海 万 科
项目工程师全装修质量理手册
（试行版）
海万科房产限公司
工程理部
200511
项目工程师全装修质量理手册
目 录
全装修质量保证体系 ……………………………………… 3
二 全装修技术理点 ……………………………………… 10
三 全装修质量控制点 ……………………………………… 14
四 全装修材料检验方法 ……………………………………… 24
五 全装修验收理制度 ……………………………………… 26
六 全装修成品保护措施 ……………………………………… 45
全装修质量保证体系
1 全装修质量保证体系目：
11 确保工序严格合规范求进行施工安装维修工作符合工程质量安全健康环保求
12 确保影响质量安全健康环保施工安装工序处受控状态
13 工序进行监督检查检验建立质量追溯性控制系统
14 确保工程物资(包括甲供物资)符合关规范合求
15 确保施工数准确性
2 范围：
21 适公司开发全装修项目
22 全装修施工单位接收项目开始直全装修完工工程项目移交业整程
3 术语定义：
31 质量交底卡
311 总包装修单位发出监理审核项目部批准参施工理项目工程师监理单位分包商操作工等员够充分掌握该分项工程施工材料情况工艺操作程序该项工程质量达标准验收方法项目质量理章循做事先清楚明白事中章循事查
312 控制质量三关材料关操作关检查验收关
质量交底卡应写明三关具体容
3121 材料
材料应写明该分项工程材料供应方式名称品牌源规格包装情况中注意事项(指腐蚀性易燃等)避免操作程中料造成浪费阻止少数分包商次充
3122 操作
图纸：应标明图纸编号设计修改应时调整
操作工艺：应写明工艺施工程序方法工序间相关联质量果关系保证质量措施施工中常出现质量问题更应强调说明
3123 检查验收
质量标准：根国家海市规范法规万科部技术章程加入合质量特求
验收：验收手段方法目测(观感)求验收标准实测(量化)写明验收数标准注意：必须进行中间(隐蔽)验收
32 工序样板
321 分项工程面积开展前现场制做符合验收标准样板工序样板
322 工序样板般适装饰工程面积数量工程
323 通工序样板解决分项工程面积施工时遇材料施工工艺验收标准等问题明确质量验收标准
4 全装修质量保证体系包括：
41 质量保证目标：装饰装修工程品质优良
42 质量保证体系组织架构：
43 质量控制：
GB 503272001 住宅装饰装修工程施工规范
GB502102001 建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502092002 建筑面工程施工质量验收规范
GB502422002 建筑排水采暖工程施工验收规范
GB502432002 通风空调工程施工验收规范
GB503002001 建筑工程施工质量验收统标准
GB503032002 建筑电气工程施工验收规范
GB503392003 智建筑工程质量验收规范
GB503252001 民建筑工程室环境污染控制规范
DB31302003 住宅装饰装修验收标准（海市方标准）
万科部制度技术章程
合文件
5 全装修项目工程质量理工作指引
51 目：
全装修工程全程质量监通审核批准总包装修单位进度计划施工方案督促总包装修单位建立运质量交底卡工序样板实行例行检查完工细部检查相结合确保全装修住宅质量
52 总包装修单位质量理职责：
521 制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单工序样板计划实物质量检查计划）报监理单位审核项目理部批准工程理部备案作实施全装修施工
522 编写切合项目需质量交底卡报监理单位审核作监执行全装修施工
523 严格执行交底卡工序样板工作
524 部定期实物质量检查做检查记录备查
525 针实物质量提前监理提交隐蔽验收检查申请隐蔽验收合格方进行道工序施工
526 参监理单位组织周巡查时纠正符合求操作
527 参工程理部组织月联检时呈报整改方案落实整改
528 参监理单位组织质量会议积极落实会议方案
529 积极落实甲方发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5210 时修改补充质量交底卡等技术文件报批
5211 协助项目理部制定完工细部检查计划细部检查中发现问题积极落实整改
5212 参物业公司组织入住联合验收积极落实整改直业收楼
53 监理单位质量理职责：
531 审核总包装修单位提交施工方案总包装修单位报送分项工程质量验评资料进行审核现场检查报项目理部批准
532 图纸进行审核情况参图纸会审
533 根全装修工程特点编制监理实施细控制施工进度时严格规范求施工程进行巡视旁站检查
534 工程需原材料半成品成品（构配件）等进行质量控制严质量进场关
535 进行隐蔽验收检查检查合格签字认
536 组织安排项目部周巡查做巡查记录
537 参工程理部组织月联检协助项目理部时呈报整改方案督促施工单位落实整改
538 检查中发现重质量问题组织召开质量会议制定解决方案
539 会项目部工程师工程质量缺陷进行原分析确定责属
5310 积极协调落实甲方发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5311 协助项目理部制定完工细部检查计划督促总包装修单位积极落实细部检查中发现问题做时整改
5312 参物业公司组织业入住联合验收协调项目理部落实整改直业收楼
54 项目理部质量理职责：
541 批准总包装修单位提交施工方案
542 组织图纸会审
543 日常监督检查协调装修事宜
544 参监理单位组织周巡查检查监理总包装修单位执行施工方案情况时纠正符合求操作
545 参工程理部组织月联检时报整改方案组织落实整改
546 参监理单位组织质量会议协调方落实会议方案
547 组织监理装修单位工程质量缺陷原进行分析调查确定责属
548 针较典型问题整理工程案例报工程理部编制工程案例库达验享
549 积极协调落实公司层面发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5410 组织监理单位总包装修单位制定完工细部检查计划交物业公司进行完工细部检查
5411 组织监理单位总包装修单位落实细部检查中发现问题时整改
5412 协助物业公司进行业入住联合验收督促落实整改直业收楼
55 工程理部质量理职责：
551 项目部批准总包装修单位提交施工方案技术文件进行备案
552 组织月工程质量检查提出整改建议措施
553 公司层面发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
554 组织编写工程案例库积累全装修中工程验
555 代表项目理部物业公司签署细部检查协议协助项目理部落实细部检查中发现问题做时整改
556 细部检查程中物业细部检查组工作质量进行抽查监督验证物业细部检查力度
557 参物业公司组织入住联合验收协调落实整改直业收楼
56 采购部理部质量理职责：
561 采购理部负责确定统采购进场材料设备质量求参加首批进场材料检验施工前负责组织材料设备交底
562 样板间面积施工程中安排专现场抽查发现求进行操作施工者应时通报项目理部工程理部
57 设计部质量理职责：
571 负责施工前图纸交底工作
572 负责协调施工现场设计变更洽商
573 样板间施工程中设计应现场检查确保实际效果设计意图落实
58 物业公司质量理职责：
581 细部检查协议进行完工细部检查时提交检查结果协调整改
582 组织业入住联合验收协调整改事宜直业收楼
6全装修项目质量理工作流程图
附表1分项工程施工操作工艺质量交底卡
分项工程施工操作工艺质量交底卡
项目名称
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施工部位
分项工程名称
工程量
分包商
负责
交底容：
1 材料求：
2 操作工艺求：
3 质量标准验收求：
总包单位：________________________ 签发：_________ 审核：_____________
交底日期：_____________
二全装修技术理点
1 全装修材料部品选择检验求
11 全装修工程材料部品设备品牌型号均应项目部采购部设计部实物形式联合确认确定样品应项目部集中安置现场材料样板间
12 全装修工程材料部品进入现场必须持合格证质保单检测报告进口材料必须商检报告质量合格中文证明文件性检测报告中文安装维修试验求等技术文件
13 类材料首批进场须项目部采购部监理100验收合格方卸货期进场材料求监理100验收项目部10抽检
14 材料进场求监理规定进行现场见证取样送检复检合格材料严禁立组织总包做退场处理做退场记录监理签字确认
2 全装修开工前理点
21 设计部提供图纸项目部适时召集设计部装修单位监理设计公司进行设计交底图纸会审
22 施工前全装修施工方案应进行专题讨监理审核项目理部批准报公司工程理部采购理部备案
23 全装修施工前监理单位应编制全装修工程监理细总监签字报项目理部批准监理程中应严格遵执行
24 项目理部应制定全装修工程质量通病预防控制措施做提前预控
3 全装修样板间施工理点
31 面积施工前必须做样板间完成样板间关部门公司领导确认作装修施工销售
32 项目部组织监理土建单位装修单位进行样板间作业面交接重点关注土建施工界面完成情况铝合金门窗阳台栏杆净空尺寸洞口留置空调机位设置等
33 样板间施工程中项目部安排专现场督促检查配合设计部程中落实设计修改施工
34 样板间施工完毕项目部监理验收合格工程理部组织公司关部门进行验收达标方准进行面积施工
35 配合销售部进行销售通道施工
36 装修单位绘制电子版样板间竣工图设计部交设计院出图
4 全装修面积施工理点
41 土建完成物业细部检查整改装修单位方进行面积施工细部检查时质量问题检查外着重检查室阴阳角方正度直进行壁柜更衣室方正检测洞口留置位置坡度进行100％检查
42 项目部甲供材料招标时间计划提交采购部根计划时间安排材料招标
43 装修单位编制施工进度计划材料供货计划根计划合理安排甲供材料供货指定分包进场
44 装修施工两家施工单位施工求家施工单位进行设计修改节点深化力求做做法统
45 全装修房进行二次设计时求增加水电线做暗敷设开关插座定位必须图纸阶段解决
46 水电线检测方进行毛板吊顶等施工
重点关注：堂部位吊顶吊杆毛板施工前安装完成避免吊顶施工穿线造成毛板返工
47 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间燃气表装修单位安装应做试压工作接头处专胶水涂抹密封
48 板龙骨间距应控制300mm垂直板铺设方排列
龙骨固定间距400mm采美锢钉固定
龙骨端头距墙10mm边距墙30mm龙骨应涂刷防腐剂处理
49 毛板板底应涂刷防腐剂铺设防潮膜
毛板应错缝铺设拼接高低差求2mm板间留缝5mm墙边留缝10mm毛板固定应螺纹板钉
板铺设前求监理进行100％检查确保基层清洁留缝符合求
410 控制点
厨房卫生间高低差
空调留洞插座位置关系
门框坪节点
木板龙骨毛板面板节点
材料环保性
细部材料匹配性
411 强调正确施工序：橱柜电气安装序湿作业板铺设施工序等
412 合理安排工序量避免工种作业套交叉施工
产品保护难度较材料进户门板应安排部分装饰工作量完成进行安装
413 施工期间做产品保护工作原谁施工谁保护做工序结束保护位移交道工序进行续施工
铝门窗保护膜保留业入住
5 质量验收
51 全装修工程设计图纸合求完成装修单位应合求委托专业资质单位室空气质量进行检测项目理部监理提交合格检测报告
52 全装修房物业细部检查组整改验收合格装修单位监理项目理部提交装修专项验收报告验收资料
53 确认3工作日监理组织项目理部质监站设计装修等相关单位全装修房进行初步预验收
54 装修单位预验收问题整改完成报监理项目理部进行竣工验收
6 全装修房施工控制流程图：
三全装修质量控制点
现场应加强轻钢龙骨石膏板吊顶木门套厨卫间墙砖镶贴涂料油漆卫生间防水实木复合板橱柜电器安装卫生器具等工序施工控制
必须做监理100％检查项目部工程师10％抽查形成检查记录备查验
道工序面积展开前均应先做工序样板监理甲方确认作面积施工工序质量标准
1 土建部分
11 墙面顶棚
111 表面整清洁明显裂缝爆灰色差
112 阴阳角方正直空调出墙洞卡套电气开关插座面板墙面交接应吻合严密
113 墙体门套交接处开裂
114 裂缝修补应保持原涂料色泽致明显修补痕迹
12 实木复合板
121 实木板品种规格材质颜色油漆尺寸含水率甲醛含量加工精度等应符合设计求出厂合格证
122 木搁栅垫木毛板等采木材树种选材标准铺设时木材含水率防腐防蛀处理符合关规范规定
123 木搁栅安装应牢固木搁栅含水率应≤160％
124 铺装前应基层进行防潮处理防潮层宜涂刷防水涂料铺设塑料薄膜木板基层求干净整干燥牢固耐腐板墙面间应预留8mm～12mm伸缩缝防止变形
125 铺装前应板进行选配纹理颜色接板集中房间部位
126 木龙骨应基层连接牢固固定点间距600mm
127 毛板板墙间应留8～10mm缝隙
128 龙骨直接铺装板时次龙骨间距根板长宽模数确定板缝应龙骨中线
129 控制施工程序加强安装前程中检验
木板基层验收合格方进行面层铺设施工
严禁木板铺设时室装饰装修工程交叉混合施工
1210 毛板水电线禁止排设置水电线应采专卡固定牢固线水间距应控制：面10cm面5cm
1211 板铺设完工应保持室正常通风
1212 板铺设应松动行走时明显响声接头处起拱
1213 木板验收标准：
表面整色差毛刺裂痕划痕牢固
相邻板应留伸缩缝做桥连结处理
门口应隔断
重点控制整度拼接高度差拼接缝隙宽度四周伸缩缝
13 踢脚线
131 表面整清洁缝隙均匀明显色差划痕碰伤
132 基层结合牢固松动
133 踢脚线高度致
14 厨卫间墙面砖
141 墙面砖品种规格表面观感满足设计求
墙面四角门窗洞口边弹线放样做灰饼
142 控制基层处理底层抹灰整度垂直度
墙面抹底层砂浆前清洁浇水湿润控制水泥砂浆配合刮糙厚度控制木杆搓毛浇水养护时性
143 控制浸砖：
面砖镶贴前应少浸泡2h表面阴干擦干方
144 控制面砖镶贴序：
分段分块面砖应镶贴
铺贴时应检查面砖外皮口拉水通线
145 控制弹线分格面层贴标准点预排砖选砖保证面砖垂直整砖缝均匀
排砖时应考虑开关插座位置应避免开关时骑4块砖
146 面墙宜两列非整砖非整砖宽度宜原砖三分
147 墙面砖镶贴应牢固表面色泽基致整干净漏贴错贴
148 墙面空鼓缝隙均匀周边直砖面裂纹掉角缺楞等现象
149 面砖镶贴应牢固表面整干净漏贴错贴
缝隙均匀周边直砖面裂纹掉角缺楞等现象留边宽度应致
1410 锤面砖轻击应空鼓声
1411 厨卫生间做防水层漏结合处应严密坡度应满足排水设计求
15 厨卫间砖
151 控制选砖浸砖：
砖浸泡4h阴干擦干方保证粘结质量
152 检查基层否空鼓基层光面时凿毛基层表面提前天浇水
153 铺贴前设计求确定面标高线面位置线定位线位置铺贴砖检查粘贴砂浆配砖面压实时水尺检查整度
154 控制厨卫间排水坡度砖铺贴高低差行列接缝直线度符合标准
155 漏安装面低处篦子顶面应低设置处面2mm
156 厨卫间砖皮标高应方厅板面低少20mm
16 卫生间厨房间
161 墙面瓷砖表面整洁净色泽致空鼓裂痕缺损
162 表面整度偏差3mm接缝直线度偏差2mm接缝高低差偏差05mm
163 面砖表面整洁净色泽致空鼓裂痕缺损坡度准确倒泛水积水渗漏
164 吊顶表面洁净色泽致翘曲裂缝缺损压条直宽窄致
165 灯具饰面板交接应吻合严密
166 卫生间洁具厨房间厨具表面洁净污染破损正常
167 橱柜表面洁净配件齐全安装牢固
柜门翘曲变形
抽屉柜门开关灵活回位正确
17 进户门房间门
171 门扇开启灵活碰擦开关回弹现象
172 表面整光洁色泽致雀丝划痕毛刺锤印缺断角
173 门框正侧面垂直允许偏差3mm
框角线允许偏差3mm
框扇扇扇接缝宽度15～25mm高低差2mm
174 门锁拉手插销五金门吸安装齐全遗漏位置准确参相关验收规范
18 门套
181 门套施工前应先做门洞口修补工作
182 门套木衬板落底部留15mm空隙避免烂根
183 木门套应固定牢固满足垂直度求
184 门边墙面间应严密缝
19 木门窗
191 木门窗应安装牢固开关灵活关闭严密反弹倒翘
192 表面应光洁刨痕毛刺锤痕脱胶虫蛀
193 门窗配件应齐全位置正确安装牢固
110 窗帘盒安装
1101 窗帘盒墙面接触处空隙两端伸出窗口长度应保证致
1102 安装窗帘盒应保证水避免头高头低
1103 窗帘盒顶板安装应墙面垂直安装窗帘盒埋件应露出墙面抹灰
111 橱柜
1111 造型结构安装位置应符合设计求
1112 实木框架应采榫头结构橱柜表面应砂磨光滑毛刺锤痕
1113 采贴面材料时应粘贴整牢固脱胶边角处起翘
橱柜表面应光滑整
橱门抽屉应安装牢固开关灵活口底边口位置行
1114 配件应齐全安装应牢固正确
112 楼梯木制
1121 表面光滑线条直楞角方正露钉帽刨痕毛刺锤痕等缺陷
1122 安装位置正确棱角整齐接缝严密墙面贴紧固定牢固
1123 楼梯设置必须安全牢固楼梯踏步板厚度应18mm
1124 安全栏杆型式应采竖杆间距应110mm高度应1050mm
113 铝合金门窗
1131 铝合金门窗应符合GB／T8478GB／T8479求铝合金门型材壁厚规格应20mm窗型材壁厚规格应14mm
1132 门窗安装牢固安装位置符合设计求
1133 门窗开启灵活倒翘阻滞反弹现象五金配件齐全位置正确
1134 门窗框扇表面外观洁净明显划痕碰伤拉毛现象
1135 玻璃表面洁净明显划痕气泡双层玻璃夹层灰尘水汽双玻隔条横竖直翘曲滑槽垃圾排水孔通畅
1136 硅胶施放均匀边缘整齐圆弧光滑参相关验收规范
114 涂料（乳胶漆）工程
1141 涂饰工程涂料颜色色泽图案品种型号性应符合设计求产品合格证性检测报告齐全
1142 涂饰前基层进行全面检查（整度强度干燥度裂缝空鼓等）
1143 涂饰前进行基层清理缺陷修补基层复查合格方进行涂料施工
1144 基层处理应符合设计规范规定
新建筑物砼抹灰基层涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆涂刷溶剂型涂料时基层含水率应控制规范允许范围
1145 基层腻子粘结强度符合JGT3049建筑室腻子规定应整坚实牢固粉化起皮裂缝
1146 水性涂料涂饰工程施工环境温度应5～35摄氏度间
1147 涂料前应搅拌均匀
涂料滚涂施工时根基层干湿程度吸水快慢调整涂料流性涂料中填充料例胶粘度应满足求
1148 控制涂料施工整度阴阳角直保证色泽致
1149 涂刷喷涂均匀粘结牢固掉粉漏涂露底流坠明显刷纹表面鼓泡脱皮斑纹反锈等现象
115 油漆工程
1151 油漆颜色品牌配料符合设计求材料质量符合施工规范
1152 重视基层处理修补腻子应坚实牢固磨腻子表面应光洁整工序结束应质量验收合格方进行面漆施工
1153 控制底漆质量基层表面具均匀吸收色料力应保证整油漆面色泽均匀致
1154 涂刷面漆时应控制油漆粘度涂刷时做流坠显刷纹
116 阳台
1161 面坡度正确倒泛水积水渗漏
1162 砖空鼓缺角断裂
表面整度允许偏差3mm
接缝直线度允许偏差2mm
接缝高低差允许偏差55mm
1163 栏杆安装牢固表面明显划痕碰伤色差污染
1164 栏杆玻璃缺角破损表面明显划痕安装位置正确高低致
1165 墙面顶棚涂料明显色差裂缝
1166 雨水立清洁污染阳台挂落线宽度致出底板高度致
117 卫生间防水工程
1171 审查施工单位报送防水工程施工工艺包括施工工序防水材料配制涂刷方法注意事项验收标准
1172 审核防水工程施工作业队伍员资质相应资质队伍员事防水作业施工
1173 材料质量控制关：
找层水泥黄砂JS复合防水涂料永凝液必须程序报验规定见证取样送样复试符合设计关规范求
1174 控制找层施工质量空鼓起砂等质量缺陷面墙角阴角处必须做圆弧形
1175 控制基层水泥砂浆找层强度配合基层应空鼓起砂
1176 控制防水涂膜品种牌号配
1177 严格施工工艺求旁站防水层施工作业全程重点控制基层清理防水涂料配制涂刷序遍数涂层厚度均匀度水道根部阴阳角部位涂刷质量面四周墙翻高度（低200㎜）等工序质量
1178 控制涂刷方法搭接收头重点控制涂膜防水层厚度
1179 涂刷前应先水根等关键部位进行涂刷涂膜防水层应涂刷均匀
11710 淋浴部位（三面墙）防水涂膜应刷1800mm高度
11711 盛水试验48时检查渗漏确认渗漏进入道工序
118 楼梯栏杆踏步
1181 楼梯栏杆踏步焊疤处理整安装牢固油漆表面涂刷锈斑焊渣毛刺等
1182 踏步砖空鼓缺角断裂表面整度允许偏差3mm接缝直线度允许偏差2mm接缝高低差允许偏差05mm
119 吊顶分隔
1191 安装应牢固表面整污染折裂缺棱掉角锤痕等缺陷
1192 粘结饰面板应粘贴牢固脱层
搁置饰面板漏透翘角等现象
1193 吊顶分隔位置应正确连接件必须拧紧夹牢龙骨明显弯曲次龙骨连接处明显错位
1194 采木质吊顶时木龙骨等应进行防火处理吊顶中预埋件钢吊筋等应进行防腐防锈处理嵌装灯具等物体位置加固处理吊顶垂直固定吊杆采木榫固定
吊顶应采螺钉连接钉帽应进行防锈处理
120 吊顶工程检查
1201 吊顶饰面材料材质品种规格图案颜色应符合设计求进场材料附产品合格证书性检测报告
1202 吊杆龙骨材质规格安装间距连接方式应符合设计求
金属吊杆龙骨应表面防腐处理
木吊杆龙骨应进行防腐防火处理
1203 吊顶标高尺寸起拱造型应符合设计求
1204 吊顶施工必须卫生间蓄水试验水试压电铺设等完毕进行
1205 顶棚标高水控制线弹线清晰准确
1206 龙骨分档线划分符合设计求次龙骨间距
1207 控制龙骨吊杆选材间距位置长度端头标高安装方式固定符合设计求
吊杆专业道接触二者发生突时应采型钢支架渡
1208 控制龙骨选型壁厚分档中部起拱高度满足图纸求
卡扣配件位置准确牢固
四边龙骨应贴墙边
龙骨悬挑端应300mm
1209 面层安装前应线安装质量进行隐蔽验收合格方进行面层安装
12010 面层必须龙骨连接牢固表面整接缝直均匀孔洞留设正确
12011 轻钢龙骨吊挂件连接件钉固附件等工序安装前须刷防锈漆
12012 安装灯具维修吊顶设施应吊顶员陪防治损坏污染罩面板
121 卫浴设备
1211．卫生洁具外观洁净损
卫生洁具应安装牢固松动
宜孔砖轻型墙中膨胀螺栓固定卫生器具
卫生洁具水连接凹凸弯扁等缺陷
排水溢水应畅通堵连接处应密封渗漏阀门启闭灵活
卫生洁具进水排污口连结应严密渗漏现象
坐便器应采膨胀螺栓固定安装油石灰硅酮胶连结密封底座水泥砂浆固定
浴缸排水必须采硬连接（原配外）应渗漏
1212 卫生器具型号规格质量符合设计求安装应直位置正确
1213 卫生器具支托架应整牢固器具接触应紧密
控制坐便墙距离
1214 安装洁具应采预埋螺栓膨胀螺栓固定
洁具龙头角阀连接应完
1215 卫生器具排水口排水承口连接处应严密漏返水弯安装应牢固
1216 安装电加热器接保护装置试验时应注满冷水通电启动
1217 摩浴缸电源必须插座连接严禁直接接电源电机试机必须先放水开机连接处应渗漏
1218 淋房底座应填实底座安装整积水排水应采硬质连接淋房玻璃采安全玻璃淋房墙体结合部应渗漏现象
1219 安装完毕进行2h盛水试验应渗漏
盛水量分：便器高低水箱应盛扳手孔10mm处
种台盆洗涤槽应盛溢水口
浴缸应盛缸深三分
浴缸溢水口应作灌水试验水盘应盛盘深三分二
122 细部工程检查
1221 检查细部工程材料产品合格证书性检测报告
材质规格木材燃烧性等级含水率花岗石放射性造木板甲醛含量应符合设计求国家现行标准关规定
造木板甲醛含量花岗石放射性见证取样进行复验检测结果符合关规定
1222 检查细部工程安装预埋件置预埋件数量规格位置符合设计求进行隐蔽验收
1223 细部工程造型规格尺寸安装位置固定方法必须符合设计求安装必须牢固
1224 细部工程橱柜抽屉柜门开关应灵活回位正确
1225 细部工程表面应整洁净线条直接缝严密色泽致裂缝翘曲损坏
2 排水电气部分
21 水
211 水阀门位置准确开关严密灵活
212 水表安装位置正确整
213 试压检验渗漏
214 金属热水必须作绝热处理
22 排水
221 洁具排水口留位准确：
厨房卫生间漏高出坪051cm
阳台漏位置低点低表面05cm
222 检查口位置正确清扫方便
223 灌水试验做渗漏排水通畅
23 雨落
231 规范安装伸缩节伸缩节安装高度应统
232 道支架间距应统立φ75支架间距2m
233 立垂直度偏差：5m10mm全高30mm
234 雨落口排水明沟中心月亮弯中心三点成线
235 道堵漏排水通畅
24 煤气
241 道安装完毕应接口壁清理干净作防腐处理标识
242 试压检验泄漏
25 配电箱柜
251 配件齐全接正确线材色标正确排列清楚接触严密
相线红线黄线绿线零线兰线接线绿黄双色线
26 开关插座（含线电视宽带电话）
261 开关安装：
控制开关数量安装高度距门框距离
成排开关高度致
开关安装位置便操作灵活
接点接触
262 插座安装：
控制插座数量插座距面高度场安装高度致
插座安装符合设计求安装标准等
263 开关插座五金配件等产品求供货商提供适量备货放置项目部材料仓库
264 开关插座面板列安装高差允许偏差05mm
户面板高差允许偏差5mm
面板垂直度允许偏差05mm
265 通电测试：漏电开关短路保护载保护动作
266 线材色标合理接线正确左零右相相线红线零线兰线接线绿黄双色线接线紧密
27 电器安装
271 检查电器安装符合设计规范求
272 控制配配线：
吊顶配应设独立固定吊支架
金属电束节应作电气跨接
穿线前口护套齐全
导线出现接头等
273 灯具规格型号满足求
灯具应铭牌标识说明书质保书等
274 灯具位置准确安装牢固接线接触良
需接节零灯具金属外壳接螺栓连接
275 燃气灶热水器等气具需业申请安装表具测试求专业公司配合物业细部检查组业入住安排时间进行测试
3． 安防系统部分
31 分项系统须安防部门检验合格证明
32 视讲系统
321 实现三方通话功通话时声音清晰杂音干扰
322 室机中心机开锁功正常
323 图象清晰杂波
四全装修材料检验方法
1 材料设备理质量控制
11 严格控制材料理包括供应计划理质量控制供应商履约情况评审等工作
12 材料构配件设备进场报验严格关：
品种规格外观尺寸必须符合设计求
必须包装完
产品合格证书说明书相关性检测报告
13 面砖砖门板板橱柜卫生洁具龙头五金件等装饰材料构配件严格样板封样核验收
14 需进行复验材料项目必须严格规范进行复试
需进行复试材料项目：
需复试材料
需复试项目
水泥
细度安定性凝结时间胶砂强度标准稠度需水量
细木工板（超500m2量）
甲醛含量
木门板材（超500m2量）
甲醛含量
橱柜板材（超500m2量）
甲醛含量
窗台板厅墙面石材
（非A类）
放射性
室复合板
甲醛含量
JS复合防水涂料
透水性拉伸强度断裂伸长率低温柔性
15 进场材料未检验合格签认工程必须立清出施工现场行存放
2 施工程中严格质量控制
21 通巡视旁站行检验等措施时解掌握施工质量情况装饰工程进度
22 发现未设计规范求施工现象时予纠正
23 全程踪装修工程施工程关键工序严格进行质量控制现场进场材料时取样送检严格执行规范求功性检验
具体执行计划：
材料见证取样送检
水泥
复试细度安定性凝结时间胶砂强度等指标
造板材
复试甲醛含量
石材
复测放射性
JS复合防水涂料
透水性拉伸强度断裂伸长率低温柔性
关
键
工
序
厨卫间面防水层
严格施工工艺施工
吊顶面层封闭施工
吊顶项目施工符合求
线封闭施工
符合设计规范求
毛板施工
严格施工工艺施工
功
性
检
验
厨卫间蓄水试验
渗漏泛水符合求
层高开间尺寸测量
符合设计求
水道水加压试验
道渗漏
水系统通水试验
进水通畅
卫生器具满水试验
通水试验
满水渗漏通水排水通畅
排水灌水试验
排水通畅
灯具通电试运行检验
开关灯具控制序应运行时间障
24 严格执行隐蔽工程验收制度隐蔽工程质量控制装饰质量控制关键程隐蔽工程未验收合格严禁进行封闭施工作隐蔽工程验收项目：
类线（强弱电排排水道）施工
吊顶项目龙骨施工
板木龙骨施工
25 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度道工序完成认真实行三检（检互检专职）规定严格进行检查验收道工序合格准进入道工序施工
五全装修验收理制度
全装修房细部质量检查表单目录：
1 （检1）质量问题整改通知单
2 （检2）质量问题记录表
3 （检3）厨房间卫生间盛水试验检查表
4 （检4）排水立通水通球质量检查表
5 （检5）墙面顶棚质量检查表
6 （检6）木板踢脚线质量检查表
7 （检7）进户门房间门门套质量检查表
8 （检8）卫生间厨房间阳台面墙面顶棚质量检查表
9 （检9）卫生间厨房间橱柜设备质量检查表
10 （检10）铝合金门窗质量检查表
11 （检11）阳台栏杆质量检查表
12 （检12）家电器设备质量检查表
13 （检13）排水支通水质量检查表
14 （检14）开关插座通电质量检查表
15 （检15）屋面质量盛水试验检查表
16 （检16）楼梯间电梯间公部位质量检查表
17 抽查记录表
18 工作联系函
（检1）质量问题整改通知单
工程名称： 编号：
项目部：
检查 施工单位施工方面存质量问题见附页质量问题记录表编号（ ） 页
请通知施工单位整改
物业公司质量检查组 项目部
签发： 签收：
日期： 日期：
（检2）质量问题记录表
工程名称： 室号： 检查： 日期： 表号：
序号
问 题 分 项
部 位
检 查 情 况
（检3）厨房间卫生间盛水试验检查表
工程名称： 检查： 日期： 表号：
室 号
部 位
放水时间
检查时间
检查结果
室 号
部 位
放水时间
检查时间
检查结果
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
（检4）排水立通水通球质量检查表
工程名称： 检查： 日期： 表号：
门牌号
房间名称
部 位
通水记录
通球记录
门牌号
房间名称
部 位
通水记录
通球记录
卫
废水
卫
废水
污水
污水
次 卫
废水
次 卫
废水
污水
污水
厨房间
废水
厨房间
废水
卫
废水
卫
废水
污水
污水
次 卫
废水
次 卫
废水
污水
污水
厨房间
废水
厨房间
废水
（检5）墙面顶棚质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面整清洁色差
裂缝爆灰
阴阳角方正直
空调卡套
备 注
客 厅
餐 厅
储藏室
走 道
卧
次 卧
童房
（检6）木板踢脚线质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面整清洁
缝隙均匀
色 差
划痕碰伤
基层结合牢固
踢脚线口直
客 厅
餐 厅
储藏室
走 道
卧
次 卧
童房
（检7）进户门房间门门套质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
开启舒适异响
表面油漆质量
正侧门面垂直度
扇扇（框）接缝宽度
五金配件（拉手插销门吸）
备 注
客 厅
餐 厅
储藏室
卧
次 卧
童房
卫
次 卫
（检8）卫生间厨房间阳台面墙面顶棚质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
砖瓷砖施工质量
整度＜3mm
接缝直线度＜2mm
接缝高低差＜05mm
砖瓷砖观感质量
（表面清洁缺角开裂等）
面坡度正确
（倒泛水积水）
厨卫吊顶
（表面洁净翘曲
裂缝缺损）
阳台墙面顶棚
（色差空鼓裂缝雨水清洁阳台挂落线致）
卫
次 卫
厨房间
南阳台
北阳台
（检9）卫生间厨房间橱柜设备质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面观感质量
（表面洁净划痕磨损等）
柜门开启舒适异响翘曲
五金配件
（齐全牢固）
厨具洁具等设备
（齐全牢固满足功）
厨房间
卫
次 卫
（检10）铝合金门窗质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
位 置
外 观
五金配件
玻 璃
硅 胶
性
客 厅
餐 厅
厨 房
卧
次 卧
童房
卫
次 卫
检查标准
表面清洁碰伤凹坑掉漆污染明显划伤拉毛压条缺损密封条脱槽
数量齐全活动灵活安装牢固脱漆锈蚀
表面清洁污染碎裂划伤明显划痕
施放均匀边缘整齐圆弧光滑遗漏
开关灵活碰擦异响密闭框扇扇扇行翘曲头
（检11）阳台栏杆质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室 号
部 位
观感质量
（碰伤明显划痕锈蚀锈斑）
油漆质量
（均匀光洁挂漆漏刷明显色差）
玻璃质量
（碎裂划伤明显划痕）
栏杆垂直度
＜2mm
栏杆间距
＜3mm
（检12）家电器设备质量检查表
工程名称： 室号： 检查： 日期： 表号：
序号
产品名称
品 牌
数 量
型 号
验收容
备 注
1
设备完功完备
否
2
设备完功完备
否
3
设备完功完备
否
4
设备完功完备
否
5
设备完功完备
否
6
设备完功完备
否
7
设备完功完备
否
8
设备完功完备
否
（检13）排水支通水质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室号
房间名称
部位
通水情况
室号
房间名称
部位
通水情况
厨房间
洗涤盆
厨房间
洗涤盆
漏
漏
卫
台 盆
卫
台 盆
浴 缸
浴 缸
坐便器
坐便器
漏
漏
次 卫
台 盆
次 卫
台 盆
淋浴房
淋浴房
坐便器
坐便器
漏
漏
洗衣机
洗衣机
南阳台
漏
南阳台
漏
北阳台
漏
北阳台
漏
（检14）开关插座通电质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室 号
房间名称
开关插座面板表面清洁划伤
通电情况
室 号
房间名称
开关插座面板表面清洁划伤
通电情况
客 厅
客 厅
餐 厅
餐 厅
储藏室
储藏室
走 道
走 道
卧
卧
次 卧
次 卧
童房
童房
（检15）屋面质量盛水试验检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
部 位
细石砼完成面
（表面整空鼓开裂）
天 沟
（排水坡度准确排水口设置符合规范）
APP卷材
（空鼓破裂）
铝合金压条
（牢固直）
油膏嵌缝
（饱满宽度深度符合求）
屋面栏杆
（牢固直表面刮痕损伤）
部 位
放水时间
检查时间
检查情况
（检16）楼梯间电梯间公部位质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
层 次
楼梯间墙面踏步
楼梯间铝合金窗
楼道灯
消防门
电梯间墙面
坪顶棚
电梯理石门套
道井墙面门水表等
层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
八层
九层
十层
十层
十二层
抽查记录表
工程名称： 序号：
单元室号：
抽查容：
抽查日期：
存问题：
检查确认：
抽查检查质量评价：
抽查：
工作联系函
工程名称： 序号：
题：
正文：
物业公司质量检查组 项目部
签发： 签收：
日期： 日期：
六全装修成品保护措施
1 项目部组织监理装修单位材料供应商定期检查全装修成品保护情况督促实施成品保护制度加强成品保护教育建立完善成品保护责制度实行谁施工谁保护真正成品保护工作落实
2 装修单位材料供应商应石材砖面砖门板橱柜板洁具龙头等装饰材料构配件运输入库保存放等程进行严格理制定效理保护措施材料构配件进场报验监理严格关进行100验收缺陷合格材料构配件律进场
3 建立严格工序交接制度工序间办理交接手续明确道工序产品损坏丢失做签名记录谁损坏丢失污染谁负责整改更换应时交接记录监理万科项目部报告
4 效落实全装修施工程中成品保护工作制定具体措施：
41 土建成品保护：
装修施工严禁切割梁柱钢筋做预留预埋工作消灭敲等破坏现象砌体钢水预埋必须粉刷开始前完成墙面开槽必须采开槽机械进行开槽保证足够深度防止埋浅造成墙面开裂进户门安装完成采纸板保护防止损坏
42 装修成品保护：
421 木制品：木门框壁柜等制作完成排水空调系统水压实验产生水遭浸受潮做成清水漆木制品表面道油漆安装原染杂色
422 砖铺贴施工区域事电焊气割作业必须铺垫湿纸板防止污染灼伤
423 墙面涂料涂刷完成安装终端设备造成污染
424 吊顶道试压必须达三次确保渗漏吊顶造成水害
43 分包单位成品保护（装饰总包单位负责监督理）：
431 铝合金门窗移交验收产品完专保护粘贴纸保护门窗槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压铝合金保护膜应工程竣工时撤出
432 木板铺设时必须穿软底鞋木龙骨毛板板铺设前必须监理现场前道工序铺设质量线埋设质量基层清理情况进行确认方继续进行施工板施工完成必须清理干净验收塑料膜进行保护时派专巡视发现问题时整改
433 进户门安装完成应监理进行现场验收质量合格贴专保护膜
434 门安装时保留保护膜竣工保洁时拆安装完成施工注意搬运材料时碰撞磨檫门防止造成凹坑划痕
435 洁具安装时注意搬运程中避免碰撞轻轻放施工完成原包装罩马桶台盆浴缸等
436 成品家具橱柜安装完成保护膜覆盖粘贴纸固定免脱落
437 安装五金件龙头律保留原包装盒棉制包装袋包裹龙头胶带纸固定防止刮碰
44 公设施成品保护：
装修总包单位应施工区域邮箱消防供电电视报警网络等公设施采取贴膜铺设垫板等保护措施避免刮碰损坏
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海 万 科
项目工程师全装修质量理手册
（试行版）
海万科房产限公司
工程理部
200511
项目工程师全装修质量理手册
目 录
全装修质量保证体系 ……………………………………… 3
二 全装修技术理点 ……………………………………… 10
三 全装修质量控制点 ……………………………………… 14
四 全装修材料检验方法 ……………………………………… 24
五 全装修验收理制度 ……………………………………… 26
六 全装修成品保护措施 ……………………………………… 45
全装修质量保证体系
1 全装修质量保证体系目：
11 确保工序严格合规范求进行施工安装维修工作符合工程质量安全健康环保求
12 确保影响质量安全健康环保施工安装工序处受控状态
13 工序进行监督检查检验建立质量追溯性控制系统
14 确保工程物资(包括甲供物资)符合关规范合求
15 确保施工数准确性
2 范围：
21 适公司开发全装修项目
22 全装修施工单位接收项目开始直全装修完工工程项目移交业整程
3 术语定义：
31 质量交底卡
311 总包装修单位发出监理审核项目部批准参施工理项目工程师监理单位分包商操作工等员够充分掌握该分项工程施工材料情况工艺操作程序该项工程质量达标准验收方法项目质量理章循做事先清楚明白事中章循事查
312 控制质量三关材料关操作关检查验收关
质量交底卡应写明三关具体容
3121 材料
材料应写明该分项工程材料供应方式名称品牌源规格包装情况中注意事项(指腐蚀性易燃等)避免操作程中料造成浪费阻止少数分包商次充
3122 操作
图纸：应标明图纸编号设计修改应时调整
操作工艺：应写明工艺施工程序方法工序间相关联质量果关系保证质量措施施工中常出现质量问题更应强调说明
3123 检查验收
质量标准：根国家海市规范法规万科部技术章程加入合质量特求
验收：验收手段方法目测(观感)求验收标准实测(量化)写明验收数标准注意：必须进行中间(隐蔽)验收
32 工序样板
321 分项工程面积开展前现场制做符合验收标准样板工序样板
322 工序样板般适装饰工程面积数量工程
323 通工序样板解决分项工程面积施工时遇材料施工工艺验收标准等问题明确质量验收标准
4 全装修质量保证体系包括：
41 质量保证目标：装饰装修工程品质优良
42 质量保证体系组织架构：
43 质量控制：
GB 503272001 住宅装饰装修工程施工规范
GB502102001 建筑装饰装修工程质量验收规范
GB502092002 建筑面工程施工质量验收规范
GB502422002 建筑排水采暖工程施工验收规范
GB502432002 通风空调工程施工验收规范
GB503002001 建筑工程施工质量验收统标准
GB503032002 建筑电气工程施工验收规范
GB503392003 智建筑工程质量验收规范
GB503252001 民建筑工程室环境污染控制规范
DB31302003 住宅装饰装修验收标准（海市方标准）
万科部制度技术章程
合文件
5 全装修项目工程质量理工作指引
51 目：
全装修工程全程质量监通审核批准总包装修单位进度计划施工方案督促总包装修单位建立运质量交底卡工序样板实行例行检查完工细部检查相结合确保全装修住宅质量
52 总包装修单位质量理职责：
521 制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单工序样板计划实物质量检查计划）报监理单位审核项目理部批准工程理部备案作实施全装修施工
522 编写切合项目需质量交底卡报监理单位审核作监执行全装修施工
523 严格执行交底卡工序样板工作
524 部定期实物质量检查做检查记录备查
525 针实物质量提前监理提交隐蔽验收检查申请隐蔽验收合格方进行道工序施工
526 参监理单位组织周巡查时纠正符合求操作
527 参工程理部组织月联检时呈报整改方案落实整改
528 参监理单位组织质量会议积极落实会议方案
529 积极落实甲方发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5210 时修改补充质量交底卡等技术文件报批
5211 协助项目理部制定完工细部检查计划细部检查中发现问题积极落实整改
5212 参物业公司组织入住联合验收积极落实整改直业收楼
53 监理单位质量理职责：
531 审核总包装修单位提交施工方案总包装修单位报送分项工程质量验评资料进行审核现场检查报项目理部批准
532 图纸进行审核情况参图纸会审
533 根全装修工程特点编制监理实施细控制施工进度时严格规范求施工程进行巡视旁站检查
534 工程需原材料半成品成品（构配件）等进行质量控制严质量进场关
535 进行隐蔽验收检查检查合格签字认
536 组织安排项目部周巡查做巡查记录
537 参工程理部组织月联检协助项目理部时呈报整改方案督促施工单位落实整改
538 检查中发现重质量问题组织召开质量会议制定解决方案
539 会项目部工程师工程质量缺陷进行原分析确定责属
5310 积极协调落实甲方发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5311 协助项目理部制定完工细部检查计划督促总包装修单位积极落实细部检查中发现问题做时整改
5312 参物业公司组织业入住联合验收协调项目理部落实整改直业收楼
54 项目理部质量理职责：
541 批准总包装修单位提交施工方案
542 组织图纸会审
543 日常监督检查协调装修事宜
544 参监理单位组织周巡查检查监理总包装修单位执行施工方案情况时纠正符合求操作
545 参工程理部组织月联检时报整改方案组织落实整改
546 参监理单位组织质量会议协调方落实会议方案
547 组织监理装修单位工程质量缺陷原进行分析调查确定责属
548 针较典型问题整理工程案例报工程理部编制工程案例库达验享
549 积极协调落实公司层面发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
5410 组织监理单位总包装修单位制定完工细部检查计划交物业公司进行完工细部检查
5411 组织监理单位总包装修单位落实细部检查中发现问题时整改
5412 协助物业公司进行业入住联合验收督促落实整改直业收楼
55 工程理部质量理职责：
551 项目部批准总包装修单位提交施工方案技术文件进行备案
552 组织月工程质量检查提出整改建议措施
553 公司层面发布项目质量会议处理结果纠正问题吸取分享验
554 组织编写工程案例库积累全装修中工程验
555 代表项目理部物业公司签署细部检查协议协助项目理部落实细部检查中发现问题做时整改
556 细部检查程中物业细部检查组工作质量进行抽查监督验证物业细部检查力度
557 参物业公司组织入住联合验收协调落实整改直业收楼
56 采购部理部质量理职责：
561 采购理部负责确定统采购进场材料设备质量求参加首批进场材料检验施工前负责组织材料设备交底
562 样板间面积施工程中安排专现场抽查发现求进行操作施工者应时通报项目理部工程理部
57 设计部质量理职责：
571 负责施工前图纸交底工作
572 负责协调施工现场设计变更洽商
573 样板间施工程中设计应现场检查确保实际效果设计意图落实
58 物业公司质量理职责：
581 细部检查协议进行完工细部检查时提交检查结果协调整改
582 组织业入住联合验收协调整改事宜直业收楼
6全装修项目质量理工作流程图
附表1分项工程施工操作工艺质量交底卡
分项工程施工操作工艺质量交底卡
项目名称
第 页( 页)
施工部位
分项工程名称
工程量
分包商
负责
交底容：
1 材料求：
2 操作工艺求：
3 质量标准验收求：
总包单位：________________________ 签发：_________ 审核：_____________
交底日期：_____________
二全装修技术理点
1 全装修材料部品选择检验求
11 全装修工程材料部品设备品牌型号均应项目部采购部设计部实物形式联合确认确定样品应项目部集中安置现场材料样板间
12 全装修工程材料部品进入现场必须持合格证质保单检测报告进口材料必须商检报告质量合格中文证明文件性检测报告中文安装维修试验求等技术文件
13 类材料首批进场须项目部采购部监理100验收合格方卸货期进场材料求监理100验收项目部10抽检
14 材料进场求监理规定进行现场见证取样送检复检合格材料严禁立组织总包做退场处理做退场记录监理签字确认
2 全装修开工前理点
21 设计部提供图纸项目部适时召集设计部装修单位监理设计公司进行设计交底图纸会审
22 施工前全装修施工方案应进行专题讨监理审核项目理部批准报公司工程理部采购理部备案
23 全装修施工前监理单位应编制全装修工程监理细总监签字报项目理部批准监理程中应严格遵执行
24 项目理部应制定全装修工程质量通病预防控制措施做提前预控
3 全装修样板间施工理点
31 面积施工前必须做样板间完成样板间关部门公司领导确认作装修施工销售
32 项目部组织监理土建单位装修单位进行样板间作业面交接重点关注土建施工界面完成情况铝合金门窗阳台栏杆净空尺寸洞口留置空调机位设置等
33 样板间施工程中项目部安排专现场督促检查配合设计部程中落实设计修改施工
34 样板间施工完毕项目部监理验收合格工程理部组织公司关部门进行验收达标方准进行面积施工
35 配合销售部进行销售通道施工
36 装修单位绘制电子版样板间竣工图设计部交设计院出图
4 全装修面积施工理点
41 土建完成物业细部检查整改装修单位方进行面积施工细部检查时质量问题检查外着重检查室阴阳角方正度直进行壁柜更衣室方正检测洞口留置位置坡度进行100％检查
42 项目部甲供材料招标时间计划提交采购部根计划时间安排材料招标
43 装修单位编制施工进度计划材料供货计划根计划合理安排甲供材料供货指定分包进场
44 装修施工两家施工单位施工求家施工单位进行设计修改节点深化力求做做法统
45 全装修房进行二次设计时求增加水电线做暗敷设开关插座定位必须图纸阶段解决
46 水电线检测方进行毛板吊顶等施工
重点关注：堂部位吊顶吊杆毛板施工前安装完成避免吊顶施工穿线造成毛板返工
47 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间燃气表装修单位安装应做试压工作接头处专胶水涂抹密封
48 板龙骨间距应控制300mm垂直板铺设方排列
龙骨固定间距400mm采美锢钉固定
龙骨端头距墙10mm边距墙30mm龙骨应涂刷防腐剂处理
49 毛板板底应涂刷防腐剂铺设防潮膜
毛板应错缝铺设拼接高低差求2mm板间留缝5mm墙边留缝10mm毛板固定应螺纹板钉
板铺设前求监理进行100％检查确保基层清洁留缝符合求
410 控制点
厨房卫生间高低差
空调留洞插座位置关系
门框坪节点
木板龙骨毛板面板节点
材料环保性
细部材料匹配性
411 强调正确施工序：橱柜电气安装序湿作业板铺设施工序等
412 合理安排工序量避免工种作业套交叉施工
产品保护难度较材料进户门板应安排部分装饰工作量完成进行安装
413 施工期间做产品保护工作原谁施工谁保护做工序结束保护位移交道工序进行续施工
铝门窗保护膜保留业入住
5 质量验收
51 全装修工程设计图纸合求完成装修单位应合求委托专业资质单位室空气质量进行检测项目理部监理提交合格检测报告
52 全装修房物业细部检查组整改验收合格装修单位监理项目理部提交装修专项验收报告验收资料
53 确认3工作日监理组织项目理部质监站设计装修等相关单位全装修房进行初步预验收
54 装修单位预验收问题整改完成报监理项目理部进行竣工验收
6 全装修房施工控制流程图：
三全装修质量控制点
现场应加强轻钢龙骨石膏板吊顶木门套厨卫间墙砖镶贴涂料油漆卫生间防水实木复合板橱柜电器安装卫生器具等工序施工控制
必须做监理100％检查项目部工程师10％抽查形成检查记录备查验
道工序面积展开前均应先做工序样板监理甲方确认作面积施工工序质量标准
1 土建部分
11 墙面顶棚
111 表面整清洁明显裂缝爆灰色差
112 阴阳角方正直空调出墙洞卡套电气开关插座面板墙面交接应吻合严密
113 墙体门套交接处开裂
114 裂缝修补应保持原涂料色泽致明显修补痕迹
12 实木复合板
121 实木板品种规格材质颜色油漆尺寸含水率甲醛含量加工精度等应符合设计求出厂合格证
122 木搁栅垫木毛板等采木材树种选材标准铺设时木材含水率防腐防蛀处理符合关规范规定
123 木搁栅安装应牢固木搁栅含水率应≤160％
124 铺装前应基层进行防潮处理防潮层宜涂刷防水涂料铺设塑料薄膜木板基层求干净整干燥牢固耐腐板墙面间应预留8mm～12mm伸缩缝防止变形
125 铺装前应板进行选配纹理颜色接板集中房间部位
126 木龙骨应基层连接牢固固定点间距600mm
127 毛板板墙间应留8～10mm缝隙
128 龙骨直接铺装板时次龙骨间距根板长宽模数确定板缝应龙骨中线
129 控制施工程序加强安装前程中检验
木板基层验收合格方进行面层铺设施工
严禁木板铺设时室装饰装修工程交叉混合施工
1210 毛板水电线禁止排设置水电线应采专卡固定牢固线水间距应控制：面10cm面5cm
1211 板铺设完工应保持室正常通风
1212 板铺设应松动行走时明显响声接头处起拱
1213 木板验收标准：
表面整色差毛刺裂痕划痕牢固
相邻板应留伸缩缝做桥连结处理
门口应隔断
重点控制整度拼接高度差拼接缝隙宽度四周伸缩缝
13 踢脚线
131 表面整清洁缝隙均匀明显色差划痕碰伤
132 基层结合牢固松动
133 踢脚线高度致
14 厨卫间墙面砖
141 墙面砖品种规格表面观感满足设计求
墙面四角门窗洞口边弹线放样做灰饼
142 控制基层处理底层抹灰整度垂直度
墙面抹底层砂浆前清洁浇水湿润控制水泥砂浆配合刮糙厚度控制木杆搓毛浇水养护时性
143 控制浸砖：
面砖镶贴前应少浸泡2h表面阴干擦干方
144 控制面砖镶贴序：
分段分块面砖应镶贴
铺贴时应检查面砖外皮口拉水通线
145 控制弹线分格面层贴标准点预排砖选砖保证面砖垂直整砖缝均匀
排砖时应考虑开关插座位置应避免开关时骑4块砖
146 面墙宜两列非整砖非整砖宽度宜原砖三分
147 墙面砖镶贴应牢固表面色泽基致整干净漏贴错贴
148 墙面空鼓缝隙均匀周边直砖面裂纹掉角缺楞等现象
149 面砖镶贴应牢固表面整干净漏贴错贴
缝隙均匀周边直砖面裂纹掉角缺楞等现象留边宽度应致
1410 锤面砖轻击应空鼓声
1411 厨卫生间做防水层漏结合处应严密坡度应满足排水设计求
15 厨卫间砖
151 控制选砖浸砖：
砖浸泡4h阴干擦干方保证粘结质量
152 检查基层否空鼓基层光面时凿毛基层表面提前天浇水
153 铺贴前设计求确定面标高线面位置线定位线位置铺贴砖检查粘贴砂浆配砖面压实时水尺检查整度
154 控制厨卫间排水坡度砖铺贴高低差行列接缝直线度符合标准
155 漏安装面低处篦子顶面应低设置处面2mm
156 厨卫间砖皮标高应方厅板面低少20mm
16 卫生间厨房间
161 墙面瓷砖表面整洁净色泽致空鼓裂痕缺损
162 表面整度偏差3mm接缝直线度偏差2mm接缝高低差偏差05mm
163 面砖表面整洁净色泽致空鼓裂痕缺损坡度准确倒泛水积水渗漏
164 吊顶表面洁净色泽致翘曲裂缝缺损压条直宽窄致
165 灯具饰面板交接应吻合严密
166 卫生间洁具厨房间厨具表面洁净污染破损正常
167 橱柜表面洁净配件齐全安装牢固
柜门翘曲变形
抽屉柜门开关灵活回位正确
17 进户门房间门
171 门扇开启灵活碰擦开关回弹现象
172 表面整光洁色泽致雀丝划痕毛刺锤印缺断角
173 门框正侧面垂直允许偏差3mm
框角线允许偏差3mm
框扇扇扇接缝宽度15～25mm高低差2mm
174 门锁拉手插销五金门吸安装齐全遗漏位置准确参相关验收规范
18 门套
181 门套施工前应先做门洞口修补工作
182 门套木衬板落底部留15mm空隙避免烂根
183 木门套应固定牢固满足垂直度求
184 门边墙面间应严密缝
19 木门窗
191 木门窗应安装牢固开关灵活关闭严密反弹倒翘
192 表面应光洁刨痕毛刺锤痕脱胶虫蛀
193 门窗配件应齐全位置正确安装牢固
110 窗帘盒安装
1101 窗帘盒墙面接触处空隙两端伸出窗口长度应保证致
1102 安装窗帘盒应保证水避免头高头低
1103 窗帘盒顶板安装应墙面垂直安装窗帘盒埋件应露出墙面抹灰
111 橱柜
1111 造型结构安装位置应符合设计求
1112 实木框架应采榫头结构橱柜表面应砂磨光滑毛刺锤痕
1113 采贴面材料时应粘贴整牢固脱胶边角处起翘
橱柜表面应光滑整
橱门抽屉应安装牢固开关灵活口底边口位置行
1114 配件应齐全安装应牢固正确
112 楼梯木制
1121 表面光滑线条直楞角方正露钉帽刨痕毛刺锤痕等缺陷
1122 安装位置正确棱角整齐接缝严密墙面贴紧固定牢固
1123 楼梯设置必须安全牢固楼梯踏步板厚度应18mm
1124 安全栏杆型式应采竖杆间距应110mm高度应1050mm
113 铝合金门窗
1131 铝合金门窗应符合GB／T8478GB／T8479求铝合金门型材壁厚规格应20mm窗型材壁厚规格应14mm
1132 门窗安装牢固安装位置符合设计求
1133 门窗开启灵活倒翘阻滞反弹现象五金配件齐全位置正确
1134 门窗框扇表面外观洁净明显划痕碰伤拉毛现象
1135 玻璃表面洁净明显划痕气泡双层玻璃夹层灰尘水汽双玻隔条横竖直翘曲滑槽垃圾排水孔通畅
1136 硅胶施放均匀边缘整齐圆弧光滑参相关验收规范
114 涂料（乳胶漆）工程
1141 涂饰工程涂料颜色色泽图案品种型号性应符合设计求产品合格证性检测报告齐全
1142 涂饰前基层进行全面检查（整度强度干燥度裂缝空鼓等）
1143 涂饰前进行基层清理缺陷修补基层复查合格方进行涂料施工
1144 基层处理应符合设计规范规定
新建筑物砼抹灰基层涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆涂刷溶剂型涂料时基层含水率应控制规范允许范围
1145 基层腻子粘结强度符合JGT3049建筑室腻子规定应整坚实牢固粉化起皮裂缝
1146 水性涂料涂饰工程施工环境温度应5～35摄氏度间
1147 涂料前应搅拌均匀
涂料滚涂施工时根基层干湿程度吸水快慢调整涂料流性涂料中填充料例胶粘度应满足求
1148 控制涂料施工整度阴阳角直保证色泽致
1149 涂刷喷涂均匀粘结牢固掉粉漏涂露底流坠明显刷纹表面鼓泡脱皮斑纹反锈等现象
115 油漆工程
1151 油漆颜色品牌配料符合设计求材料质量符合施工规范
1152 重视基层处理修补腻子应坚实牢固磨腻子表面应光洁整工序结束应质量验收合格方进行面漆施工
1153 控制底漆质量基层表面具均匀吸收色料力应保证整油漆面色泽均匀致
1154 涂刷面漆时应控制油漆粘度涂刷时做流坠显刷纹
116 阳台
1161 面坡度正确倒泛水积水渗漏
1162 砖空鼓缺角断裂
表面整度允许偏差3mm
接缝直线度允许偏差2mm
接缝高低差允许偏差55mm
1163 栏杆安装牢固表面明显划痕碰伤色差污染
1164 栏杆玻璃缺角破损表面明显划痕安装位置正确高低致
1165 墙面顶棚涂料明显色差裂缝
1166 雨水立清洁污染阳台挂落线宽度致出底板高度致
117 卫生间防水工程
1171 审查施工单位报送防水工程施工工艺包括施工工序防水材料配制涂刷方法注意事项验收标准
1172 审核防水工程施工作业队伍员资质相应资质队伍员事防水作业施工
1173 材料质量控制关：
找层水泥黄砂JS复合防水涂料永凝液必须程序报验规定见证取样送样复试符合设计关规范求
1174 控制找层施工质量空鼓起砂等质量缺陷面墙角阴角处必须做圆弧形
1175 控制基层水泥砂浆找层强度配合基层应空鼓起砂
1176 控制防水涂膜品种牌号配
1177 严格施工工艺求旁站防水层施工作业全程重点控制基层清理防水涂料配制涂刷序遍数涂层厚度均匀度水道根部阴阳角部位涂刷质量面四周墙翻高度（低200㎜）等工序质量
1178 控制涂刷方法搭接收头重点控制涂膜防水层厚度
1179 涂刷前应先水根等关键部位进行涂刷涂膜防水层应涂刷均匀
11710 淋浴部位（三面墙）防水涂膜应刷1800mm高度
11711 盛水试验48时检查渗漏确认渗漏进入道工序
118 楼梯栏杆踏步
1181 楼梯栏杆踏步焊疤处理整安装牢固油漆表面涂刷锈斑焊渣毛刺等
1182 踏步砖空鼓缺角断裂表面整度允许偏差3mm接缝直线度允许偏差2mm接缝高低差允许偏差05mm
119 吊顶分隔
1191 安装应牢固表面整污染折裂缺棱掉角锤痕等缺陷
1192 粘结饰面板应粘贴牢固脱层
搁置饰面板漏透翘角等现象
1193 吊顶分隔位置应正确连接件必须拧紧夹牢龙骨明显弯曲次龙骨连接处明显错位
1194 采木质吊顶时木龙骨等应进行防火处理吊顶中预埋件钢吊筋等应进行防腐防锈处理嵌装灯具等物体位置加固处理吊顶垂直固定吊杆采木榫固定
吊顶应采螺钉连接钉帽应进行防锈处理
120 吊顶工程检查
1201 吊顶饰面材料材质品种规格图案颜色应符合设计求进场材料附产品合格证书性检测报告
1202 吊杆龙骨材质规格安装间距连接方式应符合设计求
金属吊杆龙骨应表面防腐处理
木吊杆龙骨应进行防腐防火处理
1203 吊顶标高尺寸起拱造型应符合设计求
1204 吊顶施工必须卫生间蓄水试验水试压电铺设等完毕进行
1205 顶棚标高水控制线弹线清晰准确
1206 龙骨分档线划分符合设计求次龙骨间距
1207 控制龙骨吊杆选材间距位置长度端头标高安装方式固定符合设计求
吊杆专业道接触二者发生突时应采型钢支架渡
1208 控制龙骨选型壁厚分档中部起拱高度满足图纸求
卡扣配件位置准确牢固
四边龙骨应贴墙边
龙骨悬挑端应300mm
1209 面层安装前应线安装质量进行隐蔽验收合格方进行面层安装
12010 面层必须龙骨连接牢固表面整接缝直均匀孔洞留设正确
12011 轻钢龙骨吊挂件连接件钉固附件等工序安装前须刷防锈漆
12012 安装灯具维修吊顶设施应吊顶员陪防治损坏污染罩面板
121 卫浴设备
1211．卫生洁具外观洁净损
卫生洁具应安装牢固松动
宜孔砖轻型墙中膨胀螺栓固定卫生器具
卫生洁具水连接凹凸弯扁等缺陷
排水溢水应畅通堵连接处应密封渗漏阀门启闭灵活
卫生洁具进水排污口连结应严密渗漏现象
坐便器应采膨胀螺栓固定安装油石灰硅酮胶连结密封底座水泥砂浆固定
浴缸排水必须采硬连接（原配外）应渗漏
1212 卫生器具型号规格质量符合设计求安装应直位置正确
1213 卫生器具支托架应整牢固器具接触应紧密
控制坐便墙距离
1214 安装洁具应采预埋螺栓膨胀螺栓固定
洁具龙头角阀连接应完
1215 卫生器具排水口排水承口连接处应严密漏返水弯安装应牢固
1216 安装电加热器接保护装置试验时应注满冷水通电启动
1217 摩浴缸电源必须插座连接严禁直接接电源电机试机必须先放水开机连接处应渗漏
1218 淋房底座应填实底座安装整积水排水应采硬质连接淋房玻璃采安全玻璃淋房墙体结合部应渗漏现象
1219 安装完毕进行2h盛水试验应渗漏
盛水量分：便器高低水箱应盛扳手孔10mm处
种台盆洗涤槽应盛溢水口
浴缸应盛缸深三分
浴缸溢水口应作灌水试验水盘应盛盘深三分二
122 细部工程检查
1221 检查细部工程材料产品合格证书性检测报告
材质规格木材燃烧性等级含水率花岗石放射性造木板甲醛含量应符合设计求国家现行标准关规定
造木板甲醛含量花岗石放射性见证取样进行复验检测结果符合关规定
1222 检查细部工程安装预埋件置预埋件数量规格位置符合设计求进行隐蔽验收
1223 细部工程造型规格尺寸安装位置固定方法必须符合设计求安装必须牢固
1224 细部工程橱柜抽屉柜门开关应灵活回位正确
1225 细部工程表面应整洁净线条直接缝严密色泽致裂缝翘曲损坏
2 排水电气部分
21 水
211 水阀门位置准确开关严密灵活
212 水表安装位置正确整
213 试压检验渗漏
214 金属热水必须作绝热处理
22 排水
221 洁具排水口留位准确：
厨房卫生间漏高出坪051cm
阳台漏位置低点低表面05cm
222 检查口位置正确清扫方便
223 灌水试验做渗漏排水通畅
23 雨落
231 规范安装伸缩节伸缩节安装高度应统
232 道支架间距应统立φ75支架间距2m
233 立垂直度偏差：5m10mm全高30mm
234 雨落口排水明沟中心月亮弯中心三点成线
235 道堵漏排水通畅
24 煤气
241 道安装完毕应接口壁清理干净作防腐处理标识
242 试压检验泄漏
25 配电箱柜
251 配件齐全接正确线材色标正确排列清楚接触严密
相线红线黄线绿线零线兰线接线绿黄双色线
26 开关插座（含线电视宽带电话）
261 开关安装：
控制开关数量安装高度距门框距离
成排开关高度致
开关安装位置便操作灵活
接点接触
262 插座安装：
控制插座数量插座距面高度场安装高度致
插座安装符合设计求安装标准等
263 开关插座五金配件等产品求供货商提供适量备货放置项目部材料仓库
264 开关插座面板列安装高差允许偏差05mm
户面板高差允许偏差5mm
面板垂直度允许偏差05mm
265 通电测试：漏电开关短路保护载保护动作
266 线材色标合理接线正确左零右相相线红线零线兰线接线绿黄双色线接线紧密
27 电器安装
271 检查电器安装符合设计规范求
272 控制配配线：
吊顶配应设独立固定吊支架
金属电束节应作电气跨接
穿线前口护套齐全
导线出现接头等
273 灯具规格型号满足求
灯具应铭牌标识说明书质保书等
274 灯具位置准确安装牢固接线接触良
需接节零灯具金属外壳接螺栓连接
275 燃气灶热水器等气具需业申请安装表具测试求专业公司配合物业细部检查组业入住安排时间进行测试
3． 安防系统部分
31 分项系统须安防部门检验合格证明
32 视讲系统
321 实现三方通话功通话时声音清晰杂音干扰
322 室机中心机开锁功正常
323 图象清晰杂波
四全装修材料检验方法
1 材料设备理质量控制
11 严格控制材料理包括供应计划理质量控制供应商履约情况评审等工作
12 材料构配件设备进场报验严格关：
品种规格外观尺寸必须符合设计求
必须包装完
产品合格证书说明书相关性检测报告
13 面砖砖门板板橱柜卫生洁具龙头五金件等装饰材料构配件严格样板封样核验收
14 需进行复验材料项目必须严格规范进行复试
需进行复试材料项目：
需复试材料
需复试项目
水泥
细度安定性凝结时间胶砂强度标准稠度需水量
细木工板（超500m2量）
甲醛含量
木门板材（超500m2量）
甲醛含量
橱柜板材（超500m2量）
甲醛含量
窗台板厅墙面石材
（非A类）
放射性
室复合板
甲醛含量
JS复合防水涂料
透水性拉伸强度断裂伸长率低温柔性
15 进场材料未检验合格签认工程必须立清出施工现场行存放
2 施工程中严格质量控制
21 通巡视旁站行检验等措施时解掌握施工质量情况装饰工程进度
22 发现未设计规范求施工现象时予纠正
23 全程踪装修工程施工程关键工序严格进行质量控制现场进场材料时取样送检严格执行规范求功性检验
具体执行计划：
材料见证取样送检
水泥
复试细度安定性凝结时间胶砂强度等指标
造板材
复试甲醛含量
石材
复测放射性
JS复合防水涂料
透水性拉伸强度断裂伸长率低温柔性
关
键
工
序
厨卫间面防水层
严格施工工艺施工
吊顶面层封闭施工
吊顶项目施工符合求
线封闭施工
符合设计规范求
毛板施工
严格施工工艺施工
功
性
检
验
厨卫间蓄水试验
渗漏泛水符合求
层高开间尺寸测量
符合设计求
水道水加压试验
道渗漏
水系统通水试验
进水通畅
卫生器具满水试验
通水试验
满水渗漏通水排水通畅
排水灌水试验
排水通畅
灯具通电试运行检验
开关灯具控制序应运行时间障
24 严格执行隐蔽工程验收制度隐蔽工程质量控制装饰质量控制关键程隐蔽工程未验收合格严禁进行封闭施工作隐蔽工程验收项目：
类线（强弱电排排水道）施工
吊顶项目龙骨施工
板木龙骨施工
25 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度道工序完成认真实行三检（检互检专职）规定严格进行检查验收道工序合格准进入道工序施工
五全装修验收理制度
全装修房细部质量检查表单目录：
1 （检1）质量问题整改通知单
2 （检2）质量问题记录表
3 （检3）厨房间卫生间盛水试验检查表
4 （检4）排水立通水通球质量检查表
5 （检5）墙面顶棚质量检查表
6 （检6）木板踢脚线质量检查表
7 （检7）进户门房间门门套质量检查表
8 （检8）卫生间厨房间阳台面墙面顶棚质量检查表
9 （检9）卫生间厨房间橱柜设备质量检查表
10 （检10）铝合金门窗质量检查表
11 （检11）阳台栏杆质量检查表
12 （检12）家电器设备质量检查表
13 （检13）排水支通水质量检查表
14 （检14）开关插座通电质量检查表
15 （检15）屋面质量盛水试验检查表
16 （检16）楼梯间电梯间公部位质量检查表
17 抽查记录表
18 工作联系函
（检1）质量问题整改通知单
工程名称： 编号：
项目部：
检查 施工单位施工方面存质量问题见附页质量问题记录表编号（ ） 页
请通知施工单位整改
物业公司质量检查组 项目部
签发： 签收：
日期： 日期：
（检2）质量问题记录表
工程名称： 室号： 检查： 日期： 表号：
序号
问 题 分 项
部 位
检 查 情 况
（检3）厨房间卫生间盛水试验检查表
工程名称： 检查： 日期： 表号：
室 号
部 位
放水时间
检查时间
检查结果
室 号
部 位
放水时间
检查时间
检查结果
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
厨房间
厨房间
卫
卫
次 卫
次 卫
（检4）排水立通水通球质量检查表
工程名称： 检查： 日期： 表号：
门牌号
房间名称
部 位
通水记录
通球记录
门牌号
房间名称
部 位
通水记录
通球记录
卫
废水
卫
废水
污水
污水
次 卫
废水
次 卫
废水
污水
污水
厨房间
废水
厨房间
废水
卫
废水
卫
废水
污水
污水
次 卫
废水
次 卫
废水
污水
污水
厨房间
废水
厨房间
废水
（检5）墙面顶棚质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面整清洁色差
裂缝爆灰
阴阳角方正直
空调卡套
备 注
客 厅
餐 厅
储藏室
走 道
卧
次 卧
童房
（检6）木板踢脚线质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面整清洁
缝隙均匀
色 差
划痕碰伤
基层结合牢固
踢脚线口直
客 厅
餐 厅
储藏室
走 道
卧
次 卧
童房
（检7）进户门房间门门套质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
开启舒适异响
表面油漆质量
正侧门面垂直度
扇扇（框）接缝宽度
五金配件（拉手插销门吸）
备 注
客 厅
餐 厅
储藏室
卧
次 卧
童房
卫
次 卫
（检8）卫生间厨房间阳台面墙面顶棚质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
砖瓷砖施工质量
整度＜3mm
接缝直线度＜2mm
接缝高低差＜05mm
砖瓷砖观感质量
（表面清洁缺角开裂等）
面坡度正确
（倒泛水积水）
厨卫吊顶
（表面洁净翘曲
裂缝缺损）
阳台墙面顶棚
（色差空鼓裂缝雨水清洁阳台挂落线致）
卫
次 卫
厨房间
南阳台
北阳台
（检9）卫生间厨房间橱柜设备质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
表面观感质量
（表面洁净划痕磨损等）
柜门开启舒适异响翘曲
五金配件
（齐全牢固）
厨具洁具等设备
（齐全牢固满足功）
厨房间
卫
次 卫
（检10）铝合金门窗质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
房间名称
位 置
外 观
五金配件
玻 璃
硅 胶
性
客 厅
餐 厅
厨 房
卧
次 卧
童房
卫
次 卫
检查标准
表面清洁碰伤凹坑掉漆污染明显划伤拉毛压条缺损密封条脱槽
数量齐全活动灵活安装牢固脱漆锈蚀
表面清洁污染碎裂划伤明显划痕
施放均匀边缘整齐圆弧光滑遗漏
开关灵活碰擦异响密闭框扇扇扇行翘曲头
（检11）阳台栏杆质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室 号
部 位
观感质量
（碰伤明显划痕锈蚀锈斑）
油漆质量
（均匀光洁挂漆漏刷明显色差）
玻璃质量
（碎裂划伤明显划痕）
栏杆垂直度
＜2mm
栏杆间距
＜3mm
（检12）家电器设备质量检查表
工程名称： 室号： 检查： 日期： 表号：
序号
产品名称
品 牌
数 量
型 号
验收容
备 注
1
设备完功完备
否
2
设备完功完备
否
3
设备完功完备
否
4
设备完功完备
否
5
设备完功完备
否
6
设备完功完备
否
7
设备完功完备
否
8
设备完功完备
否
（检13）排水支通水质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室号
房间名称
部位
通水情况
室号
房间名称
部位
通水情况
厨房间
洗涤盆
厨房间
洗涤盆
漏
漏
卫
台 盆
卫
台 盆
浴 缸
浴 缸
坐便器
坐便器
漏
漏
次 卫
台 盆
次 卫
台 盆
淋浴房
淋浴房
坐便器
坐便器
漏
漏
洗衣机
洗衣机
南阳台
漏
南阳台
漏
北阳台
漏
北阳台
漏
（检14）开关插座通电质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
室 号
房间名称
开关插座面板表面清洁划伤
通电情况
室 号
房间名称
开关插座面板表面清洁划伤
通电情况
客 厅
客 厅
餐 厅
餐 厅
储藏室
储藏室
走 道
走 道
卧
卧
次 卧
次 卧
童房
童房
（检15）屋面质量盛水试验检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
部 位
细石砼完成面
（表面整空鼓开裂）
天 沟
（排水坡度准确排水口设置符合规范）
APP卷材
（空鼓破裂）
铝合金压条
（牢固直）
油膏嵌缝
（饱满宽度深度符合求）
屋面栏杆
（牢固直表面刮痕损伤）
部 位
放水时间
检查时间
检查情况
（检16）楼梯间电梯间公部位质量检查表
工程名称： 门牌号： 检查： 日期： 表号：
层 次
楼梯间墙面踏步
楼梯间铝合金窗
楼道灯
消防门
电梯间墙面
坪顶棚
电梯理石门套
道井墙面门水表等
层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
八层
九层
十层
十层
十二层
抽查记录表
工程名称： 序号：
单元室号：
抽查容：
抽查日期：
存问题：
检查确认：
抽查检查质量评价：
抽查：
工作联系函
工程名称： 序号：
题：
正文：
物业公司质量检查组 项目部
签发： 签收：
日期： 日期：
六全装修成品保护措施
1 项目部组织监理装修单位材料供应商定期检查全装修成品保护情况督促实施成品保护制度加强成品保护教育建立完善成品保护责制度实行谁施工谁保护真正成品保护工作落实
2 装修单位材料供应商应石材砖面砖门板橱柜板洁具龙头等装饰材料构配件运输入库保存放等程进行严格理制定效理保护措施材料构配件进场报验监理严格关进行100验收缺陷合格材料构配件律进场
3 建立严格工序交接制度工序间办理交接手续明确道工序产品损坏丢失做签名记录谁损坏丢失污染谁负责整改更换应时交接记录监理万科项目部报告
4 效落实全装修施工程中成品保护工作制定具体措施：
41 土建成品保护：
装修施工严禁切割梁柱钢筋做预留预埋工作消灭敲等破坏现象砌体钢水预埋必须粉刷开始前完成墙面开槽必须采开槽机械进行开槽保证足够深度防止埋浅造成墙面开裂进户门安装完成采纸板保护防止损坏
42 装修成品保护：
421 木制品：木门框壁柜等制作完成排水空调系统水压实验产生水遭浸受潮做成清水漆木制品表面道油漆安装原染杂色
422 砖铺贴施工区域事电焊气割作业必须铺垫湿纸板防止污染灼伤
423 墙面涂料涂刷完成安装终端设备造成污染
424 吊顶道试压必须达三次确保渗漏吊顶造成水害
43 分包单位成品保护（装饰总包单位负责监督理）：
431 铝合金门窗移交验收产品完专保护粘贴纸保护门窗槛木板钉框扣外部防止踩踏挤压铝合金保护膜应工程竣工时撤出
432 木板铺设时必须穿软底鞋木龙骨毛板板铺设前必须监理现场前道工序铺设质量线埋设质量基层清理情况进行确认方继续进行施工板施工完成必须清理干净验收塑料膜进行保护时派专巡视发现问题时整改
433 进户门安装完成应监理进行现场验收质量合格贴专保护膜
434 门安装时保留保护膜竣工保洁时拆安装完成施工注意搬运材料时碰撞磨檫门防止造成凹坑划痕
435 洁具安装时注意搬运程中避免碰撞轻轻放施工完成原包装罩马桶台盆浴缸等
436 成品家具橱柜安装完成保护膜覆盖粘贴纸固定免脱落
437 安装五金件龙头律保留原包装盒棉制包装袋包裹龙头胶带纸固定防止刮碰
44 公设施成品保护：
装修总包单位应施工区域邮箱消防供电电视报警网络等公设施采取贴膜铺设垫板等保护措施避免刮碰损坏
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