关进步规范房产开发营行
进步规范房产开发营行加强房产开发营活动监督理维护商品房买卖双方合法权益促进保障区房产市场稳健康发展根城市房产理办法城市商品房预售理办法关规定结合区前部分房产开发企业观项目未取预售许变相宣传销售竣工验收重视逾期交房等情况现进步规范房产开发营行通知：
规范商品房销售信息公示
房产开发企业销售机构销售新建商品房应商品房销售厅显著位置集中公示警示信息：
1开发企业销售机构营业执房产开发资质证书售商品房建设规划许证国土权证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房预售许证
2商品房项目规划总面图楼幢建筑面图建筑密度绿率建筑间距建筑层数户型详图已批准预售楼幢房屋应土年限房屋规划途房产测绘成果报告公配套说明规划停车位面图防区域面图停车位配情况车位租售方案租售价格标准等
3土权建工程设置抵押项目应公示抵押权基信息抵押金额抵押年限抵押权意销售抵押房屋证明材料
4XX省商品房销售明码标价销售公示表(房价表)容包括套商品房楼层房号户型建筑面积套面积公摊面积销售价格价格效时间等情况
5商品房交付标准清单
6销售现场应公示销售员信息容包括姓名身份证号码相片岗证明工号等未房产开发企业委托中介机构业员列入中房产开发企业委托房产中介机构代理销售应公示商品房销售委托书委托范围时限
7商品房预售资金监银行监帐户住建市场监等部门举报电话
8法律法规规章部门求公示材料
9设立警示栏警示信息：
(1)房产开发企业未取商品房预售许证前收取形式款项(2)符合销售条件收取定(订)金必须签订书面定(订)金协议提示购房者缴纳定金允许退款法律责
(3)提示购房者旦签定商品房买卖合允许退房变更购买变更缴纳房款方式法律责
(4)房产开发企业销售机构购房垫付首付款通形式诱导购房通机构融资支付首付款组织众筹购房等
(5)房产开发企业返销售者变相返销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售商品房
二规范商品房销售前告知容
签订商品房买卖合前房产开发企业销售机构应购房告知销售项目情况：
1物业服务企业服务容物业服务费收取标准车库车位租售价格等
2商品房价格否包括水电燃气通信线电视等设施费
3楼盘周边四址（具体位置）否存高速公路垃圾中转站废品收购站公厕危险品仓库等设施
4商品房户存水暖气强弱电燃气等线检修检查井洞口房屋室空间部位柱子障碍物
5沙盘户型模型样板房实际销售商品房例关详细信息
6商品房项目否配建保障性住房政策性安置住房
三规范商品房买卖合签约行
开发企业签定商品房买卖合前应该严格银监（银行）部门规定首付例次性执行位低银监（银行）部门规定首付例诱导协助购房扰乱市场秩序购房征信情况应做事先银监（银行）部门查询确定揭贷款方传签定买卖合合旦传签约备案均意变更撤销备案购房征信问题办理揭贷款购房涉预订（定）金首付款等费时退回购买理扣留
四规范商品房买卖合格式文
商品房买卖合补充协议中增加变相收取房价外费开发费（水电燃气等开户费）签定合转嫁购房合中应该法明确交房时间办理动产权证时限（交房90天）双方等违约责前期物业服务企业物业费收取标准车位属权销售出租价格等容进行约定
五认真落实商品房预售许竣工验收交付备案工作
房产开发营企业应济效益社会责相结合充分认识规范房产开发营社会稳定重性持恒抓房产开发项目建筑工程质量施工技术规范严格落实房产开发企业应开发建设项目体责健全工作机制明确工作措施确保开发项目期保质竣工法利交付
违反列行暂停办理商品房预售许买卖合备案预售资金拨付等业务：
1未取预售许证认购预订发卡等方式买受收取者变相收取定金预订款等费
2拒绝购房公积金贷款购房
3未规定商品房预售资金揭款存入监帐户
4未规定商品房买卖合时备案办理预告登记
5建设期间开发单位施工单位员存工程款债务纠纷恶意拖欠农民工工资
6未预售房屋抵押查封情况等限制交易时告诉购房
7房产销售机构未规定住建局报备
8政府征迁回购房施工进度未达合约定工程量
9预售方案商品房买卖合约定日期期竣工未法验收擅交付
10未预售方案商品房买卖合约定日期期未竣工
11商品房逾期未验收交房逾期未履行违约责造成投诉群体性访
12前期开发项目中存严重质量问题
13商品房交付未约定时限办理动产权证
14房产开发资质期未办理延续升级超资质开发
15未规定时限容报关统计数表格
16投诉事项积极动解决
17正营行
局属单位做企业服务基础时加监督查处力度违反述行必须求规定时限整改位违法违规开发营行视情节轻重采取通报正营行列入失信企业重点监督名单严肃查处批扰乱房产市场秩序违法违规案件社会公开曝光狠抓房产开发营规范化建设法促进区房产市场稳健康发展
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进步规范房产开发营行加强房产开发营活动监督理维护商品房买卖双方合法权益促进保障区房产市场稳健康发展根城市房产理办法城市商品房预售理办法关规定结合区前部分房产开发企业观项目未取预售许变相宣传销售竣工验收重视逾期交房等情况现进步规范房产开发营行通知：
规范商品房销售信息公示
房产开发企业销售机构销售新建商品房应商品房销售厅显著位置集中公示警示信息：
1开发企业销售机构营业执房产开发资质证书售商品房建设规划许证国土权证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房预售许证
2商品房项目规划总面图楼幢建筑面图建筑密度绿率建筑间距建筑层数户型详图已批准预售楼幢房屋应土年限房屋规划途房产测绘成果报告公配套说明规划停车位面图防区域面图停车位配情况车位租售方案租售价格标准等
3土权建工程设置抵押项目应公示抵押权基信息抵押金额抵押年限抵押权意销售抵押房屋证明材料
4XX省商品房销售明码标价销售公示表(房价表)容包括套商品房楼层房号户型建筑面积套面积公摊面积销售价格价格效时间等情况
5商品房交付标准清单
6销售现场应公示销售员信息容包括姓名身份证号码相片岗证明工号等未房产开发企业委托中介机构业员列入中房产开发企业委托房产中介机构代理销售应公示商品房销售委托书委托范围时限
7商品房预售资金监银行监帐户住建市场监等部门举报电话
8法律法规规章部门求公示材料
9设立警示栏警示信息：
(1)房产开发企业未取商品房预售许证前收取形式款项(2)符合销售条件收取定(订)金必须签订书面定(订)金协议提示购房者缴纳定金允许退款法律责
(3)提示购房者旦签定商品房买卖合允许退房变更购买变更缴纳房款方式法律责
(4)房产开发企业销售机构购房垫付首付款通形式诱导购房通机构融资支付首付款组织众筹购房等
(5)房产开发企业返销售者变相返销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售商品房
二规范商品房销售前告知容
签订商品房买卖合前房产开发企业销售机构应购房告知销售项目情况：
1物业服务企业服务容物业服务费收取标准车库车位租售价格等
2商品房价格否包括水电燃气通信线电视等设施费
3楼盘周边四址（具体位置）否存高速公路垃圾中转站废品收购站公厕危险品仓库等设施
4商品房户存水暖气强弱电燃气等线检修检查井洞口房屋室空间部位柱子障碍物
5沙盘户型模型样板房实际销售商品房例关详细信息
6商品房项目否配建保障性住房政策性安置住房
三规范商品房买卖合签约行
开发企业签定商品房买卖合前应该严格银监（银行）部门规定首付例次性执行位低银监（银行）部门规定首付例诱导协助购房扰乱市场秩序购房征信情况应做事先银监（银行）部门查询确定揭贷款方传签定买卖合合旦传签约备案均意变更撤销备案购房征信问题办理揭贷款购房涉预订（定）金首付款等费时退回购买理扣留
四规范商品房买卖合格式文
商品房买卖合补充协议中增加变相收取房价外费开发费（水电燃气等开户费）签定合转嫁购房合中应该法明确交房时间办理动产权证时限（交房90天）双方等违约责前期物业服务企业物业费收取标准车位属权销售出租价格等容进行约定
五认真落实商品房预售许竣工验收交付备案工作
房产开发营企业应济效益社会责相结合充分认识规范房产开发营社会稳定重性持恒抓房产开发项目建筑工程质量施工技术规范严格落实房产开发企业应开发建设项目体责健全工作机制明确工作措施确保开发项目期保质竣工法利交付
违反列行暂停办理商品房预售许买卖合备案预售资金拨付等业务：
1未取预售许证认购预订发卡等方式买受收取者变相收取定金预订款等费
2拒绝购房公积金贷款购房
3未规定商品房预售资金揭款存入监帐户
4未规定商品房买卖合时备案办理预告登记
5建设期间开发单位施工单位员存工程款债务纠纷恶意拖欠农民工工资
6未预售房屋抵押查封情况等限制交易时告诉购房
7房产销售机构未规定住建局报备
8政府征迁回购房施工进度未达合约定工程量
9预售方案商品房买卖合约定日期期竣工未法验收擅交付
10未预售方案商品房买卖合约定日期期未竣工
11商品房逾期未验收交房逾期未履行违约责造成投诉群体性访
12前期开发项目中存严重质量问题
13商品房交付未约定时限办理动产权证
14房产开发资质期未办理延续升级超资质开发
15未规定时限容报关统计数表格
16投诉事项积极动解决
17正营行
局属单位做企业服务基础时加监督查处力度违反述行必须求规定时限整改位违法违规开发营行视情节轻重采取通报正营行列入失信企业重点监督名单严肃查处批扰乱房产市场秩序违法违规案件社会公开曝光狠抓房产开发营规范化建设法促进区房产市场稳健康发展
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