约4050车位市场部道路两侧停车
Ø 市场整体营情况分析：石坝新世纪型综合市场2021年初投入运营营工程种兽药饲料营范围辐射全省市场AB区食品五金批发市场全空置做仓库出租C区兽药饲料批发50商铺处空置招局部明波兽药市场搬迁商户市场运作半年时间整体冷清运营情况十分理想
3〕板桥种子市场
Ø 区位： 开区昆洛路板桥镇镇政府旁
Ø 面积：市场占7亩左右
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：市场紧邻昆洛路道路年已翻新车流量较拥堵北约50米珥季路相连通广福路市场物业建筑密度较道路狭窄仅5m左右前均型出入口交通十分拥堵
Ø 物业结构特点： 整市场商铺物业均1+2联排商铺1层营2层仓储办公居住铺面单间面积25㎡层高约32米左右面宽3米进深约8米左右
Ø 营业态： 蔬菜花卉瓜果等种子批发
Ø 商铺情况：5栋建筑设铺面150间现已入住商户70户左右商铺利率入住率100
Ø 租金情况：月租金3550元㎡卫生费户30元月物费
Ø 售价情况： 租售
Ø 配套情况： 市场底部约10车位专业营外市场效劳型配套市场外农贸市场零星餐饮吃分布
Ø 市场整体营情况分析： 板桥种子市场2001年投入运营营业时间7点—19点商户均规模营户居昆明该类市场分布少客源稳定局部型商户公司性质固定销售渠道市场规模较实现集中式营该市场会根种子理局规划实施统搬迁目前局部商户已宜良昆明泛亚农资商贸物流中心〞登记报名通局部商户沟通解整体搬迁方案需昆明种子协会进行协商合作商户积极配合协会搬迁工作
4〕金马正昌果品批发市场
Ø 区位：位东风东路延长线金马路凉亭西路旁南邻东二环菊花立交桥
Ø 面积：占面积约100亩
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况： 市场部通道约10米货车通行拉货较容易造成拥堵市场外北凉亭西路连接三环南部二环东路连接昆明区域型货车限行车流量道路乱停现象交通相拥堵
Ø 物业结构特点：市场中心棚堆场商户间简易隔断离排建少量冷库间商铺面积约20㎡单层框架结构面宽34米进深45米层高约7米市场街商铺1+2层独立式联排1层商铺营2层办公居住
Ø 营业态：鲜果干果果品类
Ø 商铺情况：市场商家400户商铺利率入住率100
Ø 租金情况：月租金4080元㎡整车交易成交吨数计算卫生费户80元月
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场没固定停车区西区提供车整车交易区域市场三门供车辆出入营业时间早8点—晚18点市场生活配套效劳
Ø 市场整体营情况分析：金马正昌果品批发市场2006年投入运营市场分东西两交易区东区商铺堆放区西区车停放整车交易区拥配送物流配套水果车进驻市场交易迅速发省省外需求面积仓库市场理方运输水果车辆办理通行证方便车出入限行路段市场开门率100营工程水果批发营范围辐射省外生意红火1997年金马正昌商贸投资兴建金马正昌果品第二果品市场二市场处凉亭火车货站附黑土凹2003年改扩建二市场目前占60余亩拥交易房三百间交易储货棚10000方米拥国流制冷设备11间冷藏库房储货量约4000吨全国东盟国家果品销售客商市场交易提供便利商户反映市场搬迁意会整体迁云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心目前已50客户报名
5〕凉亭粮食批发市场
Ø 区位：市场位凉亭路东部货运站旁
Ø 面积：占约50亩左右
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场商铺分布道两旁道宽度约15m整市场门进出部交通相较拥堵进出市场时车辆需缴纳停车费〔型车辆5元车1550元〕
Ø 物业结构特点：部商铺连通式仓储铺面根客户需求分割组合
Ø 营业态：米面粉等
Ø 商铺情况：市场约200家商户
Ø 租金情况：月租金2030元㎡物业费卫生费
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部规划路网齐全拥局部火车停车卸货区域道路陈旧较窄车通行时常形成拥堵外市场类生活效劳配套效劳生活工作极便利
Ø 市场整体营情况分析：凉亭粮食批发2000年投入营目前云南省规模粮食批发市场托凉亭货运铁路建设站台式粮食批发市场实现铁路运输公路运输相结合运输模式建成较早拥铁路货运仓储物流优势市场知名度营情况良解市场面搬迁目前市场暂定搬迁点呈贡王家营物流仓储中心
6〕云南省农产品电子信息交易中心
Ø 区位：位东三环虹桥立交桥旁
Ø 面积：总占面积500亩
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：市场部规划完善交通便利干道宽25米栋间距15米紧邻东三环车限行
Ø 物业结构特点：市场中间商铺单层仓储铺面外围商铺三层建筑1层铺面23层办公室住宅
Ø 营业态：水果蔬菜水产品等
Ø 商铺情况：总约42栋建筑商铺1200间区400间左右
Ø 租金情况：月均租金45元㎡左右中蔬菜类市场租金均价30元㎡果品区租金均价65元左右车整车交易成交吨数收取费约10元吨左右
Ø 售价情况：目前租赁暂销售信息
Ø 配套情况：市场拥客户停车区货车整车交易停放区拥10冷库组成3000㎡型冷库时市场拥信息交易中心酒店餐饮便利店等配套效劳商业
Ø 市场整体营情况分析：云南省农产品电子信息交易中心2021年初建成投入市场分蔬菜水产果品两区域市场总占500亩左右中果品市场约330亩目前王旗营蔬菜批发市场马金场水产品批发市场已陆续搬迁投入运营解金马正昌果品批发市场搬迁果品金秋元批发交易物流中心铺面约300余间已全部招商完毕果品区分整车交易区进口果品区冷冻区普通交易区等年进入试营业届时开通网络信息交易拍卖方式
7〕华洋五金机电城
Ø 区位：市场处春城彩云北路西侧宏昌路南侧距朱家村立交桥昆石高速约39公里
Ø 面积：占200余亩
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：外部交通支持众天路昌宏路市场部规划道路宽约1015米区市场拥2型出口车辆进出停放相便利
Ø 物业结构特点：商铺均1+2联排1层铺面2层办公仓库1层层高约4米左右面宽34米进深10米左右
Ø 营业态：工具量刃具水暖件磨具磨料机电电气泵阀轴承电线电缆标准件仪器仪表橡胶泡沫脚轮弹簧磁铁等化学试剂油品 劳保丝网汽保中型机械灯具等
Ø 商铺情况：市场分区A区B区三区整市场24栋建筑商铺约800余间单间商铺面积约60㎡左右
Ø 租金情况：租金70110元米左右
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部生活效劳型配套
Ø 市场整体营情况分析：华洋五金机电城处成熟东聚专业市场圈市场成熟规划合理拥堵营业性质批发零售进出市场车辆中型货车市场规模较营范围辐射整云南省营情况较定知名度市场周边道路早7点晚7点货车限行悉方案未拆迁拆迁具体时间方案确定
8〕十堰车汽配城
Ø 区位： 昆明市济技术开发区官渡园商圈雨龙路开发商十堰商会
Ø 面积：占约40亩总建筑面积22000㎡
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：托市场南侧昌宏路周边雨龙路等交通交通拥堵严重货车限行状况
Ø 物业结构特点：商铺1+2联排式框架结构物业层高4米左右面宽3米进深约10米
Ø 营业态：营车配件装饰轮胎等目前营客户300400左右
Ø 商铺情况：市场8栋建筑物营户计300余户间商铺3040米
Ø 租金情况：租金5090元米
Ø 售价情况： 租售
Ø 配套情况：局部商户仓库需求仓储位板桥生活金融配套
Ø 市场整体营情况分析：昆明十堰商会组织会员愿参筹资金法成立法实体十堰商会昆明组织第家实体单位股东数湖北籍士营汽车配件公司2003年起开始筹造片荒芜草塘历艰苦四方筹资年开发建设目前已建成拥300400商家车包括维修企业品总建筑面积22000㎡型车汽配市场市场实力雄厚东风汽车配件厂家知名品牌销商享誉海外商家强手云集 加天独厚区位优势目前十堰车汽配城已形成集汽配仓储物流信息勤生活效劳体型综合市场
9〕众天工业品市场
Ø 区位： 昆明市济技术开发区官渡园商圈关雨路昌宏路交叉口
Ø 面积： 详
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：托道路昌宏路属昆明市三环限行范围市场部道路宽8米街道路宽阔停车方便受三环限行限制
Ø 物业结构特点：1+2少量1+3联排建筑层高约45米1层铺面2层住宿办公
Ø 营业态：轮胎专业市场铝型材专业市场锈钢专业市场建筑扣件专业市场工程〔建筑〕机械配件专业市场五专业市场组成
Ø 商铺情况：商铺12栋计600间左右单间6070米
Ø 租金情况：租金约80120元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部独立停车场通道8米通行便利生活生活配套
Ø 市场整体营情况分析：众天拥专业市场相营情况拟特铝型材批发市场属云南唯铝型材批发专业市场批云南铝型材厂家进驻营品种齐全相扣件市场冷清铺面率入驻率较高没出现空铺现象
10〕蓝天工业品机电市场
Ø 区位：位济技术开发区官渡园商圈彩云北路朱家村立交桥旁
Ø 面积：总占面积100余亩建筑面积10万方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：市场正位彩云北路昌宏路交叉口位置交通十分便利车流较容易分流昆洛路道路道路货车限行定市场影响
Ø 物业结构特点：1+2联排式框架结构物业层高约45米面宽34米进深89米1层商铺2层住宿办公
Ø 营业态：营矿山机械农业机械五金机电
Ø 商铺情况：市场7栋两层建筑营户计入驻商家约400户
Ø 租金情况：租赁形式7090元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场设露天堆场型机械堆放仓储需求市场生活金融相关配套效劳
Ø 市场整体营情况分析：2006年开业蓝天工业品机电市场云南省工业品机电市场营工具商家约50户左邻建设机电市场立交桥斜面天云市场新天力农机市场根废弃朱家村五金机电市场良精水暖城形成型五金机电建材农设备工业品集散市场形成时间较早较成熟短时间搬迁动市场工业品五金机电类产品相少约占3成市场交通便利门口货车非常时候畅
11〕东聚汽配城
Ø 区位：位昆明市济技术开发区官渡园商圈雨龙路
Ø 面积：建筑面积达151万方米
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：市场紧邻雨龙路周边分布昆洛路关雨路昌宏路昆石高速公路昆玉高速公路等
Ø 物业结构特点：1+3联排式物业1层商铺23层仓储住宿1层层高45米面宽35米左右进深10米左右单铺1+3面积150㎡左右
Ø 营业态：市场分车配件车配件两类销售形势整车销售零部件制造汽车维修汽配销售种
Ø 商铺情况：16栋计商户400家左右
Ø 租金情况：租金80110元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场通道较宽约20米次道均15米没固定型停车场街停车相较便利周边局部卖部餐饮分布
Ø 市场整体营情况分析：东聚汽配城昆明汽配行业商会组织昆明市事汽配营广阔民营企业筹资金建设企业园辐射整云南省市场2004年5月28日开业周边国际机场火车南站昆洛高速公路昆石高速公路昆玉高速公路关雨路昌宏路永中路春城路延长线形成铁路入省公路分散全省紧急时空运体物流中心强立体交通网络周围商务中心仓库理楼公寓车库物流等形成完善配套效劳设施配合东聚汽配城二期成西南汽车配件城东聚汽配城托新昆明造东方日瓦〞战略西部开发〞中国东盟贸易区〞湄公河次区域流域滇黔桂济开发带泛珠江三角洲济带开展战略逐步建成集整车销售零部件制造汽车维修汽配销售国际采购体商贸性区域国际汽配商城目前市场稳定暂未拆迁动态
12〕宏盛达五金机电市场
Ø 区位：坐落板桥镇春城路延长线昌宏路交汇处
Ø 面积：总面积55709亩净面积4617亩建设容积率154建设规模约47000方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：
Ø 物业结构特点：商铺1+3联排产权式铺面商务公寓6层全框架结构
Ø 营业态：五金工具水暖卫浴机械配件材焊机液压特种工具等
Ø 商铺情况：规划设计商铺总户数300户商务公寓104套目前营户约200家左右铺面率60
Ø 租金情况：租金约4080元㎡
Ø 售价情况：商铺均价约12000元㎡公寓均价约6000元㎡
Ø 配套情况：市场投资性酒店公寓周边餐饮便利店分布
Ø 市场整体营情况分析：宏盛达五金机电综合市场工程昆明济技术开发区官渡园规划范围坐落板桥镇春城路延长线昌宏路交汇处南阿角村预留属官渡园开发规划范围距离东三环路约2公里正建设铁咫尺宏盛达五金机电综合市场高级标准建造集交易物流电子商务体型五金机电综合批发市场实力销商少市场规模气明显缺乏市场面空铺入住率60左右
13〕新广丰食品批发市场
Ø 区位：位开区云西路
Ø 面积：详
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：紧云西路区位相优越连接昆石昆玉高速三环便利前呈贡新区东聚商圈极便利
Ø 物业结构特点：商铺1+3联排物业1层营2层办公仓储3层居住单套面积约280㎡左右铺面1层层高5米搭夹层进深12米面宽34米
Ø 营业态：食品快消品时兼顾副食烟酒茶等
Ø 商铺情况：
Ø 租金情况：租金均价80120元
Ø 售价情况：商铺08年售价7000元㎡2021年均价达21000元㎡
Ø 配套情况：中心身配套星级酒店写字楼餐饮工程休闲娱乐工程周围毗邻五星级世纪金源酒店新亚洲体育场馆等设施商家商务洽谈接休闲娱乐提供便利
Ø 市场整体营情况分析：市场正处昆明城呈贡新城空港济区衔接核心带区位优势凸出周围配套设施齐全商业气氛浓郁呈贡新城国家级济技术开发区空港济区力建设背景城市行政商业中心必然东南转移新广丰食品批发市场优势较明显目前市场100入驻营情况良加华丰市场期搬迁市场已出现铺难求现象
14〕昆明南疆副食品批发市场
Ø 区位：云南昆明市官渡区昆洛路709号板桥镇镇政府旁
Ø 面积：市场占200亩建筑面积15万方米二期规划100亩
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：昆明南疆副食品批发市场老昆洛公路新昆洛公路间处位置世纪城金源饭店附
Ø 物业结构特点：期商铺1+2联排式1层营层高35米2层居住办公二期商铺1+3联排式1层层高达5米搭夹层
Ø 营业态：食品饮料快消品批发
Ø 商铺情况：拥商铺1200余
Ø 租金情况：租金均5080元米
Ø 售价情况： 详
Ø 配套情况：织布营社区相连附交通条件便利世纪城公交车场161154162149174173169163等公交线路
Ø 市场整体营情况分析：昆明南疆副食品批发市场2021年9月8日投入堪称西南目前副食批发市场年销售额百亿目前营情况较入驻率达85规模相新广丰未华丰等老市场拆迁会形成定竞争优势
15〕国雅化工城
Ø 区位：昆明市三环昌宏路
Ø 面积：详
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：三环交通通达性较三环没车进行时间限制
Ø 物业结构特点：时性铺面蓬式建筑
Ø 营业态：化工涂料塑胶
Ø 铺面数量：640套商铺入驻率100
Ø 租金情况：4050元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：周边拥少量餐饮便利店配套没规划专停车场
Ø 市场整体营情况分析：市场整体营情况较营理方面相众天工业品市场理想
16〕高原明珠国际五金机电城
Ø 区位：官渡园商圈关雨路
Ø 面积：占约200亩市场总体容量达30万方米
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：周边昌宏路关雨路交通通达性强较拥堵货车限行规定
Ø 物业结构特点：1+5层联排商墅12层营办公仓储35层居住
Ø 营业态：五金机电
Ø 铺面数量：产权式铺面容纳700家五金机电厂家时入驻营
Ø 租金情况：详
Ø 售价情况：售租5层套底层面积60方米总面积280方米9000元方米已建局部剩2套余全部售完
Ø 配套情况 配套超高层高星级酒店高层商务写字楼5万方米超商业卖场千泊车位
Ø 市场整体营情况分析：市场目前建局部蓬式铺面试营业期
17〕东聚五金机电建材城
Ø 区位：昆明市官渡园商圈昌宏路中段〔东三环西口〕
Ø 面积：总占面积170000方米
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场外围朱家村立交桥东条高速公路通省州市场20—40米宽支干道类车辆直达商铺
Ø 物业结构特点：1+3联排式1层商铺23楼住宿办公
Ø 营业态：五金机电建材等
Ø 铺面数量：1200套铺面
Ø 租金情况：5065元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况 建行农行邮电局住宿餐饮低端商务酒店
Ø 市场整体营情况分析：东聚五金机电建材城目前云南集商贸物流住宅办公体综合商城市场成立较早整体营良
18〕安宁东盟钢铁城
Ø 区位：安宁桃花村
Ø 面积：总建筑面积约9888万方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：详
Ø 物业结构特点：详
Ø 营业态：钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等
Ø 商铺情况：详
Ø 租金情况：详
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：规划酒店办公商务会议等配套设施
Ø 市场整体营情况分析：总投资46亿元作2021年安宁市政府重招商引资工程正式落东盟钢铁城工程集合西南区钢铁生产仓储物流交易等30家钢铁产业链行业精英集钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等体综合生产性工程该工程集合西南区钢铁生产仓储物流交易等30家钢铁产业链行业精英集钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等体综合生产性工程工程全部建成投产实现年销售收入300亿元缴税收2亿元解决8000业够满足未20年昆明钢铁市场开展需
19〕博富新商贸街
Ø 区位：昆明市新三环昌宏路
Ø 面积： 10亩左右
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：朱家村立交桥部道路较窄没停车场商户私车街停
Ø 物业结构特点：1楼铺面跃层住宅双开铺面面积约54方米
Ø 营业态： 五金配件
Ø 铺面数量： 40套铺面80套住宅
Ø 租金情况：45元月方米租赁连楼商铺二楼住宿面积108方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况住宿周边卖铺餐饮简易配套
20） 博富新综合建材城市场
Ø 区位：昆明市新三环昌宏路附
Ø 面积：详
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：紧昌宏路周边分布关雨路等城市道路交通通达货车定限制
Ø 物业结构特点：1+2联排商铺1层营2层住宿办公
Ø 营业态： 建材五金
Ø 铺面数量： 约380套商铺
Ø 租金情况：街铺面60元月方米市场铺商铺40元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：市场周边零星餐饮卖局部布
Ø 市场整体营情况分析：全部销售租赁完毕商铺均营业入驻率达90流相较少市场营情况般
21） 官渡园五金机电市场
Ø 区位：位官渡商圈永中路昌宏路中间
Ø 面积：占80亩左右
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：拥永中路昌宏路两道路支持通达性强
Ø 物业结构特点： 1+2联排式简易搭建商铺1层营2层仓储办公层高35米面宽3米左右
Ø 营业态：五金机电
Ø 铺面数量：300套单套铺面面积50㎡左右
Ø 租金情况：3035元月方米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部没专停车生活配套周边少量餐饮等配套商业分布市场公配套效劳商业
Ø 市场整体营情况分析：市场整体营情况良处关雨路位置优势整市场建筑较简易陈旧密集通道较窄流车流较容易堵车租金整体市场开展阻碍
22〕昆明新螺蛳湾国际商贸城
Ø 区位：处昆明老城区呈贡新区交通门户东昆玉高速西新昆洛路北广福路南接规划中新昆明汽车总站正居昆明市新CBD板块核心段
Ø 面积：工程规划总占面积约5705亩规划总建筑面积达882万方米中体市场局部总建筑面积约300万方米
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：工程北昆洛路西彩云北路规划中城市轨道1号线5号线昆明市汽车总站昆明火车新客站昆明市政府馆区新亚洲体育城昆明新国际机场呈贡国际物流园区等系列城市线配套簇拥左右
Ø 物业结构特点：商业建筑型集中式购物MALL分5层层高约354米左右商铺面积60120㎡等开间254米等进深46米等
Ø 营业态：期针服装百货家电等百货类产品马问世二期家居建材产品
Ø 铺面数量：期约30000余席
Ø 租金情况：老螺蛳湾云纺市场搬迁营户月五层均租金68元方米〔建筑面积计〕市场营户月五层均租金89元方米〔建筑面积计〕营期满6年营户优先承租权
Ø 售价情况：现创富商座10000—25000元㎡广场商铺12000元—30000元㎡7栋写字楼折价7600—8200元㎡万富城28栋公寓6950—7950元㎡限购限贷首付20万起荣享40年黄金价值
Ø 配套情况 商城部设通道6条进出口20外部设置环形车道直达楼顶设面楼顶停车位7000 1期楼顶停车场电梯51台动扶梯58台均直达5楼商铺安装程控 网络终端周边已拥局部餐饮娱乐商业配套
Ø 市场整体营情况分析：昆明螺蛳湾国际商贸城期工程商业昆明市官渡区宏仁片区867．62亩商贸城期市场前新现代化规划设计呈现楼层差异少光线通风性通透性强流物流通畅快捷商位布局科学合理等特点新铁路昆明客运站离商城4公里铁路集装箱中转站货运场距商城3公里 工程时配套3000亩物流仓储区3000亩商品生产加工区正抓紧开工建设培育开展市场省市区出台相应扶持政策范围涵盖税务工商金融海关市场理等方方面面
2专业市场统计分析表
序号
类型
名称
规模〔约亩〕
铺数〔约间〕
物业结构方式
租金〔㎡元月〕
售价〔㎡元〕
营业态
1
五金机电
天云五金机电城
100
500
1+21+3联排2层展厅
45110
租售
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
2
华洋五金机电城
200
800
1+2联排
70110
租售
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
3
宏盛达五金机电市场
557
200
1+3联排
4080
商12000公寓6000
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
4
高原明珠国际五金机电城
200
700
1+5联排商墅
目前租
9000
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
5
东聚五金机电建材城
254
1200
1+3联排
5065
——
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
6
安宁东盟钢铁城
700
——
——
——
——
钢材加工交易配送金属材料研发
7
博富新综合建材城市场
——
380
1+2联排
4060
——
建材五金
8
官渡园五金机电市场
80
300
1+2联排
3035
租售
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
9
石坝新世纪型综合市场
300
500
1+2联排
2540
租售
兽药五金机电食品
10
农业
板桥种子市场
7
150
1+2联排
3560
租售
蔬菜果品植物种子
11
金马正昌果品批发市场
100
400
1+2联排
4080
租售
时鲜果品
12
凉亭粮食批发市场
50
200
连通式仓储铺
2030
租售
米面粉
13
云南省农产品电子信息交易中心
500
1200
单层铺
6080
租售
蔬菜果品水产
14
新广丰食品批发市场
——
500
1+3联排
90120
21000
烟酒副食食品等
15
昆明南疆副食品批发市场
200
1200
1+2联排
5080
——
烟酒副食食品等
16
汽配
十堰车汽配城
40
300
1+2联排
5090
租售
车配件装饰轮胎等
17
东聚汽配城
200
400
1+3联排
80110
租售
车配件装饰轮胎等
18
工业
众天工业品市场
——
600
1+21+3联排
80120
租售
轮胎工程机械铝材锈钢五金机电等
19
蓝天工业品机电市场
100
400
1+2联排
7090
租售
矿山机械农业机械五金机电等
20
国雅化工城
——
640
棚仓储式
4050
租售
化工涂料塑胶
21
螺蛳湾国际商贸城
5705期86762
约30000
5层集中式MALL
60100
商铺1200030000
化工涂料塑胶
市场类型
数量〔家〕
商户数
占率
农业食品
6
3650
35
工业品
3
1640
16
五金机电
9
4580
43
汽配
2
700
7
合计
20
10570
100
20左右专业市场走访统计占总计已达30867亩约20588289㎡商铺数量超10570套占市场份额五金机电类商户达4580户占市场43汽配相较低700户占市场7左右
外整数整理分析出：
Ø 租金水：
1） 出租率租金水高食品副食品批发均已超100元㎡月
2） 仅食品业态五金机电工业品汽配市场均租金达60元㎡月左右
3） 市场搬迁区位影响农资兽药等市场租金相较低目前均维持30元左右
Ø 售价水：
1） 该类市场销售角度分析早期市场没进行销售08年起逐步专业类市场销售方式进行开发占市场3产权营权销售必定市场导营模式
2） 区位业态素调查市场仅2市场进行销售新广丰食品批发宏盛达五金市场2021年价格售价1200021000元㎡左右相年售价涨幅50左右呈持续增长趋势
Ø 物业结构
1） 类型专业市场物业结构调研90市场商铺物业类型1+21+3联排商铺般营1层23层办公仓储居住样控制仓库居住钱时增加工作生活廉价类型物业结构专业性市场接受度高
2） 根类专业市场营属性差异市场出现局部展厅加仓储式物业展厅部层高较高约810米型器械机械堆放展厅外围分割铺出租第二层市场营情况相较差见百货服饰类业态较接受展厅式物业结构五金机电工业农业食品等营较抗性
3） 商铺面积单层单间面积均3080㎡间说果出现1+21+3物业整套物业90240间型机械器械类商品型仓储式物业露天堆放方式处理专业市场仓库配套极重
Ø 配套设施效劳
业态营市场配套需求根特征分析出：
1） 生活配套效劳
市场生活配套商业考虑缺乏餐饮会议接超市休闲娱乐写字楼金融等效劳性配套商业根规划少数会市场集群区特定效劳商业区市场形成公配套方式极便利
2） 市场根底配套
专业市场配套仓储物流展示停车交通等问题仓库远交通拥堵交易环境差等已成昆明早起专业市场硬伤市场方提供营交易门面外没考虑业态市场配套需求特型器械露天空间室仓库果蔬产品冷藏仓库等等包括市场金融银行检验检疫保保税等机构缺失营户带日常作息极便利新建工程中必须配套效劳商业重点考虑提供商户便利时更形成商户市场赖性满足感
Ø 市场竞争
期专业市场进行调研走访时发现业态市场商户昆明规划14泛亚商贸物流中心初步解已问世工程解甚少方明波兽药市场已进行拆迁政府没落工程引导导致局部商户石坝综合市场低租招入流失成散户迹寻外晋宁工业品商贸物流中心工程土规划没落定前已展开推广工作售楼部设置官渡商圈华洋五金机电城面解目前已该商圈五金机电工业汽配建材等专业市场1000商户踊跃报名直接市场距离接触必然市场占定客户份额时公司工程形成较竞争威胁
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昆明商贸市场
调查分析报告
房产公司
2021年1月16日
前言
目前公司昆阳工程国际商贸物流中心工程已进入规划设计阶段工程业态规划表达工程优势必须做市场根底调研分析时市场面根底融入新概念思想快速高效完成公司战略开展
昆明市政府发布城区专业市场搬迁改造行动方案通知昆明已展开114总营面积约41922万米现批发〔专业批零兼营〕市场搬迁工作时昆明三环外规划14泛亚商贸物流中心〔批发市场园区〕工程根营业态范围逐搬迁市场进行效引导搬迁公司工程均属规划新建14泛亚商贸物流中心政府工程农业生产资料商贸物流中心规划指导公司招商理部基农资农机市场根底进行市场摸底调研范围扩工业食品等行业希通该类业态专业市场调查提供工程规划步推广销售指导性数整市场调研工作2021年1月9日正式开展针昆明市区营拆迁市场区域开区东聚商圈五金机电农机农资果蔬食品等市场进行调查方案周完成该类市场调研分析工作终提供公司工程规划开展效数
昆明济圈分析
2021年昆明济开展政府规划围绕昆明城三环范围核心城济圈形成城市农业工业生产等济开展特色济圈目前致分昆明城济圈空港济圈安宁济圈呈贡新城济圈晋城济圈宜良济圈石林济圈等7城市型产业济中心商圈承着昆明产业济开展东亚南亚东南亚国际型产品商贸物流产业重
二新规划泛亚商贸物流中心情况
114新规划泛亚商贸物流中心分布
根昆明市委九届六次全会精神市委市政府求全力造区域性国际化城市时抓住中国东盟贸易区全面建成机遇造国际化门户〞桥头堡城市〞相适应商贸物流体系形成通道物流商贸市场〞构建面南亚东南亚5国际商贸物流题产业区泛亚商贸物流中心批发市场布局绕城线节点区域原具较区位优势根底条件开展潜力较区域新建14泛亚商贸物流中心〔批发市场园区〕
2泛亚商贸物流中心概况
工程
占规模
位置
业态规划
目前进展
盘龙区农产品综合商贸物流中心
600亩
暂定石林
粮油果蔬肉禽蛋等
正进行规划选址
空港济区国际商贸物流中心
1000亩
嵩明空港济区
花卉水产品林产品商品加工
完成产业定位功布局
开区清水生物医药商贸物流中心
1000亩
开区清水片区
生物医药中药材
完成产业定位功布局正落实土指标
新螺蛳湾国际商贸城
5000亩
昆明彩云北路
日百货珠宝玉石茶叶五金电器食品等
二期已投入运营目前正进行三期建材家居招商配套住宅销售
呈贡斗南国际花卉交易中心
1000亩
呈贡斗南镇
花卉茶叶
属原址扩建工程
期土已收储完毕2021年12月进场施工
金马－阿拉工业品综合商贸物流中心
2000亩
开区金马村
建材家具装饰等
完成产业定位功布局正落实土指标
西山区长坡工业品商贸物流中心
1500亩
西山区长坡片区
建材家具装饰汽车汽配等
完成规划编制正报批控制性详规
禄劝县农产品商贸物流中心
1000亩
禄劝县屏山镇
畜牧产品烤烟特色林产品
完成规划编制正报批控制性详规
安宁工业生产资料商贸物流中心
1000亩
安宁市草铺
钢材橡胶矿石金属物资
完成规划编制正报批控制性详规
昆阳农业生产资料商贸物流中心
1000亩
晋宁中谊村
农机械种子化肥
完成选址确定纳入整体工程中作二期重点招商业态进行规划编制
晋城工业品商贸物流中心
1000亩
晋宁晋城富收费站旁
汽车汽配装饰五金机电
2021年初完成1000余亩土招拍挂目前正进行规划报批商户报名
宜良苗木农产品商贸物流中心
500亩
宜良狗街镇
粮油果蔬肉禽蛋花卉
完成规划编制正报批控制性详规
杨林工业品商贸物流中心
500亩
嵩明县杨林工业园区
工程机械五金机电
完成规划编制控制性详规通专家评审
嵩明县街农产品商贸物流中心
3000亩
嵩明现代农业科技示范园区
粮油果蔬肉禽蛋花卉
完成工程选址修建性详细规划编制
表昆明政府2021年已开始14泛亚商贸物流中心进行规划目前已建成投入新螺蛳湾国际商贸城商贸物流中心均分批土收储定位报规阶段预计年提速完成14工程规划建设工作
三专业批发市场情况
1昆明目前专业市场分布
2昆明目前专业批发市场情况
1〕天云五金机电城
Ø 区位：位昆明市开区昌宏路京桥路段65号
Ø 面积：占面积100余亩市场天云五金机电城天云农机市场两局部组成
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场毗邻彩云北路周边分布昌宏路云西路石安公路等市政道路交通较便利市场均车行道路分布路宽约812米左右
Ø 物业结构特点：物业分铺仓储式街区式展厅式三类物业仓储式物业铺面层高8米属简易房钢结构物业街商户搭成商铺+办公两层物业面局部货品堆放街区式1+21+3物业1层营2层办公做局部仓库1层层高约4米左右面宽34米进深10米左右
Ø 营业态：五金工具仪器仪表油漆水暖材明保温材料轴承阀门劳保品锁具等
Ø 商铺情况：市场分6区13栋建筑物约500间铺面单间铺面面积区间30300等
Ø 租金情况：租期3年签租金45110左右均月租金60元米
Ø 售价情况：市场商铺租赁出售产权
Ø 配套情况：市场道路宽阔拥型停车场四停放种类型车辆周边餐饮便利店车辆较时通行算流畅配套效劳少
Ø 市场整体营情况分析：市场五金机电市场农机市场两市场组成时实现24时运营进出货物需登记核实具备良安保措施属昆明目前布局合理配套完善专业化五金农机市场市场成立时间较早相五金机电业态数量占市场70入驻率达90商户实际营数约200户左右农机市场商户数约100户左右营情况五金机电业态相拟差总体该市场营情况较暂未出现转租情况目前该市场明确搬迁方案具体时间
2〕石坝新世纪型综合市场〔原明波兽药市场〕
Ø 区位：位石坝镇昆石公路旁
Ø 面积：占300亩左右〔兽药市场约100亩左右〕
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：市场部道路十字型贯穿路宽10米左右市场具唯独立出入口部交通分布合理外部石安公路二级公路昆石高速石安公路路况较差货车量时堵车现象交通相便利
Ø 物业结构特点：市场商铺1+2联排1层商铺2层居住仓储现市场私搭建第三层未外租赁商铺1层层高45米搭2层面宽约335米进深10米连通开分隔
Ø 营业态：食品果蔬兽药饲料鱼药饲养设备等市场分3区AB区分食品五金批发市场C区兽药饲料批发市场10万㎡简易仓储棚中C区兽药市场原明波兽药市场局部商户搬迁营兽药等商户约60户商铺面积区间25100㎡
Ø 商铺情况：市场总 14栋框架结构建筑商铺500余间
Ø 租金情况：月租金2540元㎡卫生费户20元月物费
Ø 售价情况：目前租售
Ø 配套情况：附分布型物流市场均省外物流市场省物流配送发货极便市场专业业态营外生活效劳配套型空停车场约4050车位市场部道路两侧停车
Ø 市场整体营情况分析：石坝新世纪型综合市场2021年初投入运营营工程种兽药饲料营范围辐射全省市场AB区食品五金批发市场全空置做仓库出租C区兽药饲料批发50商铺处空置招局部明波兽药市场搬迁商户市场运作半年时间整体冷清运营情况十分理想
3〕板桥种子市场
Ø 区位： 开区昆洛路板桥镇镇政府旁
Ø 面积：市场占7亩左右
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：市场紧邻昆洛路道路年已翻新车流量较拥堵北约50米珥季路相连通广福路市场物业建筑密度较道路狭窄仅5m左右前均型出入口交通十分拥堵
Ø 物业结构特点： 整市场商铺物业均1+2联排商铺1层营2层仓储办公居住铺面单间面积25㎡层高约32米左右面宽3米进深约8米左右
Ø 营业态： 蔬菜花卉瓜果等种子批发
Ø 商铺情况：5栋建筑设铺面150间现已入住商户70户左右商铺利率入住率100
Ø 租金情况：月租金3550元㎡卫生费户30元月物费
Ø 售价情况： 租售
Ø 配套情况： 市场底部约10车位专业营外市场效劳型配套市场外农贸市场零星餐饮吃分布
Ø 市场整体营情况分析： 板桥种子市场2001年投入运营营业时间7点—19点商户均规模营户居昆明该类市场分布少客源稳定局部型商户公司性质固定销售渠道市场规模较实现集中式营该市场会根种子理局规划实施统搬迁目前局部商户已宜良昆明泛亚农资商贸物流中心〞登记报名通局部商户沟通解整体搬迁方案需昆明种子协会进行协商合作商户积极配合协会搬迁工作
4〕金马正昌果品批发市场
Ø 区位：位东风东路延长线金马路凉亭西路旁南邻东二环菊花立交桥
Ø 面积：占面积约100亩
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况： 市场部通道约10米货车通行拉货较容易造成拥堵市场外北凉亭西路连接三环南部二环东路连接昆明区域型货车限行车流量道路乱停现象交通相拥堵
Ø 物业结构特点：市场中心棚堆场商户间简易隔断离排建少量冷库间商铺面积约20㎡单层框架结构面宽34米进深45米层高约7米市场街商铺1+2层独立式联排1层商铺营2层办公居住
Ø 营业态：鲜果干果果品类
Ø 商铺情况：市场商家400户商铺利率入住率100
Ø 租金情况：月租金4080元㎡整车交易成交吨数计算卫生费户80元月
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场没固定停车区西区提供车整车交易区域市场三门供车辆出入营业时间早8点—晚18点市场生活配套效劳
Ø 市场整体营情况分析：金马正昌果品批发市场2006年投入运营市场分东西两交易区东区商铺堆放区西区车停放整车交易区拥配送物流配套水果车进驻市场交易迅速发省省外需求面积仓库市场理方运输水果车辆办理通行证方便车出入限行路段市场开门率100营工程水果批发营范围辐射省外生意红火1997年金马正昌商贸投资兴建金马正昌果品第二果品市场二市场处凉亭火车货站附黑土凹2003年改扩建二市场目前占60余亩拥交易房三百间交易储货棚10000方米拥国流制冷设备11间冷藏库房储货量约4000吨全国东盟国家果品销售客商市场交易提供便利商户反映市场搬迁意会整体迁云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心目前已50客户报名
5〕凉亭粮食批发市场
Ø 区位：市场位凉亭路东部货运站旁
Ø 面积：占约50亩左右
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场商铺分布道两旁道宽度约15m整市场门进出部交通相较拥堵进出市场时车辆需缴纳停车费〔型车辆5元车1550元〕
Ø 物业结构特点：部商铺连通式仓储铺面根客户需求分割组合
Ø 营业态：米面粉等
Ø 商铺情况：市场约200家商户
Ø 租金情况：月租金2030元㎡物业费卫生费
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部规划路网齐全拥局部火车停车卸货区域道路陈旧较窄车通行时常形成拥堵外市场类生活效劳配套效劳生活工作极便利
Ø 市场整体营情况分析：凉亭粮食批发2000年投入营目前云南省规模粮食批发市场托凉亭货运铁路建设站台式粮食批发市场实现铁路运输公路运输相结合运输模式建成较早拥铁路货运仓储物流优势市场知名度营情况良解市场面搬迁目前市场暂定搬迁点呈贡王家营物流仓储中心
6〕云南省农产品电子信息交易中心
Ø 区位：位东三环虹桥立交桥旁
Ø 面积：总占面积500亩
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：市场部规划完善交通便利干道宽25米栋间距15米紧邻东三环车限行
Ø 物业结构特点：市场中间商铺单层仓储铺面外围商铺三层建筑1层铺面23层办公室住宅
Ø 营业态：水果蔬菜水产品等
Ø 商铺情况：总约42栋建筑商铺1200间区400间左右
Ø 租金情况：月均租金45元㎡左右中蔬菜类市场租金均价30元㎡果品区租金均价65元左右车整车交易成交吨数收取费约10元吨左右
Ø 售价情况：目前租赁暂销售信息
Ø 配套情况：市场拥客户停车区货车整车交易停放区拥10冷库组成3000㎡型冷库时市场拥信息交易中心酒店餐饮便利店等配套效劳商业
Ø 市场整体营情况分析：云南省农产品电子信息交易中心2021年初建成投入市场分蔬菜水产果品两区域市场总占500亩左右中果品市场约330亩目前王旗营蔬菜批发市场马金场水产品批发市场已陆续搬迁投入运营解金马正昌果品批发市场搬迁果品金秋元批发交易物流中心铺面约300余间已全部招商完毕果品区分整车交易区进口果品区冷冻区普通交易区等年进入试营业届时开通网络信息交易拍卖方式
7〕华洋五金机电城
Ø 区位：市场处春城彩云北路西侧宏昌路南侧距朱家村立交桥昆石高速约39公里
Ø 面积：占200余亩
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：外部交通支持众天路昌宏路市场部规划道路宽约1015米区市场拥2型出口车辆进出停放相便利
Ø 物业结构特点：商铺均1+2联排1层铺面2层办公仓库1层层高约4米左右面宽34米进深10米左右
Ø 营业态：工具量刃具水暖件磨具磨料机电电气泵阀轴承电线电缆标准件仪器仪表橡胶泡沫脚轮弹簧磁铁等化学试剂油品 劳保丝网汽保中型机械灯具等
Ø 商铺情况：市场分区A区B区三区整市场24栋建筑商铺约800余间单间商铺面积约60㎡左右
Ø 租金情况：租金70110元米左右
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部生活效劳型配套
Ø 市场整体营情况分析：华洋五金机电城处成熟东聚专业市场圈市场成熟规划合理拥堵营业性质批发零售进出市场车辆中型货车市场规模较营范围辐射整云南省营情况较定知名度市场周边道路早7点晚7点货车限行悉方案未拆迁拆迁具体时间方案确定
8〕十堰车汽配城
Ø 区位： 昆明市济技术开发区官渡园商圈雨龙路开发商十堰商会
Ø 面积：占约40亩总建筑面积22000㎡
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：托市场南侧昌宏路周边雨龙路等交通交通拥堵严重货车限行状况
Ø 物业结构特点：商铺1+2联排式框架结构物业层高4米左右面宽3米进深约10米
Ø 营业态：营车配件装饰轮胎等目前营客户300400左右
Ø 商铺情况：市场8栋建筑物营户计300余户间商铺3040米
Ø 租金情况：租金5090元米
Ø 售价情况： 租售
Ø 配套情况：局部商户仓库需求仓储位板桥生活金融配套
Ø 市场整体营情况分析：昆明十堰商会组织会员愿参筹资金法成立法实体十堰商会昆明组织第家实体单位股东数湖北籍士营汽车配件公司2003年起开始筹造片荒芜草塘历艰苦四方筹资年开发建设目前已建成拥300400商家车包括维修企业品总建筑面积22000㎡型车汽配市场市场实力雄厚东风汽车配件厂家知名品牌销商享誉海外商家强手云集 加天独厚区位优势目前十堰车汽配城已形成集汽配仓储物流信息勤生活效劳体型综合市场
9〕众天工业品市场
Ø 区位： 昆明市济技术开发区官渡园商圈关雨路昌宏路交叉口
Ø 面积： 详
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：托道路昌宏路属昆明市三环限行范围市场部道路宽8米街道路宽阔停车方便受三环限行限制
Ø 物业结构特点：1+2少量1+3联排建筑层高约45米1层铺面2层住宿办公
Ø 营业态：轮胎专业市场铝型材专业市场锈钢专业市场建筑扣件专业市场工程〔建筑〕机械配件专业市场五专业市场组成
Ø 商铺情况：商铺12栋计600间左右单间6070米
Ø 租金情况：租金约80120元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部独立停车场通道8米通行便利生活生活配套
Ø 市场整体营情况分析：众天拥专业市场相营情况拟特铝型材批发市场属云南唯铝型材批发专业市场批云南铝型材厂家进驻营品种齐全相扣件市场冷清铺面率入驻率较高没出现空铺现象
10〕蓝天工业品机电市场
Ø 区位：位济技术开发区官渡园商圈彩云北路朱家村立交桥旁
Ø 面积：总占面积100余亩建筑面积10万方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：市场正位彩云北路昌宏路交叉口位置交通十分便利车流较容易分流昆洛路道路道路货车限行定市场影响
Ø 物业结构特点：1+2联排式框架结构物业层高约45米面宽34米进深89米1层商铺2层住宿办公
Ø 营业态：营矿山机械农业机械五金机电
Ø 商铺情况：市场7栋两层建筑营户计入驻商家约400户
Ø 租金情况：租赁形式7090元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场设露天堆场型机械堆放仓储需求市场生活金融相关配套效劳
Ø 市场整体营情况分析：2006年开业蓝天工业品机电市场云南省工业品机电市场营工具商家约50户左邻建设机电市场立交桥斜面天云市场新天力农机市场根废弃朱家村五金机电市场良精水暖城形成型五金机电建材农设备工业品集散市场形成时间较早较成熟短时间搬迁动市场工业品五金机电类产品相少约占3成市场交通便利门口货车非常时候畅
11〕东聚汽配城
Ø 区位：位昆明市济技术开发区官渡园商圈雨龙路
Ø 面积：建筑面积达151万方米
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：市场紧邻雨龙路周边分布昆洛路关雨路昌宏路昆石高速公路昆玉高速公路等
Ø 物业结构特点：1+3联排式物业1层商铺23层仓储住宿1层层高45米面宽35米左右进深10米左右单铺1+3面积150㎡左右
Ø 营业态：市场分车配件车配件两类销售形势整车销售零部件制造汽车维修汽配销售种
Ø 商铺情况：16栋计商户400家左右
Ø 租金情况：租金80110元米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场通道较宽约20米次道均15米没固定型停车场街停车相较便利周边局部卖部餐饮分布
Ø 市场整体营情况分析：东聚汽配城昆明汽配行业商会组织昆明市事汽配营广阔民营企业筹资金建设企业园辐射整云南省市场2004年5月28日开业周边国际机场火车南站昆洛高速公路昆石高速公路昆玉高速公路关雨路昌宏路永中路春城路延长线形成铁路入省公路分散全省紧急时空运体物流中心强立体交通网络周围商务中心仓库理楼公寓车库物流等形成完善配套效劳设施配合东聚汽配城二期成西南汽车配件城东聚汽配城托新昆明造东方日瓦〞战略西部开发〞中国东盟贸易区〞湄公河次区域流域滇黔桂济开发带泛珠江三角洲济带开展战略逐步建成集整车销售零部件制造汽车维修汽配销售国际采购体商贸性区域国际汽配商城目前市场稳定暂未拆迁动态
12〕宏盛达五金机电市场
Ø 区位：坐落板桥镇春城路延长线昌宏路交汇处
Ø 面积：总面积55709亩净面积4617亩建设容积率154建设规模约47000方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：
Ø 物业结构特点：商铺1+3联排产权式铺面商务公寓6层全框架结构
Ø 营业态：五金工具水暖卫浴机械配件材焊机液压特种工具等
Ø 商铺情况：规划设计商铺总户数300户商务公寓104套目前营户约200家左右铺面率60
Ø 租金情况：租金约4080元㎡
Ø 售价情况：商铺均价约12000元㎡公寓均价约6000元㎡
Ø 配套情况：市场投资性酒店公寓周边餐饮便利店分布
Ø 市场整体营情况分析：宏盛达五金机电综合市场工程昆明济技术开发区官渡园规划范围坐落板桥镇春城路延长线昌宏路交汇处南阿角村预留属官渡园开发规划范围距离东三环路约2公里正建设铁咫尺宏盛达五金机电综合市场高级标准建造集交易物流电子商务体型五金机电综合批发市场实力销商少市场规模气明显缺乏市场面空铺入住率60左右
13〕新广丰食品批发市场
Ø 区位：位开区云西路
Ø 面积：详
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：紧云西路区位相优越连接昆石昆玉高速三环便利前呈贡新区东聚商圈极便利
Ø 物业结构特点：商铺1+3联排物业1层营2层办公仓储3层居住单套面积约280㎡左右铺面1层层高5米搭夹层进深12米面宽34米
Ø 营业态：食品快消品时兼顾副食烟酒茶等
Ø 商铺情况：
Ø 租金情况：租金均价80120元
Ø 售价情况：商铺08年售价7000元㎡2021年均价达21000元㎡
Ø 配套情况：中心身配套星级酒店写字楼餐饮工程休闲娱乐工程周围毗邻五星级世纪金源酒店新亚洲体育场馆等设施商家商务洽谈接休闲娱乐提供便利
Ø 市场整体营情况分析：市场正处昆明城呈贡新城空港济区衔接核心带区位优势凸出周围配套设施齐全商业气氛浓郁呈贡新城国家级济技术开发区空港济区力建设背景城市行政商业中心必然东南转移新广丰食品批发市场优势较明显目前市场100入驻营情况良加华丰市场期搬迁市场已出现铺难求现象
14〕昆明南疆副食品批发市场
Ø 区位：云南昆明市官渡区昆洛路709号板桥镇镇政府旁
Ø 面积：市场占200亩建筑面积15万方米二期规划100亩
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：昆明南疆副食品批发市场老昆洛公路新昆洛公路间处位置世纪城金源饭店附
Ø 物业结构特点：期商铺1+2联排式1层营层高35米2层居住办公二期商铺1+3联排式1层层高达5米搭夹层
Ø 营业态：食品饮料快消品批发
Ø 商铺情况：拥商铺1200余
Ø 租金情况：租金均5080元米
Ø 售价情况： 详
Ø 配套情况：织布营社区相连附交通条件便利世纪城公交车场161154162149174173169163等公交线路
Ø 市场整体营情况分析：昆明南疆副食品批发市场2021年9月8日投入堪称西南目前副食批发市场年销售额百亿目前营情况较入驻率达85规模相新广丰未华丰等老市场拆迁会形成定竞争优势
15〕国雅化工城
Ø 区位：昆明市三环昌宏路
Ø 面积：详
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：三环交通通达性较三环没车进行时间限制
Ø 物业结构特点：时性铺面蓬式建筑
Ø 营业态：化工涂料塑胶
Ø 铺面数量：640套商铺入驻率100
Ø 租金情况：4050元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：周边拥少量餐饮便利店配套没规划专停车场
Ø 市场整体营情况分析：市场整体营情况较营理方面相众天工业品市场理想
16〕高原明珠国际五金机电城
Ø 区位：官渡园商圈关雨路
Ø 面积：占约200亩市场总体容量达30万方米
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：周边昌宏路关雨路交通通达性强较拥堵货车限行规定
Ø 物业结构特点：1+5层联排商墅12层营办公仓储35层居住
Ø 营业态：五金机电
Ø 铺面数量：产权式铺面容纳700家五金机电厂家时入驻营
Ø 租金情况：详
Ø 售价情况：售租5层套底层面积60方米总面积280方米9000元方米已建局部剩2套余全部售完
Ø 配套情况 配套超高层高星级酒店高层商务写字楼5万方米超商业卖场千泊车位
Ø 市场整体营情况分析：市场目前建局部蓬式铺面试营业期
17〕东聚五金机电建材城
Ø 区位：昆明市官渡园商圈昌宏路中段〔东三环西口〕
Ø 面积：总占面积170000方米
Ø 土性质：工业
Ø 交通路网情况：市场外围朱家村立交桥东条高速公路通省州市场20—40米宽支干道类车辆直达商铺
Ø 物业结构特点：1+3联排式1层商铺23楼住宿办公
Ø 营业态：五金机电建材等
Ø 铺面数量：1200套铺面
Ø 租金情况：5065元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况 建行农行邮电局住宿餐饮低端商务酒店
Ø 市场整体营情况分析：东聚五金机电建材城目前云南集商贸物流住宅办公体综合商城市场成立较早整体营良
18〕安宁东盟钢铁城
Ø 区位：安宁桃花村
Ø 面积：总建筑面积约9888万方米
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：详
Ø 物业结构特点：详
Ø 营业态：钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等
Ø 商铺情况：详
Ø 租金情况：详
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：规划酒店办公商务会议等配套设施
Ø 市场整体营情况分析：总投资46亿元作2021年安宁市政府重招商引资工程正式落东盟钢铁城工程集合西南区钢铁生产仓储物流交易等30家钢铁产业链行业精英集钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等体综合生产性工程该工程集合西南区钢铁生产仓储物流交易等30家钢铁产业链行业精英集钢材加工交易配送金属材料研发配套商业等体综合生产性工程工程全部建成投产实现年销售收入300亿元缴税收2亿元解决8000业够满足未20年昆明钢铁市场开展需
19〕博富新商贸街
Ø 区位：昆明市新三环昌宏路
Ø 面积： 10亩左右
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：朱家村立交桥部道路较窄没停车场商户私车街停
Ø 物业结构特点：1楼铺面跃层住宅双开铺面面积约54方米
Ø 营业态： 五金配件
Ø 铺面数量： 40套铺面80套住宅
Ø 租金情况：45元月方米租赁连楼商铺二楼住宿面积108方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况住宿周边卖铺餐饮简易配套
20） 博富新综合建材城市场
Ø 区位：昆明市新三环昌宏路附
Ø 面积：详
Ø 土性质： 详
Ø 交通路网情况：紧昌宏路周边分布关雨路等城市道路交通通达货车定限制
Ø 物业结构特点：1+2联排商铺1层营2层住宿办公
Ø 营业态： 建材五金
Ø 铺面数量： 约380套商铺
Ø 租金情况：街铺面60元月方米市场铺商铺40元月方米
Ø 售价情况：详
Ø 配套情况：市场周边零星餐饮卖局部布
Ø 市场整体营情况分析：全部销售租赁完毕商铺均营业入驻率达90流相较少市场营情况般
21） 官渡园五金机电市场
Ø 区位：位官渡商圈永中路昌宏路中间
Ø 面积：占80亩左右
Ø 土性质：详
Ø 交通路网情况：拥永中路昌宏路两道路支持通达性强
Ø 物业结构特点： 1+2联排式简易搭建商铺1层营2层仓储办公层高35米面宽3米左右
Ø 营业态：五金机电
Ø 铺面数量：300套单套铺面面积50㎡左右
Ø 租金情况：3035元月方米
Ø 售价情况：租售
Ø 配套情况：市场部没专停车生活配套周边少量餐饮等配套商业分布市场公配套效劳商业
Ø 市场整体营情况分析：市场整体营情况良处关雨路位置优势整市场建筑较简易陈旧密集通道较窄流车流较容易堵车租金整体市场开展阻碍
22〕昆明新螺蛳湾国际商贸城
Ø 区位：处昆明老城区呈贡新区交通门户东昆玉高速西新昆洛路北广福路南接规划中新昆明汽车总站正居昆明市新CBD板块核心段
Ø 面积：工程规划总占面积约5705亩规划总建筑面积达882万方米中体市场局部总建筑面积约300万方米
Ø 土性质：商业
Ø 交通路网情况：工程北昆洛路西彩云北路规划中城市轨道1号线5号线昆明市汽车总站昆明火车新客站昆明市政府馆区新亚洲体育城昆明新国际机场呈贡国际物流园区等系列城市线配套簇拥左右
Ø 物业结构特点：商业建筑型集中式购物MALL分5层层高约354米左右商铺面积60120㎡等开间254米等进深46米等
Ø 营业态：期针服装百货家电等百货类产品马问世二期家居建材产品
Ø 铺面数量：期约30000余席
Ø 租金情况：老螺蛳湾云纺市场搬迁营户月五层均租金68元方米〔建筑面积计〕市场营户月五层均租金89元方米〔建筑面积计〕营期满6年营户优先承租权
Ø 售价情况：现创富商座10000—25000元㎡广场商铺12000元—30000元㎡7栋写字楼折价7600—8200元㎡万富城28栋公寓6950—7950元㎡限购限贷首付20万起荣享40年黄金价值
Ø 配套情况 商城部设通道6条进出口20外部设置环形车道直达楼顶设面楼顶停车位7000 1期楼顶停车场电梯51台动扶梯58台均直达5楼商铺安装程控 网络终端周边已拥局部餐饮娱乐商业配套
Ø 市场整体营情况分析：昆明螺蛳湾国际商贸城期工程商业昆明市官渡区宏仁片区867．62亩商贸城期市场前新现代化规划设计呈现楼层差异少光线通风性通透性强流物流通畅快捷商位布局科学合理等特点新铁路昆明客运站离商城4公里铁路集装箱中转站货运场距商城3公里 工程时配套3000亩物流仓储区3000亩商品生产加工区正抓紧开工建设培育开展市场省市区出台相应扶持政策范围涵盖税务工商金融海关市场理等方方面面
2专业市场统计分析表
序号
类型
名称
规模〔约亩〕
铺数〔约间〕
物业结构方式
租金〔㎡元月〕
售价〔㎡元〕
营业态
1
五金机电
天云五金机电城
100
500
1+21+3联排2层展厅
45110
租售
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
2
华洋五金机电城
200
800
1+2联排
70110
租售
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
3
宏盛达五金机电市场
557
200
1+3联排
4080
商12000公寓6000
五金工具仪器仪表水暖保温材料轴承阀门等
4
高原明珠国际五金机电城
200
700
1+5联排商墅
目前租
9000
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
5
东聚五金机电建材城
254
1200
1+3联排
5065
——
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
6
安宁东盟钢铁城
700
——
——
——
——
钢材加工交易配送金属材料研发
7
博富新综合建材城市场
——
380
1+2联排
4060
——
建材五金
8
官渡园五金机电市场
80
300
1+2联排
3035
租售
五金工具仪器仪表水暖轴承阀门等
9
石坝新世纪型综合市场
300
500
1+2联排
2540
租售
兽药五金机电食品
10
农业
板桥种子市场
7
150
1+2联排
3560
租售
蔬菜果品植物种子
11
金马正昌果品批发市场
100
400
1+2联排
4080
租售
时鲜果品
12
凉亭粮食批发市场
50
200
连通式仓储铺
2030
租售
米面粉
13
云南省农产品电子信息交易中心
500
1200
单层铺
6080
租售
蔬菜果品水产
14
新广丰食品批发市场
——
500
1+3联排
90120
21000
烟酒副食食品等
15
昆明南疆副食品批发市场
200
1200
1+2联排
5080
——
烟酒副食食品等
16
汽配
十堰车汽配城
40
300
1+2联排
5090
租售
车配件装饰轮胎等
17
东聚汽配城
200
400
1+3联排
80110
租售
车配件装饰轮胎等
18
工业
众天工业品市场
——
600
1+21+3联排
80120
租售
轮胎工程机械铝材锈钢五金机电等
19
蓝天工业品机电市场
100
400
1+2联排
7090
租售
矿山机械农业机械五金机电等
20
国雅化工城
——
640
棚仓储式
4050
租售
化工涂料塑胶
21
螺蛳湾国际商贸城
5705期86762
约30000
5层集中式MALL
60100
商铺1200030000
化工涂料塑胶
市场类型
数量〔家〕
商户数
占率
农业食品
6
3650
35
工业品
3
1640
16
五金机电
9
4580
43
汽配
2
700
7
合计
20
10570
100
20左右专业市场走访统计占总计已达30867亩约20588289㎡商铺数量超10570套占市场份额五金机电类商户达4580户占市场43汽配相较低700户占市场7左右
外整数整理分析出：
Ø 租金水：
1） 出租率租金水高食品副食品批发均已超100元㎡月
2） 仅食品业态五金机电工业品汽配市场均租金达60元㎡月左右
3） 市场搬迁区位影响农资兽药等市场租金相较低目前均维持30元左右
Ø 售价水：
1） 该类市场销售角度分析早期市场没进行销售08年起逐步专业类市场销售方式进行开发占市场3产权营权销售必定市场导营模式
2） 区位业态素调查市场仅2市场进行销售新广丰食品批发宏盛达五金市场2021年价格售价1200021000元㎡左右相年售价涨幅50左右呈持续增长趋势
Ø 物业结构
1） 类型专业市场物业结构调研90市场商铺物业类型1+21+3联排商铺般营1层23层办公仓储居住样控制仓库居住钱时增加工作生活廉价类型物业结构专业性市场接受度高
2） 根类专业市场营属性差异市场出现局部展厅加仓储式物业展厅部层高较高约810米型器械机械堆放展厅外围分割铺出租第二层市场营情况相较差见百货服饰类业态较接受展厅式物业结构五金机电工业农业食品等营较抗性
3） 商铺面积单层单间面积均3080㎡间说果出现1+21+3物业整套物业90240间型机械器械类商品型仓储式物业露天堆放方式处理专业市场仓库配套极重
Ø 配套设施效劳
业态营市场配套需求根特征分析出：
1） 生活配套效劳
市场生活配套商业考虑缺乏餐饮会议接超市休闲娱乐写字楼金融等效劳性配套商业根规划少数会市场集群区特定效劳商业区市场形成公配套方式极便利
2） 市场根底配套
专业市场配套仓储物流展示停车交通等问题仓库远交通拥堵交易环境差等已成昆明早起专业市场硬伤市场方提供营交易门面外没考虑业态市场配套需求特型器械露天空间室仓库果蔬产品冷藏仓库等等包括市场金融银行检验检疫保保税等机构缺失营户带日常作息极便利新建工程中必须配套效劳商业重点考虑提供商户便利时更形成商户市场赖性满足感
Ø 市场竞争
期专业市场进行调研走访时发现业态市场商户昆明规划14泛亚商贸物流中心初步解已问世工程解甚少方明波兽药市场已进行拆迁政府没落工程引导导致局部商户石坝综合市场低租招入流失成散户迹寻外晋宁工业品商贸物流中心工程土规划没落定前已展开推广工作售楼部设置官渡商圈华洋五金机电城面解目前已该商圈五金机电工业汽配建材等专业市场1000商户踊跃报名直接市场距离接触必然市场占定客户份额时公司工程形成较竞争威胁
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