前直公房存问题策浅析
直公房般指县级民政府房产理机关属房产营理机构直接理公房年县房部门镇范围部分直公房产权移交镇政府镇政府统进行理直公房承租数城镇中低收入住房家庭加强直公房营理保障改善民生促进社会谐稳定具重意义
目前镇公房租赁基情况
镇目前公房集中通元集镇石泉集镇建成年份较久期限长房屋较破旧中房屋破败严重法正常空置废弃13处合计面积约1500方米（通元集镇4处886方米石泉集镇9处619方米）外29处房屋予出租面积4461方米（中通元集镇20处建筑面积约2616方米石泉集镇9处建筑面积约1845方米）
通元集镇出租20处房屋中作住4处出租19户家庭租金收入年277万元作厂房者店面商16处出租16位单位租金收入年151万元石泉集镇出租9处房屋中作住3处出租12户家庭租金收入年9650元作店面营6处出租9位单位租金收入年8395万元
二公房租赁中存提出问题
（）缺乏政策理序该部分房屋产权县房部门移交镇镇尚未出台针该部分公房理规章文件承租准入门槛退出机制确定承租等事项没明确规定公房租金未采取市场化运作公房维修维护位公房理处较混乱状态
（二）维护成高租抵房镇属公房建成世纪7080年代者更早时间超30年房屋然破败损坏现象严重部分公房程度存漏水设施老化等现象维修费逐年增加租金低廉常年未予调整租金收取困难连工费维护成难继房屋维护理形成量危房者危险确定安全保障房屋目前作住宿途公房方面问题特突出
（三）改变房屋途转租等现象突出直公房功保障困难家庭解决住房问题现公房常处住房占者改变房屋途开厂开店违章搭建者市场租金标准转租牟利真正困难住房安置保障导致公房租金收益流入私腰包造成国资产流失
二加强公房理建议
（）做基础普查工作进行动态理切实搞基础数清理普查工作建立准确全面科学公房基础数库科学决策科学理提供调查核实承租住房收入口等相关情况重新登记符合直公房承租条件承租建立纸质档案电子档案实行动态踪理
（二）推进棚户区改造改善居住条件针镇原直公房中住性质公房绝数存房屋陈旧设施老化安全存隐患现状住宅房屋相集中集镇中心带特点国家棚户区改造政策争取级资金补助镇原成片直公房旧房危房统拆作契机加快周边旧住宅区综合整治加强环境综合整治房屋维修改造完善功配套设施改造中建造定数量租赁型保障房统筹满足条件保障家庭
（三）实现直公房住房保障政策快速接结合县城镇廉租住房保障制度相关政策原租住直公房承租中符合城镇廉租住房保障家庭纳入住房保障体系住房通发放住房租赁补贴方式予保障条件成熟时予实物配租时退回原承租公房
（四）建立制度规范公房出租理建立针性理制度处理规制裁方式治理违规转转租强占公房行时公房租金理基维修准入退出机制建立相应制度规范明确相关方权利义务般情况公房租赁采公开招租方式进行提高操作透明度租金收入资金采取 收支两条线纳入镇级财政专项资金预算监督理
（五）妥善处理直公房历史遗留问题公房原承租清理程中规定必须拆原直公房外应区妥善处理符合政策确实存住房困难新住户重新登记建立公房租赁关系拖欠租金数清缴时解原承租租赁关系符合标准原承租者租赁期满应条件退出公房禁止非法占者转转租公房商业工业目租赁律采取公开招租方式进行
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直公房般指县级民政府房产理机关属房产营理机构直接理公房年县房部门镇范围部分直公房产权移交镇政府镇政府统进行理直公房承租数城镇中低收入住房家庭加强直公房营理保障改善民生促进社会谐稳定具重意义
目前镇公房租赁基情况
镇目前公房集中通元集镇石泉集镇建成年份较久期限长房屋较破旧中房屋破败严重法正常空置废弃13处合计面积约1500方米（通元集镇4处886方米石泉集镇9处619方米）外29处房屋予出租面积4461方米（中通元集镇20处建筑面积约2616方米石泉集镇9处建筑面积约1845方米）
通元集镇出租20处房屋中作住4处出租19户家庭租金收入年277万元作厂房者店面商16处出租16位单位租金收入年151万元石泉集镇出租9处房屋中作住3处出租12户家庭租金收入年9650元作店面营6处出租9位单位租金收入年8395万元
二公房租赁中存提出问题
（）缺乏政策理序该部分房屋产权县房部门移交镇镇尚未出台针该部分公房理规章文件承租准入门槛退出机制确定承租等事项没明确规定公房租金未采取市场化运作公房维修维护位公房理处较混乱状态
（二）维护成高租抵房镇属公房建成世纪7080年代者更早时间超30年房屋然破败损坏现象严重部分公房程度存漏水设施老化等现象维修费逐年增加租金低廉常年未予调整租金收取困难连工费维护成难继房屋维护理形成量危房者危险确定安全保障房屋目前作住宿途公房方面问题特突出
（三）改变房屋途转租等现象突出直公房功保障困难家庭解决住房问题现公房常处住房占者改变房屋途开厂开店违章搭建者市场租金标准转租牟利真正困难住房安置保障导致公房租金收益流入私腰包造成国资产流失
二加强公房理建议
（）做基础普查工作进行动态理切实搞基础数清理普查工作建立准确全面科学公房基础数库科学决策科学理提供调查核实承租住房收入口等相关情况重新登记符合直公房承租条件承租建立纸质档案电子档案实行动态踪理
（二）推进棚户区改造改善居住条件针镇原直公房中住性质公房绝数存房屋陈旧设施老化安全存隐患现状住宅房屋相集中集镇中心带特点国家棚户区改造政策争取级资金补助镇原成片直公房旧房危房统拆作契机加快周边旧住宅区综合整治加强环境综合整治房屋维修改造完善功配套设施改造中建造定数量租赁型保障房统筹满足条件保障家庭
（三）实现直公房住房保障政策快速接结合县城镇廉租住房保障制度相关政策原租住直公房承租中符合城镇廉租住房保障家庭纳入住房保障体系住房通发放住房租赁补贴方式予保障条件成熟时予实物配租时退回原承租公房
（四）建立制度规范公房出租理建立针性理制度处理规制裁方式治理违规转转租强占公房行时公房租金理基维修准入退出机制建立相应制度规范明确相关方权利义务般情况公房租赁采公开招租方式进行提高操作透明度租金收入资金采取 收支两条线纳入镇级财政专项资金预算监督理
（五）妥善处理直公房历史遗留问题公房原承租清理程中规定必须拆原直公房外应区妥善处理符合政策确实存住房困难新住户重新登记建立公房租赁关系拖欠租金数清缴时解原承租租赁关系符合标准原承租者租赁期满应条件退出公房禁止非法占者转转租公房商业工业目租赁律采取公开招租方式进行
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