商品房价格管理规定

商品房价格理规定
第章　总
第条　加强商品房价格理维护房产市场秩序促进房产业发展根中华民国价格理条例国家关规定结合市实际情况制定办法
第二条　商品房价格理国家价格理体系组成部分必须严格执行国家价格理关法规政策
第三条　办法称商品房指事房产开发营单位(简称商品房营者)销售建设房屋(包括住宅非住宅)
第四条　市城市规划区(含市属市县)事商品房营活动必须遵守办法
第五条　商品房价格确定应着利推进住房制度改革利营者加强济核算降低成提高效益原计划成考虑商品房楼层环境段等素质定价
第二章　商品房价格组成费
第六条　商品房价格构成：
()计划成
1征费：系指国家规定征土补偿费安置补助费造费菜建设费耕占税
2拆迁补偿费：系指拆房屋(包括构筑物)规定支付补偿费时安置渡费搬家费停业损失费等
3勘察设计前期工程费
4房屋建筑安装工程费
5开发建设区基础设施建设费：系指室外接水接电工程费雨水污水道费道路工程费等(包括属开发建设区外属配套费列支设施工程费)
6理费：述4—___项基数住宅商品房提取___非住宅商品房提取___
7贷款预收款利息
(二)材料差价：系指实际发生钢材水泥等建筑材料预算价格市场供应价格差额购房者收取建筑材料计收材料差价
(三)计划利润：计划成3—___项基数提取___
(四)税费：包括营业税城市维护建设税教育附加费
(五)商品房楼层差价差价
楼层差价：根层高层房屋具体情况确定标准价格楼层余楼层差价率楼层增减差价率代数应趋零
差价：房屋确定差价率
第七条　商品房销售价格计算：
商品房销售价格实际开发建设房屋总计划成计划利润税金材料差价商品房建筑面积增减楼层差价差价进行计算
商品房销售价格(计划成+计划利润+税费+材料差价)÷商品房建筑面积±(楼层差价差价)
商品房建筑面积开发建设房屋总建筑面积安置拆迁户房屋总建筑面积
第八条　商品房营者销售商品房时购房者代收费缴指定部门市民政府专款专：
()段差价：市土理局会市房产理局根城市土级差情况制定标准征收
(二)商品房附加费系指市政府统规定征收列费：
1配套费
2旧城改造补贴费(收征建设部份)
___防工程费(根国家规定应时建设防空设施建筑未建防空设施应建防空设施征收相应费)
4绿化费
5市民政府批准应征收费
(三)建筑税：中华民国建筑税条例关规定征收
第三章　商品房价格确定理
第九条　商品房价格市物价局会市房产理局理
第十条　市物价局会市房产理局办法规定商品房价格构成计算方法建筑结构建筑标准建筑安装定额制定区类型商品房预定价格外公布
第十条　商品房竣工商品房营者应市物价局会市房产理局公布商品房预定价格出售商品房时根市建设银行审定工程结算发生实际建设费编制商品房成连关定价资料报送市物价局市房产理局实际结算价格高预定价格___市物价局会市房产理局审核批准根合理超支素适调整商品房出售价格
第十二条　购买住宅商品房根国家关规定实行优惠价格
第十三条　商品房营者商品房建设开始三通(通水通电通路整场)工作购房者预收定金预收款商品房建成销售前超全部工作量___中开工建设时预收款超___房屋建设工作量完成半预收___中国民银行规定存款利率计息(代收费计息)
第十四条　市物价局房产理局建设银行等部门均权商品房营活动进行监督检查违反办法越权定价擅提价变相涨价市建设银行办理购房款收付手续市房产理局办理房产交易户手续市物价检查部门中华民国价格理条例进行处罚
第四章　附
第十五条　通偿出转方式获土权建设商品房侨汇商品房价格理办法定
第十六条　县(市)商品房价格理县(市)民政府根实际情况参办法执行
第十七条　市物价局会市房产理局根办法制定具体实施细
第十八条　办法发布日起施行前市关商品房价格理规定时废止办法发布前已签订售(购)房合房屋已竣工原合执行 
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